פורום נדל"ן

שלום,
אני ובעלי מעוניינים לרכוש בית אך מסתבר כי כיוון שאבי נפטר בהיותי תינוקת, הדירה שהיתה ברשות הוריי חולקה לחצי של אימי ושל אבי כאשר בחצי של אבי התחלקנו שליש אני, שליש אחי ושליש אימי. לאחר מספר שנים אימי רכשה דירה אחרת וע"מ לקבל אישור של האפוטרופוס היא הגדילה את החלק שלי ושל אחי בדירה החדשה וכעת הדירה רשומה שליש על כל אחד מאיתנו (אני, אימי ואחי). לאחר בירור בבנק הבנתי כי לא אוכל לקבל מימון של 75% לבית ראשון כמו כל אדם ללא דיור לפני רכישת דירה ראשונה. מה עליי לעשות? מהן העלויות? ומה גודל המימון אשר אוכל לקבל לאחר מכן? (חשוב לציין כי יש משכנתא עדין על הדירה שמשולמת ורשומה על אימי).

האם אני כקונה דירה עם משכנתא יכול לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק ואין צורך לרשום הערה גם לטובתי.

בעלי שוכר חלק ממבנה במושב(נגריה) . כשנה. השבוע התקשרו אליו מועעד המושב וטוענים שעליו לשלם דמי חבר. הוא משלם ארנונה ומים . לא מקבל פינוי אשפה מפנה אותה בעצמו. האם חוקי לדרוש דמי חבר כשאנו לא חברי מושב ולא נהנים משום זכויות נילוות?

מכובדיי,במסגרת מו״מ על הסכם שכירות עלתה שאלת האחריות על נזקים במושכר ובבניין של המושכר שנגרמים על ידי השוכר, מבקריו או כל אדם אחר. מאחר ופוליסות הביטוח מכילות החרגה לכל לקיחת אחריות בחוזה שהינה מעבר לנדרש על פי דין, אשמח להבין מהו הדין לגבי אחריות משכיר ואחריות שוכר או לחילופין אשמח לקבל הצעה לניסוח הולם לסעיף זה באופן שיכיל את האחריות הנדרשת על השוכר אך לא מעבר לכך. (לדוגמא ללא נושא הקשור באחריות בעל מקרקעין) בתודה מראשהשוכר

בוקר טוב
ברצוננו לרכוש דירה יד שניה. הדירה עברה שיפוץ והגדלה לפני כשנתיים. ההגדלה הייתה משמעותית מ 60 מ"ר ל 100 מ"ר עם היתרים מהעיריה.
בנסח הטאבו להיום רשום השטח הישן (60 מ"ר). המוכר מסרב לפעול להוצאת נסח טאבו מעודכן ןאומר שאנחנו נעשה זאת.
הדבר לא נראה לנו והשאלה האם זה בכלל מותר וחוקי?
בברכה ותודה
יוד

שלום,
אני מתגוררת בקוטג' צמוד קרקע וצמוד אלי מתגוררים השכנים.
בנסח טאבו אנו מופיעים על אותו גוש וחלקה ולעולם לא נעשה בינינו הסכם שיתוף. פניתי מספר פעמים בכתב לשכן בבקשה לחתום על הסכם שיתוף, אך זה מסרב בכל תוקף. לבסוף השכן הסכים לחתום על ההסכם, רק שההסכם הינו דרקוני וציין בו כי כל ההוצאות שיחולו יהיו עלי בלבד, ולא אבוא אלי בשום טענות, דרישות ותביעות כלשהן.
אציין כי אני במו"מ למכירת הבית והקונה הפוטנציאלי מתנה את חתימת החוזה בינינו בכך שהסכם השיתוף עם השכן יירשם בטאבו.
יצויין כי השכן הסרבן מודע לכך שאני במו"מ למכירת הבית ומנצל את הסיטואציה הזו.
מה עלי לעשות?
האם החוק מחייב את השכן הסרבן לחתום על הסכם השיתוף?
והאם יש דרך מהירה לחייב את השכן לחתום על הסכם הוגן שכל צד ישא בהוצאות הכרוכות בחתימת הסכם השיתוף?
תודה מראש.

