פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מסים על מכירת דירה
שי
20/10/13
שלום רב, יש לי 2 שאלות, אשמח אם תעזרו לי...
1. יש לי דירה אחת בבעלותי, האם אני צריך לשלם מסים במידה ואמכור אותה (הדירה נמצאת ביהודה ושומרון)?
2. במידה ואני בונה מספר יחידות דיור (בשומרון) האם אני צריך לשלם על מכירתן מסים? במידה וכן, מה גובה המסים?
אשמח לקבל את עזרתכם
1. יש לי דירה אחת בבעלותי, האם אני צריך לשלם מסים במידה ואמכור אותה (הדירה נמצאת ביהודה ושומרון)?
2. במידה ואני בונה מספר יחידות דיור (בשומרון) האם אני צריך לשלם על מכירתן מסים? במידה וכן, מה גובה המסים?
אשמח לקבל את עזרתכם
תכנון מס
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
אם לא מכרת דירה בשנים האחרונות- תוכל למכור את דירתך (עדיף לפני סוף השנה) - ללא תשלום מס.
לגבי המכירות הנוספות ממליץ לך לפנות לעו"ד ולעשות תכנון מס.
לגבי המכירות הנוספות ממליץ לך לפנות לעו"ד ולעשות תכנון מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בניה
ארז
20/10/13
האם נהוג, כי במקרה שיש בדירה שמוכרים חריגות בנייה, העיריות מסרבות לתת אשור עיריה לטאבו? או שמא העיריות נוהגות בצורה שונה?
חריגת בניה ואישור עירייה
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
לא הבנתי את השאלה
אם יש חריגת בניה, והתיק נופל לביקורת - אז העירייה תציין את החריגה ותתנה את האישור ברישום הערת אזהרה על החריגה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם יש חריגת בניה, והתיק נופל לביקורת - אז העירייה תציין את החריגה ותתנה את האישור ברישום הערת אזהרה על החריגה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש בלתי סביר
אייל
20/10/13
אני וחברה שלי זוג סטודנטים, כאשר חיפשנו דירה ב-YAD2 מצאנו דירה שמתוארת במילים הבאות "מי שמחפש שקט זה המקום".
אכן הגענו לדירה ומדובר על יחידת דיור שממוקמת בקצה רחוב ללא מוצא- כלומר הרושם הראשוני שלא אמור להיות יותר מדי רעש מרחוב וילות שלא עוברים בו אוטובוסים.
אבל מסתבר שנכנסנו לאתר בנייה, בעל הבית לא מפסיק לשפץ את הוילה שלו ואנחנו סובלים מכך באופן ישיר, הרעש כאן אינו סביר כלל וכולל דפיקות וקידוחים בשעות מאוד מוקדמות של הבוקר שחודרות לנו לדירה.
במעמד החוזה בעל הדירה אינו הזכיר את עניין השיפוצים ואת הרעש הצפוי לנו.
בנוסף לכל הרעש, קרה שעובדיו השתמשו במים וחשמל שמחוברים למונה שאני משלם עליו.
בנוסף לכך, קרה שעובדיו השאירו את המרפסת שלי מלוכלכת מאוד.
ובנוסף, בעל הבית מחויב בחוזה לספק לנו אינטרנט (wireless) אך יש יותר מדי ניתוקים במהלך היום.
מהם זכויותיי המשפטיות?
האם אני רשאי לעזוב את הדירה בגלל תנאי מחייה לא נאותים? ואם אני רשאי לעזוב האם אני יכול לחייב את בעל הדירה לשאת בהוצאות המעבר?
תודה לעונים.
אכן הגענו לדירה ומדובר על יחידת דיור שממוקמת בקצה רחוב ללא מוצא- כלומר הרושם הראשוני שלא אמור להיות יותר מדי רעש מרחוב וילות שלא עוברים בו אוטובוסים.
אבל מסתבר שנכנסנו לאתר בנייה, בעל הבית לא מפסיק לשפץ את הוילה שלו ואנחנו סובלים מכך באופן ישיר, הרעש כאן אינו סביר כלל וכולל דפיקות וקידוחים בשעות מאוד מוקדמות של הבוקר שחודרות לנו לדירה.
במעמד החוזה בעל הדירה אינו הזכיר את עניין השיפוצים ואת הרעש הצפוי לנו.
בנוסף לכל הרעש, קרה שעובדיו השתמשו במים וחשמל שמחוברים למונה שאני משלם עליו.
בנוסף לכך, קרה שעובדיו השאירו את המרפסת שלי מלוכלכת מאוד.
ובנוסף, בעל הבית מחויב בחוזה לספק לנו אינטרנט (wireless) אך יש יותר מדי ניתוקים במהלך היום.
מהם זכויותיי המשפטיות?
האם אני רשאי לעזוב את הדירה בגלל תנאי מחייה לא נאותים? ואם אני רשאי לעזוב האם אני יכול לחייב את בעל הדירה לשאת בהוצאות המעבר?
תודה לעונים.
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
אתה בהחלט יכול להוציא לו מכתב מפורט (רצוי שתתיעץ עם עו"ד ושהוא ינוסח בהתאם - אם כי לא בטוח שכדאי שעו"ד יהיה חתום על המכתב) - שזו לא הכלה... ולתאר את הבעיות. ואז לקבל החלטה או שאתה מודיע לו על עזיבה, או שדורש פיצוי.
בכל מקרה - בכל דרך שתבחר - אל תשכח שיתכן שהעניין יתגלגל לבית המשפט, וכי בעל הדירה לא יראה בדרך שבחרת כנכונה.
