פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצהרת הלוואה או מתנה ללא תמורה?
דני
07/02/14
שלום,
היני עוסק פטור,ברשותי דירה אחת ורכשתי דירה נוספת בעזרתו של בן זוגי ש "תרם" 75 אחוז מערך הדירה.
ביני ובין בן-זוגי ערכנו מסמך הצהרה מצידו שזו הלוואה,מבלי להגדיר מתי אחזיר ותוך כמה זמן..
היות והיני עוסק פטור - מידיי כמה שנים צריך לעשות הצהרת הון..
אז השאלה היא ,מה עדיף מבחינת רשויות המס?
1.להשאיר את זה כהלוואה
(שלא ידוע אם אספיק להחזיר לו אותה ..)
2.או לערוך הצהרה חדשה ולרשום שזו מתנה ללא תמורה?
אודה על תשובתכם..
דני.
היני עוסק פטור,ברשותי דירה אחת ורכשתי דירה נוספת בעזרתו של בן זוגי ש "תרם" 75 אחוז מערך הדירה.
ביני ובין בן-זוגי ערכנו מסמך הצהרה מצידו שזו הלוואה,מבלי להגדיר מתי אחזיר ותוך כמה זמן..
היות והיני עוסק פטור - מידיי כמה שנים צריך לעשות הצהרת הון..
אז השאלה היא ,מה עדיף מבחינת רשויות המס?
1.להשאיר את זה כהלוואה
(שלא ידוע אם אספיק להחזיר לו אותה ..)
2.או לערוך הצהרה חדשה ולרשום שזו מתנה ללא תמורה?
אודה על תשובתכם..
דני.
הצהרת הלוואה
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/02/14
פנה ליועץ מס או רואה חשבון זה תחום ההתמחות שלהם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך נכון לפנות לעיריית על מינת לקבל פטור או הנחה בארנונה ?
חסוי
07/02/14
שלום, שאלה לגבי ארנונה. אנחנו משפחה של 4 נפשות זוג בני 40 בת 18 חיילת בשירות חובה ובין 17 טרם גוייס לצה״ל . איך נכון לפנות לעיריית על מינת לקבל פטור או הנחה בארנונה ?
הסכם שכר דירה עבור דירה צריך להיות רשום על שמה של החיילת ?
אם אנחנו נמדדים לפי ״טבלת מבחן הכנסה״ ?
הסכם שכר דירה עבור דירה צריך להיות רשום על שמה של החיילת ?
אם אנחנו נמדדים לפי ״טבלת מבחן הכנסה״ ?
הנחה בארנונה
עו"ד ורדה גילרמן בר
08/02/14
לבדוק אם יש משרד של ש.י.ל. (שירות יעוץ לאזרח) בעיר מגוריך ולגשת לשם. הם יעזרו לך.
איך נכון לפנות לעיריית על מינת לקבל פטור או הנחה בארנונה ?
חסוי
07/02/14
שלום, שאלה לגבי ארנונה. אנחנו משפחה של 4 נפשות זוג בני 40 בת 18 חיילת בשירות חובה ובין 17 טרם גוייס לצה״ל . איך נכון לפנות לעיריית על מינת לקבל פטור או הנחה בארנונה ?
הסכם שכר דירה עבור דירה צריך להיות רשום על שמה של החיילת ?
אם אנחנו נמדדים לפי ״טבלת מבחן הכנסה״ ?
הסכם שכר דירה עבור דירה צריך להיות רשום על שמה של החיילת ?
אם אנחנו נמדדים לפי ״טבלת מבחן הכנסה״ ?
הנחה בארנונה
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/02/14
אינני יודע מה התאנים להנחה בארנונה במקום מגוריך, ניתן לבדוק באתר הרשות המקומית בה אתה מתגורר או במשרדי העירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירות – סעד לדיירים האחרים
ר
06/02/14
שלום, בבניין בו אני גר - 2 שכנים בנו על הגג (היתר בניה לתוספת בניה),
עצרו בשלב השלד (אחד מהם כנראה כבר חילק חלוקה פנימית שלא לפי התכנון),
כרגע - הגישו ב- 18/12/13 בקשה לפיצול דירות מכח הוראת שעה.
הם החתימו 31 דיירים (כולל אותם) מתוך 40.
איזה סעד יש לדיירים האחרים שנפגעים ממהלך כזה?
מה השיקולים של הוועדה המקומית כשהם דנים בבקשה לפיצול דירה?
עצרו בשלב השלד (אחד מהם כנראה כבר חילק חלוקה פנימית שלא לפי התכנון),
כרגע - הגישו ב- 18/12/13 בקשה לפיצול דירות מכח הוראת שעה.
הם החתימו 31 דיירים (כולל אותם) מתוך 40.
איזה סעד יש לדיירים האחרים שנפגעים ממהלך כזה?
מה השיקולים של הוועדה המקומית כשהם דנים בבקשה לפיצול דירה?
פיצוי דירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/02/14
השאלה מתאימה יותר לפגישה אישית עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענה להסגת גבול בשצ"פ – האם יש חזקה במקרקעין?
עומר
06/02/14
מדובר בבית פרטי עם חצר. המחזיקים במקרקעין מטפחים שטח נוסף בצמוד לחצר בהיקף של כחצי דונם שרובו מדשאה. בין השאר הציבו ריהוט גן וריצפו חלק מהשטח.
השטח הנ"ל מוגדר כשצ"פ, וגובל בחלקו המערבי בחוף הים, אם כי במקום יש מצוק והגישה לשם קשה.
המרחק מקו המים להערכתי פחות מ-100 מטר.
האם יש מניעה מלהכנס לשטח? האם עצם טיפוחו של השטח בידי פלוני מקנה לו חזקה במקרקעין, שבתורה מאפשרת לו לסלק אותי משם? האם כניסה לשטח על אפו ועל חמתו של בעל הבית הינה עבירה פלילית?
בתודה מראש
השטח הנ"ל מוגדר כשצ"פ, וגובל בחלקו המערבי בחוף הים, אם כי במקום יש מצוק והגישה לשם קשה.
המרחק מקו המים להערכתי פחות מ-100 מטר.
האם יש מניעה מלהכנס לשטח? האם עצם טיפוחו של השטח בידי פלוני מקנה לו חזקה במקרקעין, שבתורה מאפשרת לו לסלק אותי משם? האם כניסה לשטח על אפו ועל חמתו של בעל הבית הינה עבירה פלילית?
בתודה מראש
הסגת גסול
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
שלום רב,
אם מדובר בהשתלטות על שטח ציבורי פתוח יש לפנות לעירייה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם מדובר בהשתלטות על שטח ציבורי פתוח יש לפנות לעירייה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה והלכת שיתוף
דני (עורך) דין
06/02/14
האם אפשר לרשום הערת אזהרה להימנע למעשות עסקה, שמשמעותה התחייבות לא לשתף בן זוג עתידי ידוע בציבור בזכויות בדירה. אם תירשם הערה כזו, האם היא תמנע מצב שבו תיקבע כוונה לשתף ידוע בציבור בזכויות באותו נכס שהיה של בעל הזכויות עוד לפני הקשר?
הלכת שיתוף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
באופן כללי, הערה בדבר הימנעות מעשיית עסקה משמעותה אי ביצוע עסקה ללא הסכמתו של אותו צד.
לגבי כוונת שיתוף של ידוע בציבור, זו שאלה מתחום דיני המשפחה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי כוונת שיתוף של ידוע בציבור, זו שאלה מתחום דיני המשפחה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
מיה
06/02/14
אמי רכשה קוטגלפני 35 , לקוטג יש טאבו. .בשבוע שעבר נודע לה שהיא ועוד שכן אין היתר בניה. .בבירור בעיריה התברר שקבלן היה צריך לבנות 12 קוטזים אבל בנה 14 . היה משפט נגדו אבל הוא זכה , והיה צריך להשלים בעבור 2 קוטגים . אבל כנראה שלא שלם . שאלה שלי האם יש התישנות ?אפשר לתבוע את העיריה ? את הקבלן למה 35 שנה לא שלחו מכתב על היתר בניה?
