פורום נדל"ן

בעסקת קומבינציה,ואיזו עדיפה לבעלים?

שכן רוצה לחפור בגינה שלו (מדורגת) ולבנות לעצמו כמה מחסנים.
כנראה שלפי החוק אינו יכול לקחת לעצמו את כל המחסנים, והוא ביקש שאעשה לו טובה, לרשום אחד המחסנים על שמי, ואח"כ הוא כביכול יקנה אותו ממני.
האם יש לי ממה לחשוש ? מבחינת העיריה, ארנונה, וכד'.

אמי נתנה לי במתנה דירה בהליך של העברה ללא תמורה לא הושלם. אציין שהתהליך החל בשנת 2004 . בפועל הדירה לא נרשמה בטאבו על שמי.
ברצוני להעביר הטיפול לעו"ד אחר.
אין לי התצהיר המקורי אלא רק צילום עם חתימת העו"ד.
בפניות אליו לא נענתי.
האם אפשר להתבסס על צילום תצהירים וזאת עקב הנסיבות?
ומה אפשר לעשות?

פנקס השיקים נגמר במעמד חתימת החוזה.הבטיחו לתת את השאר תוך ימים. וגם חותמת ערבים.חלפו 4 חודשים. והם מתחמקים ומאיימים... נודע לי שהשכרתי לסוחרי סמים (גוגל) אחד מהם עצור עכשיו באבו כביר. נתנו פרטים שקריים בחוזה על מקום העבודה. העלימו את הרהיטים העתיקים שלי.. איך מסלקים אותם מהדירה באמצע חוזה?

שלום, הבנתי שעל פי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), יורשים זכאים להשתמש בפטור שהיה מגיע למוריש (כך שאינם צריכים להשתמש בפטור של היורשים או לשלם מס שבח).האם חל שינוי כלשהו במצב זה לאחר חוק התקציב החדש?תודה!

שלוםאני דייר בבניין משותף.הדירה שמעלינו (קומה עליונה) שייכת לאלמנה דמנטית המאושפזת במוסד סיעודי.בני משפחתה מעוניינים להוסיף קומה מעל הדירה, ולשם כך מבקשים את חתימת השכנים על בקשת היתר הבניה.בבקשת ההיתר מופיע שם בעלת הנכס, ושם המבקש האפטרופוס שזה בנה. ברצוני לשאול מספר שאלות ברשותך:א. האם נדרש מהאפוטרופוס אישור מבית משפט בטרם הוא מגיש בקשה להיתר בניה או שלא חובה ?ב. במקביל לחתימה על בקשת ההיתר, ברצוני לערוך הסכם עם האפוטרופוס לגבי הבטחת זכויותי וכן התחייבות על תיקון נזקים ועוד.האם האפוטרופוס מוסמך להתחייב והתחייבותו מספיקה עבורי או שיש צורך באישור בית משפט על התחייבותו של האופוטרופוס ?ג. אני מעוניין שההסכם יהיה מחייב גם במידה ומחליפים אפוטרופוס או במקרה שהדירה נמכרת, מה עלי לעשות בכדי להבטיח שהתחייבות ההפוטרופוס תכסה את כל המקרים הללו ?תודה

