פורום נדל"ן

שלום לכולם,שמי צחי ואני גר בבאר שבע,אשמח לקבל ייעוץ בשני הנושאים הבאים:
1. במהלך תקופת בניית ביתי פיניתי פסולת מחצר הבית והנחתי אותו על המידרכה שאינה סלולה וזאת לשם איסופה על ידי המשאית שכן כבר הייתה חומה בביתי ומשאית לא יכלה להרים הפסולת.באותו היום שבו הפקח רשם את מספר ביתי למתן הדו"ח הצלחתי להשיגו בשכונתי (הפקח חיפש עוד דיירים להוסיף לרשימתו)וטענתי בפניו את הטיעונים לרבות שהפינוי ייתבצע ביום נוכחותו בביתי .הובטח לי על ידו כי דו"ח לא יינתן לי והפקח אפילו הגיע לביתי לראות אם פיניתי הפסולת ( איש האיטום יכול להעיד על כך). הדוח בכל זאת ניתן ובשל אי עידכון כתובת מגוריי קיבלתי כפל קנס ושילמתיו כי אפשרות הערעור הוא עד 90 יום משליחת הדוח. האם יש לי סיכויי בתביעת כספי בבית משפט ?
2. לאחר שכבר ניכנסתי לביתי וסיימתי את כח העבודות נכנס אליי פקח וטען בפניי כי יש מאחוריי חצר ביתי אבן ירושלמי שהוא טוען שזה שייך לי ולא פיניתיו.טענתי בפניו כי קבל השלד ביצע את האבן ירושלמי לאחר השלד ואת כל הפסולת פינינו לאתר דודאים .יש לי אישורים על כך. הכיצד פקח יכול לטעון כי פסולת שייכת לי על הימצאות פסולת מאחוריי ביתי. האם יש לי אפשרות לתבוע כספי במיקרה זה?
תודה רבה על העזרה,
צחי סופר





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

אם היו לי עמודים מברזל בחצר וחתכתי אותם בגובה האדמה - היסודות נשארו ואפשר לראות את העמוד. האם אני יכול לחבר את העמודים מחדש ? הכוונה היא אם יש כבר יסודות בקרקע, האם זה ייחשב כבניה חדשה או שאפשר לחבר את עמוד ליסודות?

דייר מוגן שגר בדמי מפתח רוצה לשפץ את הדירה בה הוא גר. האם זכותו לדרוש מבעל הדירה להשתתף בשיפוץ? מה מתוך השיפוץ נחשב הכרח שבעל הדירה חייב להשתתף בעלות שלו, ומה לא? האם בעל דירה חייב לממן דברים מסוימים באופן מלא בלי השתתפות הדייר? האם יש לבעל הדירה חובה להשתמש במשפץ שהדייר מביא או שהוא יכול להביא משפץ משלו?תודה רבה על כל הכוונה בנושא כולל הפניה לחוק רלוונטי שנוכל לקרוא

שלום רב, אני מעוניינת לקנות דירה נוספת על שמי, ואני מבינה שאצטרך לשלם סך של 5% מס רכישה. שאלתי, מרגע חתימה על החוזה, תוך כמה זמן אצטרך לשלם מס זה? והאם ניתן להאריך את מועד התשלום ? (מחיר הדירה הוא כ: 650,000ש"ח)

שלום, קיבלתי מדוד שלי מחסן שהיה לו לעבוד בו, המקום הוא מקלט ישן ובלוי שהיה על גבול סכנה תברואתית, לקחתי את המקום שיפצתי אותו מהיסוד והפכתי אותו למקום יפהפייה בהרבה כסף. כעת דיירי הבניין החליטו שהם לא מעוניינים שאהיה שם יותר כיוון שזה המקלט שלהם. האם אני רשאי לתבוע על סמך השבחת הנכס? האם מגיע לי משהו? השקעתי שם שיפוץ בעשרות אלפים וחבל לי שכל זה ילך לטמיון לאחר כחודשיים עבודה סך הכל...