על פניו, אם אתה מתעד את הדברים (בתמונות, ובווידאו), ואתה מגובה, אם וכאשר תגיע לבית משפט, יהיו בידך ראיות להוכיח את עמדתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בכל מקרה - בכל דרך שתבחר - אל תשכח שיתכן שהעניין יתגלגל לבית המשפט, וכי בעל הדירה לא יראה בדרך שבחרת כנכונה.
על פניו, אם אתה מתעד את הדברים (בתמונות, ובווידאו), ואתה מגובה, אם וכאשר תגיע לבית משפט, יהיו בידך ראיות להוכיח את עמדתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נעשה הסכם מתנה חתום ע"י נוטריון
זששנ
20/10/13
וברצוני לרשום מישכון ברשם המשכונות לטובתי,האם נותן המתנה חייב להיות גם ברשם המשכונות או שמספיק את הסכם המתנה ? שאלה שניה -בהנחה שלנכס אין עבר בעייתי ,כיצד מבצעים העברת זכיות בחברה המשכנת באופן עצמי ללא עו"ד ? תודה ושבוע טוב
איך רושמים משכון?
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
צריך טופס רישום משכון+הסכם - לא צריך את האדם עצמו.
לא ידוע איך להסביר איך מבצעים העברת זכויות ללא עו"ד... לא חושב שצריך לבצע העברת זכויות בחברה משכנת ללא עו"ד - זה לא משהו שאני יכול להמליץ אליו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לא ידוע איך להסביר איך מבצעים העברת זכויות ללא עו"ד... לא חושב שצריך לבצע העברת זכויות בחברה משכנת ללא עו"ד - זה לא משהו שאני יכול להמליץ אליו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות שלא בוצע
אורן
20/10/13
שלום רב,
אבי רכש נכס לפני שנים רבות מאד (כ 20). לא מאתרים את ההסכם ובמסים אין דיווח של העסקה.
אין חולק שהנכס שייך לאבי, יש שכנים
כיצד אשר לרשום זכוית ומה עושים אם באמת לא דווח מבחינת מסים של עסקה- האם פסק דין הצהרתי יפתור
אבי רכש נכס לפני שנים רבות מאד (כ 20). לא מאתרים את ההסכם ובמסים אין דיווח של העסקה.
אין חולק שהנכס שייך לאבי, יש שכנים
כיצד אשר לרשום זכוית ומה עושים אם באמת לא דווח מבחינת מסים של עסקה- האם פסק דין הצהרתי יפתור
הנכס לא רשום על שמי - מה עושים???
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
צריך לבדוק את נסח הטאבו ולבדוק עם שם מי רשום הנכס.
לאחר מכן, אכן לשקול האם לפנות בסעד הצהרתי, יש לזכור כי יערכו בדיקה לעניין המיסוי וככל השהעסקה לא דווחה, יהיה צורך בתשלום מס רכישה ואולי גם מיסים אחרים - ממליץ לך מאוד במקרה המסובך שתואר - לפנות לעו"ד - זה ממש לא משהו שתוכל לעשות לבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לאחר מכן, אכן לשקול האם לפנות בסעד הצהרתי, יש לזכור כי יערכו בדיקה לעניין המיסוי וככל השהעסקה לא דווחה, יהיה צורך בתשלום מס רכישה ואולי גם מיסים אחרים - ממליץ לך מאוד במקרה המסובך שתואר - לפנות לעו"ד - זה ממש לא משהו שתוכל לעשות לבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בכמה מותר להעלות את שכר הדירה?
מירי
19/10/13
שלום רב,
אני מתגוררת בשכירות ואני אמורה לחדש את חוזה השכירות בקרוב. רציתי לדעת בכמה יכול המשכיר להעלות את דמי השכירות בחידוש החוזה? ובכמה אחוזים ההעלאה יכולה להיות סבירה? חשוב לי לציין כי החוזה שלי מול בעל הבית הינו חוזה פשוט ביותר המציין את תאריכי השכירות, הסכום לתשלום, את התחייבותי לשמור על הבית ולשלם מים וחשמל.
אודה לתשובתכם, מירי
אני מתגוררת בשכירות ואני אמורה לחדש את חוזה השכירות בקרוב. רציתי לדעת בכמה יכול המשכיר להעלות את דמי השכירות בחידוש החוזה? ובכמה אחוזים ההעלאה יכולה להיות סבירה? חשוב לי לציין כי החוזה שלי מול בעל הבית הינו חוזה פשוט ביותר המציין את תאריכי השכירות, הסכום לתשלום, את התחייבותי לשמור על הבית ולשלם מים וחשמל.
אודה לתשובתכם, מירי
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
אין מגבלה .
זה עניין של היצע וביקוש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה עניין של היצע וביקוש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לטיפול בשיח מתפשט בין גינות
חן
18/10/13
שלום,
אני מסיים חוזה בן 3 שנים על דירה שכורה עם גינה.
הדירה נצבעה וסודרה והגינה נוקתה.
בפינת הגינה קיים שיח (מציק! בגונביליה!) שזלג מהשכן ע"ג שברי עץ שנפל בחורף הקודם ונכנס כ3-4 מטר לגינה שלנו.
בעת סיום החוזה בעל הדירה מתעקש שהאחריות עלי לסגור את הנושא ולא אכפת לו איך.
השכן בסכסוך ארוך שנים עם בעל הדירה ולא מוכן לטפל.
