פורום נדל"ן

תיווך

ב 29/09/13

מי משלם דמי תיווך בהשכרת דירה המשכיר או השוכר?

לעמוד

המלא

אם השוכר הוא שפנה למתווך לקבלת שרות, אז עליו לשלם.

א-ה 30/09/13

בניית מרפסת

מיכל 29/09/13

אני גרה בבנין והוספנו מרפסות שמש. שאלתי לפני שלושה שבועות שברו לי את הויטרינה כולל תריסים ומעקה. ומאז הבית שלי קומה שנייה פרוץ ללא ויטרינה תריסים ומעקה למי לפנות??בבקשה תן לי תשובה משפטית האם מותר לקבלן לעשות זאת..

לעמוד

המלא

מענה מעו"ד אייל בניסטי

עו"ד אייל בניסטי 29/09/13

מיכל שלום,

יש לבדוק מה כתוב בחוזה שבין הקבלן לוועד הבית.

בברכה,

עו"ד אייל בניסטי

זה נשמע כמו עניין פלילי שמחייב הגשת תלונה למשטרה.

א-ה 30/09/13

הגנת הדייר

רחל 29/09/13

דייר מוגן שלנו נפטר ואין בן זוג וילדים, אך לא קיבלנו טלפון על כך. הצלחנו להשיג טלפון של בני משפחה? האם כדאי ליצור קשר טלפוני ישיר? איך מבטיחים קבלת הדירה חזרה? האם יש תשלום שצריך לשלם למישהו?

לעמוד

המלא

קודם כל תלכי למשרד הפנים ותבקשי תעודת פטירה.

א-ה 30/09/13

תקופת צינון

גיא 29/09/13

בעל העביר לאישתו מחצית מזכויותיו בדירה בהעברה ללא תמורה.

לימים הזוג התגרש. ההעברה הסתיימה שעדיין היו נשואים

האישה מעונית למכור את הדירה לצד ג' האם חלה במקרה זה תקופת צינון על מנת לקבל פטור ממס שבח?

לעמוד

המלא

תקופת צינון

עו"S דורון קנת 30/09/13

מתי בוצעה ההעברה ללא תמורה?

שינוי יעוד לנכס בתל אביב

ליאור 28/09/13

ברשותי מרתף (חצי גובה) המוגדר בטאבו כמחסן בשטח 20 מ"ר בבנין משותף בתל אביב.

ברצוני לשנות יעוד לדירת מגורים.

האם יש בכלל היתכנות לעשות זאת מול הטאבו?

האם ניתן לבצע שינוי יעוד מול עירית תל אביב? מה הנוהל?

לעמוד

המלא

גש למחלקת קבלת מידע בעיריית ת"א בנושא תכנון ובניה.

א-ה 30/09/13

מכירת חצי דירה

max 28/09/13

שלום רב,

אני ואחי קיבלנו דירה בירושה.

מחצית מהדירה רשומה בטאבו עליי ומחצית עליו.

אחי לא מעוניין למכור את הדירה ולא מוכן למכור לי את החצי שלו.

אני מעוניין למכור את החצי שלי לכל המרבה במחיר.

האם ישנה דרך חוקית שבה אחי יכול למנוע ממני למכור את החצי שלי?

תודה רבה.

לעמוד

המלא

דירה בירושה

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

בערך, אתה לא יכול למכור חצי דירה...

אתה צריך לעשות פירוק שיתוף -זה ההליך המשפטי המתאים

מומלץ שתיעזר עו"ד ...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

שזר משרד עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העירייה מאיימת בתביעה משפטית על חוב של ארנונה, על דירה שלא ידוע מי הבעלים

27/09/13

שלום לכם, דירה שירשנו מהסבא והסבתא רשומה על שניהם . עשינו רק לסבתא צו ירושה ולסבא עדין לא עשינו. כך שלא ידוע מיהם הבעלים של הדירה. בדירה יש חוב ארנונה, והעירה מאיימת על היורשים שתעקל את המשכורת ואו בתביעה משפטית. יש לציין שיש לדירה הנ"ל כ 80 יורשים. האם העירייה יכולה לעשות משהו ? בלי לדעת מי הם היורשים ?

