פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התקנת מעלית – דייר שהתחייב בחוזה מול החברה מסרב לשלם
אן ביבי
09/04/14
שכן שחתם עם חברה להקמת מעליות, יחד עם כל השכנים על החוזה להקמת מעלית , מסרב לשלם את חלקו בחוזה, לאחר התחלת הבניה. מה ניתן לעשות כדי להמנע מתקיעת הפרויקט או להתבע ע"י החברה? האם ניתן לתבוע אותו אצל המפקחת על בתים משותפים?
התקנת מעלית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
אני מציעה לנסות לשלוח מכתב התראה בטרם תביעה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין מקרקעין
עומר
09/04/14
מה התפקיד של עורך דין מקרקעין בתהליך רכישת דירה?
תפקיד עו״ד בייצוג ברכישת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
שלום רב
תפקידו של עוה״ד בין היתר להעמידך על מכלול הבדיקות שיש לבצע: תכנונית, משפטית, פיזית ורישומית. עוה״ד לרוב מבצע את הבדיקה המשפטית, מנהל מו״מ עד לנוסח מוסכם של הסכם הרכישה ובשלב המימוש של ההסכם דואג לדיווח לרשות המסים ורישום הערה מתאימה וכלה ברישום הזכויות על שמך.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
תפקידו של עוה״ד בין היתר להעמידך על מכלול הבדיקות שיש לבצע: תכנונית, משפטית, פיזית ורישומית. עוה״ד לרוב מבצע את הבדיקה המשפטית, מנהל מו״מ עד לנוסח מוסכם של הסכם הרכישה ובשלב המימוש של ההסכם דואג לדיווח לרשות המסים ורישום הערה מתאימה וכלה ברישום הזכויות על שמך.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה בין בני זוג
אבי
09/04/14
אישה נשואה קיבלה במתנה חצי דירה מאביה (לה ולבעלה זו דירה יחידה).
האישה רוצה להעביר לבעלה במתנה מחצית מזכויותיה בדירה.
האם היא או הוא יחוייבו במס שבח או מס רכישה?
האישה רוצה להעביר לבעלה במתנה מחצית מזכויותיה בדירה.
האם היא או הוא יחוייבו במס שבח או מס רכישה?
מתנה בן בני זוג
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/04/14
שלום רב,
קיים פטור ממס שבח וממס רכישה בתנאים מסויימים. מציעה לקבל ייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קיים פטור ממס שבח וממס רכישה בתנאים מסויימים. מציעה לקבל ייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה במינהל
י
09/04/14
אאני גרה במשק עזר במושב באר טוביה בדרום, התגרשתי וחילקנו את השטח על ידי מודד ועיגנו את החלוקה בהסכם ביננו. אני רוצה לרשום הערת אזהרה במינהל אפוא ואיך בדיוק אני רושמת הערת אזהרה?
משק עזר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/04/14
שלום רב
נא פני למינהל שבמחוזו נמצא הנכס. ניתן לאתר זאת באתר האינטנרט שלהם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא פני למינהל שבמחוזו נמצא הנכס. ניתן לאתר זאת באתר האינטנרט שלהם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
עמרם
09/04/14
שלום וברכה
יש לי שטח של 3.5 דונם ועליו בנוי שתי יחידות ..אחת של 120 מטר ואחת של 80..ברצוני למכור 720 מטר מכל מה שנשאר כיצד אני עושה זאת?
מה השלבים והעלויות?
ומה זה פרצלציה
תודה רבה
יש לי שטח של 3.5 דונם ועליו בנוי שתי יחידות ..אחת של 120 מטר ואחת של 80..ברצוני למכור 720 מטר מכל מה שנשאר כיצד אני עושה זאת?
מה השלבים והעלויות?
ומה זה פרצלציה
תודה רבה
פרצלציה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/04/14
עמרם שלום
אני מציעה ראשית להיוועץ עם אדריכל כדי לוודא שהדבר ניתן מבחינה תכנונית.
פרצלציה=חלוקה מחדש למגרשים ראויים לבנייה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה ראשית להיוועץ עם אדריכל כדי לוודא שהדבר ניתן מבחינה תכנונית.
פרצלציה=חלוקה מחדש למגרשים ראויים לבנייה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות עניינית מקרקעין
בני
09/04/14
שלום, אבקש לדעת האם תביעה לסעד הצהרתי לזכויות בדירה לטובת מי שקנה דירה (יד שניה) ויש לו הערת אזהרה בטאבו, ולמוכר יש הערת אזהרה בטאבו, והבניין עצמו הוא בניין חדש שעדיין לא נרשם כבית משותף, והמגרש רשום בבעלות אדם פרטי, האם מגישים את זה לבית משפט השלום? (אם זה היה בעלות - מגישים למחוזי). תודה רבה
סמכות מקומית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/04/14
נא פנה לפורום המתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פענוח
שירן
08/04/14
שאלתי היא איך קוראים נסח טאבו? בעמודה של החלק מהנכס, ישנן 4 ספרות חלקי 6 ספרות.
