פורום נדל"ן

האם ישנו חוק בנושא בלעדיות

משה 23/04/13

האם קיים איזשהו חוק בנושא בלעדיות מתווכים. אני מעוניין לתת את פרויקט מכירתהנכס ליותר ממתווך אחד האם זה חוקי מבחינתי?? תודה מראש.
משה

לעמוד

המלא

תיווך בלעדיות

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/04/13

משה שלום רב,
ניתן בהסכמה ותוך יידוע המתווכים בהסכם התיווך. שכל אחד ידע ויסכים שמותר לך כך וכך, ולהתייחס גם לתמורת התיווך איך תתחלק וכו'. לרוב מתווכים אינם מסכימים ....

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר שגרם נזק לרכוש המשותף

דורי 23/04/13

נשאלה כאן בפורום, ב-17/4/2913, השאלה מי אחראי לנזק שגרם שוכר לרכוש המשותף.תשובת עו"ד גיא ראשין:"אתה, כמשכיר אחראי למעשי השוכר שלך ואני רוצה להניח שהדבר מוסדר בהסכם
שביניכם. חוק המקרקעין, פקודת הנזיקין, חוק השכירות והשאילה ועוד. כל אלה
מגבשים את חובות השוכר כלפיך [והפוך] וכלפי הנכס."אני מבקש לדעת היכן בדיוק נאמר, בחוק המקרקעין, בפקודת הנזיקין, בחוק השכירות והשאילה או בחוק אחר, שהמשכיר אחראי למעשה השוכר.http://www.lawforums.co.il/ObjDoc.asp?PID=530072&OID=530377&docMode=print&oType=3

לעמוד

המלא

2913 -> 2013 כמובן

דורי 23/04/13

מס רכישה

נותןנת מתנה 23/04/13

שלום,

אבקש דעתכם בעניין הבא. לי ולאמי דירה שקיבלנו בירושה. חצי מהדירה שלי וחצי מהדירה שלה. אני מעוניינת להעביר לה במתנה את החצי שלי. אין לה דירה נוספת מלבד חלקה בדירה זאת. האם בחישוב שליש ממס הרכישה שאמי תצטרך לשלם, יחשבו את המס על פי דירת מגורים רגילה או דירת מגורים יחידה? הרי יש לה כבר 50% מהדירה אצלה והשאלה היא האם רואים זאת כאילו יש לה דירה נוספת למרות שבפועל היא סופו של יום תקבל זכות בעלות על הדירה כולה.

תודה על עזרתכם...

לעמוד

המלא

מס רכישה מתנה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/04/13

שלום רב,
כעקרון מדובר באותה דירה. כמו כן יש מקום לבדוק אם ניתן במקרה שלך לערוך הסכם חלוקת עזבון שפטור ממס

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת חלק מדירה

רועי 22/04/13

האם מכירת רבע מדירה נחשבת עסקה במקרקעין לעניין מס שבח ורכישה?

לעמוד

המלא

מכירת חלק מדירה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/04/13

באופן כללי ומבלי להכיר המקרה הספציפי- כן

בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסמכים שחזרו מהטאבו

תמר 22/04/13

שלום

הטאבו אישרו ורשמו עסקת מכר בה הייתי הקונה, ושלחו אליי בחזרה את בחזרה כמעט את כל החומר ששלחתי להם, עם חותמות של הטאבו.
האם ככה זה בד"כ?
מה אני אמורה לעשות עם החומר הזה? להעביר לצד השני?
נ.ב.: מסיבות מיוחדות העו"ד שלי כבר לא בסיפור, ואיני יכולה לשאול אותו.