באחריות מי הטיפול בנושא ?
מקריאה שלי בדיני מקרקעין וכדומה (51 לדוגמא) אני מבין שאני צודק וזה על בעל הדירה, תוכלו לייעץ ?
אני מסיים חוזה בן 3 שנים על דירה שכורה עם גינה.
הדירה נצבעה וסודרה והגינה נוקתה.
בפינת הגינה קיים שיח (מציק! בגונביליה!) שזלג מהשכן ע"ג שברי עץ שנפל בחורף הקודם ונכנס כ3-4 מטר לגינה שלנו.
בעת סיום החוזה בעל הדירה מתעקש שהאחריות עלי לסגור את הנושא ולא אכפת לו איך.
השכן בסכסוך ארוך שנים עם בעל הדירה ולא מוכן לטפל.
באחריות מי הטיפול בנושא ?
מקריאה שלי בדיני מקרקעין וכדומה (51 לדוגמא) אני מבין שאני צודק וזה על בעל הדירה, תוכלו לייעץ ?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
גם לטעמי זה לא באחריותך... אבל יתכן שזה משהו שדורש בדיקה מעמיקה יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כאשר החברה המשכנת בתואנות שונות אינה מעבירה בעלות ע"ש קונים
עו"ד
18/10/13
חברה משכנת
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
בודקים מה הטענות.. ובודקים האם הטענות ראויות ויש להם מקום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף חוק בחוק המכר
יוליה
18/10/13
שבת שלום.
בתחילת השבוע שאלתי שאלה ועו"ד תומר שזר אכן ענה עליה.. תודה תומר. אני אחזור על שאלתי ואני מעוניינת לדעת את סעיף החוק המדויק שעליו אוכל להסתמך מאחר ואינני עו"ד ואינני מבינה דבר בכך. אני מעוניינת להגיש תביעה ואני רוצה לעשות זאת על הצד הטוב ביותר.
והנה ההודעה מתחילת השבוע:
שלום רב.
בשנה 2001 רכשתי דירה מקבלן. במהלך כמה שנים החברה ביצעה שינויים שונים בגג ובתקרה של דירתי עקב בעיות חוזרות. השיפוץ האחרון נעשה בנובמבר 2011 ומאז הבעיה חוזרת על עצמה ( נזילות מהגג לתוך דירתי) . החברה לכ מתייחסת לבקשותיי לופל בבעיה. רציתי לדעת אם ישנו סעיף חוק המחייב את הקבלן לטפל בבעיות שנוצרו בדירה שנרכשה. תודה
בתחילת השבוע שאלתי שאלה ועו"ד תומר שזר אכן ענה עליה.. תודה תומר. אני אחזור על שאלתי ואני מעוניינת לדעת את סעיף החוק המדויק שעליו אוכל להסתמך מאחר ואינני עו"ד ואינני מבינה דבר בכך. אני מעוניינת להגיש תביעה ואני רוצה לעשות זאת על הצד הטוב ביותר.
והנה ההודעה מתחילת השבוע:
שלום רב.
בשנה 2001 רכשתי דירה מקבלן. במהלך כמה שנים החברה ביצעה שינויים שונים בגג ובתקרה של דירתי עקב בעיות חוזרות. השיפוץ האחרון נעשה בנובמבר 2011 ומאז הבעיה חוזרת על עצמה ( נזילות מהגג לתוך דירתי) . החברה לכ מתייחסת לבקשותיי לופל בבעיה. רציתי לדעת אם ישנו סעיף חוק המחייב את הקבלן לטפל בבעיות שנוצרו בדירה שנרכשה. תודה
תביעה כנגד קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
יוליה חוק המכר מסביר אילו דברים על הדברים לתקן ואילו לא.
למעשה יכולה להעלות כאן טענה כנגדכם אודות התיישנות, אבל אם התראתם ובידכם ראיות כי הנזילה היתה תמיד - יש אפשרות לתבוע את הקבלן.
אני לא חושב שזה חכם לתבוע קבלן ללא עו"ד, ולכן אני ממליץ לך לשכור עו"ד שיעזור לך בעניין זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למעשה יכולה להעלות כאן טענה כנגדכם אודות התיישנות, אבל אם התראתם ובידכם ראיות כי הנזילה היתה תמיד - יש אפשרות לתבוע את הקבלן.
אני לא חושב שזה חכם לתבוע קבלן ללא עו"ד, ולכן אני ממליץ לך לשכור עו"ד שיעזור לך בעניין זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחק מותר בין שני בניינים
משה
18/10/13
שלום.
בעבר ביקשתי עזרה, אבל לא עניתם ברצינות.
השאלה מה המרחק המותר בין שני בניינים סמוכים? אחד בניין מגורים, שני הוא חנות. חלון של חדר שינה מול קיר חנות. בתמונה רואים חזית, אך בצד שמאל שלא רואים, יש אותו חלון גדול. יש ביינהם 2 מטרים.
מה המרחק המותר בחוק? אל תגידו "תשאל מהנדס" כמו שכתבתם. אם אתם לא יודעים, תכתבו שלא יודעים, אין פה מקום להומור.
תודה.
בעבר ביקשתי עזרה, אבל לא עניתם ברצינות.
השאלה מה המרחק המותר בין שני בניינים סמוכים? אחד בניין מגורים, שני הוא חנות. חלון של חדר שינה מול קיר חנות. בתמונה רואים חזית, אך בצד שמאל שלא רואים, יש אותו חלון גדול. יש ביינהם 2 מטרים.
