פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בירור הסיבה לרישום הערת אזהרה
מתעניין
25/06/14
1). האם אני יכול לדעת בגין איזו סיבה נרשמה "הערת אזהרה" בטאבו בעניין עסק כלשהו? (למשל שהעסק יעבור אליו לאחר מוות וכו')
2). אם מכוח הסכם כלשהו, האם הטאבו יאפשרו לי לראות את ההסכם (אני לא צד בעניין)?
תודה.
2). אם מכוח הסכם כלשהו, האם הטאבו יאפשרו לי לראות את ההסכם (אני לא צד בעניין)?
תודה.
הזמנת שטר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
שלום רב
כדי להזמין את השטר מכוחו נרשמה ההערה יש לקבל יפוי כח מאחד הצדדים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי להזמין את השטר מכוחו נרשמה ההערה יש לקבל יפוי כח מאחד הצדדים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
דוד
25/06/14
שלום רב, במקרה שאין חוזה שכירות ואני מעוניין להוציא את השוכרים. כמה זמן צריך להודיע להם ? האם חודש זה זמן סביר?
תשובה
עו"ד רוני סמימי
25/06/14
אין חובה בדין לעניין הודעה מוקדמת בדבר הפינוי. אתה יכול לפנות להליך של סדר דין רגיל או הליך של סדר דין מקוצר ולהגיש תביעה לפינוי מושכר.
שכר טרחת שמאי מקרקעין
25/06/14
האם מותר לשמאי מקרקעין לגבות שכ"ט מותנה בתוצאה? (מדובר בשמאות בעניין היטל השבחה להגשה בפני שמאי מכריע). אם כן, 22.5% (לאחר משא ומתן) מההפרש, זה שכ"ט סביר?
שכ״ט שמאי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
רוב השמאים גובים שכר בסיס + שכר מותנה בתוצאות
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 הג"א
דוד
25/06/14
בניתי בית לפני 8 שנים.
ולפני שנה וחצי התחלתי טופס 4 בגלל בעיות כלכליות.
עכשיו זה תקוע בהג"א בטענה שהברזל 10 לא מתאים לגובה הממ"ד 2.92 .(בטיפול של המהנדס שלי)
המהנדס מסובב אותי כבר 8 חודשים "הינה אני כבר מסדר את זה" אבל בפועל לא קורה כלום. כמו כן המהנדס שלי מסנן אותי ועונה לי בממוצע פעם ב-3 שבועות.
האם אני יכול לתבוע את המהנדס (אפילו שעברו 7 שנים)
על הטעות שלו בברזל..לפי הג"א צריך להיות 12 מ"מ ברזל ולא 10 כמו שהוא תכנן.......
מהג"א אמרו לי שאני צריך לבנות קיר חיצוני 10 ס"מ.
איפה כאן האחריות של המהנדס????
ולפני שנה וחצי התחלתי טופס 4 בגלל בעיות כלכליות.
עכשיו זה תקוע בהג"א בטענה שהברזל 10 לא מתאים לגובה הממ"ד 2.92 .(בטיפול של המהנדס שלי)
המהנדס מסובב אותי כבר 8 חודשים "הינה אני כבר מסדר את זה" אבל בפועל לא קורה כלום. כמו כן המהנדס שלי מסנן אותי ועונה לי בממוצע פעם ב-3 שבועות.
האם אני יכול לתבוע את המהנדס (אפילו שעברו 7 שנים)
על הטעות שלו בברזל..לפי הג"א צריך להיות 12 מ"מ ברזל ולא 10 כמו שהוא תכנן.......
מהג"א אמרו לי שאני צריך לבנות קיר חיצוני 10 ס"מ.
איפה כאן האחריות של המהנדס????
תביעה נגד המהנדס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
יש לבחון את החומר ואז ניתן יהיה לייעץ.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה אותה אני שוכרת
יפית
25/06/14
שלום,
בעל הדירה אותה אני שוכרת מעוניין למכור אותה בשנה הקרובה. חוזה השכירות מסתיים בעוד חודשיים ויתכן שנחדש אותו לשנה נוספת. במידה ונאריך את החוזה, האם בעל הדירה רשאי למכור אותה לפני שיסתיים החוזה? יש לציין שאין סעיף בחוזה הנוכחי שמתייחס לעניין זה.
במידה ואאריך את החוזה לשנה נוספת, האם בעל הדירה רשאי עפ"י החוק להביא לדירה קונים פוטנציאלים במשך כל שנת מגוריי בדירה או שהוא יכול לעשות זאת רק לקראת תום החוזה? תודה מראש!
יפית
בעל הדירה אותה אני שוכרת מעוניין למכור אותה בשנה הקרובה. חוזה השכירות מסתיים בעוד חודשיים ויתכן שנחדש אותו לשנה נוספת. במידה ונאריך את החוזה, האם בעל הדירה רשאי למכור אותה לפני שיסתיים החוזה? יש לציין שאין סעיף בחוזה הנוכחי שמתייחס לעניין זה.
במידה ואאריך את החוזה לשנה נוספת, האם בעל הדירה רשאי עפ"י החוק להביא לדירה קונים פוטנציאלים במשך כל שנת מגוריי בדירה או שהוא יכול לעשות זאת רק לקראת תום החוזה? תודה מראש!
יפית
מכירת דירה
עו"ד ורדה גילרמן בר
25/06/14
הכול תלוי בהסכם. בעל הדירה יכול להכניס סעיפים נוספים לחוזה המתחדש.
תשובה
עו"ד רוני סמימי
25/06/14
על אף שאין סעיף המתייחס לכך בהסכם השכירות, בהתאם לחוק השכירות והשאלה המשכיר יכול למכור את הדירה אך עם זאת, הבעלים החדשים "יכנס בנעליו" של המשכיר ויהיה מחויב להסכם השכירות. לעניין הכנסת קונים, כמובן שהדבר צריך לעשות בתיאום מראש ובשעות סבירות.
