פורום נדל"ן

מה ההבדל מבחינת הקונה.אי אשר עדיין לרשום הערת אזהרה בגלל המתנה לאישורי ירושה פורמליים. האם יש פס"ד או סעיף /ים ספציפי המסביר למעשה את ההבדל.

שלום.עשינו איטום בגג המוגדר כרכוש המשותף של הבניין, ופנינו לדיירי הבניין עם בקשת השתתפות בהוצאות.כל הדיירים הסכימו ושילמו, חוץ משכן אחד אשר טוען שאינו חייב לעשות זאת בתירוצים שונים ומשונים.מה האפשרויות שיש בידינו?

שלום- 3 אחים אנו וירשנו בית - עפ''י צוואה. הצוואה אצל רשם הירושות ועדיין אין אישור סופי. אנו מסכימים להשכיר את הבית -
1-האם מותר לנו ללא קבלת אישור סופי לצו קיום צוואה?
2- בענין מס הכנסה לשכ'ד מעל 4980 ש''ח- איך משלמים ולמי?
3- ואם לא הודענו על ההשכרה למס הכנסה- מה גורלינו?
בברכה
אור

 האם מקובל לקבוע בהסכם תנאי תשלום של 50% בחתימה על ההסכם ו-50% במסירת החזקה. האם כמוכר אני חשוף לסיכון מסויים בתנאי תשלום כאלה? מדובר על מצב שלמוכר אין משכנתא והקונים יקחו משכנתא של 50% סמוך למועד המסירה.

שלום לצוות האתר,עיינתי בתקנות המקרקעין אגרות, והופתעתי לגלות כי האגרה על רישום ירושה היא רק 124 ש"ח בניגוד למה שמופיע באתר התשלומים הממשלתי  - 156 ש"ח. האם המחיר הזה כולל את 32 הש"ח שצריך להוסיף לכל פעולה מול הרשם או שאני צריך להוסיף ל156 הש"ח את 32 הש"ח כאמור?בברכה,אמירוס.



למידע נוסף:

אגרות טאבו

ת"א משנת 2009 קליין נ' שפירא. התובע עורך הדין יואב קליין התעניין ברכישת דירת הנתבע. הצדדים נפגשו והחליפו טיוטות אך הנתבע מכר לאחר. עו"ד יואב קליין באמצעות עו"ד עופר שרגיל הגישו תביעה בסך 130,000שח בגין הפרת הסכם שנכרת. הנתבע לא היה מיוצג במו"מ וסעד את ביתו החולה, הודיע מראש לתובע שישנם עוד מתעניינים ושימכור לראשון. דין התביעה היה להידחות והתובע שילם הוצ' משפט לנתבע בסך 20,000שח. אני שואלת- עד מתי עודכי דין ינסו לנצל ידיעתם במשפט ולתבוע כספים מאזרחים לא מיוצגים ?? בית המשפט הכריע שלא סביר הדבר.

שלום
אני אמורה לקבל במתנה ללא תמורה 40% משווי הדירה ששויה היום 2000000 ש"ח מה סכום מס הרכישה שיהיה עלי לשלם , לא הבנתי את האמור בחק מיסוי מקרקעין:
"בשל מדרגות המס נוצרת מציאות מוזרה לפיה מי שרכש חצי דירה ישלם מס רכישה גבוה יותר ממי שקנה ממש באותו סכום כסף דירה שלמה

נכנסתי ליחידת דיור מחולקת ללא חוזה ביני לבין בעל הבית. כאשר נכנסתי נאמר לי כי שכר הדירה כולל הכול חוץ מאשר חשמל. בדיעבד במהלך השנתיים שגרתי בדירה בעל הבית לאור העלאת חשבונות המים, התחשבן איתי אל מול הוצאות המים בלבד ואף פעם לא אל מול חשבונות החשמל. בהתחלה עוד טרחתי לשאול מה קורה עם זה בכדי שלא אשלם הכול בבת אחת אבל הוא אף פעם לא דרש תשלום ובסוף ירדתי מזה והסקתי כי זהו חשבון שנכלל בתוך השכירות. כשלושה חודשים לאחר שעזבתי את הדירה הוא שלח לי הודעה כי עלינו לסגור את נושא החשמל והמים. השאלה שלי, האם אני מחוייבת לשלם את החשמל? שוב, את חשבון המים שילמתי וחשמל הוא לא דרש. האם הוא יכול לדרוש זאת פתאום?

