פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
על מי החובה להעביר נכס בטאבו? ולרשום הערת אזהרה?
משה
06/06/13
מי חייב לפי החוק לרשום הערת אזהרה בטאבו המוכר או הקונה, ומי חייב לרשום את שטר המכר בטאבו המוכר או הקונה והאם זו התרשלות של ב"כ שלא עשה כן
רישום זכויות בטאבו
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
משה שלום רב,האחריות לביצוע רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ורישום הזכויות בטאבו על שמו מוטל לרוב על ב"כ הקונה. אלא אם הייתה הסכמה אחרת בין הצדדים ולצורך כך יהיה עלי לעיין בסעיפי ההסכם שמתייחסים לכך.בברכה,און איל ינקו, עו"ד ומגשר
קיים שוני בין הנוסח בטאבו לבין תוכניות העירייה
ניר
06/06/13
רכשתי דירה בקומה 8 (אחרונה) בבניין בעל 4 דירות בקומה. כרגע לשתי דירות מוצמד הגג בנוסח להבדיל מהתוכנית המקורית של הבניין (בעירייה) שם לכל דירה בקומה האחרונה מוצמד חלק יחסי מהגג.כיום 2 משתמשים בגג כמרפסת ולכן גם אני מעוניין להשתמש בגג. האם אני יכול לפי תרשים העירייה או שלא לפי הנסח המרוכז????
הצמדות בבית משותף
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
ניר שלום,ההצמדות בטאבו צריכות להירשם בהתאם לתשריט הבית המשותף המפרט מה מוצמד לכל דירה. ככל ואין טעות וההצמדות בטאבו נרשמו כדין, אינך יכול לעשות שימוש בגג והרישום בטאבו משקף את ההצמדות שקיימות.בברכה,און איל ינקו, עו"ד ומגשרחלפון ינקו אברהם ושות' - משרד עורכי דין
התקנת מעלית חיצונית – בית משותף בן שני מבנים
רון
06/06/13
אני מתכנן להתקין מעלית חיצונית פרטית במבנה בן שלשה דיירים. שני שכניי מוכנים לחתום. אנו חולקים את החלקה עם מבנה נוסף בן שני דיירים, ושני המבנים מוגדרים ברישום המקרקעין כבית משותף. שני דיירים אלה במבנה השני צפויים להתנגד ברקע של סכסוך שכנים מתמשך. ההתנגדות לא עניינית שכן הם בקושי יראו את המעלית (אם בכלל), ולא יופרעו ממנה. האם במצב זה בו יש לי הסכמה של רק 60% מהדיירים של הבית המשותף אוכל לקבל מהעירייה היתר בנייה? בברכה.
התקנת מעלית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/06/13
חוק המקרקעין קובע כי בעלי דירות שבבעלותם שני שליש מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט במסגרת אסיפת דיירים על התקנת מעלית ברכוש המשותף, וזאת בתנאי שמתקיימים שני תנאים מצטברים:(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית.(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעויות של חוזה פג תוקף
אור
06/06/13
שלום רבלפני כשנה עברתי לגור עם בן זוגי בדירה אותה הוא שוכר כשלוש שנים. שיפצנו ובין היתר צבענו קיר צבעוני בכל חדר (פרט שיעלה שוב בהמשך). השקענו בבית כ-10,000 ש"ח מתוך מחשבה שנגור שם זמן רב. זאת בידיעת הבעלים, שגם השלו אותנו לחשוב שיתנו לנו לגור שם עוד זמן רב, ובאותו מחיר (וידאנו את זה מולם לפני כחודש וחצי ונעננו בחיוב). לפני כשבוע פנו אלינו המשכירים בדרישה שנפנה את הדירה בסוף החודש.עד כאן אני מבינה שאין לנו מה לעשות עם זה ושזה חוקי לנהוג בצורה הזו על אף חוסר המוסריות שבכך.פרט נוסף: החוזה שנחתם כשבן זוגי עבר לדירה מזמן פג תוקף, והם לא חידשו אותו מעולם.שאלתי היא כזו. האם אנחנו מחוייבים לצבוע את הקירות בחזרה בלבן ולהחזיר את הבית לקדמותו? מה המשמעות של חוזה פג תוקף? - האם הוא נמשך אוטומאטית ע"פ חוק? ואם לא, האם יש חוקי יסוד שעלינו לעמוד בהם?מודה לכם על עזרתכםאור
חוזה שכירות
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
אור שלום רב,
לצורך מתן מענה הולם, עלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, באופן עקרוני במידה ולא נחתם הסכם חדש המאריך את תקופת השכירות אזי לכאורה אין הסכם אלא שיתכן ונוצר הסכם חדש בהתנהגות הצדדים (קיום חוזה ע"י התנהגות).
