פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דוד שמש
מעייו
22/04/14
שלום,
לפני מספר חודשים הדייר
בבניין הצמוד אליי, בקומה השנייה, העביר את שתי דודי השמש אל גג בייתי ללא התראה מוקדמת,
שלו ושל הדייר שגר בקומה הראשונה בכדי לבצע שיפוץ בבייתו. לאחר שסיים את השיפוץ העביר
חזרה אל גג בייתו רק את הדוד שמש שלו אולם
לא העביר חזרה את דוד השמש של שכנו הגר בקומה הראשונה אל גג ביתו על אף שביקשתי ממנו
לעשות כן מספר פעמים באמצעות מכתב רשום, הוא אמר שיעביר עד ליום 6.04.14 אך המצב נותר בעינו.
(מדובר בגג רעפים).
השאלה שלי - האם אני יכולה לתבוע אותו בבית משפט
השלום בבקשה צו עשה (העברת הדוד חזרה לגג ביתו) + פיצוי כספי?
תודה.
לפני מספר חודשים הדייר
בבניין הצמוד אליי, בקומה השנייה, העביר את שתי דודי השמש אל גג בייתי ללא התראה מוקדמת,
שלו ושל הדייר שגר בקומה הראשונה בכדי לבצע שיפוץ בבייתו. לאחר שסיים את השיפוץ העביר
חזרה אל גג בייתו רק את הדוד שמש שלו אולם
לא העביר חזרה את דוד השמש של שכנו הגר בקומה הראשונה אל גג ביתו על אף שביקשתי ממנו
לעשות כן מספר פעמים באמצעות מכתב רשום, הוא אמר שיעביר עד ליום 6.04.14 אך המצב נותר בעינו.
(מדובר בגג רעפים).
השאלה שלי - האם אני יכולה לתבוע אותו בבית משפט
השלום בבקשה צו עשה (העברת הדוד חזרה לגג ביתו) + פיצוי כספי?
תודה.
דוד שמש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
מעיין שלום,
על פניו נראה כי קיימת עילת תביעה, אולם פני לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
על פניו נראה כי קיימת עילת תביעה, אולם פני לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
עידן
22/04/14
חתמתי על חוזה שכירות אשר מקנה לי כשוכר אופציה לשנה נוספת באותם דמי שכירות (חוזה שכירות רעיונות 2000 סטנדרטי במעמד שוכרים מול משכירים), במעמד החוזה המשכיר הסכים לאופציה ולאחר כשבוע התקשר ואמר שהוא לא מסכים ורוצה להעלות בשנה הבאה את השכירות, מה עושים ? ואם הדבר מגיע לידי הפרת חוזה ע"י המשכיר מה הפיצוי ?
תודה רבה.
תודה רבה.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
עידן שלום,
האם דמי השכירות לשנת האופציה נקבעו בכתב בהסכם השכירות?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האם דמי השכירות לשנת האופציה נקבעו בכתב בהסכם השכירות?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות במושב
רחל כהן
22/04/14
בנינו בית במושב בצפון.חילקנו לקומה ראשונה אנו קומה 2הבן . הכניסה משותפת. בסוף נאלצנו לעבור בגלל נסיבות כואבות לעיר אחרת.אנו משכירים את 2הקומות ושוכרים גם 2בתים.המושב טוען שאסור להשכיר למרות שבהסכם כתוב שאנו וילדנו יכולים לגור בבית.האם המושב יכול להכריח אותנו לגור שם? תודה רחל
שכירות במושב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
רחל שלום,
יש לבדוק מהי מדיניות המושב, על אילו הסכמים חתמתם מול הנהלת המושב וכיו"ב על מנת לענות לשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבדוק מהי מדיניות המושב, על אילו הסכמים חתמתם מול הנהלת המושב וכיו"ב על מנת לענות לשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות – אירוח חברים מחול
מתי
22/04/14
שלום,
חברתי שוכרת דירה ביחד עם בעלה. מגיעים חברים מחול להתארח אצלהם. הם יתארחו כ - 3 שבועות. בעלת הבית דורשת 500 ש"ח עבור תקופת השהייה לכל אורח סה"כ 1000 ש"ח. כמו כן מאיימת כי תגיע עם המשטרה לפנות את השוכרים.
האם זה חוקי? בחוזה שכירות דירה הסטנדרטי ישנו סעיף שאומר: "השוכר מתחייב שלא להעביר, להשכיר את הדירה או חלק ממנה לאחר, בין בתמורה או שלא בתמורה". סעיף 11.
אבקש את עזרתכם בדחיפות.
תודה,
מתי
חברתי שוכרת דירה ביחד עם בעלה. מגיעים חברים מחול להתארח אצלהם. הם יתארחו כ - 3 שבועות. בעלת הבית דורשת 500 ש"ח עבור תקופת השהייה לכל אורח סה"כ 1000 ש"ח. כמו כן מאיימת כי תגיע עם המשטרה לפנות את השוכרים.
