פורום נדל"ן

גרים בישוב הר גילה השייך למועצה אזורית גוש עציוןאנו משלמים ארנונה למועצה 500 שח וגם הישוב גובה גם ארנונה ישובית בסך 150 שחהאם הדבר חוקי? הרי המועצה גובה זאת עבור הנקיון והתחזוקה

לאן חב אחזקה שחתומה עם ועד הבית צריכה להגיש תביעה נגד סרבני תשלום ואם ניתן בשלום האם אפשר גם בדרך של תביעה בסכום קצוב?

שלום, רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים. נקבע כי גודל הדירה הינו 70 מ"ר עפ"י הקבלן. ושילמנו ארנונה לי גודל זה. בחודש האחרון פתאום קיבלנו הודעה מהעירייה כי נעשתה טעות וגודל שטח המחושב לארנונה הינו גדול יותר. והם עשו חישוב מחדש והגיעו לכ-100 מ"ר. האם מותר לעירייה לשנות באופן פתאומי את התשלומים? האם ניתן לעירייה לשנות את גודל המחושב למס בשונה ממה שרשום לי בטאבו של גודל הדירה? תודה.

חתמתי חוזה עם קבלן לרכישת דירה בשומרון ב-8.11 (לאחר תיקון 5 לחוק מכר). בחוזה רשום לגבי פיצוי בגין איחור במסירה סכום קבוע שהינו נמוך ממה שנקבע בתיקון לחוק. הקבלן טוען כי חוק המכר לא חל השומרון אלא אם אלוף הפיקוד חתם על הצו. לדבריו אלוף הפיקוד טרם חתם על צו זה וגם אם יחתום לא בטוח שזה יהיה רטרו אקטיבי. האם הוא צודק?

שלום רב, אני בן זוגי חיים בשכירות בדירה שנמכרה במהלך שהותנו בה, כלומר במהלכו של חוזה שכירות פעיל. בהסכם המכר נאמר שעל רוכשים לכבד את הסכם השכירות שלנו ולא לפגוע בזכויותינו. בהסכם השכירות שלנו שנחתם עם בעל הדירה לפני המכירה יש בבירור את המחיר לשנה הנוכחית ואת המחיר לשנת האופציה. הבעלים החדשים של הדירה "מאיימים" להעלות לנו את שכר הדירה בשנת האופציה מעבר לרשום בחוזה המקורי או לפנות אותנו מהדירה. (כאשר בחוזה השכירות הקיים כתוב שבהודעה של 90 יום הם יכולים להוציא אותנו מדירתנו.) האם הם יכולים לאיים עלינו בצורה כזו? לאחר שבהסכם השכירות הקיים ישנו מחיר מדוייק עבור שנת האופציה? מה עלינו לעשות במקרה כזה?בתודה מראש, עדי

סבתי קשישה ונכה ואינה יכולה פרוצדורלית למכור את דירתה ובקשה ממני לטפל בכך. בנוסף, היא מעוניינת להעביר אלי את התמורה מהמכירה, האם המסמך היחיד הנדרש הוא יפוי כח נוטריוני החתום בנוכחות עו"ד? באמצעותו ניתן לעדכן רישום בטאבו לחתום על חוזה וכו?

ההורים של בעלי חתמו לו את המשק כבן ממשיך ולא רצו לחתום לי.
האם בעתיד באופן אוטומטי המשק יעבור גם על שמי בעל כורחם?

יש לנו בלונים בחצר האחורית צמודים לקיר שלנו, איך נמצאים בחצרו של הבניין השכן (מצורפות התמונות).אכשיו השכן רוצה שנוציא את הבלונים לחצר אלינו ואף שם שער.השאלה מי צודק - אנחנו שהבלונים צמודים לקיר שלנו, או השכן.

אני שכיר בן 64 ועומד למכור דירת מגורים (אותה השכרתי עד כה) בסכום של 500,000 ש"ח. אציין שלפני שנה ועשרה חודשים מכרתי דירת מגורים בסכום דומה.

אני גרוש וגר בבית אחר לבד.

האם עליי לשלם מס שבח? אם כן - כמה ולמה? אם לא - צריך בכלל לדוחח לרשות המיסים על העסקה?

