פורום נדל"ן

העברת דירה ללא תמורה או ירושה

ג. חיפה 10/04/13

בוקר טוב, סבא שלי נכנס לבית אבות,,כתוצאה ממצב סיעודי. יש לו 2 בנות - אמא שלי ואחותה. הוא יכול מ"הכנסות " של פנסיה לממן כמחצית מעלות המגורים שם, ומכורח המציאות משרד הבריאות יממן את ההפרש לאחר קיזוז שווי השכירות לדירתו. אמא שלי אלמנה שמקבלת קצבת שארים והכנסותיה עומדות על כ1500-2000 שקלים בנוסף. אחותה איננה עובדת ( עקב פיטורין )
מנסים לחשוב על מוצא שלא יהיה יותר מזיק ממועיל עם הדירה של סבא.
הן הסכימו להעביר את הדירה על שם של אחת מהן , למנוע סיבוך מיותר.

לעמוד

המלא

דירה

עו"ד גיא ראשין 11/04/13

שלום רב,

אם כך- מה השאלה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

חלקות עמלה, בין מתווך לזכיין

רנה 10/04/13

היי, ע״פ חוזה עם הזכיין חלוקת התקבולים ממכירת דירה הינה 50% מהעמלה המתקבלת, האם הזכיין יכול לסרב להעביר את התקבולים במידה והמתווך גבה רק 1% בניגוד לדעתו של הזכיין שעומד על גביית 2% , יש לציין שהקונה חתם על 2% , מסרב לבצע עסקה אם לא יקבל הנחה בגובה 1%,

לעמוד

המלא

חובה לקרוא סוכן לשעבר ברימקס

a.r 10/04/13

רימקס משלמת לסוכנים שמנסים לתבוע בנושא עובד מעביד סכומים נכבדים (בעשרות אלפי שקלים) בכדי שהסיפור לא יגיע לבית משפט וסוכנים אחרים לא ידעו מזה אז בשקט בשקט עושים פשרות ואף אחד לא יודע.....שווה לנסות

עמלת תיווך

עו"ד גיא ראשין 11/04/13

שלום רב,

תלוי בהסכם בין הצדדים.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עצה בבקשה

גבריאלה 10/04/13

שלום רב,נתקלתי בבעיה בנושא מיסי ארנונה מול העירייה.אני חושבת לפנות לייעוץ משפטי.איזה תחום התמחות מטפל בנושא זה?אודה לתשובתכם בהקדם

לעמוד

המלא

ארנונה

עו"ד גיא ראשין 11/04/13

שלום רב,

עו"ד המתמצא בתחום המינהלי בדגש על מיסוי מוניציפלי.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

שינוי יעוד של מחסן לדירה

אנונימית 10/04/13

שלום רב, ברצוני לשאול על פעולה שעשה שכן שלי. כנראה שמצבו הכלכלי לא טוב ולכן החליט להשכיר את דירתו שבקומה השלישית והחליט לעבור לגור במחסן. יש לציין ששורת המחסנים של הבניין נמצאת בחלק האחורי של הבניין שפונה לים. השכן הרחיב את המחסן באמצעות קורות עץ על חשבון החלק המשותף של הדיירים המהווה לובי של כניסת המחסנים. כיער את המבנה שעשוי מבטון עם קרשים מעץ וגם אין לי מושג איך הוא צורך חשמל. יש לציין שאין הסכמה של הדיירים לדבר הזה. וכמובן שאין שום היתר למבנה החורג הזה. האם יש מה לעשות בנידון? מה החקיקה הרלוונטית? מה החוק שאוסר על שינויי יעוד בחוק המקרקעין ובתוספת?אשמח לכל תשובה.