אני בתהליכים של חיפוש בית מזה מספר חודשים וכחלק מהחיפוש אני מחפשת דירות הן באינטרנט והחל משבוע שעבר התחלתי לפנות גם למתווכים. היום הייתי אצל מתווכת, קבעתי איתה פגישה מראש אך שכהגעתי הייתה רק הפקידה שהכינה לי רשימה של דירות לפי המאפיינים שביקשתי ונתתי לי לחתם על חוזה לפיו אם אני מחליטה לרכוש אחת מהדירות המנויות ברשימה עליי לשלם להם אחוז מסוים דמי תיווך. עיני מיד קלטה כי דמי התיווך גבוהים מאוד לאזור ואמרתי לפקידה כי האחוז מאוד גבוה והיא אמרה לי כי ענייני כספים זה לא בסמכותה וכאשר בעלת הבית תהיה אוכל לדבר איתה על כך ומכך הבנתי כי דמי התיווך נתונים למשא ומתן. חתמתי על החוזה וקיבלנו את הרשימה ויצאנו לבד לראות את הדירות. איך שאנחנו מגיעים לדירה הראשונה אני רואה שמדובר בדירה שראיתי פרסום שלא באינטרנט וכבר ניסיתי בעבר ליצור קשר עם בעל הבית אך בשל כשלים טכניים לא הגענו לראות את הבית. עכשיו מדובר בבית שהייתי מעוניינת בו עוד כשראיתי את הפרסום באינטרנט. דיברתי עם בעל הבית והסברתי לו את הסיטואציה והוא אמר לי שכלל לא פנה אל המתווכים והוא לא חתום איתם על הסכם ושהם מצאו אותו באינטרנט, גם הסכום שאמרו לי במשרד התיווך גבוה ב- 10% ממה שהוא ביקש בכלל.


איך אני יכולה לצאת מהסיפור הזה עם כמה שפחות נזק מבחינת דמי התיווך, הבעיה היא שחתמתי על הנייר וכשהתקשרתי אליה מיד לאחר שראיתי את הבית היא אמרה לי ש"את ילדה גדולה ויכולת לומר שאת הבית הזה והזה כבר ראית" העניין הוא שלא בדיוק יכולתי להבין מן הרשימה שזה בית שכבר התעניינתי בו מאחר והיה בידי רק את שם הרחוב ושם בעל הבית, ורק לאחר שיצאנו ממשרד התיווך נפל לי האסימון שאולי זה הבית שהתעניינתי בו.

שלום, אדם הקים מבנה בגג של הבית המשותף שלנו והשכיר אותו תמורת תשלום. לפי הבנתי, לא מדובר במצב של הרחבת אותה דירה, (הוא גר בכלל בקומה ראשונה, ואילו הדירה שהקים היא על הגג) ולכן נדרשה הסכמה של 100% (ולא 75%), מה שלא היה בעת הבנייה 
בהנחה שלא התקבלה הסכמה כזאת, האם ניתן לתבוע בגין ע"ע ולא במשפט?
הסגת גבול? בנייה במקרקעי הזולת (סעיף 21 לחוק המקרקעין)? האם ניתן לבקש צו
הריסה?מהן האפשרויות המשפטיות שלי? תודה, שגיא

שלום רב!אין בידנות מסמכים כמו חוזה מכר וכדומה לדירה שניתנה לנו בצואה, אנחנו מחוייבים על פי הצוואה למכור אותה, בנסח טבו, רשומות המשכנתאות ששולמו על הדירה.הרישום הראשון שיש בנסח מתייחס לשנת 84, אבל אנחנו חושבים שהדירה נקנתה בשנת 80 , אין לנו אפשרות להוכיח את זה...שאלתי:1. האם הנסח בלבד הוא מקור לעשיית שומה למס שבח?2. מכוון שאין רישום בטבו, מיום הרכישה בשנת 80 , אנו מפסידים כסף רב בשומה, מה אנחנו יכולים לעשות?תודה מראש

שלום,אנחנו גרים בבית דו  משפחתי. סמוך מאוד לגדר שבינינו לבין השכנים שלנו בדו, גדל עץ. הגזע נוטע בחלקה שלהם, אך רוב הענפים של העץ צומחים מעל החלקה שלנו, מצלים על הגינה שלנו, ואנחנו אוהבים אותו מאוד, ונהנים ממנו מאוד. במיוחד, בקיץ הלוהט, אז הוא נותן את רוב הצל בגינה שלנו.והשכנים מאיימים לגזום את העץ. כלומר, את הענפים של העץ שגדלים מעל החלקה שלנו ואחראים לצל שלנו.האם הם יכולים?ברור לי שהעץ שייך להם, אבל יכול ולנו יש מה לטעון גדי להשאיר את הענפים שמעל החלקה שלנו?תודה,לולה

שלום רב, אני זכאית לקבלת דירה מעמידר. האם קבלת דירה בירושה שולל את הזכאות? האם כדיירת עמידר כאשר אקבל דירה שולל ממני לרשת דירה בירושה? רוב תודות

תודה

אני צריכה לקחת עו"ד שמתמחה במה ?