שלום רב,אנחנו גרים בבית פרטי. בבית שצמוד אלינו (קיר משותף, לשכן
שתי קומות ואנחנו קומה אחת) תמיד היו מספר חלונות קטנים לא חוקיים בקומה
השנייה שהשקיפו לחצר שלנו עוד כשקנינו את הבית לפני 4 שנים. החלונות היו
קטנים ואטומים ולא הפריעו לנו.עכשיו השכן על דעת עצמו הרחיב את אחת החלונות משמעותית והחליף לזכוכית רגילה.מה הדרך הכי נכונה מבחינתנו לפעול?ודבר נוסף - אם כשנרצה לבנות על הקרקע שלנו נחוייב בנסיגה מהקיר המשותף של השכן בגלל החלונות שלו? (בתב"ע מוגדרת נסיגה 0 מהצדדים).המון תודה.

אני, אישתי ושלושת ילדי גרים אצל חמותי.

חמותי בעבר טיפלה באביו של בעלה וסעדה אותו קרוב ל 8 שנים בשל מחלת האלצהיימר ועד שנפטר. כל זה משנת 85 בערך (תחילת המעבר לדירה).

בעלה של חמותי נפטר לפני 7 שנים. ובהבטחת אחיו וחיותיו של המנוח, ניתן הבית לחמותי למגורים עד 120(זכות בלתי הדירה).

אני במהל ה - 5 שנים מתגורר עם אישתי אצל חמותי בדירה והבאנו שלושה ילדים לעולם וזאת בהסכמת היורשים וכמובן בהסכמת חמותי.

לשאלתי: לחמותי יש זכות בנכס 1/6 וכן היא ברת רשות במקום. האם יש לה את הזכות לומר גם מי יגור עימה (יש לציין כי תובעים אותנו על פלישה ודמי שימוש). מה הזכויות של כברת רשות בלתי הדירה ובכלל. האם ליורשים יש יכולת להכתיב לה את אורח חייה?

אם יש עוד פרטים חסרים אשמח להשלים

שלום,

לפני כשנתיים חצי רכשנו מגרש בהרחבת ישוב קהילתי. כיום, אנו נמצאים לקראת סיום הבניה בו, בהתאם להסכם עליו חתמנו מול היישוב שהגדיר סיום בנייה עד ינואר 2014 לכל משתכני ההרחבה. השכן במגרש הסמוך התעכב במשך זמן רב לאחר שבחר למכור המגרש. המשמעות: הבנייה צפויה להימשך אל מעבר ל-3 השנים המותרות לבנייה דבר שצפוי לפגוע באיכות החיים שלנו (מגורים בסמוך לאתר בנייה) ועשוי בהחלט לפגוע באיכות הנכס שברשותינו.

האם ניתן לאלץ היישוב ו/או השכנים לקבוע סייגים לבנייה כך שלא תפגע באיכות השכנים ? אם כן, כיצד ?

במקרה של דירת רפאים - דירה שנסגרה על ידי העירייה והוגדרה כלא ראוייה למגורים . מה החוקים החלים עליה ? כלומר בהנחה שבעל הדירה לא נמצא ואין דרך ליצור איתו קשר , איך אפשר לרכוש את הדירה הזאת ? וממי ? ואחרי כמה שנים ? האם יש חוק שמאגד את כל הפרטים הנוגעים לדירות שאינן ראויות למגוריםתודה

שלום האם הכנסה מהשכרת דירה לתק' קצרות חייבת במס ובמידה וכן באיזה שיעור.תודה

שלום
ברצוננו לברר כמה נקודות חשובות:אני ואישתי וגיסי (משוטפים)קונים דירה שעדיין לא בנויה.רק ב 2015 יהיה סיום של פרויקט .

חלקים של דירה אישתי -65% ,גיסי– 20 % ו אני (איגור) – 15
%.עלות הדירה 1200000-ש"ח
איך יחושב מס הרכישה?
מתי יש צורך לשלם אותו.?ובאיזה יחס צריכים לשלם את מס הרכישה?
בתנאי שאינני בעל דירה(קונה דירה פעם ראשונה ואני בארץ עד 15 שנה) לאומת זאת לאישתי ולגיסי יש כבר דירות משלהם?
תודה רבה .