את הדברים יבחן בית המשפט במידה ותוגש תביעה.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
לצורך מתן מענה הולם, עלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, באופן עקרוני במידה ולא נחתם הסכם חדש המאריך את תקופת השכירות אזי לכאורה אין הסכם אלא שיתכן ונוצר הסכם חדש בהתנהגות הצדדים (קיום חוזה ע"י התנהגות).
את הדברים יבחן בית המשפט במידה ותוגש תביעה.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
בעלות על הגג של הגג
שי
06/06/13
שלום.ברצונילדעת- במקרה והקבלן שייר לעצמו את זכויות הבניה ומכח זה הוא מעוניין כעת לבנות על הגג.השאלה היא האם הזכויות בניה בקומה שמעל הגג עד כיפת השמים הם של הקבלן או שיש מגבלה מסויימת לגבי כמה שאפשר לשייר ולכן הקומה שמעל הגג יחזור ליהות נכס משותף של כל השכנים??(סליחה על האריכות) תודה לכל מסייע.
תשובה לשי
עורך דין אייל בניסטי
06/06/13
שי שלום,אני מבין שמדובר בבניין משותף ולכן לכאורה למיטב ידיעתי הגג החדש שייווצר לאחר הבנייה יהיה משותף.בברכה,עו"ד אייל בניסטי
זכויות הבניה
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
שי שלום,
זכויות הבניה המותרות נקבעות בהתאם לתב"ע שחלה ולהיתר שניתן ע"י העיריה בהתאם לבקשה להיתר וניתן לעיתים לאשר מעט מעבר. יש לבחון את ניסוחו של הסעיף בהסכם, על מנת ליתן תשובה מפורטת אני מציע שתפנה לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון ינקו אברהם ושות' - משרד עורכי דין
זכויות הבניה המותרות נקבעות בהתאם לתב"ע שחלה ולהיתר שניתן ע"י העיריה בהתאם לבקשה להיתר וניתן לעיתים לאשר מעט מעבר. יש לבחון את ניסוחו של הסעיף בהסכם, על מנת ליתן תשובה מפורטת אני מציע שתפנה לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון ינקו אברהם ושות' - משרד עורכי דין
רטיבות בדירת מרתף – הרטיבות הינה כתוצאה מנזקי טבע
דריה
05/06/13
בחורפים קשים יש רטיבות ומים נכנסים לדירה שבקומה מתחת לפני הקרקע - כשיורד הרבה גשם, אחד השיפוצניקים שבה לראות הסביר לי שהבניין יושב על שכבת סלע ,למים אין לאן לחלחל ואז הם נספגים בקיר הדירה למטה,הוא אומר שאין מה לעשות ,ואין מישהו שמוכן לתקן ולהתחייב שזה לא יחזור על עצמו,מה שאומר שכל כמה שנים הבניין מחוייב לתקן את הנזקים???ואין שם שום צינור מים.מה לעשות האם וועד הבית מחוייב לתקן דברים כאלה?
רטיבות בדירת מרתף
און איל ינקו, עו"ד
09/06/13
דריה שלום רב,יש לבחון אם מקור הנזילה הוא משטח שנחשב לשטח משותף לכל הדיירים בבניין. לצורך מתן מענה לכך עלי לעיין בתקנון ותשריט הבניין. במידה ומדובר בשטח משותף וועד הבית יהיה אחראי לממן את התיקון באמצעות כסף שיגבה מכלל דיירי הבניין.בברכה,און איל ינקו, עו"ד ומגשרחלפון ינקו אברהם ושות' - משרד עורכי דין
תדירות סבירה להבאת קונים פוטנציאלים לנכס מושכר
בן
05/06/13
בעל הדירה שלי מעוניין למוכרה.
רציתי לדעת מה נחשב תדירות סבירה להבאת קונים פוטנציאלים לדירה.
