פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התיישנו חוב לעירייה
אבי
12/06/13
האם חלה התיישנות על חוב בן מעל 7שנים לעירייה בגין כביש, תעול, ביוב, ארנונה ?
האם דינו של חוב זה להימחק?
האם דינו של חוב זה להימחק?
התיישנות חוב היטלי פיתוח
עו"ד יובל גרינשטיין
20/06/13
שלום רב, ישנן פסיקות סותרות בסוגיה זו. יחד עם זאת הרי שבוודאי שאפשר להעלות את הטענה שהחוב התיישן, בהנחה שלא נערכו פעולות על מנת לנסות ולגבות אותו לאורך השנים. יש לשים לב שלאור אופי שיטת ההיטל - יהיו מקרים שבהם חוב ישן לא יתיישן. מומלץ לפנות לייעוץ בעניין זה - כל מקרה תלוי בנסיבותיו כמובן.
הסכם בין יורשים
שלמה בזקין
12/06/13
הגשתי בקשה לקיום צוואה + הסכם בין יורשים הכולל התייחסות לחלוקה (פנימית בין היורשים ) של נכס מקרקעין, באופן שונה מהרשום בצוואה. האם הסכם בין יורשים חייב בדיווח למס שבח?
הסכם בין יורשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/06/13
במידה והירושה על פי הצוואה כבר נרשמה והסכם עזבון החלוקה מוגש אחריה לרישום יש צורך לדווח למס שבח. אם הירושה טרם נרשמה אין צורך לדווה למס שבח.
בברכה,
עו"ד ענת קציר
בברכה,
עו"ד ענת קציר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
מאיר
12/06/13
האם הערת אזהרה שנרשמת לטובת קונה נכס יום אחד לפני שנרשם העיקול על הנכנס יכולה לשחק לטובת המעקל איכשהו? (אני המעקל) תודה
חד משמעית לא. מוזמן לקרוא אודות הלכת אהרונוב.
פרנקל
12/06/13
הערת אזהרה
עו"ד ענת קציר
12/06/13
לא רק שזכותו של קונה הנכס שרשם הערת אזהרה גוברת על פני זכותו של המעקל, אלא שגם אם לא הייתה נרשמת הערת אזהרה, מספיקה הזכות החוזית שקיימת לקונה הנכס כדי שהיא תגבר על זכותו של המעקל המאוחר יותר בזמן.
בברכה,
עו"ד ענת קציר
בברכה,
עו"ד ענת קציר
התמקמות ומגורים
הפקעה
12/06/13
שלום,אדם התמקם בשטח שאינו שלו (באישור בעל השטח) והחל מקים את ביתו.כעבור 28 שנים לערך, הופקעה הקרקע לטובת רכבת ישראל וניתן לאותו אדם פיצוי כספי.1. האם, התמקמותו ומגוריו בשטח (בניית בית ואביזרים נלווים) נחשבת כזיקת הנאה מכוח חוק המקרקעין?2. האם, המחזיק במקרקעין, זכאי לפטור ממס שבח, שכן, מכירה זו דומה לדירת מגורים מזכה?
****תודה רבה על ההכוונה
פולש
12/06/13
היטל השבחה לאחר קבלת היתר בניה
אהרן
11/06/13
לפני מספר שנים אושרה לנו תב"ע. ישנה אפשרות לקבל פטור, לאחר מגורים של 4 שנים בנכס, מיום אישור התב"ע. האם לאחר קבלת היתר בניה מהעירייה מתחדש החיוב להיטל השבחה, או שהפטור להיטל ההשבחה בעינו עומד גם לאחר קבלת היתר הבניה מהעירייה?
מימוש הפטור בהיטל השבחה
ראול
11/06/13
שאלה מצויינת בעיקר כי אין לה תשובה מכיוון שאין פטור כזה של 4 שנים לאחר התכנית, אלא אך ורק 4 שנים לאחר סיום הבניה (19ג לתוספת השדלישית לחוק התו"ב). ועדות המקומיות נוהגות לתת את הפטור גם 4 שנים לאחר אישור התכנית למרות העדר הוראה בחוק (חוץ מרמז "ניתן להרחיבה על פי תכנית") בעיקר כשהמדובר בתכנית כוללת (למשל שכונה שלמה) ולא ספציפית על הבית. אבל ודאי וואדאי שאם מומשה התכנית באמצעות בניה, אז יש לגור בדירה 4 שנים מיום סיום גמר הבניה כפי שכתוב בחוק על מנת להנות מהפטור האמיתי.
