פורום נדל"ן

במצב בו קונים דירה ומבקשים משכנתא, האם ביפוי כוח לטובת בנק למשכנתאות נהוג לעשות שינויים או שהבנק לא נותן לערוך בו שינויים כלל ודורש שהמסמך לא ישתנה?

האם עסקה במסגרת פינוי בינוי נחשבת למכירה וקניה? ברצוני לבצע העברה ללא תמורה של מחצית מזכויותיי בדירה האחרת לאחותי ואני רוצה לוודא שעסקת פינוי בינוי בדירה בה אני מתגורר יש או אין פעולה של מכירה וקניה מבחינת מיסוי מקרקעין.
תודה ויום טוב.
ירון

שלום,
אני מעוניינת למכור את דירת המגורים שבבעלותי. בזמן שגרתי בה אושרה לה תוכנית טאבו של מעל 140 מ"ר. לאחר קבלת האישור גרתי בדירה מעל 4 שנים. לא הוצאתי היתר בניה כלל. האם בעת מכירת הדירה היום אהיה מחוייבת בהיטל השבחה בגין תוכנית הטאבו שהוגשה?

הגשתי התנגדות לתכנית בניה, ועדת המשנה להתנגדויות קיבלה את התנגדותי אך לאחר דיון חוזר (כבקשת היזם), אותה הועדה החליטה לשנות את החלטתה. האם דבר שינוי ההחלטה הינו בסמכותה? ובמידה ולא, למי עלי להגיש את התביעה/ערעור על כך?

תודה רבה!

שוכר דירה נאלץ לפנות את הדירה בשל רצונו של המשכיר לתן אותה לבתו במקומו. החוזה אמור להסתיים בחודש אוג'. אין פיצוי מוסכם בחוזה למקרה בו המשכיר הוא זה "ששובר" חוזה.שכ"ד עומד על 1600 ש"ח. מהו הפיצוי הראוי לדעתכם? מה מקובל במקרה שכזה? 

שלום רב. אני מנסה לקבל אישור תוספת בנייה אך בממ"י טוענים כי עלי לחתום על טופס הסכמתי להעברת הבעלות מחברת הימנותא לקק"ל. (הטופס נחזה להיות סטנדרטי). אודה על קבלת התייחסות האם אכן יש בסיס חוקי ומשפטי לטופס זה וכן ומהם הסיכונים הקיימים, במידה ואעשה כן. תודה

רקע:
לסבי 2 בתים על נחלה חקלאית, שאלתי הינה בענייני ירושה:
1. האם ניתן לרשום זיקת הנאה על שימוש בבית אחד מתוך השניים בעוד על השני תרשם הנחלה כולה?
2. האם זיקת ההנאה במקרה זה תעבוד בירושה לדורות הבאים? האם תהיה הגבלה לדורות?
3. האם ניתן לקבוע בזיקת ההנאה שבמידה ותהיה הרחבה במושב/ הפקעת קרקעות וכיוצ"ב , יפוצה לא רק בעל הנחלה אלא בעל זיקת ההנאה?

רב תודות

שלום וברכה
בבעלותי בית פרטי (רעפים) שבנה קבלן של חברת בנייני בר אמנה.
הבית מכיל קומה אחת בנויה בשטח של כ 110 מ"ר (בה אני גר) ובקומה השניה יש רק מעטפת כ- 65 מ"ר (קיימות מדרגות העולות למעטפת).
הבית נבנה בשנת 2005 וקניתי אותו כשהיה במצב שלד.

לאחרונה החלטתי לבנות את הקומה הנוספת במעטפת.

שמתי לב שבתקרת המעטפת יש לוחות עץ שעליהם יושבת הקונסטרוקציה של הרעפים בעוד שזכור לי שבבתים אחרים ברחוב היתה שכבת בידוד כסופה בתקרת המעטפת.

אני זוכר שבזמן הבניה שאלתי את מנהל העבודה האם חסר בידוד בגג, והוא אמר לי שהבידוד נמצא מתחת לרעפים.
היום אני יודע שהוא עבד עלי.

במפרט הבית כפי שמופיע בחוזה המכירה של הבית מופיע:
"בידוד הגג, הרעפים: יריעות היפר פוליניום + קלקר / מזרני צמר סלעים או שו"ע."

שאלתי היא: אם באמת חסר בידוד בגג הבית, האם למרות הזמן שעבר אני יכול לתבוע את החברה להשלים את החסר או לפצות אותי?
תודה,
יוסי

מה קורה עם הוראת השעה שאמורה לפוג ב-5.5.13 הבנתי שאושר להאריך אותה אבל שהיא צריכה לעלות לאישור סופי, האם ההארכה כבר אושרה? איך נדע כמה מס אנחנו אמורים לשלם על רכישת דירה שאינה היחידה?

