פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מקרקעין
איזה פטורים יכולים לחול על מוכר קרקע חקלאית?
04/11/13
האם חלים פטורים על מכירת קרקע חקלאית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/13
שלום רב,
על מכירת קרקע חקלאית לא חלים פטורים ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על מכירת קרקע חקלאית לא חלים פטורים ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע למיסוי קרקע חקלאית
אלי
04/11/13
רציתי לדעת האם ניתן לרשום קרקע חקלאית על שם קטין מתנה מסבו אליו.
איזה מיסים יחולו ומה גובהם במכירת קרקע חקלאית על המוכר ועל הקונה.
איזה מיסים יחולו ומה גובהם במכירת קרקע חקלאית על המוכר ועל הקונה.
אילו מיסים חלים במכירת קרקע חקלאית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/13
אלי שלום,
ניתן לרשום קרקע חקלאית על שם קטין, אך יש לקבל לכך הסכמה מבית המשפט.
המיסים שיחולו על מכירת הקרקע על הקונה מס רכישה 5% ומס שבח על המוכר לפי תקופת השבח שנצבר ממועד רכישת הקרקע ועד למכירתה (אין פטור ממס שבח על מכירת קרקע חקלאית).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לרשום קרקע חקלאית על שם קטין, אך יש לקבל לכך הסכמה מבית המשפט.
המיסים שיחולו על מכירת הקרקע על הקונה מס רכישה 5% ומס שבח על המוכר לפי תקופת השבח שנצבר ממועד רכישת הקרקע ועד למכירתה (אין פטור ממס שבח על מכירת קרקע חקלאית).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה בהעברה ללא תמורה לאח
שואל
04/11/13
שלום,
האם מס מכירה יחול עלי בעיסקה ללא תמורה במקרקעין לאחי? האם יש קשר לתאריך רכישת הדירה?
אודה לתשובתכם.
האם מס מכירה יחול עלי בעיסקה ללא תמורה במקרקעין לאחי? האם יש קשר לתאריך רכישת הדירה?
אודה לתשובתכם.
האם חל מס מכירה בהעברה ללא תמורה בין אחים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/13
שלום רב,
מס מכירה בוטל, ולכן הוא לא חל במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מס מכירה בוטל, ולכן הוא לא חל במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות בחלקה כשאין יורשים מוכרים מצד אחד
סטיבן קליין
03/11/13
סבי ז"ל שנולד בארץ אח גר בחו"ל מלפני קום המדינה היה רשום יחד עם אחיו על כרם זתים. לפני כמה שנים הפסיקו לחלק אתנו את השמן מהכרם. רצינו לפרק את השותפות אך טענו שעד שיש יורשים מוכרים ע"י המדינה לסבי אין להם אפשרות חלקית לבצע מכירה או פרצלזציה. האם זה נכון?
אנחנו מחכים לבית המשפט להורות לאפוטרופוס להכיר אותנו כיורשים. האם יש לנו זכות לדרוש שיתנו לנו את ערך השמן שלא חילקו לנו ברגע שהאפוטרופוס יכיר בנו כיורשים?
אנחנו מחכים לבית המשפט להורות לאפוטרופוס להכיר אותנו כיורשים. האם יש לנו זכות לדרוש שיתנו לנו את ערך השמן שלא חילקו לנו ברגע שהאפוטרופוס יכיר בנו כיורשים?
פירוק שיתוף של חלקה
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
שלום רב,
קראתי את השאלה, ולצערי אני סבור כי לא ניתן להשיב עליה בצורה רצינית במסגרת תשובה בפורום, ואני מפנה אותך בלית ברירה, ליעוץ למול עו"ד שיבדוק את פרטי המקרה לגופם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קראתי את השאלה, ולצערי אני סבור כי לא ניתן להשיב עליה בצורה רצינית במסגרת תשובה בפורום, ואני מפנה אותך בלית ברירה, ליעוץ למול עו"ד שיבדוק את פרטי המקרה לגופם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח – דירה מקבלן
עופר
03/11/13
עפ"י החוק החדש שייכנס לתוקף החל מינואר 2014, פטור ממס שבח יינתן לאדם שזוהי דירתו היחידה, לאחר שהיה בעלים של הדירה לפחות 18 חודשים.