מה המרחק המותר בחוק? אל תגידו "תשאל מהנדס" כמו שכתבתם. אם אתם לא יודעים, תכתבו שלא יודעים, אין פה מקום להומור.
תודה.
מרחק בין בניינים
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
צר לי משה, אינני יודע את התשובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אולי עו"ד גיא ראשין יודע?
משה
20/10/13
חתימת עסקת מתנה תחת השפעת מורפיום.
ליאור
18/10/13
שלום,
1. אבי ז"ל היה מטופל במדבקות FANTA שזה מדבקות מורפיום 24 שעות עקב כאבים עזים של גרורות הסרטן בו לקה.
2. בדיעבד התברר לנו שדודנו (אחיו) והחבר עו"ד שלו החתימו את אבי על עסקת מתנה, שאבי נותן לדודי את ביתנו. וכל זאת כשאני עם מדבקות המופריום.
3. במשפט השופט נוטה להאמין לעו"ד שהחתים את אבי שטוען שהחתים את אבי כשהוא צלול, מבין את מהות העסקה, ולא ראה ולא ידע שאי בכלל חולה סרטן או תחת השפעת מורפיום.
4. השופט לאחר שלב ההוכחות (סדר דין מקוצר) הציע לנו שנחזור בנו מהתביעה, כי הוא מאמין לעו"ד שהחתים את אבינו, שהוא היה צלול ומבין את משמעות העסקה ועשה זאת מרצונו החופשי לכאורה. ובתמורה השופט לא יפסוק לנו הוצאות משפט.
השאלות:
1. האם השופט יכול לקבל את עדות העו"ד כעדות רופא מומחה לעניים מצבו של אבי בזמן החתימה על העסקה?
2. ואם כן, האם גם אם העו"ד דובר אמת ולא ידע שאבי חולה סרטן ומטופל במדבקות מורפיום, זה עדין מכשיר את העסקה כלגיטימית? אי הידיעה של העו"ד נותנת הכשר?
3. האם מרשמי המורפיום שאבי נטל בזמן העסקה, אי הכחשה של הנתבע שאבי טופל במורפיום, וסיכום מחלה של האונקולוגית שאבי מטופל במורפיום, הם לא ראיות מספיק חזקות לפסילת עסקת המתנה?
תודה מקרב לב לעונים בפרוט
ליאור.
1. אבי ז"ל היה מטופל במדבקות FANTA שזה מדבקות מורפיום 24 שעות עקב כאבים עזים של גרורות הסרטן בו לקה.
2. בדיעבד התברר לנו שדודנו (אחיו) והחבר עו"ד שלו החתימו את אבי על עסקת מתנה, שאבי נותן לדודי את ביתנו. וכל זאת כשאני עם מדבקות המופריום.
3. במשפט השופט נוטה להאמין לעו"ד שהחתים את אבי שטוען שהחתים את אבי כשהוא צלול, מבין את מהות העסקה, ולא ראה ולא ידע שאי בכלל חולה סרטן או תחת השפעת מורפיום.
4. השופט לאחר שלב ההוכחות (סדר דין מקוצר) הציע לנו שנחזור בנו מהתביעה, כי הוא מאמין לעו"ד שהחתים את אבינו, שהוא היה צלול ומבין את משמעות העסקה ועשה זאת מרצונו החופשי לכאורה. ובתמורה השופט לא יפסוק לנו הוצאות משפט.
השאלות:
1. האם השופט יכול לקבל את עדות העו"ד כעדות רופא מומחה לעניים מצבו של אבי בזמן החתימה על העסקה?
2. ואם כן, האם גם אם העו"ד דובר אמת ולא ידע שאבי חולה סרטן ומטופל במדבקות מורפיום, זה עדין מכשיר את העסקה כלגיטימית? אי הידיעה של העו"ד נותנת הכשר?
3. האם מרשמי המורפיום שאבי נטל בזמן העסקה, אי הכחשה של הנתבע שאבי טופל במורפיום, וסיכום מחלה של האונקולוגית שאבי מטופל במורפיום, הם לא ראיות מספיק חזקות לפסילת עסקת המתנה?
תודה מקרב לב לעונים בפרוט
ליאור.
ביטול עסקת מתנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
ליאור שלום רב,
אתה מבין שלא ניתן להשיב לך על השאלה הזו נכון?
הרי אתם בוודאי מנהלים משפט כבר כמה חודשים או שנים... והכל היה תלוי באיך נוהל המשפט, איזה מומחים הבאתם ועוד...
לטעמי כדאי לך לבדוק את העניין בטרם תיתן תשובה לשופט אם עו"ד אחר (לא זה שמייצג אותך כעת), על מנת לקבל חוות דעת נוספת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אתה מבין שלא ניתן להשיב לך על השאלה הזו נכון?
הרי אתם בוודאי מנהלים משפט כבר כמה חודשים או שנים... והכל היה תלוי באיך נוהל המשפט, איזה מומחים הבאתם ועוד...
לטעמי כדאי לך לבדוק את העניין בטרם תיתן תשובה לשופט אם עו"ד אחר (לא זה שמייצג אותך כעת), על מנת לקבל חוות דעת נוספת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שאיבד מפתח
שני
17/10/13
שלום,
בעל הבית ממנו שכרנו דירה, העביר לרשותנו ארבעה זוגות של מפתחות. איבדנו אחד מהם ולא הצלחנו לשכפל מכיוון שהשיכפול דורש כרטיס ואת הכרטיס הזה איבד בעל הבית. עתה דורש בעל הבית כי נחליף צילינדר ונעביר לרשותו ארבעה מפתחות. עלות ההחלפה הינה 600 שח. האם עלינו כשוכרים לשאת בתשלום המלא של החלפת צילינדר?
