פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החלפת צינור ביוב המשותף לכניסה אחת בבניין
בדירתי התגלתה נזילה שמקורה מצינור הביוב המשותף לכל הדירות בכניסה (8 מתוך 24). הצינור נמצא בתוך הקיר המשותף לדירות. כאשר הזמנתי בעל מקצוע, הוא אבחן כי קיים חור בצינור המשותף שלא ניתן לתקנו, היות והצינור עצמו חלוד (הבניין קיים מעל 40 שנה). עוד הוסיף כי התיקון הנדרש הוא לבטל את הצינור הקיים ולהתקין צינור חיצוני אשר אליו יחוברו הדירות בכניסה.
בנוסף, בביקור של מפקח מטעם תרבות הדיור, המפקח ציין כי הצינור משותף לדירות הכניסה וכי המדובר במפגע תברואתי שיש לתקנו לאלתר.
פניתי לוועד הבית על מנת שיטפל בתיקון אולם וועד הבית מתנער מהטיפול וטוען שהיות ומדובר בכניסה אחת מתוך השלוש, על דיירי הכניסה לטפל בכך בעצמם ולשלם את התיקון מכיסם.
זאת למרות שהבניין מוגדר כבניין משותף, לוועד הבית קיימת קופה אחת בלבד ומיסי וועד הבית חלים על כלל הדירות. זאת ועוד, וועד הבית תיקן לאחרונה נזילה מגג לתוך דירה מסוימת, סתימה והצפת ביוב בכניסה אחרת ותיקון רצפה של דירה אשר התגלעו בה חורים אשר נצפו מחוץ לבניין (הבניין על עמודים).
שאלותיי הן:
1. מי אמור לטפל בתיקון - ועד הבית או דיירי הכניסה?
2. מי אמור לשלם על התיקון - כלל הדיירים בבניין או דיירי הכניסה בלבד?
3. בהנחה שועד הבית אמור לטפל בתיקון, האם ועד הבית יכול להתנות את התיקון בתשלום מראש של הדיירים?
החלפת צינור ביוב המשותף לכניסה אחת בבניין
שלום לי,
בהתאם לנתוני השאלה האחריות לתיקון ולתשלום היא על כל דיירי הבניין.
ככל שאין בקופת הועד כספים למימון התיקון הוא רשאי להתנות את ביצוע התיקון בגביית כספים אבל עליו לפעול לשם ביצוע גביה כזו. ככל שלא יפעל לגביית הכספים ולביצוע התיקון ניתן להגיש תביעה מתאימה למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף AS IS בדירה מקבלן
בפועל נראה שיש שינויים מסוימים בין התשריט והמפרט הטכני למצב בפועל, האם הקבלן מוגן מטענה?
משמעות סעיף AS-IS
אברהם שלום,
על פניו נראה כי מדובר באי התאמה- ייתכן והמקרה עונה על אי עמידה של המוכר בהוראות ההסכם.
חשוב לציין, כי יש לבדוק מה מקור טענותיך ולהיוועץ עם גורמי מקצוע כדי לבחון אם אכן מדובר באי התאמה.
חניית אופנוע בחניון מול חניה פרטית
שכן בבנין החל לחנות את האופנוע על קיר מול החניה הפרטית שלי
החניה של האופנוע באופן שמפריע לנו באופןן ממשי לצאת ולהכנס מהחניה נאלצים לתמרן זמן רב
החניה איננה מיועדת לאופנועים
כיצד ניתן לפעול
אודה לתשובתכם
הפרעה לשימוש במקרקעין
חמית שלום
הסיטואציה אותה תארת, מציירת מצב של הפרעה לשימוש במקרקעין (במקרה זה, לחניה המוצמדת לך כדין). במקרה זה הינך רשאית לבקש להפסיק את ההפרעה, וכל שזה אינו מתבצע לפנות לערכאות.
אגרה
להעברת מחצית זכויות בנכס מקרקעין אגב גירושין לפי פסק דין לגירושין?
אגרה בגין רישום מכר
דרישה לתשלוםמדד תשומות בנייה בדירה שהתעכבה במסירה
קניתי דירה ועד עכשיו היה עיכוב במסירה לפי תאריך משוער, 3 פעמים עיכוב וכנראה גם פעם רביעית.
עכשיו מחברת הנדל"ן אמרו שאני צריך לשלם עוד 70 אלף ש"ח בגלל מדד תשומות בנייה.
העו"ד שלי אומר שאני צריך לשלם, מצד שני עו" ד דין אחר אומר שאני לא אמור לשלם מכיוון שזה עיכוב מהצד שלהם.
מי מהעו"ד צודק
האם לשלם ולאחר מכן לתבוע אותם?
או מה הדרך הנכונה?
תודה
תשלום במדד תשומות הבניה במקרה של איחור במסירה
שלום רב,
הסוגיה מצריכה בדיקה של המסמכים לרבות התנאים בהסכם המכר, הסיבות לאיחור למסירה. אכן אחת הדרכים היא לשלם ולשמור על הטענות כדי לא לגרור חיוב בריביות וכו'/ הפרה וכו'- ואולם חשוב לבדוק זאת לעומק.
האם מותר לבעל הדירה להיכנס לדירה ללא רשותי?
כניסה לדירה על ידי דייר לצורך סידור בעיית תקשורת
חן שלום,
אכן, יש לתאם עימך את הכניסה לדירה.
רכישת דירה שחלקה מחסן
רכישת דירה שחלקה מחסן
שלום מיכל,
בהתאם לנתוני השאלה, יתכן שהמחסנים נבנו ללא היתר. (העובדה שהם מצויים בתשריט הבית המשותף איננה מלמדת על קיומו של היתר).
ככל שזה המצב יש לבדוק אפשרות "להכשיר" את הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה ל-ץ האם אפשר לתבוע כסף משכן שמתנגד לבנייה?
האם אפשר לתבוע כסף משכן שמתנגד לבנייה?
שלום לאה,
אין חובה להסכים לבניה של שכן ברכוש המשותף כל עוד ההתנגדות איננה סתמית אלא נשענת על טענות לפגיעה ברכוש המשותף או במתנגד.
אם החצר מהווה רכוש משותף ולא ניתנה הסכמה (בפועל, או בנסיבות מסויימות משתמעת) לשימוש יחודי בה ניתן למנוע חזקה יחודית זו. הדבר איננו תלוי בהסכמת השכן לבניה או בהתנגדותו לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לתבוע על הפסד הוני במכירת דירה?
האם אפשר לתבוע על הפסד הוני במכירת דירה?
שלום משה,
השאלה איננה מתאימה לפורום שכן נדרשת בחינת פרטים רבים. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בשיפוץ החלפת צנרת
בבניין שלי 4 דירות קוטז' כאשר הקירות בצדדים משותפים, גג משותף,
שיבר מרכזי משותף , שביל משותף , בור ניקוז משותף וכו'.
הואיל ורק לעיתים רחוקות אנו נדרשים להוצאות משותפות , אין וועד בית.
כאשר יש בעיה , מתארגנים השכנים , מבצעים תיקון ומשתתפים באופן שווה
בעלות.
לאחרונה הוחלט להחליף קטע מצנרת מתכת ישנה וחלודה לצנרת חדשה.
3 דירות שולמו ובעל דירה אחת שדירתו מושכרת משליך את העניין על הדיירת ששוכרת את דירתו.
סיכמתם איתה ,תגבו את הכסף ממנה ! אומר בעל הדירה הסרבן.
הדיירת טוענת שהיא צריכה לדבר עם בעל הדירה ואין לה זמן.
באופן זה מושכת את הנושא חודשים.
בינתיים אני כמארגן שילמתי מכיסי ואיני מקבל את הכסף.
מדובר בסכום חוב של 700 ₪ (עלות התיקון ל-4 דירות 2,800 ₪).
השאלות:
א.את מי לתבוע ?
ב.באיזה בית משפט לתבוע?
ג. האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות ?
תודה.
השתתפות בשיפוץ החלפת צנרת
שלום רב,
יש לתבוע את בעל הדירה בפני המפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מבחינה רישומית קניינית נרשמות חצרות אנגליות?
איך מבחינה רישומית קניינית נרשמות חצרות אנגליות?
שלום ניל,
לרוב חצר אנגלית איננה מהווה חלק מהדירה ותרשם כהצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש עילת תביעה על מניעת בנייה בגלל סוכה
האם אני יכולה לתבוע את האוויר הצמוד לדירה שלי?
שלום רחל,
לא מוכר לי תקדים כזה.
לדעתי אינך יכולה לתבוע זכות שימוש יחודית באויר הסמוך לדירתך. אם בכלל, מדובר לכל היותר ברכוש משותף שיש לך חלק יחסי בלתי מסויים בו.