אם קניתי דירה מקבלן על הנייר ובעוד 18 חודשים היא תהיה מוכנה למגורים - אוכל למכור אותה מייד ולקבל פטור ממס שבח?
או שעלי לחכות 18 חודשים נוספים, כלומר תקופה זאת נמדדת החל מהפיכתה לנכס ראוי למגורים?
אם קניתי דירה מקבלן על הנייר ובעוד 18 חודשים היא תהיה מוכנה למגורים - אוכל למכור אותה מייד ולקבל פטור ממס שבח?
או שעלי לחכות 18 חודשים נוספים, כלומר תקופה זאת נמדדת החל מהפיכתה לנכס ראוי למגורים?
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
זו שאלה יפה ואני לא בטוח שהיא נבדקה עדיין במבחן המציאות כך שאין לי תשובה עניינית בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועצה ארצית לתכנון ובנייה
03/11/13
שלום רב
לאחר דיון בתנגדות בועדה מחוזית מחוז מרכז, החליט היזם (מועצה מקומית) להגיש ערר למועצה הארצית לתכנון ובנייה.
המשיבים הינם ועדה מחוזית, ועדה מקומית והדיירים.
אנו הדיירים מתארגנים בתשובה לעררת אבל כמה שאלות: היש חובה להגיע למועצה
ארצית בליווי עורך דין או שלא? האם ניתן בתשובה לדרוש דמי טרחה על שעות
עבודה והוצאות ייעוץ ארכיטקטי? התשובה לערר חייבת להיות חתומה בפני עורך
דין? הערר הוגש לאחר 10 חודשים ממועד פרסום החלטת הועדה - האם ניתן לבקש
סילוקו מיידית על בסיס שיהוי ואיחור בהגשה?
או פשוט יותר אם יש אתר שעונה נקודתית.
תודה מראש
ערר בעניין מועצה ארצית לתכנון ובניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
שלום רב,
אין כל חובה להיות מיוצגים.
מניסיוני זה מאוד עוזר באם אתה מיוצג על ידי עו"ד, שכן גם נציגי הועדה מבינים שאתה רציני ושיש פיקוח על מה שהם יחליטו.
לעניין השיהוי בהגשת הערר- לי זה נראה כי לך קייס לעניין האיחור וזה משהו שהייתי תוקף!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אין כל חובה להיות מיוצגים.
מניסיוני זה מאוד עוזר באם אתה מיוצג על ידי עו"ד, שכן גם נציגי הועדה מבינים שאתה רציני ושיש פיקוח על מה שהם יחליטו.
לעניין השיהוי בהגשת הערר- לי זה נראה כי לך קייס לעניין האיחור וזה משהו שהייתי תוקף!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למפקח על הבתים המשותפים
ניר
03/11/13
שלום
מהו משך הזמן שלוקח לטפל בתביעה שמוגשת למפקח על הבתים המשותפים
מהו משך הזמן שלוקח לטפל בתביעה שמוגשת למפקח על הבתים המשותפים
תביעה בפני המפקח על המקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
תלוי בתיק ומורכבותו, בגדול מספר חודשים בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש טאבו לפי שם ומספר תעודת זהות
אליאב
03/11/13
שלום,
האם ניתן לחפש נסחי טאבו לפי שם ומספר תעודת זהות?
מדובר על סבא של סבא... שיש שמועות במשפחה שאומרות שיש לו כל מיני קרקעות הרשומים על שמו.
כיצד ניתן לאתר אותם?
האם ניתן לחפש נסחי טאבו לפי שם ומספר תעודת זהות?
מדובר על סבא של סבא... שיש שמועות במשפחה שאומרות שיש לו כל מיני קרקעות הרשומים על שמו.
כיצד ניתן לאתר אותם?
חיפוש בטאבו לפי ת.ז.