היתר בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
מיה שלום רב,
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לאחר בחינת החומר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לאחר בחינת החומר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה – איום בתביעה ממתווך שבחיים לא פגשנו
אריאל
06/02/14
במהלך חיפושים אחרי דירה ראינו שלט למכירה והחלטנו לעצור (עם הרכב) ולחפש את בעלי הבית, במטרה לראות את הדירה.
צלצלנו בפעמון וראינו את הדירה, בעל הדירה אמר שהוא עובד עם מתווך, אבל מכיוון שבאנו בלעדיו ובכלל אינינו מכירים אותו אז נוכל לרכוש את הדירה ללא דמי תיווך. אנחנו אמרנו כתשובה שאנחנו לא מוכנים לרכוש דירה דרך מתווכים בגלל התוספת לעלות הדירה. החלטנו לרכוש את הדירה וחתמנו עם המוכר על החוזה. לאחר החתימה קיבלנו טלפון ממתווך שדרש דמי תיווך וכאשר נענה בשלילה, אף איים עלינו בתביעה. המתווך טוען שבגלל שהשלט הוא שלו ואנחנו ראינו את הדירה "בזכות" השלט מגיע לו שכר טרחה.
לפי מיטב הבנתי וגם ההגיון הבריא, לאחר קריאה של חוק המתווכים, מכיוון שמעולם לא פגשנו, דיברנו או בעיקר לא חתמנו על שום דבר שמזכה את המתווך בדמי התיווך, אזי לא מגיע לו דמי תיווך.
אשמח לדעה מקצועית בנושא.
תודה רבה
צלצלנו בפעמון וראינו את הדירה, בעל הדירה אמר שהוא עובד עם מתווך, אבל מכיוון שבאנו בלעדיו ובכלל אינינו מכירים אותו אז נוכל לרכוש את הדירה ללא דמי תיווך. אנחנו אמרנו כתשובה שאנחנו לא מוכנים לרכוש דירה דרך מתווכים בגלל התוספת לעלות הדירה. החלטנו לרכוש את הדירה וחתמנו עם המוכר על החוזה. לאחר החתימה קיבלנו טלפון ממתווך שדרש דמי תיווך וכאשר נענה בשלילה, אף איים עלינו בתביעה. המתווך טוען שבגלל שהשלט הוא שלו ואנחנו ראינו את הדירה "בזכות" השלט מגיע לו שכר טרחה.
לפי מיטב הבנתי וגם ההגיון הבריא, לאחר קריאה של חוק המתווכים, מכיוון שמעולם לא פגשנו, דיברנו או בעיקר לא חתמנו על שום דבר שמזכה את המתווך בדמי התיווך, אזי לא מגיע לו דמי תיווך.
אשמח לדעה מקצועית בנושא.
תודה רבה
מענה
עורך דין אייל בניסטי
06/02/14
אריאל שלום,
על פניו, אני אכן שותף לדעתך אולם, יש לבחון זאת באופן יותר מקצועי.
ניתן לשגר אליו מכתב מעו"ד על מנת להבהיר לו את מעמדו המשפטי.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
על פניו, אני אכן שותף לדעתך אולם, יש לבחון זאת באופן יותר מקצועי.
ניתן לשגר אליו מכתב מעו"ד על מנת להבהיר לו את מעמדו המשפטי.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
השכרת דירה חדשה
חסוי
06/02/14
שלום, רציתי לקבל יעוץ מסויים בנוגע לשכר דירה.
אני מצאתי דירה חדשה בעזרת אינטרנט ״יד 2״ להשכרה 4 חדרים
השוכר דירה זה אב ובנו ששוכרים דירה בעל דירה בנו ולאביו יש יפוי כח עבור לדירה מיופה כח יכול גם למכור את דירה.
חשוב לציין כי נסח טאבו לא ראייתי עדיין.
לדירה אין ביטוח נכס, ודירה חדשה נרכשה במזומן 1.5 מ ש״ח. מהקבלן על יד השוכר. לדירה יש אחריות של קבלן.
אצלי יש ביטוח תכולה לרכוש שלי, אם אני צריך לבטח את נכס גם?