לצורך הצמדת חלק מהרכוש המשותף לדירה לצורך הרחבתה נדרשת הסכמת 75% מהשכנים, והם אינם חייבים להסכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בירושה בין אחים
בחוזה מכר מול אחות החסויה לא רוצים לכלול שאני הבאתי 150 אלף שח כדי שאחות השנייה תרכוש את 1/3 של אחות החסויה. האם זה אפשרי?
תודה על העזרה
מכירת דירה בירושה בין אחים
שלום אשר,
כעקרון אין חובה לציין בהסכם מכר את מקור הכספים .
מומלץ לפנות לעו"ד על מנת לקבל יעוץ משפטי לשמירה על זכויותיך בהתחשב בכל העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר תוקף.
אם הוצאתי תעודת זכאות לרכישת דירה בדיור ציבורי ועדיין לא הוגש למכר ועדיין לא בא שמאי בשל כמה בעיות חתימה, והמכר מסתיים ב31.12.22 האם זה יהיה תקף גם אחרי תאריך זה? למכר
רכישת דירה בדיור הציבורי
שלום רב,
אם הבקשה לרכישה הוגשה לפני 31/12/2022 היא תטופל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך בפרויקט פינוי בינוי
בשעה טובה רכשתי דירה חדשה בפרויקט פינוי בינוי מהיזם.
את הקשר הראשוני ליזם עשיתי דרך מתווך.
מלבד יצירת הקשר הראשוני הוא לא היה מעורב בכל ההתנהלות מול היזם עד לחתימה על החוזה
לאחרונה קראתי על פסק דין מהעליון שאוסר על גביית דמי תיווך מהקונים בפרויקט פינוי בינוי
https://nadlan.walla.co.il/item/3534932
המקרה אינו דומה למקרה שלי אבל בכל זאת רציתי לדעת האם המתווך זכאי על פי חוק לדמי תיווך
תודה סקורניק
דמי תיווך
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לבדוק את כל הפרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום פלילי על בניה לא חוקית
בהרחבה לא חוקית
התובעת של העירייה לקחת אותי לבית משפט ורוצה ללכת עם זה עד הסוף
ולעשות שיהיה לי רישום פלילי,
האם אני יכול לעשות משהו בנידון?
רישום פלילי על בניה לא חוקית
שלום מוטי,
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מכר את הדירה באמצע השנה
אנחנו באמצע השנה ובעל הדירה מכר את הדירה. העו"ד של הקונה דורשת לחתום על הסכם חדש מולה וסכום גבוה יותר ממה שמשלמות היום ואם לא נחתום תוציא לנו מכתב פינוי. בהסכם עם בעל הדירה הקודם (השלמת המכר בוצע אתמול) יש סעיף "המשכיר רשאי להעביר את זכויותיה במושכר לאחרים *בכפוף להסכם זה* מבלי שיהיה צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר, *בתנאי שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם זה* ".
ביקשנו מהעו"ד של הקונה שעד תום השנה ימשיך לפי ההסכם אך מסרבת ואומרת שחייבים לחתום על ההסכם שלה עם שכירות יותר גבוה. האם יש לה אפשרות לפנות אותנו מהדירה כי היא רוצה להוציא מכתב פינוי?
אנחנו לא מסרבות לשלם שכירות, רק מסרבות לחתום מחדש מולה ולפי מה שהיא דורשת כי אנחנו באמצע שכירות.
חשוב לציין, בהודעת וואצאפ עם בעל הדירה הקודם רשמנו שממשיכים לשנה נוספת והוא הסכים ורשמנו שם עלות לשנה הנוספת ושני הצדדים הסיכימו.
העברת זכויות שכירות ושמירת על זכויות השוכר
עינת שלום,
על בסיס הוראות ההסכם כפי שאת מתארת וכן על בסיס הוראות חוק השכירות והשאילה, הרוכש נדרש להיכנס בנעליו של המשכיר לעניין החיובים והזכויות.
לצד זאת, ציינת נושא של מימוש אופציה ולכן יש לוודא כי אכן לא חל כל שינוי.