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
הדרך היחידה שאני מכיר הוא חקירה באמצעות חברת חקירות שמתמחה בזה, פנה ליעוץ משפטי אולי עו"ד יוכל להפנות אותך לחברה שכזו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גידולים חקלאים על קרקע
יפעת
03/11/13
ברשות משפחתי דונם חקלאי בהרצליה. השטח הכולל הוא 30 דונם והוא בבעלות שותפים רבים ללא חלוקה. בשנים האחרונות היו שתי הפקעות, עליהם קבלו הבעלים פיצוי. הקרקע לא עובדה בשנים האחרונת. ברצוני לעבד את חלק הקרקע שלי. האם וכיצד אוכל לעשות זאת.
קרקע חקלאית
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
יפעת שלום רב, אני חושב שכדאי שעל השאלה יענה מי שמבין בעניין ספציפי זה.
אולי מנהל פורום אחר מבין בתחום זה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אולי מנהל פורום אחר מבין בתחום זה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הפקדת צקים לשכירות במועד ע"י השוכר
אני
03/11/13
שוכרת דירה בת"א ,
עם חתימת החוזה קיבל השוכר צקים עבור תקופת ההשכרה כמקובל.
מאז תחילת ההתקשרות הצקים מופקדים באיחור רב מה שמקשה עלי להתנהל כלכלית...
מה הסעדים שלי אם בכלל ??
עם חתימת החוזה קיבל השוכר צקים עבור תקופת ההשכרה כמקובל.
מאז תחילת ההתקשרות הצקים מופקדים באיחור רב מה שמקשה עלי להתנהל כלכלית...
מה הסעדים שלי אם בכלל ??
הפקדת שיקים שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
לא חושב שיש כאן סעדים, אפשר לבקש את השיקים בחזרה ולהפקיד כל חודש
או להפקיד ואז לבקש את השיק הספציפי בחזרה - כך בעל הדירה יסכים למהלך .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
או להפקיד ואז לבקש את השיק הספציפי בחזרה - כך בעל הדירה יסכים למהלך .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם בטאבו
רון
03/11/13
אודה לקבלת עזרתכם בנושא הבא,
האם קיימת הלכה לפיה הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם בטאבו תוקפו בטל לאחר 5 שנים?
הכוונה לבטל בין השותפים החתומים עליו.
אודה לעזרתכם
האם קיימת הלכה לפיה הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם בטאבו תוקפו בטל לאחר 5 שנים?
הכוונה לבטל בין השותפים החתומים עליו.
אודה לעזרתכם
תוקף הסכם שיתוף
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
אני לא מכיר הלכה שכזו ואני לא חושב שזה נכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה – אחרי יציאה משכירות
אירה
03/11/13
גרנו בשכירות ,בעל הדירה מכר את הדירה והצ'קים שלנו הועברו לבעל דירה חדש.
כאשר הסתיים החוזה שלחתי טופס על חדילת חזקה בנכס לעיריית באר שבע,הם טענו שחסר צילום ת''ז,שלחתי אותו גם
ואז הם טוענים שחסר צילום ת'ז של בעל הדירה החדש עם חתימתו שיצאנו מהדירה.
הבעיה שבעל הדירה החדש גר בחו''ל וקשה להשיג מישהו בטלפון..
ארנונה עדיין רשומה עליינו..
מה אפשר לעשות בנושא?
כאשר הסתיים החוזה שלחתי טופס על חדילת חזקה בנכס לעיריית באר שבע,הם טענו שחסר צילום ת''ז,שלחתי אותו גם
ואז הם טוענים שחסר צילום ת'ז של בעל הדירה החדש עם חתימתו שיצאנו מהדירה.
הבעיה שבעל הדירה החדש גר בחו''ל וקשה להשיג מישהו בטלפון..
ארנונה עדיין רשומה עליינו..
מה אפשר לעשות בנושא?