לעמוד

המלא

שינוי יעוד

עו"ד אמיר לנטון מנהל 10/04/13

שלום רב
ניתן להתלונן בעירייה וכן לשקול הגשת תביעה. הייעוד מופיע בהיתר של הבניין ולעיתים גם בתקנונו

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כשאין רישום בטאבו

yael 09/04/13

מה עושים במקרה של רכישת דירה יד 2
כאשר מדובר בדירה שנבנתה לפני 18 חודש
וכעת היא נמכרת כדירה יד 2
אך רשומהרק הערת אזהרבה ואין רישום בטאבו

לעמוד

המלא

כשאין רישום בטאבו

עו"ד אמיר לנטון מנהל 10/04/13

יעל שלום רב
יש לבדוק מדוע טרם הוסדר הרישום. בהנחה ואין בעיה מיוחדת ורק טרם נרשם בית משותף למשל, יש לבצע רישום הערת אזהרה באישור הבעלים. יש לוודא שאין הערה נוגדת. יש לדאוג לרישום בחברה המשכנת ולקבל כמובן אישור זכויות. אלה הדרישות הראשוניות. יש לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכאות לדמי תווך-תום לב?!

אודי 09/04/13

אתאר בקצרה: לפני כחצי שנה פורסמה מודעה פרטית על דירה, התקשרתי לבעל הדירה- דיברנו. לקחנו חופשה של מספר חודשים מחיפוש דירה אך המודעה עדיין מופיעה. לפני כחודש הופיעה מודעה מתווך ובה כתוב במפורש כי הנכס בבעדיות של משרד התווך וכי המפתחות במשרד. קבעתי עם המתווך וכשהגענו לנכס-ראיתי כי מדובר בנכס שכבר ביררתי אודותיו ואמרתי זאת למתווך. יחד עם זאת, אשתי חתמה למתווך שלא בידיעתי על ההזמנת תווך כשהגענו למקום. לדעתי לא מגיע דמי תווך כי המתווך לא פעל בתום לב וציין כי הנכס בלעדי וכן- יצרתי קשר עם בעל הדירה הרבה לפני המתווך. מה דעתכם ?

לעמוד

המלא

מבקש עזרה

אודי 10/04/13

האם המתווך פה ענה על היותו הגורם היעיל ליצירת הסכם מחייב? האם ההתנהלות שלא בתום לב לא מבטלת את ההסכם עימו ?

העברת זכויות

יוסי 09/04/13

שלום,יש לי מגרש שזכיתי בו במכרז של מנהל מקרקעי ישראל. אני כרגע במעמד של חוכר , ואני רוצה להעביר ולמכור את הזכויות בנכס לאדם אחר. האם יש אפשרות לעשות זאת למרות הקביעה הקבועה של המנהל על אי העברת זכויות עד לאחר 5 שנים מרישום בטאבו?

לעמוד

המלא

העברת זכויות

עו"ד אמיר לנטון מנהל 10/04/13

יוסי שלום
נתקלתי כבר במקרים שאישרו מטעמים מיוחדים. צריך לבחון בדיוק האמור בתנאי המכרז/החוזה.

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מבנה מסוכן למגורים

דניאל 09/04/13

שלום.ברשותי דירה שנרכשה לפני שנים רבות.בזמן האחרון הייתי בחו"ל.עירייה החליטה ש בניין שבו היתה דירתי מסוכן למגוריםוהרסה אותו.יש בבעלותי מסמך ממקרקעי ישראל שאומר שאני בעל חלק מקרקע אליה היה בניין (כמו כל שאר דיירי הבניין).משלם עדיין משכנתה על הדירה (שכבר לא קיימת).עירייה מתנערת מאחריות כלפי הדיירים בטענה שבמידה ויבנו בניין חדש במקום לדיירים יהיה חלק בו.עירייה פרסמה חוברת "היסגים" שבו מתגאה בהסרת מבנה מיושן ממרכז העיר, ומודיעה שבמקומו יקום פארק.מה באפשרותי לעשות בעניין ?האם העירייה חייבת לפצות את בעלי הדירות(רכוש פרטי).יש ברשותינו חו"ד של אחד ממהנדסי בנין הבכירים בארץ, שאומר שבניין לא מסוכן ויכול לשמש למגורים עוד שנים רבות אחרי שיפוץ (תמא 38) .מצפה מאוד לתשובה, ומודה מראש לכל העונים.