לעמוד

המלא

חוב לעירייה

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

לעירייה יש את הכלים שלה - אני מניח שיפנו לילדים של הסבא והסבתא ...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

שזר משרד עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזיבת דירה שכורה לפני תום החוזה

חגית 27/09/13

שלום. אנחנו משפחה צעירה. לפני שלושה חודשים עזבנו את הבית המושכר הקודם שלנו ועברנו למקום מגורים אחר בו שכרנו בית חדש. מהבית הקודם יצאנו לפני תום חוזה השכירות (יצאנו באוגוסט והחוזה הוא עד אפריל). חודשיים לפני עזיבתנו פרסמנו הודעה לגבי הבית. עשרות אנשים באו לראות את הבית אך לא מצאנו שוכר שיכנס במקומנו. בעלת הבית מתעקשת שעלינו לשלם על הבית עד תום החוזה. למרות שאנו לא גרים שם ואנשים ממשיכים לבוא לראות את הבית אך מאיזשהי סיבה (לא ברור) לא בוחרים בו.

מבחינת החוזה יש משהו בדבריה ישנם שני סעיפים שמדברים על עזיבה לפני תום החוזה:

"אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה, יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה"

אך יש גם סעיף נוסף , " למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני שלושה חודשים מראש."

בהקשר לסעיף השני יש שלושה דברים שצריכים להאמר. 1. הודענו לבעלת הבית עוד בכניסתנו כי נעזוב בסביבות אוגוסט.

2. בעלת הבית ידעה על חיפושי הדירה שלנו כחמישה חודשים לפני העזיבה

3. אמנם הודענו לבעלת הבית סופית שאנו עוזבים חודשיים לפני העזיבה אך שילמנו את דמי השכירות גם עבור החודש השלישי שבו לא שהינו בדירה אפילו יום אחד!מה ניתן לעשות? האם הסעיף השני בחוזה מציל אותנו באיזשהי צורה? אנו משפחה קשת יום ולא נעמוד בתשלומי שכירות עבור שתי דירות.

האם פניה לבית משפט לתביעות קטנות תוכל לפתור את הבעיה?תודה מראש

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

אני סבור שהסעיף השני יכול מאוד לעזור לכם ובמקרה הכי גרוע אם לא הודעתם שלושים ימים מראש, תשלמו מקסימום עוד חודש אחד בלבד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

שזר משרד עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי על קו ביוב שעובר במגרש פרטי

טל 27/09/13

ברשותנו מגרש שבצידו הימני עובר קו ביוב שמנקז את השכנים מעלינו . ( הקרקע משופעת )

עבור היתר בניה עלינו לשלם היטל ביוב לא מבוטל לרשות המקומית. האם יש מקום לפיצוי או ההנחה משמעותית בהיטל הביוב בשל הקו ביוב הזה. חשוב לציין שאנו צריכים להגביה את הקרקע על מנת לבנות כדי לא לחשוף את הצינור ביוב.

לעמוד

המלא

פיצוי על קו ביוב

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

זהו מקרה קשה שדורש בדיקה פרטנית שלו.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

שזר משרד עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר ערבות

ברכה 27/09/13

שלום: אני בעלת דירה אותה אני משכירה. אני עומדת לחדש את החוזה לשוכרים. האם שטר הערבות שנתנו לי על השכירות לפני שנתיים עדיין תקף? או שמא עלי להתחים את הערבים שוב על שטר ערבות חדש? בכלל לכמה זמן תקף שטר ערבות. בתודה מראש

לעמוד

המלא

שטר ערבות

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

שטר הערבות של הערבים תקף רק לשנת השכירות שבה הוחתמו ולכן כל עוד לא נרשם שהוא תקף גם לתקופות האופציה אם ישנם - הרי ששטר הערבות פג לאחר שנת השכירות הראשונה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

שזר משרד עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דיירת המתגוררת בדיור ציבורי עם בת משפחה.

סמדר 27/09/13

שלום לכם.