שלום,
אני ובן זוגי מצאנו דירה להשכרה דרך האינטרנט, איש הקשר היה מתווך בבלעדיות, קבענו להפגש בדירה, אולם הוא לא יכל להגיע ואמר לנו ללכת לבד (יש לציין שהוא זה שמסר לנו את הכתובת המדויקת של הדירה ואת כתובת המייל של בעל הדירה).
אהבנו את הדירה וחתמנו על החוזה, יום למחרת קיבלתי פניה מהמתווך לגבי דמי התיווך שאנו חייבים לו לטענתו, ואולם הוא לא הזכיר זאת מעולם, לא דנו על גובה דמי התיווך ולא חתמנו איתו על שום מסמך (בדירות אחרות שראינו התבקשנו לחתום על מסמך לפני הכניסה לדירה) למעשה חשבנו שדמי התיווך משולמים ע"י בעל הדירה.
האם אנו צריכים לשלם לו דמי תיווך?
ואם כן, מה גובהם? האם זה לא אמור להיות פתוח למשא ומתן?

תודה.

בבעלותי דירה אחת ,והנני שוקלת ברצינות רכישת מחסן הרשום בטאבו ומאושר למגורים בארנונה של תל אביב .

האם המחסן נחשב כדירה לצורך מיסוי נדל"ן ?

אשמח למענה ולהשפעת הגזרות החדשות של הממשלה בנושא נדל"ן למשקיעים בעלי יותר מדירה אחת . תודה מראש לכל העונים .

שלום,קרובי משפחה שלי נתקלו בסיטואציה שהם שוכרים
נכס לצורכי עסק עליו שילמו 3 שנים מראש בצ'קים עם שם בעל הנכס אך ללא סימון למוטב
בלבד. בעל הנכס הסתבך כנראה בחובות וקרובי משפחה קיבלו צו פינוי בהתאם להחלטת בית
המשפט. בעל הנכס בורח מכולם לכן לא ניתן להשיגו וכנראה גם מסר את הצ'קים לצד ג'. מה
אפשר לעשות כדי לא לפנות את הנכס? או לחלופין, איך אפשר להחזיר את הצ'קים שבעצם בעל
הנכס לקח מאיתנו. יש לציין כי מספרי צ'קים רשומים בחוזה
שכירות.תודה.

שלום,
אני ירושלמי בעל נכס בחיפה, לפני קצת פחות משנה (יוני שעבר), הכנסתי דייר לבית ללא חוזה שכירות מסודר (בחור צעיר שלא היה לו איפה לגור, שהבטיח לשלם במזומן חודש בחודשו).
הסתבר שהבחור מסובך עם הוצאה לפועל ובקיצור קבלתי בערך 30% מהתשלום שמגיע לי (כמובן שיש חוב לחברת חשמל, מים וכו').
הסיפורים שלו מאוד מגוונים ונוגעים ללב, שמחתי לעזור אך הגיעו מים עד נפש.
השאלה היא:
1. האם זה שאין לי חוזה כתוב איתו משחק לטובתי או רעתי?
2. האם אני יכול ללכת מחר להחליף מנעולים בדירה ולהחזיר אותה לרשותי? (הלו אין לי שום חוזה עם הבחור ולמעשה אני לא חייב לו כלום אלא להפך).
שאלה נוספת:
אם אבחר להחליף מנעולים מחר ולהשאיר את הציוד שלו אצל השכנה, מה ההשלכות מבחינה חוקית?
האם מותר לו לפרוץ את הדירה חזרה?
האם הוא יכול לפנות למשטרה?
האם הוא יכול לתבוע אותי?
אשמח לתשובה מהירה,
מחר אני נוסע לדירה,
תודה,
רון.

ניתן צו ירושה לשני אחים בחלוקה שווה ביניהם. יש ביניהם הסכם ואח אחד רוצה להעביר את חלקו בנכס לאח השני. האם יש לשלם מס רכישה על העברה ללא תמורה?