עוד שאלה עם לא נעשה דבר ואחותי תמשיך לגור עם אבי אז הזכויות של אבי לא עוברים אליה אוטומטית ?

תודה מראש

האם אני רשאי להביא שמאי מטעמי. תודה

שלום! כאשר הבקשה לרישום הערת אזהרה או ההתחייבות של בעלי המקרקעין חתומים על ידי מיופה כח, האם מספיק  בנוסף לבקשת הרישום להביא לטאבו יפוי כוח מטעם עו"ד של המוכר כשהוא נאמן למקור או שנדרש יפוי כוח מקורי? 

האם רישום הערת אזהרה מהווה רישום לעניין התנאי של "רישום" בסעיף 9?

שכן הוציא ת.ב.ע. חדשה, וכחלק מן התכנית, הוא שירטט על המרפסת הפתוחה שלי (מרפסת סוכה), סגירה של חדר, ולשכן שמעלי הוא שירטט מרפסת גג (מעל החדר שלי.
בתמורה לזה הוא נתן לי בצד אחר מרפסת פתוחה אחרת.
השאלה היא במידה ואני לא רוצה לבנות על המרפסת שלי את החדר, האם השכן שמעלי יכול לכוף אותי לזה? או שהוא תלוי רק בי?

שלום רב,אני ואחים שלי קיבלנו בירושה דירה (על שם כולנו), אנו מעוניינים לייפות את כוחו של אחד האחים כדי שיטפל בכל העניינים הקשורים לדירה.המצב כרגע הוא שהרוב המוחלט רוצים לתת את ייפוי הכח לאח אחד ואילו אח אחר אינו מוכן בכך.שאלתי היא, האם ניתן  לתת תוקף לייפוי כח למרות שלא כולם חתומים עליו (במקרה שלנו זה כולם חוץ מאחד)?

אני משכיר דירה שלי. הדייר עומד נכון לעכשיו בתשלומים. נודע לי כי הדייר הוא אדם מפוקפק, חייב כסף לנושים רבים, יש תביעות נגדו וכו'. אני חושש לאפשר לו לממש את האופציה ומעדיף לסיים את ההסכם בתום התקופה הנגרמת בעוד חודש. האם יש לי עילה לסרב לממש את האופציה שיש לו בהסכם השכירות?

הדיירים בדירה שאני משכיר ביקשו ממני רשות לפתוח בדירה פעוטון לארבעה ילדים עד גיל 3. לטענתם לא נדרש אישור משרד החינוך והיתר לשימוש חורג במבנה עם מדובר בפחות מחמישה ילדים. הם כמובן מצידם מתכוונים לרשום את הפעוטון כעסק. יחסינו עם הדיירים טובים ואני מעוניין שימשיכו. ועל כן יש לי כמה שאלות:1. האם אכן לא נדרש אישור מיוחד לארבעה ילדים?2. האם בהסכמתי אני חושף את עצמי לאפשרות של תביעות מצד הורי פעוטות/שכנים והאם יש דרך להגן על אצמי על ידי חתימת חוזה מיוחד חדש?3. האם יש בנושא עוד פן שיכול לגרום לי לטרחה שאני מפספס?בתודה מראש,אדם.

שלום לכם , אני צריך עזרה: מדי יום אני בודק הוראות ביצוע באתר מיסוי מקרקעין על מנת להתעדכן. היתה הוראות ביצוע אשר קבעה כי מס הרכישה של דירה שניה יורד ל3.5 אחוז אולם הסתבר כי האמור בהוראת ביצוע לא נכנס לתוקף. השאלה היא כיצד להתייחס להוראות ביצוע וכיצד להיות מעודכנים כל הזמן לגבי שינויי מס . תודה !!!