אני דיירת בדיור ציבורי המוכרת באופן חוקי כדיירת ממשיכה.

החוזה עליו חתמתי מול החב' המשכנת הוא על שמי בלבד.

לפני מס' שנים אחותי עברה לגור אצלי עם ילדיה.ד-אז שניהם קטינים,נכון להיום אחד בוגר והשני קטין.הסידור החיה אמור להיות זמני בזמן הזה עליה היה למצוא עבודה לעמוד על הרגליים וא לעזוב.מאז עברו כמה שנים ואיני רואה כל נכונות מצידה לעזוב.היא הפכה את זה לדבר קבוע כשהיא ככל הנראה מתכננת להישאר כאן לצמיתות.היא אינה עובדת(לא בגלל בעיה כלשהי אלא מ-בחירה)ואם היא כבר עובדת זה לתקופות קצרות(חודש וחצי-שלושה)כל עבודה היא עוזבת ביוזמתה,כשהיא מתרצת סיבה להצדקה עצמית.ולאחר ההתפטרות היא שוב יושבת בבית במשך תקופות ארוכות כשהיא אינה מחפשת עבודה.חשבונות שוטפים היא אינה משתתפת בהם כלל ואם כן אז פעם בכמה ח' משלמת חשבון.לפני כמה ח' העלו לי את שכ"ד משמעותית וסוכם שהיא תסייע לי כספית.מלבד פעמים מעטות היא לא מסייעת כלכלית.כל עול החשבונות והשכ"ד נופל עלי.כ-אם חד הורית יש לה זכויות כמו קצבת הבטחת הכנסה אבטלה סיוע בשכ"ד וכו'.היא מודעת לזכויות המגיעות לה אך מתעקשת לא לקחת מאחר והיא לא תוכל לטוס לחו"ל(מאז שהיא עברה לגור אצלי טסה כבר ארבע פעמים)נסיעות לחו"ל חשובות בעיניה יותר ממציאת מקום מגורים.ולפי דבריה היא מתכננת להמשיך באותה מתכונת-לצמיתות.כאשר היא וילדיה הם המשתמשים העיקרים בגז מים חשמל.אני עובדת קשה וכדי שאוכל לעמוד גם בתשלומים השותפים וגם בשכ"ד אני נאלצת לעבוד לפעמים עד שעות הערב המאוחרות. בעוד כשהיא יושבת לה בבית מול המחשב מפטפטת עם חברותיה בטלפון.וגם כשכבר יש לה כסף ממשכורת היא מעדיפה להוציא את זה על עצמה ולחסוך לחו"ל(בד"כ הנסיעות שלה אורכות חודש ויותר).כלכלית היא לרוב קונה עבור ילדיה,ומפעם לפעם קצת לבית כשאני זו שעושה את החלק הארי של הקניות לבית

החיים איתה בלתי נסבלים.יש בנינו המון עימותים היא משתלטת על כל דבר דבר שבד"כ נגמר בעימות.

לטענתה אני לא יכולה להוציא אותה מהבית היות והיא אם חד הורית ואיש לא יכול להוציא אותה מהבית.דבר שני היא מאיימת עלי שהיא תתלונן עלי בחברה המשכירה לי את הדירה שאני משכירה לה חדר בדירה דבר שאינו נכון כלל וכמו כן היא מאיימת שהיא תביא את ילדיה שיעידו שכך הוא.

אני רוצה שהיא תעזוב אך מצד שני אני מרגישה בת ערובה בידה.ושוב.יש לה יכולת השתרות ויש לה אפשרות לדרוש את זכויותיה מהמדינה אך היא מעדיפה א.לא לעבוד.ב.לחיות על חשבוני.ג.לנסוע לחו"ל.השורה התחתונה שאני מוצאת את עצמי מפרנסת משפחה שלמה.

מה הזכויות שלי בכל העניין?מה אני יכולה לעשות?האם עקב היותה אם חד הורית נבצר ממני לפנות אותה?

אני זקוקה לעיצה וכמה שיותר מהר.

