פורום נדל"ן

שלום רב,

לפני מספר שנים, הקימה העירייה תחנת אוטובוס בשטח פרטי שבבעלותי.
לאחר דין ודברים עם משרד עו"ד שמייצג את העירייה, נמסר לי כי אין כל בעיה להפקיע היום רטרואקטיבית את המגרש, מכיוון שתחנת אוטובוס זה צורך ציבורי חיוני (לדבריו של עו"ד).

האם העירייה רשאית להפקיע רטרואקטיבית חלק מהמגרש שבבעלותי?

האם רשאי לדרוש מהעירייה תשלום בגין אותן שנים שהעירייה עשתה לי שימוש במגרש ללא רשות וללא תוכנית המאשרת הפקעה?

תודה רבה,
אלון.

אני שוכרת דירה בקרית מלאכי, ובעלת הדירה אותה אני
שוכרת גרה באשקלון. לפני כחודשיים בניין המגורים בו אני גרה קיבל מהעירייה הודעת
התראה לפני קנס על סך של 700 ₪ עקב לכלוך בגינה שבסביבת הבניין. להודעה לא היה
נמען ספציפי והיא הייתה מיועדת לכלל דיירי הבניין. ברצוני להדגיש כי אזור הגינה,
השייך לבניין המגורים, נמצא בשימוש רק ברשות הדיירים בקומה הראשונה- הם השתלטו על
הגינה, ועושים בה שימוש פרטי, כאשר לאף אחד מדייריי הבניין אין רשות להיכנס
לשם.  אחד הדיירים בבניין אסף כספים, על סכום
של 20 ₪ מכל דייר, לצורך ניקיון סביבת הבניין, ובזאת, למיטב הבנתי, הייתה אמורה
להסתיים הסוגיה. אמנם, כשבועיים אחרי, קיבלתי שיחת טלפון מבעלת הדירה, אשר טענה כי
הגיע אליה מכתב מעיריית קריית מלאכי, ובו קנס על סך של 300 ₪ והתרעה לפתיחת הליכים
משפטיים במידה ולא ישולם הקנס, עקב לכלוך בסביבת בניין המגורים שבו שוכנת דירתה.
היא טענה בכעס כי אני צריכה לשאת בתשלום החוב, וכי היא תיפנה לעיריית קריית מלאכי
בדרישה כי החוב יועבר על שמי. מבירורים שעשיתי, אף אחד מהדיירים האחרים בבניין לא
קיבל הודעה דומה, ונראה לכאורה כי היא היחידה שעליה הוטל קנס. ברצוני להתייעץ עם
עורכי הדין המכובדים בפורום- מה עליי לעשות במקרה זה? האם עליי לעמוד בתשלום הקנס,
כאשר סביבת הבניין כלל לא נמצאת ברשות הרבים ונראה לי לא הגיוני כי היא היחידה
אליה הגיעה הודעה כזאת? לאילו גורמים עליי לפנות במקרה כזה?

שלום,אני גר בבניין משותף עם 8 דירות. יש לנו אספקת גז מרכזית - מתקן אחד לשלושה בנינים כאלה. אני רוצה להתנתק מגז מרכזי ולהתקין בלונים פרטיים רק לדירה שלי. האם זה נכון שלצורך זה עלי לקבל הסכמה בכתב של 51% מכל בעלי הדירות של שלושה בנינים שמחוברים לגז מרכזי? והאם יש עוד איזשהם אישורים שנדרשים בשביל מעבר לאספקת גז פרטית?

הבית של ההורים שלי היה יושב על 500 מ"ר .הם נפטרו לפני שנים רבות. הבית היה סגור. לפני שנה עשינו צו ירושה . היום אני מגלה כי העירייה לקחה מהשטח שלנו 150 מ"ר . ועשו שם שביל. מה ניתן לעשות כדי להחזיר את השטח ולדרוש פיצוי.