הכוונה היא לכל כמה זמן סביר שיעשה זאת, ולכמה זמן בכל פעם.
האם אחת לחודש? כל שבועיים?
תודה.
רציתי לדעת מה נחשב תדירות סבירה להבאת קונים פוטנציאלים לדירה.
הכוונה היא לכל כמה זמן סביר שיעשה זאת, ולכמה זמן בכל פעם.
האם אחת לחודש? כל שבועיים?
תודה.
תדירות סבירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/06/13
אין הגדרה ספציפית ל"תדירות סבירה"עליך לסכם עם בעל הבית מה ייחשב סביר מבחינת שניכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה
ח
05/06/13
נערך מו"מ עם קונה 1 (שלא היה תם לב אבל זה לא קשור כל כך), בא קונה 2 וקנה במחיר גבוה יותר, העסקה נערכה, התמורה שולמה ונרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה השני.האם קונה 1 יכול להוציא צו מניעה? הרי שהעסקה כבר בוצעה.הוא יכול להגיש תביעת פיצויים זה כן.אבל האם יכול להוציא צו מניעה?תודה
צו מניעה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/06/13
האם נערך זכרון דברים עם קונה 1?האם יש בידי המוכר מסמך כתוב כלשהו בעניין המו"מ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
אתי
05/06/13
שלום. ברצוני לדעת אם חוזה שכירות הסתיים והדייר לא מתפנה האם אפשר להגיש תלונה במשטרה כיוון שלדעתי הוא פולש ?הרי אין לו חוזה שכירות בתוקף האם זה פלילי שהוא בבית? והאם המשטרה תעזור ?תודה אתי
סיום חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/06/13
על מנת להוציא מהבית דייר שתקופת שכירותו הסתיימה והוא אינו מוכן להפנות יש לפנות לבית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר.המשטרה לא יכולה לפנות את השוכר במקרה זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכון ומשכנתא
מיקי
05/06/13
רציתי לדעת מה ההבדל בין משכון ומשכנתא?
האם משכנתא היא למקרקעין?
ומשכון למטלטלין?
תודה
האם משכנתא היא למקרקעין?
ומשכון למטלטלין?
תודה
הבדל בין משכנתא למשכון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/06/13
משכנתא היא הלוואה הניתנת על ידי הבנקים בתמורה לשעבוד זכויות מקרקעין לטובת הבנק. בד"כ מדובר בנכסים שרשומים בטאבו (אך לא רק). המשכנתא נרשמת בטאבו כהערה על הבעלות של נוטלי ההלוואה.
משכון לעומת זאת יכול להיות גם עבור מיטלטלין (למשל רכב) וגם עבור נטילת הלוואה למימון רכישת מקרקעין שאינם רשומים בטאבו למשל כאשר רשומים בחברה משכנת. היות ואין אפשרות לרשום הערת אזהרה על משכנתא במקרקעין מסוג זה נרשם משכון ברשם המשכונות על הנכס.
משכון לעומת זאת יכול להיות גם עבור מיטלטלין (למשל רכב) וגם עבור נטילת הלוואה למימון רכישת מקרקעין שאינם רשומים בטאבו למשל כאשר רשומים בחברה משכנת. היות ואין אפשרות לרשום הערת אזהרה על משכנתא במקרקעין מסוג זה נרשם משכון ברשם המשכונות על הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה משנות ה 50
איל
04/06/13
בבעלותי דירה (קניתי לפני 10 שנים). רשומה על שמי בטאבו. מקבל ארנונה על שמי מעיריית ת"א. אני מנסה למכור. מסתבר שבהיתר הבניה משנות ה 50 כתוב שבקומה יש רק דירה אחת (בפועל 2 דירות). נאמר לי שכדי למכור עלי לשלם היטל השבחה וכופר חניה. כול זה לא סביר. כנראה שהקבלן בשנות ה 60 חילק. אין בעיה בטאבו ואיך העיריה יכולה לטעון שאינה יודעת אם שולחת ארנונה לדירה?