רישום בטאבו
אורה
25/06/14
קיבלתי דירה בירושה וברצוני לרשום אותה בטאבו גם על שם בעלי. האם יחול עלינו תשלום מס שבח?
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח על פי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחמקות מתשלום מס רכישה ורבית והתמדה עליו
מרדכי.ע
25/06/14
יש בית שרשום על שמי אך אני לא גר בו ולא מקבל עליו שכירות (לפני 14 שנים נרשמתי להגרלת מגרש וזכיתי בו. הייתי חייל משוחרר. אבא שלי שילם את כל המגרש והבנייה. מאז ועד היום אחותי ומשפחתה גרה בו).
לפני שנתיים רכשתי דירה מקבלן ולפני שנה נכנסתי אליה.
האם אני (או אבא שלי) יכולים להמנע מתשלום המס?
(היא לא במצב כספי שמאפשר לה לשלם או לחלופין לשלם שליש מס במסגרת מתנה בין קרובים)
במידה ולא, איזה נקודות חשובות ראוי לנסח בבקשה לביטול הריבית וההצמדה (9,700 ש"ח)? תודה רבה!
לפני שנתיים רכשתי דירה מקבלן ולפני שנה נכנסתי אליה.
האם אני (או אבא שלי) יכולים להמנע מתשלום המס?
(היא לא במצב כספי שמאפשר לה לשלם או לחלופין לשלם שליש מס במסגרת מתנה בין קרובים)
במידה ולא, איזה נקודות חשובות ראוי לנסח בבקשה לביטול הריבית וההצמדה (9,700 ש"ח)? תודה רבה!
תשלום מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
25/06/14
ככל וקיימת דירה בבעלותך ורכשת דירה נוספת על שמך, כל עוד לא תעביר/תמכור את הדירה הקודמת, אזי תיחשב בעלים של דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית תוך חצי שנה לערך מקנייתו
אבישי
24/06/14
שלום,
קניתי דירה בבניין בדצמבר האחרון (אז הוא עבר לבעלותנו, הקנייה הייתה לפני) אך מסתבר כי קניתי חתול בשק ואני לא מעוניין להמשיך ולהחזיק את הדירה. האם ישנם מיסויים כלשהם או תשלומים כלשהם שאצטרך לשלם אם אחליט למכור בפרק זמן כזה קצר? האם אני פשוט מעלה מודעה ומוכר?
אודה לכם על הזמן והעזרה
קניתי דירה בבניין בדצמבר האחרון (אז הוא עבר לבעלותנו, הקנייה הייתה לפני) אך מסתבר כי קניתי חתול בשק ואני לא מעוניין להמשיך ולהחזיק את הדירה. האם ישנם מיסויים כלשהם או תשלומים כלשהם שאצטרך לשלם אם אחליט למכור בפרק זמן כזה קצר? האם אני פשוט מעלה מודעה ומוכר?
אודה לכם על הזמן והעזרה
מכירת בית תוך חצי שנה לערך מקנייתו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
אבישי שלום,
בעיקרון, כדי לקבל פטור מתשלום מס שבח במכירת דירה יש להחזיק את הדירה 18 חודשים לפני המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, כדי לקבל פטור מתשלום מס שבח במכירת דירה יש להחזיק את הדירה 18 חודשים לפני המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניתי דירה ואח"כ עישיתי ביטול חוזה
מושי
24/06/14
קניתי דירה ואח"כ עישיתי ביטול חוזה האם אני עוד זכאי לקבל שכר סיוע דירה ??
מתן סיוע בשכר דירה לאחר ביטול רכישת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
מושי שלום,
פנה לגוף שנותן סיוע בשכר דירה ובדוק מהם התנאים לקבלתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לגוף שנותן סיוע בשכר דירה ובדוק מהם התנאים לקבלתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה שבהסכם
אלכס בבט
24/06/14
שלום,
שמי אלכס
רכשתי דירה עם חניה צמודה אשר מופיע בהסכם רכישה תחת מספר 33(לא צויין מספר זמני),בנוסף להסכם נחתם עוד מסמך בצורה של סרטוט שבו מצויין בחץ מיקום החניה.
על פי הסרטוט, בין כל 5 חניות בשורה ישנה אדנית. החניה שלי נמצאת באמצע. במהלך הבניה מיקום אדניות הוזז אך מספר החניות לא השתנה .כתוצאה מהשינוי השתנה מיקום החניה מס' 33 ביחס לאדנית וכרגע היא ממוקמת ליד האדנית. במאמד קבלת הדירה גיליתי שהחניה שלי נמסרה ע"י מהנל עבודה באתר לדייר אחר שמספר החניה שלו 31. על פי סרטוט המקורי החניה שלו 31 כן מופיעה לייד האדנית. כאשר פניתי לשכן הוא טוען שקנה חלקה ולא מספר לכן החניה היא שלו לייד האדנית, כאשר פניתי לקבלן נמסר לי שהחניה היא שלי כי מיקום החניה לא השתנה אלא שונה מיקום האדניות. בשורה ישנן 36 חניות ובספירה משני הקצבות מספר חניה 33 תואם לסרטוט המקורי כך שהחניה היא שלי גם לפי מספר וגם לפי חלקה. השכן מסרב לפנות את החניה בתוקף.
אשמך ליעוצכם: כיצד עליי לפעול?
בברכה ותודה מראש.
אלכס
שמי אלכס
רכשתי דירה עם חניה צמודה אשר מופיע בהסכם רכישה תחת מספר 33(לא צויין מספר זמני),בנוסף להסכם נחתם עוד מסמך בצורה של סרטוט שבו מצויין בחץ מיקום החניה.