אי העברת הנכס על שם הבעלים
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
נראה לי אטימות של העירייה, תנסה פשוט להגיע לגורם בכיר יותר כי זה ממש חלם, אולי להוציא מכתב חריף לאחד מהבכירים בעירייה יעיר שם משהו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 דירה מורחבת
הניה
03/11/13
שלום רב,
בדירתי קומה ראשונה על עמודים הרחבתי תוספת משני הצדדים, אינני מוכנה לחתום על נושא התמא עד שהקבלן יבוא לשוחח איתי על עלויות (לפי מיטב הבנתי במידה ובונים מעליי יש צורך לשלם לי על כך, עם זאת איני רוצה לפגוע בדיירים המעוניינים בתמא. איני מעוניינת לחתום גם לעו"ד יפוי כח לטפל בנושא מבחינתי לחתום על יפיוי כח=הסכמה. אשמח לקבלעצה/פתרון
בדירתי קומה ראשונה על עמודים הרחבתי תוספת משני הצדדים, אינני מוכנה לחתום על נושא התמא עד שהקבלן יבוא לשוחח איתי על עלויות (לפי מיטב הבנתי במידה ובונים מעליי יש צורך לשלם לי על כך, עם זאת איני רוצה לפגוע בדיירים המעוניינים בתמא. איני מעוניינת לחתום גם לעו"ד יפוי כח לטפל בנושא מבחינתי לחתום על יפיוי כח=הסכמה. אשמח לקבלעצה/פתרון
תמ"א 38
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
פנה לפורום תמ"א 38
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
אביב
03/11/13
אני משכירה דירה מבעלת הדירה כבר שנה וחודשיים (באמצע שנת האופציה).
ביקשתי לאחרונה מבעלת הדירה למצוא במקומי שוכר והיא הסכימה. הסברתי לה שאני אחראית למצוא ע"י פרסום ויצירת קשר עם מעוניינים לראות את הדירה.
בחוזה שלי איתה התשלום שסגרנו היינו 4200 כולל בתקופת האופציה. כעת היא אומרת שהיא מוכנה שאמצא שוכר במקומי אך בתנאי שאפרסם במחיר של 4500 בטענה שמלכתחילה היא פרסמה במודעה לפני שמכרה לי ובאה לקראתי, את הסכום 4500 ורק בשבילי עשתה לי 4200.אומנם היא באה לקראתי, אך
השאלה היא האם מבחינה משפטית החוזה שלי אמור להמשיך עם השוכר שאביא אחריי ואמור להכנס בנעליי, או שמאחר וביקשתי לצאת לפני הזמן (מה שלא מצויין מה יקרה במידה ואני רוצה לצאת לפני שהחוזה מסתיים ) מאפשר לבעלת הבית להעלות את מחיר השכירות לבאים אחריי. השאלה שלי רלוונטית כדי לדעת מה עליי לעשות? הרי ככל שהמחיר גבוה יותר כך יקשה עליי למצוא שכר מחליף וכך גם אשאר יותר זמן בדירה....
תודה.
ביקשתי לאחרונה מבעלת הדירה למצוא במקומי שוכר והיא הסכימה. הסברתי לה שאני אחראית למצוא ע"י פרסום ויצירת קשר עם מעוניינים לראות את הדירה.
בחוזה שלי איתה התשלום שסגרנו היינו 4200 כולל בתקופת האופציה. כעת היא אומרת שהיא מוכנה שאמצא שוכר במקומי אך בתנאי שאפרסם במחיר של 4500 בטענה שמלכתחילה היא פרסמה במודעה לפני שמכרה לי ובאה לקראתי, את הסכום 4500 ורק בשבילי עשתה לי 4200.אומנם היא באה לקראתי, אך
השאלה היא האם מבחינה משפטית החוזה שלי אמור להמשיך עם השוכר שאביא אחריי ואמור להכנס בנעליי, או שמאחר וביקשתי לצאת לפני הזמן (מה שלא מצויין מה יקרה במידה ואני רוצה לצאת לפני שהחוזה מסתיים ) מאפשר לבעלת הבית להעלות את מחיר השכירות לבאים אחריי. השאלה שלי רלוונטית כדי לדעת מה עליי לעשות? הרי ככל שהמחיר גבוה יותר כך יקשה עליי למצוא שכר מחליף וכך גם אשאר יותר זמן בדירה....
תודה.
המשך שאלה
אביב
03/11/13
אציין כי בחוזה לא רשום מה קורה במידה והשוכר מתפנה לפני הזמן.
היתר בניה לשינויים פנימיים ובתוספת שטח
אריה
03/11/13
שלום
יש לי חלל גדול בגג הבית, אני יכול לבנות חדר עם קירות גבס בחלל עם פתיחת מדרגות מתוך הבית ולהוסיף קוקיה לחלון, האם במקרה זה אני חייב היתר בניה?