שלום רב,
מזה כתשעה חודשים אנו משכירים את דירתנו. במהלך חודש ינואר האחרון - לאחר שבוע הסערה בו ירדו גשמים באופן אינטנסיבי - כוסו קירות הדירה בטחב. במקביל, אותרה רטיבות בקיר פנימי הגובל עם חדר האמבטיה. כאילו לא די בכך, נתגלו שני מוקדי רטיבות בתקרת חדר האמבטיה.
עם הדיווח על התקלות פעלנו באופן מיידי: כשבוע ומחצה לאחר הסערה הוזמן איש איטום צבעי שמרח שכבת איטום חיצונית על כלל קירות היקף הדירה. במקביל, חודש האיטום בכלל מסגרות החלונות למען מנע נזילה מאזור זה. אשר לרטיבות הקיר הפנימי פנינו למומחה שאיתר נזילה בקיר האמבטיה – נזילה זו תוקנה בעת ביקורו. רטיבות תקרת האמבטיה נבעה מפיצוץ צנרת אצל השכנה ממעל, שתיקנה על חשבונה את העניין.
עם זאת, בשל העובדה כי המדובר ברטיבות, נצטווינו על ידי כלל המומחים להמתין כחודש עד חודשיים טרם טיפול בקירות הפנימיים של הדירה. על אף זאת, כשבועיים לאחר איטום היקף הדירה הגענו אנו, בעלי הבית, למתחם וניקינו במו ידינו את הטחב שהצטבר על הקירות הפנימיים. מבחינה זו חזר המצב האסטתי לקדמותו. יצוין כי הקיר הגובל עם חדר האמבטיה טרם נצבע שכן עדיין קיימים בו שיירי רטיבות.
עם זאת, על אף הקפדתנו היתרה על טיפול בנזקים בזמן המהיר ביותר, דורשים עתה השוכרים כי נפצה אותם בעלות שכר דירה חודשית בגין מגוריהם בדירה שקירותיה נשארו טחובים במשך מספר שבועות. יצוין כי בחוזה שנחתם עמם לא הובאה כל פסקה המציינת פיצוי כזה או אחר בקרות נזק, למעט ציון העובדה כי עלינו כמשכירים לטפל בבעיה בזמן סביר.
שאלתי: האם צודקים השוכרים בטענתם לפיצוי והאם הננו מחויבים על פי חוק לפיצוי שכזה?
אודה לך על תשובתך

רכשתי לפני כמה חודשים דירה חדשה והצהרתי כי תוך 24 חודשים אמכור את הדירה הראשונה שברשותי .בגלל בעיות משפחתיות שהתעוררו החלטנו אני ואשתי כי אנו נשאר לגור בדירה הישנה שברשותינו ונמכור את החדשה- האם משנה תוך 24 חודשים מקניית הדירה אם מכרתי את החדשה או הישנה מבחינת מס רכישה ( שהרי בשורה התחתונה אני נותר עם דירה אחת בלבד ) ??חשוב לציין כי את הדירה החדשה אני מוכר ללא מטרות רווח.

קניתי דירה שלאחרונה התגלה שיש בה בעיה עם הריצוף. אני עוד לא יודעת אם הבעיה היא בריצוף או בתשתית של הבניין.בהנחה שאני גם לא רוצה לבדוק, האם זה חוקי לתקן את בעיית הריצוף ולמכור אותה ואז גם לא יבואו אליי בתלונות? הרי בחוזה יש סעיף כזה שלא ידוע לי על כל בעיה בדירה ועל זה חותמים. נכון?

