פורום נדל"ן

שלום רב
חתמתי הסכם בלעדיות עם מתווך כאשר בהסכם לא מצויינים: שמו של המתווך (רק שם המשרד), מס' ת.ז. של המתווך, פרטים מדוייקים של הנכס (רק כתובת) ומחיר העסקה המבוקשת.
בנוסף לכך יש סעיף האומר: "המוכרים מתחייבים לשלם למתווך דמי תיווך בשיעור של 2%+מעמ ממחיר המכירה של הנכס אם הנכס יימכר בתוך שלושים (30) יום מסיום תקופת הבלעדיות".
לאחר תום תקופת הבלעדיות הגיע קונה שלא דרכו המעוניין בדירה אך לדברי המתווך עלי לשלם את דמי התיווך בגלל הסעיף האמור לעיל.
יש לציין כי בחתימתי על המסמך הבנתי שסעיף זה מתייחס ללקוחות שהגיעו בתקופת הבלעדיות אך חתמו הסכם רק לאחר תום התקופה ולא מתייחס לכל רוכש שהגיע לא באמצעות המתווך ולאחר תום תקופת הבלעדיות.
לאחר שקראתי לגבי החוק משנת 2004, שאלתי האם עלי לשלם את דמי התיווך עפ"י סעיף זה למרות שהרוכש הגיע שלא באמצעות המתווך ולאחר סיום תקופת הבלעדיות או שעל המתווך להיות "גורם יעיל" לעסקה????
בנוסף האם כל הפרטים שהושמטו מההזמנה (שציינתי מעלה) פוטרים גם מתשלום דמי התיווך???
אודה על תשובתכם,
שימרית

שלום רב במקרה של הורים לילד נכה מעל גיל 18, שרכשו דירה ועדיין לא קיבלו את הדירה (בניית הדירה לא הסתיימה), ושילמו מס רכישה מלא, האם ההורים יכולים/זכאים לקבל את החזר מס הרכישה ששילמו במידה והם (ההורים), מעבירים את זכויות הדירה על בנם, בעל הנכות?תודה

מול הבית שלי ישנו סניף של צופים המקים רעש איום ,כמו כן הצופים הסבו מגרש פתוח למגרש כדורגל,כאשר בדקתי בנסח טאבו ראיתי כי על פי הגוש והחלקה השטח מוגדר כ"שטח ציבורי פתוח המכיל בניינים "האם מוצר להם לעשות זאת.?אנו מתכוונים להוציא צו מניעה ואף שכרנו עורך דיןואנו רוצים לשלב בתביעה איסור על משחקי כדורגלהא יש לנו קייס כאן?תודה

שלום.אבי רכש לפני 30 שנה עסק בבת ים ועד היום יש רק הערת אזהרה, הבעלים המקוריים אינם בחיים.1. כיצד אני משיג טאבו.2. האם אני יכול לפעול לבד ללא סיוע של עורך דין.תודה על העזרה.

שלום. אני אובד עצות בהתנהלות מול המינהל ואשמח לעזרתכם.

יש לי זכות חכירה במגרש יחד עם אדם נוסף (שכן). ועשינו מזמן הסכם שיתוף בינינו. הבעיה היא שהמינהל טוען שהוא לא מכיר בהסכמי שיתוף כלל ולכן כל בעיה או חריגה אצל השכן מונעת ממני את האפשרות ל"פצל מגרש" כיום כשאני רצה לבנות.
האם זה הגיוני ? כי ידוע לי שאפילו בטאבו אפשר לרשום עם הסכם שיתוף.

תודה.

האם חתימה על טופס הרשמה מוקדמת לפרויקט מגורים, מקימה חובת דיווח?

בבנין שלנו יש 80 דיירים, עד עתה שילמו ועד בית על פי מס' חדרים. לאחרונה נערכה הצבעה וביקשו לשנות התשלום לפי מטראז'.
כעת מנסים לשנות שוב את מפתח התשלום שלא יהיה על פי מטראז'. מהו הרוב הדרוש לשינוי האמור?