תודה

לעמוד

המלא

מסמכים שחזרו מהטאבו

עו"ד אמיר לנטון מנהל 23/04/13

תמר שלום רב
לא הבהרת מה בדיוק נרשם ובאילו נסיבות. כפי הנראה אלו שטרי העסקה חתומים ומאושרים ע"י רשם המקרקעין לאחר שנרשמו בטאבו.
נהוג שהטאבו משאיר בידיו שטרות מקוריים נוספים שהוגשו לו, בתיק הרישום, ושולח למבצע הרישום את השטרות המיותרים חתומים (גם הם במקור)
מקווה שסייעתי לך

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי שכירות בדיירות מוגנת …………

שמואל יחיא 22/04/13

מהם דמי השכירות שצריך לשלם דייר בדיירות מוגנת על דירה ????

איך קובעים אותה ולמי אני יכול להתקשר כדי לברר פרטים בעניין הזה ??
איזה ארגון זכויות הדייר ?

לעמוד

המלא

מה זה למשל ??

שמואל יחיא 22/04/13

"דמי השכירות בדירת מגורים נקבעים על פי גודל הדירה(מספר החדרים). דמי השכירות היסודיים הם אלה ששילם הדייר ערב כניסת התקנות לתוקפן."

מצאתי את המשפט הזה באינטרנט ....

מה זאת אומרת דמי השכירות היסודיים הם מה ששילם השוכר ערב כניסת החוק לתוקף ????

ואם שילמ מחיר מופקע , מה אז ??? יתווסף כסף על מחיר מופקע ??

מה המקסימום היום שאפשר לגבות ממני על דירה בדיירות מוגנת ???

דמי שכירות מוגנת

עו"ד אמיר לנטון 24/04/13

שמואל שלום רב
לא ברור מה הפוזיציה שלך (שוכר חדש/ישן, משכיר ..). בכל מקרה יש לבדוק הסכם השכירות וכן ישנן תקנות (ראה גם באתר משרד השיכון). בגדול מדובר בהפרשי הצמדה . ניתן גם להיוועץ בשמאי מה דמי השכירות הבסיסיים מהיום (אם אתה שוכר חדש או משכיר ) ו/או רו"ח /מנהל חשבונות, לפי המקרה. ישנם גם מחשבונים באינטרנט לעניין

בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

חשוב

חן 22/04/13

שלום, פניתי למתווך לצורך קניית דירה לאחר מספר דירות שראינו אהבנו דירה מסויימת. המתווך קרא לנו ולזוג שרוצה למכור את הדירה למשרדים ודנו במחיר זמן פינוי עלויות מסביב ועוד. לא חתמנו על חוזה כיוון שאני רציתי להזמין שמאי באופן פרטני ואז להמשיך הלאה. סוכם בינינו בין המתווך ובין המוכרים שעד תאריך מסויים אנו מתחייבים להביא שמאי סוכם שאם השמאי מעריך את הדירה בסכום שהדיירים ביקשו אנו נפגשים לסגור חוזה ואם זה להיפך אז החוזה בתנאים שרשמנו יבוטל כבר יום למחרת הבאנו שמאי ושילמנו לו כ 1000 שח. (זה היה ביום חמישי וביום חמישי לאחר מכן היינו צריכים כבר להחזיר תשובה , החזרנו ביום ראשון את התשובה) ביום חמישי התקשרו המוכרים וטענו שהם לא יפנו את הדירה בתאריך שסוכם אלא בתאריך אחר מאוחר הרבה יותר. חשוב לי להסביר שאני בהריון ותאריך הכניסה לבית הוא משמעותי וזו הסיבה שהלכנו על עסקה זו. מבחינתי הדיירים לא עמדו בהסכם שנכתב בינינו ובין המתווך וגרמו לנו זוג צעיר נשוי שכל שקל חשוב לו ל״זרוק״ 1000 שח. אני מעוניינת לדעת מה ניתן לעשות? למי לפנות והאם אני יכולה לתבוע את הדיירים או המתווך? אודה לעזרה זה חשוב לי מאוד. תודה

לעמוד

המלא

אף פעם לא חותמים על שום דבר עם מתווך

מלבד הסכם תיווך 22/04/13

לא ברור מדוע אתם חותמים על זכרון דברים בנוגע לדירה עם מתווך.למתווך מגיע רק דמי תיווך וזאת רק בתנאי שבסופו של יום העסקה תצא על הפועל ותרכשו את הדירה.כל עוד אין חוזה סופי בין הצדדים, העסקה לא יצאה אל הפועל ואתם לא חייבים כלום.צריך לבחון מה בדיוק תוכן ההסכם ביניכם לבין המתווך .