בתודה מראש

סמדר

לעמוד

המלא

יעוץ פרטני

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

שלום רב,

מאורך השאלה ולא מתכנה, אני למד שאת זקוקה ליעוץ משפטי פרטני.

התשובות במסגרת הפורום לא יכולות להשיב על מקרה כה פרטני ומפורט.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

שזר משרד עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מקבלן- התאמה למפרט ונזקים

רותי 27/09/13

שלום, בדירה שרכשתי מקבלן וכבר קיבלתי רשום במפרט תריסים בחדר האמבטיה,התריסים לא הותקנו והקבלן מסרב להתקין, וטוען שהתקין חלונות אטומים ושככה קניתי.

מי צודק ?

לעמוד

המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

לכאורה - את.

אבל צריך לבדוק את המקרה, לרבות התשריט והבניה בשטח ובפועל - על מנת ליתן תשובה מושכלת.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

שזר משרד עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה חדשה מקבלן עם מזגן מרכזי

רותי 27/09/13

שלום,

לפני מספר חודשים נכנסתי לדירה חדשה וכבר בהתחלה הודעתי לקבלן שהמזגן המרכזי לא מקרר טוב, לאחר שלא בוצע דבר הזמנתי יועץ שקבע כי המזגן שהותקן הינו 4 כ"ס ואינו מספיק, יש להתקין 5 כ"ס.עלות ההחלפה כ-20000 שקל.

תשובת הקבלן- התקנתי מזגן

במפרט הדירה רשום מזגן מרכזי, לא רשום גודל או תפוקה.

מוחזק אצלי סכום נכבד שמגיע לקבלן עד להשלמת התיקונים והעבודות בבנין.

שאלתי - האם אני זכאית להחלפת המזגן והאם אני יכולה לעכב

את התשלום לקבלן בגין זה.

בתודה

רותי הבר

לעמוד

המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

כל עוד לא צוין מה גודל המזגן.

אני לא סבור שמצבך המשפטי טוב ואת לא זכאית שלא לשלם את היתרה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

שזר משרד עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה זמן מתווך יכול ל"החזיק" בנכס למכירה

אבי 27/09/13

שלום

ברצוני לדעת כמה זמן מתווך יכול ל"החזיק" בדירה למכירה

האם זה עד שהוא נמכר ?

האם זה נחתם בחוזה ?

ומה הזמן המקס' שהוא יכול להחזיק בו ?

בנוסף מה גובה הקנס המקס' במידה והמוכר השיג את הקונה בעצמו ?

בתודה

אבי

לעמוד

המלא

כמה זמן מתווך יכול להחזיק נכס בבלעדיות

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

לגבי דירות

קובע חוק המתווכים כי תקופת הבלעדיות לא תעלה

על 6 חודשים. היה והצדדים לא קבעו בהסכם את משך תקופת הבלעדיות לעניין מכר דירה-

תסתיים התקופה בתום 30 יום מהיום בו חתם הלקוח על ההזמנה.

חוק המתווכים קובע כי באם לא ביצע המתווך, בתום

שליש מתקופת הבלעדיות כאמור לעיל, פעולות שיווק, תגיע תקופת הבלעדיות לסיומה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

מנהל הפורום.

שזר משרד עורכי דין

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מענקי רכישת דירה ראשונה

עינב 27/09/13

שלום רב

ברצוני לשאול לגבי המענקים.

פורסמה כתבה באינטרנט על ביטול מענקים ע"י משרד האוצר, אך מצאתי גם כתבה שכתוב בה כי משרד האוצר יאריך את המענקים עד אוקטובר 2013

אולם לא צויין האם זה רק למי שכבר נרשם לקבלת המענק או שאני (לדוגמא) יכול מחר להרשם ולהגיש בקשה למענק.

האם מישהו יודע?

תודה רבה

לעמוד

המלא

ביטול מענקים

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

לי אין מידע בנושא, אולי מנהל פורום אחר?

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיה בצנרת בבית שכור

פולניה עצבנית 26/09/13

שלום ותודה מראש על התשובה.