יש לי חלל גדול בגג הבית, אני יכול לבנות חדר עם קירות גבס בחלל עם פתיחת מדרגות מתוך הבית ולהוסיף קוקיה לחלון, האם במקרה זה אני חייב היתר בניה?
שינויים פנימיים בתוך הדירה לא מצריכים קבלת היתר
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
למיטב ידיעתי שינויים פינמיים בתוך הבית לא מצריכים היתר - באם זה אופי השינוי - אז אין צורך בהיתר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נגרר
בן
03/11/13
שלום אני גר בשכונה שיש בא איזה 14 חניות ששייכים רק לדיירים של הרחוב רציתי לדעת אם אני יכול להחנות את העגלה שלי שיש לה טסט ביטוח הכל בקיצור על בסיס קבוע...
החניית נגרר
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
לא הבנתי את השאלה...
רשמת שכל החניות שייכות לאחרים, אז מה השאלה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
רשמת שכל החניות שייכות לאחרים, אז מה השאלה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעשה בית דין בתביעה לפינוי
רונן
03/11/13
בימ"ש דחה תביעה לפינוי וסיכם ש"ככל הנראה הדירה אינה של התובע". אך התובע הגיש תביעה נוספת על דמי שכירות.
האם פסה"ד אינו מהווה מעשה בי"ד גם לגבי התביעה הכספית?
האם פסה"ד אינו מהווה מעשה בי"ד גם לגבי התביעה הכספית?
מעשה בין דין
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
שאלה יפה, לא מתאימה לפורום אבל יפה.
לטעמי יש כאן סוג של השתק פלוגתא - כלומר הממצא כי הדירה לא של התובע - הוא ממצא שלדעתי חלוט, ואז יתכן כי זה יכול לעזור לך באם תוגש בקשה למחיקת התביעה על הסף לאור ממצה זה, אבל אני ממליץ לך לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לטעמי יש כאן סוג של השתק פלוגתא - כלומר הממצא כי הדירה לא של התובע - הוא ממצא שלדעתי חלוט, ואז יתכן כי זה יכול לעזור לך באם תוגש בקשה למחיקת התביעה על הסף לאור ממצה זה, אבל אני ממליץ לך לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מיורשים
רועי
03/11/13
שלום.
אני מעוניין לרכוש דירה שנתקבלה בירושה.
אילו בדיקות עליי לערוך טרם רכישת הדירה.
תודה מראש.
רועי
אני מעוניין לרכוש דירה שנתקבלה בירושה.
אילו בדיקות עליי לערוך טרם רכישת הדירה.
תודה מראש.
רועי
דירה הרשומה על שם היורשים
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
כל הבדיקות הרגילות.
בנוסף הייתי בודק שהדירה עבר על שם היורשים!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בנוסף הייתי בודק שהדירה עבר על שם היורשים!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדר במכירת דירות
אבי
03/11/13
שלום! ברשותי 2 דירות. אני מעוניין לרכוש אחת נוספת(יקרה). כדי לשלם מס רכישה כדירה יחידה אני מתכוון לתת במתנה דירה אחת להורי אשתי ,ושנייה למכור. האם בעקבות התקנות החדשות יש משמעות לסדר ה"הפטרות" שלי מהדירות לעניין מס שבח? האם נתינה במתנה הוא ניצול פטור או שזה לא משנה?
סדר במכירת דירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/11/13
אני חושב שלא.
אבל לאור מורכבות המקרה, והעובדה כי טעות כאן יכולה לעלות בעשרות אלפי ש"ח ממליץ לך לבדיקה בדיקה מעמיקה, ולא רק במסגרת הפורום לתשובה לשאלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל לאור מורכבות המקרה, והעובדה כי טעות כאן יכולה לעלות בעשרות אלפי ש"ח ממליץ לך לבדיקה בדיקה מעמיקה, ולא רק במסגרת הפורום לתשובה לשאלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבית נמכר למרות שהיה הסכם בעלפה והעברו טיוטא בין עורכי הדין.
חזן דוד
03/11/13
שלום רב .
