פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכאות לפטור לינארי
סער
14/05/14
שלום רב
ברשותי דירה שנייה שאותה קבלתי במתנה באוקטובר 2013 ללא תמורה מאימי שירשה את הדירה מקרוב שלה בשנת 2013 גם כן. הדירה נרכשה במקור על ידי אותו קרוב בשנת 1975. הדירה מושכרת במשך שנים רבות במסלול הפטור (מתחת לתקרה). הפעם האחרונה שמימשתי פטור ממס שבח (של מכירה כל 4 שנים שבוטל כעת)הייתה בשנת 2011 .
להבנתי כמקבל מתנה שנותנה ירש אותה אני נכנס לנעלי הרוכש המקורי כולל מועד הרכישה ועלות הרכישה לצורך חישוב מס השבח.
האם אני זכאי למכור את הדירה בפטור הלינארי? אם כן אז מייד או רק בתום ארבע שנים ממועד מימוש אחרון של הפטור ממס שבח שהיה ב 2011? (כלומר 2015)
תודה
סער
ברשותי דירה שנייה שאותה קבלתי במתנה באוקטובר 2013 ללא תמורה מאימי שירשה את הדירה מקרוב שלה בשנת 2013 גם כן. הדירה נרכשה במקור על ידי אותו קרוב בשנת 1975. הדירה מושכרת במשך שנים רבות במסלול הפטור (מתחת לתקרה). הפעם האחרונה שמימשתי פטור ממס שבח (של מכירה כל 4 שנים שבוטל כעת)הייתה בשנת 2011 .
להבנתי כמקבל מתנה שנותנה ירש אותה אני נכנס לנעלי הרוכש המקורי כולל מועד הרכישה ועלות הרכישה לצורך חישוב מס השבח.
האם אני זכאי למכור את הדירה בפטור הלינארי? אם כן אז מייד או רק בתום ארבע שנים ממועד מימוש אחרון של הפטור ממס שבח שהיה ב 2011? (כלומר 2015)
תודה
סער
פטור ממס שבח בדירת מתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
14/05/14
שלום רב
יש השלכות על העברה ללא תמורה שבוצעה בחודש אוקטובר 2013. אני ממליצה לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
יש השלכות על העברה ללא תמורה שבוצעה בחודש אוקטובר 2013. אני ממליצה לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת חנייה לגינה
הילה
14/05/14
שלום רב,
אני קונה בית דו משפחתי ובחלק שלי יש גם חנייה.
האם אני יכולה להפוך את החנייה לגינה ולשים שם דשא סינטטי ואולי אפילו ריהוט גינה? אין לי צורך בחנייה הזו משום שמחוץ לבית ברחוב יש חנייה בשפע...
תודה על הסיוע.
אני קונה בית דו משפחתי ובחלק שלי יש גם חנייה.
האם אני יכולה להפוך את החנייה לגינה ולשים שם דשא סינטטי ואולי אפילו ריהוט גינה? אין לי צורך בחנייה הזו משום שמחוץ לבית ברחוב יש חנייה בשפע...
תודה על הסיוע.
הפיכת חניה לגינה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
14/05/14
יש להראות חניה מבחינה תכנונית ולכן זו בעיה מהבחינה הזו.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין משותף
דיירת נואשת
14/05/14
שלום רב,
אני גרה בדירה בבניין משותף הכולל מס' חצרים, אציין כי 3 מהשכנים בבניין השתלטו על החצרים.. ההשתלטות באה לידי ביטוי שהם מגדלים צמחייה שם, כל מיני צמחים וללא הסכמת הדיריים ( אחד מה - 3 שהינו דייר בקומת הקרקע בנה לו חצר קטנה ושם לו גדר מסביב)...
השאלה שלי איך ניתן לעקוף את כל זה ? אני מבינה כי מבחינה חוקית יש צורך באישור כלל הדיירים או לכל הפחות רוב ?
מה הפרוצדורה ? אודה לקבלת מידע מפורט ? האם לפנות לעירייה בבקשה ליתן צו שיסירו את הכל ? לשלוח להם מכתב התראה ?
שאלה שניה - האם זה נכון כי אחרי 9 שנים לפי החוק - לא מדברים איתם ולא פונים אליהם - אז השטח מבחינה חוקית נהיה שלהם ? איך זה אפשרי אם בטאבו מופיע בניין משותף של כולנו ?
אנא תשותבתכם הדחופה והאדיבה
אני גרה בדירה בבניין משותף הכולל מס' חצרים, אציין כי 3 מהשכנים בבניין השתלטו על החצרים.. ההשתלטות באה לידי ביטוי שהם מגדלים צמחייה שם, כל מיני צמחים וללא הסכמת הדיריים ( אחד מה - 3 שהינו דייר בקומת הקרקע בנה לו חצר קטנה ושם לו גדר מסביב)...
השאלה שלי איך ניתן לעקוף את כל זה ? אני מבינה כי מבחינה חוקית יש צורך באישור כלל הדיירים או לכל הפחות רוב ?
מה הפרוצדורה ? אודה לקבלת מידע מפורט ? האם לפנות לעירייה בבקשה ליתן צו שיסירו את הכל ? לשלוח להם מכתב התראה ?
שאלה שניה - האם זה נכון כי אחרי 9 שנים לפי החוק - לא מדברים איתם ולא פונים אליהם - אז השטח מבחינה חוקית נהיה שלהם ? איך זה אפשרי אם בטאבו מופיע בניין משותף של כולנו ?
אנא תשותבתכם הדחופה והאדיבה
פלישה לרכוש משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
14/05/14
שלום רב,
לפי מה שהבנתי מהשאלה, השכנים השתלטו על רכוש משותף. האם שקלתם
לשלוח מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים משפטיים?
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
לפי מה שהבנתי מהשאלה, השכנים השתלטו על רכוש משותף. האם שקלתם
לשלוח מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים משפטיים?