היתר בניה משנות ה-50 - דירה אחת בפועל שתיים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
איל שלום רב,
הבעיה מוכרת. עולות כאן סוגיות שונות. שים לב שלאחר שישולם ההיטל וכופר החניה עדיין היתר הבניה מדבר על דירה אחת ויש לשקול לטפל גם בזה. ישנן דרכי פעולה שונות לפתרון. יש לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי לרבות אופן רישום הנכס ולקבל את ההחלטה הנכונה ביותר לך
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הבעיה מוכרת. עולות כאן סוגיות שונות. שים לב שלאחר שישולם ההיטל וכופר החניה עדיין היתר הבניה מדבר על דירה אחת ויש לשקול לטפל גם בזה. ישנן דרכי פעולה שונות לפתרון. יש לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי לרבות אופן רישום הנכס ולקבל את ההחלטה הנכונה ביותר לך
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
יניב
04/06/13
שלום רבסבי רכש חנות לפני כ-30 שנה. החנות היתה רשומה בחברה משכנת ולא בטאבו. לאחרונה פנינו לחברה המשכנת על מנת שתרשום את זכויותיו של סבי בטאבו, אך קיבלנו מהם מכתב שהם דורשים את כל המסמכים ממועד רכישת החנות לפני 30 שנה (הסכם המכר עם המוכר, אישורים מיסים וכו') על מנת להעביר את הנכס על שמו. הבעיה היא שסבי לא שמר שום מסמך ואין לנו שום חומר ממועד הרכישה. החברה המשכנת טוענת שבלי זה הם לא יכולים לרשום על שמו. האם מישהו יכול להציע פתרון עבורנו? (כנראה שבחברה המשכנת הנכס משום מה גם לא רשום על שם סבי- למרות שבמינהל מ קרקעי ישראל הוא כן רשום על שמו- האם הגיוני?) תודה רבה
תשובה ליניב
עורך דין אייל בניסטי
05/06/13
יניב שלום,יש פתרונות למקרים כאלה.פנה לייעוץ מקצועי.בברכה,עו"ד אייל בניסטי
רכישת דירה בבניין לשימור
עמנואל
04/06/13
אני מעוניין לרכוש דירה שנמצאת בבניין שהינו בניין לשימור, הדירה חייבת שיפוץ יסודי, מה כדאיות של עיסקא כזו , בכמה % המחיר שלה יורד, האם התהליך של קבלת היתר לשיפוץ הינו ארוך, האם עלות השיפוץ גבוהה משמועתית,
רכישת דירה בבניין לשימור
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
עמנואל שלום רב
עליך לבדוק דרישות העיריה לדירה הספציפית מול השיפוץ המתוכנן. בשיפוץ פנים הדירה בדרך כלל העיריה לא מתערבת
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך לבדוק דרישות העיריה לדירה הספציפית מול השיפוץ המתוכנן. בשיפוץ פנים הדירה בדרך כלל העיריה לא מתערבת
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע המוחזקת ע"י מחזיק שלא כדין
עמנואל
04/06/13
אני מעוניין לרכוש קרקע , כשבקרקע יש מחזיק שהינו מחזיק שלא כדין, בחוזה נרשם שאני מודע לזה ,מה הפרוצדורה של פינוי מחזיק כזה,
מחזיק לא כדין בקרקע
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
עמנואל שלום רב
כל מקרה לגופו. עולות שאלות שונות כגון, מי המוכר? מדוע לא פונה המחזיק? כמה זמן מחזיק? מה עושה בשטח? מה נעשה בעבר לפינויו? ועוד. לעיתים כדאי לרכוש נכס כזה ולעיתים לא .יש לבחון את כלל נתוני המקרה והנכס ולקבל החלטה מושכלת.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כל מקרה לגופו. עולות שאלות שונות כגון, מי המוכר? מדוע לא פונה המחזיק? כמה זמן מחזיק? מה עושה בשטח? מה נעשה בעבר לפינויו? ועוד. לעיתים כדאי לרכוש נכס כזה ולעיתים לא .יש לבחון את כלל נתוני המקרה והנכס ולקבל החלטה מושכלת.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה
CF
04/06/13
מתכננת לרכוש דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה, אני רוכשת מאדם פרטי (שקנה את הדירה להשקעה) - הדירה כבר בנויה ומוכנה לאכלוס אגב (קיבלה טופס 4).השטח הינו תחת הסכם שיתוף (של כלל חברי הקבוצה), וברכישה למעשה אקבל הערת אזהרה על שמי (לשטח עדיין אין טאבו - כמו לכל השכונה).מעניין אותי לדעת, האם מצב זה נחשב בעייתי? האם עשויות להיווצר לי בעיות עם הפרצלציה עם תחילת תהליך קבלת הטאבו? מה קורה אם אחד הדיירים נמצא במצב בעייתי כלכלית (עיקול וכד') כשמתחילה הפרוצדורה של פרצלציה לבניין?