ליקוי בניה
שגיא
11/06/13
רכשתי בית יד שנייה , בן שנתיים , דו משפחתי ,בקיר המשותף נתגלתה רטיבות מהרצפה שעולה כלפי מעלה , הקבלן בא ואמר שאין לו חוזה מולי, והוא מוכן לתקן את הליקויים האחרים בקומה השנייה, שלא קשורים, הוא טוען שהרטיבות בקיר המשותף נובעת מזה שיש 40 ס"מ אדמה ודשא שלא הוא שם אותם בשיפוע לא נכון, ושצריך לשים יציקת בטון והוא לא בטוח שזה יפתור את הבעייה . ושהוא לא יתקן את זה . האם טענתו יכולה לבטל את העילה שלי ?
חוק המכר דירות ביחס לקונה משנה
ראול
11/06/13
כרגיל הקבלן מספר סיפורים שאין להם אחיזה במציאות בפרט בכל הנוגע לעניין המשפטי. חוק המכר (דירות) קובע במפורש כי הוא חל גם על קונה משנה (פירוש מי שקנה מהקונה של הקבלן - כמו במקרה שלכם) וזאת לאורך כל החוק. סעיף 7 לתוספת לחוק קובע תקופת אחריות של הקבלן של 4 שנים בכל הנוגע לאיטום המבנה, ותקופת אחריות של 3 שנים בכל הנוגע לפיתוח החצר. לכן, אל תהססי להסביר לקבלן שאת מבינה היטב באחריותו, ואולי גם מכתב מעו"ד על מנת שיבצע את שלו לפני תביעה.
גביה מיוחדת של ועד הבית
BRTL
10/06/13
בבניין בו אני מתגורר הוחלט באסיפת דיירים על גביית כספים מיוחדת (מחוץ לתשלומי ועד שוטפים) בכדי להתקין 8 מצלמות אבטחה במעגל סגור. בסופו של דבר הותקנו 4 מצלמות בלבד. ועד הבית לא מוסר דו"ח ומסרב לדרישה להחזיר את הכסף או להתקין את המצלמות שבגינן נגבה הכסף. איך ומה עלי לעשות לממש את זכויותי בנידון?
גביה מיוחדת של ועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/06/13
עליך לפנות לנציגות הבית המשותף (ועד הבית) ולבקש דרישה לקבלת תחשיבים וקבלות בגין עלות רכישת המצלמות והתקנתן.במידה וועד הבית יסרב לכך, יש לך עילת תביעה כנגד נציגות הבית המשותף.הסמכות אליה יש עליך לפנות היא המפקחת על הבתים המשותפים.מצורף קישור לתדריך להגשת תביעהhttp://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/בברכה,עו"ד ענת קצירhttp://anatkatzir.com/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ללא היתר בבית דו משפחתי בהסכם שיתוף
דורון
10/06/13
האם בניה ללא היתר של צד אחד בבית דו-משפחתי בהסכם שיתוף חושפת את הצד השני לתביעה בגין הפרה של חוק תכנון ובניה?
בניה ללא היתר בית דו משפחתי
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
11/06/13
דורון שלום
עולות שאלות שונות-מי בנה, מתי בנה, מה בנה, מה קבוע בהסכם השיתוף. יש לבחון כלל הנתונים. על פניו אם אין לך יד ורגל בבניה, ואין בה השבחה לנכסך, זו יכולה להיות הגנה טובה (יוער שיכול שהאישום יוגש גם נגדך ותצטרך להתגונן) - אך כל מקרה לגופו
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עולות שאלות שונות-מי בנה, מתי בנה, מה בנה, מה קבוע בהסכם השיתוף. יש לבחון כלל הנתונים. על פניו אם אין לך יד ורגל בבניה, ואין בה השבחה לנכסך, זו יכולה להיות הגנה טובה (יוער שיכול שהאישום יוגש גם נגדך ותצטרך להתגונן) - אך כל מקרה לגופו
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לבן או לנכד,פטורה ממס שבח?
דני
10/06/13
האם מותר להעביר 2 דירות,אחת לכל אחד,בו זמנית,מבלי לשלם מס שבח ?
מתי ישתנו חוקי ההעברה ללא תמורה?
מתי ישתנו חוקי ההעברה ללא תמורה?
העברה ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/06/13
נכון לעכשיו ניתן להעביר בו זמנית ללא תמורה דירות לנכד וגם לבן. ההעברו, תהיינה פטורות ממס שבח.לכשיכנס לתוקף התיקון בחוק חשוב להתעדכן לגבי הפטורים הקיימים בהעברה ללא תמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי ערבות ביצוע לעומת ערבות בנקאית אוטונומית
דני
10/06/13
בעסקת קומבינציה,ואיזו עדיפה לבעלים?
מה עדיף בעסקת קומבינציה-ערבות ביצוע או ערבות אוטונומית
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
11/06/13
דני שלום רב,
כמובן שעדיפה ערבות אוטונומית שכשמה כן היא - לא תלויה בדבר ופשוט הולכים לבנק שחייב לשלם (חוץ מחריגים קיצוניים כגון תרמית וכו'). לעומת זאת ערבות ביצוע תלויה בתנאי כקבוע בה, למשל שאם לא יבוצעו העבודות (למשל הקבלן פשט את הרגל) אז ניתן לממשה. חשוב שהנוסח הנקוב בערבות זו תואם את שהוגדר בחוזה.
במקרה של עסקת קומבינציה עדיפה ערבות אוטונומית לפחות בערך הדירות החדשות המגיעות לך וכדאי להתעקש על כך
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כמובן שעדיפה ערבות אוטונומית שכשמה כן היא - לא תלויה בדבר ופשוט הולכים לבנק שחייב לשלם (חוץ מחריגים קיצוניים כגון תרמית וכו'). לעומת זאת ערבות ביצוע תלויה בתנאי כקבוע בה, למשל שאם לא יבוצעו העבודות (למשל הקבלן פשט את הרגל) אז ניתן לממשה. חשוב שהנוסח הנקוב בערבות זו תואם את שהוגדר בחוזה.
במקרה של עסקת קומבינציה עדיפה ערבות אוטונומית לפחות בערך הדירות החדשות המגיעות לך וכדאי להתעקש על כך
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת מחסן לדירה.
אבי
10/06/13
שכן רוצה לחפור בגינה שלו (מדורגת) ולבנות לעצמו כמה מחסנים.
כנראה שלפי החוק אינו יכול לקחת לעצמו את כל המחסנים, והוא ביקש שאעשה לו טובה, לרשום אחד המחסנים על שמי, ואח"כ הוא כביכול יקנה אותו ממני.
האם יש לי ממה לחשוש ? מבחינת העיריה, ארנונה, וכד'.
כנראה שלפי החוק אינו יכול לקחת לעצמו את כל המחסנים, והוא ביקש שאעשה לו טובה, לרשום אחד המחסנים על שמי, ואח"כ הוא כביכול יקנה אותו ממני.
האם יש לי ממה לחשוש ? מבחינת העיריה, ארנונה, וכד'.
תוספת מחסן
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
11/06/13
אבי שלום רב
יש לבחון כלל נתוני המקרה והמשמעויות שיהיו לך בעתיד. יכול להיות שהעיריה מאשרת לבנות רק מחסן אחד לכל יחידת דיור. בכל מקרה-יש לשקול בחיוב לערוך הסכם ברור ומסודר בינך לבין השכן, לרבות מי נושא בהוצאות ומה מחיר הרכישה וכו', לבל תהינה הפתעות בהמשך. רצוי להסתייע באיש מקצוע כמו עו"ד שיבחן כלל הנתונים ובמידת הצורך יערוך הסכם מסודר.
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון כלל נתוני המקרה והמשמעויות שיהיו לך בעתיד. יכול להיות שהעיריה מאשרת לבנות רק מחסן אחד לכל יחידת דיור. בכל מקרה-יש לשקול בחיוב לערוך הסכם ברור ומסודר בינך לבין השכן, לרבות מי נושא בהוצאות ומה מחיר הרכישה וכו', לבל תהינה הפתעות בהמשך. רצוי להסתייע באיש מקצוע כמו עו"ד שיבחן כלל הנתונים ובמידת הצורך יערוך הסכם מסודר.
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום – תזהיר ללא תמורה
דוד
10/06/13
אמי נתנה לי במתנה דירה בהליך של העברה ללא תמורה לא הושלם. אציין שהתהליך החל בשנת 2004 . בפועל הדירה לא נרשמה בטאבו על שמי.
ברצוני להעביר הטיפול לעו"ד אחר.
אין לי התצהיר המקורי אלא רק צילום עם חתימת העו"ד.
בפניות אליו לא נענתי.
האם אפשר להתבסס על צילום תצהירים וזאת עקב הנסיבות?
ומה אפשר לעשות?
ברצוני להעביר הטיפול לעו"ד אחר.
אין לי התצהיר המקורי אלא רק צילום עם חתימת העו"ד.
בפניות אליו לא נענתי.
האם אפשר להתבסס על צילום תצהירים וזאת עקב הנסיבות?
ומה אפשר לעשות?
דירה במתנה תצהיר העברה ללא תמורה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
10/06/13
דוד שלום רב
"להתבסס" לצורך מה? השלמת ההעברה? יש לבדוק בדיוק היכן הדברים עומדים ומדוע לא בוצעה ההעברה בעבר. בהנחה שהעסקה דווחה למיסוי מקרקעין, אמור להיות שם תצהירך ותצהירה
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
"להתבסס" לצורך מה? השלמת ההעברה? יש לבדוק בדיוק היכן הדברים עומדים ומדוע לא בוצעה ההעברה בעבר. בהנחה שהעסקה דווחה למיסוי מקרקעין, אמור להיות שם תצהירך ותצהירה
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להוציא דיירים לפני תום החוזה
רות
10/06/13
פנקס השיקים נגמר במעמד חתימת החוזה.הבטיחו לתת את השאר תוך ימים. וגם חותמת ערבים.חלפו 4 חודשים. והם מתחמקים ומאיימים... נודע לי שהשכרתי לסוחרי סמים (גוגל) אחד מהם עצור עכשיו באבו כביר. נתנו פרטים שקריים בחוזה על מקום העבודה. העלימו את הרהיטים העתיקים שלי.. איך מסלקים אותם מהדירה באמצע חוזה?
תשובה לרות
עורך דין אייל בניסטי
10/06/13
רות שלום,אני הייתי בודק מה כתוב בחוזה והאם התקיימו התנאים לכניסתו לתוקף ואם כן האם אחד הצדדים מפר חוזה. על פי התשובה המתקבלת ניתן יהא לבחור בסעד המתאים.בברכה,עו"ד אייל בניסטי
הוצאת דיירים לפני תום חוזה
עו"ד אמיר לנטון
10/06/13
רות שלום רב
על פניו יש כאן הטעיה ואולי אף תרמית בכריתת החוזה כמו גם הפרתו היסודית. יש לוודא גם לשון החוזה. יתכן אף שנעשית במקום פעילות לא חוקית. ניתן לשקול להודיע על ביטול החוזה ובאם לא מתפנים לתבוע פינוי. אפשר גם לשקול הגשת תלונה למשטרה. יש לבחון את כלל נסיבות המקרה הספציפי ולקבל את ההחלטות המתאימות לך ביותר
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו יש כאן הטעיה ואולי אף תרמית בכריתת החוזה כמו גם הפרתו היסודית. יש לוודא גם לשון החוזה. יתכן אף שנעשית במקום פעילות לא חוקית. ניתן לשקול להודיע על ביטול החוזה ובאם לא מתפנים לתבוע פינוי. אפשר גם לשקול הגשת תלונה למשטרה. יש לבחון את כלל נסיבות המקרה הספציפי ולקבל את ההחלטות המתאימות לך ביותר
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
פטור ממס שבח על דירת מגורים שנתקבלה בירושה
גג
09/06/13
שלום, הבנתי שעל פי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), יורשים זכאים להשתמש בפטור שהיה מגיע למוריש (כך שאינם צריכים להשתמש בפטור של היורשים או לשלם מס שבח).האם חל שינוי כלשהו במצב זה לאחר חוק התקציב החדש?תודה!
פטור דירת מגורים שנתקבלה בירושה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
10/06/13
שלום לגג,
הסע' בתוקף. שימו לב לכלל תנאי הסעיף (בן זוג או צאצא או בן זוג של צאצא, דירה יחידה של המוריש, המוריש היה פטור ממס שבח )
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הסע' בתוקף. שימו לב לכלל תנאי הסעיף (בן זוג או צאצא או בן זוג של צאצא, דירה יחידה של המוריש, המוריש היה פטור ממס שבח )
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
דניאל
09/06/13
שלוםאני דייר בבניין משותף.הדירה שמעלינו (קומה עליונה) שייכת לאלמנה דמנטית המאושפזת במוסד סיעודי.בני משפחתה מעוניינים להוסיף קומה מעל הדירה, ולשם כך מבקשים את חתימת השכנים על בקשת היתר הבניה.בבקשת ההיתר מופיע שם בעלת הנכס, ושם המבקש האפטרופוס שזה בנה. ברצוני לשאול מספר שאלות ברשותך:א. האם נדרש מהאפוטרופוס אישור מבית משפט בטרם הוא מגיש בקשה להיתר בניה או שלא חובה ?ב. במקביל לחתימה על בקשת ההיתר, ברצוני לערוך הסכם עם האפוטרופוס לגבי הבטחת זכויותי וכן התחייבות על תיקון נזקים ועוד.האם האפוטרופוס מוסמך להתחייב והתחייבותו מספיקה עבורי או שיש צורך באישור בית משפט על התחייבותו של האופוטרופוס ?ג. אני מעוניין שההסכם יהיה מחייב גם במידה ומחליפים אפוטרופוס או במקרה שהדירה נמכרת, מה עלי לעשות בכדי להבטיח שהתחייבות ההפוטרופוס תכסה את כל המקרים הללו ?תודה
בתים משותפים
עו"ד שזר תומר
10/06/13
כן הוא צריך אישור ומשפט, וממליץ לך שגם ההסכם שלך יאושר .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
דמי תיווך
דבי
09/06/13
אני בתהליכים של חיפוש בית מזה מספר חודשים וכחלק מהחיפוש אני מחפשת דירות הן באינטרנט והחל משבוע שעבר התחלתי לפנות גם למתווכים. היום הייתי אצל מתווכת, קבעתי איתה פגישה מראש אך שכהגעתי הייתה רק הפקידה שהכינה לי רשימה של דירות לפי המאפיינים שביקשתי ונתתי לי לחתם על חוזה לפיו אם אני מחליטה לרכוש אחת מהדירות המנויות ברשימה עליי לשלם להם אחוז מסוים דמי תיווך. עיני מיד קלטה כי דמי התיווך גבוהים מאוד לאזור ואמרתי לפקידה כי האחוז מאוד גבוה והיא אמרה לי כי ענייני כספים זה לא בסמכותה וכאשר בעלת הבית תהיה אוכל לדבר איתה על כך ומכך הבנתי כי דמי התיווך נתונים למשא ומתן. חתמתי על החוזה וקיבלנו את הרשימה ויצאנו לבד לראות את הדירות. איך שאנחנו מגיעים לדירה הראשונה אני רואה שמדובר בדירה שראיתי פרסום שלא באינטרנט וכבר ניסיתי בעבר ליצור קשר עם בעל הבית אך בשל כשלים טכניים לא הגענו לראות את הבית. עכשיו מדובר בבית שהייתי מעוניינת בו עוד כשראיתי את הפרסום באינטרנט. דיברתי עם בעל הבית והסברתי לו את הסיטואציה והוא אמר לי שכלל לא פנה אל המתווכים והוא לא חתום איתם על הסכם ושהם מצאו אותו באינטרנט, גם הסכום שאמרו לי במשרד התיווך גבוה ב- 10% ממה שהוא ביקש בכלל.
איך אני יכולה לצאת מהסיפור הזה עם כמה שפחות נזק מבחינת דמי התיווך, הבעיה היא שחתמתי על הנייר וכשהתקשרתי אליה מיד לאחר שראיתי את הבית היא אמרה לי ש"את ילדה גדולה ויכולת לומר שאת הבית הזה והזה כבר ראית" העניין הוא שלא בדיוק יכולתי להבין מן הרשימה שזה בית שכבר התעניינתי בו מאחר והיה בידי רק את שם הרחוב ושם בעל הבית, ורק לאחר שיצאנו ממשרד התיווך נפל לי האסימון שאולי זה הבית שהתעניינתי בו.