שלום רב, אודה לעזרתך. בדירה בבעלותי יש שני בלוני גז, כאשר השוכר הנוכחי לקראת סיום תקופת השכירות הבלונים נגמרו. גז בעקרון זה משהו שהשוכר צריך לשלם (צריכה שוטפת כמו חשמל, מים וטלפון), אבל בדר"כ זה לפי צריכה בפועל. אם השוכר ימלא את הבלונים ושבועיים אח"כ יעזוב - יוצא שהוא שילם על שני בלונים מלאים (כ-400 ש"ח) מבלי שהשתמש בהם. והשוכר החדש יגיע והבלונים מלאים... מה עושים ? מי משלם ? תודה ליאור

התב"ע מאפשרת הוספת יחידת דיור בבניין, ותקנון הבית המשותף מקנה לי את מלוא אחוזי הבניה, כולל הסכמה של שאר בעלי הדירות לבניה על הרכוש המשותף המוצמד לדירתי ופוטר אותי מתשלומי איזון לשכנים. התקנון אינו כולל הוראה בקשר להוספת יחידת דיור.בדעתי לנצל את אחוזי הבניה ולבנות ברכוש המשותף המוצמד לדירתי, רצוי יחידת דיור נפרדת ולא הרחבה לדירה הקיימת.לא מצאתי הוראה כלשהי בדין שמגבילה אותי מלנצל את יתרת היח"ד. האם קיימת כזו?אם כן, האם ניתן "לעקוף" אותה באמצעות אישור עיריית ת"א לפיצול דירות?

אם משפחה מסוימת החליטה על דעת עצמה לסגור את החצר ולהשתמש בה כאילו מדובר בדירת גן כך שכל החצר נלקחה בעצם על ידיהם ואני מעוניין להוציא להם צו שמורה להם לפנות את החצר ולהחזיר אותה לרכוש המשותף-איך אני עושה את זה?האם אני יכול לתבוע פיצויים על השנים בהם הם החזיקו בחצר? (חלק מהזמן הם חסמו את החצר באופן מאולתר אבל אפקטיבי ובחלק אחר הקימו ממש חומה מבלוקים). איך מחשבים את סכום הפיצוי? האם אפשר להגיש את התביעה כייצוגית ובפני מי?תודה

שלום,מרשותי דירה בת 5 חדרים בבניין רב קומות.מעוניין להפריד את החדר החמישי משאר הדירה לטובת השכרה.חשוב לציין כי היחידה תכלול : כניסה נפרדת, מקלחת ושירותים ומטבחון קטן וכמובן חדר שינה.כמה שאלות :א. האם הדבר חוקי לביצוע ?ב. אלו סעיפי חוק נוגעים בדבר.ג. אלו סוגיות חשובות עלי להכיר בנושא מבחינה משפטית.המון תודה.EG

הי, לפני כמה ימים רכשתי דירה מתושבי חוץ. הזוג הגיעה לשגרירות לונדון לחתום על יפוי כוח קונסלארי בלתי חוזר. האם ניתן לבקש לראות את יפוי הכוח באמצעות השגרירות ? (שלא באמצעות עו''ד המייצג את תושבי החוץ-המוכרים).תודה על תשובתך. מיכל.

שלום רב,
אני מנסה להעביר זכויות שלקוחותיי רכשו בדירה, שרשום עליה ורם משכן, השותפות שבנתה את הפרוייקט.
הבעיה היא שעוה"ד של הגורם המשכן מאד מאד לא קואופרטיבית, וכל ניסיונותיי לקבל מידיה כתב העברת זכויות - עלו בתוהו במשך כל השנתיים שחלפו מאז המכירה.
השאלה היא, האם במקרה כזה, קיצוני וחריג, אוכל להעביר הזכויות בדירה גם ללא הגורם המשכן?
תודה,
נאוה