שלום רב, שמי אסתר, ואני מתגוררת בבניין4 קומות בעיר שדרות
כשנכנסתי ועד הבית נתן לנו לאחסן דברים ואופניים יקרות במחסן כלשהוא, אבל אחרי כמה חודשים הוא העביר חלק מהחפצים לאחסנה במקום משוטף אחר ללא הסכמתי, ואת האופניים הוא השאיר במקום הישן והחליף מפתח, כשנגשתי ושאלתי למה הוא העביר את הדברים התשובה היתה כך יותר טוב1 למי?
וכשבקשתי לתת לי מפתח לחדר האופניים הוא סירב בתוקף
השאלה אם אוכל לתבוע אותו על גנבת דברים?
או שיש דרך להכריח אותו לתת לי את המפתחות? חשוב לציין שזה לא מחסן ציבורי, אלא פרטי, רק לא ברור למי הוא שייך, לאיש הזה יש מחסן משלו

שלום,אני מתגוררת עם הוריי בנחלה (בתוך עיר) עם שטח של כ-2 דונם. לאחרונה פנה להוריי אדם זר והציע להם לרכוש חלק ממנה על מנת לבנות יחידת דיור. יש לי מס' שאלות:האם בכלל מותר למכור חלק בנחלה לזר?במידה וזו תהיה יחידת הדיור השלישית בנחלה (בנוסף ליחידה שלנו יש גם את של סבא וסבתא), האם זה ימנע מאיתנו לנצל את הזכות בעתיד לבנות יחידת דיור נוספת של "בן ממשיך"?האם זה בכלל יהיה משתלם אחרי כל המיסים שנצטרך לשלם (מס שבח, דמי הסכמה וכו')כל תשובה או עצה יתקבלו בברכה.תודה רבה,אביבית

שלוםהתבקשתי ע"י עו"ד לחתום על מסמכים עבור בית משפט עקב אי העברת דירה בטאבו שנמכרה לפני יותר מ-30 שנה ע"י הורי שנפטרו ונערך חוזה בין הצדדים.במשך כל השנים היה לי ברור כי אין לי כל קשר לדירה.אותו משרד אשר ערך את החוזה, לא העביר את הדירה.אחותי ואני ירשנו את הורינו ועל סמך זה אנו נדרשים כיום להגיע לחתום על מסמכים לצורך רישום הדירה.האם אני זכאי להחזר בגין נסיעות וביטול זמן (עלי לקחת חופש) ?תודה מראש על תשובתך.

שלום,האם ידוע לך אם כדי לממש את הוראת הביצוע נדרש דיון כלשהו ולשמו אני צריכה עו"ד, או שמספיק לי להגיע לפקיד עם מסמכים המעידים על הפרדה רכושית (חשבונות בנק נפרדים, חוזי שכירות על הדירה של בעלי וחוזי הרכישה כולם על שמו ומלפני הנישואים כמובן. אין לנו הסכם ממון.) ואקבל פטור במקום? תודה

שלום
האם להצללת מרפסת בעזרת בד רשת באופן ארעי יש צורך בהיתר מהעריה (במקרה זה באר שבע)
בתודה





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

בהעברה ללא תמורה של עסקה במקרקעין יש צורך בתצהיר של נותן המתנה.שאלתי היא כזאת: במידה ויש מס' מעבירים (אבא ואמא אשר לכל אחד כ-1/2 חלקים), האם יש צורך בתצהיר אחד שבו רשומים כל נותי המתנה במסמך אחד, או לחילופין יש להגיש לטאבו תצהיר נפרד לגבי כל אדם אשר מעביר את חלקו במקרקעין במתנה. 

תוך כמה זמן צריך לדווח לרשויות המס על עסקת מקרקעין ?והאם המועד הקובע לעניין תשלום המס הוא יום החתימה על החוזה או יום הדיווח לרשויות המס ?במילים אחרות, אם אחתום חוזה בעוד שבוע, והדיווח לרשות המיסים יהיה בעוד חודש חודשיים, שאז ישתנו מדרגות מס הרכישה, איזו יום יקבע, יום החתימה על החוזה או יום הדיווח לרשויות המס ?מודה לכל מי שיודע.

