פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכויות על דירה של שיכון ופיתוח
שרית
30/03/14
שלום רב, מזה כ14 שנים דודה שלי גרה בדירה של שיכון ופיתוח(שכירות סוציאלית) ב7 שנים האחרונות היא גרה שם ללא חוזה שכירות. בחוזה לפני יותר מ7 שנים נקבע חוזה השכירות ל200₪ ב7 שנים האחרונות יורד בהוראת קבע כ700₪.
האם יש לה זכויות כלשהן על הדירה היות וב7 שנים האחרונות היא גרה ללא שכירות?
ו/או האם האם מגיע לה החזר על השכירות שהיא חוייבה?
האם יש לה זכויות כלשהן על הדירה היות וב7 שנים האחרונות היא גרה ללא שכירות?
ו/או האם האם מגיע לה החזר על השכירות שהיא חוייבה?
זכויות על דירה של שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
לדייר אין כל זכויות על הדירה , מלבד זכות שכירות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של עמידר
וי
30/03/14
שלום!
לחמותי יש דירה של עמידר. יש לה 3 ילדים. אחד רוצה לקנות את הדירה. אח אחד מוותר והשני לא. האם ניתן לעשות משהו.
אם נקנה הוא ייתבע בבית משפט ויקבל חלק
תודה
לחמותי יש דירה של עמידר. יש לה 3 ילדים. אחד רוצה לקנות את הדירה. אח אחד מוותר והשני לא. האם ניתן לעשות משהו.
אם נקנה הוא ייתבע בבית משפט ויקבל חלק
תודה
עמידר
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
יש לפנות לעמידר ולבדוק מולם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ומס שבח
ולריה
30/03/14
שלום,
ברשותי דירה, ואני מעוניינת לגשת למכרז שח המנהל לרכישת קרקע לבנה ביתך. אני מעוניינת לבנות על הקרקע, וכשהבית יהיה מוכן, למכור את דירתי ולעבור לאותו בית. מהם מס המכירה ומס השבח שיחולו עליי? (לאור הרפורמה ב2014). האם למחיר של הקרקע בעת הקנייה, של עלות הבניה או של מכירת דירתי יש השפעה על כך?
תודה
ברשותי דירה, ואני מעוניינת לגשת למכרז שח המנהל לרכישת קרקע לבנה ביתך. אני מעוניינת לבנות על הקרקע, וכשהבית יהיה מוכן, למכור את דירתי ולעבור לאותו בית. מהם מס המכירה ומס השבח שיחולו עליי? (לאור הרפורמה ב2014). האם למחיר של הקרקע בעת הקנייה, של עלות הבניה או של מכירת דירתי יש השפעה על כך?
תודה
תכנון מס
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
על קרקע המיסוי מס הרכישה 5 אחוז.
לעניין המכירה - תלוי כמה דירות ימכרו עד אז...
אם לא נמכרה דירה בשנים האחרונות - אפשר אף יהיה לקבל פטור
פנה ליעוץ פרטני לצורך תכנון מס
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
לעניין המכירה - תלוי כמה דירות ימכרו עד אז...
אם לא נמכרה דירה בשנים האחרונות - אפשר אף יהיה לקבל פטור
פנה ליעוץ פרטני לצורך תכנון מס
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי רישום בטאבו- האם נחשב לחלוקה שניה/נוספת בין יורשים
שני
30/03/14
שלום,
נרשמו בטאבו חלקים של כל אחד מהיורשים על הנכס לפי צוואה וכעת רוצים לשנות את הרישום (כך שכל אחד יקבל אחוז שונה מהנכס)- האם זו תתחייב במס כחלוקה שנייה של העזבון בין יורשים או שמא זה חלק מהחלוקה הראשונה שלא חייבת במס לפי חוק מיסוי מקרקעין?
נרשמו בטאבו חלקים של כל אחד מהיורשים על הנכס לפי צוואה וכעת רוצים לשנות את הרישום (כך שכל אחד יקבל אחוז שונה מהנכס)- האם זו תתחייב במס כחלוקה שנייה של העזבון בין יורשים או שמא זה חלק מהחלוקה הראשונה שלא חייבת במס לפי חוק מיסוי מקרקעין?
