פורום נדל"ן

שלום,אני גר בבית פרטי ואני לעשות שיפוץ בדירה ולהגביה את התקרה.האם אני נדרש להוציא לכך היתר בניה. אשמח אם תוכלו להפנות אותי להוראה שמדברת על כך בחוק.תודה 

שלום, לבעלי יש דירה בבעלותו הרשומה בהסכם ממון שנערך ביננו טרם נישואינו ואושר ע"י בית משפט. אנו שוקלים לרכוש דירה נוספת ולרשום אותה על שמי .האם במקרה זה נחוייב במס רכישה מלא על רכישת נכס נוסף? במידה ונוכל לשלם מס חלקי מה עלינו לעשות על מנת לקבל הקלות בנושא זה? תודה מראש

שלום רב
יש לי שכן שבנה בסמוך לבית שלי ללא היתר וזה גורם לי למטרד רב, עבר כבר למעלה מ-4 חודשים מאז סיום הבניה. הייתי מעונין להסיר את המטרד ולתבוע אותו על מנת לקבל פיצויים, באופן המהיר ביותר, באיזה סעד צריך לפנות לבית משפט? האם צו הריסה וכמה זמן זה לוקח? פניתי לעיריה אבל הם לא מתייחסים לפנייתי.
מודה מראש

רציתי לדעת האם במידה והספקתי למכור נכס (דירת ירושה שיש לי 1/8 ממנה כיורש) בפטור מיוחד הוראת שעה, העומד להסתיים אוכל אחר כך לנצל את הפטור של אחת לארבע שנים למכירת נכס אחר ?תודה מראש.

דירה רשומה על שם שני אנשים, לאחד מהם תיק בהוצל"פ והוגשה בקשה לכינוס נכסים, האם ניתן לפרק השיתוף בנכס כך שהכינוס ירשם רק על חלקו של החייב? האם ניתן למכור רק את חלקו של החייב ואם כן איך זה נעשה

שלום
אני מעביר לאבי דירה ללא תמורה והבנתי שצריך לחתום על תצהיר מתנה. האם עו"ד שקיבל ממני יפוי כח לפי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי
הדין יכול לחתום במקומי?
תודה רבה

אני משכיר יחידת דיור לדיירת. עוד 3 ימים זה יהיה 30 יום. החשבון כולל את כל השירותים (מים,חשמל,ארנונה). התברר לי כי הדיירת הכניסה לדירה עוד דיירת שגרה שם על דרך קבע עכשיו. ניסיתי לדבר איתה על זה, אך היא מכחישה. אין לי בעיה להוכיח את זה כי היחידה ממש מתחת לבית שלי.האם זו השגת גבול? האם יש דרך בה אני יכול לבטל חוזה? (מכיוון שזוהי הפרה של החוזה הכתוב).

שלום רבהשכרנו דירה ואמורים לעבור אליה בעוד כשבוע.ראינו את הדירה כאשר גרו שמה דיירים קודמים.כיום לאחר שהדיירים עזבו ראינו שוב פעם את הדירה והיא ממש ממש לא לשביעות רצונינו.השאלה שלי מה הדין באם אני מוותר על הדירה(הפרת חוזה).יש לציין שעוד לא עברנו לדירה והחוזה זה חוזה תיווך סטנדרטי מצ"ב.תודה

שלוםרכשתי דירה מקבלן שנחשב כמותג.  הוא ידוע ברמת בניה גבוהה וכאחד שעומד בזמנים.לאחר הרכישה וחתימת החוזה,  נודע לנו שהבניה תתבצע ע"י קבלן משנה ולא ע"י הקבלן שרכשתי ממנו את הדירה. לאחר עיון בחוזה, לא מוזכר שמו של קבלן המשנה ולא מוזכר כלל סעיף שאומר שהבניה תתבצע ע"י קבלן אחר. אני מרגיש מרומה.מה אפשר לעשות בנידון?תודה

צהריים טובים !
טרם קיבלתי תשובה לשאלה מה-10/04/13 שעה 19:40 .
השאלה מתייחסת לחנייה משותפת של 2 כניסות ל-12 דיירים .
בחנייה יש 8 חניות מקורות ו-4 חיצוניות .ל-4 דיירים אין מכוניות .
באסיפה האחרונה הוחלט דייר שבבעלותו 2 מכוניות ,אחת מ-2 .המכוניות תחנה בחנייה החיצונית .
לאחר האסיפה דיירת שבבעלותה דירה נוספת בבניין מחנה את רכבה ואת רכב בנה שגר לא רחוק מהבניין שלנו את שני הרכבים מתחת לגגונים באופן קבוע בנימוק שמגיעים לה 2 חניות .
אציין כל הזמן לשוכרי הדירה מהדיירת הנ"ל היה רכב משלהם ואילו עתה לשוכרי הדירה אין רכב .
והשאלה האם היא רשאית לנהוג כך למרות שהחניות אינן רשומות בטאבו , כי אם משותפות לדיירי הבית ? ואם כן , האם לא חל גם עליה
מה שהוחלט באסיפה כי רכב אחד נוסף יחנה בחינייה חיצונית ? ואם בכלל מותר לה להמיר את חניית השוכרים בחניית הבן שאינו דייר בבניין .
אשמח לקבל תשובה !
תודה ויום טוב .

