פורום נדל"ן

במידה וקיבלתי היתר בניה לבנית בית פרטי עם 2 קומות ומרתף. האם אני אוכל לבנות בשלב זה רק קומה אחת ובעוד 5 שנים קומה נוספת (את המרתף אני לא מעוניין לבנות בכל אופן) ? או שמא חובה עלי לבנות בדיוק מה שכתוב בהיתר ולא פחות. האם ניתן לעשות שינוי להיתר וכמה זמן לוקח ברשויות המקומיות השונות ? 

עקב פיצוץ בצינור המוביל לדירתי שתוקן ,יש להחליף מס' אריחים מהלובי הקומתי שנשברו, כיום אין להשיג אריחים זהים (בניין בן 22)אלא דומים,האם השכנים יכולים לדרוש ממני להחליף את ריצוף הקומה כולה בגלל הבדלים בגוון(השתדלתי לרצף הגוון הכי קרוב למקור)

ערב טוב,לפני כחודשיים נכנסתי לדירה עם חוזה רגיל לשנה,היום התברר לי שמתחילים לבצע עבודות תשתית (ביוב) ברחוב בו אני גר,העבודות יתבצעו בשעות 8 -17 ויתכנו עבודות בלילה, משך העבודה כחודשיים וחצי. הבנתי שהודעה נמסרה לדיירי הרחוב לפני כמה חודשים (לפני שחתמתי על החוזה), וכן בשבוע שעבר נתלו מודעות בבתי הרחוב.האם יש לי הזכות להודיע לבעל הבית שאיני מעוניין להישאר בדירה, ואם כן, האם אני יכול לפנות אותה במיידי?תודה

לפני חודשיים זכיתי במכרז שביצע כונס נכסים עבור דירה. כמובן שמסרתי לידי כונס הנכסים שיק בנקאי בשווי 10% מסכום הצעתי. מאז ועד היום טרם נחתם הסכם מכר. כל פניותיי נענות ב"עוד מעט".האם אין פרק זמן מסויים בו חייב הכונס לחתום איתי על הסכם מכר? ידוע לי כי 30 יום לאחר המכרז אני ראשית לבטל ולקבל את השיק בחזרה, השאלה היא האם אוכל לתבוע גם פיצויים? אני מחכה כבר חודשיים!!!

אני ביקשתי לעזוב יח"ד שכורה לפני תום החוזה (יש סעיף יציאה שמרשה לי לצאת לפני הזמן) ובעל הדירה הכריח אותי לחתום על מכתב שבו נכתב ש"אין לי טענות ולא יהיו לי טענות כלפי המשכיר" . (הוא אמר שאם אני לא אחתום הוא לא מחזיר לי את יתרת השיקים של שכ"ד שאצלו ואני לא יכולה לעזוב)לפני מספר חודשים נפלתי במדרגות ששייכות למעבר משותף בבית, המעבר היה חשוך מאוד ולא ראיתי את כל המדרגות וכתוצאה מכך נקעתי את הרגל ונגרם לי נזק לרצועה. האם אני אוכל לתבוע אותו בגין הנזק שנגרם לי בעת תקופת השכירות למרות שחתמתי על המכתב? 

שלום. 4 אחים ירשו את בית הוריהם לאחר מותם לפי הצוואה חלוקה באופן שווה 25% לכל אח. הוסכם שאח אחד יקנה את הבית. אך נוצרה בעיה שהאח הגדול אינו מעוניין עכשיו ב 25% שלו, אלא רק בעוד 15 ויותר שנה בטענה שהסכום יהיה יותר גדול. 3 אחים מתנגדים.
האם יש פתרון?
האם שלושה אחים מתנגדים לבעיה זו זה מספיק בשביל שאותו אח יקבל גם עכשיו את ה 25% ולא בעוד הרבה שנים?
אם הפתרון הוא רק פירוק שותפות אז הנני מעוניינת
לדעת 1.אם לאחר פירוק השותפות אחד מ 4 האחים עדיין יוכל לרכוש את הבית. או שהבית עובר לכונס נכסים שמחליט למכור בסכום שהוא רוצה ולא למישהו מהאחים.
2 ואם הבית עובר לכונס נכסים לאחר ביצוע פירוק השותפות האם יהיו לכך הפסדים מערך הבית. ואם כן אפשר לדעת באחוזים?
תודה. יעל

במידה ולאבא שלי יש דירה הרשומה על שמו והוא מעונין להעניק לי חצי מהדירה בלבד במתנה, האם כדי להנות מהפטור לסי סעיף 62 הוא יהיה חייב לתת לי את כל הדירה במתנה? או שאפשר להנות מפטור לפי סעיף 62 גם אם הוא יתן לי חצי דירה במתנה?