זה אומר שהמתווך החתים אתכם על הסכם בשם המוכרים?

השואל 22/04/13

האם המוכרים היו נוכחים במעמד חתימת ההסכם?האם הסכימו? האם חתמו? האם הבינו שהם חותמים על חוזה מכר?אילו תאריך הפינוי לא היה משתנה, הייתם קונים?אם התשובות לכל השאלות חיוביות- הרי שיש מקום לתבוע פיצוי על הפרת חוזה. בגובה הנזק עם עוגמת נפש מסוימת.מצד שני, אני גם מבין שסיכמתם שבעתיד תסגרו חוזה, ולכן אין חוזה מחייב. האם זה אומר שעל סמך סיכום בע"פ הוצאתם אלף שקל?אם כן, אז אין לי תשובה. רק תשתדלי להיות ברורה יותר.אני לא עו"ד.

בניית בית בקיבוץ

חוה 22/04/13

אני בונה בית בקו כחול בקיבוץ.

נדרשתי לשלם סכום על תשתיות, הסכום שולם במלואו

אך הקיבוץ אינו מוכן להעביר לי את פירוט תשלומי התשתיות.

יש לציין כי בחוזה שנחתם מול הקיבוץ, הקיבוץ התחייב להעביר לנו את יתרת הסכום במידה ותשאר.

כיצד ניתן לקדם את קבלת הפירוט.

לעמוד

המלא

בית בקיבוץ

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/04/13

חוה שלום רב
לדרוש במכתב (במידת הצורך מעו"ד) עם אישור מסירה . אם עדין לא עוזר ניתן לשקול תביעה. יש מקום לבחון גם מה אמור בחוזה . ניתן לשקול הליכים נוספים לפי כלל פרטי המקרה שיבחנו

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך מכתב: ירושה של 4 אחים.

יעל 22/04/13

תודה רבה על התשובה הראשונה.
הנני מעוניינת לדעת 1.אם לאחר פירוק השותפות אחד מ 4 האחים עדיין יוכל לרכוש את הבית. או שהבית עובר לכונס נכסים שמחליט למכור בסכום שהוא רוצה ולא למישהו מהאחים.
2 ואם הבית עובר לכונס נכסים לאחר ביצוע פירוק השותפות האם יהיו לכך הפסדים מערך הבית. ואם כן אפשר לדעת באחוזים?

לעמוד

המלא

ירושה 4 אחים

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/04/13

יעל שלום ב
לא ברור מהשאלה מה המצב כרגע. האם הוגשה כבר תביעת פירוק ? האם מונה כונס למכירה ? באיזה שלב המכירה? האם הוצעה רכישה ע"י מי מהאחים?
בגדול כשכבר מתמנה כונס אז יש עלויות שמעבר בדרך כלל סביב 4% תלוי מה היה צריך לבצע. הצעת אח תבחן בהתאם למועד שהועלתה ולהסכמות שהיו בין הצדדים בהליך, שניתן להגדירן גם בעת ההחלטה על מינוי כונס. יש לבחון כלל נתוני המקרה. מינוי כונס יעשה בד"כ בלית ברירה

בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירושה 4 אחים

עו"ד אמיר לנטון 24/04/13

יעל שלום ב
לא ברור מהשאלה מה המצב כרגע. האם הוגשה כבר תביעת פירוק ? האם מונה כונס למכירה ? באיזה שלב המכירה? האם הוצעה רכישה ע"י מי מהאחים?
בגדול כשכבר מתמנה כונס אז יש עלויות שמעבר בדרך כלל סביב 4% תלוי מה היה צריך לבצע. הצעת אח תבחן בהתאם למועד שהועלתה ולהסכמות שהיו בין הצדדים בהליך, שניתן להגדירן גם בעת ההחלטה על מינוי כונס. יש לבחון כלל נתוני המקרה. מינוי כונס יעשה בד"כ בלית ברירה

בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

פטור ממס שבח ממכירת דירה שניה.

avi 22/04/13

בשנה שעברה מכרתי דירה וקיבלתי פטור כי לא מכרתי דירה יותר מ-4 שנים.
את הדירה הזו קיבלתי במתנה לפני כ-8 שנים.

עכשיו יש לי 1/3 דירה , שקיבלתי אותה כירושה. השאלה היא אם אני מוכר את ה- 1/3 של הדירה , אני פטור ממס א) לפי הוראת שעה ,,,

או ב) לפי זה שאני נכנס בנעלי המוריש אשר לא מכר אף דירה ב-4 השנים האחרונות לפני מותו.

תודה רבה מראש.

לעמוד

המלא

פטור מס שבח דירה שניה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/04/13

אבי שלום רב
על פניו שניהם. שים לב שהוראת השעה מסתיימת עוד כשבוע שבועיים. לגבי פטור מוריש, צריך גם שזו דירת המגורים היחידה שלו ושאתה צאצא או בן זוג שלו (ראה גם אתר רשות המיסים)

בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי יעוד לענין רכישה

ראובן 21/04/13

יש לי הצעה לרכישת דירה הרשומה בטאבו כחנות. בארנונה הדירה רשומה למגורים, לענין חשמל מים רשומה כמגורים, לענין מס רכישה הדירה הוכרה כמיועדת למגורים.
המוכרים מתחייבים לשינוי יעוד.
האם שינוי יעוד בטאבו מעיד שהדירה מיועדת למגורים גם לגבי כל שאר הרשויות -ערייה מס הכנסה וכו'?
האם יתכן ויוטל היטל השבחה וא"כ על מי זה יפול?
האם שייך שאני יבדוק בכוחות עצמי -עוד טרם התקשרות עם עו"ד - האם כלל יש היתכנות לשנות את יעוד הנכס? וא"כ כיצד?

לעמוד

המלא

היטל השבחה

עו"ד שזר תומר 22/04/13

יתכן והיה כאן היטל השבחה - לא הייתי מתקדם כאן ללא בדיקת עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

מטרדים ממגרש שהבניה בו הופסקה

טל 21/04/13

ערב טוב, אנו גרים בבית קרקע בישוב כפרי. בשכנות לנו נמצא מגרש עליו עומד שלד שבנייתו הופסקה לפני כשנתיים.במשך החורף נאגרו מים רבים בתחום המגרש שאינם מנוקזים והם כר לגדילת מושבות יתושים שמהוות מטרד לנו ולשכנינו. בנוסף, המגרש עליו עומד השלד אינו מגודר כראוי ועלול להוות סכנה לילדים שיתכן ומתוך סקרנות יכנסו לשחק בתחומו (אנחנו אגב מאד שומרים על הבן שלנו שלא ילך לשם אבל אי אפשר להיות בטוחים לגמרי).האם לבעל המגרש שלא משלים בנתיים את בניית ביתו ישנה אחריות כל שהיא לתחזוק המגרש ולהסרת מטרדים? אם כן, מה ניתן לעשות במידה והוא מתנער מאחריות זו?תודה רבה,טל

לעמוד

המלא

אחריות של בעל מגרש

עו"ד שזר תומר 22/04/13

לטעמי יש לו אחריות לגדר את המקור ולמנוע את ההזנחה.
ואפשר לתבוע אותו בגין כך.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

חניה פרטית- טאבו

נועה 21/04/13

בעת בנית הבית הוספנו חניה פרטית (בית פרטי) -בשרטוטים מופיע "חניה" עם סימון מיקומה. האם זה מספיק להיותה של החניה קבילה ומאושרת כדי שיסמנו אותה במעטפה ואיסור חניה בפתחה?אני מניחה שהחניה לא מופיעה בנסח טאבו מאחר וכשרכשנו את הבית לא הייתה קיימת חניה. אנא הבהרתך בנושא.