תודה רבה
בעל הבית ממנו שכרנו דירה, העביר לרשותנו ארבעה זוגות של מפתחות. איבדנו אחד מהם ולא הצלחנו לשכפל מכיוון שהשיכפול דורש כרטיס ואת הכרטיס הזה איבד בעל הבית. עתה דורש בעל הבית כי נחליף צילינדר ונעביר לרשותו ארבעה מפתחות. עלות ההחלפה הינה 600 שח. האם עלינו כשוכרים לשאת בתשלום המלא של החלפת צילינדר?
תודה רבה
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
זה לא שחור או לבן...
איבדתם מפתח יש לכם אחריות לכך - אני מניח שתצטרכו לשפות אותו - אולי תפגשו באמצע...ותשלמו חצי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
איבדתם מפתח יש לכם אחריות לכך - אני מניח שתצטרכו לשפות אותו - אולי תפגשו באמצע...ותשלמו חצי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
משה
17/10/13
שלום רב,
יש ברשותי 4 דירות ואני מעוניין למכור אחת מהן, לא מכרתי ב- 4 שנים האחרונות בית, הבית שאני רוצה למכור שווה 900 אלף שקל, יש לי בית מגורים ואני לא משפר דיור וכו'
האם עדיין אשלם מס שבח? האם בכלל?
תודה מראש
יש ברשותי 4 דירות ואני מעוניין למכור אחת מהן, לא מכרתי ב- 4 שנים האחרונות בית, הבית שאני רוצה למכור שווה 900 אלף שקל, יש לי בית מגורים ואני לא משפר דיור וכו'
האם עדיין אשלם מס שבח? האם בכלל?
תודה מראש
מכירת 2 דירות עד לסוף השנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
כרגע יש לך פטור, למעשה עד לסוף השנה הזאת יש לך שני פטורים (מוגבלים בתקרה של סכום) - אולי כדאי לך כעת לעשות את המימוש על הדירות הללו ולמכור 2 מהם (בתקרת הסכום)
פנה לעו"ד לצורך תכנון מס ראוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פנה לעו"ד לצורך תכנון מס ראוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרעון שיק ביטחון
אבי
17/10/13
היי במידה ובעלת הדירה פדתה לי לאחר סיום החוזה את שיק הביטחון בטענה שיש נזקים בדירה ללא יכולת להוכיח נזק כאשר טענתי מנגד היא שהמקסימום מדובר בבלאי סביר האם החוק עומד לצידי במקרה זה. תודה רבה
פרעון שיק בטחון
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
תגישי תביעה בתביעות קטנות, ותצרפי ראיות ביחס למצב הדירה שהחזרת אותו - והשופט יבחן את המקרה על פי הראיות ועל פי העדויות.
זה לא עניין של חוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה לא עניין של חוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת נחלה/ניצול זכויות בנייה
אייל
17/10/13
שלום רב,
שאלה למבינים בסקטור החקלאי והמושבים.
ברצוני לבדוק אפשרות לחלק נחלה בגודל של 4 דונם עליה בנוי בית 1, ל-4 אחים, בניהם של בעלי הזכויות בנחלה.
1) האם ניתן לחלק נחלה מבחינת הרישום ל-4 האחים?
2) האם ניתן לבנות על אותה נחלה 4 בתים נוספים מעבר לבית הקיים? (למרות שהסכם החכירה מאפשר 3 יח').
3) אם אי אפשר לחלק מבחינה רישומית האם הבנק יסכים לממן בניית הבתים בנחלה?
אודה לתשובה/כיוון בעניין.
אייל
שאלה למבינים בסקטור החקלאי והמושבים.
ברצוני לבדוק אפשרות לחלק נחלה בגודל של 4 דונם עליה בנוי בית 1, ל-4 אחים, בניהם של בעלי הזכויות בנחלה.
1) האם ניתן לחלק נחלה מבחינת הרישום ל-4 האחים?
2) האם ניתן לבנות על אותה נחלה 4 בתים נוספים מעבר לבית הקיים? (למרות שהסכם החכירה מאפשר 3 יח').
3) אם אי אפשר לחלק מבחינה רישומית האם הבנק יסכים לממן בניית הבתים בנחלה?
אודה לתשובה/כיוון בעניין.
אייל
נחלה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
לטעמי אולי כדאי לך גם לבדוק אם שמאי שמתמחה בתחום גם לבדוק את שאלת היטלי ההשבחה וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
sigalit123
17/10/13
שלום רב, חוזה השכירות שלי הסתיים בחודש יולי 2013 בעל הדירה לא שלח לי את חידוש חוזה השכירות החדש- כל פעם בטענה שונה.. מצאתי דירה אחרת שברצוני לעבור אליה, בעל הדירה טוען שאני מחוייבת כמו בחוזה הקודם להודיע לו 3 חודשים מראש על עזיבה.{זה אומר שיש סיכוי גדול שאאבד את הדירה החדשה שמצאתי} האם זה תקף גם כשאין חוזה שכירות בתוקף?
תודה מראש
תודה מראש
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
יש לכם חוזה שכירות שבעל פה...
