פורום נדל"ן

הסכם שיתוף נערך בין א' לב'. א' מכר דירתו לג'.
צריך לתקן את הערת האזהרה שנרשמה בגין הסכם השיתוף.
איך מבצעים בפועל את התיקון ובאיזה טופס משתמשים?

האם צריך לקבל אישור מהעיריה עבור התקנת ג'קוזי בבית פרטי?

שלום ב
אני נמצאת בהליך משפטי על ליקויי בניה, הגשנו תצהיר לבית המשפט, אתמול הגישו תצהיר מטעם הקבלן, ומי שהגיש את התצהיר הוא מנהל העבדוה של הקבלן שהוא הבן של הקבלן , אבל כאשר היינו במשא ומתן עם הקבלן ובזמן חתימת החוזה הוא בכלל לא היה מעורב, עם מי שישבנו גם לפני הגשת התביעה הוא הקבלן בעצמו, וכל ההתנהלות היתה עם הקבלן , מי שהגיש את התצהיר בכלל לא היה מעורב גם ברכישת הדריה וגם בתכתובת על ליקויי הבניה האם מותר לו להגיש תצהיר לבית המשפט כאילו הוא היה מעורב עסקה תודה גדי

שלום,

לפני ארבע שנים השכן תבע את אימי ואחי אשר בתיהם יושבים על אותה חלקה בבית משפט.בינתיים אמי נפטרה,והתביעה עברה אליי,היות וירשתי את ביתה.(למעשה,עשינו עסקת מכר בעודה בחיים,בה היא העבירה לי את הזכויות על הבית).

שאלותי הן:

הבתים של השכן,של אחי ושלי יושבים על אותה חלקה.בניית הבתים שלנו נעשתה באופן חוקי(יש אישורים לכך).כאשר מחלקים את החלקה שווה בשווה,יוצא שלאחי ולי יש יותר מ"ר מאשר לשכן.בניית הבתים נעשתה לפני למעלה מ25 שנה.
שאלותיי:
1.האם לא חל חוק ההתיישנות על הקרקע?
2.האם העובדה שאחי ואני יושבים על אותה חלקה(בטאבו ישנה חלוקה לגושים וכל אחד מאיתנו הוא בעל גוש אחד)מחייבת אותי להיות נתבעת שותפה עם אחי,או שהשכן אמור לתבוע כל אחד מאיתנו בנפרד?
3.הינני אם חד הורית.נקלעתי לחובות כבדים ואין באפשרותי לשכור את שירותיו של עורך דין,האם אני יכולה לייצג את עצמי?

תודה מראש,

אורית

שלום, אני שוכרת דירה למגורים וחתמתי על אופציה לשנה נוספת עם בעלת הדירה.בחוזה המקורי לא כתוב כלום על פינוי מוקדם - אם אני רוצה לסיים את החוזה לפני הזמן או אם בעלת הבית תרצה בכך.חתמתי על האופציה כבר לפני חודשיים, למרות שהחוזה מסתיים רק בסוף החודש הזה. בכל אופן עכשיו נראה שאצטרך לעזוב את הדירה מסיבות שלא קשורות לבעלת הדירה. שאלתי היא כזו: לאור זה שאין שום התייחסות בחוזה לנושא זה, האם יש חוק מסוים שמחייב אותי?חשבתי להודיע לה עכשיו ולבקש לחתום על חוזה ל- 5 חודשים. אך אני חוששת שהיא תתרגז ותגיד לי לצאת עכשיו או עוד חודש (למרות שיש חוזה) ואז זה תוקע אותי.האפשרות השנייה היא לא לומר כלום ובעוד חודשיים למשל לומר לה שאני צריכה לעזוב עוד 3 חודשים. ואז השאלה אם היא לא יכולה איכשהו כן לתבוע אותי או לדרוש שאני אביא מישהו במקום.איך זה עובד?תודה רבה,איריס

רכשתי דירה ואני שבוע לפני קבלת המפתח. הקבלן מתנה את המסירה בסגירת חשבון אצל העו"ד. (כבר שולם שכר טרחה 1%+מע"מ). הם דורשים 3,000 ש"ח ל"רישום נכס"? ותשלום עבור עמלת ערבות בנקאית. בחוזה כתוב שאני צריך לשלם. לשון חוק המכר הוא סותר (סעיף3 א+ב). יש דרך להתנער מתשלום הערבות?  

רכשתי נכס מכונס נכסים וע"פ חוזה עם תשלום מלוא התמורה היה עליו למסור לידי את הנכס כשהוא פנוי מכל אדם , שעבוד, חוב וכו'...