יש לי בבניין חנייה משותפת בסיגנון כל הקודם זוכה שנמצאת מול הכניסה למיקלט המשותף.אחד השכנים תמיד מטריד אותי שאני חונה קרוב מידיי לכניסה ובמקרה של אזעקה לא נוכל להכנס (למרות שהוא עובר שם בלי בעיה והוא לא רזה בלשון המעטה, הוא רק רוצה להציק מכל מיני סיבות של ניכנס אלהם פה...) הוא דורש 80 ס"מ מרחק, הבעיה היא שאם אני חונה 80 ס"מ מהכניסה מאוד קשה לי לפתוח את הדלת בגלל עמוד שקיים שם. לכן אני חונה50-60 ס"מ מהכניסה השאלה שלי אם יש חוק לפה או לפה לגבי איזה מרחק צריך לחנות מהכניסה..בתודה מראש.

האם ניתן לשנות את סעיף פטור ממס שבח ולאחר שהעסקה דווחה ונודע מידע שלא היה ידוע בתחילת העסקה.אודה לתשלובה.

אנו רוצים לסגור חוזה שכירות. האם אנו חייבים להודיע שהבית המיועד ישמש למשפחתון של ארבעה ילדים, ולא למגורים?

מכרתי 2 דירות במסגרת הוראת שעה אני רוצה למכור דירה נוספת עד מאי 2013 במסגרת הפטור של ה 4 שנים בין דירה לדירה האם בוצע איזה שינוי בחוק לגבי מרווח הזמן? האם זה אפשרי? האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח?

הי
ההורים שלי החליטו לתת ל-2 האחים דירה, (לעזור בכסף , ברשותם היו 2 דירות , שאחת מהם הם מתגוררים) אח אחד החליט להמשיך ולהחזיק את הדירה ולכן קנה את החלק השני ונתן אותו לי ,לאחר שלקח משכנתא וקיבל אותה.(השם של בעל הדירה החדש עבר לאח לאחר שקנה אותה, השם של הדירה היה קודם על השם של שתי הוריי).
מכיוון שהכול נעשה בע"פ וכמובן בהסכמה, יש לי כרגע סכום כסף מהמדירה שההורים נתנו לנו.
השאלה האם אני צריך להצהיר עך כך ? איפה ? והאם יש מס על כך ?
או שאולי עשינו טעות שלא עשינו חוזה רק למראית העין לרשויות..

שלום,רכשתי לפני כחודש דירת גג, לאחר שנכנסתי לדירה גיליתי שיש חריגות בניה שלא נאמר לי עליהן כלום בזמן הקניה.  נראה גם שאילו חריגות שלא ניתן לאשר בעיריה..האם אני יכול לתבוע את המוער על כך או האם באחריותי היה לבדוק את הנושא מול התרשימים בעיריה?תודה,אלון

שאלתי היא האם זה חוקי שדייר בנה פרגולה במרפסת שמכערת ובולטת בלי לשאול את הוועד ואת הדיירים ?מה בכוחותינו לעשות במצב כזה ? האם זה מעוגן בחוק המקרקעין ?איזה?

שלום:
אני גר בבית משותף 4 דיריים,אני גר בדירה שחופפת לגג וכול הגג מוצמד לדירה שלי בטאבו,קיבלתי אישור לפרגולה של 100 מטר על הגג,ברצוני לבצע את הבניה של הפרגולה ולעשות מין גן על הגג,יש 2 דודים של 2 דיריים שברצוני לבקש מהם להוריד אותם מהגג,כיצד עלי לעשות את זה?

שלום,
אני בונה בית פרטי ואני רוצה להסדיר את עניין הגבול ביני לבין השכן שלי.
הפרש הגבהים ב 0.0 ביני לבינו הוא 1.5 מ'.
אני רוצה לבנות קיר תומך והוא רוצה לבנות מסלעה ואינו מוכן להתפשר על כך.
למיטב הבנתי, גבול בין שכנים אמור להתחלק שווה בשווה בין השכנים.
האם חובה עליו להתחלק איתי בכסף בבניית הקיר למרות שהוא לא מסכים לבנייתו, והאם מותר לי על פי חוק לבנות את הקיר באמצע הגבול ביני לבינו (כלומר חצי אצלי וחצי אצלו)למרות שהוא לא מסכים לבנייתו?
תודה,
טל.