אם לירשום שיק ביטחון לפקודת בעל הנכס או עבור מיופי כח, ואם לציין בהסכם שכר דירה מספר שיק ?
תודה רבה מראש
אני מצאתי דירה חדשה בעזרת אינטרנט ״יד 2״ להשכרה 4 חדרים
השוכר דירה זה אב ובנו ששוכרים דירה בעל דירה בנו ולאביו יש יפוי כח עבור לדירה מיופה כח יכול גם למכור את דירה.
חשוב לציין כי נסח טאבו לא ראייתי עדיין.
לדירה אין ביטוח נכס, ודירה חדשה נרכשה במזומן 1.5 מ ש״ח. מהקבלן על יד השוכר. לדירה יש אחריות של קבלן.
אצלי יש ביטוח תכולה לרכוש שלי, אם אני צריך לבטח את נכס גם?
אם לירשום שיק ביטחון לפקודת בעל הנכס או עבור מיופי כח, ואם לציין בהסכם שכר דירה מספר שיק ?
תודה רבה מראש
הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
שלום רב,
הייתי ממליצה לנסות לשוחח גם עם המשכיר ולא רק עם מיופה כוחו ולוודא שביפוי הכח יש לו סמכות לחתום על הסכם עבורו. כמו-כן להוציא נסח רישום. לגבי הביטוחים, השאלה מה הוסכם בהסכם השכירות.
השיק ירשם בהתאם להוראות בהסכם השכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הייתי ממליצה לנסות לשוחח גם עם המשכיר ולא רק עם מיופה כוחו ולוודא שביפוי הכח יש לו סמכות לחתום על הסכם עבורו. כמו-כן להוציא נסח רישום. לגבי הביטוחים, השאלה מה הוסכם בהסכם השכירות.
השיק ירשם בהתאם להוראות בהסכם השכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדברים על גינדי ובוני התיכון? מה עם מסוכנים יותר?
בשם דייר מודאג
06/02/14
כאן תפסו את הצווארון הלבן...
אבל מה עם יזמים שקשורים לעולם התחתון כמו: יצחק הבדלה וכו'? מדוע עליהם אף אחד לא עולה? כי הם מפחידים ומאיימים על קבלנים / יזמים / אנשי מקצוע וגם על המשטרה.
ככה הם מצליחים להפיל, לגנוב ולהונות דיירים ובעלי מקצוע. מתי יהיה כתב שירים את הכפפה? (הנה קצת מידע על יצחק הבדלה)
מכירה של מקרקעין תוך התחזות לבעלי הקרקע
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000024377
נישה יזמות בנדל"ן 514340546 - מפרת חוק (בן גוריון הרצליה)
נישה תמ"א 38 514581586 - מפרת חוק (בן גוריון הרצליה)
נישה אחזקות בע"מ 514672112 - לא שולמה מ 2012 (בן גוריון הרצליה)
נישה הדר 19 בע"מ 514808658 - פשיטת רגל (בן גוריון הרצליה)
ומה עם הקשר שלו לפרשת "פרויקט בבלי" ולאור? אולי תגנו על כל הדיירים שנכנסים מולו בפרויקט ומקבלים איומים כשהם מבינים שהם חייבים לעזוב?
אבל מה עם יזמים שקשורים לעולם התחתון כמו: יצחק הבדלה וכו'? מדוע עליהם אף אחד לא עולה? כי הם מפחידים ומאיימים על קבלנים / יזמים / אנשי מקצוע וגם על המשטרה.
ככה הם מצליחים להפיל, לגנוב ולהונות דיירים ובעלי מקצוע. מתי יהיה כתב שירים את הכפפה? (הנה קצת מידע על יצחק הבדלה)
מכירה של מקרקעין תוך התחזות לבעלי הקרקע
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000024377
נישה יזמות בנדל"ן 514340546 - מפרת חוק (בן גוריון הרצליה)
נישה תמ"א 38 514581586 - מפרת חוק (בן גוריון הרצליה)
נישה אחזקות בע"מ 514672112 - לא שולמה מ 2012 (בן גוריון הרצליה)
נישה הדר 19 בע"מ 514808658 - פשיטת רגל (בן גוריון הרצליה)
ומה עם הקשר שלו לפרשת "פרויקט בבלי" ולאור? אולי תגנו על כל הדיירים שנכנסים מולו בפרויקט ומקבלים איומים כשהם מבינים שהם חייבים לעזוב?