שלום,אני עומדת לרכוש דירה. יצא שיום אחד התקשרתי למתווך וביקשתי ממנו שיראה לי שתי דירות שהיו מפורסמות דרכו (דרך יד 2) ולא היו מפורסמות ישירות. כשהגעתי למקום הראה לי המתווך דירה אחת, ואז, במקום לקחת אותי לרחוב של הדירה השנייה לקח אותי לדירה אחרת. כיוון שאני לא מכירה את הרחובות והאיזור חתמתי ועליתי איתו לראות את הדירה, כפי שהסתבר הייתה דירה שהייתה מפורסמת בחינם, והייתה רשומה במחברת שלי לראות מאוחר יותר אותו יום (ללא תיווך). הרגשתי שנפלתי בפח. בהתחלה לא התרעמתי כי עדיין לא רציתי את הדירה. אבל מאוחר יותר החלטתי שאני מעוניינת בה ומתווכת אחרת מאותו משרד לחצה עליי (לחץ אטומי) לבוא לסגור זכרון דברים עם בעל הדירה. הלחץ שלה לא היה לעניין ואני ביטלתי את הפגישה שקבענו. עבר שבוע, אני נחתי ושקלתי את עניין הדירה והחלטתי שאני מעוניינת בה. התקשרתי לבעל הדירה (שאת הטלפון שלו היה לי עוד מלפני) לברר אם עדיין אקטואלי והתחלנו תהליך של משא ומתן. למשרד תיווך עדיין לא התקשרתי כי לדעתי הם מיותרים בכלל בכל העיסקה, רק חשבתי לעצמי שיבואו לקחת את הכסף שלהם. אולם ככל שעובר הזמן זה מרגיז אותי יותר, בייחוד שאני זקוקה לכסף הזה לשיפוץ ובעל הדירה התגמש לעברי אבל לא הרבה. התחלתי לקרוא קצת באינטרנט על חוק התיווך ומעניין אותי אם יש כאן עילה מוצדקת. וגם מעניין אותי מה זה חוק התיישנות בלעדיות לדירה (לאחר 30 יום)תודה,מאיה

דייר בבנין הוציא ת.ב.ע. חדשה שתוסיף לדירתו חדרים באויר שמעל גינה משותפת (על עמודים), חלק מהדיירים מתנגדים, כמה אחוזים צריך בשביל לפסול את התכנית? או בשביל שהמפקח על הטאבו יאסור את הבניה?

ידידה שלי שכרה דירה ועברה לשם לפני שבועיים וכעת התברר לה שממש מעל הדירה יש אתר של אנטנה סלולרית.  משכיר הדירה הסתיר זאת ממנה. האם יש עילה לביטול החוזה ופיצוי על הוצאות מעבר דירה ?

בני בן 33 נכה קשה על כסא גלגלים לפני כמה שנים קיבל דירה משקמונה..נבי גר לבד ואני מטפלת בו..כמעת כל היום אני נמצאת אצלו..אני גרושה לא עובדת מקבלת הבטחת הכבסה ויש ל דירה..השאלה האם אני יכולה לעבור לגור עם בני בדירה של שקמונה למרות ש יש לי דירה ..האם אני צריכה לקבל אישור משקמונה ולסדר תשלום או אני יכולה לעבור בלי אישור..במקרה שאני עוברת האם אני יהיה רשומה בחוזה של שקמונה או חוזה מישאר רק לשם של בני...מאוד מבקשת תשובה מהירה והדרכה במקרה שלי...המון תודה

האם על דירה ראשונה שבני זוג רוצים לקנות בירושלים יש זיכוי?
שמעתי שמגיע זיכוי של 100,000 ש"ח. האם זה נכון? ומי מעניק אותו?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים