פורום נדל"ן

מה המשמעות המשפטית של חנות שהפכו אותה לדירה בעירייה, האם ניתן להפוך אותה גם בטאבו? האם זה יכול להיות בעייתי בהמשך במידה ולא הופכים אותה לדירה?

אני דייר מוגן בדירת עמידר (בעלים של שליש מהדירה) ומעוניין לקנות את 2/3 הנותרים מהחברה. איך מחשבים מס רכישה לדייר מוגן הרוצה לקנות את הנכס?

אנחנו נמצאים בסוף יוני, והבנתי שמרבית הגזירות החדשות לעניין נדל"ן נכנסות לתוקף ב-1 באוגוסט. האם זה אמנם כך? כי בינתיים שתיקה רועמת בציבור הישראלי...אם ניקח דירה שנמכרת נגיד במליון וחצי ש"ח, הרי בחישוב שנכון להיום מס רכישה צ"ל סביב ה-4,100 ש"ח, בעוד לאחר השינוי במס רכישה- יעלה ל-55,000 אם מדובר ב"שיפור דיור" למשל.
אפרופו שיפור דיור - אם אדם מכר את דירתו וכעבור חצי שנה קונה אחרת - קטנה יותר, אבל חדשה יותר - האם זה נחשב שיפור דיור? תודה מראש על תשובות מפורטות.

בעלי ואני עברנו את גיל הפנסיה. אנחנו גרים בדירה בבעלותנו, ולנו דירה נוספת אותה אנחנו משכירים. מה אומר החוק, האם עלינו לשלם מס על השכר דירה שאנחנו מקבלים? תודה מראש.

שלום,האם אדם המחזיק בתעודת "אזרח עולה" (אדם שנולד בחו"ל להורים ישראליים ועשה עליה) זכאי להנות ממס רכישה דירה מופחת (0.5%)  בעת רכישת דירת מגורים?

שלום לכולם,מקווה שהגעתי לפורום הנכון ,לפני כחצי שנה רכשתי באזור המרכז דירת 4 חדרים,מדובר בבניין שמונה 36 דיירים שקיים כ-3 שנים.לפני יומיים ניגש אלי נציג הועד והגיש לי מכת שבו הוא מיידע אותי שקיימת התארגנות של 80 % מהדיירים והם תובעים את הקבלן על חריגות בנייה וליקויים.מסתבר שהם כבר 3 שנים מגבשים את התיק הם ניסו לסדר את הנושא אל מול הקבלן ולא הצליחו והשבוע אחרי שלוש שנים הם מגישים את התיק(תביעה) בייצוג עו"ד לבית המשפט .כל הדיירים משתתפים בתביעה מלבד אלו שמכרו לנו את הדירה ועד שתי דיירים שגם מכרו את הדירה ......הבעלים של הדירה שרכנו היה אח של הסמנכ"ל של הקבלן שבנה את הבניין ולכן לא השתתף איתם.בשיחה עם הוועד שמנהיג את ההתארגנות הזו כבר 3 שנים אמר כי עדכן את כל הדיירים שמוכרים שעליהם לעדכן את הרוכשים על כך שיש חריגות בנייה וליקויים חמורים בבנין ושהנושא הולך לתביעה.שאלתי היא:1. האם יש מקום לתבוע את הבעלים שמכרו לנו על כך שלא יידעו אותנו על כך שיש בבניין חריגות בנייה וליקויים משמועתיים ושהנושא בטיפול משפטי?2. האם מותר לו להסתיר מאיתנו את המידע הנ"ל?3.האם הסעיפים הנ"ל בחוזה בינינו פוטרים אותי מלתבוע אותו? קונה מצהיר ומאשר בזה, כי ראה ובדק היטב את הדירה  ואת מצבה ואת הבנין בו נמצאת הדירה (להלן - "הבנין"), את הבנוי בפועל בדירה, את המקרקעין, החלקה, התב"ע, היתר הבניה, תכנית הבנין, צו-רישום הבתים המשותפים, תקנון הבנין וכל פרט אחר שחפץ לבחון ולבדוק וכן בדק אצל הרשויות המוסמכות את זכויות המוכרת בדירה וכל פרט אחר שחפץ וכי מצא כל אלה מתאימים לצרכיו ולמטרותיו לשביעות רצונו המלאה ומוותר הוא מראש על כל טענות ו/או תביעות ו/או טענות כנגד המוכרת באשר לטיב הדירה, והבנין ו/או בגין אי התאמה, מום ופגם מכל סוג שהוא למעט כל פגם נסתר שהיה ידוע למוכר אך לא הובא לידיעתו או לתשומת ליבו של הקונה ובכפוף לקבלת הדירה (AS- IS ) כבמצבה ביום חתימת ההסכם. ב. הקונה מצהיר כי לא הוצג לו כל מצג מכל מין וסוג שהוא בקשר לדירה, למעט כאמור בחוזה זה. הקונה מאשר כי הדירה גמורה ומושלמת וראויה למגורים, כי מחיר הדירה נקבע בהתאם למצבה כיום וכי הוא רוכש את הדירה במצבה כמו שהיא (as is) במצבה הפיזי כפי שהוא במועד חתימת חוזה זה, בכפוף לבלאי סביר של הדירה ממועד חתימת חוזה זה ועד מועד מסירת החזקה בדירה, כמפורט להלן. תודה רבה