שלום רב, השאלה שלי האם מותר לפתוח חלון חדש בדירה בבית משותף? המיקום של החלון אינו בחזית הבניין אלא בצידו. בנוסף, מדובר בדירת קרקע עם כניסה פרטית והחלון המתוכנן פונה לחצר הפרטית של הדירה.
תודה רבה

לפני כארבע שנים נבחרה דיירת בבניין שבו אני גר כועד הבית. במהלך האסיפה הוסכם כי היא לא תשלם את מיסי ועד בית במשך שנה. במשך ארבע שנים היא לא שילמה את מיסי הועד והזניחה את הבניין. במהלך 4 שנים אלה לא קיבלנו שום דו"ח הוצאות. האם זה חוקי? איך אפשר לגרום לה לשלם את מיסי ועד הבית ולקבל דו"ח הוצאות של השנים שעברו?

שלוםבתור משכיר במידה ואני רוצה להוציא שטר חוב לפועל (בעת הפרת חוזה), האם העובדה שכתוב עליו לא סחיר יעכב תהליכים בהוצ"ל? (לעומת אם הוא היה סחיר) או שזה לא משנה לשם הפעלתו?תודה

האם ניתן לרשום הערת אזהרה על מחצית זכויות בדירה, כאשר דירה רשומה בטאבו בגוש חלקה ותת חלקה. הדירה בבעלותי ובבעלות בעלי המנוח כאשר בעלות רשומה בחלקים שווים. בעלי נפטר טרם נתקבל צו קיום צוואה כאשר בני היחיד הוא היורש, האם ניתן לרשום הערת אזרה על מכירת הדירה במחצית הזכויות שלי בדירה, שאלה פרוצדורלית אין חילוקי דעות במכירה? אם טאבו יכול לסרב לרשום הערת אזרה על מחצית הזכויות שלי עד לקבלת צו קיום צוואה לטובת בני?? רוב תודות.

חתמתי חוזה לשכירת דירה באמצעות מתווך. יום אחרי חתימת החוזה  גיליתי שלדירה המושכרת קיים דייר משנה - דבר שלא נאמר לי ע"י המתווך (לדבריו גם הוא לא ידע) ולא כתוב בחוזה עצמו. החוזה בוטל בהסכמת בעל הנכס. המתווך דורש את דמי התיווך. מה לעשות?

שלום, אני סטודנט למשפטים שנה ג' ואני מעוניין להתמחות בקרוב בנדלן. מישהו יכול להמליץ לי על קורסי נדלן שמתאימים יותר למשפטנים?דבר נוסף - שמעתי על הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל לגבי העברת זכויות בנכס שהוא במעמד של חכירה למעמד של בעלות , מדובר בערים בעלי עדיפות לאומית שעומדים בקריטריונים. השאלה שלי היא מתי הרפורמה הזו תחול בדיוק, מה קורה עם זה?

בבעלותי בית קרקע על שטח של חצי דונם ובעל זכויות בניה של 40%. הקרקע בחכירה מהמנהל. הבית בהרחבה קיבוצית וכעת הינו בתהליך של רישום הקרקע בטאבו על שמי. במידה וברצוני להרחיב את הבית האם אדרש לתשלום נוסף של דמי חכירה או תשלום אחר מלבד היטל השבחה? אם כן מהו?

שלום,ברשותנו דירת דופלקס. אנו מעוניינים לבנות שירותים בקומה העליונה ולגור שמה, בעוד שאת הקומה התחתונה אנו מעונינים להשכיר ע"י הפרדה קלה של קיר גבס ( תהיה כניסה אחת לדירה דלת אחת !)
האם הדבר חוק ואפשרי לביצוע ללא היתר ? תודה .

אדם הוא בעליםמ של 2 דירות, הוא מכר דירה אחת לפני 1/2 שנה בפטור על פי תקנת שעה, הוא מעוניין למכור את הדירה השניה בעוד 4 חודשים , האם יוכל לקבל פטור ממס שבח על פי עילת דירת מגורים יחידה? אם לא, האם קיים פטור נוסף בו יוכל להשתמש?

אני משכיר דירה כשנתיים, השכרתי את הדירה עד לספטמבר השנה ונתתי 6 צ'קים מראש, אך התארסתי ואני הולך להתחתן ביוני, בעל הבית לא מסכים להחזיר את הצ'קים של החודשיים האחרונים
האם יש משהו לעשות בנידון? אני ואישתי לעתיד כבר יש לנו דירה

שלום רב לכולם.
אנו משכירים דירה לדייר בבניין דירות ישן בעל 2 קומות.
בבניין בסה"כ 7 דיירים, מתוכם 4 בעלי מד-מים אישי ואנו בין ה 3 הנותרים שאין לנו מד-מים ומסתבר גם שלא היה לנו מאז ומעולם.

