פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה מעמידר
סבתי מנסה במשך שנים לקנות דירה שעמידר נתנו לה להתגורר בה אך במשך שנים יש בעיות עם הדירה וקשה לנו לגרום להם לתקן את הכשלים.
היינו כבר רוכשים את הדירה ומתקנים את הכשלים בעצמנו, אבל עמידר מסרבים למכור את הדירה עם הכשלים וממשיכים לגרור רגליים בנושא.
אשמח לעצה ואולי אף לשכור שרותיו של עו"ד בנושא.
רכישת דירה מעמידר
שלום שאול,
לדייר בדיור הציבורי קיימת זכות לרכוש את הדירה רק אם יגיש בקשה עד יום 31/12/2022.
מהרו והגישו את הבקשה לעמידר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גינה פרטית
אני דואל לגבי עץ של מועצה/עירייה שצומח בצמוד לבית. בגדול עד היום כשביקשנו מהמועצה לגזום לרוב זה קרה אך לא תמיד, אבל כדי לא לדון בכל האפשרויות בין לבין אני אשאל אתכם על התרחיש הקיצון, האם אני יכול להגיד שאני לא רוצה שהעץ של המועצה יכנס לשטח ( שטח אוירי) של הגינה שלי אם ממש אתעקש? כלומר האם החוק בצד שלי?
כמובן שבפועל אני לא קטנוני ואני מדבר מחשש שהעץ כבר מתקרב לגג רעפים ומפחד מכניסת חולדות בדרך זאת.
תודה רבה
מה ניתן לעשות עם עץ שענפיו מתפשטים לשכן
שלום רב,
ככל שמדובר בגרימת נזק ו/או בהפרעה באופן בלתי סביר להנאה מהמקרקעין יש לדרוש סילוק הענפים. ככל שקיימת התנגדות ניתן לפעול עצמאית ולבקש השתת ההוצאות על הצד השני.
מוצע כי הפנייה תעשה בכתב באופן מנומק, לגורם המתאים תוך וידוא שאכן התקבלה.
ערב טוב
חפצים אישיים באזור משותף
מקרה של הגשת תביעה לבקשה פינוי חפצים אישיים מחדר מדרגות.
השכן לא מסכים לפנות.
לאחר שביקשתי ממנו מספר פעמים וגם בכתב, אני מגיש תביעה עם צילומים ומשלם אגרה.
השכן לאחר שהגשתי את התביעה אבל לפני הדיון נסוג ומפנה את הרכוש.
הבעיה נפתרה, האם אני יכול להמשיך בתהליך התביעה ולדרוש הוצאות משפט במועד הדיון ?
מה הדרך הרצויה להתמודד עם מצב כזה ?
תודה.
הגשת תביעה בגין השארת ציוד ברכוש המשותף
שלום רב,
ככל שהמחלוקת העיקרית בין הצדדים הגיעה לסיומה, מוטב אוליי לבדוק גם לייתר את המחלוקת בגין ההוצאות שנגרמו לך לרבות בגין האגרה ששולמה וזאת במסגרת הליך פשרה.
ככל שהשכן מסרב, ניתן להמשיך עם הליך התביעה ואולם לציין בפני המפקח/ת על המקרקעין (ככל שהוגשה תביעה לגורם שיפוטי זה), כי הציוד פונה ואולם מבוקש החזר הוצאות ואגרה.
בברכה וערב טוב
העברת דירה לילדים
העברת דירה לילדים
שלום אברהם,
בקבלת דירה במתנה מהורה ישולם 1/3 ממס הרכישה הרגיל (במקרה שלכם - 1/3 מ 8%).
קבלת דירה בירושה איננה ארוע מס ואין חיוב במס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
פינוי בינוי
שלום נילי,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה בלי הסכמת בת זוג
אשתו רשומה בנסח טאבו רק כלווה במשכנתא שרשומה בטאבו על הנכס.
אני לא צריך למימון הרכישה הלוואה -משכנתא,
האם ואיזה סיכון יש יש לי לקנות את הנכס בלי חתימת הסכמה של אשתו?