מה זה אומר?
מה זה אומר?
פענוח נסח טאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/04/14
שירן שלום
שאלתך לא ברורה. יש לראות את הנסח כדי להבין יותר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
שאלתך לא ברורה. יש לראות את הנסח כדי להבין יותר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים בהעברה ללא תמורה
גולש
08/04/14
שלום.
מה גובה המסים - שבח ורכישה - שיחולו בהעברה ללא תמורה מההורים לשני ילדיהם אם שווי שוק של הדירה הוא: 1,200,000 ש"ח ואם לאף אחד מהצדדים (ההורים והילדים) אין שום דירה ו/או חלק מדירה נוספת?
תודה.
מה גובה המסים - שבח ורכישה - שיחולו בהעברה ללא תמורה מההורים לשני ילדיהם אם שווי שוק של הדירה הוא: 1,200,000 ש"ח ואם לאף אחד מהצדדים (ההורים והילדים) אין שום דירה ו/או חלק מדירה נוספת?
תודה.
מסים בהעברה ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/04/14
שלום רב,
ככל הנראה יהיה פטור ממס שבח להורים ותשלום מס רכישה מופחת לילדים (1/3).
לחישוב מדויק יש להיעזר בסימולטור מיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ככל הנראה יהיה פטור ממס שבח להורים ותשלום מס רכישה מופחת לילדים (1/3).
לחישוב מדויק יש להיעזר בסימולטור מיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מות המוכר בטרם הועברה העיסקה במש"ח
גילה
08/04/14
מה עלי לעשות ? בשנת 2010 חתמתי על עיסקה לרכישת אדמה פנויה .ואולם ,לא העברתי חלקה זו על שמי.
התעוררתי היום ,ורוצה אני להעביר חלקה זו עלי ברישום במש"ח ובטאבו ,זאת ועוד לאחר מות המוכר.
איך אני מצליחה להעביר רישום מש"ח במיסוי מקרקעין ?
איך אני רושמת בטאבו ?
אודה על עזרתכם .
התעוררתי היום ,ורוצה אני להעביר חלקה זו עלי ברישום במש"ח ובטאבו ,זאת ועוד לאחר מות המוכר.
איך אני מצליחה להעביר רישום מש"ח במיסוי מקרקעין ?
איך אני רושמת בטאבו ?
אודה על עזרתכם .
מות המוכר בטרם הועברה העיסקה על שם הקונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
גילה שלום,
פני לעו"ד של המוכר. אמור להיות לו יפוי כוח בלתי חוזר ממנו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
פני לעו"ד של המוכר. אמור להיות לו יפוי כוח בלתי חוזר ממנו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מילוי טפסי מש"ח
אביעד
08/04/14
שלום רב,
האם בעסקת פטור שאינה עולה על מדרגת סכום הרכישה (שכיום עומד על כ 1.5 מליון ₪) על הרוכש עדין לבקש פטור במסגרת המש"ח (סעיף ב בעמוד הראשון של טופס 7000).
ואם כן, לפי איזו תקנה?
אודה על תשובתכם בהקדם.
האם בעסקת פטור שאינה עולה על מדרגת סכום הרכישה (שכיום עומד על כ 1.5 מליון ₪) על הרוכש עדין לבקש פטור במסגרת המש"ח (סעיף ב בעמוד הראשון של טופס 7000).
ואם כן, לפי איזו תקנה?
אודה על תשובתכם בהקדם.
מילוי טפסי מש"ח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
אביעד שלום,
מציינים בטופס המש"ח את סכום המכירה הפטור ו- 0% מס שהוא 0 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
מציינים בטופס המש"ח את סכום המכירה הפטור ו- 0% מס שהוא 0 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד הבית
דור
08/04/14
שלום
בחוזה הדירה רשום כי על השוכרים לשלם את התשלום החודשי לועד הבית, במקרה שלי ועד הבית אינו מתחזק את הבניין, ואת השטחים המשותפים, בשל כך אני סירבתי לשלם את התשלום לועד הבית, בעקבות פעולה זו, בעלי הדירה ציינו בפניי כי בחוזה רשום שעלי לשלם ולכן אני צריך לשלם.
שאלתי היא: האם אני חייב לשלם, למרות שלא מתחזקים שום דבר בבניין (פרט לתשלום חשמל חודשי בגובה 20 שקלים) ואין כלל הוצאות של ועד הבית? (אני מוכן לשלם על הוצאות החשמל בלבד, כי בפועל זה מה שועד הבית מוציא)
בחוזה הדירה רשום כי על השוכרים לשלם את התשלום החודשי לועד הבית, במקרה שלי ועד הבית אינו מתחזק את הבניין, ואת השטחים המשותפים, בשל כך אני סירבתי לשלם את התשלום לועד הבית, בעקבות פעולה זו, בעלי הדירה ציינו בפניי כי בחוזה רשום שעלי לשלם ולכן אני צריך לשלם.
שאלתי היא: האם אני חייב לשלם, למרות שלא מתחזקים שום דבר בבניין (פרט לתשלום חשמל חודשי בגובה 20 שקלים) ואין כלל הוצאות של ועד הבית? (אני מוכן לשלם על הוצאות החשמל בלבד, כי בפועל זה מה שועד הבית מוציא)
תשלום לועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
דור שלום,
מקובל ששוכר דירה נושא בתשלומי ועד הבית.
אם אינך יודע בגין מה אתה משלם, אתה יכול לבקש מבעל הדירה לפנות לועד הבית ולקבל פירוט התשלומים שהם מבצעים וכן הסכום שקיים בקופת הועד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
מקובל ששוכר דירה נושא בתשלומי ועד הבית.
אם אינך יודע בגין מה אתה משלם, אתה יכול לבקש מבעל הדירה לפנות לועד הבית ולקבל פירוט התשלומים שהם מבצעים וכן הסכום שקיים בקופת הועד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
שולמית
08/04/14
האם בהעברה במתנה לאח יחושב מס שבח ע"פ החוק החדש באופן ליניארי . (לנותן המתנה יש דירה נוספת)
מס שבח במתנה לאח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
שולמית שלום,
החל מ- 1.8.13 התבטל הפטור ממס שבח שניתן בהעברה ללא תמורה בין אחים למעט במקרה של דירה מכוח ירושה או מתנה מהורים.
ככל שהדירה שהאחות מתכוונת לתת אינה אחת מאופציות אלו הרי שההעברה תחויב במס שבח על פי החישוב החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
החל מ- 1.8.13 התבטל הפטור ממס שבח שניתן בהעברה ללא תמורה בין אחים למעט במקרה של דירה מכוח ירושה או מתנה מהורים.
ככל שהדירה שהאחות מתכוונת לתת אינה אחת מאופציות אלו הרי שההעברה תחויב במס שבח על פי החישוב החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלוני גז
אלון
08/04/14
שלום
לשכן שמתגורר בסמוך לדירתי בלוני גז שמוצבים בסמוך לכניסה לדירתי מרחק של כ 2 מטר וכמטר מהחלון. האם הדבר מותר לפי חוק ובמידה ולא למי לפנות בתלונה בעניין.
לשכן שמתגורר בסמוך לדירתי בלוני גז שמוצבים בסמוך לכניסה לדירתי מרחק של כ 2 מטר וכמטר מהחלון. האם הדבר מותר לפי חוק ובמידה ולא למי לפנות בתלונה בעניין.
מיקום בלוני גז
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
אלון שלום,
ישנן תקנות על פי הן אמורים להיות מונחים הבלונים.
בכל מקרה אני מציעה כי תפנה לחברת הגז המספקת את הבלונים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ישנן תקנות על פי הן אמורים להיות מונחים הבלונים.
בכל מקרה אני מציעה כי תפנה לחברת הגז המספקת את הבלונים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה לפני תום התקופה
פסח
08/04/14
אנו שוכרים בית במושב חתימת החוזה הינה לשנתיים ואנו מעוניינים לעזוב לאחר שנה, עם הודעה בכתב 3 חודשים מראש.
בעל הבית אומר שמצידו אין בעיה כל עוד נביא שוכרים חלופיים ככתוב בחוזה.
הבעיה היא שבמקביל הוא מנסה למכור את הבית.
הבית מחולק ל2 והיחידה השניה עומדת ריקה כחצי שנה עקב נסיונות המכיר הכושלים עד כה.
ביד 2 הבית מפורסם להשכרה על ידינו למכירה על ידו.
מהאנשים שהבאנו עד כה(2 זוגות) הוא התחמק, לא מצליח לקבוע איתם פגישות והם פשוט הפסיקו לנסות בטענה שהוא לא רציני.
וחלק מהאנשים אמרו שהם גם ראו את הדירה למכירה.
קיים אצלנו חשש שהוא רוצה להשאיר את המצב כמו שהוא עד מכירת הבית היות ובלאו הכי אנו מחוייבים לשלם לו על השכירות.
מה עושים??
בעל הבית אומר שמצידו אין בעיה כל עוד נביא שוכרים חלופיים ככתוב בחוזה.
הבעיה היא שבמקביל הוא מנסה למכור את הבית.
הבית מחולק ל2 והיחידה השניה עומדת ריקה כחצי שנה עקב נסיונות המכיר הכושלים עד כה.
ביד 2 הבית מפורסם להשכרה על ידינו למכירה על ידו.
מהאנשים שהבאנו עד כה(2 זוגות) הוא התחמק, לא מצליח לקבוע איתם פגישות והם פשוט הפסיקו לנסות בטענה שהוא לא רציני.