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לרכוש משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
14/05/14
שלום רב,
לפי מה שהבנתי מהשאלה, השכנים השתלטו על רכוש משותף. האם שקלתם
לשלוח מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים משפטיים?
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
לפי מה שהבנתי מהשאלה, השכנים השתלטו על רכוש משותף. האם שקלתם
לשלוח מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים משפטיים?
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
יהודה ושומרון
אליעד
13/05/14
בישוב שאני מתגורר ישנו פרוייקט מגורים אחד
שהמחיר הכי נמוך הוא 790000 והגבוהה 1290000, אני עונה על כל הקריטריונים אבל הכניסו סעיף של מחיר מקסימלי שיקבע ע"י
שמאי,שלא כלכך הבנתי מה המשמעות,
האם אני יכול לקנות את הדירה עם המחיר הגבוהה ביותר כמו שציינתי לעיל?
שהמחיר הכי נמוך הוא 790000 והגבוהה 1290000, אני עונה על כל הקריטריונים אבל הכניסו סעיף של מחיר מקסימלי שיקבע ע"י
שמאי,שלא כלכך הבנתי מה המשמעות,
האם אני יכול לקנות את הדירה עם המחיר הגבוהה ביותר כמו שציינתי לעיל?
יהודה ושומרון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
אליעד,
צר לי שאלתך אינה ברורה. נא באר שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צר לי שאלתך אינה ברורה. נא באר שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכסים שהתקבלו בירושה
משה
13/05/14
שלום
הורי נפטרו והורישו לי ולאחי 2 דירות במרכז
הארץ.
1. ניתן למכור את הדירות מיד עם ביצוע הצוואה?
2. דירה אחת שימשה למגורים ואילו דירה שניה
רשומה כדירת מגורים אך שימשה לקליניקה.
3. האם יחול מס כלשהו עם מכירת הדירות
? מכירה של דירה אחת או שתיהן יחד ?
תודה על התייחסות
משה
הורי נפטרו והורישו לי ולאחי 2 דירות במרכז
הארץ.
1. ניתן למכור את הדירות מיד עם ביצוע הצוואה?
2. דירה אחת שימשה למגורים ואילו דירה שניה
רשומה כדירת מגורים אך שימשה לקליניקה.
3. האם יחול מס כלשהו עם מכירת הדירות
? מכירה של דירה אחת או שתיהן יחד ?
תודה על התייחסות
משה
מכירת נכסים שהתקבלו בירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
משה שלום,
1. ניתן למכור את הדירות עם ביצוע הצוואה ולאחר שנרשמו הזכויות של היורשים בטאבו במקום הוריך. ניתן גם למכור לפני כן, אך אז יש להכניס בהסכם המכר תנאי מתלה עד לרישום הזכויות על שם היורשים.
2. לגבי המיסים- קיימים בחוק מס' קריטריונים לפיהם ניתן לדעת האם יחול פטור ממס שבח על מכירת הדירות: המוכר הוא בן זוג, או צאצא (כולל נכד) של המוריש ; לפני פטירתו היה המוריש בעלים של לא יותר מדירת מגורים אחת; אילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס שבח במכירה.
לגבי הדירה ששימשה כקליניקה יש לבדוק במיסוי מקרקעין כיצד רשומה- האם כדירה או כעסק. אם רשומה כעסק ייתכן שיחול מס נוסף על המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. ניתן למכור את הדירות עם ביצוע הצוואה ולאחר שנרשמו הזכויות של היורשים בטאבו במקום הוריך. ניתן גם למכור לפני כן, אך אז יש להכניס בהסכם המכר תנאי מתלה עד לרישום הזכויות על שם היורשים.
2. לגבי המיסים- קיימים בחוק מס' קריטריונים לפיהם ניתן לדעת האם יחול פטור ממס שבח על מכירת הדירות: המוכר הוא בן זוג, או צאצא (כולל נכד) של המוריש ; לפני פטירתו היה המוריש בעלים של לא יותר מדירת מגורים אחת; אילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס שבח במכירה.
לגבי הדירה ששימשה כקליניקה יש לבדוק במיסוי מקרקעין כיצד רשומה- האם כדירה או כעסק. אם רשומה כעסק ייתכן שיחול מס נוסף על המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה לגבי פרעון צקים לפני נקיטת הליך משפטי
ללא
13/05/14
מדובר בשוכר אשר מסר את הצ'קים של השכירות- 12 צקים לפרעון מדי חודש בחודשו- אלא שהוא הודיע בהמשך שלא לפרוע את הצקים וכי הוא יחליף אותם באחרים- מה שלא נעשה: השוכר הפקיד ישירות לחשבון מס' תשלומים, ואז הפסיק לשלם וכבר מס' חודשים שאינו משלם שכירות.
אני אפנה לתביעה מזורזת לפינויו אלא שאיני יודע אם אני מחוייב טרם ההליך המשפטי נגדו לנסות לפדות את הצ'קים שהשוכר אמר לי לא לפרוע אותם. ורק ככל שיחזרו לפתוח בהליך עם הצ'קים שחזרו?
או שאני יכול לפתוח בהליך מבלי לנסות לפרוע את הצ'קים ולטעון למול השופט שהשוכר אמר לי לא לפדות אותם? ולכן לא הופקדו?
תודה על העזרה
אני אפנה לתביעה מזורזת לפינויו אלא שאיני יודע אם אני מחוייב טרם ההליך המשפטי נגדו לנסות לפדות את הצ'קים שהשוכר אמר לי לא לפרוע אותם. ורק ככל שיחזרו לפתוח בהליך עם הצ'קים שחזרו?
או שאני יכול לפתוח בהליך מבלי לנסות לפרוע את הצ'קים ולטעון למול השופט שהשוכר אמר לי לא לפדות אותם? ולכן לא הופקדו?