רכישת דירה קבוצת רכישה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
שלום לך
רכישה שכזו אינה פשוטה. יש לבצע בדיקות שונות ולקבל מסמכים שונים, לרבות הסכמי השיתוף והקבוצה, אופן רישום הנכס כיום ובדיקה בטאבו, המצב בעירייה ובשטח לרבות דרישות לתעודת גמר (אחרי טופס 4), העדר דרישות כספיות בין חברי הקבוצה ובינם לספקים, ערבויות של הקבלן ותביעות ממנו, מה מצב הפרצלציה ורישום הבית המשותף ועוד, כשממסמך למסמך עולה צורך בקבלת מסמכים נוספים לבדיקה. אם את לוקחת משכנתא כדאי לוודא שהדברים מקובלים גם על הבנק, ועוד. ברוב המקרים הערת אזהרה בליווי מסמכים אחרים ככל שיש לצורך אמורים להגן
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רכישה שכזו אינה פשוטה. יש לבצע בדיקות שונות ולקבל מסמכים שונים, לרבות הסכמי השיתוף והקבוצה, אופן רישום הנכס כיום ובדיקה בטאבו, המצב בעירייה ובשטח לרבות דרישות לתעודת גמר (אחרי טופס 4), העדר דרישות כספיות בין חברי הקבוצה ובינם לספקים, ערבויות של הקבלן ותביעות ממנו, מה מצב הפרצלציה ורישום הבית המשותף ועוד, כשממסמך למסמך עולה צורך בקבלת מסמכים נוספים לבדיקה. אם את לוקחת משכנתא כדאי לוודא שהדברים מקובלים גם על הבנק, ועוד. ברוב המקרים הערת אזהרה בליווי מסמכים אחרים ככל שיש לצורך אמורים להגן
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף?
בובי
04/06/13
שלום רב,
אנו 7 אחים שקבלו בירושה נכס מקרקעין.
עד למכירת הבית, חמישה מאיתנו מעוניינים להשכיר את הבית/הנכס בעת ששנים מתנגדים.
בינתיים, אנו מפסידים בשל כך הכנסה משכירות.
מה עלינו (החמישה שמעוניינים בינתיים להשכיר) לעשות?
אנו 7 אחים שקבלו בירושה נכס מקרקעין.
עד למכירת הבית, חמישה מאיתנו מעוניינים להשכיר את הבית/הנכס בעת ששנים מתנגדים.
בינתיים, אנו מפסידים בשל כך הכנסה משכירות.
מה עלינו (החמישה שמעוניינים בינתיים להשכיר) לעשות?
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
בובי שלום רב,
לא ניתן להשכיר ללא הסכמת כלל הבעלים. ניתן לשקול הסכם לחלוקת עיזבון או פירוק שיתוף. ישנן משמעויות שונות, לרבות מבחינת מיסוי ואופן הפירוק. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את כלל נתוני המקרה והנכס הספציפי ויסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן להשכיר ללא הסכמת כלל הבעלים. ניתן לשקול הסכם לחלוקת עיזבון או פירוק שיתוף. ישנן משמעויות שונות, לרבות מבחינת מיסוי ואופן הפירוק. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את כלל נתוני המקרה והנכס הספציפי ויסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סלילת כביש
שירלי
04/06/13
שלום רב,
אנני בטוחה שפניתי לפורום הנכון ואם לא אבקש את עזרתכם לאן כן לגשת.
אני גרה במושב במרכז ובונה בית פרטי.
אין לי דרך סלולה להגיע לביתי אלא דרך עפר.
האם אני יכולה לדרוש מהמועצה מבחינה חוקית לסלול לי ולשאר דיירי הבתים שניבנו בסמוך אליי כביש ?
ברצוני לציין שעד כה הדרך שירתה דרך גישה ללולים ולא היו בתים שהכניסה לבית היא מהדרך הלא סלולה .
דרך זו גורמת לנו בעיות ונזקים קשים.
תודה רבה!!!!!!