על פי הסרטוט, בין כל 5 חניות בשורה ישנה אדנית. החניה שלי נמצאת באמצע. במהלך הבניה מיקום אדניות הוזז אך מספר החניות לא השתנה .כתוצאה מהשינוי השתנה מיקום החניה מס' 33 ביחס לאדנית וכרגע היא ממוקמת ליד האדנית. במאמד קבלת הדירה גיליתי שהחניה שלי נמסרה ע"י מהנל עבודה באתר לדייר אחר שמספר החניה שלו 31. על פי סרטוט המקורי החניה שלו 31 כן מופיעה לייד האדנית. כאשר פניתי לשכן הוא טוען שקנה חלקה ולא מספר לכן החניה היא שלו לייד האדנית, כאשר פניתי לקבלן נמסר לי שהחניה היא שלי כי מיקום החניה לא השתנה אלא שונה מיקום האדניות. בשורה ישנן 36 חניות ובספירה משני הקצבות מספר חניה 33 תואם לסרטוט המקורי כך שהחניה היא שלי גם לפי מספר וגם לפי חלקה. השכן מסרב לפנות את החניה בתוקף.
אשמך ליעוצכם: כיצד עליי לפעול?
בברכה ותודה מראש.
אלכס
חניה שבהסכם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
אלכס שלום,
לא ירדתי לסוף דעתך.
אם החניות לא שונו אלא רק מיקום האדנית הרי שלפיכך אתה החניה שלך כן צריכה להיות ליד אדנית..
כמו כן, האם נרשם כבר בית משותף והחניה הוצמדה בטאבו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ירדתי לסוף דעתך.
אם החניות לא שונו אלא רק מיקום האדנית הרי שלפיכך אתה החניה שלך כן צריכה להיות ליד אדנית..
כמו כן, האם נרשם כבר בית משותף והחניה הוצמדה בטאבו?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביקור קונים פוטנציאליים בדירה שכורה
יפית
24/06/14
שלום, אני עובדת בדיור מוגן לאנשים עם צרכים מיוחדים. בעוד חודשיים מסתיים חוזה השכירות, ובעל הדירה אמר שהוא מעוניין להאריך את החוזה לשנה נוספת ולאחר מכן למכור את הבית. הנ"ל דרש שבתקופה שבה מתגוררים הדיירים בדירה, הוא יגיע לדירה עם קונים פוטנציאליים. יש לציין שבחוזה אין סעיף שאומר שמותר לו לעשות זאת. אמרתי לבעל הדירה שזה לא בא בחשבון והוא התווכח איתי ואמר שזאת זכותו כי הדירה היא שלו. אני טענתי שזה לא חוקי וכל עוד הם משלמים שכ"ד הוא לא יכול להכניס לדירה אנשים זרים ללא הסכמתם של הדיירים. יש לציין שהדיירים עומדים בתנאי החוזה ומשלמים שכ"ד בזמן. בכל מקרה אנו לא מתכוונים לחדש את החוזה אך נותרו עוד חודשיים שהוא יסתיים, ושאלתי היא האם מותר לו מבחינה חוקית להכניס קונים פוטנציאלים לדירה במהלך החודשיים הקרובים ללא רשות הדיירים? בתודה מראש! יפית
ביקור קונים פוטנציאליים בדירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
יפית שלום,
על פי החוק הוא יכול להגיע ולהראות את הדירה לקונים פוטנציאלים לאחר תיאום מראש עם השוכרים ותוך שתגרם להם מינימום הפרעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק הוא יכול להגיע ולהראות את הדירה לקונים פוטנציאלים לאחר תיאום מראש עם השוכרים ותוך שתגרם להם מינימום הפרעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגגת הדירה שוב לאחר המכירה
דגנית
24/06/14
שלום,
רוכשי הדירה (העסקה סגורה) מבקשים לראות את הדירה שוב ושוב לפני אנשי מקצוע- שיפןץ צביעה נגר וכו'
למעשה אני מוטרדת לפינוי זמן ולביטול עיסוקים משלי,
וכן הפרטיות האישית שלי נפגעת עד למאוד.
היו כבר 10 ביקורים לדירה במצב מעולה בת 10 שנים ומעוצבת ארכיטקטונית.
האם חוקית אני יכולה להודיע שאני מתנגדת להציג הדירה אלא עד פינויה, האם יש לי מחויבות מעבר לנימוס וליחסי שכנים וכו' ?
הנושא מעיק עלי ביותר וגורם הטרדה קשה בעבורי.
תודה
רוכשי הדירה (העסקה סגורה) מבקשים לראות את הדירה שוב ושוב לפני אנשי מקצוע- שיפןץ צביעה נגר וכו'
למעשה אני מוטרדת לפינוי זמן ולביטול עיסוקים משלי,
וכן הפרטיות האישית שלי נפגעת עד למאוד.
היו כבר 10 ביקורים לדירה במצב מעולה בת 10 שנים ומעוצבת ארכיטקטונית.
האם חוקית אני יכולה להודיע שאני מתנגדת להציג הדירה אלא עד פינויה, האם יש לי מחויבות מעבר לנימוס וליחסי שכנים וכו' ?
הנושא מעיק עלי ביותר וגורם הטרדה קשה בעבורי.
תודה
הצגגת הדירה שוב לאחר המכירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
דגנית שלום,
לא בטוח שיש לך מחויבות, אלא אם כן סוכם אחרת בין הצדדים. לא כ"כ מקובל שרוכש מגיע מספר פעמים רב הגובל עד לכדי הטרדה.
