פורום נדל"ן

אני מעוניין להגיש תביעה ויש לי מספר שאלות בנושא.1. האם ניתן לתבוע ללא עורך דין?2. במידה ויש לי כ9 נתבעים, האם עלי להגיש כתב תביעה 9 פעמים כאשר בכל פעם פרטי נתבע אחר? או שניתן להגיש כתב אחד עם 9 נתבעים בו?3. האם האגרה כנגד נתבע אחד שווה לאגרה כנגד 9 נתבעים?4.יש שני הצעות מחיר, לאחר התעלמות ממושכת מצד הדיירים האם ניתן וכדאי לדרוש את המחיר הגבוה יותר ואותו לרשום כסעד כספי?

אני נמצא כרגע במגעים מתקדים לשכור דירה.בעל הדירה נמצא בארה"ב, ואילו אני חותם על החוזה אל מול חמותו של בעל הדירה.1. מה עליי לדרוש לראות כדי לדעת שבאמת היא מיופת כוחו?2. האם מספיק מסמך סתמי שבו הצדדים מצהירים על ייפוי הכח?3. האם שני הצדדים חייבים לחתום פיזית על עותק מקור או שאפשרי לפקסס?4. האם צריך להיות עד כלשהו במעמד החתימה?5. כיצד בכלל לוודא שלאחר חתימה על הסכם השכירות אני לא אקלע למצב שבו בעלי הדירה המקוריים יכחישו את העסקה?

לפני חודש וקצת בערך רציתי לקנות דירה סוכם מחיר ופינוי של חצי שנה מרגע חתימת החוזה, החוזה לא נחתם אך הוחלפו טיוטות בין עורכי הדין, איני מעוניין כרגע בעסקה משום שחלף זמן ומשום שתנאי התשלום לא מסתדרים לי טוב, האם אני חשוף לתביעה?

שלום, מפורט מצב ואשמח לעזרתכם המקצועית עד כמה שניתן.        סבי נפטר והוריש חצי מהונו(3 דירות,מגרש שייעודו לא ברור עוד וחשבון בנק נזיל עם סכום כסף נוסף) לבתו וחצי נוסף חילק בין נכדיו מצד בנו. ברצוני לדעת מהן האפשרויות במידה ונרצה לממש את זכויותינו על הדירות בצורה שתמקסם את רווחנו מול רשויות המס? החשש הוא ממס שבח והאם ניתן לנצל לטובתנו את העובדה שחצי מההון חולק בין 4 אנשים שמטרותיהם זהות. תודה מראש!

שלום, במסגרת עסקת מכר קיבלתי יפוי כח להעברת הזכויות לטובת הרוכשת. מאז עזבתי את משרד עורכי הדין שבו עבדתי וכיום אני מייצגת את הרוכשת. האם אני יכולה להשתמש ביפוי הכח לרישום הזכויות ע"ש הרוכשת למרות שעזבתי את משרד עורכי הדין בו עבדתי, אך אני עדיין מייצגת את הרוכשת לטובתה יפוי הכח ניתן?

בסיטואציה בה דירה שהחלקה עליה בנוי הבנין הוא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, חכירה לטובת חברת הבניה, ולטובת כל הדירים, שאני בינהם, ישנה הערת אזהרה בטאבו. האם בשעה שאני מוכר את הדירה יש לחתום על כתב העברת זכות שכירות או שטר העברת זכות שכירות?

שלום,
אנו עומדים בפני רכישת בית דו משפחתי באזור השרון,
במהלך החלפת האינפורמציה הנדרשת בין עורכי הדין התברר לנו שלנכס אשר אנו מעוניינים לרכוש
יש הסכם מקרקעין משותף
מדובר בשטח שנקנה לפני כ-10 שנים ועליו נבנו 4 בתים פרטיים (2 דו משפחתיים)
שבינהם עוברת חצר משותפת מעבר לרכבים (שביל הולנדי)
שאלתי, האם יש חשש לרכוש נכס שכזה ואם כן מה צריך לקחת בחשבון?
האם משמעות הדבר היא שערכו של הנכס נמוך מנכס מקביל שאינו בעל הסכם מקרקעין משותף?
תודה.