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז
אנני בטוחה שפניתי לפורום הנכון ואם לא אבקש את עזרתכם לאן כן לגשת.
אני גרה במושב במרכז ובונה בית פרטי.
אין לי דרך סלולה להגיע לביתי אלא דרך עפר.
האם אני יכולה לדרוש מהמועצה מבחינה חוקית לסלול לי ולשאר דיירי הבתים שניבנו בסמוך אליי כביש ?
ברצוני לציין שעד כה הדרך שירתה דרך גישה ללולים ולא היו בתים שהכניסה לבית היא מהדרך הלא סלולה .
דרך זו גורמת לנו בעיות ונזקים קשים.
תודה רבה!!!!!!
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז
סלילת דרך
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/06/13
שירלי שלום רב
צריך לבדוק מה תכניות הפיתוח במקום ואם המועצה חייבת בכך והגיע המועד, לדרוש. בכל מקרה ניתן תמיד לנסות לדרוש ולראות מה התשובה ומשם להמשיך ולבדוק
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק מה תכניות הפיתוח במקום ואם המועצה חייבת בכך והגיע המועד, לדרוש. בכל מקרה ניתן תמיד לנסות לדרוש ולראות מה התשובה ומשם להמשיך ולבדוק
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות מושכרת
חיים
04/06/13
אני שוכר חנות במרכז מסחרי ובכוונתי לסגור אותה אך להמשיך לשלם את דמי השכירות וההוצאות עד לסיום ההסכם. לפי ההסכם יש עוד 10 חודשים עד לסיום התקופה. המשכיר אומר שעליי להמשיך לתפעל את החנות מאחר חנויות סוגורות פוגעות במרכז כולו ובערכו. לפי ההסכם אני צריך לעשות במושכר רק למטרת חנות. האם הוא צודק? האם אני יכול לסגור את החנות ?
חנות מושכרת
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/06/13
חיים שלום רב,
צריך לבדוק החוזה וכן האם יש איזה חוזה נוסף של כלל החנויות עם איזו התחייבות למרכז המסחרי. על פניו נראה יותר שאתה צודק אבל צריך לבדוק ויכול שיתגלה אחרת
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק החוזה וכן האם יש איזה חוזה נוסף של כלל החנויות עם איזו התחייבות למרכז המסחרי. על פניו נראה יותר שאתה צודק אבל צריך לבדוק ויכול שיתגלה אחרת
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף, תודה
דחוף, תדה
03/06/13
שלום,שאלתי היא בעניין רישום נכס ע"פ פס"ד לגירושין.הייתי בטאבו ואמרו לי שצריך גם שטרות מכראך מה אני עושה אם הגרוש שלי מסרב לחתום עליהם??איפה הרציונאל אם ניתן פס"ד???
רישום פס"ד גירושין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/06/13
שלום רב
צריך לבדוק מה מנוסח בפסה"ד. את יכולה להתעקש ולהיפגש עם רשם המקרקעין ו/או סגנו ולקבל הסבר מדויק ואף לדרוש ולקבל פירוט בכתב. במידת הצורך ניתן לבקש מביהמ"ש שיורה לרשם המקרקעין לרשום
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק מה מנוסח בפסה"ד. את יכולה להתעקש ולהיפגש עם רשם המקרקעין ו/או סגנו ולקבל הסבר מדויק ואף לדרוש ולקבל פירוט בכתב. במידת הצורך ניתן לבקש מביהמ"ש שיורה לרשם המקרקעין לרשום
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת ועד בית על הגדלת תשלומי ועד הבית לצורך שיפוץ
גלית
03/06/13
אני גרה בבית משותף שבו עלות ועד הבית היא 100 ש"ח בחודש.
ועד הבית ערך אסיפה (לפי החוק) ובה הוחלט כי בנוסף לתשלום השוטף ישלם כל דייר עוד 70 ש"ח בכל חודש כדי לחסוך לשיפוצים עתידיים (זיפות הגג וכו'). לציין כי אני דיירת של עמידר ואין לי יכולת לשלם מראש את הסכום. ביררתי באגודה לתרבות הדיור והם מסרו לי שלפי הפסיקה הסך המקסימלי שניתן לגבות לצורך שיפוצים עתידיים הוא 20% מהסכום השוטף. אני לא מצליחה למצוא פסק דין כזה אותו אוכל להציג לועד הבית והאגודה לתרבות הדיור מסרבים לתת לי את שם פסק הדין. שאלתי היא האם אכן יש פסיקה כזו? ואם כן מהו פסק הדין?