האם זה חוקי? בחוזה שכירות דירה הסטנדרטי ישנו סעיף שאומר: "השוכר מתחייב שלא להעביר, להשכיר את הדירה או חלק ממנה לאחר, בין בתמורה או שלא בתמורה". סעיף 11.
אבקש את עזרתכם בדחיפות.
תודה,
מתי
תשלום למשכיר בעד אירוח אורחים בדירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
מתי שלום,
אם לא הוסכם בין הצדדים על תשלום בעד אירוח אורחים, לטעמי דרישתה של המשכירה מוגזמת. יש לבדוק היטב את חוזה השכירות על מנת לדעת אם קיימת לה עילה כלשהי של פינוי השוכרים או עילה למנוע ביקור של אורחים לתקופה מוגבלת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אם לא הוסכם בין הצדדים על תשלום בעד אירוח אורחים, לטעמי דרישתה של המשכירה מוגזמת. יש לבדוק היטב את חוזה השכירות על מנת לדעת אם קיימת לה עילה כלשהי של פינוי השוכרים או עילה למנוע ביקור של אורחים לתקופה מוגבלת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
ערן גולני
22/04/14
ירשתי זכויות חכירה בקרקע חקלאית שמתוכננת להיות חלק מפארק. חלק מאדמות הפארק הופקעו וחלק לא. יצויין שפג תוקפו של חוזה החכירה והמינהל עוד לא החליט אם להאריך אותו בגלל הקמת הפארק. מדוע הופקע רק חלק משטח הפארק? האם יש דרך להגיש תביעה כדי להכריח את הועדה המקומית להפקיע גם את הקרקע שלי? אני לא רוצה שזה יימרח
הפקעה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
ערן שלום,
אני מציעה לפנות לעירייה לוועדה המקומית לבירור העניין ובדיקתו לעומק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
אני מציעה לפנות לעירייה לוועדה המקומית לבירור העניין ובדיקתו לעומק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפרט טכני מהספר הכחול
בן ציון
21/04/14
היתי רוצה לדעת האם המפרט הטכני שבספר הכחול נחשב לחוק ומחייב הבניה בארץ והאם במקרה של משפט באם מונה מומחה מטעם בית המשפט, האם המפרט הטכני מחייב אותו למפרט ברגע שנותן את חוות הדעת ובפרט כשה בחוזה מצוין באופן ברור שהצעת המחיר כוללת עמידה במפרט טכני המבוסס על הספר הכחול, וכמו כן האם השופט גם הוא צריך להתיחס למפרט כחוק שקובע,
אני מודה לכם מראש
בן ציון
אני מודה לכם מראש
בן ציון
מפרט טכני על פי חוק המכר (דירות)
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/14
בן ציון שלום,
המפרט אשר מחייב קבלן הוא זה שמופיע בחוק המכר (דירות) התשל"ג- 1973, ועליו לספק את הפריטים המופיעים בו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
המפרט אשר מחייב קבלן הוא זה שמופיע בחוק המכר (דירות) התשל"ג- 1973, ועליו לספק את הפריטים המופיעים בו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות במבנה תעשייתי
אלון
21/04/14
שלום,
ברצוני לפתוח חנות למכירת מוצרים שונים אך אני צריך חנות כמה שיותר גדולה.
היות וגודל של חנות בבניין לא מתאים לעסק שלי חשבתי לשכור/לקנות האנגר-כמו של מפעלים רק למכור שם את מוצריי.
רציתי לשאול האם זה חוקי ולאיזה סיווג אני נחשב כי בעקרון זה לא מבנה תעשייה אבל מנגד שטח מסחר זה לרוב חנויות ושוב זה לא לגודל שלי.
כמובן שאתייעץ עם עו"ד לפני שאעשה משהו אך אני רוצה לקבל כיוון כללי כדי לאמוד עלויות
ברצוני לפתוח חנות למכירת מוצרים שונים אך אני צריך חנות כמה שיותר גדולה.
היות וגודל של חנות בבניין לא מתאים לעסק שלי חשבתי לשכור/לקנות האנגר-כמו של מפעלים רק למכור שם את מוצריי.
רציתי לשאול האם זה חוקי ולאיזה סיווג אני נחשב כי בעקרון זה לא מבנה תעשייה אבל מנגד שטח מסחר זה לרוב חנויות ושוב זה לא לגודל שלי.
כמובן שאתייעץ עם עו"ד לפני שאעשה משהו אך אני רוצה לקבל כיוון כללי כדי לאמוד עלויות
מבנה תעשיה
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
השאלה היא מבחינת מיסוי- ארנונה?
בכל מקרה, לכל רשות יש את החוקים שלה, ויש לבדוק באתר האינטרנט של הרשות אודות החוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, לכל רשות יש את החוקים שלה, ויש לבדוק באתר האינטרנט של הרשות אודות החוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסד דין בהעדר כתב הגנה-תביעת פינוי מושכר
ברוך
20/04/14
שלום רב
בכוונתי להגיש בקשה לקבלת פסק דין בהעדר כתב הגנה+פסיקתא מבוקשת וזאת בתביעת פינוי מושכר שהגשתי.