רישום צוואה
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
כל עוד אין שינוי - והצוואה נרשמת כפי שהיא ללא שינוי - זה לא אמור להיות אירוע מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי דירת מגורים מזכה לשם פטור ממס שבח
גדי
30/03/14
שלום רב,
סעיף 49(א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) קובע שדירת מגורים מזכה הינה דירה ששימשה בעיקר למגורים "ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח".
האם יש תקופת מינימום שבה צריך לגור בדירה כדי להיכנס לגדר של "דירת מגורים מזכה"?
האם הגדרה זו כוללת גם דירה שגרו בה פחות משנה?
סעיף 49(א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) קובע שדירת מגורים מזכה הינה דירה ששימשה בעיקר למגורים "ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח".
האם יש תקופת מינימום שבה צריך לגור בדירה כדי להיכנס לגדר של "דירת מגורים מזכה"?
האם הגדרה זו כוללת גם דירה שגרו בה פחות משנה?
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
ככל הידוע לי - כן .
אין משמעות למועד, אלא אם מדובר בדירות מתנה או ירושה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
אין משמעות למועד, אלא אם מדובר בדירות מתנה או ירושה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד מכירת דירה הרשומה במנהל לצורך חישוב מס שבח
גדי
30/03/14
שלום רב,
בשנת 2012 נחתם הסכם מכר של דירה הרשומה במנהל ובחברה משכנת.
העסקה עלתה על שרטון (משפטי), ובסופו של דבר הושלמה כשנה וחצי לאחר מכן.
מהו המועד הקובע לחישוב מס שבח? האם מועד חתימת הסכם המכר או מועד השלמת העסקה והעברת הזכויותה במנהל?
בשנת 2012 נחתם הסכם מכר של דירה הרשומה במנהל ובחברה משכנת.
העסקה עלתה על שרטון (משפטי), ובסופו של דבר הושלמה כשנה וחצי לאחר מכן.
מהו המועד הקובע לחישוב מס שבח? האם מועד חתימת הסכם המכר או מועד השלמת העסקה והעברת הזכויותה במנהל?
מועד מכירת הדירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
מועד החתימה המקורי - כך לטעמי לפחות.
יתכן כי יהיו שיסברו אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
יתכן כי יהיו שיסברו אחרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד
ד
30/03/14
שלום,
בצמוד לביתי קיים שצ"פ, ביקשתי וקיבלתי הסכמת העירייה בע"פ לביצוע פחת תכנוני ושינוי ייעוד, מבקש לדעת כיצד מתחילים את התהליך? מי עושה מה? תודה
בצמוד לביתי קיים שצ"פ, ביקשתי וקיבלתי הסכמת העירייה בע"פ לביצוע פחת תכנוני ושינוי ייעוד, מבקש לדעת כיצד מתחילים את התהליך? מי עושה מה? תודה
שינוי ייעוד
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
פנה למחלקת הנדסה וקבל המשך הוראות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת יושר לשוכר כחלק מהתקנון
זאב מנהיים
30/03/14
אחד השכנים בבניין משותף מעוניין להשכיר את דירתו לגורמים עבריניים. האם בבית משותף ניתן להכניס בתקנון הבניין כי כל משכיר חייב לדרוש מהשוכר תעודת יושר מהמשטרה טרם השכרת דירתו? ואם כן באילו תנאים ניתן להוסיף סעיף כזה (ובאיזה רב ?) או אולי יש לכם פתרון יצירתי אחר....
תעודת יושר
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
לא חושב שזה סעיף שאפשר להוסיף לתקנון
לא זכור לי מקרה כזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
לא זכור לי מקרה כזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת שיווק
יעל
30/03/14
אם אני משדכת בין קונים למוכרים של נכס ואני לא מתווכת, כדי להרוויח מהעיסקה אני יכולה לחתום מול הקונה/מוכר שאהייה זכאית לעמלת שיווק? (כי דמי תווך אסור לי לגבות כי איני מתווכת)?תודה
עמלת שיווק
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
אולי בקונסטלציה כזו זה אכן יכול לעבור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכים הדרושים לרישום הסכם שיתוף
ב.קשה
30/03/14
שלום,
ברצוננו לרשום הסכם שיתוף לנכס עליו בנויים שני בתים פרטיים.