לטעמי תסבירי להם את המצב ותבקשי שירכזו ביקורים ביום אחד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן
לא בטוח שיש לך מחויבות, אלא אם כן סוכם אחרת בין הצדדים. לא כ"כ מקובל שרוכש מגיע מספר פעמים רב הגובל עד לכדי הטרדה.
לטעמי תסבירי להם את המצב ותבקשי שירכזו ביקורים ביום אחד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד מכירות בתוך בניין
נועה
24/06/14
שלום
קנינו דירה מקבלן בבניין בן 24 קומות. לקבל יש 2 פרוייקטים חדשים בשכונה והתברר לנו שמשרד המכירות יהיה בבניין בדירה בבעלותו ודירה נוספת בבעלותו תהיה דירה לדוגמא. כמובן שהדיירים לא מרוצים מהטיילת שתתקיים בשנתיים-שלוש הקרובות. האם הקבלן יכול לעשות זאת? מה אנחנו כדיירים יכולים לעשות?
תודה רבה
קנינו דירה מקבלן בבניין בן 24 קומות. לקבל יש 2 פרוייקטים חדשים בשכונה והתברר לנו שמשרד המכירות יהיה בבניין בדירה בבעלותו ודירה נוספת בבעלותו תהיה דירה לדוגמא. כמובן שהדיירים לא מרוצים מהטיילת שתתקיים בשנתיים-שלוש הקרובות. האם הקבלן יכול לעשות זאת? מה אנחנו כדיירים יכולים לעשות?
תודה רבה
משרד מכירות בתוך בניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
נועה שלום,
בעיקרון הקבלן יכול לעשות זאת. לעיתים עו"ד מטעם הרוכש מבקש להכניס סעיף בהסכם הרכישה על פיו לא תהיה דירה לדוגמא בבניין בו נרכשת הדירה. אם לא קיים סעיף כזה, אולי יהיה ניתן לטעון כי נגרמת הטרדה של ממש לדיירים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון הקבלן יכול לעשות זאת. לעיתים עו"ד מטעם הרוכש מבקש להכניס סעיף בהסכם הרכישה על פיו לא תהיה דירה לדוגמא בבניין בו נרכשת הדירה. אם לא קיים סעיף כזה, אולי יהיה ניתן לטעון כי נגרמת הטרדה של ממש לדיירים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מיורשים
אלינה
24/06/14
אנחנו שוקלים לרכוש דירה מ-4 יורשים:
שני הורים של הנפטר.
ושני ילדים של הנפטר.
הבת של הנפטר מתגוררת בחו"ל ונאמר לנו שהיא צריכה להכין אישורים בחו"ל דרך קונסוליה.
הבן מעוניין להישאר חסוי בעסקה ולכן האפוטרופוס שלו יחתום על ההסכם ולאחר מכן הוא יצטרך לקבל אישור מבית משפט לביצוע עסקה בחסוי.
כלומר, בהחתלה נחתום על חוזה ונפקיד בנאמנות סכום מסוים ואז נחכה לאישורים. אמרו לנו שזה יכול לקחת כחצי שנה..
ברצוני לשאול האם העסקה מסוכנת והאם יכול להיות מצב שבית משפט לא ייתן אישור לביצוע עסקה בחסוי?
האם אתם ממליצים להיכנס לעסקה כזו?
וכמה זמן לדעתכם ייקח להמציא אישור מבית משפט?
שני הורים של הנפטר.
ושני ילדים של הנפטר.
הבת של הנפטר מתגוררת בחו"ל ונאמר לנו שהיא צריכה להכין אישורים בחו"ל דרך קונסוליה.
הבן מעוניין להישאר חסוי בעסקה ולכן האפוטרופוס שלו יחתום על ההסכם ולאחר מכן הוא יצטרך לקבל אישור מבית משפט לביצוע עסקה בחסוי.
כלומר, בהחתלה נחתום על חוזה ונפקיד בנאמנות סכום מסוים ואז נחכה לאישורים. אמרו לנו שזה יכול לקחת כחצי שנה..
ברצוני לשאול האם העסקה מסוכנת והאם יכול להיות מצב שבית משפט לא ייתן אישור לביצוע עסקה בחסוי?
האם אתם ממליצים להיכנס לעסקה כזו?
וכמה זמן לדעתכם ייקח להמציא אישור מבית משפט?
רכישת דירה מיורשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
אלינה שלום,
אם קיים בחוזה תנאי מתלה לפי אם לא יתקבל אישור תוך X זמן ניתן יהיה לבטל את החוזה והכספים יושבו לרוכש, וכן כי הכספים ישארו בנאמנות עד לאותו מועד נראה שאין סיכון נוסף בעסקה זו.
לא ניתן לתת המלצה הכנס לעסקה זו, הרי שנכנסים כאן גם שקולים נוספים שאינם משפטיים.
לא ניתן לתת הערבת זמן עד לקבלת אישור בית המשפט. במקרים מסוימים יכול להיות שבית המשפט לא יאשר את המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם קיים בחוזה תנאי מתלה לפי אם לא יתקבל אישור תוך X זמן ניתן יהיה לבטל את החוזה והכספים יושבו לרוכש, וכן כי הכספים ישארו בנאמנות עד לאותו מועד נראה שאין סיכון נוסף בעסקה זו.
לא ניתן לתת המלצה הכנס לעסקה זו, הרי שנכנסים כאן גם שקולים נוספים שאינם משפטיים.
לא ניתן לתת הערבת זמן עד לקבלת אישור בית המשפט. במקרים מסוימים יכול להיות שבית המשפט לא יאשר את המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר לפני תום החזה
יואל
24/06/14
אני שוכר דירה. ההסכם שלי תקף ואמור להסתיים בעוד 8 חודשים. בעל הדירה התחלף והחדש רוצה שאחתום על חוזה חדש (שהוא חד צדדי לטובתו). סירבתי לחתום והוא איים בפינוי.