וחלק מהאנשים אמרו שהם גם ראו את הדירה למכירה.
קיים אצלנו חשש שהוא רוצה להשאיר את המצב כמו שהוא עד מכירת הבית היות ובלאו הכי אנו מחוייבים לשלם לו על השכירות.
מה עושים??
סיום חוזה לפני תום התקופה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
פסח שלום,
פנה לבעל הבית וברר מה הן כוונותיו.
לטעמי, ככל שמילאת את התחייבויותיך על פי ההסכם על ידי ידי המצאת שוכרים חלופיים ובעל הבית הוא שאינו מעוניין, הרי שבעל הבית מפר את החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
פנה לבעל הבית וברר מה הן כוונותיו.
לטעמי, ככל שמילאת את התחייבויותיך על פי ההסכם על ידי ידי המצאת שוכרים חלופיים ובעל הבית הוא שאינו מעוניין, הרי שבעל הבית מפר את החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
מיקי
07/04/14
השכרתי את הבית לזוג שוכרים נשוי עד 10.14. 1 לאחר חצי שנה הבעל עזב את הבית בעקבות תהליך גירושין. האישה הכניסה חבר לגור איתה. הם לא משלמים שכירות ולא תשלומים שוטפים לחובות. הבעל טוען שהוא לא חייב כלום כי הוא עזב את הבית. מה לעשות? האם ניתן לתבוע את שניהם ?
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/04/14
מיקי שלום,
יש לבדוק את החוזה כדי לענות על שאלתך.
בעיקרון אם החוזה נחתם מול הזוג ביחד ולחוד, הרי שגם אם הגבר עזב את הבית הוא עדיין חייב בתשלומי השכירות.
אם האישה לא משלמת, היא מפירה את התחייבויות על פי הסכם השכירות, ניתן לבצע הליך של פינוי מושכר דרך בית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבדוק את החוזה כדי לענות על שאלתך.
בעיקרון אם החוזה נחתם מול הזוג ביחד ולחוד, הרי שגם אם הגבר עזב את הבית הוא עדיין חייב בתשלומי השכירות.
אם האישה לא משלמת, היא מפירה את התחייבויות על פי הסכם השכירות, ניתן לבצע הליך של פינוי מושכר דרך בית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש פטור ממס שבח בדירת מגורים יחידה?
אלון
07/04/14
שלום,
בבעלותי דירת מגורים יחידה. אני גר בדירה 5 שנים. כעת אני מועניין למכור אותה. האם בהתאם לתקנות החדשות שנכנסו בשנת 2014 יש לי פטור ממס שבח?
בבעלותי דירת מגורים יחידה. אני גר בדירה 5 שנים. כעת אני מועניין למכור אותה. האם בהתאם לתקנות החדשות שנכנסו בשנת 2014 יש לי פטור ממס שבח?
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/04/14
אלון שלום,
בהנחה שאתה תושב ישראל, לא הייתה לך ב- 18 חודשים האחרונות דירה נוספת מלבד זו הנמכרת ולא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים האחרונים אתה זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
בהנחה שאתה תושב ישראל, לא הייתה לך ב- 18 חודשים האחרונות דירה נוספת מלבד זו הנמכרת ולא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים האחרונים אתה זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עם סוכן נדלן
נועה
07/04/14
שלום, אני והבן זוג שלי חתמנו על חוזה שכירות עם חברת נדלן. נתנו מקדמה של 1000 ש״ח למתווך. לאחר 3 ימי עסקים התקשר המתווך ומודיע לנו שהמשכיר הנוכחי לא מוכן להתפנות והוא נאלץ לבטל את העסיקה. בנוסף אציין כי המתווך יודע שאנו לחוצים על מעבר הדירה ויודע את מצבנו. מה אני יכולה לעשות בנדון?
הסכם עם סוכן נדלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/04/14
נועה שלום,
דרשי את הכסף של דמי התיווך חזרה מהמתווך, אלא אם ימצא המתווך נכס אחר תוך פרק זמן קצר.
לטעמי בשל הזמן הקצר שחלף ממועד החתימה, אין יותר מדי מה לעשות מלבד לחפש דירה אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
דרשי את הכסף של דמי התיווך חזרה מהמתווך, אלא אם ימצא המתווך נכס אחר תוך פרק זמן קצר.
לטעמי בשל הזמן הקצר שחלף ממועד החתימה, אין יותר מדי מה לעשות מלבד לחפש דירה אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה שכירות עם חלק מהבעלים הינו חוקי?
רחל
07/04/14
בעלים חלקי בנכס השייך לי השכיר את הנכס כולו, ללא ידיעתי והסכמתי. כמו"כ אינו מעביר אלי כספים מהשכירות. האם החוזה הינו חוקי? האם יש לי זכות תביעה נגד השוכר ללא ידיעתי? האם אני יכולה לדרוש לראות את חוזה השכירות?