אני מעוניין לרכוש דירה . נודע לי ,שמשום ,שזאת דירה ראשונה ,שאני רוכש . אני זכאי להנחת מס בקניית הדירה . ובתשלומי ארנונה חודשיים . אך יש לי כבר דירה . ,שירשתי מסבתי המנוחה . שרשומה בטבו על שמי . האם אני עדיין זכאי להנחת מס וארנונה ? זאת אומנם דירה ראשונה ,שאני רוכש אך יש לי כבר דירה שרשומה בטבו על שמי

השוכר לפי החוזה צריך להודיע לי 90 יום לפני סיום החוזה כי ברצונו להמשיך את האופציה , שבוע לפני סיום החוזה הוא מודיע לי כי ברצונו להמשיך , אני לא מעוניין שימשיך ,הוא מסרב להתפנות וגם החליף מנעול זה חוקי מה שהוא עשה ?

אני יכול לפנות אותו או שאני צריך לפנות לבית המשפט?

אני מתגורר בתל אביב.
בבינין ישן בן 60 שנה לפחות במרכז העיר.
קרוב לגן מאיר. ברוב העיר ישנם עצים גדולים עם שורשים מתפתלים.
גזעים עבים עץ שלא ידוע לי מה השם שלו אבל הוא נפוץ ברחבי העיר.
במקרה הנל הוא בשטח הבינין מלא ענפים עבי קרס.
מלא עלים פשוט עץ נפלא בריא יפה אין מילים.
באיחוד שהוא סנטימנטלי.
בינין ליד מסימים לבנות בינין בימים אלו .אציין שישנם עוד 2 עצים בחלקו האחורי שדי מסקרים אקליפטוס. מגיעים לקומה רביעית ולא מפריעים לאיש אפילו משרים צל יופי וטבע.
האיש שאחראי מטעם קבוצת המשקיעים שבונים את הבינין שאל אותי האם הוא יכול לקרות את העץ ובמקום לשתול עצי נוי חדשים . אמרתי שלא ואמרתי שיש ועד בית.
במקרה כמה דירים בינהם אני שגם חלק מועד הבית מסוכסכים.
יש לי מלא טענות שיכול ללכת למפקח למקרקעין והוא יפסוק לטובתי אבל בגלל שלא רוצה ולא נותן שיגררו אותי אני מבליג ומבליג.
הופתעתי שועד הבית לא החליט על אספת דיירים או אישר להם את הדבר.
במקום זה קמתי בוקר אחד וראיתי רק גזע שניתן לשבת עליו. בפינת הבינין. לא ברור לי למה למי זה מפריע ....
רוע לב של ועד הבית וחוסר התחשבות מצד בוני הבינין והאחראים.
עכשיו יש לי כמה שאלות :
איך ניתן להעריך כזה דבר ? עץ בן 60 שנה סנטימנטלי ......אין מילים כסף לא יפתור את הבעיה.....
אנשים שלא יודעים להעריך טבע עצים ונוף פשוט מזלזלים. רק בצע כסף מענין להם.
מצטער שלא נכנסתי בין כמה דירים שהתגדו בעירה למאבק על כמה סמ שיזוזו מהשטח הפרטי.
איך ניתן לדעת ולמדוד כמה זה שווה כואב לי הלב ואני מנסה להגיד זאת בכל דרך אפשרית אבל נתקל באטימות וחוסר אכפתיות מצד כולם. גועל נפש. אציין שיש לי דירה 8 שנים בבינין והדבר כאוב לי מאוד.
כאילו לקחו חלק ממני .
כתבתי לאחראי בבקשה שיעביר לקבוצת המשקיעים. עדין לא קבלתי תשובה.
אציין שהעצים שנטעו במקום פשוט חולים זנים סוג ב לא נקלטו
ומצריכים השקייה מרובה כל יום לפחות 3 פעמים ביום שעה כל יום ים כסף וגם התשתית היום לא כמו שהיה לפני 60 שנה הביוב צף הכל רקוב וסיכוי קלוש שהשורשים יקלטו ויצליחו לשרוד גם בשמש הנוראית וגם מהרבה בחינות אחרות.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שלום, אני נשואה טרייה. קיבלתי דירה בירושה ורכשתי דירה מקבלן, בדירת הירושה חלקי 1/3. המשפחה אינה מצליחה למכור אותה ובקרוב תעבור שנה מרגע חתימה על החוזה ברכישת הדירה החדשה מקבלן. האם קיימות הקלות/חריגות/דחייה לתשלום המס במקרים אלו? תודה

