פורום נדל"ן

שלום רב,
אנני בטוחה שפניתי לפורום הנכון ואם לא אבקש את עזרתכם לאן כן לגשת.
אני גרה במושב במרכז ובונה בית פרטי.
אין לי דרך סלולה להגיע לביתי אלא דרך עפר.
האם אני יכולה לדרוש מהמועצה מבחינה חוקית לסלול לי ולשאר דיירי הבתים שניבנו בסמוך אליי כביש ?
ברצוני לציין שעד כה הדרך שירתה דרך גישה ללולים ולא היו בתים שהכניסה לבית היא מהדרך הלא סלולה .
דרך זו גורמת לנו בעיות ונזקים קשים.
תודה רבה!!!!!!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

אני שוכר חנות במרכז מסחרי ובכוונתי לסגור אותה אך להמשיך לשלם את דמי השכירות וההוצאות עד לסיום ההסכם. לפי ההסכם יש עוד 10 חודשים עד לסיום התקופה. המשכיר אומר שעליי להמשיך לתפעל את החנות מאחר חנויות סוגורות פוגעות במרכז כולו ובערכו. לפי ההסכם אני צריך לעשות במושכר רק למטרת חנות. האם הוא צודק? האם אני יכול לסגור את החנות ?

שלום,שאלתי היא בעניין רישום נכס ע"פ פס"ד לגירושין.הייתי בטאבו ואמרו לי שצריך גם שטרות מכראך מה אני עושה אם הגרוש שלי מסרב לחתום עליהם??איפה הרציונאל אם ניתן פס"ד???

אני גרה בבית משותף שבו עלות ועד הבית היא 100 ש"ח בחודש.
ועד הבית ערך אסיפה (לפי החוק) ובה הוחלט כי בנוסף לתשלום השוטף ישלם כל דייר עוד 70 ש"ח בכל חודש כדי לחסוך לשיפוצים עתידיים (זיפות הגג וכו'). לציין כי אני דיירת של עמידר ואין לי יכולת לשלם מראש את הסכום. ביררתי באגודה לתרבות הדיור והם מסרו לי שלפי הפסיקה הסך המקסימלי שניתן לגבות לצורך שיפוצים עתידיים הוא 20% מהסכום השוטף. אני לא מצליחה למצוא פסק דין כזה אותו אוכל להציג לועד הבית והאגודה לתרבות הדיור מסרבים לתת לי את שם פסק הדין. שאלתי היא האם אכן יש פסיקה כזו? ואם כן מהו פסק הדין?

שלום רב,
אם ברצוני למחוק הערת אזהרה שנרשמה על נכס מקרקעין לטובת יורש אחר יורש מכוח צוואה, האם עליי לעשות זאת דרך ביהמ"ש לענייני משפחה ואם כן - כיצד? אוסיף רק כי כל הצדדים מעוניינים ומסכימים למחוק את הערת האזהרה, אך רשם המקרקעין טען שאינו יכול למחוק אותה ללא צו בימ"ש

תודה רבה מראש!

שלום.אני ואבא שלי מתכוונים לקנות דירה חצי חצי ולחלק אותה לשניים. השאלה היא אם אני ארצה בהמשך למכור את החצי השלי - האם זה חוקי? ואם כן -עד כמה זה מסובח  ויקר מבחינה בורוקרטית?

רוצים לערוך שיפוץ נרחב בבניין שלנו.
יש 6 דיירים. 4 דירות בנות 100 מ"ר ועוד 2 דירות
בנות 130 מ"ר. מה הרוב הדרוש לשם קבלת החלטה על שיפוץ
שכולל טיח חוץ חדש ,החלפת אינטרקום , דלתות פנים, צביעת חדרי מדרגות
והחלפת ריצוף שם. חידוש שבילים ורצפות חניה והחלפת צינורות מים.
קיימת מעלית ובה מחליפים את תא המעלית ומנגנונים שונים בה.שיפוץ גינה.
סה"כ העלות היא 400,000 ש"ח.
האם נטל חלוקת התשלומים הוא זהה עבור כל דירה ? כלומר מחלקים ב-6 וזהו ? האם אפשר להכריח דייר לשלם סכום כזה בעת שיש רוב לשיפוץ ?
יש תקנון מוסכם אבל לא מצויין שם דבר לגבי חלוקת תשלומים אלא רק פירוט הצמדות וזכות להציב על הגג דודים ואנטנות.