לעמוד

המלא

חניה

עו"ד שזר תומר 22/04/13

אני חושב שאת צריכה לפנות למהנדס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

ממ"ד

סמדר 21/04/13

הנני גרה בבניין שתי קומות על עמודים . אני והדיירת מתחתי קבלנו אישור מוועדת מישנה לתכנון ובניה לבנית ממ"ד. המתנגדים קבלו 30 יום אפשרות להתנגד. נודע לנו שברצונם לקבל תמורה כספית עבור הסכמתם לבניית ממ״ד. מדובר על סה"כ שש דירות בבנייו כאשר שתי דירות בונות ממ״ד,נכון לרגע זה ההתנגות של כל ארבעת המשפחות. האם יש עילה מצדם לפנות לבית משפט? האם כפשרה לגיטימי לשלם להם עבור הוויתור? האם יש לנו סיכוי לקבל אישור מבית המשפט ? כל הסיבות להתנגדות שהוגשו לוועדה נדחו ע״י הוועדה בגין ״ קנטרנות״.

לעמוד

המלא

התנגדות להיתר

עו"ד שזר תומר 22/04/13

צריך לבדוק את המקרה לעומק.
על פניו דווקא יש סיכוי לדחות את ההתנגדות שלהם.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

שיתוף

דוד 21/04/13

אני עומד לרכוש בית דו משפחתי שאין לו הסכם שיתוף בטאבו וכמו כן בנסח טאבו יש הערת אזהרה על תקנה 27 רציתי לדעת איך אוכל לדעת אם כדאי לי לרכוש בית זה או לותר?
ואם כן האם מסובך לסדר את הדברים הנ"ל?

לעמוד

המלא

רכישת דירה

עו"ד שזר תומר 21/04/13

צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק בטרם תינתן חוות דעת.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

ירושה ל 4 אחים

יעל 21/04/13

שלום. 4 אחים ירשו את בית הוריהם לאחר מותם לפי הצוואה חלוקה באופן שווה 25% לכל אח. הוסכם שאח אחד יקנה את הבית. אך נוצרה בעיה שהאח הגדול אינו מעוניין עכשיו ב 25% שלו, אלא רק בעוד 15 ויותר שנה בטענה שהסכום יהיה יותר גדול. 3 אחים מתנגדים.
האם יש פתרון?
האם שלושה אחים מתנגדים לבעיה זו זה מספיק בשביל שאותו אח יקבל גם עכשיו את ה 25% ולא בעוד הרבה שנים?
תודה.

לעמוד

המלא

פירוק שותפות במקרקעין

עו"ד שזר תומר 21/04/13

כן יש פתרון - אפשר לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שותפות במקרקעין, ושם אפשר לפדות את חלקו של האח.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

התיישנות על שכר דירה

שגיא 21/04/13

שלום רב,האם על חוב של תשלום שכר דירה לעמידר בדיור ציבורי חלה התיישנות של 15 שנה (בגלל שמדובר במקרקעין?) או 7 שנה (לפי חוק החוזים)?כאמור, מדובר בדיור ציבורי וחוזה של שכר דירה.ומה לגבי אם לא מדובר בעמידר אלא באדם פרטי?תודה רבה

לעמוד

המלא

התיישנות במקרקעין

עו"ד שזר תומר 21/04/13

זו שאלה מאוד ספציפית הדורשת בדיקה פרטנית של המקרה למול עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