שלום רב,

אשתי נמצאת באיחוד תיקים בהוצל"פ, יש בידינו משכנתא לטובת בנק לאומי, שאלתי האם אחד מן הנושים יכול לבקש ביצוע לכונס נכסים היות ובנק לאומי הוא הזוכה הראשון? והאם אני יכול להגיש התנגדות לגבי הנכס ? בתודה מראש

שלום,
על פי הבנתי מגיע לנכה 100% (לצמיתות ) הנחה במס רכישה על רכישת קרקע, וכי התנאי לכך הוא בנייה ומגורים על הקרקע
שאלתי
א. האם נחתן לרשום את המגרש על שם הקונה למרות שעצם האכלוס של הבית יקרה רק בסיום הבנייה (תיק מס רכישה יימצא בהקפאה עד לסיום הבנניה ואישור טופס איכלוס?
ב. האם יש הגבלה לזמן הבנייה?
ג. אם ישולם המס במלואו, האם ניתן לקבל החזר בסיום הבנייה ?

בתודה מראש,
שאול

האם זכרון דברים למכירת דירה שנעשה היום יכול לזכות בפטור ממס שבח בהוראת שעה שקיבלה ארכה עד 5.5.2013 למרות שאת הסכם המכר נגיש לאחר ה 5.5.13 למיסוי מקרקעין

שלום.
רציתי לשאול האם כדי לבנות על גג המוצמד לדירתי אני צריך את הסכמת השכנים / או לשלם להם משהו ? הגג מוצמד לדירה שלי בטאבו.

ממש תודה !!

הסכם שיתוף נערך בין א' לב'. א' מכר דירתו לג'.
צריך לתקן את הערת האזהרה שנרשמה בגין הסכם השיתוף.
איך מבצעים בפועל את התיקון ובאיזה טופס משתמשים?

האם צריך לקבל אישור מהעיריה עבור התקנת ג'קוזי בבית פרטי?

שלום ב
אני נמצאת בהליך משפטי על ליקויי בניה, הגשנו תצהיר לבית המשפט, אתמול הגישו תצהיר מטעם הקבלן, ומי שהגיש את התצהיר הוא מנהל העבדוה של הקבלן שהוא הבן של הקבלן , אבל כאשר היינו במשא ומתן עם הקבלן ובזמן חתימת החוזה הוא בכלל לא היה מעורב, עם מי שישבנו גם לפני הגשת התביעה הוא הקבלן בעצמו, וכל ההתנהלות היתה עם הקבלן , מי שהגיש את התצהיר בכלל לא היה מעורב גם ברכישת הדריה וגם בתכתובת על ליקויי הבניה האם מותר לו להגיש תצהיר לבית המשפט כאילו הוא היה מעורב עסקה תודה גדי

שלום,

לפני ארבע שנים השכן תבע את אימי ואחי אשר בתיהם יושבים על אותה חלקה בבית משפט.בינתיים אמי נפטרה,והתביעה עברה אליי,היות וירשתי את ביתה.(למעשה,עשינו עסקת מכר בעודה בחיים,בה היא העבירה לי את הזכויות על הבית).

שאלותי הן:

הבתים של השכן,של אחי ושלי יושבים על אותה חלקה.בניית הבתים שלנו נעשתה באופן חוקי(יש אישורים לכך).כאשר מחלקים את החלקה שווה בשווה,יוצא שלאחי ולי יש יותר מ"ר מאשר לשכן.בניית הבתים נעשתה לפני למעלה מ25 שנה.
שאלותיי:
1.האם לא חל חוק ההתיישנות על הקרקע?
2.האם העובדה שאחי ואני יושבים על אותה חלקה(בטאבו ישנה חלוקה לגושים וכל אחד מאיתנו הוא בעל גוש אחד)מחייבת אותי להיות נתבעת שותפה עם אחי,או שהשכן אמור לתבוע כל אחד מאיתנו בנפרד?
3.הינני אם חד הורית.נקלעתי לחובות כבדים ואין באפשרותי לשכור את שירותיו של עורך דין,האם אני יכולה לייצג את עצמי?