לעמוד

המלא

מבנה מסוכן

עו"ד אמיר לנטון מנהל 10/04/13

דניאל שלום רב
האם הוגשו התנגדויות ע"י מי מהבעלים בעבר כנגד ההריסה? מה היתה דרגת חומרת הסיכון (ישנן עפ"י חוק מבנים מסוכנים מספר דרגות)? חו"ד נערכה לשם ההתנגדויות כשהבניין עמד על תילו ? מה הוכרע בהתנגדויות (אם היו)? כמו כן לא ברור מכח מה מגדירה כיום העיריה שטח פרטי זה כפארק עתידי. יש לבחון כלל החומר ולקבל החלטה. ככל שמדובר בהריסה שלא כדין ו/או השגת גבול של העיריה שניכסה לעצמה השטח, זה עניין חמור ויש מקום בפירוש להגשת תביעה ואף נקיטת צעדים נוספים עפ"י חוק כנגד הרשות שעוולה בך

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיות במכירת הדירה

רחלי 09/04/13

לפני 10 שנים רכשנו את דירתינו. בטאבו רשום כי לדירה יש מחסן. המוכר עבר על החוק ומכר לנו את הדירה ללא המחסן- המחסן בבעלותו עד היום (בנספח נפרד מהחוזה ע"מ לקבל פטור ממס שבח) כיום אנו מנסים למכור את הדירה אך העו"ד המייצג את הקונים אומר שלא מוכן לעיסקה לא חוקית. (מכירת הדירה ללא המחסן)אשמח לשמוע אם יש לכם המלצות מה לעשות במצב כזה.תודה

לעמוד

המלא

אשמח מאוד לעצה בעניין מכירת הדירה

רחלי 10/04/13

רציתי עוד להוסיף שתהליך הפרדת המחסן מהטאבו הוא ארוך למיטב ידיעתי ואנו לחוצים למכור. (כיון שבעל המחסן כבר לא דר בבנין לא נראה לי שתהיה בכלל אפשרות לרשום את המחסן על שמו)

סיום בניה

בני 09/04/13

שלום, מה ניתן לעשות כנגד חברה בע"מ שבנתה בית משותף, אך לא סיימה אותו לגמרי, והיא טוענת שאין לה כסף, ועל כל הדיירים להוסיף כסף כדי להשלים את הבניה? תודה

לעמוד

המלא

סיום בניה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 10/04/13

בני שלום רב
יש לבדוק מה בדיוק הבניה שטרם הושלמה. בהתאם ניתן לשקול מימוש בטחונות כגון ערבויות חוק מכר ו/או ערבויות ביצוע/טיב (בהנחה וקיימות בידיך). לעיתים יש מקום לתביעות נוספות כנגד גורמים שונים ואף לשקול הליכי פירוק לחברה (אולי כבר קיימים) ופעולה מול ביהמ"ש והמפרק. יש לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביזיון לצו מניעה של המפקחת על המקרקעין

שאול 08/04/13

שלום רב!
יש בידי צו מניעה שהתקבל מלשכת המפקחת על המקרקעין המורה לדייר אחד מתוך ארבעה לבצע שינויים בשטח המשותף ללא הסכמת הדיירים. כמובן שאין הסכמה כזו. הדייר פנה לבית משפט שלום בבקשה לצו הצהרתי שיאפשר לו לבנות לפי היתר הבנייה המצוי בידיו (צו המניעה התקבל על ההיתר ולאחריו). בית משפט השלום מחק את התביעה מאחר ואין בסמכותו לתת הצהרה על היתר בנייה, ולא דן כלל בתביעה. יחד עם זאת, השופט ציין כי אם מותר לדייר לבנות שיבנה, ואם אסור שלא יבנה. על סמך משפט זה הוא החל בבנייה. המשטרה מסרבת להתערב ואינה אוכפת את צו המניעה. הדייר כבר בנה חומה ותחם את השטח. ברצוני להגיש ביזיון על צו המניעה + צו הריסה לחומה שנבנתה.
1. האם אלו שתי תביעות נפרדות?
2. בפני מי הן נדונות, ומהו הסעד בכל אחת מהן שנבקש?