ועד הבית ערך אסיפה (לפי החוק) ובה הוחלט כי בנוסף לתשלום השוטף ישלם כל דייר עוד 70 ש"ח בכל חודש כדי לחסוך לשיפוצים עתידיים (זיפות הגג וכו'). לציין כי אני דיירת של עמידר ואין לי יכולת לשלם מראש את הסכום. ביררתי באגודה לתרבות הדיור והם מסרו לי שלפי הפסיקה הסך המקסימלי שניתן לגבות לצורך שיפוצים עתידיים הוא 20% מהסכום השוטף. אני לא מצליחה למצוא פסק דין כזה אותו אוכל להציג לועד הבית והאגודה לתרבות הדיור מסרבים לתת לי את שם פסק הדין. שאלתי היא האם אכן יש פסיקה כזו? ואם כן מהו פסק הדין?
תשובה לגלית
עו"ד אייל בניסטי
04/06/13
גלית שלום,באופן כללי ניתן לחייב בתשלום בגין שיפוץ אשר מטרתו שמירת על הקיים. באם מדובר בשיפוץ שאינו שמירה על הקיים מדובר בסיפור אחר. בדקי במה מדובר.בברכה,עו"ד אייל בניסטי
הערת אזהרה לטובת יורש מיורש
LS
03/06/13
שלום רב,
אם ברצוני למחוק הערת אזהרה שנרשמה על נכס מקרקעין לטובת יורש אחר יורש מכוח צוואה, האם עליי לעשות זאת דרך ביהמ"ש לענייני משפחה ואם כן - כיצד? אוסיף רק כי כל הצדדים מעוניינים ומסכימים למחוק את הערת האזהרה, אך רשם המקרקעין טען שאינו יכול למחוק אותה ללא צו בימ"ש
תודה רבה מראש!
אם ברצוני למחוק הערת אזהרה שנרשמה על נכס מקרקעין לטובת יורש אחר יורש מכוח צוואה, האם עליי לעשות זאת דרך ביהמ"ש לענייני משפחה ואם כן - כיצד? אוסיף רק כי כל הצדדים מעוניינים ומסכימים למחוק את הערת האזהרה, אך רשם המקרקעין טען שאינו יכול למחוק אותה ללא צו בימ"ש
תודה רבה מראש!
מחיקת יורש אחר יורש
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/06/13
שלום רב
בהנחה וצו קיום הצוואה ניתן ע"י הרשם לענייני ירושה את יכולה לבקש אצלו. על פניו, צריך גם תצהיר הסתלקות של היורש אחר יורש. צריך לבדוק כלל נתוני המקרה הספציפי כדי לדעת מה נכון לך במדויק
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה וצו קיום הצוואה ניתן ע"י הרשם לענייני ירושה את יכולה לבקש אצלו. על פניו, צריך גם תצהיר הסתלקות של היורש אחר יורש. צריך לבדוק כלל נתוני המקרה הספציפי כדי לדעת מה נכון לך במדויק
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה
פבל
03/06/13
שלום.אני ואבא שלי מתכוונים לקנות דירה חצי חצי ולחלק אותה לשניים. השאלה היא אם אני ארצה בהמשך למכור את החצי השלי - האם זה חוקי? ואם כן -עד כמה זה מסובח ויקר מבחינה בורוקרטית?
פיצול דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/06/13
פיצול דירה לשניים ללא קבלת היתר מהרשות המקומית אינו חוקי.אם בכל אופן תפצל את הדירה, הרי החצי שתרצה למכור יהיה כמכר של דירה רגילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ נרחב בבניין משותף
ארז
03/06/13
רוצים לערוך שיפוץ נרחב בבניין שלנו.
יש 6 דיירים. 4 דירות בנות 100 מ"ר ועוד 2 דירות
בנות 130 מ"ר. מה הרוב הדרוש לשם קבלת החלטה על שיפוץ
שכולל טיח חוץ חדש ,החלפת אינטרקום , דלתות פנים, צביעת חדרי מדרגות
והחלפת ריצוף שם. חידוש שבילים ורצפות חניה והחלפת צינורות מים.