אודה מאוד על תשובה טובה

כעת אני רשום כבעל מחצית מהזכויות בדירה ואימא שלי הנה בעלת המחצית השנייה.אימא שלי מעוניינת להעביר לי במתנה את זכויותיה כך שלאחמ"כ אני אהיה הבעלים של מלוא הזכויות בדירה. אין לי דירה נוספת.  אני יודע שבמתנה עלי לשלם שליש מס רכישה, האם העובדה שאני רשום כבעל מחצית מהזכויות בדירה, הקבלה של החצי הנותר מאימי ייחשב לי כקבלה של זכויות בדירה נוספת ואני אחוייב במס רכישה ? או בגלל שזה אותה דירה אני אכנס למדרגות המס של דירה יחידה? 

שלום חברים,יש לי בעיה עם התנהלות וועד הבית בבנין שאני גר בו.עשו שיפוץ קל בקירות החיצוניים של הבניין ותוך כדי העבודה נפלו לי אבנים על רכבי ועשו נזק.בבנין קימות מצלמות אבטחה,לאחר שהקבלןבעל הדירה לא הודו שנגרם נזק לרכבי (למרות כל האבנים שיש על הרכב) פניתי לוועד הבית ע"מ לקבל הסרטה של הקבלןאחד העובדים מנסה לנקות לי את הרכב,מסיבה כל שהיא וועד הבית משתף פעולה עם הקבלן או חברת האחזקה של הבניין משום שאנחנו לא מסתדרים בתור שכנים.(וגם בגלל שלחצתי עליו שאני צריך את הסרט בדחיפות) ואינו מוכן לתתת לי את ההסרטה מאותם שעות. ודורש שאני צריך להביא לו צו מבית משפט ע"מ לראות את הסרט. (יש לצין שהדירה בבעלותי, וגם אני השתתפתי בתשלום התקנת המצלמות)אשמח לקבל עצה בנוגע להמשך הטיפול במקרה.תודה.

שלום !בכל הקורסים של הנדל"ן הם אומרים שהם מספרים, איך מקבלים מימון 100% לקניית דירה. ובנוסף לזה הם מספרים שאפשר לקנות בשיטה זאת מספר דירות.אשמח לדעת איך עושים זאת? אם זה בכלל אפשרי.תודה

שכנים אצלנו השתלטו על מחסן אשר שייך לרכוש המשותף ולא הוצמד לדירתם. מהם האופציות העומדות בפנינו? תודה רבה!!!

דירה רשומה בבעלות על שם האמא וישנה משכנתא על הדירה הרשומה על שם האמא.
האמא רוצה להעביר לבנה את הזכויות בדירה במתנה עם הערת אזהרה לטובתה על המשך מגורים בדירה עד 120 שנה.
איזה אישור צריך לבקש מהבנק כדי שאפשר להעביר את הזכויות כאשר המשכנתא תישאר על שם האמא אשר תמשיך ותשלם את החזרי המשכנתא

שלום רב,אנו שוכרים דירה במשך שנה (השכירות נגמרת ב15.8).בחוזה אנחנו חתומים על אופציה להארכה.בעל הבית (שהיה קשיש) נפטר, ובנו שעשה עבורו את החוזה איתנו רוצה למכור את הדירה.שאלתי היא כזאת, האם כשהדירה עוד לא נמכרה בפועל הוא יכול להגיד לי שאני צריכה להתפנות מהדירה (הוא צריך להודיע לי חודש לפני תום החוזה)?ומה קורה אם היא לא נמכרה? הוא מחוייב לפי האופציה להאריך לנו את החוזה לעוד שנה?מה קורה אם הוא שובר את החוזה ואומר לנו בכל זאת להתפנות?בבקשה תעזרו לנו, לעבור עכשיו דירה תוקע אותנו ממש!

שלום, אני גר בדירה ששייכת לעמידר לאחר שסבתי הלכה לעולמה לפני כשנה, ורוצה לקבל את הזכות להיות דייר ממשיך. אני גר בדירה עם סבתי כ3 שנים וחצי לפני שנפטרה(כלומר 4 וחצי שנים  מהיום). עוד כשהייתי תלמיד בבית ספר ביליתי בבית המדובר את רוב שעות היום שלי ולעיתים גם לילות, ומאחר ועוד הייתי ילד ותלמיד בבית ספר תחת חסות הורי הייתי חוזר תמיד לבית הורי. במהלך שירותי בצה"ל עברתי סופית לגור בבית זה עם סבתי. ורואה בבית זה כבית היחיד שיש לי.אין לי הוכחות רשמיות לכך שאני גר כאן מאותה תקופה מאחר והכתובת שרשומה בצבא ובמקומות העבודה היא הכתובת של הורי, אך ישנם השכנים, המשפחה המורחבת, בעל המכולת השכונתית וכו' שרואים אותי באופן יומיומי ויודעים שאני גר שם.ראשית רציתי לשאול האם עדויות של אנשים אלה יוכלו לגבות אותי בדרישת הזכות להיות דייר ממשיך או שאהיה מחוייב בהוכחות שהן אובייקטיביות ? אם כן, אילו דרכים יש להוכחת מגורים בדירה ?