עם תשלום מלוא התמורה , ביקש שאפנה למנהל המתחם לקחת ממנו את המפתחות לנכס תוך שביקש ממני גם לחתום לו על מסמך לפיו קיבלתי לשביעות רצוני את הנכס וזאת לטענתו ע"מ לחסוך ממני נסיעה בחזרה אליו לצורך זה והאמנתי לו .

בפנייה למנהל המתחם התברר כי לא ניתן לקבל ממנו את המפתחות היות והנכס לא היה פנוי ולקח לכונס הנכסים חודש וחצי כדי לפנות את האדם שהחזיק בנכס. כעבור תקופה קיבלתי הודעה לשלם חוב שנצבר בגין אותו חודש וחצי בו אותו אדם החזיק בנכס ופניתי לכונס הנכסים להסדיר עניין זה מול העירייה וסירב. בינתיים, העירייה עיקלה מחשבונותיי חוב זה ונאלצתי לפנות לכונס במכתב התראה לפיו עליו להחזיר לי לא רק את מה שהעירייה דרשה בגין אותו חודש וחצי אלא גם דמי ניהול שנדרשתי לשלם בגין תקופה זו וגם דמי שכירות אשר הנחתי שקיבל מאותו אדם שהחזיק בנכס משך אותו חודש וחצי.

ידוע לי שכנגד כונס נכסים יש לקבל אישור מהערכאה שאישרה את רכישת הנכס אך כונס הנכסים מסרב לספק מידע כם בעניין זה. לכן, שאלתי הנה האם מותר לי לאור עובדה זו לתבוע את כונס הנכסים בבית משפט לתביעות קטנות? או מה האופציות הקיימות להגשת תביעה נגד כונס הנכסים.

אודה על קבלת עזרה
בברכה - אלה

אשמח לקבלת הסבר לגבי איך מחשבים מס שבח הסטורי. מה עושים אם אין את הסכם הרכישה המקורי (שנת 1938).

עו"ד צעירצ'יק

תודה

שלום רב.
אני גר באיזור של וילות על הכביש , ןהיתי מחנה את ריכבי על המדרכה צמוד לוילה של שכן, יום אחד השכן הנמיך את המדרכה ויצר כניסה לחנייה פרטית ו"גנב" מן המדרכה שטח של כ 5 מטר . כשהחנתי שם הוא הזמין לי משטרה וטען שזהוא כניסה לחנייה פרטית ואסור לי להחנות שם ואני טענתי שאין שום סימון המראה שיש איסור חנייה (צבע אדום לבן שלט וכו).
האם מותר לכל אדם לעשות כך? והאם באמת אסור לי להחנות שם?

שלום רב.
יש ליד ביתי שטח בנייה נטוש שהשכנים מחנים בו את ריכבנו .
אחד מן השכנים יום אחד אמר לי שהשטח הוא שלו ושאני לא יחנה בשטח זה, לאחר בירור עם השכנים התברר לי ששטח זה אינו שלו והוא סתם רשם שזה שטח פרטי שלו הוא מציק לי וכל פעם מבקש שלא אחנה שם...
מה עלי לעשות?האם יש חוק נגד אנשים כאלה?

שלוםאני מעוניינת לקנות אדמה אך אין ביכולתי להעמיד בית כרגע- האם חוקית אפשר לגור במגורים ניידים (קרוואן/קרווילה) בתוך עיר?

שלום רב,הייתי מעוניין לדעת מהו המקור החוקי לחובה לעשות תצהיר בהעברה ללא תמורה של דירה?מדוע אין חובה לעשות הסכם.תודה מראש על התשובה.

שלום רב, קנינו שטח בישוב קהילתי הבנוי על מדרון הר כשמשני הצדדים שלנו יש שכנים. השכנים בשטח הגבוה-מעלינו, רוצים כעת לבנות חומה ודורשים שנישתתף במחצית העלות. אנו טוענים כי כל צד צריך לממן את החומה כלפי הצד הנמוך לו, שלגביו הוא עלול לגרום לסחף כלומר הם יממנו חומה בתפר איתנו ואנו נממן חומה בתפר עם השכן שמתחתינו. אבקש לדעת מה דעתכם במחלוקת

שלום, מה קורה כשוכר גורם לנזק לרכוש המשותף - האם המשכיר (הבעלים) אחראי לשלם על הנזק - או האם על הועד המשותף לתבוע את השוכר בגין הנזק?במהלך חיפושי בפורום נתקלתי בשתי תגובות סותרות - באחת נאמר כי לוועד יש אפשרות לתבוע את המשכיר (הבעלים) למרות שאין לו קשר לנזק ובשנייה היה רשום שיש לפנות ולתבוע ישירות את השוכר. מהו הדין?חשוב לציין - שניהם מסרבים לשלם. המשכיר מפנה אותנו לשוכר שגרם לנזק והשוכר מתעלם מפניותינו.תודה!