אנחנו גרים בבית שכור והחוזה מסתיים בעוד 3 חודשים ברוך השם. לפני יומיים בערב חג נוצרה נזילה עצבנית בצנרת שמחוץ לבית ועוברת מתחת למטבח ולמרפסת שירות.קראנו מייד (08:00) לבעלת הבית שקראה לאינסטלטור שהגיע באחת בצהרים. בדק את הענינים והודיע שיש להרים בלטות במרפסת השירות ובמטבח (עניין של מינימום יומיים) ולהחליף צנרת.אני עם שתי תינוקות בבית, מה שאומר שביום ראשון ושני הקרובים אין לי מטבח (הם בגן אמנם אבל אחהצ...) וכל הבית יהיה הפוך .האם יש עילה לתביעה על עוגמת נפש? האם אוכל לדרוש מבעלת הבית פיצוי ? יש לציין שאני מחפשת דירה כבר להשכרה ומצאתי משהו מעניין...וכל מה שנשאר לי הוא לחפש מי שיגור במקומי או לשלם לה את מלוא השכירות ולעוף מכאן.אני עצבנית אש.יש לציין - שהדבר קורה בפעם השניה מזה שנתיים בזמן השכירות שלנו כאן. תודה על התשובה .

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

אני חושב שיש מקום לקבלת פיצוי סמלי.

צריך לזכור שיש גם בעלי דירות שאת התיקון לא עושים ועושים בעיות, הכל תלוי איך חושבים על הדברים...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לימודי שמאות מקרקעין ובחינת שמאי מקרקעין

עו"ד יוני 26/09/13

שלום רב!

הנני עו"ד צעיר שהוסמך לאחרונה. אני נמצא בפרשת דרכים ומתלבט האם כדאי לי ללמוד שמאות מקרקעין ולעבור את בחינות שמאי המקרקעין. האם הדבר מהווה יתרון כעורך דין שהינו גם שמאי מקרקעין מוסמך? איך הולכים הלימודים? כמה שנים ומה הם כוללים? איך מורכבת הבחינה ומה רמת הקושי שלה ועוד??אודה לכל פיסת מידע. תודה וחג שמח!

לעמוד

המלא

שמאי מקרקעין

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

אין לי מושג לגבי הקורס וכו' - זה דבר שאפשר ללמוד באינטרנט באתרים אחרים.

לגבי יתרון - אני לא חושב שזה משהו שהוא הכרחי בכלל , הכל עניין של עלות מול תועלת, כמה זה עולה וכמה זמן צריך להקצות לזה.

לטעמי- מיותר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציות מימון לבניית נכס

יואב 26/09/13

שלום רב,

ברשותי חלקת קרקע של בן ממשיך בשווי 1.3-1 מיליון.

ברצוני להתחיל לבנות את הבית ובסופו להשכירו.

ברשותי כיום 400 אלף שקל הון עצמי ואני מאמין שחסר לי בין 500 ל-400 אלף שקל.

בסופו של תהליך, אני רוצה לקנות נכס נוסף בתום הבניה וזאת על ידי משכון הבית (ששוויו העתידי צפוי להיות 2.3-.2.2).

מה לדעתכם הדרכים האלטרנטיביות על מנת למימון זה?

לעמוד

המלא

נטילת משכנתא

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

תבדוק עם הבנק האם הם מוכנים לממן לך כעת את חצי המליון שחסר לך - שהרי רק ערך הקרקע שווה יותר.

לאחר שהבית יהיה מוכן, הרי ערכו יגדל ואז תוכל להגדיל את המשכנתא בסכום נוסף.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חישוב מס שבח

משה 25/09/13

שלום

ברשות אבי חנות כבר הרבה שנים והוא רוצה לבדוק אפשרות של מכירתה. רוצים להעריך פחות או יותר מה יהיה מס השבח לפני שמחליטים - אודה על סיוע בחישוב מקורב של המס (אם יש מחשבון) :

החנות נרכשה בשנת 1980 בעלות 725 אלף לירות (להבנתי זה כ70 אלף שח)

ועתה שוויה בכ750 אלף שח

האם יש פטור מסויים אם אבי בן 67, ובבעלותו דירה ולא מכר או קנה נדלן ב20 שנה האחרונות ?