שאלותי-
1.האם יש חובה/צורך לצרף תצהיר שלי לבקשה הנ"ל?(יצויין כי לכתב התביעה צורף תצהיר וכן יצויין כי לכתב הבקשה יצורף תצהיר של השליח לגבי מסירת כתב התביעה).
2.האם עלי להגיש עותק מהבקשה לנתבע/למשיב?אם כן-האם חובה במסירה אישית או שניתן להסתפק בדאר רשום+אישור מסירה?
תודה
בכוונתי להגיש בקשה לקבלת פסק דין בהעדר כתב הגנה+פסיקתא מבוקשת וזאת בתביעת פינוי מושכר שהגשתי.
שאלותי-
1.האם יש חובה/צורך לצרף תצהיר שלי לבקשה הנ"ל?(יצויין כי לכתב התביעה צורף תצהיר וכן יצויין כי לכתב הבקשה יצורף תצהיר של השליח לגבי מסירת כתב התביעה).
2.האם עלי להגיש עותק מהבקשה לנתבע/למשיב?אם כן-האם חובה במסירה אישית או שניתן להסתפק בדאר רשום+אישור מסירה?
תודה
בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
לא צריך לצרף לבקשה תצהיר
אין חובה להמציא את הבקשה אלא אם כן תדרש על ידי בית המשפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אין חובה להמציא את הבקשה אלא אם כן תדרש על ידי בית המשפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אמיר כרמלי
20/04/14
החק לגבי מכירת דירה מ 1.1.14 לא ברור לי
וכיצד נעשה החישוב הלינארי בהנחה שיש לי דירה שטופס 4 התקבל החודש
האם כדאי למכור את הדירה עם קבלת טופס 4 או לחכות ל מספר שנים
מה אחוז המס שצריך לחשב לפי החישוב הלינארי ?
באיזה נקודה אשלם פחות מס ובאיזה נקודה אשלם את כל המס ?
תןדה
אמיר
וכיצד נעשה החישוב הלינארי בהנחה שיש לי דירה שטופס 4 התקבל החודש
האם כדאי למכור את הדירה עם קבלת טופס 4 או לחכות ל מספר שנים
מה אחוז המס שצריך לחשב לפי החישוב הלינארי ?
באיזה נקודה אשלם פחות מס ובאיזה נקודה אשלם את כל המס ?
תןדה
אמיר
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
אתה זכאי לפטור רק 18 חודשים לאחר קבלת טופס 4, אחרת תצטרך לשלם מס שבח
לצורך חישוב מדויק יש לערוך תחשיב - יש לפנות ליעוץ פרטני
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לצורך חישוב מדויק יש לערוך תחשיב - יש לפנות ליעוץ פרטני
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב לינארי בדירה שהתקבלה במתנה
שאדי
19/04/14
שלום רב,
ישנה דירה שקיבלתי במתנה מאבא שלי, לפני שנתיים ואני מעוניין למכור אותה כיום. (יצוין כי יש בבעלותי דירה נוספת)
השאלה הנשאלת לעניין שומת מס שבח עצמית, האם אני זכאי לחישוב לינארי או חישוב רגיל ?
כי מה שהבנתי אני אמור לעבור תקופת צינון 3-4 שנים כדי שאהיה זכאי לחישוב הלינארי לגבי דירה שנתקבלה במתנה...
תודה מראש.
ישנה דירה שקיבלתי במתנה מאבא שלי, לפני שנתיים ואני מעוניין למכור אותה כיום. (יצוין כי יש בבעלותי דירה נוספת)
השאלה הנשאלת לעניין שומת מס שבח עצמית, האם אני זכאי לחישוב לינארי או חישוב רגיל ?
כי מה שהבנתי אני אמור לעבור תקופת צינון 3-4 שנים כדי שאהיה זכאי לחישוב הלינארי לגבי דירה שנתקבלה במתנה...
תודה מראש.
העברה ללא תמורה - מתנה לאחר 1.1.14
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/04/14
בהתאם לסעיף 49ו בנוסחו החדש, השתנו תקופות הצינון, ובהעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו תחול תקופת צינון בת 4 שנים מיום קבלת המתנה, ובמידה שמקבל המתנה התגורר בדירה דרך קבע, עד שיחלפו 3 שנים מיום שהחל להתגורר בה דרך קבע. אין משמעות יותר לסוג הקרבה בין מעביר המתנה למקבל.
דגשים נוספים –
מוכר שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני זוג, ייקחו בחשבון את התקופות האמורות לעיל את גילו של המבוגר שבהם.
לענין זה – יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה.
כלומר, אין משמעות אם הדירה עצמה הועברה ללא תמורה או ש-50% לפחות מכספי רכישתה הועברו במתנה – כך או כך תיחשב הדירה כדירת מתנה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי וגישור
מנהל הפורום.
דגשים נוספים –
מוכר שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני זוג, ייקחו בחשבון את התקופות האמורות לעיל את גילו של המבוגר שבהם.