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שלום

אם חבר שלי, לא קרוב משפחה, מעוניין להעביר לי את הדירה שלו במתנה ללא תמורה או תשלום.האם כרוך הדבר בתשלום מיסים? אם כן אלו מיסים ומי צריך לשלם אותם ?? אני או בעל הנכס?

בנוסף האם יש תקופת צינון על הדירה?

ערך הדירה היא 1,200,000 ש"ח.

שלום,בבניין בו אני שוכר ישנם 5 דירות ו-2 מקומות חנייה לא מוסדרים (חנייה מתבצעת בין קוטלי הבניין). כשנכנסתי לדירה אחת הדיירות (שהיא גם ועד הבית) אמרה שהחניות האלה הן לבעלי הדירות בלבד ומכייון שיש רק 2 בעלי דירות בבניין וכל השאר שוכרים רק הם רשאים להחנות בחניות האלה (מאוד נוח).כאשר חתמתי על החוזה עם בעל הדירה הוא אמר שיש חניה בבניין וצריך להסתדר עם התושבים על החניה.האם החלטה כזו יכולה להתקבל ללא הסכמת דיירי הבניין? האם החלטה כזו יכולה להתקבל על סמך בעלי הדירות בלבד ולא ע"י השוכרים?תודה!

כאשר בחוזה מול הקבלן מצוין מועד המסירה בחודש+שנה (למשל, יוני 2013)
האם המועד המחייב את הקבלן הוא ה-1 לחודש?30 לחודש? אמצע החודש?

מה אומר החוק לגבי זה.?

העניין חשוב עבור חישוב 60 הימים של האיחור במסירה, לפי חוק המכר.האם לחשב 60 ימים מ1,30 או אמצע החודש?

תודה

שלום. אני נציגת ועד בית. שיפצנו את קומת הבניין וגבינו מכל דייר 4.500 ש"ח. יש לנו מספר דיירים בדירות שכורות. אפרט:
בעלת דירה שלא מוכנה לשלם כלל את החלק השלישי בשיפוץ [שילמה חלקי לאחר פנייה לתרבות הדיור] ולפני חודש הודיע שהיא לא תשלם כלל]
עוד דירה שהדיירים מתגוררים כבר 10שנים בשכירות. אתמול שגביתי את דמי ועד הבית והשיפוץ התברר לי שהם משלמים על הכל והיא לא מוכנה לשלם עבור שיפוצים. הבנתי שגם את דוד השמש הם התקינו על חשבונם. לי אין את הכתובת שלה רק את האימייל שלא עוזר לי כלל. בחודש ספטמבר הם אמורים לחדש את החוזה . איני יודעת איזה חוזה הם חותמים אבל מה עלי לעשות? איך אני אדרוש בעתיד אם יהיו הוצאות נוספות ואיני יודעת פרטים על בעלת הדירה. להם יש רק את הטלפון והאימייל. זה לא משנה איזה דיירים יגורו היא בעלת הדירה והיא מסרבת לשלם עבור שיפוץ ותיקונים בבניין שהם שייכים אל בעל הנכס ולא לדייר. אני פניתי לאגודה לתרבות הדיור אך אין לי את הכתובת של בעלת הדירה. תודה