שלום. מכרנו בית (קוטג' טורי) בגדרה. הבית שייך לאדמת המנהל. מי שאחראי עליו מטעם המנהל זוהי חברה משכנת "סנאורה". הבית כמו הרבה בתים באזור התחיל תהליכי רישום לטאבו שעלולים לקחת הרבה זמן. עוד אין בית ברחוב שלנו וברחובות הסמוכים שנרשם כבר בטאבו. מה שקורה שהקונים שלנו לא יכולים לקבל משכנתא כי הבנק דורש התחייבות למשכנתא מהחברה המשכנת, אך החברה מסרבת לתת את ההתחייבות ולרשום הערת הזהרה מהסיבה שהנכס עובר תהליכי רישום לטאבו ושקודם יש לרשום אותו בטאבו ואז להסדיר את המכירה. מכיוון שהרישום עלול לקחת הרבה זמן (ידוע) , אנחנו תלויים באויר. העו"ד שלנו לא מתמודד עם זה (כנראה אין לו ניסיון בעסקאות כאלה), אנחנו לא ידועים מה לעשות. בטוח, צריך להיות איזה פתרון ביניים למקרים כאלה כאשר נכסים עוברים מהמנהל לטאבו , כי לא יכול להיות שבעלי הנכסים אינם יכולים לממש את זכות המכירה שלהם מהסיבות שלא תלויות בהם. רפורמות מקרקעין במדינת ישראל לא אמורות להזיק לבעלי הנכסים הנוכחים שבסך הכל רוצים למכור את הנכס ולקנות אחר. אודה ליעוץ שלכם.

צהריים טובים
לדיירת בבניין יש דירה נוספת שהיא נוהגת להשכיר , משכך מגיעים לה כביכול 2 חניות .
בבניין קיימות 8 חניות מקורות ו-4 לא מקורות . ס"ה 12 דיירים בבניין .
לאחרונה התברר כי לשוכרים אין רכב ועל כן הדיירת החליטה להחנות את רכב בנה הגר בקרבת הבניין שלנו במקום השוכרים וכמובן 2
רכבי הדיירת הנ"ל חונים קבוע במקומות המקורים , למרות שהוחלט
באסיפה האחרונה ואף ביוזמתה , כי דייר שברשותו 2 רכבים , רשאי להחנות רכב 1 בחנייה מקורה ואילו הרכב השני בחנייה שאינה מקורה
לטענתה מגיעים לה 2 חניות מאחר ויש לה 2 דירות בבעלותה .
האם זה תקין , כי הרי החניות אינן רשומות בטאבו כי אם משותפות ויתרה מכך הבן אינו גר בבניין כלל . ואם בכל זאת מגיע להם , אזי מן הדין שיחנו את רכב הבן בחנייה הלא מקורה כפי שהוחלט באסיפה .
אשמח לקבל תשובה ברורה ועקרונית בנושא .

תודה ויום טוב

שלום,אני גר בבית פרטי ואני לעשות שיפוץ בדירה ולהגביה את התקרה.האם אני נדרש להוציא לכך היתר בניה. אשמח אם תוכלו להפנות אותי להוראה שמדברת על כך בחוק.תודה 

שלום, לבעלי יש דירה בבעלותו הרשומה בהסכם ממון שנערך ביננו טרם נישואינו ואושר ע"י בית משפט. אנו שוקלים לרכוש דירה נוספת ולרשום אותה על שמי .האם במקרה זה נחוייב במס רכישה מלא על רכישת נכס נוסף? במידה ונוכל לשלם מס חלקי מה עלינו לעשות על מנת לקבל הקלות בנושא זה? תודה מראש