אילו מסמכים עליי להגיש על מנת לרשום אותו ובכמה עותקים?
בנוסף- על הנכס של אחד השכנים רשומה משכנתה- האם יש צורך להעביר לרשם את הסכמת הבנק לרישום (ההסכם נחתם לפני מתן השכנתה)?
זקוק לתשובה דחוף!!! תודה
ברצוננו לרשום הסכם שיתוף לנכס עליו בנויים שני בתים פרטיים.
אילו מסמכים עליי להגיש על מנת לרשום אותו ובכמה עותקים?
בנוסף- על הנכס של אחד השכנים רשומה משכנתה- האם יש צורך להעביר לרשם את הסכמת הבנק לרישום (ההסכם נחתם לפני מתן השכנתה)?
זקוק לתשובה דחוף!!! תודה
רישום הסכם שיתוף
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
בקשה לרישום
תשריט
ואת ההסכם
וכן אני חושב שהיום הטאבו מבקש גם את הסכמת הבנק.
פנה לעו"ד....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
תשריט
ואת ההסכם
וכן אני חושב שהיום הטאבו מבקש גם את הסכמת הבנק.
פנה לעו"ד....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלחון במקלחת הורים
נטלי ליבוביץ
29/03/14
שלום
אני רכשתי דירה מקבלן.
מספר פעמים ביקשתי שכאשר מבצעים את מקלחת ההורים המקלחון צריך להיות 80/130 אבל בפועל זה נבנה 80/80 לאחר שיחה איתם נאמר שלא צויין דבר שכזה.
היום נעשה ביקור שלי בדירה ובדירות דומות בבניין אצל כול הדירות האינטרפוץ של המקלחון נמצא בקיר x( רק לצורך הדגמה) ואצלי בדירה האינטרפוץ נמצא בקיר(y) השאלה היא האם ניתן לפנות לקבלן בטענה שהשינוי נעשה על סמך המקלחון של 80/130?תודה
אני רכשתי דירה מקבלן.
מספר פעמים ביקשתי שכאשר מבצעים את מקלחת ההורים המקלחון צריך להיות 80/130 אבל בפועל זה נבנה 80/80 לאחר שיחה איתם נאמר שלא צויין דבר שכזה.
היום נעשה ביקור שלי בדירה ובדירות דומות בבניין אצל כול הדירות האינטרפוץ של המקלחון נמצא בקיר x( רק לצורך הדגמה) ואצלי בדירה האינטרפוץ נמצא בקיר(y) השאלה היא האם ניתן לפנות לקבלן בטענה שהשינוי נעשה על סמך המקלחון של 80/130?תודה
תביעה כנגד קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/03/14
איפה כתוב שהמקלחון צריך להיות
80
130
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
80
130
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תווך? ממי שלא מתווך
לינור
29/03/14
פגשתי אדם שרוצה למכור מגרש. ידוע לי על
חברה ספציפית שרוצה מאד לקנות את המגרש. ברור לבעל החברה שעליו לתת לי עמלה עבור התווך
אבל אני שכירה (ואין ברשותי חשבוניות) ואני גם לא מתווכת (ולכן לא יכולה לקבל דמי תווך). אני רוצה לערוך הסכם בכתב עם החברה הקונה. מה עלי
לרשום בהסכם כדי להבטיח שאקבל כסף במידה והעסקה תצא לפועל?
תביעה כנגד קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/03/14
על פי חוק את לא זכאית לדמי תיווך, ולכן אין באפשרותי ליתן לך המלצה בניגוד לכך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני יודעת. ואם אכתוב עמלת שיווק?