לעמוד

המלא

בזיון צו מניעה מפקחת

עו"ד אמיר לנטון מנהל 10/04/13

שאול שלום רב,
יש לבחון האמור בצו בדיוק ואם יש בו פתח גם להריסה. הביזיון-להגשה בפני המפקחת על המקרקעין. כמו כן הגשת תביעה נוספת למפקחת (שכבר דנה בסוגיה) להריסה, ולבקש לאחד הדיון בתיקים

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל הבית מסרב לקבל דמי שכירות

שני 08/04/13

בעל הבית מסרב לקבל דמי שכירות מבן של דייר מוגן שנפטר. על פי החוק הבן אשר גר בבית יחד עם אביו המנוח כשלוש שנים זכאי להישאר בבית. איך יבטיח הבן את זכויותיו ויצא ידי חובתו בתשלום דמי השכירות אם בעל הבית מסרב לקבלם? אם התשובה היא חשבון נאמנות- מה זה באמת אומר מבחינה מעשית? לא ניתן לפתוח חשבון בנק שהמוטב בו הוא לא בעל החשבון

לעמוד

המלא

סירוב דמי שכירות

עו"ד אמיר לנטון מנהל 10/04/13

שני שלום רב
בלית ברירה ניתן לפתוח חשבון ע"ש השוכר. ניתן לרשום בשם של החשבון "דמי שכירות דירה ברח' כך וכך", ולמסור לבעלים הודעה והתראה בכתב בעניין. יש לבחון כלל נתוני המקרה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוקפו של היתר בנייה

אסי 08/04/13

שלום רב,
קיבלתי היתר בנייה, לאחר כ 5 חודשיים הוצא נגדי צו מניעה זמני בטרם התחלתי עבודות בשטח. לאחר כשנתיים של דיונים בביהמ"ש, החליט ביהמ"ש לבטל את צו המניעה ולאשר לי את הבנייה. כעת העירייה דורשת שהוציא היתר חדש. האם אני יכול לחזור לתקופה של לפני הצו מניעה שבו נותר לי כ 7חודשים עד לתום השנה של ההיתר? אשמח לדעת האם יש פסיקה בנושא. תודה

לעמוד

המלא

תוקפו של היתר

עו"ד אמיר לנטון מנהל 10/04/13

אסי שלום רב
לרוב אתה יכול להגיש בקשת היתר לעירייה ולציין שזה חידוש של ההיתר שהוצא וזה מקצר את התהליך. יש מקום לשקול גם תביעה כנגד תובעי צו המניעה שבוטל

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום הערת אהרה

שירה 08/04/13

אני קונה דירה מאדם שקנה את הדירה מקבלן, יש על שמו הערת אזהרה והבעלים הוא עדיין הקבלן.איך אני רושמת הערת אזהרה בטאבו על שמי? אני צריכה את הסכמת הקבלן?תודה.

לעמוד

המלא

רישום הערת אזהרה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 10/04/13

שירה שלום רב
בקצרה-כן. אין רישום הערות אזהרה אנכי (הערה על הערה) וצריך אישור הבעלים הרשום (הקבלן במקרה שלך). ברור שישנם גם בדיקות נוספות שצריכות להיעשות בכלל זה איתור הסיבה מדוע טרם נסתיים הרישום וכו'