למרות שהיה הסכם בעל"פ ונשאר רק לחתום על החוזה שעובר לעורכי הדין לבדיקה והערות ,הנכס נמכר בזמן המתנה לתשובההאם זה הפרת חוזה ?
למרות שהיה הסכם בעל"פ ונשאר רק לחתום על החוזה שעובר לעורכי הדין לבדיקה והערות ,הנכס נמכר בזמן המתנה לתשובההאם זה הפרת חוזה ?
חוזה בע"פ במקרקעין אינו חוזה.
עו"ד טל שגן
03/11/13
חוסר תו"ל בניהול מו"מ
עו"ד תומר שזר
03/11/13
לא הופר חוזה, אבל יש עילה אחרת גרם הפרת הסכם או ניהול מו"מ בחוסר תו"ל - כלומר יש סעדים למקרה שלך!
פנה ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פנה ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
חלוקת דירה- חוקי?
מצוקת הדיור
02/11/13
שלום למנהלי הפורום,
בבעלותי דירת מגורים הרשומה בחברה משכנת בתל אביב. אני מעוניין לחלק את הדירה לשתי יחידות נפרדות שלכל אחת מהן שירותים מטבח וחדרי שינה. ההפרדה באמצעות קיר לבנים ולכל יחידה דלת עץ וכניס אחת לשתי היחידות מחדר המדרגות שבבית המשותף. אין כל שינוח חיצוני ברכוש המשותף ואף לא בשעוני הגז המים וכו. האם זה חוקי?
בבעלותי דירת מגורים הרשומה בחברה משכנת בתל אביב. אני מעוניין לחלק את הדירה לשתי יחידות נפרדות שלכל אחת מהן שירותים מטבח וחדרי שינה. ההפרדה באמצעות קיר לבנים ולכל יחידה דלת עץ וכניס אחת לשתי היחידות מחדר המדרגות שבבית המשותף. אין כל שינוח חיצוני ברכוש המשותף ואף לא בשעוני הגז המים וכו. האם זה חוקי?
האם ניתן לחלק דירה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
זו שאלה מאוד מורכבת.
ראה על פי התקנות החדשות, הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה יהיו רשאיות להתיר את פיצולן של דירות קיימות, לאחר המלצת מהנדס העיר, בין היתר בתנאים האלה: שטח הדירות החדשות שיווצרו לאחר הפיצול לא יקטן מ-30 מ"ר.
ניתן להוסיף דירות, ובלבד שלמספר הדירות הכולל בבניין לא יתווספו יותר מ-30% ממספר הדירות הקיימות בבניין או ממספר הדירות המותרות לבנייה לפי התב"ע (לפי מספר הדירות הנמוך מבין שתי החלופות).
לגבי הסכמת בעלי הדירות בבניין, נקבע כי בקשה לפיצול שתוגש עד 20 בדצמבר השנה תידרש להיתמך בהסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין. לעומת זאת, בקשה שתוגש לאחר מועד זה - תידרש להיתמך בהסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
אבל העיריות לא ששות ליישם את התקנות הללו, ולכן צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראה על פי התקנות החדשות, הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה יהיו רשאיות להתיר את פיצולן של דירות קיימות, לאחר המלצת מהנדס העיר, בין היתר בתנאים האלה: שטח הדירות החדשות שיווצרו לאחר הפיצול לא יקטן מ-30 מ"ר.
ניתן להוסיף דירות, ובלבד שלמספר הדירות הכולל בבניין לא יתווספו יותר מ-30% ממספר הדירות הקיימות בבניין או ממספר הדירות המותרות לבנייה לפי התב"ע (לפי מספר הדירות הנמוך מבין שתי החלופות).
לגבי הסכמת בעלי הדירות בבניין, נקבע כי בקשה לפיצול שתוגש עד 20 בדצמבר השנה תידרש להיתמך בהסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין. לעומת זאת, בקשה שתוגש לאחר מועד זה - תידרש להיתמך בהסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
אבל העיריות לא ששות ליישם את התקנות הללו, ולכן צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהם הוצאות מכירת דירה ורכישת דירה?