עסקת מכר אשר נערכה ב1963 ( חצי שנה לפני כניסת חוק מסמ"ק), אין שום תיעוד כי שולם מס בגינה. לאחרונה נתקבלה פסיקתא אשר מורה להעביר את הזכויות בנכס לפי ההסכם. איך ניתן לחשב את המס? לפי מה?

שלום רב,בתובענה בה ישנו תובע אחד ו6 נתבעים, הגשנו בקשה למתן פס"ד בהעדר הגנה כנגד 2 הנתבעים שלא הגישו כתב הגנה. יתר הנתבעים שכן הגישו כתב הגנה, הגישו התנגדות לבקשה למתן פס"ד בהעדר הגנה. האם התנגדותם תוכל להתקבל בבהמ"ש, כאשר הבקשה שהוגשה למתן פס"ד בהעדר הגנה, הינה כלפי הנתבעים האחרים שלא הגישו כתב הגנה? תודה רבה 

הנני מטפל במתן הערות לחוזה מכר של עסקה. השירות כולל מתן הערות בלבד.
האם יש צורך בביטוח שבנדון ?
תודה

שלוםברשותי מבנה תעשייה אשר אני מעוניין למכור. המבנה נקנה בשנת 1965 כאשר אין לי או למשרד האוצר-מיסוי מקרקעין אין תיעוד לקנייה וסכום הקניה לא ידוע.הנכס ברשותי כרגע מתוקף ירושה.כיצד מחושב מס שבח במקרה כזה?

שלום רב, אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה שנבנתה בעסקת קומבינציה, כאשר הרכישה היא מבעל הקרקע שקיבל דירות ולא מהקבלן. השאלה שלי היא מהי הזכות שנרשמת לזכותי? הרי כשקונים דירה מקבלן נרשמת הערת אזהרה ולוקח זמן עד שהבית המשותף נרשם והבעלות עוברת בטאבו. האם זה אומר שבקניית הדירה מהבעלים נרשמת לטובתי רק הערת אזהרה בשלב הראשון? מי אמור לדאוג לרישום הבעלות בדירה על שמי? ומתי זה מתבצע? אשמח להסבר לגבי פרוצדורת העברת הבעלות במקרה כזה. 

האם הסכם פשרה בעיסקת מקרקעין הוא חוקי, כאשר המייצג בעיסקה הוא דירקטור בחברה שייצג את החסוי ללא ייפוי כוח מן החברה שמונתה לאפוטרופוס ללא קבלתרשות מבית המשפט שנתן צו אפ' לחברה(סעיף 47 לחוק הכשרות) ואשר נחתם ע"י שופט בהליך אחר של התנגדות לצוואה עם צדדים נוספים.

יש לי נזילה מדירה מעלי בבעלות עמידר. הדיירת אינה מאפשרת כניסת הקבלן של שקמונה (חברת בת של עמידר האחראית לביצוע התיקונים). בשקמונה טוענים שלפי החוק אינם רשאים להיכנס לדירה לביצוע התיקונים אלא בהסכמת הדיירת. המים מטפטפים אצלי בשלושה מקומות וקיר שלם רטוב. האם אין דרך לאלץ את הדיירת לאפשר התיקונים (לא מדובר על בעיית תשלום, אך ורק על מתן כניסה לביצוע התיקונים). תודה.

שלום, רציתי לשאול האם במקרה של רכישת דירה שבה מתגוררים שוכרים (שאמורים להתפנות עד תאריך פינוי הדירה, שהוא מוקדם מתאריך תום החוזה שלהם), יש צורך להחתים גם את השוכרים על מסמך שהם מתפנים עד תאריך הפינוי, או שניתן להסתפק בהתחייבות המוכר (המעוגנת בחוזה המכירה) לפנות את הדירה עד תאריך הפינוי?