השכרתי דירה לשנה . החוזה נערך ע"י עו"ד.

האם ניתן להעריך את אותו החוזה בשנה נוספת .עם אותם

ערבים מבלי לגשת שוב לעו"ד ? רק לשנות תעריכים ?

רכשתי מחסן מדייר בבניין, עשינו חוזה ביננו ללא עו"ד, במידה ואני רוצה להעביר את המחסן בטאבו על שמי כדי למנוע בעיות בעתיד מה עלי לעשות והאם זה אפשרי?

שלום אני גר בדו משפחתי כמתואר בתרשים בבית הימני... בעוד כמה חודשים אני מעוניין להרוס את הבית שלי ולבנות אחד חדש(כמו שמסומן באדום)... הבית הנוכחי ישן (שנות ה 50).יש לי בעיה עם ניקוז הביוב של השכן... השכן  בנה תוספת בניה לבית הקיים (לפני שקניתי את הבית) והשאיר חצי מטר  מהגבול המשותף וכמו כן הוסיף עוד קומה...לאחר התוספת בניה שלו נשאר מצב שהמקלחת הישנה שלו מחוברת לביוב שלי + ניקוז מקומה השניה  החדשה של שירותים ושאר הבית מנוקז לביוב שנמצא בכביש מול הדו שלו.אני מעוניין להרוס את הבית הקיים שלי (כרגע 55 מ"ר מתוך 300 מ"ר שזה כל השטח של התת חלקה שלי) ולבנות בית חדש (יש לי 100 אחוזי בניה) ונוצר מצב שאני לא יכול לבנות מאחורה שזה רוב השטח בגלל הניקוז של השכן מכייון שהבית נמצא בשיפוע לכיוון הכביש ממש לא היה איכפת י שיתחבר מחדש לניקוז שאני אבנה אבל כדיוע מי שפכים לא יכולים לעלות כנגד השיפוע.יש לציין שהוא לא גם דאג לניקוז של המי גשמים והם זורמים מהחצי מטר  שהוא השאיר לגינה שלי. מה שיצור מצב לאחר הבניה שלי למים עומדיםמה החוק אומר לגבי זה? האם כל רשות והחוקים שלה? האם ברגע שבנה לא היה חייב לדאוג לנקז את כל הביוב שלו לביוב שבכביש  ??

?שאלה? ברצוני לרכוש נכס מגרש עם בית ישן עליו שבו השכן נצמד למבנה שלי עם גדר עד כדי חצי מטר (ככה שאפילו ה3 מ׳ המינימלים שצריך לקו בנין אינם). לייתר דיוק גם חלק קטן מהמבנה שלו וגם גדר נמוכה שבנה הינם על שטח החלקה/מגרש שבכוונתי לרכוש. הפלישה נעשתה לפני שנים רבות בנכס התגוררו זוג מבוגר שלא נכנסו לעימותים. כעת היורשים מבקשים למכור. שאלתי היא מה כמובן מה הסיכוי לפרק את הגדר שפולשת בכ2.5 מטרים ולאורך כל המגרש????. מדובר באדמת מנהל במועצה מקומית חלקה רשומה בטאבו ונעשתה חלוקת מגרשים ברורה

שלום ,
לפני כשנה וחצי מכרנו דירת 3 חדרים , וקנינו באותה הזמן דירת 5 חדר מקבלן במחיר של 1,750,000 , לא נוכל להיכנס לדירה לכן ברצוננו למכור אותה בסביבות סכום של 1,900,000, מה מס השבח שנצטרך לשלם , הבנו שהוראת השעה מסתימת בחודש מאי כך שלא נראה שנצליח למכור את הדירה בתקופה זו

שלום,
ברשותי מגרש שרשום על שמי, שעליו אני בונה בית.
במידה ובמקביל אני רוכש דירה מקבלן, האם אני מחויב עליה במס רכישה או שעדיין פטור כמי שרוכש דירת מגורים יחידה?
מהו הזמן הקובע בו המגרש הופך לבית והדירה מהקבלן תחשב כדירה נוספת?

שלום
אני מתגוררת בבלוק שהוא מחובר לשני בלוקים נוספים כמו קוביות, בסך הכל שלושה בלוקים מחוברים, כך המבנה _---_ , בין שלושת הבלוקים קיימים מעברים חיצוניים ופנימיים, משום מה לפתע החליט לשים גדרר מרותכת בין שני קירות בין בלוק אחד לשני ובין בלוק שני לשלישי, כך שהמבער המרכזי הפנימי הינו חסום ולא ניתן לעבור דרכו אלא אם מדלגים מעל הגדר המרותכת לקירות.
אני יכולה גם לומר, שהדבר מאוד פוגע ומפריע ולבטח שבמקרה של מלחמה חס וחלילה הדבר אינו הגיוני ולבטח שמדובר במבוגרים אשר מאולצים לעשות סיבוב סביב השכונה היות ואין מעבר מרכזי פנימי במיוחד שמדובר ברכוש משותף של הבלוקים שהינו שטח ציבורי ולבטח לא שטח פרטי כמו בבית פרטי, נשאלת השאלה באילו כלים מומלץ לפעול כדי להשיג את הסרתם של המחסומים של המעבר הפנימי המרכזי ?