בקניית חנות היה רשום בחוזה .. ״בעלי קרקע מתחייבים ...... בית משותף  וזאת באופן שהחנות תרשם בלשכת המקרקעיןכיחידת רישום נפרדת כשלה צמוד חלק יחסי .. ברכוש המשותף...״  החנות נמצאת מתחת לבית משותף ... לא  נכנסת לבניין לא משתמשת בחדר מדרגות או מעלית ... ...  האם במקרה זה אין החנות צריכה לשלם את דמי הוועד שנדרשים ממנה? 

ולמה יש שיעדיפו להשתמש בטכניקת החכירה ל 999 שנה ולא בהעברת בעלות רגילה?  (למרות שלכאורה אין הבדל והחוכרים משלמים 1 שקל לכל תקופת החכירה ורשאים לנהוג מנהג בעלים)

נחתם הסכם מכר מקרקעין. עוה"ד מיופה הכוח חתם בשם המוכר.  עקב כך הקונה טוען שהבנק מסרב לתת לו משכנתא. לי נראה כי מדובר בהתחמקות. האם חתימה של מיופה הכוח על התחייבות לעשות עסקה כוחה יפה כלפי כולי עלמא?

מה המרחק שמותר לבנות פרגולה מגדר משותפת? השכן שלי בנה שתי פרגולות צמוד לגדר המשותפת האם זה חוקי?

בבנין שבו אנו גרים יש 16 קומות שתי כניסות ושתי מעליות עם מעבר בינהם.חלק מהדיירים יוזמים התקנת מעלית שבת .הבנין קיים לפני שנת 2001 .מה החוק לגבי התקנת המעלית לפי נתונים אלו.עלויות התקנה,עלויות שוטפות,לוח זמנים של השימוש במעלית,וכו'.מה הרוב הדרוש להתקנה . ומהו התהליך החוקי לביצוע שינוי זה.(במעליות אין מנגנון מעלית שבת כלל).
לתשובתכם בהקדם נודה.

אשמח לדעת איזה דברים כדאי לבדוק ברכישת מגרש חקלאי, במיוחד מה לבדוק במועצה המקומית/ האזורית?

שלום, לסבי יש דירה כאשר הוא נפטר או הוריש חלק לסבתי וחלק לשתי בנותי, סבתי רוצה להעביר את החלק שלה גם לבנותיה ללא תמורה, האם יש צורך לשלם מס מה ההליך של העברה. דודה שלי גרה בקנדה אך יש לה ת.ז והיא גם אזרחית המדינה, איך ניתן לבצע את ההליך מה שלביו מה עלות המס ?? אני בעצמי עורכת דין האם אני יכולה לבצע את ההליך בעצמי ? תודה מורן 

שלום, יש לי דירה על שמי אני רוצה להעביר אותה לאחי ללא תמורה, כיצד אני יכולה לעשות זאת מה ההליך ? האם יש חובת מס ? אני עורכת דין בעצמי האם אני יכולה לבצע את העברה לבד או אלי לפנות לעוד אחר ? 

האם טענת התיישנות יש להעלות לראשונה בהליך או שמא יש חובה להעלות אותה במכתבים לפני ההליך ?

אני גר בבית משותף בקומה ראשונה המחולק ל2 - חלקים, 2 דירות בחזית ו 3 מאחור. אני גר מאחור. לשכנים מתחתי בקומת הקרקע יש מרפסת. אני מעוניין לבנות מרפסת תלויה ונראה לי שהשכנים האלו יתנגדו. האם אוכל לקבל היתר למרות התנגדותם (המרפסת התלויה קטנה יותר משטח המרפסת שלהם )?

שלום,
אני גר בוילה אשר רכשתי לפני 18 נשהה כשהיא במצבה הנוכחי מהקבלן. הוילה נרשמה בטאבו. לפני כמה חודשים התברר לי שגדר הוילה חורגת לחלקה של השכן (אשר חלקה ריקה - אין עדיין בנייה). עו"ד של השכן שלח מכתב לסילוק הגדר (החריגה מסתכמת בסה"כ ב 8 מ"ר - לאורך כל הגדר). יש אסמכתא ממודד מוסמך המאשר את החריגה.
הקבלן מתנער מאחריות - הוא זה שבנה את הגדר בצורה הנוכחית. אם אני אזיז את הגדר השטח שלי ייקטן. בהנחה ויש חריגה האם להזיז את הגדר ? האם ניתן לתבוע את הקבלן ? האם ניתן לתבוע את עו"ד שטיפל בעסקה ? האם יש התיישנות ?
תודה