מיטל
02/11/13
שלום, אני עומדת בפני גירושין. יש לי ולפרוד דירה משותפת ואני מתלבטת אם לקנות את חלקו או למכור ולקנות דירה קטנה יותר. השאלה, בבקשה: מהם הוצאות מכירת דירה והוצאות קניית דירה? תודה.
מהם הוצאות דירה לצורכי מס שבח?
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
לא ירדתי לסוף דעתך, אבל אולי שכ"ט עו"ד, שכ"ט מתווך.
באיזה הקשר השאלה?
יש הוצאות דירה - שניתנות לקיזוז /הפחתה ממס שבח - שזה משהו אחר - כגון הוצאות לצורך שיפוץ דירה וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
באיזה הקשר השאלה?
יש הוצאות דירה - שניתנות לקיזוז /הפחתה ממס שבח - שזה משהו אחר - כגון הוצאות לצורך שיפוץ דירה וכו'.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תיפקוד וועד הבית
גליה
02/11/13
נציגות וועד הבית לא דואגת לתיקון תאורת כניסה לבניין .
מרדת הערב, המדרגות הרעועות המובילות אל הבניין חשופות לגשם, חשוכות וממש עניין של זמן שמישהו יחליק שם.
יש לנו ביטוח צד ג' אבל זה מרגיע אותי כלל.
התרעתי על כך ולא נעניתי. כמו כן אין בחדר המדרגות תאורת חירום.
מה לעשות ?
תודה
מרדת הערב, המדרגות הרעועות המובילות אל הבניין חשופות לגשם, חשוכות וממש עניין של זמן שמישהו יחליק שם.
יש לנו ביטוח צד ג' אבל זה מרגיע אותי כלל.
התרעתי על כך ולא נעניתי. כמו כן אין בחדר המדרגות תאורת חירום.
מה לעשות ?
תודה
תיקון הגהה בהודעה
גליה
02/11/13
כמובן ביטוח צד ג' לא (!) מרגיע אותי כלל !
חוסר תפקוד של ועד בית
עו"ד תומר שזר
02/11/13
תוציא מכתב לנציגות ותתראי בכתב וכן תדרשי הסבר למחדל ולהעדר התיקון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קיבלתי בירושה מגרש ועליו דירת מגורים (בית פרטי)
חיים
01/11/13
שווי המגרש כולל הבית כ- 3 מיליון שח
ברצוני למכור את השטח כולל הבית, האם אני צריך לשלם מס שבח?
ברצוני לציין שלא מכרתי או קניתי דירה ב 12 השנים האחרונות.
תודה
ברצוני למכור את השטח כולל הבית, האם אני צריך לשלם מס שבח?
ברצוני לציין שלא מכרתי או קניתי דירה ב 12 השנים האחרונות.
תודה
פטור ממס שבח - בית בירושה
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
ניתן לקבל פטור ממס שבח גם של המוריש, ואז לחסוך פטור!
לצורך כך פנה לעו"ד עם כל הנתונים של הנכס, לרבות מועד קבלת הירושה, ונתוניך האישיים לצורך בדיקת המקרה הספציפי שלך לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לצורך כך פנה לעו"ד עם כל הנתונים של הנכס, לרבות מועד קבלת הירושה, ונתוניך האישיים לצורך בדיקת המקרה הספציפי שלך לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דיקו
01/11/13
אני מוכר דירה שניה,לא מכרתי דירה ב 5 השנים האחרונות.
חוזה המכירה מתבצע בימים אלה.מסירת הדירה רק בתאריך
1.5.2014.
האם אני צריך לשלם מס שבח. תודה.
חוזה המכירה מתבצע בימים אלה.מסירת הדירה רק בתאריך
1.5.2014.
האם אני צריך לשלם מס שבח. תודה.
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
כל עוד לא מכרת דירה בשנים האחרונות, והחוזה נחתם כעת לטעמי לא רק שיש פטור, ניתן אף אולי לקבל פטור על פי הוראת שעה (צריך רק לבדוק את מחיר המכירה).
פנה לעו"ד עם פרטי המקרה על מנת שתבוצע בדיקה ספציפית מעמיקה יותר .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
פנה לעו"ד עם פרטי המקרה על מנת שתבוצע בדיקה ספציפית מעמיקה יותר .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