אנו בהליכי גירושין. שנינו בעלי דירה, עליה עוד משלמים משכנתא.
הוסכם בין שנינו שבעלי יקבל סכום מסויים על השקעותיו בדירה (ולא לפי ערכה), ויוציא עצמו מהבעלות (יוותר על זכויותיו בדירה) וימשיך לשלם מחצית מהמשכנתא. האם יש צורך שעו"ד יעשה זאת עבורנו או שמספיק לציין בהסכם הגירושין מה הוסכם בינינו? תודה.

שלום רב.
אנו 7 דיירים בבניין משותף בעל 3 קומות.
מסביב לבניין שטח משותף של כ 500 מ"ר המשמש כחצר.
הדייר שבקומת הקרקע, תחם וסגר את כל השטח של החצר שהיא כ 200 מ"ר שבצמוד לדירתו בצורה הבאה:
א. יצק יציקת בטון על כל הקרקע.
ב. בנה 3 קירות מסביב כשהקיר הרביעי הוא למעשה קיר דירתו עצמה.
ג. פתח מתוך קיר ביתו דלת לעבר השטח התחום. (על הדלת הוא קיבל היתר עוד לפני שהתחיל בכל הבנייה)
ד. בנה פתח מהחוץ אל השטח שאותו סגר עם שער ברזל.
ה. היום השטח "הכבוש" משמש לצורכי העסק שלו שמתפקד כפעוטון.

אנו פנינו לעירייה ולרשויות נוספות ע"מ להוציא נגד הדייר "הכובש" צו הריסה למבנה.

לאחר מס' שבועות, פתאום פונה אלינו הדייר ומבקש להגיע עמנו להסדר שהשטח שתחם ישמש את כל הדיירים כי הוא למעשה מעוניין למנוע כניסת חולדות וקיפודים "וחבל" שיהרוס את כל הבנייה כי זה ישמש את כל הדיירים....

השאלה שלי היא:

א. האם בהסכמה שכזאת, יכול להיות שזה יקנה לאותו דייר זכויות יתר על שאר הדיירים בבניין? האם בכך השטח עם הזמן יחשב לשטח שלו פרטי? בגלל שייתה הסכמה משאר הדיירים ?

ב. האם ניתן להחתים את אותו דייר על חוזה כלשהו בכדי לשמר את זכויות הקניין של כל הדיירים בבניין למרות טובות ההנאה שצמחו לו מהבנייה?

* הדייר טוען שאם תהיה הסכמה מכל הדיירים, הוא יקבל היתר לשימוש חורג + היתר לניהול עסק כפעוטון בביתו והוא ידאג לא "להפריע" לשאר הדיירים בנושאים כגון רעש, לכלוך וכדומה....

בתודה ובברכה,
אופיר.

נא עזרתכם, תודה!מעוניין לרכוש מחסן משכני בסכום של 10,000 ש"ח. כל עו"ד שדיברתי איתו מתחיל ב5000 ש"ח.  צודק מצידו, אבל לא הגיוני מצידי...מה צריך לעשות כדי להעביר את ההצמדה אלי באופן עצמאי?  אלו תצהירים?

בעודי מעונין לשכור דירה, מצאתי דירה נחמדה.
דיברנו עם בעלת הדירה שדרשה סכום מיידי של 2000 ש"ח (במזומן) בעבור זה שהיא תשמור לנו על הדירה עד לחתימת החוזה.
יום לפני חתימת החוזה טענה בעלת הדירה שהדייר שנמצא כרגע בדירה לא מעוניין להתפנות ושהיא תנסה בכל זאת לפנותו ותחזיר לנו תשובה למחרת.
יום לאחר מכן היא שלחה הודעה שהיא מעוניינת לבטל את העסקה ושהדייר ימשיך לשכור את הדירה ושנבוא לקחת את הכסף שהבאנו בעבור השמירה על הדירה.
כמו כן, התחייבנו לעוד מספר גורמים מעבר לאותה בעלת דירה כך שביטול העסקה פוגע לנו במקום העבודה, והתחייבויות נוספות.
השאלה - האם אפשר לדרוש ממנה פיצוי בגין ביטול העסקה מעבר להחזרת התשלום הנ"ל?, באותה מידה אם אנו היינו מבטלים את העסקה 2000 השקלים ככל הנראה היו נשארים אצלה.
יש לציין שלא נרשם זכרון דברים בגין התשלום הזה והתיעוד היחידי הוא על גבי קבלה של אותה בעלת דירה. (כמו כן, חוזה השכירות שהיה אמור להחתם נמצא גם הוא אצלנו לאחר שהיא שלחה אותו)
תודה מראש!