שלום רב
יש לי שכן שבנה בסמוך לבית שלי ללא היתר וזה גורם לי למטרד רב, עבר כבר למעלה מ-4 חודשים מאז סיום הבניה. הייתי מעונין להסיר את המטרד ולתבוע אותו על מנת לקבל פיצויים, באופן המהיר ביותר, באיזה סעד צריך לפנות לבית משפט? האם צו הריסה וכמה זמן זה לוקח? פניתי לעיריה אבל הם לא מתייחסים לפנייתי.
מודה מראש

רציתי לדעת האם במידה והספקתי למכור נכס (דירת ירושה שיש לי 1/8 ממנה כיורש) בפטור מיוחד הוראת שעה, העומד להסתיים אוכל אחר כך לנצל את הפטור של אחת לארבע שנים למכירת נכס אחר ?תודה מראש.

דירה רשומה על שם שני אנשים, לאחד מהם תיק בהוצל"פ והוגשה בקשה לכינוס נכסים, האם ניתן לפרק השיתוף בנכס כך שהכינוס ירשם רק על חלקו של החייב? האם ניתן למכור רק את חלקו של החייב ואם כן איך זה נעשה

שלום
אני מעביר לאבי דירה ללא תמורה והבנתי שצריך לחתום על תצהיר מתנה. האם עו"ד שקיבל ממני יפוי כח לפי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי
הדין יכול לחתום במקומי?
תודה רבה

אני משכיר יחידת דיור לדיירת. עוד 3 ימים זה יהיה 30 יום. החשבון כולל את כל השירותים (מים,חשמל,ארנונה). התברר לי כי הדיירת הכניסה לדירה עוד דיירת שגרה שם על דרך קבע עכשיו. ניסיתי לדבר איתה על זה, אך היא מכחישה. אין לי בעיה להוכיח את זה כי היחידה ממש מתחת לבית שלי.האם זו השגת גבול? האם יש דרך בה אני יכול לבטל חוזה? (מכיוון שזוהי הפרה של החוזה הכתוב).

שלום רבהשכרנו דירה ואמורים לעבור אליה בעוד כשבוע.ראינו את הדירה כאשר גרו שמה דיירים קודמים.כיום לאחר שהדיירים עזבו ראינו שוב פעם את הדירה והיא ממש ממש לא לשביעות רצונינו.השאלה שלי מה הדין באם אני מוותר על הדירה(הפרת חוזה).יש לציין שעוד לא עברנו לדירה והחוזה זה חוזה תיווך סטנדרטי מצ"ב.תודה

שלוםרכשתי דירה מקבלן שנחשב כמותג.  הוא ידוע ברמת בניה גבוהה וכאחד שעומד בזמנים.לאחר הרכישה וחתימת החוזה,  נודע לנו שהבניה תתבצע ע"י קבלן משנה ולא ע"י הקבלן שרכשתי ממנו את הדירה. לאחר עיון בחוזה, לא מוזכר שמו של קבלן המשנה ולא מוזכר כלל סעיף שאומר שהבניה תתבצע ע"י קבלן אחר. אני מרגיש מרומה.מה אפשר לעשות בנידון?תודה

צהריים טובים !
טרם קיבלתי תשובה לשאלה מה-10/04/13 שעה 19:40 .
השאלה מתייחסת לחנייה משותפת של 2 כניסות ל-12 דיירים .
בחנייה יש 8 חניות מקורות ו-4 חיצוניות .ל-4 דיירים אין מכוניות .
באסיפה האחרונה הוחלט דייר שבבעלותו 2 מכוניות ,אחת מ-2 .המכוניות תחנה בחנייה החיצונית .
לאחר האסיפה דיירת שבבעלותה דירה נוספת בבניין מחנה את רכבה ואת רכב בנה שגר לא רחוק מהבניין שלנו את שני הרכבים מתחת לגגונים באופן קבוע בנימוק שמגיעים לה 2 חניות .
אציין כל הזמן לשוכרי הדירה מהדיירת הנ"ל היה רכב משלהם ואילו עתה לשוכרי הדירה אין רכב .
והשאלה האם היא רשאית לנהוג כך למרות שהחניות אינן רשומות בטאבו , כי אם משותפות לדיירי הבית ? ואם כן , האם לא חל גם עליה
מה שהוחלט באסיפה כי רכב אחד נוסף יחנה בחינייה חיצונית ? ואם בכלל מותר לה להמיר את חניית השוכרים בחניית הבן שאינו דייר בבניין .
אשמח לקבל תשובה !
תודה ויום טוב .