האם הוא יכול לפנות אותי למרות שאני עומד בהסכם הקיים? כמה זמן התראה הוא חייב לתת?
האם הוא יכול לפנות אותי למרות שאני עומד בהסכם הקיים? כמה זמן התראה הוא חייב לתת?
פינוי דייר לפני תום החוזה בשל מכירת הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
יואל שלום,
התשובה תלויה במה שסוכם בינך לבין בעל הדירה המקורי. במקרים רבים מופיע בהסכם השכירות סעיף לפיו בעל הדירה רשאי להעביר את הדירה או למכור אותה ובלבד שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם השכירות.
אם כך המקרה, הרי שבעל הדירה החדש לא יכול לפנות אותך או להכריח אותך לחתום על חוזה אחר על עוד אתה עומד בתנאי החוזה המקורי.
לגבי התראה- אם לא צוין בשום מקום אחרת בד"כ נהוג לא פחות מחודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה במה שסוכם בינך לבין בעל הדירה המקורי. במקרים רבים מופיע בהסכם השכירות סעיף לפיו בעל הדירה רשאי להעביר את הדירה או למכור אותה ובלבד שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם השכירות.
אם כך המקרה, הרי שבעל הדירה החדש לא יכול לפנות אותך או להכריח אותך לחתום על חוזה אחר על עוד אתה עומד בתנאי החוזה המקורי.
לגבי התראה- אם לא צוין בשום מקום אחרת בד"כ נהוג לא פחות מחודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה נכס ללא תמורה לקרוב
יעל
24/06/14
שלום רב,
ברשותינו (אני ובעלי) דירה יחידה שאותה אנו מעוניינים למכור שוויה 1.5 ולרכוש בית אחר ששויו כ2 מיליון. בנוסף יש בבעלותינו זכות במקרקעין לרכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה שרכשנו לפני 4 שנים ב500 אשח(זה לא בנוי ולא ברור מתי יבנה). זכות זו דווחה לרשויות המס כדירה נוספת.כעת אנו מעוניינים להעביר את הנכס/זכות זו להורי ללא תמורה ולאחר מכן לרכוש דירה אחרת במקום זו שאנו גרים כיום. האם לאחר מהלך זה מס רכישה על הדירה החדשה יחשב כדירה יחידה?
תודה
ברשותינו (אני ובעלי) דירה יחידה שאותה אנו מעוניינים למכור שוויה 1.5 ולרכוש בית אחר ששויו כ2 מיליון. בנוסף יש בבעלותינו זכות במקרקעין לרכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה שרכשנו לפני 4 שנים ב500 אשח(זה לא בנוי ולא ברור מתי יבנה). זכות זו דווחה לרשויות המס כדירה נוספת.כעת אנו מעוניינים להעביר את הנכס/זכות זו להורי ללא תמורה ולאחר מכן לרכוש דירה אחרת במקום זו שאנו גרים כיום. האם לאחר מהלך זה מס רכישה על הדירה החדשה יחשב כדירה יחידה?
תודה
העברה נכס ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
יעל שלום,
כן. תחשב כיחידה.
אם תרכשו את הדירה החדשה לפני מכירת הדירה הישנה, עליכם להצהיר בטופס הדיווח למיסוי מקרקעין על הרכישה, כי הדירה הקודמת תימכר תוך 24 חודשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. תחשב כיחידה.
אם תרכשו את הדירה החדשה לפני מכירת הדירה הישנה, עליכם להצהיר בטופס הדיווח למיסוי מקרקעין על הרכישה, כי הדירה הקודמת תימכר תוך 24 חודשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק ערבות בנקאית
שי
24/06/14
שלום,
משכיר דורש צ'קערבות בנקאית על סך 7500 שקלים לדירה ששכר הדירה בה היא 2800,
האם הסכום לא מוגזם?
האם ניתן להתנות פירעון של הצ'קערבות בחוזה רק באי עמידה בתנאים מסויימים ?
תודה.
משכיר דורש צ'קערבות בנקאית על סך 7500 שקלים לדירה ששכר הדירה בה היא 2800,
האם הסכום לא מוגזם?
האם ניתן להתנות פירעון של הצ'קערבות בחוזה רק באי עמידה בתנאים מסויימים ?
תודה.
התניית פירעון שיק בטחון בהפרת הסכם שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
שי שלום,
1. הסכום אינו מוגזם.
2. חובה להתנות את פירעון השיק / ערבות רק באי תשלום שכר דירה או מיסים או גרימת נזקים על ידי השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. הסכום אינו מוגזם.
2. חובה להתנות את פירעון השיק / ערבות רק באי תשלום שכר דירה או מיסים או גרימת נזקים על ידי השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת דייר שלישי
בנדרסקי סטניסלב
24/06/14
אני מתגורר בדירת 3 חדרים עם שותפה, החוזה הוא שלנו מול בעל הדירה ואין שום סעיף שמתייחס ליחסים שבין השותפים.
אני מעוניין לצרף לדירה את חברה שלי כדייר נוסף ( תתגורר איתי באותו חדר), לפי החוזה אסור לי לצרף שותפים אבל יש לי הסכמה של בעל הדירה (כרגע בעל פה).
השאלה היא האם אני יכול לצרף אותה למרות סירובה של השותפה כמובן שהצירוף יהיה מותנה בהסכמת בעל הדירה:
אני מעוניין לצרף לדירה את חברה שלי כדייר נוסף ( תתגורר איתי באותו חדר), לפי החוזה אסור לי לצרף שותפים אבל יש לי הסכמה של בעל הדירה (כרגע בעל פה).