כחירה
השאלה איננה ברורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה ללא תמורה
האם מותר לבן להעביר דירה ללא תמורה לאביו על מנת שלאביו תהיה דירה להשקעה במס מופחת ולאחר מכן אביו ישלם עליו על דירה אחרת שהבן רוצה לקנות? האם זה תכנון מס או שזה לא נקרא ללא תמורה. ואם כן מהו פרק הזמן שצריך לחכות על מנת שהאב יוכל להעביר לבנו סכום זה? ומה הדין להיפך, כשאבא משלם על דירה שניה לבן ולאחר מכן הבן רוצה להעביר לאביו את דירתו ללא תמורה? ושאלה נוספת, אם לצורך העניין דירה שווה 2 מליון, איזו הנחה יוכל הבן לעשות לאביו במהלך מכירת הדירה על מנת לחסוך לו במס רכישה מבלי שמס הכנסה יאסור זאת? זאת בהנחה שהאבא יעביר לבנו מתנה לאחר מכן בסכום הגבוה מההנחה שהבן עשה לו.
תודה. ששון.
העברת דירה ללא תמורה
שלום ששון,
במקרים המתוארים רשות המסים עשויה לטעון שלא מדובר בהעברה ללא תמורה או להתעלם מהעסקאות בטענה שמדובר בעסקאות מלאכותיות שכל תכליתן להתחמק מתשלום מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת חניות בבית משותף
היכן הוא יכול למקם את העמודים האם על כל הקו הלבן או על החצי הפונה לחניה שלו
למי שייך פס ההפרדה הלבן?
הפרדת חניות בבית משותף
שלום זהבה,
השכן רשאי למקם את העמודים על קו הגבול בין החניות בהסכמת בעל החניה הגובלת, או בחלקו בחניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בעל דירה של שוכרים
אני משכיר דירה
השוכר שלי פגע במכונית של השכן האחר בבנין בחניה
האם יש לי איזשהיא אחריות על הפגיעה שהשוכר שלי ביצע
בברכה
אחריות שוכר כלפי צד שלישי
שלום,
מדובר באירוע בין שני אנשים, ללא קשר לנכס/ לשכירות ועל כן לא ברור מהשאלה מדוע קיימת אחריות שלך כבעלים.
ככל שהשאלה מתייחסת להיבטים שנוגעים לנכס/ לממכר- יש לבדוק כי קיימת אחריות של השוכר במקרה של נזק שנגרם כלפי צד שלישי.
חוזה שכירות שנחתם בידי יורשים
היורשת רוצה למכור את הדירה שניתנה בירושה ואני מתנגד. לפיכך היא מסרבת לחתום על החוזה שהשוכרים חתמו ובשל כך שכרה עו"ד.
העו"ד כתב לי כי היא תחתום רק על החוזה שלה ולא על חוזה ההמשך שנחתם ע"י השוכרים. האם זה חוקי? וחוץ מזה היא מתלה זאת שאוסיף סעיף בו אני מתחייב למכור את הדירה בעוד שנה. האם זה חוקי?
חוזה שכירות שנחתם בידי יורשים
שלום מיקי,
אחותך רשאית להעלות תנאים או דרישות במסגרת משא ומתן ביניכם, ואתה יכול להסכים לדרישותיה או לסרב להן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך מסירת מפתח וגמר חשבון
1. קבלן הודיע לרוכשים על עיכוב במסירה, האם חובה עליו לתת תאריך חדש למסירה או לפחות צפי כמה זמן יקח העיכוב?
2. הקבלן קיבל את על הכסף על הדירה. האם דוח יתרות אפס שהוא שלח לרכוש זה מספק או שהוא מחוייב בחוק גם לשלוח דוח גמר חשבון?
תודה
תאריך מסירת מפתח וגמר חשבון
שלום רב,
1. לעניין חובות הקבלן יש להתיחס לחוזה הרכישה. מובן שרצוי שהמוכר יקבע תאריך חדש או לפחות תאריך צפוי, אך לא תמיד הדבר מתאפשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירת עמידר
קנית דירת עמידר
שלום לאנור,
אין התיחסות מפורשת לעניין זה בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת בגין תשלום דמי תיווך
ביצעתי עסקה של מגרש עם 4 יחידות עם היתר לבנות 17 יחידות ,כאשר לבסוף היזם ישאר עם 13 יחידות לאחר שכל דייר יקבל דירה בבנין .
היזם רוצה לשלם 1 אחוז מהעסקה יאני מתעקש על 1 אחוז מהמחזור פחות היחידות למפונים .
מה מקובל בעסקת קומבינציה כזו .
אחוז מגובה העסקה 25 אלף שקלים
אחוז מהמחזור 500 אלף שקלים .
אשמח למענה
תודה
מחלוקת בגין תשלום דמי תיווך
שלום אלון,
המחלוקת היא מסחרית ולא משפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