כעת את צריכה להחליט, אם יש לך ראיות שפנית וביקשת ואין חוזה, ואין לו שיקים מראש (שזה סימן שכן יש חוזה...) - אז את יכולה לעשות מעשה.
רק צריך לעשות את זה באופן זהיר וחכם, שכן אני צופה שהוא יתבע אותך, ולכן צריך שתהי מגובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כעת את צריכה להחליט, אם יש לך ראיות שפנית וביקשת ואין חוזה, ואין לו שיקים מראש (שזה סימן שכן יש חוזה...) - אז את יכולה לעשות מעשה.
רק צריך לעשות את זה באופן זהיר וחכם, שכן אני צופה שהוא יתבע אותך, ולכן צריך שתהי מגובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית תשלום מס רכישה
רות
17/10/13
שלום,
קניתי דירה שנייה,וחתמתי על חוזה עם המוכר.
קיבלתי שובר לתשלום מס רכישה.
במקביל אנן ממתינים לקבלת צו קיום צוואה של מוכר הדירה.
האם אפשר לבקש לדחות את התשלום עד לסיום ההליך (כחודשיים),ליתר ביטחון ?
תודה.
קניתי דירה שנייה,וחתמתי על חוזה עם המוכר.
קיבלתי שובר לתשלום מס רכישה.
במקביל אנן ממתינים לקבלת צו קיום צוואה של מוכר הדירה.
האם אפשר לבקש לדחות את התשלום עד לסיום ההליך (כחודשיים),ליתר ביטחון ?
תודה.
דחיית תשלום מס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
לא.
אתה תהיה צפוי לקנס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אתה תהיה צפוי לקנס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיתוי בדק בית לדירה מקבלן
אמא מודיעינית 1
16/10/13
האם אפשרי להזמין חברת בדק בית יום אחרי קבלת המפתח ובקבלת המפתח לכתוב - בכפוף לבדיקת חברת בדק בית מחר וכך מצד אחד לקבל מפתח ומצד שני לשמור זכות שבודק מוסמך יבדוק ליקויים ולא אנחנו ?
אסביר: אנחנו צפויים לקבל דירה מקבלן כחצי שנה לפני מועד מסירה בחוזה ואנחנו חוששים שאם בזמין בודק לפני מפתח או במפתח - הקבלן יעכב מסירת דירה עד תיקון חלק מליקויים - הם לא לחוצים למסור את המפתח.
אסביר: אנחנו צפויים לקבל דירה מקבלן כחצי שנה לפני מועד מסירה בחוזה ואנחנו חוששים שאם בזמין בודק לפני מפתח או במפתח - הקבלן יעכב מסירת דירה עד תיקון חלק מליקויים - הם לא לחוצים למסור את המפתח.
קבלת מפתח ברכישת דירה מקבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
אפשר לקבל את הדירה, ולהזמין לאחר מכן חברת בדק בית, ואז לשלוח להם מכתב המפרט את הליקויים והם יצטרכו לתקן.
אם הדירה ראויה למגורים במילא צריך לקבל מפתח... רק אם הדירה לא ראויה למגורים
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם הדירה ראויה למגורים במילא צריך לקבל מפתח... רק אם הדירה לא ראויה למגורים
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקבל מתנה דירה
אלה
16/10/13
אדם שמקבל דירה במתנה מאמו ו4 אחיו ששירשו את הדירה, באיזה שלב הוא משלם מס רכישה?
האם איך שהזכות בדירה הועברה אליו או רק שהוא ירצה בעתיד למכור את הדירה שהוא קיבל במתנה?
מקבל המתנה אין לו דירה וזאת הדירה היחידה
האם איך שהזכות בדירה הועברה אליו או רק שהוא ירצה בעתיד למכור את הדירה שהוא קיבל במתנה?
מקבל המתנה אין לו דירה וזאת הדירה היחידה
מדרגות מס בעת קבלת מתנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
אם אדם מקבל מתנה מקרוב מדרגה ראשונה - הוא משלם רק שליש מס רכישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"עוקץ" מתווך
איריס
16/10/13
שלום,
חתמתי למתווך על הסכם בילעדיות למכירת דירה ב - 1.3 מיליון ללא דמי תיווך, כלומר את דמי התיווך במלואם ישלם הקונה, בין הוא לקוח ישיר שלו או של משרד תיווך אחר שעובד איתו בשיתוף פעולה. אני מצידי אמרתי כי הקו האדום שלי הוא 1.265בידיעה שזהו מחירה הריאלי של הדירה. הוא הביא קונים שלאחר מו"מ מפרך טען כי הם מציעים 1.23 וזה הקו האדום שלהם עניתי כי הדירה כנראה לא בשבילם וזהו פעם גדול מדי. המתווך ניסה לשכנע אותי כי זהו המחיר הטוב ביותר שאפשר לקבל עבור הדירה והוא מסתובב בשוק ויודע בכמה נמכרות דירות ושכדאי שאקח את ההצעה כי לא אקבל טובה ממנה (בדיעבד נודע לי כי הקונים הציעו 1.27 - יפורט בהמשך). הורדתי את המחיר ל - 1.25 והוא מצידו "עשה מאמצים" להביא את הקונים לסכום זה. לבסוף נסגרה העסקה על 1.25. לאורך כל הדרך מנע המתווך מהקונים ליצור עימי קשר ישיר והוא ניהל את המו"מ ומצידי זה היה בסדר כי האמנתי כי הוא פועל למען האינטרס שלי. מאחר וחתמתי לו בהסכם הבילעדיות על 1.3 ביקש שאגש למשרדו על מנת שנשנה את הסכום בהסם ל - 1.25 על מנת שלא יהיו לי תביעות על 1.3. כשהגעתי למשרדו הגיש לי מסך עליו כתוב 1.27 והסביר את הפער בכך שהזוג הצעיר מיצה את על משאביו ואין לו כסף לשלם דמי תיווך והם יצטרכו לקבל מימון לכך מהבנק ל - 20,000 עבור דמי התיווך וזה בסך הכל כסף שעובר מהם אליו דרכי. הסכמתי. במהלך חתימת חוזה המכר לא עלה נושא הכסך והחוזה נחתם על 1.27.לאחר חודשיים בשיחה עם הקונים התברר לי שהם שילמו למתווכת שלהם ממשרד אחר שעבדה בשיתוף פעולה עם המתווך שלי 20,000 ש"ח עבור התיווך ועל הדירה שילמו 1.27 ואין כל שחר לסיפר שסיפר המתווך על מצוקה כספית. (הוא אפילו אמר לי כי הוא והמתווכת השנייה הורידו להם את המחיר התיווך כי ריחמו עליהם כי לא נשאר להם כסף לחבילת לידה).אני מעוניינת לנקוט בכל האמצעים העומדים לרשותי בחוק על מנת לקבל את ה - 20,000 וכמו כן לדאוג לכך שאחרים לא ייעקצו בעתיד באופן דומה. מה עליי לעשות. אודה על תשובתכם.