רכישה בלי הסכמת בת זוג
שלום יוני,
אם תוותר על קבלת הסכמת אשת המוכר, בוודאי במצב שבו אתה יודע שיש סיכוי שלקחה חלק במימון, אתה עלול למצוא את עצמך חשוף לטענת בת הזוג שיש לה זכויות בנכס מכח חיי הנישואין המשותפים או מכח הסכמים שאינך מודע לקיומם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף הסרת אחריות מעורכי דין בחוזה מכירת דירה
סעיף הסרת אחריות מעורכי דין בחוזה מכירת דירה
שלום נסים,
מובן שעורכי דין אינם רשאים להתנער מכל אחריות בעריכת החוזה, אך ככל שעורכי הדין הנחו את לקוחותיהם בטרם החתימה לבדוק עניינים מסויימים, בהם אין להם מומחיות, באמצעות אנשי מקצוע אחרים (למשל - שמאי, אדריכל, מודד) אין פסול שיסירו מעצמם אחריות לגבי עניינים אלה.
יש לבחון את נוסח הסעיף הספציפי כדי לומר אם הוא לגיטימי או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צירוף נתבעים
הטענה שלך התובע שהגג שייך לו - טענות קשות נתמכות בראיות היסטוריות לא מספיק ברורות
הטענה של הנתבעים תהיה שהגג הוא רכוש משותף.
על חלק מהדירות רשומות הערות אזהרה ומשכנתאות.
האם נדרש לצרף כנתבעים את בעלי ההערות והמשכנתאות כנתבעים? מה הנימוק לצירוף/אי צירוף?
צירוף נתבעים
שלום ציקי,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת חתימה להוגשה לועד הבית
לאחרונה אנחנו נתקלים בבעיות בניהול ועד הבית (בעיות כספיות וכדו') לאור זאת החתמנו שליש מבעלי הדירות בבניין על טופס זימון אסיפה שלא מן המניין והגשנו לוועד הבית ע"מ שיכנס אסיפה ויתמודד עם השאלות ותינתן לנו האפשרות להחליפו.
לאחר הגשת הטופס לועד הבית עליו לכנס אסיפה בתוך 14 יום.
אולם, ועד הבית עסוק בלשכנע את החותמים להסיר את חתימותיהם מהטופס שהוגש.
השאלה, האם טופס חתימות שהוגש (בצורה מסודרת וע"פ החוק) יכול אדם שחתם להודיע כי הוא מושך את חתימתו וע"ײ לטרפד את כל המהלך של כינוס ה אסיפה.
או שכל עוד הטופס לא הוגש הייתה לו אפשרות להסיר ומשהוגש לממוענים לא יכול יחיד שחתום להודיע שמושך את חתימתו.
אודה לייעוץ ולהכוונה מה אומר החוק בעניין.
תודה.
הסרת חתימה להוגשה לועד הבית
שלום אורי,
החוק אינו מתיחס למקרה של חזרה מחתימה לגבי דרישה לקיום אסיפה ולא קיימת מגבלה על חזרה מהסכמה כזו.
ניתן לטעון שבמועד הגשת הדרישה היה קיים המניין הנדרש להגשתה ולפיכך על הועד לכנס אסיפה גם אם במועד מאוחר יותר חזר בו מי מהחותמים מבקשתו.
ככל שהועד יסרב לכנס אסיפה תוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי התאמה במידות השטח
אי התאמה במידות השטח
שלום ורדינה,
ככל ששטח הדירה בפועל קטן מהשטח המצויין במפרט בשיעור גדול יותר מהשיעורים המותרים על פי חוק (2%) מדובר באי התאמה. יש לשים לב לחישוב השטח כפי שהוא מופיע במפרט הטכני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה שאלות
1. ממתי הדירה שתעבור אלי מקרוב משפחה תהפוך להיות שלי? האם הרישום הוא רטרואקטיבי ממועד הפטירה? או שהוא ממתי שאני אבקש לרשום את הדירה על שמי באופן אקטיבי לאחר הוצאת צו קיום צוואה ?