שלום, לדירתי אין חניה צמודה בטאבו ולאחד השכנים בבניין יש 2 חניות בטאבו(אפילו 4 אבל לא ניכנס לזה) אני רוצה להשכיר ממנו את אחת החניות, כרגע הוא משכיר את הדירה, האם אני יכול לעשות הסכם עם הדייר שלו שיאפשר לי להחנות את הרכב באחת מ 2 החניות(תמורת תשלום חלקו בועד הבית) או שאני צריך לעשות את ההסכם הזה עם הבעלים של הדירה? תודה, 

שלום,רציתי לשאול מה ניתן לעשות בנוגע לדייר בעייתי שחוזה השכירות שלו עומד לפוג אך לא מסכים להראות את הדירה לדיירים פוטנציאלים אחרים וכנראה שיעשה בעיות גם כשיצטרך לעזוב לפי החוזה?אני מעדיף כמובן להקדים תרופה למכה ואם אפשר להתחיל הליך כלשהו כבר עכשיו אשמח לעשות זאת. אם לא,אני רוצה לדעת תוך כמה זמן ניתן לפנותו עם צו של בית משפט?בחיפושים באינטרנט ראיתי מונחים שונים,60 יום,90 יום,כוח סביר,ההוצאה לפועל...יצאתי מבולבל ולכן אשמח לתשובה .כמו כן רציתי לדעת מה בקשר לזמן שהדייר לא מתפנה,האם אפשר לתבוע אותו בלי קשר אח"כ על פיצויים(עם סיכוי סביר לזכייה)?תודה מראש!

אני גר עם ההורים בדירה 4 חדרים בשכירות מוגנת , בעל הבניין לא עושה תיקונים הזניח הבניין שנים והבניין מסוכן ומסכן אותנו התקרה מתפוררת אבל הבניין מיועד לשימור כי הוא בניין ישן מאוד משנות ה 30 והיסטורי , חרף דרישות הוא לא עושה דבר , האם אפשר להביא חוות דעת מהנדס מטעמנו ולתבוע את בעל הבניין בפיצויי ?מה עוד שהגיעו הרבה אנשים רצו לקנות הבניין ונודע לנו כי הבניין עומד להימכר .... מה אפשר לעשות?

שלום רב, האם מתווך רשאי להחתים על טופס הצעה בלתי חוזרת ? הבנתי שזה לא חוקי ועל כך לא מגיעה למתווך לקבל  דמי תווך .האם זה נכון ?

במגרש שקנינו קיימת גדר מצד השכנים אשר פולשת אל תוך השטח שלנו. השכן מודע ויודע כי הגדר לא מוקמה בעבר במקום הנכון. אורך הגדר הוא כ29 מטרים מתוכם רק 13 בנויים (קיר בלוקים ע"ג מסלעה) ופולשים לי לשטח. יתרת הגדר טרם בנויה.1. האם אני חייב על פי חוק למקם את הגדר בין המגרשים?  משום מה למועצה לא איכפת (ואם זה יהיה על הגבול השכן כן יצטרך לחתום על התוכניות שלי)2. האם השכן בכל מקרה יצטרך לשלם עבור ההריסה והבניה של חלק הגדר הקיים? האם הוא חייב להתחלק איתי על בניית הגדר שאינה קיימת עדין?

לפני כשנה נבנה בצמוד לביתי , בניין גבוה בן 10קומות (לפי התבא היה מתוכנן רק 4 קומות) .

כתוצאה מכך אני סובל מחוסר פרטיות . השכנים החדשים משקיפים אלי ורואים את כל הנעשה בבית .



ברצוני לברר איך לתבוע את הוועדה לתכנון ובנייה . איך מגישים כתב תביעה לפיצוי על פגיעה בפרטיות ?

אין לי כסף לעורכי דין ולשמאי נדלן .

האם אוכל לייצג את עצמי בעניין זה ?

איפה מגישים כתב תביעה נגד הוועדה לתכנון ובנייה ?

האם יש לי סיכוי או זה בזבוז זמן ורק אשפיל את עצמי כנגד המימסד ??

אגב, עדיין לא עברו שלוש שנים מאישור התוכנית .

לפני מספר שנים השקעתי כסף בפרויקט נדל"ן בארה"ב.
לדבריו של מנהל הפרויקט (זה שהעברתי לו את הכספים) הפרויקט כשל (הבתים נמכרו בהפסד / ללא רווח) ועל כן לא מגיע החזר על ההשקעה.
האם יתכן שלא מגיע לי דבר מהסכום ההשקעה בחזרה??
אשמח לקבל את תשובתכם והמלצה לעו"ד שעוסק בתחום זה שניתן להתייעץ עימו.

מה משמעות של דירה גדולה שבמקור היתה רשומה כ2 דירות? (ו 2 תת חלקות בבית המשותף)האם ניתן לפצלן ולמכור כל אחת לחוד?האם מי שקונה יחד יקבל פטור מס רכישה על חצי דירה בלבד?אם מפצלים אפשר לפצל בחלוקה שונה מהמקור?

אמי אלמנה. כיום רכש את הבית בשכנות אליה אדם שהחליט לשפץ את הנכס ולהשכירו ל3 אנשים שונים. לצורך כך הוא טוען כי עליו לפתוח שביל גישה לשוכר שיגור בחלק התחתון ולכן הוא רוצה חלק משטחה של אימי. בבדיקה בשטח מתברר כי אכן אבי לקח חלק משטח השכן (יותר מ2 מטר מקצה מגרש) אך ככל הנראה היה הסכם בינו לבין הבעלים הקודם לגבי העניין. האם יש הצדקה לשוכר החדש הרוצה לפלוש לשטחה?