שלום רב,במידה וסומן במש"ח כי הדירה השנייה תמכר תוך 24 חודשים (על מנת לחשב את מס הרכישה לפי דירה ראשונה), ולאחר מכן התקבלה הודעה בדבר הקפאת שומה כמובקש - האם המשמעות האופרטיבית לכך היא שלא ניתן לקבל אישור מס רכישה לצורך העברת הזכויות בטאבו? אם כן, היכן מעוגן נוהג זה בחוק?

שלום,בהסכם שכירות שחתמתי, נקבע סעיף על אופציה לטובתו של המשכיר. האם זה אפשרי, שבעל הנכס, יש לו אופציה חודשיים לפני תום ההסכם, להודיע לי אם כן או לא הוא נותן לי אפשרות להישאר לשנה נוספת?תודה מראש

האם אני זכאית לקבל את דמי התיווך בעסקה שנחתמה במלואה ונחתם גם הסכם פיצוי בין הקונה למוכר במידה ותבוטל העסקה, מאחר שהקונה לא הפקיד כסף במעמד העסקה.אציין שהייתה הגורם היעיל בעסקה ובזכותי נחתמה העסקה בפועל.הזכאות לדמי התיווך הוא משני הצדדים, הקונה והמוכר בעסקה זאת?תודה מראש, אפריל.

שלום רב.

מסרתי את התיק שלנו לטאבו לרישום הזכויות בדירה שקנינו על שמינו.

צירפנו את כל המסכמכים הדרושים. לרבות שטרי משכנתא.

היום התיק חזר עם הערה שהממשכנים לא חתמו על הבקשה לרישום משכנתא.

מי זה הממשכנים? ולמעשה מי צריך לחתום? האם אנחנו? (הקונים שרכשו את הדירה באמצעות משכנתא?)

תודה

שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דירה ששימשה ב-10 השנים האחרונות כחנות (עסק) של המוכר. אני מתכוון להשתמש בדירה לצורך מגורים. שאלתי היא האם בעסקה כזו צריך לשלם מע"מ ואם כן מי משלם אותו? תודה רבה

שלום רב, אני מחפשת ייעוץ בנושא תוספת בנייה על הגג. אני גרה בבניין בן חמש קומות, בעלי הפנטהוס בקומה החמישית מעוניינים לבנות לעמצם חדר נוסף על הגג שלהם (שזהו שטח משותף של כל דיירי הבניין), הם לא מציעים שום תמורה כספית לשכנים, רק אומרים שכמחווה לשכנות טובה הם יבצעו שיפוץ קוסמטי ללובי הבניין. הם גם טוענים כי אין לאף שכן סיבה אמיתית לסרב לבקשתם מלבד קינאה וצרות עין, וכי גם עצם העובדה שהשטח ממוקם על הגג גורמת לכך שלאף שכן אין באמת מה לעשות בשטח הזה. כמו כן הם טוענים כי אינם חייבים בהסכמה של 100 אחוז מהדיירים, וברגע שישיגו הסכמה של 75 אחוז- הם יוכלו לבצע את תוכניתם. ברצוני לציין כי למרות הבטחתם לשיפוץ הקל של הלובי, בחלקו העליון של דף החתימות ישנו משפט המנוסח בשפה מישפטית שמה שהצלחתי להבין ממנו זה שהם אינם מחוייבים בשום פיצויי כספי לדיירי הבניין- כלומר שאנו מוותרים על חלקינו בגג כמתנה. האם הם צודקים.? מה עלינו לעשות/לבדוק לפני שאנו חותמים להם?. תודה רבה.