פורום נדל"ן

שלום,פנו אלי מהעירייה בבקשה לשכור את הבית שלי עבור עמותה לבנות ממשפחות קשות. זה אמור לשמש כמועדון יום עבורם. בשעות הלילה ובשבתות, המקום יהיה סגור.הרעיון הוא שהעמותה משלמת לעירייה, והחוזה שלי הוא מול העירייה.מהצד של המיסוי, האם זה נחשב שכירות לעסק, או כמו שכירות למגורים?אני שכיר. בהנחה שהשכר שלי מגיע ל13000 ברוטו, כמה מס אשלם על שכירות הבית בגובה 5000 עד 7500 ש"ח?תודה!

מה עושים כשישנה תוכנית מסויימת בעיר ואושרה. התקנון והתשריט מצביעים לדו' על א,ב,ג שייבנו באותו מקום (אך נרשמה הסתייגות לפייה הודעה המקומית תוכל לשנות את אחד מהמרכיבים הללו למשהו שונה). נראה שבפועל נעשות פעולות ע"י הרשות המקומית לקדם דברים שונים מכפי שהובטח להקים באותו מקום, אך זה לא משהו שהיא הצהירה, אלא נאמר באופן לא פורמלי.


גם יש חוזה חתום המחייב כביכול יזמים לבצע את התכנון כחלק מסביבה בהם הם הרימו בנייני מגורים.

הבנו בועדה בניין ערים הדבר לא נידון ומוסר מסדר היום.

בפועל כנראה שברשות עושים פעולות לקידום משהו שונה מהמוצהר. לא ברור גם מאיזו הקצאה כספים.

מה אפשר לעשות? האם ניתן לבקש מהרשות עדכון לגבי המצב, היא חייבת "דין וחשבון" לאזרחים? איך ומכוח איזה חוקים עושים את זה?

האם זה חוקי בכלל?

תודה

רכשתי דירה שהוחתמתי ע"י משרד תיווך כלשהו בידיעה ברורה שהדירה שמראים לי בבלעדיות של המשרד תיווך ולא ניתן להגיע אליה באופן פרטי. היום לאחר חתימת החוזה מתברר לי שהמוכר לא חתם בכלל ולא הסכים לבלעדיות מול משרד התיווך הנ"ל. האם היום למרות שחתמתי על עמלת התיווך בידיעה שהדירה שמראים לי היא בבלעדיות של המשרד ולא כך היה, האם זה חוקי ומה ניתן לעשות או שבעצם "אכלתי אותה" ואם חתמתי אז אני חייב לשלם את עמלת התיווך? אני מרגיש קצת במידה מסוימת שעבדו עלי. מה עושים במקרה כזה?

מכירת דירתי נערך ונחתם הסכם מכר זכויות במקרקעין מכירה בוצע באמצעות משה הוא הגדיר עצמו כמתווך ויועץ במקרקעין
מורשה וידוע בעל ניסיון רב בתחום. באותו היום (בחתימת חוזה) נתבקשתי על ידי משה לקבל לידו
שכר טרחה 8,000 ₪ , באותו ערב שילמתי לו במזומן 8000 ₪ עד היום לא קיבלתי ממנו
חשבונית מס בנדון.



משה
סיכם איתי בעל פה שימצא קונה לדירתי, כמו כן אמר משה שאני דורש עבור דירתי סכום
גבוה מדי, והוא יערוך שומת מקרקעין על שווי דירת מגוריי וכך יהיה קל למכור דירה
כיוון שהוא פועל רבות בשכונה בה אני מתגורר אזי יש לו שומה מתאימה לדירתי. כעבור
יומיים הוא חזר ואמר כיוון שהוא משווק ומפרסם דירות בשכונה במחירים  אולמים ולכן
על פי פרסומיו הוא יכול למכור את הדירה והוא השתדל למכורה במחיר גבוה יותר.