עיתונים וטלויזיה מתעסקים ברייטינג לא בצדק
אלירן
06/02/14
הצדק הים נעשה בדר"כ בפייסבוק - חפש שם
אלירן
06/02/14
ביטול הערת אזהרה
ליטל
06/02/14
היי,
אני צריכה לבטל ה.א ע"ש נפטר. מי מבקש את הביטול ? היורשים ? ע"פ צו ירושה? והאם זה טופס בקשה לביטול רגיל ואיזה מסמכים נדרשים על מנת למחוק ה.א
אני צריכה לבטל ה.א ע"ש נפטר. מי מבקש את הביטול ? היורשים ? ע"פ צו ירושה? והאם זה טופס בקשה לביטול רגיל ואיזה מסמכים נדרשים על מנת למחוק ה.א
ביטול הערת אזהרה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
ליטל שלום,
יש טופס ביטול הערת אזהרה ויש לשלם את האגרה הנדרשת. אני ממליצה להתייעץ בנושא עם הטאבו. על פניו חתימה של היורשים עפ"י צו הירושה/צוואה מספיקה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש טופס ביטול הערת אזהרה ויש לשלם את האגרה הנדרשת. אני ממליצה להתייעץ בנושא עם הטאבו. על פניו חתימה של היורשים עפ"י צו הירושה/צוואה מספיקה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת זכויות בניה ורכוש משותף בבית משותף
גיל
06/02/14
שלום,
דייר שהגג אינו צמוד לדירתו ורוצה לבנות חדר על הגג + מרפסת בשטח כפול מהחדר - צריך על פי חוק המקרקעין 75 אחוז הסכמה.
גם דייר בעל גג צמוד.צריך הסכמה כנ"ל היות וזכויות בניה הן "נכס משותף" של כל הדיירים?
1. מה כוללים תשלומי האיזון בכל מקרה , וכיצד מעריכים אותם ולמי הם מגיעים? האם הערכת זכויות הבניה בנפרד וערך הקרקע בנפרד.? חלוקת ההערכה למספר הדיירים? האם גם לדיירים שחתמו מגיע פיצוי או שמא הם יוכרו כאילו ויתרו על הפיצוי.
2. במשך כמה זמן מסיום הבניה ניתן לדרוש תשלומי איזון ולמי פונים - למפקחת או לבית המשפט?.
3. האם יכול דייר לרשום את התוספת על שמו במשרדי המקרקעין ללא ידיעת הדיירים?
4.מה הדין כאשר דייר כזה מוכר את דירתו עם חדר נוסף על הגג ומרפסת אשר לא תהיה רשומה במשרדי המקרקעין?
האם ניתן יהיה לדרוש את תשלומי האיזון מהדייר החדש?
דייר שהגג אינו צמוד לדירתו ורוצה לבנות חדר על הגג + מרפסת בשטח כפול מהחדר - צריך על פי חוק המקרקעין 75 אחוז הסכמה.
גם דייר בעל גג צמוד.צריך הסכמה כנ"ל היות וזכויות בניה הן "נכס משותף" של כל הדיירים?
1. מה כוללים תשלומי האיזון בכל מקרה , וכיצד מעריכים אותם ולמי הם מגיעים? האם הערכת זכויות הבניה בנפרד וערך הקרקע בנפרד.? חלוקת ההערכה למספר הדיירים? האם גם לדיירים שחתמו מגיע פיצוי או שמא הם יוכרו כאילו ויתרו על הפיצוי.
2. במשך כמה זמן מסיום הבניה ניתן לדרוש תשלומי איזון ולמי פונים - למפקחת או לבית המשפט?.
3. האם יכול דייר לרשום את התוספת על שמו במשרדי המקרקעין ללא ידיעת הדיירים?
4.מה הדין כאשר דייר כזה מוכר את דירתו עם חדר נוסף על הגג ומרפסת אשר לא תהיה רשומה במשרדי המקרקעין?