האם חוזה שכירות עם חלק מהבעלים הינו חוקי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/04/14
רחל שלום,
אם הנך רשומה כאחד מבעלי הנכס, זכותך לקבל אחוז מדמי השכירות בהתאם לבעלותך בנכס.
לטעמי החוזה אינו תקף. יש לפנות לשוכרים וליידע אותם שהנך אחת מבעלי הנכס, ולדרוש, ראשית לראות את החוזה, ושנית, לערוך חוזה חדש גם כלפיך.
ככל שאינך מעוניינת בהשכרת הנכס, קיימת לך עילת תביעה כנגד המשכיר. כמו כן, ההנחה היא שעל השוכרים היה לבדוק בטרם חתמו על חוזה השכירות, מי הם הבעלים של הנכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם הנך רשומה כאחד מבעלי הנכס, זכותך לקבל אחוז מדמי השכירות בהתאם לבעלותך בנכס.
לטעמי החוזה אינו תקף. יש לפנות לשוכרים וליידע אותם שהנך אחת מבעלי הנכס, ולדרוש, ראשית לראות את החוזה, ושנית, לערוך חוזה חדש גם כלפיך.
ככל שאינך מעוניינת בהשכרת הנכס, קיימת לך עילת תביעה כנגד המשכיר. כמו כן, ההנחה היא שעל השוכרים היה לבדוק בטרם חתמו על חוזה השכירות, מי הם הבעלים של הנכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בטאבו משרד בהיתר הבניה
אני
07/04/14
שלום,
רכשתי דירה ב2009 וכמובן עוד עשה את החוזה.
היום 2014 רציתי למכור את הדירה והתברר לי לאחר בדיקה של הקונה כי הדירה רשומה כמשרד הארכיון - עפי ההיתר. בדקתי ואכן זה נכון להפתעתי המרה!!למרות שב ארנונה ובטאבו רשום דירה, הבנתי שאין קשר.
השאלה שלי עכשיו מה עושים?
1. האם מישהו צריך לתת את הדין- כמו העוד שעשה את העסקה או המוכר? כמובן שבחוזה יש סעיף שהכול״ נופל ״עליי וכי בדקתי ברשויות וכו...
2. מה התהליך והעלויות בשינוי ההיתר?
3. האם יכול להיות שיש טעויות בארכיון שתשלום עבור שמאי יכול לראות את הדברים אחרת?
אשמח לתשובה
יום טוב
רכשתי דירה ב2009 וכמובן עוד עשה את החוזה.
היום 2014 רציתי למכור את הדירה והתברר לי לאחר בדיקה של הקונה כי הדירה רשומה כמשרד הארכיון - עפי ההיתר. בדקתי ואכן זה נכון להפתעתי המרה!!למרות שב ארנונה ובטאבו רשום דירה, הבנתי שאין קשר.
השאלה שלי עכשיו מה עושים?
1. האם מישהו צריך לתת את הדין- כמו העוד שעשה את העסקה או המוכר? כמובן שבחוזה יש סעיף שהכול״ נופל ״עליי וכי בדקתי ברשויות וכו...
2. מה התהליך והעלויות בשינוי ההיתר?
3. האם יכול להיות שיש טעויות בארכיון שתשלום עבור שמאי יכול לראות את הדברים אחרת?
אשמח לתשובה
יום טוב
שינוי ייעוד של מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/04/14
שלום רב,
לטעמי יש לפנות לעו"ד שביצע את העסקה בשאלה האם בדק את ייעוד הנכס. היה עליו ליידע אותך בעניין.
האם אתה מתכוון כי בתיק הבניין של הנכס מצוין שמדובר במשרד? נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לטעמי יש לפנות לעו"ד שביצע את העסקה בשאלה האם בדק את ייעוד הנכס. היה עליו ליידע אותך בעניין.
האם אתה מתכוון כי בתיק הבניין של הנכס מצוין שמדובר במשרד? נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חצי דירה
יצחק כהן
07/04/14
האם מכירת חצי דירה
מחייבת גם את הסכמת הצד השני השותף בדירה?
מחייבת גם את הסכמת הצד השני השותף בדירה?
מכירת חצי דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/04/14
יצחק שלום,
אם כל חלק רשום באופן עצמאי (1/2 ו- 1/2) אז אין צורך בהסכמה, אלא אם מדובר במקרקעין משותפים אשר לכל אחד מהבעלים יש 50 % בלתי מסוימים במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם כל חלק רשום באופן עצמאי (1/2 ו- 1/2) אז אין צורך בהסכמה, אלא אם מדובר במקרקעין משותפים אשר לכל אחד מהבעלים יש 50 % בלתי מסוימים במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
אברם
07/04/14
שלום,
בצוואה משנת 2004 , מבקשת אם להעביר לבנה את מלוא זכויותיה בדירה שבבעלותה.