איך אני יכולה לצאת מהסיפור הזה עם כמה שפחות נזק מבחינת דמי התיווך, הבעיה היא שחתמתי על הנייר וכשהתקשרתי אליה מיד לאחר שראיתי את הבית היא אמרה לי ש"את ילדה גדולה ויכולת לומר שאת הבית הזה והזה כבר ראית" העניין הוא שלא בדיוק יכולתי להבין מן הרשימה שזה בית שכבר התעניינתי בו מאחר והיה בידי רק את שם הרחוב ושם בעל הבית, ורק לאחר שיצאנו ממשרד התיווך נפל לי האסימון שאולי זה הבית שהתעניינתי בו.
הסכם תיווך
עו"ד שזר תומר
10/06/13
לטעמי צריך להוציא למתווכת מכתב מעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
בנייה על רכוש משותף
שגיא
09/06/13
שלום, אדם הקים מבנה בגג של הבית המשותף שלנו והשכיר אותו תמורת תשלום. לפי הבנתי, לא מדובר במצב של הרחבת אותה דירה, (הוא גר בכלל בקומה ראשונה, ואילו הדירה שהקים היא על הגג) ולכן נדרשה הסכמה של 100% (ולא 75%), מה שלא היה בעת הבנייה
בהנחה שלא התקבלה הסכמה כזאת, האם ניתן לתבוע בגין ע"ע ולא במשפט?
הסגת גבול? בנייה במקרקעי הזולת (סעיף 21 לחוק המקרקעין)? האם ניתן לבקש צו
הריסה?מהן האפשרויות המשפטיות שלי? תודה, שגיא
בהנחה שלא התקבלה הסכמה כזאת, האם ניתן לתבוע בגין ע"ע ולא במשפט?
הסגת גבול? בנייה במקרקעי הזולת (סעיף 21 לחוק המקרקעין)? האם ניתן לבקש צו
הריסה?מהן האפשרויות המשפטיות שלי? תודה, שגיא
תביעה כנגד דייר
עו"ד שזר תומר
09/06/13
כל האפשרויות שציינת הם אופציה - לטעמי צריך לשכור עו"ד שיבדוק את האופציה המצויינות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האם נסח טבו מספיק לשומת שבח?
ביבי
09/06/13
שלום רב!אין בידנות מסמכים כמו חוזה מכר וכדומה לדירה שניתנה לנו בצואה, אנחנו מחוייבים על פי הצוואה למכור אותה, בנסח טבו, רשומות המשכנתאות ששולמו על הדירה.הרישום הראשון שיש בנסח מתייחס לשנת 84, אבל אנחנו חושבים שהדירה נקנתה בשנת 80 , אין לנו אפשרות להוכיח את זה...שאלתי:1. האם הנסח בלבד הוא מקור לעשיית שומה למס שבח?2. מכוון שאין רישום בטבו, מיום הרכישה בשנת 80 , אנו מפסידים כסף רב בשומה, מה אנחנו יכולים לעשות?תודה מראש
שומת מס שבח
עו"ד שזר תומר
09/06/13
לטעמי אתם חייבים לקחת עו"ד שינסה לאתר מסמכים נוספים.
מה שתואר לא יספיק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
מה שתואר לא יספיק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בעלות על ענפי עץ
לולה
09/06/13
שלום,אנחנו גרים בבית דו משפחתי. סמוך מאוד לגדר שבינינו לבין השכנים שלנו בדו, גדל עץ. הגזע נוטע בחלקה שלהם, אך רוב הענפים של העץ צומחים מעל החלקה שלנו, מצלים על הגינה שלנו, ואנחנו אוהבים אותו מאוד, ונהנים ממנו מאוד. במיוחד, בקיץ הלוהט, אז הוא נותן את רוב הצל בגינה שלנו.והשכנים מאיימים לגזום את העץ. כלומר, את הענפים של העץ שגדלים מעל החלקה שלנו ואחראים לצל שלנו.האם הם יכולים?ברור לי שהעץ שייך להם, אבל יכול ולנו יש מה לטעון גדי להשאיר את הענפים שמעל החלקה שלנו?תודה,לולה
גיזום עץ
עו"ד שזר תומר
09/06/13
לטעמי - אין לכם זכות בעניין זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
העברת דירה על שם בן או נכד
דני
10/06/13
עד מתי יוכל אדם להעביר דירה לבנו (שיש כבר דירה על שמו)או לנכדו ולא לשלם מס שבח ? האם החוקים החדשים אינם מאפשרים זאת?