2. ברגע שדירה שאני אמורה לרשת תירשם על שמי, הדירה שאקנה תהיה בעצם דירה שניה, וכתוצאה מכך אצטרך לשלם מס גבוה, ולכן אני שואלת האם יש דרך (חוקית!) שאפשר להמנע מהעניין ? האם אפשר להתמהמה עם רישום הדירה שבירושה? מה קורה אם לא אעביר את הדירה על שמי במשך זמן רב..? למשל שנה, שנתיים? יש לכך השלכות כלשהן ?
3. שאלה אחרונה - בנוגע לזכאות למחיר למשתכן. אם יש לי בעלות על דירה, הרי אין לי זכאות להשתתף בתוכנית. האם כל עוד לא רשמתי על שמי את הדירה שירשתי , אני יכולה לנסות את מזלי בהגרלות? או שהרישום אח"כ יהיה רטרואקטיבי ממועד הפטירה, מה שיבטל את זכאותי ויגרור קנסות?
ממתי דירת ירושה נחשבת דירה
שלום ילנה,
על פי חוק הירושה העזבון עובר ליורשים ברגע הפטירה.
צו הירושה/קיום הצוואה הוא צו הצהרתי ומועד הוצאתו איננו קובע.
גם מועד הרישום בטאבו איננו קובע לעניין זה.
כעקרון את נחשבת בעלת דירה מעת פטירת קרוב משפחתך, אף אם בשלב זה אין לכך עיגון במציאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
כי לצערי נכוותי דיהרבה
תמא 38
שלום רב,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה מקבלן
הקבלן שלנו טוען שמכיון שהיו לנו איחורים בתשלומים הוא יכול לעכב את מסירת הדירה בשיעור הימים של העיכוב בתשלומים, זאת על פי סעיף שהיה בחוזה בינינו.
האם זה תקף לפי חוק המכר? או בכלל?
נ.ב. סיום התשלומים אחרי האיחורים היה 3 חודשים לפני שהדירה היתה מוכנה למסירה.
איחור במסירת דירה מקבלן
שלום יהודה,
כעקרון סעיף כזה תקף.
בנסיבות אותן אתה מתאר, וככל שהאיחור בתשלומים לא גרם בפועל לעיכוב בעבודות אולי בית המשפט יקבע שאין מדובר באיחור מוצדק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייכים החניות שלא הוצמדו לשום דירה
השאלה היא דבר ראשון לפני רישום בטאבו מי אחראי על קומת החניון הקבלן או ועד הבית.
שאלה שנייה היא האם החניות שלא הוצמדו לשום דירה הינם רכושו של הקבלן או שזה רכוש משותף
הקבלן טוען שזה רכוש שלו והוא יכול לעשות איתם מה שהוא רוצה.
עם מי הצדק?
למי שייכות החניות שלא הוצמדו לשום דירה
שלום אברהם,
את התשובות לשאלותיך יש למצוא בחוזה הרכישה.
כעקרון במרבית החוזים שומר לעצמו הקבלן את הזכות להוציא חניות מהרכוש המשותף ולמכור אותן לאחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפקח בנייה שלקח תשלום בלי לבצע כלום
המפקח נשכר לשנה כשבמהלך השנה היה אמור ללות את תהליך הבנייה אחת לשבועיים ושולם לו סכום של 63,000 ש"ח.
הבנייה נעצרה ושנה וחצי לא עבדו ולכן מפקח הבנייה לא היה צריך להגיע.
לאחר שהתחדשה הבנייה ביקשנו ממנו להגיע פעם אחת ולהפיק דוח ליקויי בנייה. הנ"ל מנסה להתנער ואומר שהוא נשכר לשנה אולם במהלך השנה לא עשה דבר.
הוא הגיע לסיור והבטיח להפיק דוח אולם עד היום הדוח לא הופק והוא מתנער.
האם ניתן לדרוש ממנוח לקיים את הבטחותיו?