השאלה היא האם אני יכול לצרף אותה למרות סירובה של השותפה כמובן שהצירוף יהיה מותנה בהסכמת בעל הדירה:
הוספת דייר שלישי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
סטניסלב שלום,
בעיקרון אם אין מניעה בחוזה לצירוף שותף שלישי וקיימת הסכמה של בעל הדירה קיימת האפשרות להכניסה בתנאי שתחתום על הסכם שכירות מול בעל הדירה.
אולם, סביר להניח שתתקל בסירוב של השותפה הנוכחית שלך ובצדק. אני מניחה שהיא נכנסה לדירה בידיעה שתגור עם שותף אחד בלבד והיא עלולה להתנגד לכך. ייתכן שהיא תוכל אף לפעול בעניין מול בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון אם אין מניעה בחוזה לצירוף שותף שלישי וקיימת הסכמה של בעל הדירה קיימת האפשרות להכניסה בתנאי שתחתום על הסכם שכירות מול בעל הדירה.
אולם, סביר להניח שתתקל בסירוב של השותפה הנוכחית שלך ובצדק. אני מניחה שהיא נכנסה לדירה בידיעה שתגור עם שותף אחד בלבד והיא עלולה להתנגד לכך. ייתכן שהיא תוכל אף לפעול בעניין מול בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום הסכם שכירות
שגיא
24/06/14
הצדדים החליטו לסיים את הסכם השכירות חמישה חודשים לפני הזמן והם רוצים לעגן את ההסכמה במסמך.
מה צריך להיות כתוב במסמך כזה, ואיך צריך לערוך אותו ??
בתודה
שגיא
מה צריך להיות כתוב במסמך כזה, ואיך צריך לערוך אותו ??
בתודה
שגיא
מסמך על סיום הסכם שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
שגיא שלום,
במסמך יופיעו שמות הצדדים כמו בחוזה עצמו. יש לכתוב כי הצדדים הגיעו להחלטה לסיים את תקופת השכירות ביום ________. לכתוב אילו בטחונות מוחזרים לשוכר, וכן שלאף אחד מהצדדים לא תהיינה טענות בקשר להסכם זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במסמך יופיעו שמות הצדדים כמו בחוזה עצמו. יש לכתוב כי הצדדים הגיעו להחלטה לסיים את תקופת השכירות ביום ________. לכתוב אילו בטחונות מוחזרים לשוכר, וכן שלאף אחד מהצדדים לא תהיינה טענות בקשר להסכם זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דיירים בתום תקופת האופציה
שרון
23/06/14
כחודשיים לפני תום מועד החוזה שכירות שלי פניתי לבעל הדירה שלי וביקשתי להשכיר את הדירה לשנה נוספת, הוא הסכים לכך וסיכמנו כי אעביר לו שקים ונחתום על חוזה חדש.
לאחר כמה ימים פניתי אליו וביקשתי ממנו כי יטפל בכמה תקלות שיש בבית כפי שדיווחתי לו כבר בעבר וטרם טופל. במעמד השיחה הוא אמר לי כי אינו מעוניין לטפל בתקלות וכי השכנים מתלוננים על הכלבה שלי שהיא נובחת ומפריעה והוא לא מוכן שזה יימשך כך שאני אקנה לה מחסום לפה שנותן זרם חשמלי כל פעם שהיא נובחת. אני אמרתי שזה לא נכון, יש לי כלבה לברדורית מקסימה מדהימה ושקטה, וגם אם לעיתים רחוקות היא נובחת זה סביר ואני לא מוכנה לשים לה מחסום שכזה, זה נראה לי לא הגיוני ולא אנושי. בשיחה כעסתי מאוד ואמרתי שאם אלו הם תשובותיו והתניותיו אני לא מוכנה להמשיך לגור בתנאים אלו. לאחר כמה ימים שלחתי לו מכתב ובו ביקשתי : לאור השיחה האחרונה שלנו, אני כנראה אאלץ לעזוב את הדירה, אולם בשל מגבלתי, אני מדמודדת עם בעיה נפשית, ולאור העניין שהנני חד הורית לילד אוטיסט, אזדקק לפרק זמן סביר על מנת למצוא דיור חלופי עבורי ועבור בני ועבור הכלבה שלנו.
הוא שלח מכתב לכתובת של אימי, מכיוון שהיא משלמת בעבורי את השכירות, (אולם אני חתומה על החוזה, והשקים הם שלה), כי עבור כל יום שאשאר בדירה מעבר לתום השכירות הוא יחייב אותי בסכום של 350 ש"ח ובנוסף בסכום של כ 3000 ש"ח וכן יפעל כנגד ה 2 ערבים שלי.
מה מצבי מבחינה משפטית? מה האפשרויות שלי? מה עלי לעשות? אני ממש בהתמוטטות נפשית מכל המצב הזה ואינני יודעת כיצד לפעול. האם הוא יכול להוציא אותי בעוד שבוע מהדירה כאשר מסתיים החוזה (ב 30/6/14)?
תודה על תשובה מהירה
תבורכו
לאחר כמה ימים פניתי אליו וביקשתי ממנו כי יטפל בכמה תקלות שיש בבית כפי שדיווחתי לו כבר בעבר וטרם טופל. במעמד השיחה הוא אמר לי כי אינו מעוניין לטפל בתקלות וכי השכנים מתלוננים על הכלבה שלי שהיא נובחת ומפריעה והוא לא מוכן שזה יימשך כך שאני אקנה לה מחסום לפה שנותן זרם חשמלי כל פעם שהיא נובחת. אני אמרתי שזה לא נכון, יש לי כלבה לברדורית מקסימה מדהימה ושקטה, וגם אם לעיתים רחוקות היא נובחת זה סביר ואני לא מוכנה לשים לה מחסום שכזה, זה נראה לי לא הגיוני ולא אנושי. בשיחה כעסתי מאוד ואמרתי שאם אלו הם תשובותיו והתניותיו אני לא מוכנה להמשיך לגור בתנאים אלו. לאחר כמה ימים שלחתי לו מכתב ובו ביקשתי : לאור השיחה האחרונה שלנו, אני כנראה אאלץ לעזוב את הדירה, אולם בשל מגבלתי, אני מדמודדת עם בעיה נפשית, ולאור העניין שהנני חד הורית לילד אוטיסט, אזדקק לפרק זמן סביר על מנת למצוא דיור חלופי עבורי ועבור בני ועבור הכלבה שלנו.