כעבור
חודשיים מצא משה קונה לדירתי, לאחר משא ומתן בגישורו של משה נחתם במשרד עו"ד
הסכם מכר עם לבטים רבים.  שמשה  ידע (כפי נודע לי בדיעבד שמחירי הדירות באזור מעל 20% ממה שהוא מכר) לכן מיהר לבצע עסקה מהר.ברצוני  להגיש נגדו תביעה על גבייה שכר טרחה שלא כדין (החזר)-לפי חוק מתווכים, הוא ידע והיה חייב להחתים אותי על מסמך הזמנה שירותי תיווך וכן על כך שהוא עצמו ערך שומה ולא שמאי מקרקעין. חלפו מאז 3 שנים האם יש לי קייס? אודה מראש למענה

שלוםהאם דייר שחתם לשכן על בקשה להיתר בניה יכול לחזור בו ?אם כן באיזה שלבים, ומה הפרוצדורה ?תודה

אני משכיר דירה לדייר, וכיום לא מותקן שעון מים לדירה.אני מעוניין לדעת האם חלה עליי החובה לדאוג להכנות לשעון מים ולשלם על שעון המים לעירייה.או שאני יכול לומר לדייר שהוא ישלם את העלויות אם הוא מעוניין בשעון מים?

האם בתביעה מול המפקח על הבתים המשותפים יש תחולה מלאה לתקסד"א (ובפרט לתקנה 100-101 לעניין מחיקה/דחיה על הסף)? תודה 

אני פונה אליכם ליעוץ כי אני כבר אובדת עצות. רציתי לברר איך זה עובד כל העניין של קניית שטח. בעיקרון המטרה שלי היא לבנות פנסיון לכלבים ושזה יהיה העסק שלי. חלק אמרו להשכיר שטח אבל אני מעדיפה לקחת הלוואה לקנות שטח ושזה יהיה שלי. ואז הסבירו לי את עניים השטחים שלפני הפשרה אבל אמרו לי להיזהר מזה כי לא תמיד מי שמוכר לי את השטח זה באמת שלו ויכולים להיות עם זה המון בעיות בעתיד. אז זה מפחיד אותי להיכנס לזה. יש איזשהי אופציה לייווי של איש מקצוע שמבין במקרקעין או שאני צריכה לעשות הכל לבד ללכת לעירייה ולברר על שטחים?... ומתי קובעים ששטח מופשר?.. אני יכולה במקום מקום להקים פנסיון?..

תודה מראש על העזרה

שלום רב,רציתי לדעת מה זה תיק מתקן? האם יש חובה בחוק המחייבת את הנציגות לקבלו מידי הקבלן?

שלום רב, מאחר וטרם התקבל רישום בטאבו (בתהליכים מתקדמים, כרגע יש הערת אזהרה) לדירה שאני מעוניינת לקנות ונעשתה בה חריגת בנייה, מעניין אותי לדעת :האם לאחר קבלת הטאבו נעשית בדיקה של הדירה?ידוע שהעירייה בכל רגע נתון יכולה לבדוק את הדירה אך האם עושים זאת ספציפית בעיקר לאחר רישום בטאבו בכדי לרשום מידות?

שלום

אפשר בבקשה הפנייה למשרד שמתעסק בנכסים מעוכלים תחת אגף אשראים מיוחדים בבנק איגוד.

שלום
אמי עברה לפני מס' חודשים לדירה שקנתה יד שנייה בבניין משותף. מהרגע שנכנסה אליה האינטרקום לא עובד, לאחרונה גילתה שזה אותו המצב גם אצל השכן ממולה אבל אצל שאר דיירי הבניין זה תקין. היא פנתה ליו"ר הוועד והוא ענה לה שהוא בדק זאת מול "האגודה לתרבות הדיור" וזה לא עניין ועד הבניין אלא היא צריכה לתקן זאת על חשבונה. האם יש אמת בדבר? תודה מראש דנה.