לינור
30/03/14
סטייה במקלחת
מ.א
29/03/14
יש לי סטייה בחלון של מקלחת הורים כך שהוא נכנס לתוך המקלחת מה שאומר שצריך להרכיב את המקלחון בתוך השיפוע של הריצוף מה שזה אומר שהשיפוע קטן יותר והמקלחת שלי יותר קטנה בגלל זה ראוי לציין שזאת דירה חדשה מקבלן רציתי לדעת עם אפשר לעשות משהוא בנידון תודה
תביעה כנגד קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
29/03/14
כן אפשר לתבוע את הקבלן. ממליץ לקחת חוות דעת (כבר שיעשה על כל הדירה), לשלוח לקבלן ולראות באם לא יתקן או יפצה אפשר לתבוע על פי חוות הדעת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בלעדיות
מירה
28/03/14
האם יכולה לבטל הסכם בלעדיות עם מתווך.
המתווך השייך לרשת רימקס- החתים אותי על הסכם תיווך בלעדיות ללא הסכמתי המפורשת. גיליתי זאת רק לאחר שיצא מביתי. באותו הרגע התקשרתי אליו לבטל את הסכם הבלעדיות. תגובתו היתה שצריך לדבר עם מנהל הרשת ולקבל את אישורו.
שאלתי האם יכולה לבטל את ההסכם שנוצר באותו היום או יום למחרת?
או מה עלי לעשות כדי לבטל את ההסכם הזה שנוצר בחוסר יושר בעליל.
המתווך השייך לרשת רימקס- החתים אותי על הסכם תיווך בלעדיות ללא הסכמתי המפורשת. גיליתי זאת רק לאחר שיצא מביתי. באותו הרגע התקשרתי אליו לבטל את הסכם הבלעדיות. תגובתו היתה שצריך לדבר עם מנהל הרשת ולקבל את אישורו.
שאלתי האם יכולה לבטל את ההסכם שנוצר באותו היום או יום למחרת?
או מה עלי לעשות כדי לבטל את ההסכם הזה שנוצר בחוסר יושר בעליל.
הסכם תיווך - האם תקף?
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/03/14
לטעמי לאור הסמיכות והזמן הקצר - כן אפשר לעשות משהו!
אלא אם כן יש לך כעת קונה ביד , ואז יטענו (ואולי בצדק) לחוסר תום לב.
פני לעו"ד שיוציא מכתב למתווך.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אלא אם כן יש לך כעת קונה ביד , ואז יטענו (ואולי בצדק) לחוסר תום לב.
פני לעו"ד שיוציא מכתב למתווך.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בדירת במתנה
שולה
28/03/14
העברת דירה במתנה לאח שיש לו דירה נוספת משלו ,מה המיסוי ? שבח ורכישה ? והאם שינו או מתכוונים לשנות את החוק? ואם מתכוונים לשנות אז מתי?
העברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/03/14
שלום רב,
העברת דירה במתנה בין אחים כרוכה במס רכישה.
אולם מופחת בסך של שליש ממס רכישה הרגיל.
יחד עם זאת - מכיון שיש לאח דירה, אז זו תחשב דירה שניה.
הכי פשוט להיכנס למחשבון מס רכישה של רשות המיסים (חפש כך בגוגל).
למיטב ידיעתי - המכירה פטורה ממס שבח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
העברת דירה במתנה בין אחים כרוכה במס רכישה.
אולם מופחת בסך של שליש ממס רכישה הרגיל.
יחד עם זאת - מכיון שיש לאח דירה, אז זו תחשב דירה שניה.
הכי פשוט להיכנס למחשבון מס רכישה של רשות המיסים (חפש כך בגוגל).
למיטב ידיעתי - המכירה פטורה ממס שבח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת הקבלן על אי מתן טופס 4
בני
28/03/14
שלום, אבקש לדעת מה ניתן לעשות כנגד קבלן שאינו מספק ט' 4 ואומר שנעשה את זה בעצמנו כי אין לו כסף (ויש לו)? האםלהגיש תביעה כספית לבי"מ שלום על השווי שעולה לעשות ט' 4? או תביעה אחרת? תודה
תביעה כנגד קבלן
תומר שזר
28/03/14
שלום רב,
כן ניתן לתבוע את הקבלן באם איננו מפיק עבורך טופס 4, יתכן כי אף הדבר כרוך בהפרת הסכם מצידו .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כן ניתן לתבוע את הקבלן באם איננו מפיק עבורך טופס 4, יתכן כי אף הדבר כרוך בהפרת הסכם מצידו .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האם שופט יכול לחייב יורש להגיש כתב הגנה בפירוק שיתוף?