לענין זה – יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה.
כלומר, אין משמעות אם הדירה עצמה הועברה ללא תמורה או ש-50% לפחות מכספי רכישתה הועברו במתנה – כך או כך תיחשב הדירה כדירת מתנה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות ותביעת פיצויים מבעל דירה
טל
19/04/14
לפני כ7 חודשים חתמתי על חוזה שכירות דירה, אם אפשרות להארכה לשנה נוספת. כיוון שתכננתי להשאר מדירה למשך שנתיים לפחות, השקעתי זמן וכסף בדירה (מעבר לעלויות ההובלה, תיקוני טיח וצבע, הסרת חוטי חשמל אכולים, רכישת ריהוט מותאם ועוד - תיקונים אלו בעל הדירה סרב לעשות בעצמו). מעט לאחר מעבר לדירה החלו הצפות ביוב, בעקבות צנרת ישנה. התברר לי שההצפות אינן עניין חדש. מודעים לבעיות הצנרת הללו כבר כעשור והן לא מטופלות. בכל פעם שישנה הצפה יש לפתוח את הסתמיה בצינור הראשי מחדש, עד לפעם הבאה בו יסתם. פתרון קבוע יהיה להחליף את הצנרת, אך זה התברר לי לא יקרה בחודשים הקרובים (הרי הבעיה נמשכת כבר שנים ובעלי דירות שונים מעכבים את התהליך). אציין כי ניתן לפתור את הבעיה בדירה ללא שיתוף פעולה מצד הבניין כולו.
בעל הבית מטיח האשמות בנו, הדיירים, כל פעם שיש הצפה ומאיים לבטל החוזה. השכירות שלנו משולמת באופן סדיר ואין שום פיצוי מטעמו על הנזק שנגרם לנו בכל תקרית (נקיון, זמן ונזק לדברים בדירה). כיוון שהבעיה לא תטופל, לא בחוזה הנוכי, ברצוני לצאת מהדירה ברגע שאמצע דירה חלופית. כיצד עליי לפעול במקרה כזה? האם עליי לתת לבעל הדירה התראה על עזיבתי ואם כן כמה זמן?
בנוסף, אני שוקלת לבקש ממנו פיצויים, מה הסכומים המקובלים במקרים כאלו?
תודה מראש
בעל הבית מטיח האשמות בנו, הדיירים, כל פעם שיש הצפה ומאיים לבטל החוזה. השכירות שלנו משולמת באופן סדיר ואין שום פיצוי מטעמו על הנזק שנגרם לנו בכל תקרית (נקיון, זמן ונזק לדברים בדירה). כיוון שהבעיה לא תטופל, לא בחוזה הנוכי, ברצוני לצאת מהדירה ברגע שאמצע דירה חלופית. כיצד עליי לפעול במקרה כזה? האם עליי לתת לבעל הדירה התראה על עזיבתי ואם כן כמה זמן?
בנוסף, אני שוקלת לבקש ממנו פיצויים, מה הסכומים המקובלים במקרים כאלו?
תודה מראש
ביטול חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
יש לבדוק את ההסכם.
בכל מקרה, מומלץ לשלוח מכתב בדואר רשום ושם לפרט את הטענות ולהודיע על עזיבה .
מומלץ מאוד כי המכתב ינוסח על ידי עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בכל מקרה, מומלץ לשלוח מכתב בדואר רשום ושם לפרט את הטענות ולהודיע על עזיבה .
מומלץ מאוד כי המכתב ינוסח על ידי עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות ראשונים במקרקעין
מירי
18/04/14
שלום,רציתי לדעת אם יש זכות ראשונים במקרקעין [משק חקלאי] כשהוצא צו ירושה ובו בת הזוג והבת יורשות.בת הזוג כבר ברת רשות.ולא יכולה למנות את בתה כבת ממשיכה[בת הזוג כעת חסויה] האם הבת יכולה לטעון לזכות ראשונים כנגד אחיה?הבת עבדה כל חייה במשק 25 שנים.תודה
זכות ראשונים
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
מירי שלום רב, אך שאלה ספציפית זו דורשת פגישה אישית עם עו"ד שמתמחה בתחום המשקים וכן בתחום המשפחה ולא מתאימה לשאלה במסגרת הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבנציה – האם כדאי
רותם
18/04/14
אני בעל ניסיון רב בבניה אבל איני קבלן אני מעונין לבצע עסקת קומבנציה עם בעל מגרש שמיועד לדו משפחתי.
תמצית העסקה: אני בונה את 2 היחידות של הדו משפחתי, יחידה אחת נשארת בבעלות בעל הקרקע והשניה עוברת לבעלותי.
האם אני צריך לשלם מס רכישה ואם כן איך מחשבים אותו מיכוון שרכשתי את חצי המגרש בתמורה לבנית הבתים.
כמובן שעסקה כזאת מחיבת עורך דין אבל המטרה שלי להבין האם שווה בכלל להכנס לזה והאם יש יתרון מיסוי לעסקת קומבינציה
תמצית העסקה: אני בונה את 2 היחידות של הדו משפחתי, יחידה אחת נשארת בבעלות בעל הקרקע והשניה עוברת לבעלותי.