ש לי בבנין דייר שלא מוכן להשתתף בתשלום מיסי ועד על הנכס שברשותו , יש לו נכס גדול בערך 20 מ"ר שמשמש אותו כמשרד , מבירור שנעשה עם העיריה הוא משלם ארנונה על הנכס , לטענתו רשום בטופס הארנונה שהציג בפנינו מבנה לא למגורים , האם למרות שרשום בטופס הארנונה מבנה לא למגורים והוא משלם ארנונה כחוק על הנכס , הוא פטור מתשלום מיסי ועד על הנכס לטענתו,

שלום רב , הורדתי מהאינטרנט הסכם הלוואה לצורך קניית דירה בני ובין ביתי , הסכם שמתאים עבורי וכולל מישכון ברשם המשכונות , האם אני חייב נוטריון עבור רישום המישכון , האם חייב נוטריון בכלל ? ההסכם שהורד עבר שינויים ומתאים עבורי ,,, תודה

שלום רב , אני גר בבית צמוד קרקע ולאחר חפירות לבנייה מחודשת התגלו חריגות בנייה ביסודות הבית של שכני . השטח שלי נמדד ע״י מודד מטעמי ובנוסף יש בידי תוכניות בנייה ,אישורים ,תמונות וכו׳. יש לציין שנפגעתי מגילויים אילו במהלך הבנייה המחודשת והדבר גרם לי לנזק . מה עלי לעשות עם גילויים אילו ?? אם יש בכלל מה לעשות .  

נחתם הסכם ביננו לבין הנתבעים מול המפקחת על הבתים המשותפים, לגבי בנית מרפסת מעל גג המרפסת שלנו, ללא עדים או עו"ד האם ההסכם קביל בבית משפט? האם במידה ואחד הצדדים מפר את ההסכם יכולים לתבוע אותו? המפקחת על בתים משותפים עדיין לא נתנה תוקף לפסק דין משום שההסכם התפוצץ, אך ההסכם חתום ע"י שני הצדדים.

בבעלותי שתי דירות אותן אני מעוניין למכור על מנת לרכוש דירה גדולה יותר בטווח המיידי (במטרה ליהנות מהקלות במס הרכישה כמשפר דיור של דירה יחידה). האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח ממכירת שתי הדירות? מה התקנות לגבי מס שבח עד כניסת "תקופת המעבר" ב 2014?

שלום

לשכן מתחתינו
קיימת מרפסת שמש מדורגת הבולטת בחזית הבניין כ- 3 מטר לאורך 5 מטר .

השכן מבקש להוציא רישיון למרקיזה . הבעיה היא שהמרקיזה תחסום לנו
ממרפסת ביתינו  את כל קו הראיה של הרחוב ואנחנו
נראה רק את חלקה העליון של המרקיזה.

 

שאלותיי

1.      למרות שהבענו התנגדות בעירייה האם בכל זאת העירייה יכולה להלאים את
המבט מחזית הבניין תוך מתן הטבה לשכן מתחתי?

2.      האם צריך להוציא צו משפטי להפסקת הליכים לקבלת רישיון למרקיזה בעירייה?

3.      מה צריך בכל זאת לעשות על מנת לעצור את קבלת הרישיון  של השכן לקבלת המרקיזה.

אשמח לקבל כל עזרה בנושא

 מהן המשמעויות המשפטיות של רישום הסכם שיתוף בטאבו לעומת רישום הערת אזהרה בגין הסכם שיתוף בטאבו?

שלום רב,קיבלתי לפני שנה וחצי דירה במתנה מאבי וכעת אני מעוניין למכור אותה. האם עליי לשלם מס שבח במצב זה?ובמידה וכן מהו זמן ההמתנה שעלי להמתין על מנת לא לשלם מס שבח?תודה!

האם זה נכון שבמקרה שבן אדם גר אצלי בשטח במשך 7 שנים ולא הצלחתי לגרש אותו, השטח נחשב שלו וכבר אסור לי לגרש אותו? אם לא אז כמה שנים על אדם לגור בשטח של מישהו אחר על מנת שלא יוכלו לגרש אותו?