לאבי יש שטח של כ-700 מטר שבחלק הקידמי שלו בנוי הבית שלו והוא מעוניין להעביר לי במתנה את החצי האחורי שהוא ריק .למיטב ידיעתי בהעברה בין קרובים ללא תמורה יש פטור מהיטל השבחה.
מה קורה כאשר אני מגיש אחר כך תוכניות לבנייה בחצי השטח שהועבר אליי האם אני צריך לשלם היטל השבחה?
או שההעברה ללא תמורה פוטרת גם אותי מהיטל השבחה

שלום רב,
חתמתי על חוזה שכירות בלתי מוגנת ב 30.04.12 , למרות שנאמר לי (בע"פ) שהשכירות היא לתקופה ארוכה, בינואר 2013 ,החליט בעל הדירה שהוא מעוניין למכור אותה . מרגע שנאמר לי שהדירה מוצעת למכירה התחלתי לחפש דירה אחרת להשכרה. מצאתי כמה דירות , שאליהם הכניסה היתה מיידית , לפני תום תקופת השכירות, דיברתי עם בעל הדירה , וזה לא הסכים לשחרר אותי מהחוזה , ואף אמר "אל תדאג אני לא אזרוק אותך לרחוב ברגע שאמכור אתן לך זמן סביר למצוא דירה אחרת" . חשוב לי לציין , שיש לי 4 ילדים הגדול בן 12 והקטנה בת 3 , כולם רשומים במסגרות בשכונה, ולכן חשוב לי למצוא דירה בשכונה.
לפני כשבוע , אמצע חודש אפריל 2013 שבועיים בלבד לפני תום תקופת השכירות , הודיע לי בעל הדירה שהוא מכר אותה והקונים רוצים להכנס מיידית, והוא דורש ממני לפנות אותה בתם החוזה , דהיינו 30.04.13.
זה לא שהוא אמר לי בינואר ,כשהחליט לנסות למכור את הדירה , שעליי לפנות בסוף אפריל בין אם מכר ובין אם לאו, הוא פשוט רוצה "לאכול את כל העוגה ולהשאיר אותה שלמה" גם לא שחרר אותי לפני תום השכירות,
וגם מודיע לי שבועיים מראש בלבד !!!! בחוזה מצויין כי עליו להודיע לי חודש מראש בכתב.
האם יש לי זכויות ?
אציין כי אני משלם בזמן ולא היו שום בעיות עם תשלומים או אחרות.
אשמח לקבל תשובה בדחיפות , הוא רוצה להחתים אותי על מסמך שבו אני מסכים להתפנות ב 30.04.2013.
תודה ,
תמיר.

אני מחפשת עוד בהרצליה לצורך אימות חתימה על שטר מכר להעברת דירה כמו כן כמה זה אמור לעלות

ההורים שלי נתנו לי דירה במתנה.
הדירה עדייןעל השם שלהם בטאבו.
אנימעוניין למכור עוד כמה שנים את הדירה ולקבל את התמורה.
מה עדיף לעשות?
להעביר את הדירה בטאבו עלשמי, ורק עוד כמה שנים אמכור את הדירה הרשומה על שמי.
או להשאיר על השם שלהם, ואז הם יהיו המוכרים עוד כמה שנים והכסף יגיע אלי.
באיזה דרך נשלם (אני והם) פחות מס.
להורים שלי יש עוד 2 דירות, ולי אין אף דירה על השם שלי.
האם יש משמעות לינוי החוק ב-5/5 לנושא שאלתי?

שלום,אני צריכה לדעת אם אנשים מסוימים לקחו משכנתא על נכס מסוים. יש לציין שאותו הנכס לא עבר עדיין בטאבו. זאת אדמת מינהל ובמסגרת פינוי בינוי ניבנו הבנינים לכן לא מצאתי את הפרטים של הנכס בטאבו.אודה לעזרתכם

בעת קבלת החזקה בדירה הקונה צריך לחתום על מסמך בו הוא מאשר כי קיבל את הדירה לשביעות רצונו?

שלום, 

































רכשנו דירה עם מחסן שנרשם בחוזה בגודל 5 מ"ר. בטאבו זה לא מופיע כמוצמד לדירה, והמוכרים לא מכחישים את זה אלא אומרים שבתשריט הדירה הקבלן רשם כאלו המחסן שייך לדירה. האם יש עילה לתביעה על הטעיה בנוגע למטרים של המחסן? תודה

שלום רב,לפני 6 שנים רכשתי דירה להשקעה ולפני 3 שנים רכשתי דירת מגורים לעצמי.האם אצטרך לשלם מס שבח אם ארצה למכור את הדירה שלי לפני שחלפו 4 שנים מאז שרכשתי אותה?תודה מראש