בתודה מראש

לעמוד

המלא

חישוב מס שבח

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

אני סבור שלצורך מתן תשובה יש צורך ביעוץ משפטי למול עו"ד שיערוך חישוב מדוייק, המרה שיקלית ובדיקת היטל השבחה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

קובי 25/09/13

בבעלותי 2 דירות.

עומד לרכוש דירת חדשה ולמכור את אחת מ-2 הדירות הנ"ל בה אני מתגורר.

"בהחלפה" האמורה, האם אחויב במס רכישה בגין דירה יחידה ?

אם כן, אוכל להקפיא ל-24 חודש לצורך מכירת הדירה בה מתגורר עתה ?

לעמוד

המלא

מס רכישה

א.א. 25/09/13

בוקר טוב,

אדם שרוכש דירה יחידה פטור ממס רכישה עד גובה 1,470,560 ש"ח ולאחר מכן משלם מס לפי המדרגות.

באם ברשותך דירה נוספת המס הינו חמישה אחוז מהשקל הראשון.

חשוב להבהיר כי "התחייבות למכור את הדירה תוך 24 חודשים" הינה בתנאי שהדירה שתרכוש תהיה דירתך היחידה וזה לא המקרה.

לאור האמור לעיל, כאשר תרכוש את דירתך תהיה בבעלותך יותר מדירה אחת ועל כן תחויב במס רכישה על דירה שניה -

מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה)

- על חלק השווי שעד 1,089,350 ₪: 5%

- על חלק השווי שבין 1,089,350 ₪ – 3,268,040 ₪ – 6%

- על חלק השווי שבין 3,268,040 ₪ – 4,500,000 ₪ – 7%

- על חלק השווי שבין 4,500,000 ₪ – 15,000,000 ₪ – 7%

- על חלק השווי שמעל– 15,000,000 ₪ – 10%

חובות וזכויות כשבונים בדטח שליד הבית שלי

ארנון 25/09/13

בשטח שליד ביתי מתוכנן להיבנות בית. מדובר על שטח שלפי התב"ע מיועד לבנייה פרטית אך כבר כשלושים שנה לא בנו שם ובנתיים המשפחה ממנה קניתי את הבית גדלה בחלק מהשטח עצי פרי ודשא. כמו כן גבול הנחלה שלי חורג לתוך השטח . שאלותיי:

מה דינם של עצי הפרי ומערכת ההשקייה האם מגיע לי פיצוי?

האם אני חייב להוריד את הגדר החיה שנמצאת על הגבול?

האם ישנם חובות שהבונה חייב לעמוד בהם האם ניתן לדרוש אי אלו דברים מבחינת החוק או שהכל תלוי ברצון הטוב.? האם יש לי חזקה בשטח?

לתשובתכם המקצועית אודה

לעמוד

המלא

קרקע נטושה

עו"ד תומר שזר מנהל 28/09/13

כמה שנים אתה גר שם?

בכל מקרה, אין לך חזקה, ולא מגיע לך שום פיצוי, אולי זכות מעבר כלשהיא...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

09-748-0840

Tomer@shazarlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה על שכר טירחת עורך דין??

רוני 25/09/13

רכשנו דירה מהקבלן והתבקשנו לשלם מס רכישה גם על שכר טירחת עורך דין החברה, מדוע?????

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד ענת קציר מנהלת 25/09/13

רוני שלום,

הדבר אינו תקין! ועשוי להעלות את גובה מס הרכישה במידה ואינך זכאי לפטור ממס רכישה.

ככל הנראה עוה"ד של הקבלן דיווח על מחיר הדירה הכולל גם את שכר טרחת העו"ד.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דלת בכניסה למבואה

רוני 25/09/13

רכשנו דירה מקבלן לבניין שתי כניסות. בכניסה של דירתנו אין דלת כניסה והמבואה פתוחה לרחוב ללא כל אמצעי בטחון.