שלום, אנחנו לפני תהליך רכישת דירה , ברצוני ללמוד על מסלולי משכנתא ואיזה משכנתא כדאי לקחת. באינטרנט איני מצליח להבין לעומק את הנושא ויועץ משכנתא פרטי זו הוצאה גדולה עבורי כעת- האם ניתן ללמוד את הנושא בדרכים נוספות?

שלום אני גר בבניין שהכן בקומה הרביעית בנה על הגג תוספת של חדר הדיירים עוד לפני שגרתי בבניין אישרו לו לבנות..הוצאתי נסח טאבו של הבניין ותוספת לא מוזכרת בשום צורה האם זה חוקי?

שלום, לפני כשנתיים אימי נפטרה ואבי העביר את הבית שלו על שמי ועל שם אחותי. הדירה רשומה על שתינו בטאבו אבל אבי עדיין גר בבית עד יום מותו. כרגע אני רוצה לקנות דירה יקרה ובגלל שיש לי את בית אבי אז אני צריכה לשלם מס רכישה גבוהה. חשבנו להעביר את זכות בית אבי לאח של בעלי כדי שלא נשלם את מס הרכישה. האם ניתן לעשות זאת? האם אני צריכה את אישורה של אחותי? האם צריך לעבור זמן מהעברת הבית לאח של בעלי מהזמן שאני קונה בית  אחר? האם ניתן לאחר מכן לעשות את העברה בחזרה אחרי שאני ארכוש את הבית? האם כדאי? אנחנו מאוד סומכים על אח של בעלי על שמזה אנחנו לא חוששים אשמח לקבל את תשובתכם. הנושא מאוד לחוץ. תודה רבה. מיכל 

שלום, אני מתגורר כרגע בבניין שעובר תמ"א. לפני כניסתי לדירה ידעתי כי יש סיכוי כי הבניין יעבור שיפוץ אך מעולם לא חשבתי שזה יהיה המצב. בחוזה לא כתוב דבר על התנאים החדשים שיווצרו בעקבות כך. ב-3.5.13 התמוטטה קורה בחדר המקלחת (תמונות מצורפות) - ממש 3 שניות אחרי שמישהו מאיתנו השתמש בכיור המצולם. ישר הרמנו טלפון לבעל הבית שהתחייב לסדר במהלך השבוע שלאחר מכן (מכיוון שהיה יום שישי). ביום ראשון 5.5.13 המקרה קרה שוב, חלק אחר מהקורה פשוט התמוטט ומיותר לציין מה היה יכול לקרות בעקבות כך. יום עובר 6.5.13 חתיכה נוספת נופלת מהקורה (תמונה מצורפת). טלפון נוסף לבעל הבית שהבטיח שמיד מדבר עם הקבלן שיגיע לסדר. סוף השבוע מגיע, שום דבר לא טופל. טלפון נוסף לבעל הבית הסתיים בתירוץ שהקבלן במילואים אך ידאג לטפל בכך. בינתיים עשיתי חושבין והייתי מעוניין לעזוב את הבית,  בעיקר בעקבות הסיכון והמחשבה על הישנות המקרה במקום אחר בבית (קרה מקרה דומה כמה ימים לאחר שנכנסתי לדירה בדצמבר במטבח, התמוטט חלק נכבד מהקורה ובעל הבית סידר זאת - אם אתם שואלים אותי - עבודה קוסמטית בלבד אבל זה כבר לא העניין). בעל הדירה אמר שאני לא מכבד את ההסכם בחוזה ואם אני רוצה לעזוב עליי להביא דייר במקומי. נכון להיום 24.5.13 בעל הדירה לא סידר את הקורה במקלחת, כל דייר פוטנציאלי שהגיע לראות את הדירה הראה חשש (ובצדק), ולא היה מוכן לקחת את הסיכון על הישנות המקרה, שלא נדבר על חוסר ההיענות מצד בעל הבית לטפל בעניין. כרגע, כל עוד המצב הקיים נשאר כמות שהוא הסיכוי שלי למצוא שוכר ראוי לדירה הוא אפסי.הנושא הוא כזה, האם נכון לדרוש פיצוי עבור הטרחה של מעבר דירה? תשלום הובלת הדברים? עבור ימי חופש שאני אמור לקחת ע"מ להתעסק בזה? מקווה שהפירוט מספיק, אם לא יותר מידי. לתגובתכם הכנה אודהכפיר 