מפקח בנייה שלקח תשלום בלי לבצע כלום
שלום שי,
נא פנה לפורום חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לאטבו העברת דירה
ב13.12.21 על שם השוכר וכך בוצע.
ביקשתי אישור לטאבו להעברת
הדירה על שמי בטאבו אותה קניתי
חודש לפני השכירות.
כאמור הארנונה נרשמה על שם
השוכר החוב שלי 0שח ארנונה.
חוב השוכר כ3000שח
לא נותנים לי אישור העברה
טאבו הסיבה חוב השוכר
3000שח.
שאלתי מה לעשות ?
בתודה
אישור לטאבו
שלום אפי,
כעקרון חוב של השוכר, ככל שהוא ממשיך להחזיק בדירה, לא אמור למנוע ממך קבלת אישור לטאבו. ככל שלא תקבל את האישור תוכל להגיש תביעה כנגד העיריה.
יחד עם זאת, סביר להניח שהשוכר מחוייב כלפיך בתשלום הארנונה ואי תשלום מהווה הפרת החוזה, כך שממילא כדאי לפנות אליו על מנת שיסדיר את חובות הארנונה שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכשרת תוספת בנייה לא רשומה
מדובר בבניין סימטרי שכולל מרפסות בשני הצדדים, אבל לפי היתר הבנייה המקורי והטאבו רק המרפסות בצד אחד של הבניין נכללו בהיתר ובטאבו, וכל המרפסות בצד השני בעצם לא כלולות בהיתר ובטאבו. מדובר בבניין שנבנה לפני 40 שנה.
השאלה מה כדאי לי לעשות, מה אפשר לעשות בשני היבטים:
א. בהתקרב 7 שנים למכירה, האם כדאי לי למהר לבחון אפשרות להגיש תביעה נגד המוכרים, עורך הדין שלהם בגין מרמה ועורך הדין שלי בגין רשלנות?
ב. האם כדאי לנסות להתארגן עם הדיירים האחרים ולתקן בדיעבד את היתר הבנייה והרישום בטאבו, או שאין לזה סיכוי?
הכשרת תוספת בנייה לא רשומה
שלום דודו,
כדאי לבדוק את האפשרות להכשיר את הבניה ללא כל קשר לנקיטת צעדים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות במגרש דו משפחתי
זכויות במגרש דו משפחתי
שלום אריק,
ככל שהשכן ניצל חלק גדול יותר מאחוזי הבניה במגרש ישארו לך פחות זכויות שתוכל לנצל.
כדאי לפעול כנגד בניית השכן בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו של חברת אזורים – במקום רישום טאבו
אני גרה ברחובות החדשה בדירה שרכשתי מחברת אזורים לפני כ - 18 שנים . עד עכשיו הדירה רשומה בהערת אזהרה לטובתי. אני רוצה למכור את הדירה בימים אלה , וגם יש לי בלעדיות אצל מתווכת.
אך לא פחות משתי עסקות או שלוש נפלו בגלל שהדירה לא רשומה בטאבו אלה רק בהערת אזהרה.
פניתי לחברת אזורים והם מתחמקים , הם טוענים שהבעיה בעיריית רחובות , בעיריית רחובות טוענים שהבעיה באזורים שחסרים מסמכים .
מה הדרכים החוקיות שניתן לפעול כדי לפתור את הבעיה , גם אם זה כרוך בהוצאה כספית.
תודה רבה מראש ,
נאוה
הדירה לא רשומה בטאבו למרות שחלפו 18 שנים מהרכישה
שלום נאוה,
יש לברר את העובדות המלאות לגבי רישום הבית המשותף ורישום הדירות על שם הרוכשים על מנת להמליץ על דרכי פעולה מתאימות.