בכניסה השני בה יש מעלית כן הותקנה דלת ומערכת אינטרקום. הקבלן מתנער מצורך שלנו בחיץ מהרחוב. מה עלינו לעשות? תודה

לעמוד

המלא

דלת כניסה למבואה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 25/09/13

רוני שלום,

יש לבדוק מה סוכם לגבי עניין זה בחוזה הרכישה מול הקבלן.

בברכה

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת יניות של דיירים שאין להם רכב

אורי 24/09/13

האם דיירים שאינם בעלי רכב בבניין בו החניות הפנויות מושכרות, לבקש פטור מתשלום לועד הבית והאם הם יכולים לאפשר לאחרים (כולל בני משפחה, לחנות בחניו שבבניין?

לעמוד

המלא

שאלה לא ממש ברורה

א-ה 24/09/13

בדרך כלל לא גובים תשלום ועד בית על חניות.

בנוסף, יש מקומות בארץ שאסור להשכיר חניות בבתים משותפים למי שאין לו דירה בבניין (כך המצב לדוגמא בתל-אביב).

כמו כן, צריך לבדוק אם נרשם אצלכם בבניין תקנון מוסכם, ואם יש בו התייחסות לנושא השכרת חניות או תשלום ועד בית עבור חניה.

תלונה על פרגולה ללא אישור

ליאור 24/09/13

שלום,

השכן מתחתי בנה פרגולה ללא היתר המפריע לשדה הראיה שלי, וכן לחזות הבניין,

כיצד ניתן להתלונן בצורה אנונימית לעירייה שיורו על הסרת הפרגולה ?

מדובר על עירית ראשון לציון.

תודה.

לעמוד

המלא

תלונה על פרגולה ללא אישור- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/09/13

ליאור שלום,

עד כמה שידוע לי התלונה לא תהיה אנונימית.

צפה בקישור הבא:

http://www.moin.gov.il/Subjects/BuildingReports/Pages/default.aspx#3;#Subjects/BuildingReports/Pages/Divuach.aspx

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

תיווך

אם השוכר הוא שפנה למתווך לקבלת שרות, אז עליו לשלם.

בניית מרפסת

מענה מעו"ד אייל בניסטי

זה נשמע כמו עניין פלילי שמחייב הגשת תלונה למשטרה.

הגנת הדייר

קודם כל תלכי למשרד הפנים ותבקשי תעודת פטירה.

תקופת צינון

תקופת צינון

שינוי יעוד לנכס בתל אביב

גש למחלקת קבלת מידע בעיריית ת"א בנושא תכנון ובניה.

מכירת חצי דירה

דירה בירושה

העירייה מאיימת בתביעה משפטית על חוב של ארנונה, על דירה שלא ידוע מי הבעלים

חוב לעירייה

עזיבת דירה שכורה לפני תום החוזה

חוזה שכירות

פיצוי על קו ביוב שעובר במגרש פרטי

פיצוי על קו ביוב

שטר ערבות

שטר ערבות

פינוי דיירת המתגוררת בדיור ציבורי עם בת משפחה.

יעוץ פרטני

דירה מקבלן- התאמה למפרט ונזקים

רכישת דירה מקבלן

דירה חדשה מקבלן עם מזגן מרכזי

רכישת דירה מקבלן

כמה זמן מתווך יכול ל"החזיק" בנכס למכירה

כמה זמן מתווך יכול להחזיק נכס בבלעדיות

מענקי רכישת דירה ראשונה

ביטול מענקים

בעיה בצנרת בבית שכור

חוזה שכירות

לימודי שמאות מקרקעין ובחינת שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין

אופציות מימון לבניית נכס

נטילת משכנתא

חישוב מס שבח

חישוב מס שבח

מס רכישה

מס רכישה

חובות וזכויות כשבונים בדטח שליד הבית שלי

קרקע נטושה

מס רכישה על שכר טירחת עורך דין??

מס רכישה

דלת בכניסה למבואה

דלת כניסה למבואה- תשובה

השכרת יניות של דיירים שאין להם רכב

שאלה לא ממש ברורה

תלונה על פרגולה ללא אישור

תלונה על פרגולה ללא אישור- תשובה