שלום רב,


בחוזה בו אני עומד לחתום , לא מוזכר טופס 4 כתנאי לקבלת הדירה , האם זכותי בחוק לדרוש הוספת סעיף זה ?

ואם כן , מה החוק שמזכיר זכות זאת ?


תודה

האם אני יכולv להגיש בקשה לפטור חלקי (כאשר יש אחוזי בניה) ובהמשך אם השומה שתוציא הרשות תהיה גבוהה, לבקש שלא להשתמש בפטור אלא לשלם מס על כל העסקה?

שלום רבלפני פחות מ-3 חודשים עברנו דירה ליחידת דיור (מרתף).מאז שעברנו אשתי הרגישה שיש ריח רע בבית.בתחילה חשבנו שמדובר בנזילה נקודתית, אבל לאט לאט הדברים התבהרו- כל קירות הבית מתנפחים, ובחלק מהמקומות מצטבר עובש ברובה (בין האריחים ברצפה).קראנו לבעל הבית, והוא הביא צבעי כדי לבחון את הסוגיה. מסתבר, שהבעיה היתה כאן כבר פעמיים, וכבר פעמיים תיקנו ועכשיו זה חוזר בפעם השלישית. הצבעי לא היה מוכן לתקן כי טען שתיקון קטן לא יעזור, אלא מדובר בבעית שורש ונדרש לעשות שיפוץ יסודי. לאחר מס' ימים הגיע מומחה נוסף מהביטוח ואושש את החשש- נדרש שיפוץ לא קטן.דיברנו עם בעל הבית והסכמנו לו שככה אנחנו לא לא יכולים להמשיך לגור בדירה- הדירה חנוקה, לי ולאשתי יש כאבי ראש בגלל ריח הריקבון בכל הבית.סיכמנו שנמצא דירה אחרת ונעבור, מבלי לשלם את התשלומים על החודשים הבאים ומבלי להודיע קודם.שאלתי היא, האם נכון לדרוש פיצוי כספי בגין מה שקרה?בפועל, בעל הבית ידע שהסיפור הזה עלול לחזור ולא אמר לנו מילה כשחתמנו חוזה.לגיטימי לדרוש פיצוי עבור הטרחה המיותרת של מעבר דירה נוסף? עבור תשלום להובלה? עבור 3 ימי חופש מינ' שנדרשים כדי לארוז? ועבור ארון בגדים שלא יכולנו להרכיב והצמדנו לאחד הקירות שגרם לניפוח של חלק מהארון? גם במטבח לא השתמשנו מאז שנכנסנו (בארונות מטבח) בגלל הריח המצחין שיש שם.האם הביטוח הוא זה שישלם? או שמא זה יצא מהכיס של בעל הבית?רואה לנכון לציין שאנחנו לא רואים צורך בתביעה אלא בהבנה של שני הצדדים, אני פשוט מנסה להבין אם הפניה שלי לבעל הבית בנושא היא בכלל מוצדקת.תודה מראש לכל העוזרים.

שלום רב,

אני מעוניין לרכוש דירה המוקמת כבניין עם מספר קומות על אדמת המנהל.

בחוזה של הקבלן כתוב :

שאם רשומה או עומדת להירשם זכות חכירה לטובת החברה בלשכת רישום מקרקעין אז החברה תרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש ובמקרה זה לא ייחתם חוזה חכירה נפרד בין הרוכש למינהל.