שלום רב,באמצעות פניה מקרית לעיריית בת ים, התברר כי ישנם כמה חובות של מים וארנונה מלפני 10 שנים על דירה שגרתי בה דאז. חשוב לציין שמעולם לא קיבלתי פניה ממי בת ים / עיריית בת ים על חוב כלשהוא וכתובתי בתעודת הזהות מעודכנת. כעת נשאלת השאלה האם לא חלה התיישנות על חובות מסוג זה? מדוע לא פנו אלי קודם? כמובן שעכשיו על כל חוב נוסף קנס. במידה שחלה התיישנות, אשמח לדעת כיצד אוכל להימנע מלהגיע למשפט. האם מומלץ לשלוח לעירייה מכתב על כך שמעולם לא קיבלתי מהם פנייה בנושא ובכלל מה עלי לעשות? תודה רבה מראש

שלום רב.
אני גר בקומה עליונה, כאשר בתקנון-הבנין נאמר שהגג שייך לי פרטי, ושיש לי זכות לבנות עליו ככל העולה על רוחי ללא צורך בהסכמת השכנים.
השאלה שלי: אני מעוניין להגיש לעיריה בקשה לבניית פנטאוז. האם צריך לשם כך את הסכמת השכנים או שלאור זכויותיי בתקנון לא צריך הסכמת שכנים?

דיירים ששכרו ממני דירה במשך שנתיים, עזבו והישאירו חוב בעירייה. הצ'קים שלהם חזרו ואין ממה לקחת מהם כלום.
שלחתי מכתב לעירייה והודעתי על עזיבתם ומסרתי לעירייה כתובת חדשה של החייבים.
אני חוששת שהאנשים האלו יעלמו, אפילו יעזבו את הארץ בלי לשלם את החוב, וכשני ארצה למכור את הדירה לא אוכל לקבל אישור לטאבו.
מה ניתן לעשות?
אם העירייה תעביר את המקרה לטיפול משפטי, האם זה מספיק עבורי?

מתי הסכם שכירות חופשית יכול להפוך לשכירות מוגנת? אודה להפנייתי לפסיקה וספרות בעניין זה.

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4078860,00.html

במאמר שבלינק ציין העו"ד כי: "כאשר הסכם השכירות הרגיל מתחדש בעל פה או בהסכמה שבשתיקה, ולא באמצעות חתימה על הסכם חדש או נספח חדש להסכם - בית המשפט יכול לקבוע, כי המשכיר ויתר למעשה על זכות השכירות הרגילה בנכס של השוכר, וכי לאורך השנים נוצרה זכות דיירות מוגנת לשוכר. מכאן, הוא עשוי לפסוק כי יש לראות בשוכר כדייר מוגן".

האם ניתן להפנות אותי לפסיקה ולספרות בעניין זה?

בבניין בן 45 שנה אושרה בעת הבניה סגירה של מרפסות (2 מ"ר)ובוצעה חוץ מדירה אחת,האם דירה זו יכולה לבצע זאת למרות שחלפו השנים.
נדמה לי שבחוק מופיע שמי שמרחיב את דירתו מסכים בעצם להרחבה דומה?

שלום וברכה,

אני גרה בבנין שנבנה לפני 5 או 6 שנים. בתוך הבנין בקומה 1 מצויים מחסנים שמיועדים לדיירים (רובם בגודל מטר על מטר וחצי). אני זקוקה למחסן וראיתי שנותרו כמה מחסנים שאינם מכורים. פניתי לחברה והם טענו שכל המחסנים מכורים. ידוע לי בדיוק איזה מחסנים שייכים לאיזה שכן ולכן אני יודעת בבירור שהחברה לא אמרה אמת. (המחסנים עומדים ריקים מאז שנבנה הבנין)
לפי דעתי או שהם מכרו את המחסן למישהוא שאינו מהבניין או שהם שומרים את המחסנים לעצמם כדי שיהיה להם זכויות בבנין.
בכל מקרה פנינו לרשות המקומית והם אמרו שזה נראה להם סכסוך אזרחי בין הקבלן וביננו (אני ובעלי) ולכן הם לא יכולים לטפל בבעיה.
השאל שלי הן:
האם הקבלן/ החברה חייב/ת למכור לנו מחסן?
האם זה חוקי למכור למישהוא שלא מהבנין או להשאיר לעצמו את המחסן?
אם הוא כן חייב למכור לנו את המחסן:
למי אנחנו אמורים לפנות כדי לכפות את העניין?
האם הקבלן יכול למכור לנו באיזה סכום שהוא רוצה, או שזה חייב להתנהל עם שמאי? (אחרת הוא יכול להציב סכום גבוה בכוונה כדי שלא נוכל לקנות)

תודה מראש
בת שבע
(אם השאלה לא קשורה אליכם, אשמח אם תוכלו לומר לי לאיזה פורום לפנות)