נאמר לנו ע"י תאגיד המים שעלינו להכין תשתית איסטלציה באופן פרטי ובהתאם לתקנים ולאחר מכן להזמין אותם להתקין מד-מים חדש בעלות כספית כלשהי נפרדת.

השאלה שלי היא:
לגבי הכנת התשתית על חשבוננו - אני מבין ואין לי כל בעיה עם זה.
אבל מדוע אנו צריכים גם לשאת בתשלום על מד המים עצמו ועל התקנתו ?
האם נכון הדבר עפ"י חוק?

* אודה לכם מאוד אם תוכלו להפנות אותי לסעיף הרלוונטי לעניין זה בלשון החוק. (ומהו שם החוק ד"א?)

בתודה ובבברכה,
אופירי.

שלום, המשכיר שלנו מוכר את הדירה ואנחנו אמורים לעזוב בתום תקופת השכירות.

שאלתי היא לגבי עניין רכבת האנשים שמגיעה אלינו הביתה עם מתווכים למיניהם..(בעל השירה מתגורר בחול ורק המתווכים מגיעים עם אנשים)האם יש לנו מה לעשות בנוגע לכך? זה מעיק ולא נוח .האם אנחנו יכולים לומר לא? האם זה משהו שמחייב אותנו כשוכרים לסבול?

אשמח לעצה.

שלום,באיזה סעיף יש להשתמש בהעברה ללא תמורה מאב לבן כדי לקבל פטור ממס שבח?תודה

שלום רב, שכננו לחניה בבניין משותף בנה גדר (חבלים) להפרדה בין החניה שלו לשלנו, לטענתו על מנת למנוע "דפיקה" של הרכב שלו. הגדר (שנמצאת אולי בתחום החניה שלו) מקשה עלינו את הכניסה לרכב שלנו (אין מספיק מקום לפתוח את הדלת). האם הדבר שהוא עשה חוקי? מה ניתן לעשות?

שלום, לפני 16 שנה אבי נפטר והבית היה רשום על שמו, לאחר הפטירה אימי קיבלה 1/2 מהבית מתוקף הירושה, ואנחנו שלושת האחים כל אחד 1/6. אחי ואני היינו בגירים באותה תקיפה וויתרנו על הזכות והחלק שלנו עבר לאימי, אימי כרגע מחזיקה ב 5/6 מהדירה, אחותי שהייתה קטינה בזמנו לא יכלה לבצע "ויתור" זה, כעת היא מוכנה לבצע ויתור זה, ושאלתי היא מה צריך לעשות כדי לבצע זאת ? האם צריך עו"ד בשביל זה, או שניתן לבצע זאת עצמית בטאבו ? 

היי
בעל הדירה העתידי שלי רוצה שטר חוב סחיר בחתימת שני ערבים, אחרי שהבנתי שהעובדה שסחיר עלולה להיות בעייתית ובעל הדירה לא מוכן לרדת מזה, אני תוהה אם כדאי לתת במקום צ'ק ביטחון (שעליו מוטבע מהבנק למוטב בלבד),
או שצ'ק ביטחון יהיה לו יותר קל לפדות?
תודה

אני מתגורר בדירה של סבתי השייכת לבת שלה, כמעט עשרה חודשים. מצבי הנפשי מעורער, נמצא בטיפול. אין לנו חוזה שכירות מסודר. חלק מההוצאות השוטפות, ההורים משלמים במזומן. האם יכולים להוציא אותי מהבית באופן מיידי?

בבניין בו אנו גרים בשכירות רוב הדירות מושכרות למעט 4 דירות שהינן פרטיות ולהם יש חניה רשומה בטאבו, שאר מקומות החנייה אינם פרטיים וכל אחד חונה איפה שמתפנה מקום לרכבו בחניית הבניין. מכיוון שכל פעם נוצר בלאגן ואין לנו מקום חניה קבוע, ברצוננו לדעת אם נוכל פשוט לשים שלט "חניה שמורה" על אחת מהחניות? או שאסור לעשות זאת מבחינה משפטית וחוקית כלשהיא?