אדם שפירסם מודעת מכר דירה יד שניה פרסם מחיר לימים התקשר פלוני וסוכם בטלפון על המחיר וכנראה גם על פגישה כל שהיא לצורך סגירת העסקה. אך לא מעבר. ימים מספר לאחר מכן בעל הדירה מתקשר ומבטל את עסקת הטלפון ביני לבין הרוכש הפוטנציאלי. וזה האחרון מריים לתבוע ודרש לחילופין 10,000 ש״ח הפרת חוזה על אף שלא הוסכם על סעיף פיצוי מוסכם. נסגרה עסקה אחרת עם רוכשים אחרים גם בטלפון. בשני המקרים אין הערות אין רישומים אין כלום הכל בעל פה. שאלתי היא כזו האם למצב כזה יש נפקות משפטית דהיינו עסקה טלפונית במכר דירה? והאם רשאי המוכר לבטל את העסקה הראשונה שנוצרה עם הרוכש הראשון.( לרוכש הראשון לא אכפת לוותר על העסקה ובלבד שישולם לו 3000 שקל פיצויי הפרה במקום 10,000)?

רשום בחוזה שהמשכיר מתחייב להתקין מזגן עד לתאריך 15.3 האם ובמידה לא יותקן מזגן עד לתאריך וכולל זו עילה להפר חוזה? 

יש לי נסח טאבו לגבי נכס ספציפי ורציתי לקבל ייעוץ מעורך דין האם בשביל לברר אם אפשר לקנות אותו כי המקום נטוש שנים רבות ויש עליו חובות של הוצאה לפועל , האם עלי לאתר את הבעלים על ידי חוקר פרטי או אם יש אפשרות לקנות את הכנס דרך כונס נכסים כי יש עליו חובות.
לאיזה משרד או עורך דין עלי לפנות? שיכול לתת לי ייעוץ ולהסביר לי כיצד יש לקרוא את הנסח טאבו?

ישנה דירה ברשות סבתה של אשתי מאחר וכרגע היא מאושפזת בבית חולים ועם שחרורה היא עוברת לגור אצל בתה(אמא של אשתי) הוצע לנו לעבור לגור בדירה ללא תמורה למעט תשלום ההוצאות השוטפות השאלה אם כזה דבר ייעשה ללא חוזה מה קורה במידה ורוצים לפנות אותי מהדירה ללא התראה כי הסבתא רוצה לחזור לביתהאו מאחר והיא קשישה והיא תלך לעולמה ויבואו ילדיה הנוספים( הדודים של אשתי) ויגידו שאנו צריכים להתפנות מעכשיו לעכשיו גם אם ישנו חוזה בינינו לבין הסבתא דבר נוסף האם נהוג שבקבלת דירה ללא תמורה המחזיק ברשות צריך לשלם גם נזקים שקורים בגירה כתוצאה מבלאי סביר( דוגמא שנתתי לאמא של אשתי: מחר יש נזילה בצנרת ומסתבר שהנזק הוא כתוצאה מצנרת רקובה ועלות הנזק 20000₪ האם עליי להשתתף בהוצאות של התיקון)?

האם אדם פרטי יכול לרשום הערת אזהרה ללא עו"ד?ואין מדובר כבטחון להלוואה.

שלום רברציתי לשאול-אנו מנהלים מאבק מול שכן שחרג בבניה והוא מאיים לתבוע על חריגה שאנחנו (כביכול עשינו). אין בכלל מקום להשוואה בין מה שאנחנו "עשינו" לבין מה שהוא עשה-אבל בכל מקרה הטענה שלו היא שהדירה שקנינו לפני 22 שנים (בבניין בן למעלה מ50) הורחבה.אם הדירה אכן הורחבה, זה התרחש לפני שקנינו אותה -כלומר, לפני לפחות 22 שנים.הטענה שלו היא שהמרפסת הורחבה - הסתכלתי על זה וראיתי שהמרפסת שהוא טוען שהורחבה היא בקו של כל המרפסות האחרות בבניין באותה חזית-חוץ מאחת (מתוך 12) שנמצאת יותר אחורה בבערך 1-1.5 מטרים. אני לא יודע אם המרפסות הורחבו או שכך היה במקור. השאלה שלי היא אם מדובר בחריגה בהיבטים הבאים:א. הזמן בו בוצעה (לפני עשרות שנים אם בכלל).ב. העובדה שכל השכנים בבניין בעלי אותה "הרחבה" לכאורה.לפני שאני בודק את העניין מול העירייה הייתי רוצה לשמוע את חוות דעתכם.בברכת שבוע טוב