תביעה נגד ועד הבית

רן 21/04/13

אני מתעתד להגיד תביעה כנגד וועד הבית בבניין בו אני מתגורר.התביעה היא תביעת צו עשה אך אני מעוניין לשלב בה גם החזר כספי.האם ניתן לתבוע צו עשה גם להחזר כספי?האם ניתן לתבוע בתביעה אצל המפקח על המקרקעין פיצוי כספי מהוועד? מה גובה אגרת תביעת עשה וגובה אגרת תביעה כספית?אודה לתגובה,רן

לעמוד

המלא

תביעה למפקח על המקרקעין

עו"ד שזר תומר 21/04/13

אם זו תביעה מורכבת הייתי ממליץ לבית משפט שלום.
לגבי המפקח על המקרקעין - למידע נוסף ראה כאן:

http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

הסכם שכירות

דוד 21/04/13

שלום רב שאלתי היא כזאת חתמתי חוזה שכירות ל4 שנים בחוזה רשום בכתב שהחוזה הוא לארבע שנים בתאריך רשום לשנתיים מה קובע מבין השניים כי בעל הדירה דורש שאני יפנה אני לא רוצה לפנות מי צודק תודה

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 21/04/13

לא ברור איפה רשום מה...
בכל מקרה צריך לבדוק את המקרה לגופו ואת כוונת הצדדים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

העברה שטח חקלאי ללא תמורה

שרון 21/04/13

אחי מעונין להעביר אלי ללא תמורה חצי דונם של שטח חקלאי הרשום על שמו.
האם עלינו לשלם מס רכישה? מהו גובה אגרות טאבו? האם נוכל לבצע את ההעברה ללא עו"ד? האם יש היטלים / אגרות נוספים שנצטרך לשלם?

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה של מגרש בין אחים

עו"ד שזר תומר 21/04/13

המקרה שתואר לעיל, יכול להיות חבות של מיסים - מדובר במקרה מורכב יחסית ולכן אני ממליץ שתפנה לעו"ד לצורך ביצוע תכנון מס .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

העברה ללא תמורה

פיני 20/04/13

שלום רב, אני מעוניין להעביר לבת אחותי את הדירה אשר ברשותי, (ללא תמורה). לכשאעשה זאת, תהיה הדירה המועברת דירה שניה של בת אחותי. השאלה היא לאיזה הוצאות מס רכישה אני בעצם מכניס אותה? ז"א, כמה מס היא תצטרך לשלם עכשיו כשהיא הופכת להיות בעלת 2 דירות כשהאחרונה הועברה אליה ללא תמורה.

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר 21/04/13

היא תצטרך לשלם מס רכישה כאילו זו דירה שניה.
יש לציין, כי אם זו היתה אחותך היא היתה משלמת שליש , שכן לפי החוק ישולם רק שליש מס רכישה במקרה של קרוב .
אבל בת של אחות, זה לא קרוב לפי הגדרת החוק.

קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

דירה ראשונה

יוסף 20/04/13

מתי דירה נחשבת כדירה שניה? אם רשומה לטובתי הערת אזהרה על דירה 1, אך טרם נרשמה כל הדירה על שמי בשל חילוקי דעות בעניין החוזה, אם אני רוכש דירה נוספת היא נחשבת כדירה שניה?

לעמוד

המלא

מס רכישה דירה שניה

עו"ד שזר תומר 21/04/13

למיטב הבנתי - כן רשות המיסים תראה זאת כדירה שניה.
קרי בעת הרכישה שלך, תצטרך לשלם מס רכישה בגין דירה שניה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

הזזת ארון חשמל

עינת 20/04/13

שלום רב, אני גרה בבניין משותף, אנחנו שני דיירים בכל קומה. ארון החשמל המשותף לנו ולשכנינו לקומה, נמצא בחדר המדרגות צמוד לקיר שמעברו השני נמצאת דירתנו (מאונך לדלת הכניסה לבית). במסגרת שיפוץ בדירה אני מעוניינת להזיז את דלת הכניסה לבית למקום שבו נמצא ארון החשמל, ולשם כך יש צורך להעבירו לקיר אחר. כיוון שמדובר, כאמור, בארון שבו הן הלוח שלנו והן הלוח של השכנים, האם ניתן לחייב את השכנים לשאת במחצית מעלות הזזת הארון?