תודה על העזרה
פינוי מושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
שלום רב,
לטעמי כדאי לפדות את השיקים למרות שידוע שהם יחזרו, ואז להגיש תביעה לפינוי מושכר בטענה כי השוכר לא משלם כבר מספר חודשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי כדאי לפדות את השיקים למרות שידוע שהם יחזרו, ואז להגיש תביעה לפינוי מושכר בטענה כי השוכר לא משלם כבר מספר חודשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר מקרקעין ללא תמורה
אלי
13/05/14
בבעלותי דירה שרכש לי דודי במתנה לפני כ- 13 שנה. בדירה זו גרה בתי עם בעלה וילדיה קרוב ל-13 שנה. דירה זו ברצוני להעביר במתנה לבתי ועליה אקבל פטור ממס שבח ובתי תשלם מס רכישה שליש מהמס שיחול על הדירה בשלמות.
לאשתי ולי דירה שניה בבעלותנו בה אנו גרים למעלה מ-30 שנה. אם נרצה למכור אותה האם נוכל לקבל פטור ממס שבח? האם זה יהיה כפוף לקיומם של תנאים מסויימים?
בתודה אלי
לאשתי ולי דירה שניה בבעלותנו בה אנו גרים למעלה מ-30 שנה. אם נרצה למכור אותה האם נוכל לקבל פטור ממס שבח? האם זה יהיה כפוף לקיומם של תנאים מסויימים?
בתודה אלי
מכר מקרקעין ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
אלי שלום,
כדי לקבל פטור מלא במכירת הדירה שבבעלותכם, עליכם לעמוד במספר קריטריונים:
הדירה הנמכרת בבעלותכם לפחות 18 חודשים- מתקיים.
לא מכרת דירה אחרת ב- 18 חודשים הקודמים למכירת הדירה- לא מתקיים אם אתם מעבירים דירה אחרת לבת.
לא הייתה לכם דירה נוספת פרט לזו הנמכרת ב- 18 החודשים שקודמים למכירה- בהנחה שלא חלפו 18 חודשים בין ההעברה לבת לבין המכירה של הדירה- התנאי לא מתקיים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לקבל פטור מלא במכירת הדירה שבבעלותכם, עליכם לעמוד במספר קריטריונים:
הדירה הנמכרת בבעלותכם לפחות 18 חודשים- מתקיים.
לא מכרת דירה אחרת ב- 18 חודשים הקודמים למכירת הדירה- לא מתקיים אם אתם מעבירים דירה אחרת לבת.
לא הייתה לכם דירה נוספת פרט לזו הנמכרת ב- 18 החודשים שקודמים למכירה- בהנחה שלא חלפו 18 חודשים בין ההעברה לבת לבין המכירה של הדירה- התנאי לא מתקיים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על דייר חלופי
גל
13/05/14
דייר יוצא לפני תום השנה, נותרו לו עוד כחמישה חודשים עד סוף שנת ההתחייבות. המשכיר מצא דייר שרוצה להיכנס רק בעוד שלושה חודשים. השוכר לא מרשה למשכיר לעשות את החוזה. האם השוכר צודק ?
תודה על התשובה
תודה על התשובה
דייר חלופי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
גל שלום,
מהם התנאים ליציאה מהחוזה לפני תום תקופת השכירות? האם יש בצידה סנקציה כלשהי?
מה הכוונה "לא מרשה" למשכיר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מהם התנאים ליציאה מהחוזה לפני תום תקופת השכירות? האם יש בצידה סנקציה כלשהי?
מה הכוונה "לא מרשה" למשכיר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי מושכר הליך מקוצר
ללא
13/05/14
איפה מגישים תביעה לפינוי מושכר בהליך מקוצר ומה העלות של כזו תביעה?
האם השוכר יחוייב בעלות ההוצאות בגין התביעה?
האם השוכר יחוייב בעלות ההוצאות בגין התביעה?
תביעה לפינוי מושכר הליך מקוצר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
שלום רב,
מגישים בבית משפט השלום.
אגרה- יש לפנות לבית המשפט לבירור גובה האגרה.
ככל שהתובע יזכה בתביעתו, בד"כ פוסק בית המשפט הוצאות משפט לטובת התובע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מגישים בבית משפט השלום.
אגרה- יש לפנות לבית המשפט לבירור גובה האגרה.
ככל שהתובע יזכה בתביעתו, בד"כ פוסק בית המשפט הוצאות משפט לטובת התובע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית דמי טיפול בגין העברת זכויות
ליטל
13/05/14
ישנו מקרה בו העירייה הינה החברה המשכנת וישנו עו"ד אשר מטפל בהעברת זכויות. כאשר פניתי להעביר זכויות ביקשו ממני דמי טיפול בסך 700 ש"ח. האם זה הגיוני שכן ישנו צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי מקרקעין), תש"ס-1999 אשר אומר שהחל משנת 2007 הסכום אמור לעמוד על סך של 300 ש"ח. הייתכן?
גביית דמי טיפול בגין העברת זכויות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
ליטל שלום,
על פי החוק החל משנת 2007 הסכום הוא 349.5 ש"ח + מע"מ.
אולם, ידוע כי עדיין יש חברות משכנות אשר אינן מכבדות את החוק וגובות מחירים גבוהים מהמותר בחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק החל משנת 2007 הסכום הוא 349.5 ש"ח + מע"מ.
אולם, ידוע כי עדיין יש חברות משכנות אשר אינן מכבדות את החוק וגובות מחירים גבוהים מהמותר בחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מזגן לפי דירה לדוגמא
יוסף
13/05/14
שלום רב.
לאחרונה רכשנו דירה חדשה מקבלן.
לפני הרכישה ביקרנו בדירה לדוגמה שהוצגה
באתר וראינו שיש בה מערכת מיזוג מיני מרכזית. ביקשתי מערכת כזו גם לדירתי והוספתי את הסכום שניתבקש ממני. כרגע שהבית מוכן המתקין נפגש איתי וטוען ששילמתי על התקנה בסיסית ואם אני רוצה התקנה כמו בדירה לדוגמה זה בתוספת תשלום. (מדובר על זה שבדירה לדוגמה יש 3 פתחים למטבח סלון ופינת אוכל והוא רוצה לתת רק פתח אחד לכל החלל הזה).