האם אני צריך לשלם מס רכישה ואם כן איך מחשבים אותו מיכוון שרכשתי את חצי המגרש בתמורה לבנית הבתים.
כמובן שעסקה כזאת מחיבת עורך דין אבל המטרה שלי להבין האם שווה בכלל להכנס לזה והאם יש יתרון מיסוי לעסקת קומבינציה
תכנון מס
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
אני סבור שראוי שתתיעץ כבר כעת עם עו"ד לצורך עריכת בדיקת המיסוי ותכנון מס ראוי - זה לא מתאים לתשובה במסגרת הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מצד בעל הבית
עופר
18/04/14
בעוד שבוע אני אמור לעבור לדירה עם אישתי ושתי בנותיי. חוזה חתום מול בעל הבית החדש ובנוסף הדירה אותה אני עוזב כבר הושכרה עם דיירים חדשים שיכנסו ברגע שאנו נצא. פתאום החליט בעל הבית שאין הוא מעוניין להשכיר את הדירה ושהוא מבטל את הכל!! מה החווקיות של הנושא הזה אם בכלל ומה עליי לעשות כדי לא למצוא את משפחתי ואותי זרוקים ברחוב? אשמח לתשובה מהירה. חג שמח...
הפרת הסכם
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/04/14
ראשית בוודא שיש מה לעשות, ניתן לשלוח דחוף מכתב חריף רצוי על ידי עו"ד שמידה והוא לא יעמוד בהסכם - אתה תגיש כנגדו תביעה בגין הפרת הסכם ובגין כל הזנק שנגרם לך כתוצאה מכך!
אנחנו מדינת חוק ויש השלכות לפעולות שהוא עושה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
אנחנו מדינת חוק ויש השלכות לפעולות שהוא עושה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשקלון שפירא 70
ליאורה
18/04/14
שלום רב. אני רציתי לדעת מה ההוצאות בתהליך של מכירה וקניית דירה.זאת דירת מגורים היחידה, שקניתי אותה ליפני 13שנים.האם אני צריכה לשלם מס שבח? ואיך מחשבים מס רכישה. תודה
מחשבון מס רכישה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/04/14
אם מעולם לא מכרת דירה - לאור הנתונים שמסרת - את זכאית לקבלת פטור ממס שבח.
לעניין מס רכישה - הוא תלוי סכום . ישנו מחשבון של מס רכישה.
תרשמי בגוגל מחשבון מס רכישה ותכנסי לאתר של רשות המיסים זה המחשבון הנכון והאמין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לעניין מס רכישה - הוא תלוי סכום . ישנו מחשבון של מס רכישה.
תרשמי בגוגל מחשבון מס רכישה ותכנסי לאתר של רשות המיסים זה המחשבון הנכון והאמין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת ייעוד של קרקע
אופיר
17/04/14
שלום,
יש לי גוש חלקה של קרקע ואני רוצה לבדוק מה הייעוד שלה כיצד ניתן לעשות זאת?
יש אפשרות גם באינטרנט כי חיפשתי המון באינטרנט אבל לא מצאתי שום אתר/הסבר.
תודה
יש לי גוש חלקה של קרקע ואני רוצה לבדוק מה הייעוד שלה כיצד ניתן לעשות זאת?
יש אפשרות גם באינטרנט כי חיפשתי המון באינטרנט אבל לא מצאתי שום אתר/הסבר.
תודה
בדיקת ייעוד של קרקע
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/04/14
הדרך הטובה ביותר היא לבדוק בעירייה - מחלקת הנדסה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה 3 חודשים טרם מועד הכניסה
שירן
17/04/14
אשמח לעזרתכם, אני משכירה את הדירה שלי בפעם הראשונה ומצאתי שוכרים שמועד הכניסה לדירה יהיה בעוד מספר חודשים, בימים הקרובים נחתום על החוזה. השאלה שלי היא האם ניתן להבטיח באמצעים כלשהם את אכיפת החוזה? (שהוא אכן יבוא להתגורר במועד הכניסה ולא יעלם?) האם חתימת החוזה, גם שהוא למועד כניסה רחוק מאפשר אכיפה או פיצויים במקרה בו הוא מבטל את העסקה לפני הכניסה ולאחר מועד החתימה?
תודה!
תודה!
חתימת חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/04/14
אפשר לעשות הסכם למול חברת אשראי, שיבטיח את תשלום האשראי.
אפשר להכין חוזה עם ערבים, ולקבוע פיצויים.
רצוי מאוד לשכור עו"ד שיכין את החוזה, ויבדוק את טיב הערבים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
אפשר להכין חוזה עם ערבים, ולקבוע פיצויים.
רצוי מאוד לשכור עו"ד שיכין את החוזה, ויבדוק את טיב הערבים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
למציאת עורכי דין ניתן לפנות לאינדקס עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת משרד עו"ד בבית
עורך דין מתחיל
17/04/14
שלום
האם אני צריך לקבל היתר כלשהו בשביל לפתוח משרד עו"ד בבית שלי? אני לא מתכוון לעניין האתי אלא בהיבט של מקרקעין. תודה.