כעקרון, ובמקרים המתאימים, ניתן להגיש כנגד קבלן תביעה בגין הפרת חוזה הרכישה באי רישום הזכויות, ולקבל סעדים שיקדמו את הרישום, וכן תביעה בגין ירידת ערך הדירות או נזקים אחרים שנגרמים לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוף תקופת חכירה. בית פרטי על קרקע מהוונת
סוף תקופת חכירה. בית פרטי על קרקע מהוונת
שלום עומר,
יש לפנות רמ"י ולברר אם ידרש תשלום לגבי תקופת חכירה נוספת.
במקביל כדאי לבחון את האפשרות לשדרג את זכות החכירה לבעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר היטל השבחה של עירית תל אביב
העיריה חייבה אותנו בהיטל השבחה על דירתנו. הגשנו חוות דעת של שמאי מטעמנו, והנושא הועבר לשמאי מכריע. כעת העיריה מגישה ערר על קביעתו, ואנו נדרשים להשיב תוך 30 יום.
מה יקרה אם לא נשיב על כך? בכוונת בעלי הדירות בבנין להרוס אותו ולבנות חדש במקומו (תמ"א 38/2).
ערר היטל השבחה של עירית תל אביב
שלום אורנה,
זכות התגובה מאפשרת לכם להביא בפני ועדת הערר את טענותיכם כנגד טענות העיריה במסגרת הערעור. מומלץ לנצל זכות זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין הוראה לתקן בית משותף
הזמנו את העיריה לבדיקה של הבית המשותף של ו, לאחר בדיקת מהנדס, הוא קבע שיש לתקן כמה מרפסות בבית המשותף, האם כל השכנים צריכים להשתתף בתיקון או שכל דירה תדאג לתיקונים של עצמה בעצמה?
שאלה בעניין הוראה לתקן בית משותף
שלום אתי,
אם התיקונים נוגעים למרפסות פרטיות, על בעלי אותן דירות לדאוג לתיקון המרפסות. הם רשאים, כמובן, להתאגד ולבצע את התיקונים ביחד אם ירצו בכך.
ככל שהתיקונים נוגעים לרכוש המשותף (למשל - הקיר החיצוני של המרפסות) עלותם תחול על כלל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרינה מחדר שנאים
דיירים מהקומה הראשונה התלוננו על כאבי ראש ואמרו לוועד הבית כי זה בגלל חדר השנאים שנמצא מתחת לדירתם. הוזמן בודק קרינה ומצא כי ישנה קרינה חריגה רק כלפי הדירה שמעל חדר השנאים.
את התשלום לבודק שילם וועד הבית, מאחר ואין קרינה כלפי שאר הרכוש המשותף, האם הדיירים מהקומה הראשונה צריכים לשאת בעלות בודק הקרינה.
בתודה
קרינה מחדר שנאים
שלום חוליו,
בהנחה שהבדיקה בוצעה לגבי כל הדירות והרכוש המשותף לטעמי על כל דיירי הניין להשתתף בעלותה, ללא קשר לתוצאתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לא ראויה למגורים
"חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו אינה עולה על שלושה חודשים, ואין לצדדים ברירה להאריכה".
זה אומר שאם אחד התנאים לא מתקיים אז כלל כולו לא מתקיים?
דירה שלא חלות עליה הוראות "חוק שכירות הוגנת"
שלום אלברטו,
כאשר מדובר בהשכרת דירה לתקופה של עד 3 חודשים ללא אפשרות הארכה לא יחולו הוראות סימן ו' (שכירות בדירת מגורים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבייה מיוחדת מהדיירים
וועד הבית תלה הודעה שיש צורך בגבייה מיוחדת מכל בעל דירה בסך 200 ש"ח, בבניין שלנו גובים דמי וועד הבית לפי שטח הדירות, האם בגבייה מיוחדת עבור החלפת חלק פגום במעלית, האם צריך לחשב לפי שטח הדירות או סכום אחיד לכולם. (אצלנו תקנון מצוי).
בתודה
גבייה מיוחדת מהדיירים
שלום משה,
ככל שאין הסכמה של כל בעלי הדירות לשיטת גביה שונה, והתקנון הוא התקנון המצוי, ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף היא בהתאם לשטח היחסי של הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