לעמוד

המלא

ארון חשמל

עו"ד שזר תומר 20/04/13

צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

חריגות בנייה

יוסף 20/04/13

שלום רב, אני רוכש בית שיש בו חריגת בניה, אני מוכן לקחת את הסיכון מול הרשות בדבר חריגת הבנייה ואנסה לאשר אותה. אני רוצה להביא מהנדס שהוא קונסטרוקטור כדי שיאשר לי שחריגת הבניה לא פגעה בחוסן המבנה עצמו. רציתי לדעת אם מהנדס ששכרתי את שירותיו יכולמחוייב לפנות לרשויות ולדווח על חריגת הבניה??? או שמה הוא יכול לאשר לי את עצם בטיחות חריגת הבנייה מבלי לדווח לרשות?

לעמוד

המלא

חריגות בניה

עו"ד שזר תומר 20/04/13

לא מכיר חובת דיווח שכזו.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

עסקת קטין

אילנית 20/04/13

שלום!ביצעתי בחודש 10/12 עסקה במקרקעין של 15 יורשים מתוכם 3 קטינים. לאחר ביצוע העסקה הגשתי בקשה לאישור עסקת קטין ולאחר חודשיים קיבלתי אישור על העסקה. דווחתי על העסקה לרשויות המס מיד עם קבלת האישור. בעקבות הדיווח באיחור חוייבתי בקנס על דיווח באיחור על כל אחד ואחד מהיורשים. אני טענתי כי היה בעסקה תנאי מתלה באישור בית המשפט. לטענתם הייתי צריכה לדווח על היורשים הבגירים. האם זה נכון והאם יש פסיקה בעניין זה.תודה ! אילנית

לעמוד

המלא

עסקת קטין

עו"ד שזר תומר 20/04/13

צריך להגיש השגה ולציין את עובדות המקרה.
לגבי פסיקה - זה דרוש בדיקה מעמיקה יותר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

האם ישנו חוק בנושא בלעדיות

תיווך בלעדיות

שוכר שגרם נזק לרכוש המשותף

2913 -> 2013 כמובן

מס רכישה

מס רכישה מתנה

מכירת חלק מדירה

מכירת חלק מדירה

מסמכים שחזרו מהטאבו

מסמכים שחזרו מהטאבו

דמי שכירות בדיירות מוגנת …………

מה זה למשל ??

דמי שכירות מוגנת

חשוב

אף פעם לא חותמים על שום דבר עם מתווך

זה אומר שהמתווך החתים אתכם על הסכם בשם המוכרים?

בניית בית בקיבוץ

בית בקיבוץ

המשך מכתב: ירושה של 4 אחים.

ירושה 4 אחים

ירושה 4 אחים

פטור ממס שבח ממכירת דירה שניה.

פטור מס שבח דירה שניה

שינוי יעוד לענין רכישה

היטל השבחה

מטרדים ממגרש שהבניה בו הופסקה

אחריות של בעל מגרש

חניה פרטית- טאבו

חניה

ממ"ד

התנגדות להיתר

שיתוף

רכישת דירה

ירושה ל 4 אחים

פירוק שותפות במקרקעין

התיישנות על שכר דירה

התיישנות במקרקעין

תביעה נגד ועד הבית

תביעה למפקח על המקרקעין

הסכם שכירות

חוזה שכירות

העברה שטח חקלאי ללא תמורה

העברה ללא תמורה של מגרש בין אחים

העברה ללא תמורה

העברה ללא תמורה

דירה ראשונה

מס רכישה דירה שניה

הזזת ארון חשמל

ארון חשמל

חריגות בנייה

חריגות בניה

עסקת קטין

עסקת קטין