האם בתצהירי העברה ללא תמורה של המקבל והמעבירה, יום ההעברה שיש לציין הוא יום חתימת הצוואה ?
תודה מראש !
אברם
בצוואה משנת 2004 , מבקשת אם להעביר לבנה את מלוא זכויותיה בדירה שבבעלותה.
האם בתצהירי העברה ללא תמורה של המקבל והמעבירה, יום ההעברה שיש לציין הוא יום חתימת הצוואה ?
תודה מראש !
אברם
רישום ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/04/14
אברם שלום,
אם על פי צוואה, האם מבקשת שהדירה שבבעלותה תעבור אחרי מותה לבנה, אין צורך לבצע הליך של העברה ללא תמורה, אלא להגיש בקשה לצו קיום צוואה ועל פיה לרשום את הזכויות בטאבו מכוח הצוואה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם על פי צוואה, האם מבקשת שהדירה שבבעלותה תעבור אחרי מותה לבנה, אין צורך לבצע הליך של העברה ללא תמורה, אלא להגיש בקשה לצו קיום צוואה ועל פיה לרשום את הזכויות בטאבו מכוח הצוואה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השטח הרשום בטאבו קטן משמעותית מהשטח האמיתי
ידין
07/04/14
אנחנו גרים בדירה הרשומה בטאבו בשטח הקטן בהרבה מהשטח בפועל מהסיבה שהדירה עברה שיפוץ והגדלה משמעותית (עם תכנון, תשריט ואישורים כנדרש) לפני מספר שנים (הארנונה משולמת לפי השטח בפועל). ההגדלה נעשתה ע"י בעל הדירה הקודם אשר לא שינה את הרישום בטאבו.
הדירה היא חלק מבית משותף הכולל 4 דירות אשר כולן עברו הגדלה בתקופות שונות. שתי דירות לפני שנים רבות והן רשומות בטאבו עפ"י השטח לאחר ההגדלה ואילו שתי הדירות האחרות שעברו הגדלה רק בשנים האחרונות אינן רשומות עפ"י השטח בפועל כאמור לעיל.
רציתי לשאול
1. מה המשמעות החוקית לרישום הלא נכון בטאבו?
2. האם אני חייב לשנות את הרישום לשטח הנכון?
3. מישהו אמר לי שאם באחד הימים נרצה לעשות פינוי/בינוי, כל אחד מהדיירים יקבל לפי הרשום בטאבו ואנחנו נפסיד עקב כך הרבה כסף. האם הוא צודק?
4. מה הפרוצדורה לשינוי הרישום והערכת זמן ועלות לרישום כזה.
5. כל אינפורמציה נוספת בנושא תבורך.
בתודה מראש
ידין
הדירה היא חלק מבית משותף הכולל 4 דירות אשר כולן עברו הגדלה בתקופות שונות. שתי דירות לפני שנים רבות והן רשומות בטאבו עפ"י השטח לאחר ההגדלה ואילו שתי הדירות האחרות שעברו הגדלה רק בשנים האחרונות אינן רשומות עפ"י השטח בפועל כאמור לעיל.
רציתי לשאול
1. מה המשמעות החוקית לרישום הלא נכון בטאבו?
2. האם אני חייב לשנות את הרישום לשטח הנכון?
3. מישהו אמר לי שאם באחד הימים נרצה לעשות פינוי/בינוי, כל אחד מהדיירים יקבל לפי הרשום בטאבו ואנחנו נפסיד עקב כך הרבה כסף. האם הוא צודק?
4. מה הפרוצדורה לשינוי הרישום והערכת זמן ועלות לרישום כזה.
5. כל אינפורמציה נוספת בנושא תבורך.
בתודה מראש
ידין
השטח הרשום בטאבו קטן משמעותית מהשטח האמיתי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/04/14
ידין שלום,
1. לטעמי, כדאי להסדיר את הרישום בטאבו לכזה המתאר את הנכס כפי שהוא בפועל. במקרה ותרצה למכור את דירתך, יכול להיות שהרישום כפי שהוא כיום יפריע למכירת הנכס בשוויו הריאלי.
2. אינך חייב לשנות את הרישום.
3. ייתכן וכן.
4. הפרוצדורה כוללת הגשת מסמכים ללשכת המפקח על הבתים המשותפים להליך של תיקון רישום צו הבית המשותף. ההליך לוקח זמן ויש לבצעו באמצעות עו"ד המתמחה בשינויים כאלו. מבחינת עלות- העלות משתנה בין עורכי הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
1. לטעמי, כדאי להסדיר את הרישום בטאבו לכזה המתאר את הנכס כפי שהוא בפועל. במקרה ותרצה למכור את דירתך, יכול להיות שהרישום כפי שהוא כיום יפריע למכירת הנכס בשוויו הריאלי.