לפני שבועיים התחלתי לנהל משא מתן על דירה שברשותי עם קונים פוטנציאלים . אחרי שבוע סגרנו על מחיר ואז התחילו עורכי הדין להכנס לתמונה והעבירו חוזים בניהם עורך הדין שלי העביר טיוטה ראשונה לעורך הדין של הקונים והם אישרו את הטיוטה ללא הערות. ביום שישי האחרון , פנה אלי אחי וביקש ממני לרכוש את הדירה מאחר ומצבו לא הכי טוב (כלכלי) הוא צריך במידי לפנות דירה שהוא משכיר ואבי יעזור לו עם רכישת הדירה ויתן לו להתגורר באחת מהדירות שברשותו. אציין כי על אף שתוכן חוזה המכר די מוסכם , טרם ערכה עו״ד של הרוכשים בדיקות לגבי הנכס ( בדיקת תיק בניין וכד׳) האם ביכולתי לסיים את המשא מתן ולמכור את הדירה מבלי להיות חשופה לתביעה של ניהול משא מתן שלא בתום לב ? ובכלל האם החוזה מחייב והקונים יוכלו לדרוש את קיומו או פיצויים מוסכמים עבור הפרתו? עוד אציין כי טרם נחתם בינינו החוזה ואף לא מסמך אחר , בנוסף, אציין כי אנו לחוצים לכסף מאחר ולנו התחייבות לרכישת קרקע ( הרוכשים הפוטנציאלים יודעים זאת ) ולסיום אציין , כי הרוכשים ממש מעוניינים בדירה התקשרו מספר פעמים בשבוע האחרון והביעו את רצינותם בעניין. תודה מראש על התשובה . 

שלום,ברשות הוריי מגרש חצי דונם שהוא מחצית ממגרש משותף בגודל דונם אחד , עם השנים השכן בנה וניצל את מרבית אחוזי הבנייה במגרש וכיום הוריי רוצים לבנות אך המגרש שהוא קו ראשון לים חסר ערך כי השכן ניצל את מלוא האחוזים המותרים מה ניתן לעשות ?תודה.

שלום רב, נכנסתי לגור בדירה באוגוסט האחרון,שאלתי את בעל הדירה האם הבית לטווח רחוק ואין מכירה הוא אמר שאין,לאחר שלושה חודשים החל להפעיל לחץ על מכירה והסביר שהוא בבעיות,שלשום ורק לאחר חצי שנה שאני בדירה הוא מכר את הבית,יש לי חוזה עד אוגוסט ואז עוד אופציה של שנה נוספת,כעת הוא רוצה לפגוש אותי לקבלת פיצוי,מה גובה הפיצוי בגדול המוסכם ועל פי מקרים ישנים שאני יכולה לדרוש? יש לי אפשרות להישאר עד אוגוסט אבל לא אוכל לממש את האופציה,הודעתי לו שהמקסימום יהיה אוגוסט אבל אם אמצא בית עוד שבוע אז אצא,מה מגיע לי בגין כול עגמת הנפש?הטרטור הזה,יש לי בן שלומד כאן,אני סטודנטית,ונופל עליי הלחץ הזה???תודה רבה על ההתייחסות דנה

שלום.
ברצוני לבצע מכירת דירה שברשותי. דירה יחידה שרכשתי לפני 3 שנים ופעם ראשונה שאני מוכר דירה.
האם עליי לשלם מיסים כלשהם לאחר מכירה (שבח או רכישה)?
מה התשלומים שעליי לקחת בחשבון שיתקזזו ממחיר המכירה (עמלות מיסים וכו')


תודה מראש

שלום,ברצוני לשאול- אני סטודנטית שגרה עם עוד כמה סטודנטיות בדירה שמושכרת ע"י מישהי שהדירה לא שלה, כלומר היא שכרה ממישהו הדירה והיא משכירה לנו.בעל הדירה רצה למכור את הדירה הרבה זמן ולא ידעתי על זה בכלל בתחילת השנה.הדירה נמכרה ויש שמועות שהיא רוצה להוציא אותנו מהדירה, כנראה בהוראות בעל הבית ששוכר לה ולחוץ מהלקוחות שבכלל לא יודעים מהסיפור. לא מתאים לי לעבור עכשיו דירה באמצע הלימודים ואף אחד לא אמר לי שיכול להיות כזה מצב בכלל!אשמח אם תוכלו לענות לי מה החוק אומר על מצב כזה.תודה רבה