שלום,לפני כשבועים חתמתי על חוזה לרכישת דירת קרקע עם חצר ואף שילמתי תשלום ראשון והערת הזהרה נרשמה לזכותי.מספר
ימים לאחר החתימה נודע לי שמתנהל הליך בו הדיירים בקומות העליונות מבקשים
לבנות מרפסות שאם יבנו לא יאפשרו לדיירים בקומות התחתונות לבנות סוכה
יסתירן אור וכו, הדיירים בקומות התחתונות שכרו עו"ד והגישו התנגדות והנושא
נמצא בדיונים בועדה לאישורים בעיריה.המידע הנ"ל לא נמסר לי לפני הרכישה והקונה אף התחייב בחוזה שלא ידוע לו דבר על הליך משפטי מנהלי או אחר שמתרחש ביחס לדירה. בנוסף
מצוי מכתב בו הדיירים,מביעים את התנגדותם לבנייה ועליו חתומים בין הייתר
מוכרי הדירה,כך שודאי שהם ידעו על ההליך והבינו את הנזק הטמון בחובו.מבירור
שערכתי אצל העו"ד שמטפל בהתנגדות הדיירים בקומות התחתונות עולה כי אך 25%
מהדיירים בביניין מסכימים לבקשת הבנייה בעוד כ-75% מתנגדים.איני
מעוניין לבטל החוזה אך גם איני מעוניין למצוא עצמי בעוד שנה או שנתיים במצב
שבו נבנית מרפסת מעל החצר שבדירה ובכך מורידה את ערך הדירה.שאלתי איך
כדאי לנהוג במצב זה? והאם אוכל אם וכאשר יינתן אישור לבניית המרפסות נאמר
בעוד שנתיים, לתבוע מהמוכר פיצוי על הסתרת המידע הנ"ל?תודה,

שלום חברים,

האם בית מגורים (בית קרקע עם גינה וכו') מהווה "דירה" לצורך קבלת פטור ממס שבח (אני שואל רק אם הוא עונה על הגדרת המילה דירה, ולא דירת מגורים מזכה, קרי אין צורך להכנס לתנאים וכו'. רק לענות האם זו דירה...).

מוצ'אס גראסיאס :)

נ.ב. איך הייתי רוצה לידי במשרד איזה פקיד שומה/פקיד רישום מקרקעין, ככה סתם, לשאול אותו מלא שאלות...

שלום רב,

אני מטפל בעסקת מקרקעין ומייצג את שני הצדדים לעסקה. העסקה הושלמה ואני בשלב רישום הזכויות.

יש בידי יפוי כח בלתי חוזר מטעם שני הצדדים.

כעת יש צורך לחתום על שטרי המשכנתא ועל בקשות להעברת זכויות ורישום משכנתא.

אני יודע כי יפוי הכח מקנה לי אפשרות לחתום בשם לקוחות על המסמכים הנ"ל ולאשר את חתימתי בפני עו"ד אחר.

ברצוני לשאול, כאשר אני חותם על המסמכים בעצמי, האם אני צריך לחתום את החתימה האישית שלי, או לחתום את שמם הפרטי של החותמים?

האם אני צריך לחתום פעם אחת עבור צד (לדוגמא הקונים בעל ואשה), או שעלי לחתום את חתימתי פעמיים על גבי המסמך.

לבסוף, האם אני יכול לשלוח את המסמכים החתומים ללשכת רישום מקרקעין בדואר עם מכתב מלווה ובו הוראותי?

המון תודה!