מיכל
27/03/14
הוגשה תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין נגד אישה מתה, כאשר המקרקעין נשוא התביעה רשומים על שמה בטאבו. האם התובעים יכולים לתבוע את היורש, ובניגוד להוראות חוק המקרקעין, כי תביעה תוגש רק נגד הבעלים הרשומים? האם היורש חייב להגיש כתב הגנה והאם השופט יכול לזמן אותו לדיונים? האם דיון בו נכח היורש כנתבע הינו חוקי? והאם אפשר לעתור לפסילת הדיון?
פירוק שיתוף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
מיכל
נא פני לפורום הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא פני לפורום הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה מיסים 18 שנה אך אין היתר בנייה
גיטה
27/03/14
הוריי קנו דירה לפני 20 שנה, הגישו בקשה להיתר בנייה להרחבת הדירה ואושר להם והם בנו .
הבעיה שלא שילמו את האגרה (מסיבות כלכליות עד שנשכח).
במהלך כל השנים (18 מאז שסיימו לבנות) העירייה גבתה תשלום ארנונה ומיסים על כל השטח ע"ב מודד שבדק את הבית.
כיום מעוניינים למכור את הבית וכמובן לא ניתן.
האם נדרש להתחיל את אישורי היתר הבנייה מחדש או שניתן לשלם את הטופס יחד עם פיגורי תשלום?
תודה רבה
הבעיה שלא שילמו את האגרה (מסיבות כלכליות עד שנשכח).
במהלך כל השנים (18 מאז שסיימו לבנות) העירייה גבתה תשלום ארנונה ומיסים על כל השטח ע"ב מודד שבדק את הבית.
כיום מעוניינים למכור את הבית וכמובן לא ניתן.
האם נדרש להתחיל את אישורי היתר הבנייה מחדש או שניתן לשלם את הטופס יחד עם פיגורי תשלום?
תודה רבה
היתר בניה מחדש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
גיטה שלום,
למיטב הבנתי יהיה צורך להתחיל בהליך מחדש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב הבנתי יהיה צורך להתחיל בהליך מחדש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה של דירה מאבא
רביד
27/03/14
אבא שלי עומד להעביר לי דירה במתנה בימים הקרובים. הדירה נקנתה על ידו בקבוצת רכושה ששייכת שהיא מהווה עמותה למעשה. הדירה שווה 1,380,000 ש"ח להערכתי.
אין לי דירה ואף פעם לא הייתה לי. אני רווק.
השאלות שלי:
1. איזה טפסים בדיוק אבא שלי ואני (אודה על מספרים מדויקים) נצטרך להגיש כשנגיע למס שבח?
2. לפי הנתונים שהצגתי יהיה לאבא שלי פטור ממס שבח ולי פטור ממס רכישה?
אציין כי אשתמש בעו"ד בעניין זה רק לצורך אימות התצהירים של מס שבח ולכן אשמח מאוד לתשובה קונקרטית :)
תודה מקרב לב
אין לי דירה ואף פעם לא הייתה לי. אני רווק.
השאלות שלי:
1. איזה טפסים בדיוק אבא שלי ואני (אודה על מספרים מדויקים) נצטרך להגיש כשנגיע למס שבח?
2. לפי הנתונים שהצגתי יהיה לאבא שלי פטור ממס שבח ולי פטור ממס רכישה?
אציין כי אשתמש בעו"ד בעניין זה רק לצורך אימות התצהירים של מס שבח ולכן אשמח מאוד לתשובה קונקרטית :)
תודה מקרב לב
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
יש לחתום על תצהירים לצורך ההעברה ללא תמורה וכן על דיווח מתאים.
בהמשך יהיה צורך לרשום את הזכויות על שם הנעבר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהמשך יהיה צורך לרשום את הזכויות על שם הנעבר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית – משתלה
michel
27/03/14
שלום רב, אני מעוניין לרכוש אדמה חקלאית כ 7-8 דונם ושלא מיועדת להפשרה על מנת להקים משתלה (גידול + מכירה ) .
רציתי לדעת האם עדיף לקנות קרקע פרטית או מנהל מבחינת תהליך האישורים, תודה.