האם אני צריך לקבל היתר כלשהו בשביל לפתוח משרד עו"ד בבית שלי? אני לא מתכוון לעניין האתי אלא בהיבט של מקרקעין. תודה.
פתיחת משרד עורכי דין
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/04/14
לא ידוע לי אודות דרישה שכזו,
אבל פנה לעיריה במקום מגוריך ותברר (לא צריך להזדהות).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל פנה לעיריה במקום מגוריך ותברר (לא צריך להזדהות).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מקבצי דיור לעולים
יוסי כהן
17/04/14
צהריים טובים
אני גר ליד מגדל שדירותיו ניתנו בלעדית לעולים פנסיונרים יוצאי ברית המועצות לשעבר(הבניין נבנה ע"י העירייה והממשלה).
אני הנני נכה שמוכר ע"י הביטוח הלאומי ומקבל קצבת נכות כללית.
שאלתי היא האם כנכה הנני גם זכאי לקבל דיור בבניין דלעי"ל, למרות שאני לא יוצא חבר העמים(נולדתי בארץ)?
בתודה מראש
יוסי
אני גר ליד מגדל שדירותיו ניתנו בלעדית לעולים פנסיונרים יוצאי ברית המועצות לשעבר(הבניין נבנה ע"י העירייה והממשלה).
אני הנני נכה שמוכר ע"י הביטוח הלאומי ומקבל קצבת נכות כללית.
שאלתי היא האם כנכה הנני גם זכאי לקבל דיור בבניין דלעי"ל, למרות שאני לא יוצא חבר העמים(נולדתי בארץ)?
בתודה מראש
יוסי
מקבצי דיור
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/04/14
אני מציעה לפנות לעירייה
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מוקדמת מדירה בתנאים מיוחדים
קוסטיה
17/04/14
שלום רב,
לפי חוזה שכירות דירה, לפני עזיבת הדירה מוקדמת אני ושותפה חייבים למצוא דיירים חלופיים באותם תנאים.
אבל לפני חודשיים מול הבניין התחילה בנייה ותנאי המגורים השתנו לרע בגין הרעש וזיהום האוויר, דבר, שאינו מאפשר למצוא שוכרים חלופיים ללא הורדה משמעותית של שכר הדירה.
פניתי למשכיר והצעתי לו להוריד את שכר הדירה או להקציב חודש ימים - זמן סביר לדעתי למצוא משכירים חלופיים ואחרי זמן הזה, נוכל לעזוב בהסכמה.
הוא לא הסכים בטענה, ש"חוזה לא מפירים". (עד סיום תקופת השכירות נותרו שלושה חודשים)
האם יש מוצא משפטי בסיפור הזה?
תודה רבה
לפי חוזה שכירות דירה, לפני עזיבת הדירה מוקדמת אני ושותפה חייבים למצוא דיירים חלופיים באותם תנאים.
אבל לפני חודשיים מול הבניין התחילה בנייה ותנאי המגורים השתנו לרע בגין הרעש וזיהום האוויר, דבר, שאינו מאפשר למצוא שוכרים חלופיים ללא הורדה משמעותית של שכר הדירה.
פניתי למשכיר והצעתי לו להוריד את שכר הדירה או להקציב חודש ימים - זמן סביר לדעתי למצוא משכירים חלופיים ואחרי זמן הזה, נוכל לעזוב בהסכמה.
הוא לא הסכים בטענה, ש"חוזה לא מפירים". (עד סיום תקופת השכירות נותרו שלושה חודשים)
האם יש מוצא משפטי בסיפור הזה?
תודה רבה
סיום חוזה שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
17/04/14
יש לבחון את חוזה השכירות ואת הנסיבות בגינם ניתן לסיים את החוזה. האם הדירה ראויה למגורים?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חניה צמודה
זאב
16/04/14
ברצוני לרכוש חניה הצמודה לדירה אחרת בבניין.
אך יש משכנתא על הדירה ( כולל החניה ) של 200,000 ש"ח
והדירה שווה 1,300,000 ש"ח
האם הבנק למשכנתאות ישחרר את החניה .
במידה ולא האם ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה נוספת בטאבו
בעקבות הסכם הרכישה של החניה.
בתודה מראש על התשובה.
אך יש משכנתא על הדירה ( כולל החניה ) של 200,000 ש"ח
והדירה שווה 1,300,000 ש"ח
האם הבנק למשכנתאות ישחרר את החניה .
במידה ולא האם ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה נוספת בטאבו
בעקבות הסכם הרכישה של החניה.
בתודה מראש על התשובה.