שלום, אימי וסבתי מחזיקות יחד (50;50)בדירה ששוויה כ-700,000  ש"ח. לאחרונה הוריי וסבתי רוצים לאחד מגורים ולקנות יחד דירה מרווחת יותר (לא חדשה) ולמכור את הדירה היחידה בה שתי המשפחות מחזיקות. בהתחשב בכך שאין לשתי המשפחות דירות נוספות, מה המיסוי , אם יש  בשדרוג דירה? תודה

אני שוכר דירה זה שנה שנייה, כשבשנה הראשונה שילמתי דמי תיווך ללא הסכם תיווך. בחוזה ביני לבין בעל הנכס לא מוזכר הצד המתווך.
את חידוש החוזה המתווך התנה בע"פ בתשלום נוסף, ולא רצה לחתום חוזה ביננו תוך ציון אחוזי העמלה ואף סוכם בעל פה כי יפרוס העמלה החל מהחודש השני מיום חתימת החוזה החדש. החוזה החדש ביני למשכיר נחתם (שוב ללא איזכור התיווך) וכבר העברתי תשלום לחודש אחד. את התשלום אני מעביר לתיווך ומקבל פתקית חתומה ביד עם כתובת הנכס , תאריך והסכום.לא נחתם הסכם לא בשנה הראשונה ולא בחידוש.
האם יש למתווך עילה נגדי?

שלום,
אני עומד לחתום על הסכם שכירות יחד עם עוד שותף שאינני מכיר. מדובר באותו הסכם שכירות ומתחת לשמות של שנינו, בצד של השוכרים, כתוב "
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד
בערבות הדדית ביניהם
שייקרא להלן, לשם הקיצור: "השוכר""

האם זה מקובל? אני לא מכיר אותו בכלל.

תודה

לקוח שלי מעוניין לקנות דירה, כאשר בעלת הזכויות מתגוררת במרוקו. בפני מרשי הוצג יפוי כח המאומת על ידי בית דין צדק במרוקו ! הואיל ולישראל אין נציגות במרוקו וכן מרוקו איננה חברה במדינת האג ועל כן לא יהיה תוקף לאפוסטיל משם, איזה אימות יידרש מהמוכרת בארץ, על מנת שיפוי הכח מטעמה יתקבל במוסדות וברשויות בארץ? 

שלום. הורי חתמו על זכרון דברים עם קבלן בהקשר של עסקת קומבינציה, ללא ציון מועד פקיעת ההסכם. מאז חלפו כחמש שנים, כאשר ההסכם הפך לא רלבנטי ולא עדכני מסיבות רבות, והקבלן עדיין לא החל בבניה. האם הורי מחוייבים להסכם עד "קץ הימים", או שישנו פרק זמן מסוים שנחשב סביר? תודה רבה על העזרה.

יש על שמי דירה שניתנה לי בירושה, בדירה הזאת יש הערה לטובת אחותי (חסויה) על זכות מגורים לכל ימי חייה?האם אני יכול למכור את הדירה? וכמובן להעביר את זכות המגורים לדירה הבא? מה הצעדים שעליי לעשות? (אני האפוטרופוס של אחותי)תודה. 

האם למפקח סמכות ענינית לדון בתביעה לסילוק יד מרכוש משותף יחד עם תביעה כספית נזיקית לפיצוי כספי בגין נזקי רטיבות שנגרמו ע"י הדייר הנתבע בעת ביצוע עב' בניה והרחבת דירה?

אנו 3 נכדים שירשו דירה (אבינו נפטר,אחר כך אביו ולאחריו אימו). הוצאנו נסח טאבו שבו נרשם שלכל נכד 1/6 בדירה ולסבי 1/2.  אך סבי נפטר!! סבתי נפטרה אחריו והוצאנו צו ירושה (ע"ש הסבתא) שבו רשום במפורש שלכל נכד 1/3 מהירושה.מה עלינו לעשות כדי שיירשם בטאבו ששלושת היורשים חולקים בנכס כל אחד 1/3?