הוא שלח מכתב לכתובת של אימי, מכיוון שהיא משלמת בעבורי את השכירות, (אולם אני חתומה על החוזה, והשקים הם שלה), כי עבור כל יום שאשאר בדירה מעבר לתום השכירות הוא יחייב אותי בסכום של 350 ש"ח ובנוסף בסכום של כ 3000 ש"ח וכן יפעל כנגד ה 2 ערבים שלי.
מה מצבי מבחינה משפטית? מה האפשרויות שלי? מה עלי לעשות? אני ממש בהתמוטטות נפשית מכל המצב הזה ואינני יודעת כיצד לפעול. האם הוא יכול להוציא אותי בעוד שבוע מהדירה כאשר מסתיים החוזה (ב 30/6/14)?
תודה על תשובה מהירה
תבורכו
פינוי דיירים בתום תקופת האופציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
שרון שלום,
יש לראות את הסכם השכירות על מנת לדעת האם הוא אכן יכול לחייב אותך בתשלום בגין אי יציאה בזמן מהדירה. האם מופיעים סכומים אלו בהסכם?
כמו כן יש לבדוק בהסכם מה נקבע באשר למועד הודעה על סיום החוזה ומתן אופציה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את הסכם השכירות על מנת לדעת האם הוא אכן יכול לחייב אותך בתשלום בגין אי יציאה בזמן מהדירה. האם מופיעים סכומים אלו בהסכם?
כמו כן יש לבדוק בהסכם מה נקבע באשר למועד הודעה על סיום החוזה ומתן אופציה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייתי
לא בעייתי
23/06/14
שום
שאלה עם הרבה פרטים- נא תשומת לבכם- תודה
נחתם חוזה עם מתווך לגבי קניית דירה מסויימת.
המתווך אמר שישנן בבניין עוד דירות למכירה- כולן שייכות לאחים ממשפחה אחת.
המתווך הראה את הדירה עליה דיברו וחתמו.
הקונה- לא קנה.
ממתווך אחר- נודע לקונה הפוטנציאלי שיש עוד דירה בבניין- שתנאיה יותר טובים- גדולה יותר.
הוא ידע(כביכול ושלא כביכול) על קיומה של דירה זו- מהאמירה שך המתווך הראשון.
אם הקונה- יחתום על חוזה תיווך עם המתווך השני- ויסגור עסקה- האם המתווך הראשון יכול לבוא אליו בטענות משפטיות- ואם כן- אילו.
בשיחה שנערכה לאחר היוודע דבר הדירה השנייה אצל המתווך השני- נאמר למתווך הראשון שאלו הפרטים - והוא אמר" הראיתי לך את כל הדירות"
עצרתי אותו ותיקנתי אותו " רק דירה אחת" (הוא טוען שראינו עוד דירה- ושאמרתי שהיא לא מעניינת אותי)
בכל אופן- גם הוא מסכים- שהוא לא הראה לי את הדירה מהמתווך השני.
אך עצם קיומה- היה ידוע לי ממנו(מהראשון).
מה עושים.
תודה.
שאלה עם הרבה פרטים- נא תשומת לבכם- תודה
נחתם חוזה עם מתווך לגבי קניית דירה מסויימת.
המתווך אמר שישנן בבניין עוד דירות למכירה- כולן שייכות לאחים ממשפחה אחת.
המתווך הראה את הדירה עליה דיברו וחתמו.
הקונה- לא קנה.
ממתווך אחר- נודע לקונה הפוטנציאלי שיש עוד דירה בבניין- שתנאיה יותר טובים- גדולה יותר.
הוא ידע(כביכול ושלא כביכול) על קיומה של דירה זו- מהאמירה שך המתווך הראשון.
אם הקונה- יחתום על חוזה תיווך עם המתווך השני- ויסגור עסקה- האם המתווך הראשון יכול לבוא אליו בטענות משפטיות- ואם כן- אילו.
בשיחה שנערכה לאחר היוודע דבר הדירה השנייה אצל המתווך השני- נאמר למתווך הראשון שאלו הפרטים - והוא אמר" הראיתי לך את כל הדירות"
עצרתי אותו ותיקנתי אותו " רק דירה אחת" (הוא טוען שראינו עוד דירה- ושאמרתי שהיא לא מעניינת אותי)
בכל אופן- גם הוא מסכים- שהוא לא הראה לי את הדירה מהמתווך השני.
אך עצם קיומה- היה ידוע לי ממנו(מהראשון).
מה עושים.
תודה.
האם מגיע למתווך עמלת תיווך ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
שלום,
לטעמי, המתווך הראשון יכול לבוא בדרישה רק לגבי הדירה אותה הראה לך בפועל.
עצם העובדה שהוא יידע אותך על כך שקיימות דירות נוספות למכירה באותו בניין ולא נחתם אתו הסכם לגבי כל הבניין לא מקנה לו את הזכות לדרוש עמלת תיווך. בפועל הדירה הנוספת הוצגה לך על ידי המתווך השני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי, המתווך הראשון יכול לבוא בדרישה רק לגבי הדירה אותה הראה לך בפועל.