יש לי דירת גג ובבניין הצמוד שכרו חנות ופתחו פלאפל והם מוצאים אישור להקלה לבניית ארובה (כרגע יש ארובה בקומת קרקע ) ואני מתנגד לזה ומעוניין להגיש תביעה בגין ירידת ערך הדירה ומטרד וכל טענה רלוונטית

שלום, אבא של בעלי העביר על שמו נכס וכעת כשברצוננו לרכוש דירה (שהיא למעשה הדירה הראשונה ששנינו רוצים לקנות), הסתבר לנו שהזכאות שלנו למשכנתא נפגעה. ברצוני לשאול מהי הפגיעה המדוייקת  ואם נעביר בחזרה את הנכס על שם האבא, מה יהיו ההשלכות?תודה.

שלום, אני מעוניין לרכוש דירה יד 2, שהחברה המשכנת טרם רשמה אותה בטאבו. היכן ארשום הערת אזהרה?  בטרם הרכישה- מה עלי לבדוק והיכן? תודה. מיקי

שלום

אבי הוא דייר מוגן בדירה 4 חדרים בדמי מתפח למעלה מ30 שנה אחותי
בת 44 רווקה גרה איתו כול הזמן היא מעט מוגבלת נפשית היא עובדת משק בחצי מישרה
אבי שהפדה לחיים ארוכים וטובים מבוגר מאוד ואנחנו ילדיו רוצים לעביר את הדירה בדמי מפתח לאחותי שגרה איתו כלומר שהם יגורו ביחד אבל שהזכויות של דייר מוגן היו שלה כך שחס ושלום אם אבי לא היה בחיים שלא יוצאו את אחותי מהבית כי אין לה לאין ללכת

1. איך אנחנו יכולים לעשות זאת ?
2. כיצד יש להוכיח שאחותי אכן גרה עם אבי ?
3.אם לא נעשה דבר האם בכול זאות אחותי תהפוך לדיירת מוגנת לאחר שחס וחלילה אבי לא הייה בחיים ?

תודה מראש

אנחנו שותפים בבעלות על דירה עם 3 בני משפחה מדרגה רחוקה. כל 3 השותפים רוצים למכור את הדירה. האם הם יוכלים להכריח אותנו , האם הם יכולים לקיים את התהליך בלעדינו

הבנק אישר לי משכנתא של 50% מערך הנכס. האם הכוונה ל 50% מהערכת השמאי או 50% מהערכה שלו למימוש מהיר?

רשמתי שעבוד ע"ס 500,000 על דירה לצורך הלוואה. אח"כ הגיע הערכת השמאי שמבחינת הבנק מאפשרת לי מימון של 450,000.
אין לי בעיה להסתדר עם מימון זה, שאלתי היא האם עלי לחזור לטאבו ולשנות את רישומי השיעבוד או שאפשר להמשיך כך?

שלום,
לפני שנתיים רכשתי בית פרטי, שיפצתי אותו ובניתי גינה חדשה והשכרתי אותו לזוג שוכרים. השבוע מסיימים השוכרים את השכירות, אולם, הדשא והצמחייה יבשים לחלוטין עקב אי השקייה, וכן, לפני שנה, הם שמו בטון על חלק המדשא, בלא לבקש את רשותי (בניגוד לחוזה, בו כתוב שכל שינוי יעשה בהסכמתי בכתב).
בדיעבד, אמרתי להם שכשהם יעזבו את הבית, שיחזירו את הדשא לקדמותו, כפי שכתוב בחוזה.
בנוסף, הם היו אמורים להעביר אלי לפקדון סך של 7000 ש"ח מייד לאחר חתימת החוזה, לפני שנה (בעת חידוש החוזה), כערבון, אולם עד עתה לא עשו כן.
כעת, לפני תום החוזה ולאור מצב הבית, ביקשתי מהם את הפקדון, אולם הם מתעלמים.
אציין כי, בחוזה כתוב שכל הפרה יסודית (וסעיף השינויים בכתב וכן סעיף הפקדון, הינם סעיפים יסודיים) מאפשרים לי לקבל מהם 30,000 ש"ח פיצוי מוסכם מראש.
כמו כן, הם עושים לי בעיות להראות את הבית לקונים / שוכרים פוטנציאליים, למרות סעיף בחוזה המאפשר זאת (מאפשרים רק בבקרים, כשרובינו עובדים).
אני מנסה כבר 5 חודשים למצוא קונה / שוכר לבית אולם אנשים מתלוננים על ההזנחה של הבית. החל משבוע הבא, ייגרם לי הפסד של 5000 ש"ח לחודש, אם הבית יעמוד ריק.
מה אוכל לעשות בעניין וכיצד עלי לנהוג?
תודה

שלום
מחפש דוגמא להגשה בקובץ pdf כולל תשריט להגשה של מבנה מגורים בהתאם לצו רישום מקרקעין
תודה
י'
הנדסאי