חתמתי למתווך על הסכם בילעדיות למכירת דירה ב - 1.3 מיליון ללא דמי תיווך, כלומר את דמי התיווך במלואם ישלם הקונה, בין הוא לקוח ישיר שלו או של משרד תיווך אחר שעובד איתו בשיתוף פעולה. אני מצידי אמרתי כי הקו האדום שלי הוא 1.265בידיעה שזהו מחירה הריאלי של הדירה. הוא הביא קונים שלאחר מו"מ מפרך טען כי הם מציעים 1.23 וזה הקו האדום שלהם עניתי כי הדירה כנראה לא בשבילם וזהו פעם גדול מדי. המתווך ניסה לשכנע אותי כי זהו המחיר הטוב ביותר שאפשר לקבל עבור הדירה והוא מסתובב בשוק ויודע בכמה נמכרות דירות ושכדאי שאקח את ההצעה כי לא אקבל טובה ממנה (בדיעבד נודע לי כי הקונים הציעו 1.27 - יפורט בהמשך). הורדתי את המחיר ל - 1.25 והוא מצידו "עשה מאמצים" להביא את הקונים לסכום זה. לבסוף נסגרה העסקה על 1.25. לאורך כל הדרך מנע המתווך מהקונים ליצור עימי קשר ישיר והוא ניהל את המו"מ ומצידי זה היה בסדר כי האמנתי כי הוא פועל למען האינטרס שלי. מאחר וחתמתי לו בהסכם הבילעדיות על 1.3 ביקש שאגש למשרדו על מנת שנשנה את הסכום בהסם ל - 1.25 על מנת שלא יהיו לי תביעות על 1.3. כשהגעתי למשרדו הגיש לי מסך עליו כתוב 1.27 והסביר את הפער בכך שהזוג הצעיר מיצה את על משאביו ואין לו כסף לשלם דמי תיווך והם יצטרכו לקבל מימון לכך מהבנק ל - 20,000 עבור דמי התיווך וזה בסך הכל כסף שעובר מהם אליו דרכי. הסכמתי. במהלך חתימת חוזה המכר לא עלה נושא הכסך והחוזה נחתם על 1.27.לאחר חודשיים בשיחה עם הקונים התברר לי שהם שילמו למתווכת שלהם ממשרד אחר שעבדה בשיתוף פעולה עם המתווך שלי 20,000 ש"ח עבור התיווך ועל הדירה שילמו 1.27 ואין כל שחר לסיפר שסיפר המתווך על מצוקה כספית. (הוא אפילו אמר לי כי הוא והמתווכת השנייה הורידו להם את המחיר התיווך כי ריחמו עליהם כי לא נשאר להם כסף לחבילת לידה).אני מעוניינת לנקוט בכל האמצעים העומדים לרשותי בחוק על מנת לקבל את ה - 20,000 וכמו כן לדאוג לכך שאחרים לא ייעקצו בעתיד באופן דומה. מה עליי לעשות. אודה על תשובתכם.
פנה ליעוץ מקצועי
עורך דין אייל בניסטי
17/10/13
איריס שלום,
ניתן לשקול מס חלופות.
פני לייעוץ מקצועי.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
ניתן לשקול מס חלופות.
פני לייעוץ מקצועי.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
פנה מיד..
רפי
19/10/13
פנה בנושא מיד למשטרה.
האם העברה במתנה של דירה שוללת את הזכות למס רכישה מופחת בקנית דירה חלופית?
אורן
16/10/13
בבעלותי דירת מגורים בה אני גר וכן מחצית מדירה שירשתי מהורי. אני מבקש לרכוש דירה חדשה במקום דירת המגורים. האם במקרה שאעביר את מחצית הדירה שירשתי לבני הבוגר, ,ארכוש דירה חדשה ואמכור את דירת מגורי (בסדר הזה) אזכה במדרגות מס הרכישה המופחתות בגין דירתי החדשה?
כלומר: האם המתנה לפני סוף השנה תמחק את הדירה שניתנה במתנה מסך הדירות שהיו לי "עד למועד הרכישה"?