האם אפשר להעביר בדרך זו 2 דירות ,אחת לכל בן , באתו זמן, מבלי לשלם שבח?,
האב המעביר לא מכר דירה ב-6 השנים האחרונות.
האם אפשר להעביר בדרך זו 2 דירות ,אחת לכל בן , באתו זמן, מבלי לשלם שבח?,
האב המעביר לא מכר דירה ב-6 השנים האחרונות.
עמידר
ניקי
09/06/13
שלום רב, אני זכאית לקבלת דירה מעמידר. האם קבלת דירה בירושה שולל את הזכאות? האם כדיירת עמידר כאשר אקבל דירה שולל ממני לרשת דירה בירושה? רוב תודות
דירת עמידר
עו"ד שזר תומר
09/06/13
אם את בעלת דירת עמידר- אין מניעה לקבל דירה בירושה, אבל זה עלול לפגוע בזכויות שלך - יש לבדוק זאת למול עמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
דירה בדמי מפתח
רקפת
09/06/13
תודה
אני צריכה לקחת עו"ד שמתמחה במה ?
עוד שאלה עם לא נעשה דבר ואחותי תמשיך לגור עם אבי אז הזכויות של אבי לא עוברים אליה אוטומטית ?
תודה מראש
אני צריכה לקחת עו"ד שמתמחה במה ?
עוד שאלה עם לא נעשה דבר ואחותי תמשיך לגור עם אבי אז הזכויות של אבי לא עוברים אליה אוטומטית ?
תודה מראש
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
09/06/13
לטעמי כן - את צריכה עו"ד שמתמחה בזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שמאי לקראת קניה דירה מעמידר
א
09/06/13
האם אני רשאי להביא שמאי מטעמי. תודה
חוזה עמידר
עו"ד שזר תומר
09/06/13
מה רשום בחוזה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
רישום הערת אזהרה
אירינה
09/06/13
שלום! כאשר הבקשה לרישום הערת אזהרה או ההתחייבות של בעלי המקרקעין חתומים על ידי מיופה כח, האם מספיק בנוסף לבקשת הרישום להביא לטאבו יפוי כוח מטעם עו"ד של המוכר כשהוא נאמן למקור או שנדרש יפוי כוח מקורי?
יפוי כוח מקורי
עו"ד שזר תומר
09/06/13
צריך יפוי כוח מקורי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
סעיף 9 עסקאות נוגדות
י
09/06/13
האם רישום הערת אזהרה מהווה רישום לעניין התנאי של "רישום" בסעיף 9?
תשובה
עו"ד אייל בניסטי
09/06/13
שלום רב,חשוב להבין באיזה הקשר את שואלת. באופן כללי זה מורכב ועל כן מומלץ להיוועץ באיש מקצוע. מומלץ להתעדכן בפסיקה בנושא.בברכה,עורך דין אייל בניסטי
מימוש זכות בניה.
שמואל
09/06/13
שכן הוציא ת.ב.ע. חדשה, וכחלק מן התכנית, הוא שירטט על המרפסת הפתוחה שלי (מרפסת סוכה), סגירה של חדר, ולשכן שמעלי הוא שירטט מרפסת גג (מעל החדר שלי.
בתמורה לזה הוא נתן לי בצד אחר מרפסת פתוחה אחרת.
השאלה היא במידה ואני לא רוצה לבנות על המרפסת שלי את החדר, האם השכן שמעלי יכול לכוף אותי לזה? או שהוא תלוי רק בי?
בתמורה לזה הוא נתן לי בצד אחר מרפסת פתוחה אחרת.
השאלה היא במידה ואני לא רוצה לבנות על המרפסת שלי את החדר, האם השכן שמעלי יכול לכוף אותי לזה? או שהוא תלוי רק בי?
אין כפייה בנייתית
ראול
11/06/13
אף אחד בעולם לא יכול "לכוף" אותך לבנות !! אל דאגה - אנחנו לא בדיקטטורה אלא במדינה חופשית ....
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