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסדרי חנייה בבניין

אנונימוס 08/04/13

בוקר טוב !
בבניין בו אנו גרים החניות הנן כלליות (ללא רישום בטאבו ).
אנו מונים 12 דיירים מ-2 כניסות הבעיה שישנם חניות מקורות 8 במס'
ו-4 חניות חיצוניות . כל הקודם זוכה כמובן .
לאחרונה דיירת רכשה דירה נוספת בבניין ,כלומר בבעלותה כעת 2 דירות
דירה אחת מושכרת ואחת בה היא מתגוררת .
ולכן מגיע לה 2 חניות בהתאם להיצע ,אך לאחרונה לדיירת השוכרת אין רכב ואילו הדיירת המתגוררת החליטה לייבא את רכב בנה המתגורר בסמוך כמחליף לשוכרת . והשאלה האם זה תקין ומגיע ?
אציין כי הן רכב הדיירת והשוכרת שניהם נמצאים בחניות המקורות
מאחר והדיירת אינה עובדת ונמצאת בבית ואילו בנה לעיתים רחוקות משתמש ברכבו , יתרה מכך היא אף נוהגת לרחוץ את רכבו במים
המשותפים לכולם .

אשמח לקבל תשובה מה אומר החוק בכגון דא .

יום טוב לכם .

לעמוד

המלא

הסדרי חנייה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 10/04/13

שלום רב,
התשובה אינה מוחלטת ותלויה בנוהג ובכלל נסיבות השימוש בחנייה וברכוש המשותף של כלל דיירי הבניין. את יכולה לטעון שהבן אינו דייר בבניין ובטח שלא ניתן להשתמש בצריכת המים המשותפת לרחיצת רכבו. השאלה עד כמה זה עקרוני לך ועד לאן את מוכנה ללכת עם זה (תביעה וכו')

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה על השתלטות על רכוש משותף

אלי 08/04/13

שלום רב,אנו מתכוונים לתבוע שכן שהשתלט על רכוש משותף בבניין (כמה מאות מ"ר). הוא בתגובה טוען שאנחנו השתלטנו על שטח של 2 מ"ר -מדובר בשטח שצמוד לדירת הקרקע שלנו ואותו ריצפנו בבלטות שכן לפני כן היה שם חול. לא גידרנו את השטח ולא מנענו גישה של מי מהשכנים אליו בשום צורה ואופן. השכנים מעולם לא הביעו התנגדות לעניין, וגם הוא נזכר רק כעת. את הבלטות הנחנו במקום לפני יותר מעשור.האם יש לו קייס?

לעמוד

המלא

השתלטות רכוש משותף

אמיר לנטון, עו"ד 09/04/13

אלי שלום
על פניו אין לו קייס. כתמיד, יש לבחון את כלל נתוני המקרה. במידת הצורך ניתן גם לשקול לצרף לדירתך השטח המרוצף, כחלק מהרחבת דירתך בהסכמת 3/4 מהדיירים.

בהצלחה

אמיר לנטון, עו"ד

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

הסכם בלעדיות עם מתווך

שימרית 07/04/13

שלום רב
חתמתי הסכם בלעדיות עם מתווך כאשר בהסכם לא מצויינים: שמו של המתווך (רק שם המשרד), מס' ת.ז. של המתווך, פרטים מדוייקים של הנכס (רק כתובת) ומחיר העסקה המבוקשת.
בנוסף לכך יש סעיף האומר: "המוכרים מתחייבים לשלם למתווך דמי תיווך בשיעור של 2%+מעמ ממחיר המכירה של הנכס אם הנכס יימכר בתוך שלושים (30) יום מסיום תקופת הבלעדיות".
לאחר תום תקופת הבלעדיות הגיע קונה שלא דרכו המעוניין בדירה אך לדברי המתווך עלי לשלם את דמי התיווך בגלל הסעיף האמור לעיל.
יש לציין כי בחתימתי על המסמך הבנתי שסעיף זה מתייחס ללקוחות שהגיעו בתקופת הבלעדיות אך חתמו הסכם רק לאחר תום התקופה ולא מתייחס לכל רוכש שהגיע לא באמצעות המתווך ולאחר תום תקופת הבלעדיות.
לאחר שקראתי לגבי החוק משנת 2004, שאלתי האם עלי לשלם את דמי התיווך עפ"י סעיף זה למרות שהרוכש הגיע שלא באמצעות המתווך ולאחר סיום תקופת הבלעדיות או שעל המתווך להיות "גורם יעיל" לעסקה????
בנוסף האם כל הפרטים שהושמטו מההזמנה (שציינתי מעלה) פוטרים גם מתשלום דמי התיווך???
אודה על תשובתכם,
שימרית