עצם העובדה שהוא יידע אותך על כך שקיימות דירות נוספות למכירה באותו בניין ולא נחתם אתו הסכם לגבי כל הבניין לא מקנה לו את הזכות לדרוש עמלת תיווך. בפועל הדירה הנוספת הוצגה לך על ידי המתווך השני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה נוספת- רישום מכר בטאבו
מתייעצת שוב
23/06/14
בנסח הטאבו יש הערה ומתחת להערה כתוב: "נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי י.פ. 5303 מיום...
1). מה זה?
2). האם עליי לרשום זאת בשטר המכר בתיאור המקרקעין? אם כן- איך לכתוב את זה??
תודה!
1). מה זה?
2). האם עליי לרשום זאת בשטר המכר בתיאור המקרקעין? אם כן- איך לכתוב את זה??
תודה!
נכס שהוגדר כשיכון ציבורי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
שלום,
1) זה אומר שבעבר הנכס הנמכר הוגדר לשיכון ציבורי. מדובר בהליך רישומי של המקרקעין.
2) אין צורך לכתוב זאת בשטר המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1) זה אומר שבעבר הנכס הנמכר הוגדר לשיכון ציבורי. מדובר בהליך רישומי של המקרקעין.
2) אין צורך לכתוב זאת בשטר המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות בטאבו
מתייעצת
23/06/14
שלום רב,
אודה לעזרתכם-
1). לצורך רישום מכר בטאבו, כאשר בנסח הטאבו יש 3 זיקות הנאה לטובת מעבר להולכי רגל + הערה בדבר העברה לזרים- במצב כזה מה עליי לכתוב בתיאור המקרקעין בשטר המכר?
2). מלבד 5 שטרי משכנתא ואגרת רישום משכנתא- האם צריך משהו נוסף לטאבו לצורך רישום משכנתא ?
תודה!
אודה לעזרתכם-
1). לצורך רישום מכר בטאבו, כאשר בנסח הטאבו יש 3 זיקות הנאה לטובת מעבר להולכי רגל + הערה בדבר העברה לזרים- במצב כזה מה עליי לכתוב בתיאור המקרקעין בשטר המכר?
2). מלבד 5 שטרי משכנתא ואגרת רישום משכנתא- האם צריך משהו נוסף לטאבו לצורך רישום משכנתא ?
תודה!
תשובות
אחד
23/06/14
1. "כרשום בספרי המקרקעין ובכפוף לזיקת הנאה שנרשמה ביום:______ עפ"י שטר מס' _______ ובכפוף להערה בדבר אי העברה לזרים מיום ___ עפ"י שטר______" וכו'.
2. בקשה לרישום מקרקעין חתומה ע"י הבנק.
2. בקשה לרישום מקרקעין חתומה ע"י הבנק.
מציאת פרטים של דירה נטושה
עמי
23/06/14
שלום לפורום הנכבד,
אולי תוכלו לעזור לי.
ישנה דירה שאני מעוניין לרכוש, הדירה נטושה כבר כמה שנים ואני מנסה להבין מה הסטטוס שלה.
איך אני יכול לברר פרטים אודות נכס מסויים?
דרך הטאבו הצלחתי להוציא כנראה את שמות בעלי הדירה, אך לא מצליח לאתר אותם. בנוסף רשום שהדירה בהליכי הוצאה לפועל. איפה ניתן למצוא את המכרז? באתר של רשות מקרקעי ישראל היא לא מפורסמת.
אשמח לכל עזרה והכוונה.
תודה מראש, עמי
אולי תוכלו לעזור לי.
ישנה דירה שאני מעוניין לרכוש, הדירה נטושה כבר כמה שנים ואני מנסה להבין מה הסטטוס שלה.
איך אני יכול לברר פרטים אודות נכס מסויים?
דרך הטאבו הצלחתי להוציא כנראה את שמות בעלי הדירה, אך לא מצליח לאתר אותם. בנוסף רשום שהדירה בהליכי הוצאה לפועל. איפה ניתן למצוא את המכרז? באתר של רשות מקרקעי ישראל היא לא מפורסמת.
אשמח לכל עזרה והכוונה.
תודה מראש, עמי
מציאת פרטים של דירה נטושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/14
עמי שלום,
פנה לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לפורום הוצאה לפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיוך חלקים ברכוש משותף
מלאכי רשף
23/06/14
האם שכן בבית משותף, שכיסה חלק מהחצר המשותפת בריצוף (תוך כדי פגיעה בגינון קיים) מבלי שקבל לכך את הסכמת הדיירין האחרים, רשאי לנכס את השטח לעצמו, או שהסעיפים הרלוונטיים בחוק בתים משותפים גוברים על השקעתו ?
הצמדת חלקים מהרכוש המשותף ללא קבלת הסכמת דיירים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/06/14
מלאכי שלום,
השכן לא היה רשאי לבצע זאת מבלי קבלת הסכמת דיירי הבניין, גם אם עשה זאת לטובת כל דיירי הבניין, ובטח שלא ניתן להצמיד לנכס שלו חלקים מהרכוש המשותף ללא קבלת רוב של הסכמת דיירים והאישורים המתאימים לכך.
ניתן לבקש ממנו להשיב את המצב לקדמותו או לחילופין לתבוע אותו בפני המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השכן לא היה רשאי לבצע זאת מבלי קבלת הסכמת דיירי הבניין, גם אם עשה זאת לטובת כל דיירי הבניין, ובטח שלא ניתן להצמיד לנכס שלו חלקים מהרכוש המשותף ללא קבלת רוב של הסכמת דיירים והאישורים המתאימים לכך.
ניתן לבקש ממנו להשיב את המצב לקדמותו או לחילופין לתבוע אותו בפני המפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