שלום,אני סטודנט המשכיר דירה בחיפה. אני משלם את התשלומים לבת של בעל הדירה (ואולי העביר את הדירה על שמה, איני יודע). בעלי הדירה חיי בחיפה ובו בתל אביב והוא היה מטפל בדברים שהדיירים היו זקוקים להם. לפני כחודש הוא נעלם, הפלאפון שלו הועבר למישהו אחר והוא אינו עונה בפייסבוק. יש דברים שיש לתקן בדירה ובעיקר אני מתכוון לעזוב לפני סיום החוזה ואין לי עם מי לדבר אפילו בשביל לפרסם את הדירה.אשמח אם תוכלו לעזור לי.תודה!

האם נכה יכול לקבל פטור ממס רכישה גם על דירה שניה (כלומר כאשר הוא קונה דירה נוסםפת ממה שיש ברשותו)?

האם בניית רצפת בטון בחצר בית פרטי דורשת הוצאת היתר בניה?

שלום, נדרשתי להקים חומה סביב ביתי כד לקבל טופס 4, מצד אחד של הבית יש דייר שעדיין לא בנה את ביתו, ומצד שני יש דיירים שבנו והם בהחלט ייהנו מהגדר (כי גם הם נדרשים לחומה לשם טופס 4). האם אני יכול לבקש משניהם חלוקה בתשלום? האם יש הוראה חוקית או מקור מסוים שאני יכול להסתמך עליו? הרי ברור שגם אני לא רוצה את הגדר - אני חייב להקים אותה. תודה רבה

שלום רב, אני צריכה להעביר זכויות בהתאם לחוזה, אך יש צו עיקול על מקבל הזכות, יש הסכמה עקרונית של בעל העיקול לרישום בכפוף, השאלה היא האם מספיקה הסכמה שלו (כמו בהערת אזהרה/משכנתא) או שיש צורף בפניה לביהמ"ש לצורך קבלת צו? ואם כן, אז אפשר לקבל דוגמא לבקשה כזו?..תודה רבה !!

שלום רב, יש לי שוכרת בעייתית שלא משלמת שכירות 3 חודשים.
היא יוצאת עכשיו מהדירה, ואני רוצה להחתים אותה על מסמך שיצאה מהדירה, ושהיא גרה בדירה עד תאריך X והיא חייבת לי סכום כזה וכזה. יש לך עוד המלצות על מה אני צריכה להחתים אותה? על מה אני צריכה להקפיד בהכנת המסמך . תודה

לפני כמעט שנתיים מתווך הראה לנו בית וחתמנו על הסכם התיווך. המחיר היה גבוה מידי ולכן לא סגרנו. עכשיו בעלי הבית פיטרו את המתווך ומציאים את הבית באופן עצמאי (ללא דמי תיווך). הם גם הורידו את המחיר כך שהבית כן רלוונטי עכשיו. אם נרצה לקנות את הבית, האם נצטרך לשלם משהוא למתווך? יש לציין שבמהלך כל התקופה הוא לא עזר בכלל, והוא אינו מעורב כרגע. אנחנו דנים ישירות עם בעלי הבית.