לעמוד

המלא

שכ"ט של מתווך

עו"ד שזר תומר 08/04/13

אני חושב שהמתווך לא היה הגורם היעיל ולכן לא זכאי לדמי תיווך, אבל לצוךר קבלת יעוץ מחייב יש צורך בבדיקה מעמיקה יותר של העניין.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום

העברת זכות מקרקעין לנכה

איתמר 07/04/13

שלום רב במקרה של הורים לילד נכה מעל גיל 18, שרכשו דירה ועדיין לא קיבלו את הדירה (בניית הדירה לא הסתיימה), ושילמו מס רכישה מלא, האם ההורים יכולים/זכאים לקבל את החזר מס הרכישה ששילמו במידה והם (ההורים), מעבירים את זכויות הדירה על בנם, בעל הנכות?תודה

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר 08/04/13

הילד היה צריך לרכוש את הדירה - אבל שווה בדיקה מעמיקה יותר בפגישה למול עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום

האם בשטח ציבורי פתוח המכיל בניינים מותר מגרש כדורג

שי 07/04/13

מול הבית שלי ישנו סניף של צופים המקים רעש איום ,כמו כן הצופים הסבו מגרש פתוח למגרש כדורגל,כאשר בדקתי בנסח טאבו ראיתי כי על פי הגוש והחלקה השטח מוגדר כ"שטח ציבורי פתוח המכיל בניינים "האם מוצר להם לעשות זאת.?אנו מתכוונים להוציא צו מניעה ואף שכרנו עורך דיןואנו רוצים לשלב בתביעה איסור על משחקי כדורגלהא יש לנו קייס כאן?תודה

לעמוד

המלא

צו מניעה

עו"ד שזר תומר 08/04/13

לכאורה - כן.
צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום

טאבו

גבי 07/04/13

שלום.אבי רכש לפני 30 שנה עסק בבת ים ועד היום יש רק הערת אזהרה, הבעלים המקוריים אינם בחיים.1. כיצד אני משיג טאבו.2. האם אני יכול לפעול לבד ללא סיוע של עורך דין.תודה על העזרה.

לעמוד

המלא

טאבו

עו"ד שזר תומר 07/04/13

במקרה שלך אני לא רואה דרך לעשות זאת ללא עו"ד...
אתה צריך יפוי כוח של המוכרים.
גם אם מתו - אם היה יפוי כוח בלתי חוזר.
ואז צריך אישור מיסוי ועוד.
זה מהלך מאוד מורכז, למעשה מורכז יותר מעסקה חדשה שתעשה היום...
לא רק שצריך עו"ד, צריך משהו שמבין .

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום

תוקף הסכם שיתוף במינהל מקרקעי ישראל

עידו 07/04/13

שלום. אני אובד עצות בהתנהלות מול המינהל ואשמח לעזרתכם.

יש לי זכות חכירה במגרש יחד עם אדם נוסף (שכן). ועשינו מזמן הסכם שיתוף בינינו. הבעיה היא שהמינהל טוען שהוא לא מכיר בהסכמי שיתוף כלל ולכן כל בעיה או חריגה אצל השכן מונעת ממני את האפשרות ל"פצל מגרש" כיום כשאני רצה לבנות.
האם זה הגיוני ? כי ידוע לי שאפילו בטאבו אפשר לרשום עם הסכם שיתוף.

תודה.

לעמוד

המלא

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר 07/04/13

אכן בעיה.
יתכן וצריך יהיה לפנות לבית משפט.
פנה לעו"ד!