רציתי לשאול האם זה תקין שייתכן ולא ייחתם חוזה חכירה ביני למינהל?
כמו שאני מבין, יכול להיווצר מצב בו זכות החכירה רשומה על שם החברה אך עם הערת אזהרה על שמי ?
תוכל להסביר מה זה אומר ? מה הסיכוניים ? האם תקין ? והאם אני מאבד אלו שהם מזכותיי ?



שאלה נוספת - בחוזה כתב הקבלן ש - 60 יום הראשונים של איחור במסירה לא יזכו בפיצוי ,

האם זה מקובל משפטית ?

להבנתי , ע"פ תיקון 5 של חוק מכר אני זכאי לפיצוי מיום איחור ראשון במסירה,

האם אני צודק וזכאי לדרוש זאת בחוזה ?

תודה
יוסי

תאריך מסירת הדירה היה אמור להיות ב-28.2.13. בשל שינויים שעשינו הסכמנו לדחיית הכניסה ב-4 שבועות. חתמנו על החוזה לפני החוק החדש ולכן יש גרייס של 3 חודשים.האם מותר לקבלן להוסיף את הדחיה בכניסה גם אחרי תקופת הגרייס?ממתי הקבלן צריך לשלם פיצויים?תודה על התשובה.

שלום רב,האם מתווך שיש לו בלעדיות על תיווך דירה שברשותי יכול לאסור עלי לפרסם מודעה באופן פרטי?

אמא שלי רוצה להעביר לי ולבן זוגי את כל זכויותיה בדירה.(יש לה בערך שליש בעלות)לפי סעיף 62 לחוק מס שבח יש פטור על מס שבח בעסקה בין קרובים ומשלמים רק שליש מס רכישה.אבל........כאשר עושים שימוש בסעיף 62 לחוק מס שבח יש הגבלות על מקבל המתנה.לכן, אני מעדיפה להשתמש בפטור במס שבח לפי פרק חמישי, כלומר מכירה פעם בארבע שנים.נשאלת השאלה האם גם במקרה של ניצול פטור רגיל לפי פרק חמישי, יהיה שליש מס רכישה לפי סעיף 20 לתקנות מס רכישה ?משום מה קיבלתי תשובות סותרות בעניין.לפי החוק היבש,תקנות מס הרכישה קובעות, ללא כל תנאי, שליש מס רכישה בכל מקרה, אבל אולי יש הוראה שאני לא מודעת לה.מה התשובה הנכונה ?האם מניסיונך תמיד יהיה מס רכישה שליש, גם כאשר לא מנצלים את פטור של סעיף 62 ?

יש לי לקוחות שרוכשים דירה עם מחסן וסככה ללא היתר, כאשר נעשתה פניה לועדה מקומית לפני כ7 שנים אך הבקשה נדחתה, לא ננקטו הליכים מנהליים ובוודאי שלא הוגש כתב אישום, מדובר בדירה בבית משותף, האם יתכן מצב שבבוא העת שהמוכר יצטרך להמציא להם אישור הועדה לטאבו (לענייו היטל השבחה) הועדה תסרב בשל הבניה ללא היתר? או  שאין קשר? תודה מראש!!אשמח לתשובה

שלום רב. לפני חצי שנה חתמנו על חוזה לשירותי בנייה באחת ההרחבות בקיבוץ שבצפון. החוזה הינו "משולש"-הן מול הקיבוץ, הן מול חברת הבנייה והן מול המנהל אשר מחכיר לנו את הקרקע. בשלב זה, נחתם החוזה מול חברת הבנייה והקיבוץ בלבד ואנו ממתינים להערכת שווי הקרקע מטעם המנהל, אשר לאחריו נשלם דמי היוון וייחתם החוזה מול המנהל. ואולם, כבר כעת קיבלנו דרישת תשלום ממח' הגבייה שבמועצה האזורית במסגרתה נמצאת ההרחבה, בגין היטל ביוב וקרקע בסך של קרוב ל-20,000 ש"ח. שאלתי היא פשוטה: עקרונית, הקרע אינה שלנו שכן טרם חתמנו על חוזה מול המנהל ובוודאי שטרם ניתן היתר בנייה מהמנהל. מדוע עלינו לשלם כעת אגרה זו?