לגבי סוג המזגן אין לנו חילוקי דעות רק לגבי ההתקנה.
בחוזה אין פירוט חוץ מהעובדה שהדירה נרכשה כולל מערכת מיזוג מיני מרכזי.
התקנת מזגן לפי דירה לדוגמא
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
יוסף שלום,
ברוב המקרים, הקבלן לא מתחייב על מכירת דירה אשר זהה לדירה לדוגמא וזה אף כתוב בד"כ גם בהסכם המכר ובטופס ההצטרפות לרכישת הדירה.
אם אין לך תיעוד של מה שסוכם, פנה לקבלן בטענה כנגד המתקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ברוב המקרים, הקבלן לא מתחייב על מכירת דירה אשר זהה לדירה לדוגמא וזה אף כתוב בד"כ גם בהסכם המכר ובטופס ההצטרפות לרכישת הדירה.
אם אין לך תיעוד של מה שסוכם, פנה לקבלן בטענה כנגד המתקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שכירות לאחר תום החוזה
shalmay1
13/05/14
שלום,
חוזה השכירות תם לפני כשנתיים לאחר שמומשה בו האופציה להארכה לשנה. לאחר מיכן המשכיר המשיך לגור ברציפות בדירה תוך שהוא מקפיד לשלם למשכיר את התשלום התקופתי כנדרש (למרות שבמקור נדרש לשלם הצמדה ולא שילם) במשך שנתיים נוספות וללא חידוש החוזה. המשכיר פנה לשוכר בבקשה לפנות את המכס בתוםהחודש הבא (כחודשיים התרעה מראש) והמשכיר טוען שלא ניתן לפנותו עד שימצא מקום חלופי ודורש לא פחות משלושה חודשם מראש. מה זכויות השוכר? מה זכויות המשכיר? איזה תרופות יש למשכיר שיש לו כבר דייר שמעוניין בדירה? תודה!
חוזה השכירות תם לפני כשנתיים לאחר שמומשה בו האופציה להארכה לשנה. לאחר מיכן המשכיר המשיך לגור ברציפות בדירה תוך שהוא מקפיד לשלם למשכיר את התשלום התקופתי כנדרש (למרות שבמקור נדרש לשלם הצמדה ולא שילם) במשך שנתיים נוספות וללא חידוש החוזה. המשכיר פנה לשוכר בבקשה לפנות את המכס בתוםהחודש הבא (כחודשיים התרעה מראש) והמשכיר טוען שלא ניתן לפנותו עד שימצא מקום חלופי ודורש לא פחות משלושה חודשם מראש. מה זכויות השוכר? מה זכויות המשכיר? איזה תרופות יש למשכיר שיש לו כבר דייר שמעוניין בדירה? תודה!
ביטול שכירות לאחר תום החוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
שלום רב,
יש לבדוק את חוזה השכירות המקורי שנחתם בין השוכר למשכיר על מנת לדעת מהי תקופה של הודעה מוקדמת לפינוי המושכר.
תרופות- תלוי האם יש בדבריו של השוכר צדק או לא- יש לבדוק את החוזה המקורי, למרות שהוא לא חודש בכתב במשך השנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את חוזה השכירות המקורי שנחתם בין השוכר למשכיר על מנת לדעת מהי תקופה של הודעה מוקדמת לפינוי המושכר.
תרופות- תלוי האם יש בדבריו של השוכר צדק או לא- יש לבדוק את החוזה המקורי, למרות שהוא לא חודש בכתב במשך השנים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כלים סנטרים
חסוי
13/05/14
לאחר רכישת נכס בחברת מסויימת
הופניתי לחנויות של כלים סניטרים
א. בחנות 1 קיבלתי הצעת מחיר ואיש מכירות אתחיל לשנות את מחירון של קבלן על אותם דברים נתן שלושה הצעות שונות במחיר
חשוב לציין כי גליתי שמחיר כבר היה מנופח מהתחלה קפול 2 לפחות
ביטלתי את עסקה כאשר אמרתי שלא מקובל עלי ...
שאלה האם זה עבירה פלילית ?
הופניתי לחנויות של כלים סניטרים
א. בחנות 1 קיבלתי הצעת מחיר ואיש מכירות אתחיל לשנות את מחירון של קבלן על אותם דברים נתן שלושה הצעות שונות במחיר
חשוב לציין כי גליתי שמחיר כבר היה מנופח מהתחלה קפול 2 לפחות
ביטלתי את עסקה כאשר אמרתי שלא מקובל עלי ...
שאלה האם זה עבירה פלילית ?
כלים סניטריים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/14
שלום,
שאלתך אינה מתאימה לפורום נדל"ן.
פנה לפורום הפלילי.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך אינה מתאימה לפורום נדל"ן.
פנה לפורום הפלילי.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול המשך שכירות שבויים לפני תום מועד השכירות
צלילי
13/05/14
חוזה השכירות אמור להסתיים ב- 31.5.14. הדיירים הודיעו לי (ע"פ החוזה) 3 ח' לפני תום החוזה שהם מתכוונים להמשיך ואף מתכוונים להישאר מס' שנים..לפני כשבוע הודעתי להם ב-sms שאנו אמורים להיפגש וכי לאחר שנתיים שלא העליתי את מחיר השכירות יש בכוונתי להעלותו. (ד"א שנה שעברה במעמד חתימת החוזה הודעתי להם שזה מה שאעשה). השבוע (שבועיים וחצי לפני סיום החוזה) הם מודיעים לי שמכיוון שיש בכוונתי להעלות את השכירות הם יעזבו בסוף החודש. כששוחחתי אתם הבהרתי להם שהם הפרו את תנאי החוזה ואף הטעו אותי ועתה אני בבעיה למצוא שוכר ל-1.6.14. שאלתי: האם על פי החוק אני יכולה לחייב אותם לשלם לי שכירות של אותם 90 יום שבהם הם אמורים היו להודיע על עזיבה?(הרי אני מפסידה כסף בגלל שהכול קורה ברגע האחרון). האם עלי לפנות אליהם במכתב רשמי או ישר לפנות לעו"ד?אודה על הנחייה בנושא בדחיפות. תודה
חיוב שוכרים בדמי שכירות בגין ביטול הסכם טרם סופו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/05/14
שלום רב,
יש לבדוק את הכתוב בחוזה על הפרה מצידם- מהי הסנקציה שנקבעה?