האם ניתן יהיה לדרוש את תשלומי האיזון מהדייר החדש?
זכויות בנייה בבית משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
גיל שלום,
ראשית לגבי זכויות הבנייה, יש לבדוק את הוראות התקנון ראשית. הינך מוזמן לקרוא מאמר שחיברתי בנושא.
לגבי יתר השאלות, יש להתייעץ עם שמאי מקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית לגבי זכויות הבנייה, יש לבדוק את הוראות התקנון ראשית. הינך מוזמן לקרוא מאמר שחיברתי בנושא.
לגבי יתר השאלות, יש להתייעץ עם שמאי מקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך משלמים מס על שכר דירה
אני
06/02/14
הדירה בחו"ל, אמורים להשכיר אותה בקרוב.
איך משלמים מס בארץ? יש אפשרות לתשלום חודשי בדואר או משהו דומה? זה במצב שלא רוצים לקזז הוצאות .
האם יש סכום שכירות על דירה בחו"ל עליו לא צריך לשלם מס - בארץ זה כ 4900 ש"ח לחודש. נראה לי כאילו יש לשלם 15% מהשקל הראשון?
תודה רבה
איך משלמים מס בארץ? יש אפשרות לתשלום חודשי בדואר או משהו דומה? זה במצב שלא רוצים לקזז הוצאות .
האם יש סכום שכירות על דירה בחו"ל עליו לא צריך לשלם מס - בארץ זה כ 4900 ש"ח לחודש. נראה לי כאילו יש לשלם 15% מהשקל הראשון?
תודה רבה
תשלום דמי שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
שלום רב,
יש לקבל ייעוץ מס מרו"ח.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ מס מרו"ח.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
05/02/14
דייר מקומה ראשונה לא חויב בהתקנת מעלית , אלא רק בהחזקתה. עד כאן הכול בסדר. עקב התקנת המעלית היה צורך להרחיב את המבואה (לובי) של הבניין, לשנות את מיקום תיבות הדואר ולהתקין חדשות, ולבנות חדר אשפה במקום אחר, מכיוון שחדר האשפה הנוכחי נחוץ היה לפיר של המעלית. וועד הבית מחייב אותו לשלם עבור כול השינויים והשיפוצים שנבעו מהתקנת המעלית והא שואל אם עליו להשתתף בכל השינויים שאלמלא התקנת המעלית לא היו נעשים.
הוצאות התקנת מעלית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
הדיון בסוגיה האם זה הכרחי להתקנת המעלית או האם מדובר בהוצאות לשמירת הקיים מחייב לבחון את הנסיבות הספציפיות של המקרה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
יניב
05/02/14
לפני חודש קניתי עם משכנתא דירה שעברה שריפה השמאי העריך אותה לפני השיפוץ ב560000 ואת עלות השיפוץ ב150000 אך בפועל יש לי קונים ב 9300000 האם אני יכול למכור אותה ולקנות נכס אחר לאחר חודש מלקיחת המשכנתא והאם זה כרוך במיסים ומה גובה המיסים אין מרשותי דירה אחרת ולא מכרתי בעבר דירה ? תודה
מכירת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
יניב שלום
באופן כללי ביותר, אם היית בעלים של דירה אחת ב-1.1.14 או לחילופין רכשת דירה אחרת ב-18 החודשים שקדמו למכירת הדירה הנוספת ושאתה צריך להיות בעלים של הדירה הנמכרת במשך 18 חודשים לפחות. לגבי חישוב המס במידה ולא חל פטור, זה מצריך ייעוץ. קיים חישוב מוטב שחל בתנאים מסויימים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באופן כללי ביותר, אם היית בעלים של דירה אחת ב-1.1.14 או לחילופין רכשת דירה אחרת ב-18 החודשים שקדמו למכירת הדירה הנוספת ושאתה צריך להיות בעלים של הדירה הנמכרת במשך 18 חודשים לפחות. לגבי חישוב המס במידה ולא חל פטור, זה מצריך ייעוץ. קיים חישוב מוטב שחל בתנאים מסויימים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש מזגנים
יניב
05/02/14
חברים שלום,
לאחרונה נתגלתה בדירתי השכורה בעיית רעש מזגנים. כאשר השכן מפעיל המזגן שלו ישנו רעש מונוטוני שאינו חזק אך מאוד מפריע ללימודים..