רכישת חניה צמודה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/04/14
ממליצה לפנות לבנק ולהיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת חלל הגג
מוקי
16/04/14
יש לי חלל גג שמופיע בתוכניות הבניה כחלל גג לא מנוצל. האם מותר לי ללא שינוי חיצוני של המבנה (פרט להוספת חלונות משופעים על הגג) להפוך את החלל ל 2 חדרים מנוצלים? ואם אסור מה אני צריך כדי להכשיר את הנושא? גם מבינת העירייה וגם מבחינת המנהל? תודה
פתיחת חלל גג
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/04/14
מוקי שלום
יש להיוועץ עם אדריכל לשם בחינת הנושא הרישויי/תכנוני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להיוועץ עם אדריכל לשם בחינת הנושא הרישויי/תכנוני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה ראשונה בחו"ל
שחר
16/04/14
שלום רב.
ברשותי סכום של 50 אלף יורו (250 אלף שקל). אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה בספרד.(אין לי דירה בישראל).
אני אזרח ישראלי ללא דרכון אירופאי או כל דרכון זר.
אשמח לקבל ייעוץ הפניה למאמר או הסבר לגבי חוקיות מיסוי וכל מה שנדרש לדעת לפני רכישת דירה בחו"ל.
תודה רבה.
ברשותי סכום של 50 אלף יורו (250 אלף שקל). אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה בספרד.(אין לי דירה בישראל).
אני אזרח ישראלי ללא דרכון אירופאי או כל דרכון זר.
אשמח לקבל ייעוץ הפניה למאמר או הסבר לגבי חוקיות מיסוי וכל מה שנדרש לדעת לפני רכישת דירה בחו"ל.
תודה רבה.
קניית דירה בחו"ל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/04/14
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק שוחת ביוב שלי ע"י השכן מתוך קו ביוב משותף
ברכה הרשקוביץ
16/04/14
אני, גרה בבית שהורי הורישו לי. הבית דו-משפחתי כאשר כל דירה בעלת מגרש משלה הרשום בנפרד בטבו וכך מופיע ברשומי העירייה.
הבית נבנה בתחילת שנת ה-50 של המאה הקודמת וקו הביוב שנבנה בתחילת שנות ה-60, (עד אז היו שוחות שנקראו ספטינג) הוא משותף שתחילתו בחצר שלי וממשיך דרך חצר השכנים עד להתחברות לקו הביוב הראשי העובר לאורך הרחוב. הקו בנוי מצנרת בטון שמתפוררת לאט וכן משפוע שאינו מתאים לתקן הנוכחי.
במשך השנים, נוצרו בעיות שונות במערכת הביוב שנפתרו מקומית ע"י אינסטלטור שהובא ע"י השכן, שגם גרמו
לעכברושים להסתובב חופשי והיות ותחילת שפוע השוחות הוא בחצר שלי נגרמו הצפות מי ביוב בחצר, פניות חוזרות ונשנות מצידי וכן התערבות מהנדס הביוב של העירייה ומכתבים מהעו"ד ששכרתי שיש לתקן יסודית לא נענו.
בינואר 2014, לאחר שההצפות החלו להחמיר, פניתי לאינסטלטור מקצועי שאטם את השוחות שהיו קיימות בחצר ובנה לי שוחה חדשה והגביה את צנרת המוצע של מי הביוב. את השוחה הוא חבר חזרה לשוחה הישנה הקיימת על גבול המגרש ואליה מחובר גם השכן.
ביום א' לפני החג הופיע בן השכן עם אינסטלטור והודיעו לי שהם מידבונים קו חדש משום שמי הביוב מופיעים בחצר שלהם. ואם לא הסכים הם איימו שינתקו אותי מהמערכת. כי
מותר להם. ראשית השבתי שהם לא יכולים חוקית לנתק אותי ושנית ללא הצעת מחיר כתובה ובדיקת הצעות אחרות אני לא מוכנה לכל פעולה שתעשה. כן הוספתי שהבעיה היא משום שהם (השכנים) כל פעם הביאו אדם לא מקצועי לסתום חורים במקום אדם מקצועי שיתן פיתרון מקצועי. .
לאחר הקדמה שכזאת, ברצוני לשאול מספר שאלות חשובות.
1, מותר להם חוקית לנתק אותי ממערכת הביוב ללא חבור לקו תקין? מתוך הנחה שהם בונם קו חדש תיקני ואת הקו
הישן הם מבטלים כדי שמי הביוב הבאים ממני לא יציפו את החצר שלהם אלה יציםו את החצר שלי?
2. מתוך פליטת פה של אב המשפחה, נודע לי שהוא כיסה 2 שוחות ביוב ע"י כך שבנה עליהן משטח מרוצף ללא אפשרות של מתן גישה לניקוי ובקרה. אחת מהם היא השוחה האחרונה בקו המתחברת לשוחה המרכזית של קו העירייה. האם מותר לו חוקית למנוע גישה לשוחות שהן גם משמשות אותי? והאם אפשר לחייב אותו לחשוף את השוחות?