אני לא בטוחה שניתן להסתמך על כך ששנה לפני הודעת להם שאת מעלה את שכר הדירה. לטעמי היה עליך להודיע מיד כשהודיעו לך שלושה חודשים מראש כי יש בכוונתך להעלות את שכר הדירה.
ככל שאכן הייתה כאן הפרה מצידם, ניתן להתחיל במכתב רשמי ולהציע להם לשלם עבור הזמן שנותר. אם זה לא יעזור, פני לעו"ד מתחום המקרקעין שיוציא עבורך מכתב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את הכתוב בחוזה על הפרה מצידם- מהי הסנקציה שנקבעה?
אני לא בטוחה שניתן להסתמך על כך ששנה לפני הודעת להם שאת מעלה את שכר הדירה. לטעמי היה עליך להודיע מיד כשהודיעו לך שלושה חודשים מראש כי יש בכוונתך להעלות את שכר הדירה.
ככל שאכן הייתה כאן הפרה מצידם, ניתן להתחיל במכתב רשמי ולהציע להם לשלם עבור הזמן שנותר. אם זה לא יעזור, פני לעו"ד מתחום המקרקעין שיוציא עבורך מכתב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה מינהל
שירן
13/05/14
רציתי לדעת האם ישנה אפשרות לרשום הע"א על נכס אשר נמצא במינהל מקרקעי ישראל?
אם כן, אילו טפסים צריך? ואיך מבצעים פעולה זו?
בתודה מראש
שירן
אם כן, אילו טפסים צריך? ואיך מבצעים פעולה זו?
בתודה מראש
שירן
רישום הערת אזהרה על נכס הרשום במינהל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/14
שירן,
לא ניתן לרשום הערת אזהרה על נכס שאנו רשום בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לרשום הערת אזהרה על נכס שאנו רשום בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסנים שטחים שהקבלן טרם מכר
בעל נכס
12/05/14
1.האם יש לחייב מחסנים וחניות מקורות הצמודות לדירות במסי ועד בית מלאים.
2.הבנין קיים למעלה מ10 שנים הקבלן מחזיק מאות מטרים של מחסנים ושטחי מסחר ואיננו משלם מסיי ועד בטענה ז שהם רייקים .האם יש לחייבו במסי ועד ולפי איזה תעריף
2.הבנין קיים למעלה מ10 שנים הקבלן מחזיק מאות מטרים של מחסנים ושטחי מסחר ואיננו משלם מסיי ועד בטענה ז שהם רייקים .האם יש לחייבו במסי ועד ולפי איזה תעריף
תשלום ועד בית עבור שטחים בבעלות הקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/14
שלום רב,
בעיקרון על הקבלן לשלם בעד השטחים שהוא מחזיק בהם, כל עוד הם בבעלותו ולא מהווים חלק מהרכוש המשותף.
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף אם קיימת התייחסות לתשלום מיסי ועד הבית באשר לשטחים אלו. ייתכן שהקבלן דאג להסדיר שם הוראה הפוטרת אותו מתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון על הקבלן לשלם בעד השטחים שהוא מחזיק בהם, כל עוד הם בבעלותו ולא מהווים חלק מהרכוש המשותף.
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף אם קיימת התייחסות לתשלום מיסי ועד הבית באשר לשטחים אלו. ייתכן שהקבלן דאג להסדיר שם הוראה הפוטרת אותו מתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות ללא חוזה
א
12/05/14
לפני כשנה וחצי שכרתי יחידת דיור. חתמתי עם בעל היחידה על חוזה לשנה שלא חודש בחתימה על חוזה נוסף אלא במתן צ'קים ל-12 החודשים הבאים. בחוזה המקורי הוסכם בינינו שאם ארצה לפנות את הדירה לפני זמן סיום החוזה, אצטרך למצוא דייר חדש.
לפני כחודשיים הודעתי לבעל הדירה שאני מעוניינת לסיים את השכירות בדירה ואכן פרסמתי הודעה בנוגע לדירה. הגיע אדם שרצה את הדירה ובעקבות כך, התחלתי לפנות את חפציי. כמה ימים לפני הפינוי, אותו אדם החליט שאיננו מעוניין בדירה.
כיום, שבועיים לאחר שפיניתי את הדירה, בעל הדירה מסרב לתת לי את הצ'קים עד שאמצא לו דייר חדש. אחזור ואומר, אין חוזה חתום אלא רק צ'קים.
האם זה חוקי לקחת ממני תשלום על דירה שאינני גרה בה?
מה אני יכולה לעשות בנושא?
לפני כחודשיים הודעתי לבעל הדירה שאני מעוניינת לסיים את השכירות בדירה ואכן פרסמתי הודעה בנוגע לדירה. הגיע אדם שרצה את הדירה ובעקבות כך, התחלתי לפנות את חפציי. כמה ימים לפני הפינוי, אותו אדם החליט שאיננו מעוניין בדירה.
כיום, שבועיים לאחר שפיניתי את הדירה, בעל הדירה מסרב לתת לי את הצ'קים עד שאמצא לו דייר חדש. אחזור ואומר, אין חוזה חתום אלא רק צ'קים.
האם זה חוקי לקחת ממני תשלום על דירה שאינני גרה בה?
מה אני יכולה לעשות בנושא?
סיום שכירות ללא חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
שלום רב,
התשובה תלויה באמור בהסכם השכירות.
האם סוכם בו שאם לא יימצא שוכר חלופי תצטרך לשאת בכל התשלומים?
מהם תנאי היציאה מהחוזה- כמה זמו יש להודיע מראש על פינוי מוקדם?
ככל שמילאת את חובותייך על פי ההסכם בעל הדירה אינו יכול להחזיק יותר ברשותו את השיקים שלך, אולם אם לא הצלחת למצוא דייר חלופי, במקרים מסוימים יש לשלם גם עבור חודשים שאינך גר בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה באמור בהסכם השכירות.
האם סוכם בו שאם לא יימצא שוכר חלופי תצטרך לשאת בכל התשלומים?
מהם תנאי היציאה מהחוזה- כמה זמו יש להודיע מראש על פינוי מוקדם?
ככל שמילאת את חובותייך על פי ההסכם בעל הדירה אינו יכול להחזיק יותר ברשותו את השיקים שלך, אולם אם לא הצלחת למצוא דייר חלופי, במקרים מסוימים יש לשלם גם עבור חודשים שאינך גר בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב עירייה לפעול על פי החלטת ועדת ערר מחוזית
יחזקאל
12/05/14
ברצוני לברר, אם רשות מקומית מסרבת לפעול על פי החלטה של ועדת ערר מחוזית במשך כ - 4 שנים ואף סיכלה את ביצוע ההחלטה, האם תביעה נגד אותה רשות מקומית במטרה לאלצה לפעול על פי אותה החלטה ולגרום לה לאכוף החלטה זאת אמורה להתבצע בבית המשפט לעניינים מנהליים ?
אם כן מה הוא ההליך לביצוע התביעה או העתירה?
מה מחיר האגרה לפתיחת הליך זה?
האם ניתן לתבוע פיצויים על מחדלי העירייה או הוצאות משפט בתביעה מסוג זה?
האם בהליך זה ניתן להתייחס לשמות עובדי העירייה אשר הביאו למצב זה ולתבוע אותם אישית ?
אם כן מה הוא ההליך לביצוע התביעה או העתירה?
מה מחיר האגרה לפתיחת הליך זה?
האם ניתן לתבוע פיצויים על מחדלי העירייה או הוצאות משפט בתביעה מסוג זה?
האם בהליך זה ניתן להתייחס לשמות עובדי העירייה אשר הביאו למצב זה ולתבוע אותם אישית ?
סירוב עירייה לפעול על פי החלטת ועדת ערר מחוזית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
יחזקאל שלום,
פנה בבקשה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה בבקשה לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שנעלם
אלונה
12/05/14
שוכר חנות נעלם והצ׳קים של ארבעה חודשים חזרו. לפי ידיעתי הוא יצא מהארץ.האם אבי יכול לפרוץ לחנות ? מה עושים עם כל החובות שהשאיר ?! בבקשה מענה דחוף תודה רבה
שוכר שנעלם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
אלונה שלום,
פני להוצאה לפועל בתביעה לביצוע שטר עם השיקים שחזרו.
ככל שהוא יצא מהארץ יש ל"תפוס" אותו ברגע שיכנס לארץ באמצעות הליכי הוצאה לפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני להוצאה לפועל בתביעה לביצוע שטר עם השיקים שחזרו.
ככל שהוא יצא מהארץ יש ל"תפוס" אותו ברגע שיכנס לארץ באמצעות הליכי הוצאה לפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה על השירות
אלונה
13/05/14
עו״ד ענת קציר תודה על המענה אבל שאלה נוספת האם אבי יכול לפרוץ לחנות ולהשכיר אותה לשוכר אחר ? על מנת שלא נספוג עוד הפסדים .תודה רבה
קו צינור ביוב
אבי
12/05/14
ברחוב שלנו יש קו ביוב שעובר דרך הגינות של השכנים עד שיורד לכביש
לאחרונה קו הביוב קרס אצל השכנה והיות והשוחה אצלי יש לי הצפה
למועצה אין תוכניות ביוב שלטענם זה איזור ישן ,מה שנשמע לי מוזר...
כך שאיני יודע מי משתמש בקו
מי נושא באחריות לתקן פגם זה?
לאחרונה קו הביוב קרס אצל השכנה והיות והשוחה אצלי יש לי הצפה
למועצה אין תוכניות ביוב שלטענם זה איזור ישן ,מה שנשמע לי מוזר...
כך שאיני יודע מי משתמש בקו
מי נושא באחריות לתקן פגם זה?
קו צינור ביוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
אבי שלום,
אני מציעה לפנות למחלקת ההנדסה של העירייה לארכיון, אולי בתיק הבנין יש תרשים של קו הביוב שיוכל לסייע לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לפנות למחלקת ההנדסה של העירייה לארכיון, אולי בתיק הבנין יש תרשים של קו הביוב שיוכל לסייע לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאיזה בימ"ש
יוסי
12/05/14
כאשר רוצים להעביר נכס ע"ש קטין נאמר כי נצרך אישור בימ"ש . איזה בימ"ש לענייני משפחה או מחוזי (העברת בעלות )?
תודה
תודה
אישור בית משפט לביצוע העברת נכס על שם קטין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
יוסי שלום,
יש צורך באישור בית משפט לענייני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש צורך באישור בית משפט לענייני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בשותפות
אלון
12/05/14
שלום,
אני מעוניין לקנות דירה בשותפות עם עוד אדם.
הבנק רוצה הון התחלתי של 30% מערך הדירה.
אז אני שם 40% מההון ההתחלתי והשותף לקנייה שם 60% מההון, כאשר את שאר הכסף השותף לוקח מהבנק כהלוואת משכנתא. אני לא לוקח שום הלוואה.
שאלות:
1. האם זה אפשרי מבחינת הבנק?