רציתי לדעת האם עדיף לקנות קרקע פרטית או מנהל מבחינת תהליך האישורים, תודה.
קרקע חקלאית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
בקרקע חקלאית יש לבדוק פרמטרים רבים ואי אפשר להתייחס אליה כמו קרקע מופשרת לבניה. ממליצה להיוועץ עם שמאי מקרקעין בכל מקרה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה משותפת
שי
27/03/14
שלום, אני בתהליך לקיחת משכנתא לרכישת קוטג' טורי שרשום כחלק מבית משותף (החלקה כולה רשומה כבית משותף), בנסח הטאבו רשום בסעיף הצמדות שיש מעבר של 18 מ"ר עם הצמדה משותפת לתת חלקה שלי ולתת חלקה של השכן . הבנק מייצר בעיה ואומר שהנכס למעשה נמצא על שתי תתי-חלקה ולכן רוצים לבצע הערת אזהרה גם על תת חלקה השנייה - מה שנראה לי מופרך לחלוטין . האם מוכרים מקרים כאלה ? מה לעשות?
הצדמה משותפת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
שי שלום,
ממליצה לפנות לבנק ולהתווכח איתם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה לפנות לבנק ולהתווכח איתם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה או העברה במתנה ?
מיכאל
27/03/14
מעוניין לדעת האם כדאי לי למכור לאחי דירה או להעביר לו אותה במתנה. לי יש שתי דירות ולאחי אין דירה על שמו. מה כדאי על פי כל השינויים במיסוי מקרקעין?
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
מיכאל שלום
יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מש"ח בעסקת מתנה
רועי
27/03/14
מתבצעת עסקת העברה ללא תמורה של דירה, מהורים לשתי בנותיהן. על גבי איזה טופס יש למלא את ההצהרה למס שבח (7000?) במידה ומדובר בדירה ללא זכויות בניה ועל איזה טופס עליי למלא במידה ויש זכויות בניה.
תודה
תודה
טפסי מש"ח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
טופס 7000 פטור ללא זכויות בניה נוספות
טופס 7002 פטור עם זכויות בניה נוספות
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
טופס 7002 פטור עם זכויות בניה נוספות
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס שבח ומס רכישה
יוראי
27/03/14
שלום
אני רווק, גר לבד בדירה של אבא שלי, ללא ילדים. אין לי דירה בבעלותי ומעולם לא קניתי דירה.
אבא שלי מתכוון להעביר לי דירה במתנה. יש לו כמה דירות. שווי הדירה שהוא רוצה להעביר לי הוא 1,300,000 בערך.
אני רוצה להגיש שומה עצמית. האם במקרה זה צריך להעריך שמס הרכישה ומס שבח הם אפס?
תודה
אני רווק, גר לבד בדירה של אבא שלי, ללא ילדים. אין לי דירה בבעלותי ומעולם לא קניתי דירה.
אבא שלי מתכוון להעביר לי דירה במתנה. יש לו כמה דירות. שווי הדירה שהוא רוצה להעביר לי הוא 1,300,000 בערך.
אני רוצה להגיש שומה עצמית. האם במקרה זה צריך להעריך שמס הרכישה ומס שבח הם אפס?
תודה
יוראי שלום
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
בהעברה ללא תמורה מאב לבן קיים פטור ממס שבח ומס רכישה בשיעור שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה אמור להשתלם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת מרפסת ללא היתר בניה
חגית
27/03/14
תביעה בבית משפט לתביעות קטנות-מטרד ליחיד
האם בית משפט יכול להורות לתקן את הנזק בתקרת המרפסת שלנו שנגרם כתוצאה מהרחבת מרפסת השכן ללא היתר בניה, במקום לחייב בהוצאות בגין עוולה נזיקית?
האם בית משפט יכול להורות לתקן את הנזק בתקרת המרפסת שלנו שנגרם כתוצאה מהרחבת מרפסת השכן ללא היתר בניה, במקום לחייב בהוצאות בגין עוולה נזיקית?
תביעה בבית משפט לתביעות קטנות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/03/14
פני בבקשה לפורום המתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