שלום לעורכי הדין של הפורום!רציתי לשאול שאלה לגבי הדירה שאני גר בה. השטח הרשום שלה בטאבו קטן מהשטח שלה בפועל. זאת למרות שקנינו אותה לפני המון זמן ולא ערכנו שום הרחבה והיא גם לא בולטת החוצה מקו הבניין כך שהרישום השגוי בטאבו הוא או טעות שמאי או שהייתה הרחבה כללית שנעשתה לכלל הדירות לאחר הרישום עצמו. מדובר בבניין בן יותר מ50 שנה שקשה לעקוב אחרי מה שהתרחש בו.למיטב הבנתי העירייה גובה ארנונה לפי השטח האמיתי שלו לאחר שלפני שנים מדדה את גודל הדירות בעיר מבחוץ-אבל אני לא בטוח בזה.השאלה שלי מה קורה עכשיו אם אני בא למכור את הדירה. אני הרי רוצה למכור אותה לפי השטח האמיתי שלה ולא לפי שטח הטאבו שהוא נמוך יותר. האם יש על זה קנסות? האם העירייה יכולה לתבוע שנבצע הריסה (למרות שכאמור הבניה לא חורגת מהבניין ולא נראה שהייתה הרחבה כלשהיא, הרבה יותר סביר שהרישום לא היה נכון)? מה עושים במצב כזה?

היה פיצוץ פתאומי בצנרת, ככלל הדירה מטופלת,התיקון ארך כשבועיים,נוספו תיקונים לא צפויים ויקרים, הוחלפה צנרת,רצפה, וכלים סניטריים.מה חובת המשכיר לתת לי:שהות מלאה במלון? יש עילה לתבוע בבית משפט? החוק לצידי?או שאין חקיקה בנושא? תודה

אני מוכר דירה ב1,700,000 וזכאי לפטור בגין ירושה. יש זכויות בניה. האם אני צריך לשלם עליהם מס שבח? היטל השבחה?

מי אמור לטפל בביטול משכנתא בטאבו הקונה / המוכר? כשיש ויכוח מי משלם את השליחות

הנכס רשום 75% על שמי ו25% על שם אשתי.
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על 50% מהנכס מהחלק שלי בלבד ומה המשמעות לגבי ה25% של אשתי

שלום רב,אבקש את עזרתכם או הפניה למקום מתאים יותר.בבעלותי דירה בבניין מגורים בן יותר מ30 שנה. לפני כשנה וחצי, התנתק צינור מהמטבח שלי מצינור הראשי והזמנתי אינסטלטור במסגרת חב' ביטוח של המשכנתא. האינסטלטור של חברת הביטוח "פתר" את הבעיה באמצעות חיבור של הצינור מטבח למרזב. אנני מבינה בצנרת ומכוון שהבעיה נפתרה הכל היה בסדר. כעבור שנה ,ב30 לינואר 2013 , היו גשמים חזקים והבית שלי הוצף מים מסיבה הבאה: מסתבר שהמרזב מחובר לביוב של הבניין והביוב נסתם ומנע ממי גשם לרדת.(אני גרה בקומה אחרונה). פניתי לחברת ביטוח שישלחו איסטלטור ושיתקן את זה, אך אלו טוענים שאין דבר כזה ושהאינסטלטור שלהם לא עשה זאת.מצאתי את החשבונית (בה לא מצויין שחוברתי למרזב) ומצאתי את הטלפון של האינסטלטור, הנ"ל זכר את המקרה ואמר תמתינו עד הגשם הבא, אני חייב לראות את זה שוב. בינתיים הגשמים נרגעו ולא הוצפתי בשנית....היום פנו אלי שכנים בטענה כי חיבור למרזב אינו חוקי ושהם מבקשים ממני להתנתק מייד באמצעות צנרת פרטית ,בטענה שיש חור במרזב למעטה ושהגיע קיץ והנוזלים שנשפכים לכאורה מהחור יביאו יתושים. פניתי שוב לאינסטלטור והנ,ל אמר שהוא לא זוכר למה חיבר אותי,כנראה שזה מה שאני ביקשתי....לפי המידע שחיפשתי באינטרנט, חיבור צנרת למרזב הינו אסור. מצד שני גם חיבור מרזב לביוב אסור. מה אלי לעשות?תודה רבה