2. איך אני יכול להבטיח את הכסף שלי? האם הבנק רוצה לראות את כל הכסף בחשבון אחד או שמספיק שהבנק רואה את ה 40% בחשבון שלי וה 60% בחשבון של השותף?
הפחד התיאורטי הוא שאם אעביר את הכסף שלי לחשבון אחד (נניח לחשבון של השותף) אני בסיכון. אני לא בטוח מה הוא יעשה עם הכסף בינתיים.
3. האם הבנק מאפשר לרשום את הנכס על שנינו לפי החלק היחסי של כל אחד או שאחד משנינו יהיה נספח?
4. אם נניח יש לדירה מחסן בחצר(בשווי החלק שאני שמתי), האם אני יכול מבחינת הבנק לרשום את המחסן על שמי? ואת שאר הדירה על שם השותף?
אחרי כמה זמן אוכל למכור את המחסן? האם מבחינת הבנק זה אפשרי?
אשמח מאוד לשמוע תשובות והאם זה מומלץ ומה הסיכונים.
תודה רבה
אני מעוניין לקנות דירה בשותפות עם עוד אדם.
הבנק רוצה הון התחלתי של 30% מערך הדירה.
אז אני שם 40% מההון ההתחלתי והשותף לקנייה שם 60% מההון, כאשר את שאר הכסף השותף לוקח מהבנק כהלוואת משכנתא. אני לא לוקח שום הלוואה.
שאלות:
1. האם זה אפשרי מבחינת הבנק?
2. איך אני יכול להבטיח את הכסף שלי? האם הבנק רוצה לראות את כל הכסף בחשבון אחד או שמספיק שהבנק רואה את ה 40% בחשבון שלי וה 60% בחשבון של השותף?
הפחד התיאורטי הוא שאם אעביר את הכסף שלי לחשבון אחד (נניח לחשבון של השותף) אני בסיכון. אני לא בטוח מה הוא יעשה עם הכסף בינתיים.
3. האם הבנק מאפשר לרשום את הנכס על שנינו לפי החלק היחסי של כל אחד או שאחד משנינו יהיה נספח?
4. אם נניח יש לדירה מחסן בחצר(בשווי החלק שאני שמתי), האם אני יכול מבחינת הבנק לרשום את המחסן על שמי? ואת שאר הדירה על שם השותף?
אחרי כמה זמן אוכל למכור את המחסן? האם מבחינת הבנק זה אפשרי?
אשמח מאוד לשמוע תשובות והאם זה מומלץ ומה הסיכונים.
תודה רבה
קניית דירה בשותפות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
אלון שלום,
לא תמיד יש זהות בין רוכש הדירה לבין הלווה. יכול להיות ששני אנשים ירכשו דירה ביחד אבל אחד מהם יהיה הלווה. האם זה אפשרי יש לשאול את הבנק בו שותך מתעתד לקחת את ההלוואה.
לגבי החשש שלך, עדיף לערב עו"ד שישמור על הכסף בנאמנות עד שהוא מועבר למוכר.
הדירה תירשם על פי האחוזים שירשמו בהסכם המכר.
אם המחסן מוצמד לדירה לא ניתן לרשום אותו על שמך ואת יתר הדירה על שם השותף כי לא ניתן למכור הצמדה בנפרד.
אין מספיק נתונים כדי לדעת אם תוכל או למכור את המחסן בנפרד.
אני מציעה לך לקיים פגישה מסודרת עם נציג בבנק האחראי על מתן משכנתאות ולהפנות את שאלותיך אליו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא תמיד יש זהות בין רוכש הדירה לבין הלווה. יכול להיות ששני אנשים ירכשו דירה ביחד אבל אחד מהם יהיה הלווה. האם זה אפשרי יש לשאול את הבנק בו שותך מתעתד לקחת את ההלוואה.
לגבי החשש שלך, עדיף לערב עו"ד שישמור על הכסף בנאמנות עד שהוא מועבר למוכר.
הדירה תירשם על פי האחוזים שירשמו בהסכם המכר.
אם המחסן מוצמד לדירה לא ניתן לרשום אותו על שמך ואת יתר הדירה על שם השותף כי לא ניתן למכור הצמדה בנפרד.
אין מספיק נתונים כדי לדעת אם תוכל או למכור את המחסן בנפרד.
אני מציעה לך לקיים פגישה מסודרת עם נציג בבנק האחראי על מתן משכנתאות ולהפנות את שאלותיך אליו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח והיטל השבחה בדירה יחידה שיהיו בה זכויות בני
ענת
12/05/14
שלום,
לפני כשנתיים וחצי קנינו דירה. מאז אנו פועלים להשגת היתר בניה להרחבתה ב26 מ"ר ואנחנו עומדים לסיים את ההיתר בחודשים הקרובים. בינתיים הדירה מושכרת.
החלטנו שאנחנו לא מעוניינים לגור באיזור זה.
ואנחנו מעוניינים למכור.
1. האם לאחר ההיתר יוטל עלינו מס שבח והיטל השבחה?
מה גובהו? ז"א ללא ההרחבה בפועל אין הבדל משמעותי במחיר הדירה. כיום שוויה כ1 מליון ש"ח ועם היתר אולי 20,000 ש"ח יותר להערכתנו, כאשר הוצאות ההיתר היו יותר מ20,000 ש"ח.
זו דירתנו היחידה.
2. אם אכן יהיה עלינו היטל השבחה ומס שבח מה גובהו לערך?
3. האם כדאי לנו למכור את הדירה כעת לפני שמסתיים ההיתר? ואז לא נהיה מחוייבים בהיטל ובמס והקונים יוכלו לסיים את ההיתר בעצמם?
תודה!
לפני כשנתיים וחצי קנינו דירה. מאז אנו פועלים להשגת היתר בניה להרחבתה ב26 מ"ר ואנחנו עומדים לסיים את ההיתר בחודשים הקרובים. בינתיים הדירה מושכרת.
החלטנו שאנחנו לא מעוניינים לגור באיזור זה.
ואנחנו מעוניינים למכור.