2. אינך חייב לשנות את הרישום.
3. ייתכן וכן.
4. הפרוצדורה כוללת הגשת מסמכים ללשכת המפקח על הבתים המשותפים להליך של תיקון רישום צו הבית המשותף. ההליך לוקח זמן ויש לבצעו באמצעות עו"ד המתמחה בשינויים כאלו. מבחינת עלות- העלות משתנה בין עורכי הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת שכירות
דינה
07/04/14
שלום,
ב-16.3.2013 חתמתי חוזה שכירות לשנה עם שני שוכרים, כעת אני מעוניינת להאריך את החוזה לעוד שנה. האם חתימת הערבים עדיין בתוקף או שבגלל שמדובר בהארכת השכירות צריך להחתים ערבים מחדש?
ב-16.3.2013 חתמתי חוזה שכירות לשנה עם שני שוכרים, כעת אני מעוניינת להאריך את החוזה לעוד שנה. האם חתימת הערבים עדיין בתוקף או שבגלל שמדובר בהארכת השכירות צריך להחתים ערבים מחדש?
הארכת שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/04/14
דינה שלום,
לטעמי יש לעדכן את הערבים כי השכירות ממשיכה, ולבקש מהם לחתום בשנית ככל והם מעוניינים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
לטעמי יש לעדכן את הערבים כי השכירות ממשיכה, ולבקש מהם לחתום בשנית ככל והם מעוניינים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קצת פרטים טכנים עזרה בבקשה
אחד מכולם
07/04/14
שלום
אני גר בתל אביב ויש לי דירה אני בעל דירה וחלק מ 12 דיירים . אני גר פה 9 שנים. יש וועד בית ששולט בבינין לפחות 9 שנים שאני גר פה ומעבר לזה הוא ותיק פה.
כל הזמן מקטר על היותו ועד בית ולא מוכן שיחליפו אותו. יותר מזה הוא לא מוכן לשמוע שום דבר על דברים מלבד לגבות כספים מאנשים.
לא לסדר לא לשפץ לא למנף קצת את הבינין תמ"א 38 חזית הבינים החצר . כלום. רק מנקה מדרגות פעם בשבוע.
ובעלה של ועד הבית מידי פעם עולה להחליף מנורות.
כל שני ומישי מזמין אנסטלטור לפתוח סתימות במקום להחליף קו מיים. (בכסף שהזמינו אנסטלטורים ב 9ש נים יחלו להחליף 2 קווי מים בשתי צידי הבינין) .
כל דייר משלם בשנה 850 שח כפול 12 דיירים 10200 שח בשנה מתוך זה רציתי לדעת כמה עולה חשמל חצי שנה ? כלום עלות זניחה...מה עוד משלמים חוץ ממנקה מדרגות וחשמל.
כל הזמן ועד הבית אומר אין כסף והם במינוס וחייבים כספים.
שטויות במיץ עגבניות כל אחד משלם למפרע.
אני לא רוצה להיות ועד בית אבל דבר אחד חשוב לי זה לסדר את הכניסה לבינין שיהיה נעים לחיות פה.
כלבים חתולים נכנסים חופשי ועושים צרכים על כל החול שיש בבינין לא מנקים ולא מסדרים וזה לא באחריות מנקה חדר המדרגות ככה שזה פשוט זלזול.
מה עושים במצב כזה.? הםא אפשר לפרק את וועד הבית מהשליטה שלו בוועד הבית ולהעביר לחברת ניהול ? או מישהו אחר ? איך ניתן לעשות משהו הרי יש כסף בחשבון ועד הבית. ואני יש לי זכויות בבינין. הם מחזיקים את חשבון הועד ? האם אני רשאי לדעת כמה כסף יש בחשבון וועד הבית בתור דייר בבינין ?
אפשר להביא הצעת מחיר או כמה ולגבות בנפרד מכל דייר על סידור הכניסה לבינין או לקחת מכספי וועד הבית שנחסנכו הרי לצורך מה משלמים ככ הרבה כסף בשנה ורק מעלים את דמי וועד הבית כל פעם.
ניסיתי לכנס אספית דיירים וכומבן שוועד הבית מטרפד את הנושא. ומקשקש במוח.
אשמח לעזרה יעוץ ומה ניתן לעשות. אציין דבר נוסף ועד הבית יש לו דירה בבינין שאני גר והוא עצמו גר בית צמוד לזה. שזה בינין שהוא מתחזק שיפץ סידר וכמובן פה לא אכפת לא מכלום. אפילו הדירה שלו עומדת ריקה.
תודה רבה
יום נעים
אני גר בתל אביב ויש לי דירה אני בעל דירה וחלק מ 12 דיירים . אני גר פה 9 שנים. יש וועד בית ששולט בבינין לפחות 9 שנים שאני גר פה ומעבר לזה הוא ותיק פה.