שכנים בנו חדר עבודה ללא רישיון בחלק ממרפסת שגובלת מאוד קרוב למרפסת אשר שייכת לדירה שאותה אני משכיר.הדבר גורם למטרד רעש מאוד גדול עבור הדיירים שלי שמאיימים לעזוב את הדירה. הגעתי להסכמה עם הדיירים שבנו את החדר לבנות קיר אקוסטי חוצץ שימנע את מטרד הרעש, אולם כעת הם הודיעו לי שהם מעוניינים שאשתתף איתם בחצי מעלות בניית הקיר, שמחירו כמעט 3000 שקלים.כיצד עליי לפעול לדעתכם  על מנת לפתור את הבעיה?תודה מראש, אלי

שלום רב,לאבא שלי יש חנות בגדים ברחוב מרכזי בתל אביב. חלק מבנין החנות שה בית לסין שכרגע עושים שיפוצים והם מתכננים לבנות מרפסת מעל לחנות . דבר שהופך את החנות מחנות פרונטלית לחנית בתוך בור!שזה פוגע באופי החנות וגם עוד דברים ברורים.אני לא יודע למי לפנות ואיזה סוג עורך דין אבא שלי צריך בכדאי לנסות לגרום לזה לא לקרות.אשמח לעצות .ליאב 





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שלום,אני יודע שעורכי דין עונים על השאלות, ואני מקווה שלא יהיה ניגוד אינטרסים.רכשתי בית, שילמתי מס רכישה ביום שקיבלתי שובר לתשלום.לאחר כשנה וחצי, קיבלתי הודעת על חוב של 250 ש"ח ריבית/קנס.העו"ד שלי אמר לי שזה מכיוון שלקח זמן עד שהעסקה אושרה (כי הבית היה בתהליך ירושה), ולכן הצטברה ריבית.התקשרתי למס הכנסה, והם אמרו שאין קשר אם העסקה מאושרת או לא, אלא שלא הצהרנו על העסקה בזמן, ולכן הריבית (למרות ששילמתי מיד).אם העו"ד לא הצהיר בזמן, מי אמור לשלם את הריבית?(זו "פאדיחה" שלו, ואני משלם לו על שירותיו)

חתמתי זכרון דברים עם המוכר והוסכם ביננו ברגע שמשהו מפר את ההסכם ישלם 10% מסכום העסקה, והמוכר הפר את המוסכם ברגע חתימת ההסכם ומצדי לא שולם שום מקדימה האם אני זכאי לפיצוי הנ"ל, בתחילת ההעסקה הייתה גמירות דעת ומסימות, אם יש פסיקה להפנות אותי לעניין.

שלום,אנו 3 יורשים של דירה וברצוננו למכור אותה.ברשותי יפויי כוח משני אחיי לכל הליך המכירה. אחיי רוצים שאקח על עצמי את כל העניין ושאקבל את סכום הכסף מהמכירה וארכוש דירה אחרת (למגורים,לא להשקעה) על שמי. האם זה אפשרי? האם אין מעקב אחר הסכום שייכנס לחשבוני ממכירת הדירה בירושה?

הוצאתי נסח טאבו,ובו נרשם סבי ז"ל כבעלים (ואת חלקו 1/2 מהדירה)!! וכל אחד משלושת הנכדים 1/6 בדירה. הוא נפטר לפני סבתא שלי (שלאחר פטירתה הוצאנו צו ירושה ובו מצויינים שלושת הנכדים,ללא הסבא שכאמור נפטר לפניה).כעת בלשכת רישום מקרקעין דורשים ממני להוציא צו ירושה על פטירת הסב!! האם לא די בתעודת פטירה?? 

שלום!
אני מתעתדת לקנות בית. הבית בבניין דו קומתי עם 4 דיירים. לבעלים הנוכחי יש הסכם עם השכן מתחתיו על ויתור זכויות בגג לטובת ויתור זכויות בגינה. חלל גג הרעפים הוא חלק מהדירה המדוברת. האם ניתן לפרק חלק מהגג לטובת מרפסת או שלשני הדיירים האחרים בבניין יש גם זכויות על הצד הזה של הגג?

אני מייצגת לקוחה , את המוכרת,בעסקת מקרקעין

הקונה רוצה לשלם את התשלום האחרון במשכנתא

האם יש השלכות לגביי הלקוחה שלי?

האם עלי לעשות משהו מיוחד? או שהכסף מגיע פשוט ללקוחה כרגיל