השכן מסרב לתקן את המזגן בטענה: "זהו הרעש הטבעי של המזגן והוא לא כאן מהיום."
מהן האופציות העומדות בפני? פרט כמובן להחליף דירה...
בתודה מראש!
לאחרונה נתגלתה בדירתי השכורה בעיית רעש מזגנים. כאשר השכן מפעיל המזגן שלו ישנו רעש מונוטוני שאינו חזק אך מאוד מפריע ללימודים..
השכן מסרב לתקן את המזגן בטענה: "זהו הרעש הטבעי של המזגן והוא לא כאן מהיום."
מהן האופציות העומדות בפני? פרט כמובן להחליף דירה...
בתודה מראש!
רעש מזגנים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
יניב שלום,
אולי תנסה לגייס לעזרתך את המשכיר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אולי תנסה לגייס לעזרתך את המשכיר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ
סיון
05/02/14
אני בת יחידה. אמא נפטרה ואבא מבוגר מאוד ויש לו רק דירה. לי אין דירה עדיין. השאלה - הדירה של אבא שווה 800 אלף בערך והוא רוצה לתת לי אותה.
מבחינת המס- מה עדיף: לקבל אותה ממנו במתנה או בירושה אם אני מתכננת לקנות דירה נוספת במיליון וחצי בערך.
תודה.
מבחינת המס- מה עדיף: לקבל אותה ממנו במתנה או בירושה אם אני מתכננת לקנות דירה נוספת במיליון וחצי בערך.
תודה.
שיקולי מס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
סיון שלום,
יש להגיע לפגישת ייעוץ.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להגיע לפגישת ייעוץ.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקעות ובעלות
רחל
05/02/14
לעוד 2 אחים בנוף לחמי ). המוריש נפטר ונשארה האמא. עברו השנים ואחד האחים "תימרן " את השניים שחתמו על מסמך של העברת כל מה שקיבלו מהאבא לאמא והאמא תקבע מה לעשות עם האדמה. לאחר מכן הוא קבע עליה אפוטרופוסות ונכון להיום הוא "דאג" לסדר את עצמו בכך שהוא אחראי על כל הרכוש שלה. נכון להיום האמא היא בעלת הזכויות על הקרקע כלומר , האח ההוא "גנב" מהאחים את הקרקעות שלהם ובינהם חמי . אנו מרגישים חסרי אונים ולא יודעים מה לעשות. אנו מרגישים מרומים וכעוסים. מה ניתן לעשות במצב שכזה????
מרמה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
שלום רב,
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לאחר קבלת החומר הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לאחר קבלת החומר הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צבעים במקרא בתב"ע
ליליאנה
05/02/14
מה ההבדל בתב"ע בין שטח בצבע ירוק כהה לבין שטח בצבע ירוק בהיר
תב"ע
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
יש מקראה שמסבירה את הצבעים לכל תב"ע
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר שאינו סרבן
ע
05/02/14
שלום, השאלה שלי היא כזאת - אני חתומה על דירה מול בעל הדירה, ומולי חתום דייר שגר איתי.אני מעוניינת להעזיב אותו מהדירה מסיבות שאינן הפרת חוזה. בחוזה בינינו אין סעיף בנושא הזה.האם מותר לי לעשות דבר כזה במידה ואין כזה סעיף החוזה?תודה מראש
פינוי דייר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
צריך לראות את מערכת ההסכמים כדי לענות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ירושה על דירת ירושה
לי
05/02/14
שלום רב, לי ולאחותי יש דירת ירושה מאימי, יצוין כי אימי עדיין בחיים עד 120. רציתי לדעת מה קורה במקרה שאני מוכרת את חלקי בדירה לאחותי (מכר פנימי) האם יש מס ירושה? אודה מאוד לתשובתכם.