תודה מראש,

אורית

שלום, אני שוכרת דירה למגורים וחתמתי על אופציה לשנה נוספת עם בעלת הדירה.בחוזה המקורי לא כתוב כלום על פינוי מוקדם - אם אני רוצה לסיים את החוזה לפני הזמן או אם בעלת הבית תרצה בכך.חתמתי על האופציה כבר לפני חודשיים, למרות שהחוזה מסתיים רק בסוף החודש הזה. בכל אופן עכשיו נראה שאצטרך לעזוב את הדירה מסיבות שלא קשורות לבעלת הדירה. שאלתי היא כזו: לאור זה שאין שום התייחסות בחוזה לנושא זה, האם יש חוק מסוים שמחייב אותי?חשבתי להודיע לה עכשיו ולבקש לחתום על חוזה ל- 5 חודשים. אך אני חוששת שהיא תתרגז ותגיד לי לצאת עכשיו או עוד חודש (למרות שיש חוזה) ואז זה תוקע אותי.האפשרות השנייה היא לא לומר כלום ובעוד חודשיים למשל לומר לה שאני צריכה לעזוב עוד 3 חודשים. ואז השאלה אם היא לא יכולה איכשהו כן לתבוע אותי או לדרוש שאני אביא מישהו במקום.איך זה עובד?תודה רבה,איריס

רכשתי דירה ואני שבוע לפני קבלת המפתח. הקבלן מתנה את המסירה בסגירת חשבון אצל העו"ד. (כבר שולם שכר טרחה 1%+מע"מ). הם דורשים 3,000 ש"ח ל"רישום נכס"? ותשלום עבור עמלת ערבות בנקאית. בחוזה כתוב שאני צריך לשלם. לשון חוק המכר הוא סותר (סעיף3 א+ב). יש דרך להתנער מתשלום הערבות?  

רכשתי נכס מכונס נכסים וע"פ חוזה עם תשלום מלוא התמורה היה עליו למסור לידי את הנכס כשהוא פנוי מכל אדם , שעבוד, חוב וכו'...

עם תשלום מלוא התמורה , ביקש שאפנה למנהל המתחם לקחת ממנו את המפתחות לנכס תוך שביקש ממני גם לחתום לו על מסמך לפיו קיבלתי לשביעות רצוני את הנכס וזאת לטענתו ע"מ לחסוך ממני נסיעה בחזרה אליו לצורך זה והאמנתי לו .

בפנייה למנהל המתחם התברר כי לא ניתן לקבל ממנו את המפתחות היות והנכס לא היה פנוי ולקח לכונס הנכסים חודש וחצי כדי לפנות את האדם שהחזיק בנכס. כעבור תקופה קיבלתי הודעה לשלם חוב שנצבר בגין אותו חודש וחצי בו אותו אדם החזיק בנכס ופניתי לכונס הנכסים להסדיר עניין זה מול העירייה וסירב. בינתיים, העירייה עיקלה מחשבונותיי חוב זה ונאלצתי לפנות לכונס במכתב התראה לפיו עליו להחזיר לי לא רק את מה שהעירייה דרשה בגין אותו חודש וחצי אלא גם דמי ניהול שנדרשתי לשלם בגין תקופה זו וגם דמי שכירות אשר הנחתי שקיבל מאותו אדם שהחזיק בנכס משך אותו חודש וחצי.

ידוע לי שכנגד כונס נכסים יש לקבל אישור מהערכאה שאישרה את רכישת הנכס אך כונס הנכסים מסרב לספק מידע כם בעניין זה. לכן, שאלתי הנה האם מותר לי לאור עובדה זו לתבוע את כונס הנכסים בבית משפט לתביעות קטנות? או מה האופציות הקיימות להגשת תביעה נגד כונס הנכסים.

אודה על קבלת עזרה
בברכה - אלה

אשמח לקבלת הסבר לגבי איך מחשבים מס שבח הסטורי. מה עושים אם אין את הסכם הרכישה המקורי (שנת 1938).

עו"ד צעירצ'יק

תודה

שלום רב.
אני גר באיזור של וילות על הכביש , ןהיתי מחנה את ריכבי על המדרכה צמוד לוילה של שכן, יום אחד השכן הנמיך את המדרכה ויצר כניסה לחנייה פרטית ו"גנב" מן המדרכה שטח של כ 5 מטר . כשהחנתי שם הוא הזמין לי משטרה וטען שזהוא כניסה לחנייה פרטית ואסור לי להחנות שם ואני טענתי שאין שום סימון המראה שיש איסור חנייה (צבע אדום לבן שלט וכו).
האם מותר לכל אדם לעשות כך? והאם באמת אסור לי להחנות שם?