מסובך? נראה מי מכם ייענה לאתגר.
תודה.
אורן
כלומר: האם המתנה לפני סוף השנה תמחק את הדירה שניתנה במתנה מסך הדירות שהיו לי "עד למועד הרכישה"?
מסובך? נראה מי מכם ייענה לאתגר.
תודה.
אורן
מס רכישה מדרגה שניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
אם במועד שתרכוש דירה - לא תהיה לך דירה נוספת או שתתחייב להעביר או למכור אותה בתוך 18 חודשים - אז לא יהיה חבות במס רכישה מדרגה שניה - זה המבחן הקובע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור לפי 49 ב(2)- דירה יחידה
ארז
16/10/13
יש ברשותי דירה א', רכשתי לפני חודש את דירה ב', האם אוכל כיום למכור את דירה א' לפי 49 ב (2)-דירה יחידה? (דירה ב' נרכשה לפני חודש בלבד).
במידה והתשובה חיובית, האם בעוד 18 חודש אוכל למכור את דירה ב' לפי 49 ב (2) כדירה יחידה או שבגלל שהיתה תקופת זמן קצרה שדירה א' ודירה ב' היו ברשותי יחדיו כאמור לעיל, לא אוכל להשתמש בפטור זה?
במידה והתשובה חיובית, האם בעוד 18 חודש אוכל למכור את דירה ב' לפי 49 ב (2) כדירה יחידה או שבגלל שהיתה תקופת זמן קצרה שדירה א' ודירה ב' היו ברשותי יחדיו כאמור לעיל, לא אוכל להשתמש בפטור זה?
הוראות שעה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
לדעתי תוכל למכור את הדירה השניה לפי הוראת השעה וזאת עד לסוף השנה בלבד!, לאחר מכן יתכן ותהיה בעיה ולכן אני ממליץ לך לקיים פגישה עם עו"ד על מנת שתעשה תכנון מס ראוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לקנות דירה שנבנתה בחניה של הבנין
נתן שרון
16/10/13
הוצעה לי לקניה דירה שנבנתה בחניה. הדירה מוצעת בכמעט חצי מחיר. ברצוני לדעת מה הבעיות עם נכס מסוג זה. הדירה כבר קיימת כך שנים רבות ללא עוררין. בהנחה שהחניה רשומה בטאבו והמכירה תיעשה כדין ע"י עו"ד.
דירה שרשומה כחניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
צריך לבדוק מה קנית... אם החניה רשומה כדין, אז קנית חניה... צריך לבדוק בכלל אם אפשר לקנות חניה בבניין שאתה לא דייר בו... יש כאן הרבה השלכות שדורשים בירור מעמיק יותר מאשר מסגרת של פורום ממליץ לך לקיים פגישה עם עו"ד שיבדוק לך את הנושא לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן
יניב
15/10/13
שלום רב
אני עומד בפני חתימה על רכישת דירה מקבלן. במעמד החתימה אני משלם 15% ועם המסירה עוד 85%. כמובן שיש להוסיף את מדד תשומות הבנייה. שאלתי היא האם במידה והקבלן מאחר במסירת הדירה האם בזמן זה הסכום ממשיך להיות צמוד למדד ובעצם להמשיך ועלות? תודה רבה
אני עומד בפני חתימה על רכישת דירה מקבלן. במעמד החתימה אני משלם 15% ועם המסירה עוד 85%. כמובן שיש להוסיף את מדד תשומות הבנייה. שאלתי היא האם במידה והקבלן מאחר במסירת הדירה האם בזמן זה הסכום ממשיך להיות צמוד למדד ובעצם להמשיך ועלות? תודה רבה
רכישת דירה מקבלן- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/10/13
יניב שלום,
מבחינת הצדק וההיגיון, מנגנון ההצמדה צריך להיעצר אם הקבלן הוא זה שמאחר במסירת הדירה.
אולם, יש לבדוק מה סוכם בחוזה בעניין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מבחינת הצדק וההיגיון, מנגנון ההצמדה צריך להיעצר אם הקבלן הוא זה שמאחר במסירת הדירה.
אולם, יש לבדוק מה סוכם בחוזה בעניין זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום על מרפסת ביתי
ברק
15/10/13
יש לי דירה שאני משכיר שעל מרפסת הדירה שלי נתלה שלט ללא ידיעתי בזו הלשון "דירה למכירה בבנין זה " עם מספר הטלפון מצורף . יצרתי קשר ומסתבר שאחד הדיירים בבניין תלה השלט על מרפסת דירתי מבלי להתייעץ עימי . אני מניח שמדובר בהשגת גבול והוא הציע לשלם לי על כך האם בלקיחת תשלום אני נדרש לחוזה מולו ? האם רצוי שיהיה חוזה שכזה ? האם אני מסתכן במשהו בכך שאני מאפשר לו לתלות שלט למכירה על מרפסת ביתי ללא חוזה ביננו ?
אשמח להדרכה בנושא זה
אשמח להדרכה בנושא זה
פרסום על מרפסת- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/10/13
ברק שלום,
ניתן לחתום על חוזה השכרת השטח שבו הדייר מפרסם, אולם אין הכרח לחוזה.
אם הסכום שיקבע ביניכם לא ישולם, תדרוש את הסרת השלט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ניתן לחתום על חוזה השכרת השטח שבו הדייר מפרסם, אולם אין הכרח לחוזה.
אם הסכום שיקבע ביניכם לא ישולם, תדרוש את הסרת השלט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