מכר דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
לי שלום,
לא ברורות העובדות. אם אימך עדיין בחיים, כיצד זו דירת ירושה מאמך?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברורות העובדות. אם אימך עדיין בחיים, כיצד זו דירת ירושה מאמך?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
ליליאנה
04/02/14
אם בפנקס הבתים המשותפים יש חלקה לטובת דרך ולפני 30שנה העירייה החתימה את בעלי הקרקע על הדרך שמסומנת בטאבו לטובת הפקעה באישור וועדה מחוזית , האם אותה הדרך צריכה להיות מסומנת בטאבו כיום כהפקעה או לפחות , הערת אזהרה בעניין? , משום שהוצאנו את הטאבו (מסמכיי הפנקסים המשותפים)ועדיין אותה החלקה מסומנת כרגיל ללא סימן מיוחד , יש לציין כי ההפקעה עדיין לא מומשה , האם זה אומר כי עדיין החלקה מוגדרת כשטח פרטי שמיועד לדרך ? מהם זכויותיי?
הפקעה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
05/02/14
יש לבדוק את המסמכים כדי לענות על זה תשובה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה מקבלן
אילנה
04/02/14
בסוף 2012 רכשתי דירה מקבלן. החודש אני מקבלת מפתח.
האם אהיה זכאית לחישוב הלניארי החדש?
האם אהיה זכאית לחישוב הלניארי החדש?
מס שבח במכירת דירה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
אילנה שלום,
האם את מתכוונת למכור את הדירה החדשה מהקבלן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם את מתכוונת למכור את הדירה החדשה מהקבלן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה וקניית דירה
סילבי אטיאס
04/02/14
שלום
ברצוני לדעת איזה מיסים חלים על מכירה וקניית דירה בו זמנית
קניתי בית חדש וראשון ב 2/11 חלק מהתשלום כמובן בוצע בלקיחת משכנתא . כיום אני מעוניין למכור את הבית ולקנות בית אחר בבניה איזה מיסים יחולו עליי.
תודה מראש
ברצוני לדעת איזה מיסים חלים על מכירה וקניית דירה בו זמנית
קניתי בית חדש וראשון ב 2/11 חלק מהתשלום כמובן בוצע בלקיחת משכנתא . כיום אני מעוניין למכור את הבית ולקנות בית אחר בבניה איזה מיסים יחולו עליי.
תודה מראש
מיסים במכירה ורכישת דירה חדשה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
סילבי שלום,
בעיקרון חלים מס שבח במכירה ולעיתים היטל השבחה, ומס רכישה- ברכישת הדירה החדשה. אלא אם יש לך פטור מאחד מהם על פי תנאים מסוימים.
ללא מתן פרטים נוספים קשה לדעת באילו מיסים תחויבי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון חלים מס שבח במכירה ולעיתים היטל השבחה, ומס רכישה- ברכישת הדירה החדשה. אלא אם יש לך פטור מאחד מהם על פי תנאים מסוימים.
ללא מתן פרטים נוספים קשה לדעת באילו מיסים תחויבי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
איתן
04/02/14
האם אחרי ביצוע פרצלציה בגוש מסוים (בתוך הגוש יש הרבה חלקות של אנשים שונים - היה חקלאי בעבר)
האם יכול להיות שהחלקה שלי עברה פיזית למקום אחר
האם יכול להיות שהחלקה שלי עברה פיזית למקום אחר
מיקום חלקה לאחר פרצלציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/14
איתן שלום,
לפני פרצלציה הקרקע הייתה במושע, והיה לכל אחד מבעלי הקרקע חלק יחסי בכל גרגיר של אדמת החלקה ולא מיקום ספציפי בקרקע.
לאחר פרצלציה, החלק היחסי מתייחד לחלקה ספציפית, אז טכנית מתקבלת חלקה במיקום מסוים ספציפי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפני פרצלציה הקרקע הייתה במושע, והיה לכל אחד מבעלי הקרקע חלק יחסי בכל גרגיר של אדמת החלקה ולא מיקום ספציפי בקרקע.
לאחר פרצלציה, החלק היחסי מתייחד לחלקה ספציפית, אז טכנית מתקבלת חלקה במיקום מסוים ספציפי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