תודה מראש
ברכה
הבית נבנה בתחילת שנת ה-50 של המאה הקודמת וקו הביוב שנבנה בתחילת שנות ה-60, (עד אז היו שוחות שנקראו ספטינג) הוא משותף שתחילתו בחצר שלי וממשיך דרך חצר השכנים עד להתחברות לקו הביוב הראשי העובר לאורך הרחוב. הקו בנוי מצנרת בטון שמתפוררת לאט וכן משפוע שאינו מתאים לתקן הנוכחי.
במשך השנים, נוצרו בעיות שונות במערכת הביוב שנפתרו מקומית ע"י אינסטלטור שהובא ע"י השכן, שגם גרמו
לעכברושים להסתובב חופשי והיות ותחילת שפוע השוחות הוא בחצר שלי נגרמו הצפות מי ביוב בחצר, פניות חוזרות ונשנות מצידי וכן התערבות מהנדס הביוב של העירייה ומכתבים מהעו"ד ששכרתי שיש לתקן יסודית לא נענו.
בינואר 2014, לאחר שההצפות החלו להחמיר, פניתי לאינסטלטור מקצועי שאטם את השוחות שהיו קיימות בחצר ובנה לי שוחה חדשה והגביה את צנרת המוצע של מי הביוב. את השוחה הוא חבר חזרה לשוחה הישנה הקיימת על גבול המגרש ואליה מחובר גם השכן.
ביום א' לפני החג הופיע בן השכן עם אינסטלטור והודיעו לי שהם מידבונים קו חדש משום שמי הביוב מופיעים בחצר שלהם. ואם לא הסכים הם איימו שינתקו אותי מהמערכת. כי
מותר להם. ראשית השבתי שהם לא יכולים חוקית לנתק אותי ושנית ללא הצעת מחיר כתובה ובדיקת הצעות אחרות אני לא מוכנה לכל פעולה שתעשה. כן הוספתי שהבעיה היא משום שהם (השכנים) כל פעם הביאו אדם לא מקצועי לסתום חורים במקום אדם מקצועי שיתן פיתרון מקצועי. .
לאחר הקדמה שכזאת, ברצוני לשאול מספר שאלות חשובות.
1, מותר להם חוקית לנתק אותי ממערכת הביוב ללא חבור לקו תקין? מתוך הנחה שהם בונם קו חדש תיקני ואת הקו
הישן הם מבטלים כדי שמי הביוב הבאים ממני לא יציפו את החצר שלהם אלה יציםו את החצר שלי?
2. מתוך פליטת פה של אב המשפחה, נודע לי שהוא כיסה 2 שוחות ביוב ע"י כך שבנה עליהן משטח מרוצף ללא אפשרות של מתן גישה לניקוי ובקרה. אחת מהם היא השוחה האחרונה בקו המתחברת לשוחה המרכזית של קו העירייה. האם מותר לו חוקית למנוע גישה לשוחות שהן גם משמשות אותי? והאם אפשר לחייב אותו לחשוף את השוחות?
תודה מראש
ברכה
ניתוק שוחת ביוב
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/04/14
שלום רב,
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטניץ
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטניץ
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה להמרצת פתיחה
אהוד גבאי
16/04/14
שלום רב,
הייתי מעוניין לדעת האם בתגובה להמרצת פתיחה ניתן גם לבקש מבית המשפט דברים מסויימים (הקשורים לנושא כמובן) או שמא אני חייב להגיב רק על מה שהמבקש ביקש?
ואם לא, באיזו דרך זה כן אפשרי?
הסבר:
כונס נכסים הגיש בקשה בהמרצת פתיחה לבית המשפט, על מנת שירחיבו סמכויותיו ככונס גם על זכויותיו של בעל ההערת אזהרה בנכס. אני כאחד המגיבים מעוניין להשמיע טענותיי למה אני לא מוכן לזה ובנוסף ברצוני לבקש לבטל בכלל את חוזה המכר ולהסיר את כל המישכונים.. האם תיהיה בעיתיות כלשהיא להגיש את כל זה בתגובה להמרצת פתיחה? אם כן, מהו האמצעי שדרכו יש לטעון את כל הנ"ל?
תודה,
הייתי מעוניין לדעת האם בתגובה להמרצת פתיחה ניתן גם לבקש מבית המשפט דברים מסויימים (הקשורים לנושא כמובן) או שמא אני חייב להגיב רק על מה שהמבקש ביקש?
ואם לא, באיזו דרך זה כן אפשרי?
הסבר:
כונס נכסים הגיש בקשה בהמרצת פתיחה לבית המשפט, על מנת שירחיבו סמכויותיו ככונס גם על זכויותיו של בעל ההערת אזהרה בנכס. אני כאחד המגיבים מעוניין להשמיע טענותיי למה אני לא מוכן לזה ובנוסף ברצוני לבקש לבטל בכלל את חוזה המכר ולהסיר את כל המישכונים.. האם תיהיה בעיתיות כלשהיא להגיש את כל זה בתגובה להמרצת פתיחה? אם כן, מהו האמצעי שדרכו יש לטעון את כל הנ"ל?
תודה,
תגובה להמרצת פתיחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/04/14
אהוד שלום
נא פנה לפורום הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא פנה לפורום הרלוונטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