קיימת מעלית ובה מחליפים את תא המעלית ומנגנונים שונים בה.שיפוץ גינה.
סה"כ העלות היא 400,000 ש"ח.
האם נטל חלוקת התשלומים הוא זהה עבור כל דירה ? כלומר מחלקים ב-6 וזהו ? האם אפשר להכריח דייר לשלם סכום כזה בעת שיש רוב לשיפוץ ?
יש תקנון מוסכם אבל לא מצויין שם דבר לגבי חלוקת תשלומים אלא רק פירוט הצמדות וזכות להציב על הגג דודים ואנטנות.
יש 6 דיירים. 4 דירות בנות 100 מ"ר ועוד 2 דירות
בנות 130 מ"ר. מה הרוב הדרוש לשם קבלת החלטה על שיפוץ
שכולל טיח חוץ חדש ,החלפת אינטרקום , דלתות פנים, צביעת חדרי מדרגות
והחלפת ריצוף שם. חידוש שבילים ורצפות חניה והחלפת צינורות מים.
קיימת מעלית ובה מחליפים את תא המעלית ומנגנונים שונים בה.שיפוץ גינה.
סה"כ העלות היא 400,000 ש"ח.
האם נטל חלוקת התשלומים הוא זהה עבור כל דירה ? כלומר מחלקים ב-6 וזהו ? האם אפשר להכריח דייר לשלם סכום כזה בעת שיש רוב לשיפוץ ?
יש תקנון מוסכם אבל לא מצויין שם דבר לגבי חלוקת תשלומים אלא רק פירוט הצמדות וזכות להציב על הגג דודים ואנטנות.
תשובה לארז
עורך דין אייל בניסטי
04/06/13
ארז שלום,ראשית יש להבחין בין שיפוץ שמטרתו שמירה על הקיים ובין שיפוץ שמטרתו השבחה.לגבי התחשיב יש לבדוק מה כתוב בתקנון שלכם.בברכה,עורך דין אייל בניסטי
השכרת חניה בבניין משותף על ידי דייר בבניין
עידן
03/06/13
שלום, לדירתי אין חניה צמודה בטאבו ולאחד השכנים בבניין יש 2 חניות בטאבו(אפילו 4 אבל לא ניכנס לזה) אני רוצה להשכיר ממנו את אחת החניות, כרגע הוא משכיר את הדירה, האם אני יכול לעשות הסכם עם הדייר שלו שיאפשר לי להחנות את הרכב באחת מ 2 החניות(תמורת תשלום חלקו בועד הבית) או שאני צריך לעשות את ההסכם הזה עם הבעלים של הדירה? תודה,
תשובה
עורך דין אייל בניסטי
03/06/13
עידן שלום,תלוי מה הוסכם בין השוכר למשכיר.בברכה,עו"ד אייל בניסטי
פינוי שוכר
אלי
02/06/13
שלום,רציתי לשאול מה ניתן לעשות בנוגע לדייר בעייתי שחוזה השכירות שלו עומד לפוג אך לא מסכים להראות את הדירה לדיירים פוטנציאלים אחרים וכנראה שיעשה בעיות גם כשיצטרך לעזוב לפי החוזה?אני מעדיף כמובן להקדים תרופה למכה ואם אפשר להתחיל הליך כלשהו כבר עכשיו אשמח לעשות זאת. אם לא,אני רוצה לדעת תוך כמה זמן ניתן לפנותו עם צו של בית משפט?בחיפושים באינטרנט ראיתי מונחים שונים,60 יום,90 יום,כוח סביר,ההוצאה לפועל...יצאתי מבולבל ולכן אשמח לתשובה .כמו כן רציתי לדעת מה בקשר לזמן שהדייר לא מתפנה,האם אפשר לתבוע אותו בלי קשר אח"כ על פיצויים(עם סיכוי סביר לזכייה)?תודה מראש!
תשובה לאלי
עורך דין אייל בניסטי
03/06/13
אלי שלום,לאחר תום החוזה ובמידה והדייר לא מפנה את המושכרניתן לפנות להליך חדש יחסית שמטרתו לקצר הליכים והוא נקרא תובענה לפינוי מושכר בלתי מוגן.פנה לייעוץ מקצועי בנושא.בברכה,עורך דין אייל בניסטי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