השכרתי דירה לשנה . החוזה נערך ע"י עו"ד.

האם ניתן להעריך את אותו החוזה בשנה נוספת .עם אותם

ערבים מבלי לגשת שוב לעו"ד ? רק לשנות תעריכים ?

רכשתי מחסן מדייר בבניין, עשינו חוזה ביננו ללא עו"ד, במידה ואני רוצה להעביר את המחסן בטאבו על שמי כדי למנוע בעיות בעתיד מה עלי לעשות והאם זה אפשרי?

שלום אני גר בדו משפחתי כמתואר בתרשים בבית הימני... בעוד כמה חודשים אני מעוניין להרוס את הבית שלי ולבנות אחד חדש(כמו שמסומן באדום)... הבית הנוכחי ישן (שנות ה 50).יש לי בעיה עם ניקוז הביוב של השכן... השכן  בנה תוספת בניה לבית הקיים (לפני שקניתי את הבית) והשאיר חצי מטר  מהגבול המשותף וכמו כן הוסיף עוד קומה...לאחר התוספת בניה שלו נשאר מצב שהמקלחת הישנה שלו מחוברת לביוב שלי + ניקוז מקומה השניה  החדשה של שירותים ושאר הבית מנוקז לביוב שנמצא בכביש מול הדו שלו.אני מעוניין להרוס את הבית הקיים שלי (כרגע 55 מ"ר מתוך 300 מ"ר שזה כל השטח של התת חלקה שלי) ולבנות בית חדש (יש לי 100 אחוזי בניה) ונוצר מצב שאני לא יכול לבנות מאחורה שזה רוב השטח בגלל הניקוז של השכן מכייון שהבית נמצא בשיפוע לכיוון הכביש ממש לא היה איכפת י שיתחבר מחדש לניקוז שאני אבנה אבל כדיוע מי שפכים לא יכולים לעלות כנגד השיפוע.יש לציין שהוא לא גם דאג לניקוז של המי גשמים והם זורמים מהחצי מטר  שהוא השאיר לגינה שלי. מה שיצור מצב לאחר הבניה שלי למים עומדיםמה החוק אומר לגבי זה? האם כל רשות והחוקים שלה? האם ברגע שבנה לא היה חייב לדאוג לנקז את כל הביוב שלו לביוב שבכביש  ??

?שאלה? ברצוני לרכוש נכס מגרש עם בית ישן עליו שבו השכן נצמד למבנה שלי עם גדר עד כדי חצי מטר (ככה שאפילו ה3 מ׳ המינימלים שצריך לקו בנין אינם). לייתר דיוק גם חלק קטן מהמבנה שלו וגם גדר נמוכה שבנה הינם על שטח החלקה/מגרש שבכוונתי לרכוש. הפלישה נעשתה לפני שנים רבות בנכס התגוררו זוג מבוגר שלא נכנסו לעימותים. כעת היורשים מבקשים למכור. שאלתי היא מה כמובן מה הסיכוי לפרק את הגדר שפולשת בכ2.5 מטרים ולאורך כל המגרש????. מדובר באדמת מנהל במועצה מקומית חלקה רשומה בטאבו ונעשתה חלוקת מגרשים ברורה

שלום ,
לפני כשנה וחצי מכרנו דירת 3 חדרים , וקנינו באותה הזמן דירת 5 חדר מקבלן במחיר של 1,750,000 , לא נוכל להיכנס לדירה לכן ברצוננו למכור אותה בסביבות סכום של 1,900,000, מה מס השבח שנצטרך לשלם , הבנו שהוראת השעה מסתימת בחודש מאי כך שלא נראה שנצליח למכור את הדירה בתקופה זו

שלום,
ברשותי מגרש שרשום על שמי, שעליו אני בונה בית.
במידה ובמקביל אני רוכש דירה מקבלן, האם אני מחויב עליה במס רכישה או שעדיין פטור כמי שרוכש דירת מגורים יחידה?
מהו הזמן הקובע בו המגרש הופך לבית והדירה מהקבלן תחשב כדירה נוספת?