1. האם לאחר ההיתר יוטל עלינו מס שבח והיטל השבחה?
מה גובהו? ז"א ללא ההרחבה בפועל אין הבדל משמעותי במחיר הדירה. כיום שוויה כ1 מליון ש"ח ועם היתר אולי 20,000 ש"ח יותר להערכתנו, כאשר הוצאות ההיתר היו יותר מ20,000 ש"ח.
זו דירתנו היחידה.
2. אם אכן יהיה עלינו היטל השבחה ומס שבח מה גובהו לערך?
3. האם כדאי לנו למכור את הדירה כעת לפני שמסתיים ההיתר? ואז לא נהיה מחוייבים בהיטל ובמס והקונים יוכלו לסיים את ההיתר בעצמם?
תודה!
חשוב-הדירה הקיימת הינה בגודל של 60 מ"ר
ענת
12/05/14
גובה תשלום מס שבח והיטל השבחה
עו"ד ענת קציר
12/05/14
ענת שלום,
שאלתך מורכבת ומצריכה בדיקה משפטית.
לבדיקה האם יוטל היטל השבחה ומהו גובהו יש לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה.
לעניין מס השבח- תחויבו במס שבח בהתאם לקריטריונים המופיעים בחוק- לא מסרת מספיק מידע.
ככל הנראה תחוייבו במס על פי החישוב הלינארי החדש שנכנס בחל מיום 1.1.14.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מורכבת ומצריכה בדיקה משפטית.
לבדיקה האם יוטל היטל השבחה ומהו גובהו יש לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה.
לעניין מס השבח- תחויבו במס שבח בהתאם לקריטריונים המופיעים בחוק- לא מסרת מספיק מידע.
ככל הנראה תחוייבו במס על פי החישוב הלינארי החדש שנכנס בחל מיום 1.1.14.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תושב חוץ עוצר פרוייקט בנייה
אדם
12/05/14
אחד מהשותפים בקרקע הוא אדם שכבר שנים רבות לא גר בארץ. הפרוייקט תקוע כי אנחנו לא מצליחים לשכנע אותו לשתף פעולה. הפרוייקט הוא ללא ספק כדאי ויטיב איתו כלכלית והנכס הנוכחי על הקרקע נבנה לפני קום המדינה. לכאורה נראה לא סביר שאנשים שלא גרים בארץ שנים עוצרים פרוייקטים עם פוטנציאל להגדיל את היצע הדירות. הקרקע היא בלב עיר במרכז הארץ. האם יש כלים משפטיים במקרה כזה שיכולים להזיז את הסיפור קדימה?
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
אדם שלום,
יש לבחון אפשרות לבצע פירוק שיתוף במקרקעין, כך שהשותף המתנגד לא יוכל למנוע את ביצוע הפרויקט.
לשם כך עליך להיוועץ בעו"ד מתחום המקרקעין לבחינת האופציות לביצוע תהליך שכזה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון אפשרות לבצע פירוק שיתוף במקרקעין, כך שהשותף המתנגד לא יוכל למנוע את ביצוע הפרויקט.
לשם כך עליך להיוועץ בעו"ד מתחום המקרקעין לבחינת האופציות לביצוע תהליך שכזה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות למקבל במתנה
אנונימי
12/05/14
שלום.
לפני כעשר שנים, אבי גר כמה שנים כשוכר צמוד לדירת המשכיר.
במשך שנים אבחי טיפל במשכיר בכל ענייניו גם הבריאותיים. אף אחד מבני משפחתו לא טרח לבקר אותו. עזבו לחו"ל.
כהערכה וכתמורה רשם לו על מסמך שהמגרש והבית שעליו (בו הם התגוררו +דירות נוספות) יועברו אליו.
באותו זמן אבי לא טרח ולא ידע לרשום את הנכס על שמו.
בשלב מסויים נודע על כך לילדי המשכיר, וה כמובן התנגדו.
בתביעה שהגיש אבי ביקש פס"ד הצהרתי שהוא בעלי הנכס, וקיבל פס"ד בהיעדר הנתבעים.
1. מרגע שיש פסק דין מה הליך להשלים את הרישום על שמו? הרי אין חוזה ואין שטרי מכר.
2. האם צריך לדווח למיסוי?
תודה
לפני כעשר שנים, אבי גר כמה שנים כשוכר צמוד לדירת המשכיר.
במשך שנים אבחי טיפל במשכיר בכל ענייניו גם הבריאותיים. אף אחד מבני משפחתו לא טרח לבקר אותו. עזבו לחו"ל.
כהערכה וכתמורה רשם לו על מסמך שהמגרש והבית שעליו (בו הם התגוררו +דירות נוספות) יועברו אליו.
באותו זמן אבי לא טרח ולא ידע לרשום את הנכס על שמו.
בשלב מסויים נודע על כך לילדי המשכיר, וה כמובן התנגדו.
בתביעה שהגיש אבי ביקש פס"ד הצהרתי שהוא בעלי הנכס, וקיבל פס"ד בהיעדר הנתבעים.
1. מרגע שיש פסק דין מה הליך להשלים את הרישום על שמו? הרי אין חוזה ואין שטרי מכר.
2. האם צריך לדווח למיסוי?
תודה
רישום בטאבו לפי פסק דין הצהרתי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/14
שלום רב,
יש לגשת עם פסק הדין ההצהרתי לטאבו לרישום הזכויות ולקבל שם הנחיה במידה ויש צורך במסמכים נוספים.
מניסיוני תדרשו להציג גם אישורי מיסים ולשם כך תצטרכו לפנות למיסוי מקרקעין עם פסק הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לגשת עם פסק הדין ההצהרתי לטאבו לרישום הזכויות ולקבל שם הנחיה במידה ויש צורך במסמכים נוספים.
מניסיוני תדרשו להציג גם אישורי מיסים ולשם כך תצטרכו לפנות למיסוי מקרקעין עם פסק הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