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום

חובת דיווח

תוהה 07/04/13

האם חתימה על טופס הרשמה מוקדמת לפרויקט מגורים, מקימה חובת דיווח?

לעמוד

המלא

חובת דיווח

עו"ד שזר תומר 07/04/13

למיטב ידיעתי - לא.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום

ועד בית

מיכל 07/04/13

בבנין שלנו יש 80 דיירים, עד עתה שילמו ועד בית על פי מס' חדרים. לאחרונה נערכה הצבעה וביקשו לשנות התשלום לפי מטראז'.
כעת מנסים לשנות שוב את מפתח התשלום שלא יהיה על פי מטראז'. מהו הרוב הדרוש לשינוי האמור?

לעמוד

המלא

רוב נדרש

עו"ד שזר תומר 07/04/13

אם אינני טועה 75 אחוז, אבל צריך לעשות בדיקה יותר מעמיקה בעניין.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום

הוספת חלון בדירהבבית משותף

ויקי 06/04/13

שלום רב, השאלה שלי האם מותר לפתוח חלון חדש בדירה בבית משותף? המיקום של החלון אינו בחזית הבניין אלא בצידו. בנוסף, מדובר בדירת קרקע עם כניסה פרטית והחלון המתוכנן פונה לחצר הפרטית של הדירה.
תודה רבה

לעמוד

המלא

פתיחת חלון - חריגת בניה?

עו"ד שזר תומר 06/04/13

למיטב ידיעתי - זו חריגת בניה שדורשת היתר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

ועד הבית

אוסקר 06/04/13

לפני כארבע שנים נבחרה דיירת בבניין שבו אני גר כועד הבית. במהלך האסיפה הוסכם כי היא לא תשלם את מיסי ועד בית במשך שנה. במשך ארבע שנים היא לא שילמה את מיסי הועד והזניחה את הבניין. במהלך 4 שנים אלה לא קיבלנו שום דו"ח הוצאות. האם זה חוקי? איך אפשר לגרום לה לשלם את מיסי ועד הבית ולקבל דו"ח הוצאות של השנים שעברו?

לעמוד

המלא

מפקח על הבתים המשותפים

עו"ד שזר תומר 06/04/13

כן - אפשר לתבוע אותה בפני גוף שנקרא המפקח על בתים משותפים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

העברת דירה ללא תמורה או ירושה

דירה

חלקות עמלה, בין מתווך לזכיין

חובה לקרוא סוכן לשעבר ברימקס

עמלת תיווך

עצה בבקשה

ארנונה

שינוי יעוד של מחסן לדירה

שינוי יעוד

כשאין רישום בטאבו

כשאין רישום בטאבו

זכאות לדמי תווך-תום לב?!

מבקש עזרה

העברת זכויות

העברת זכויות

מבנה מסוכן למגורים

מבנה מסוכן

בעיות במכירת הדירה

אשמח מאוד לעצה בעניין מכירת הדירה

סיום בניה

סיום בניה

ביזיון לצו מניעה של המפקחת על המקרקעין

בזיון צו מניעה מפקחת

בעל הבית מסרב לקבל דמי שכירות

סירוב דמי שכירות

תוקפו של היתר בנייה

תוקפו של היתר

רישום הערת אהרה

רישום הערת אזהרה

הסדרי חנייה בבניין

הסדרי חנייה

תביעה על השתלטות על רכוש משותף

השתלטות רכוש משותף

הסכם בלעדיות עם מתווך

שכ"ט של מתווך

העברת זכות מקרקעין לנכה

מס רכישה

האם בשטח ציבורי פתוח המכיל בניינים מותר מגרש כדורג

צו מניעה

טאבו

טאבו

תוקף הסכם שיתוף במינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

חובת דיווח

חובת דיווח

ועד בית

רוב נדרש

הוספת חלון בדירהבבית משותף

פתיחת חלון - חריגת בניה?

ועד הבית

מפקח על הבתים המשותפים