שלום

אני עורך דין מתחיל ועובד מהבית. הבית שייך לאבא שלי.

קיבלתי חשבון ארנונה על שם אבא שלי. האם אני צריך לשלם ארנונה גבוהה יותר או בכלל לדווח על כך לעירייה שיש לי משרד בבית?

אציין שלרשויות המס דיווחתי על הכול.

תודה רבה

שלום רב,יש לנו דירה בבנין שבעליו משכיר את הדירה.השוכרים לא רוצים לשלם ועד בית, הם רוצים כל חודש דו"ח הוצאות והם יישלמו רק את ההוצאות השוטפות, לא כולל תיקונים, סתימות וכד'.לטענתם בעל הדירה צריך לשלם זאת, וכך כתוב להם בחוזה איתו.ועד הבית לא יכול להוציא דוח כל חודש, אפשר כל חצי שנה.ישנם תשלומים כמט ביטוח מעלית וכד' שמשלמים לשנה מראש.שאלתי היא: מי מחוייב לשלם את ועד הבית?האם ועד הבית צריך להתחשבון עם בעל הדירה או השוכר, או שאנו צריכים לפנות לכתובת אחת שהיא בעלי הדירה?(בעלי הדירה גרים בחו"ל)תודהליאור

שלוםהאם הסכם בין שכנים (לפני הרחבת בניה) כאשר אחד הצדדים הוא האפוטרופוס שמרחיב את דירת החסוי(על החסוי שמאושפז במוסד סיעודי) יכול להירשם כהערת אזהרה בטאבו, או שרק בכפוף לאישור מבית משפט ?והאם כשיש 2 אפוטרופוסים (ולפי המינוי זה ביחד וכל אחד לחוד) אפשר להסתפק בחתימה של אחד מהם או שיכול להיווצר מצב שהשני יתכחש לכך ?תודה

שלום,לאימי גן ילדים, שמהווה חלק מבניין משותף (יש מעליו דירות מגורים) שנרכש ככזה מהקבלן בשנות ה-50 (כלומר אף פעם לא שימש כדירה למגורים), אותו היא מעוניינת למכור במסגרת פינוי בינוי. ראיתי בכמה מקומות באינטרנט כי יש פטור ממס שבח למוסדות חינוך (וביניהם גן ילדים) ושאלתי היא האם אכן זה נכון ומה אם בכלל התנאים כדי לקבל פטור שכזה.תודה מראש על התשובה/ות

שלום רב! לא מזמן רכשנו דירת 4 חדרים קומה 3 עם מרפסת שמש 6 מ"ר בבניין באיזור יוקרתי (ח 300 חולון) בן כ6 שנים. בדיוק עכשיו שאנחנו עוד לחוצים בתשלומי הדירה החליטו הדיירים להרחיב את מרפסות השמש בבניין בכ8 מ"ר לכל אחד בתשלום 34 אלףכולל מעמ לא כולל עורך דין. אציין שיש כבר הכנה להרחבה מהקבלן (מין מעקה כזה) . הבנתי שהמחיר טוב ושבעתיד להרחיב לבד יעלה לי הרבה יותר. אחותי מוכנה להלווות לי את הכסף ללא ריבית ובהחזר נוח העניין הוא שאני כרגע מסתפקת בגודל הקיים (ברור שמרפסת גדולה זה כייף אך זה כרגע כמותרות) . השאלה היא האם כדאי להוציא סכום שאין לנו כרגע מהסיבה שזה יעלה את ערך הדירה ויעזור במכירתה בעתיד? אציין שאין בכוונתי לעבור דירה בעשר השנים הקרובות. אודה לכם על חוות דעת שתעזור לי לקחת החלטה
לילך