כל הזמן מקטר על היותו ועד בית ולא מוכן שיחליפו אותו. יותר מזה הוא לא מוכן לשמוע שום דבר על דברים מלבד לגבות כספים מאנשים.
לא לסדר לא לשפץ לא למנף קצת את הבינין תמ"א 38 חזית הבינים החצר . כלום. רק מנקה מדרגות פעם בשבוע.
ובעלה של ועד הבית מידי פעם עולה להחליף מנורות.
כל שני ומישי מזמין אנסטלטור לפתוח סתימות במקום להחליף קו מיים. (בכסף שהזמינו אנסטלטורים ב 9ש נים יחלו להחליף 2 קווי מים בשתי צידי הבינין) .
כל דייר משלם בשנה 850 שח כפול 12 דיירים 10200 שח בשנה מתוך זה רציתי לדעת כמה עולה חשמל חצי שנה ? כלום עלות זניחה...מה עוד משלמים חוץ ממנקה מדרגות וחשמל.
כל הזמן ועד הבית אומר אין כסף והם במינוס וחייבים כספים.
שטויות במיץ עגבניות כל אחד משלם למפרע.
אני לא רוצה להיות ועד בית אבל דבר אחד חשוב לי זה לסדר את הכניסה לבינין שיהיה נעים לחיות פה.
כלבים חתולים נכנסים חופשי ועושים צרכים על כל החול שיש בבינין לא מנקים ולא מסדרים וזה לא באחריות מנקה חדר המדרגות ככה שזה פשוט זלזול.
מה עושים במצב כזה.? הםא אפשר לפרק את וועד הבית מהשליטה שלו בוועד הבית ולהעביר לחברת ניהול ? או מישהו אחר ? איך ניתן לעשות משהו הרי יש כסף בחשבון ועד הבית. ואני יש לי זכויות בבינין. הם מחזיקים את חשבון הועד ? האם אני רשאי לדעת כמה כסף יש בחשבון וועד הבית בתור דייר בבינין ?
אפשר להביא הצעת מחיר או כמה ולגבות בנפרד מכל דייר על סידור הכניסה לבינין או לקחת מכספי וועד הבית שנחסנכו הרי לצורך מה משלמים ככ הרבה כסף בשנה ורק מעלים את דמי וועד הבית כל פעם.
ניסיתי לכנס אספית דיירים וכומבן שוועד הבית מטרפד את הנושא. ומקשקש במוח.
אשמח לעזרה יעוץ ומה ניתן לעשות. אציין דבר נוסף ועד הבית יש לו דירה בבינין שאני גר והוא עצמו גר בית צמוד לזה. שזה בינין שהוא מתחזק שיפץ סידר וכמובן פה לא אכפת לא מכלום. אפילו הדירה שלו עומדת ריקה.
תודה רבה
יום נעים
החלפת וועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/04/14
שלום רב,
1. ניתן להחליף את הועד. לשם כך יש לכנס אסיפת דיירים ובה יש לקבל החלטה על פי רוב על החלפת הועד.
2. אתה רשאי לדרוש מוועד הבית לקבל פירוט של הכספים שבקופת הוועד וכן לראות פירוט תשלומים כמו לחשמל ומנקה וכיו"ב.
3. ככל שאין כסף בקופת הועד עבור ביצוע השיפוץ שאתה מעוניין בו, יש לאסוף כספים מדיירי הבניין עבור ביצוע השיפוץ, היות ועל פי תיאורך נראה כי מדובר בשיפוץ שאינו חלק מהאחזקה השוטפת של הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
1. ניתן להחליף את הועד. לשם כך יש לכנס אסיפת דיירים ובה יש לקבל החלטה על פי רוב על החלפת הועד.
2. אתה רשאי לדרוש מוועד הבית לקבל פירוט של הכספים שבקופת הוועד וכן לראות פירוט תשלומים כמו לחשמל ומנקה וכיו"ב.
3. ככל שאין כסף בקופת הועד עבור ביצוע השיפוץ שאתה מעוניין בו, יש לאסוף כספים מדיירי הבניין עבור ביצוע השיפוץ, היות ועל פי תיאורך נראה כי מדובר בשיפוץ שאינו חלק מהאחזקה השוטפת של הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
אלמוג
06/04/14
רציתי לדעת מה הדין לגבי אדם שהבית שלו גרם נזק לרכוש משותף, כלומר אדם שחלק ממרפסתו ניתק (לא ידוע כתוצאה ממה) ונפל על רכוש משותף. האם כל דיירי הבניין צריכים לשאת בעלויות?
תודה.
תודה.
רכוש משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/04/14
זוהי סוגיה מורכבת,
לא בטוח שיש כאן אשמה או רשלנות שלו.
יתכן שאפשר להעזר בביטוח המבנה שלו
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לא בטוח שיש כאן אשמה או רשלנות שלו.
יתכן שאפשר להעזר בביטוח המבנה שלו
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
