פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם זה חוקי לא לרשום שמות משתתפים בהתמחרות?
מוטי
01/08/14
נכחתי בהתמחרות עם 4 משתתפים. בפרוטוקול ההתמחרות לא נרשמו שמות של מלווים למשתתפים בהתמחרות. לדוגמה מתמודד שהגיע עם שני חברים שאינם עורכי דינו, כדי לפי התרשמותי שהם יתאמו "בריחה" מההתמחרות של החבר המשתתף, תמורת תגמול נאה עבורם, ממי שמעוניין לרכוש את הנכס. האם זה חוקי שמנהל ההתמחרות לא רשם את שמם ולא ציין את נוכחותם בהתמחרות?
נוהל התמחרות
עו"ד משה אלפסי
01/08/14
שלום רב
ישנן כמה סוגי התחרויות במקרקעין אולם כשבחלק מהן דוגמת הזמנת הציבור להציע הצעות על ידי הבעלים אין כל פיקוח או חובה על מקיים ההתמכרות לנהל פרוטוקול
בברכה משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בניית ממ"ד בבית משותף
אורי
01/08/14
שלום,
בבניין בו אני גר ישנם 8 דיירים. כל הדיירים מסכימים לבניית הממ"דים (לא כחלק מתמ"א אלא באופן פרטי) פרט לדייר אחד בקומת הקרקע. יש לציין כי לפי התכנון של החברה המבצעת, השטח עליו ייבנה הממ"דים הינו כחלק משטח הגינה של דייר זה המוגדר שלו בטאבו. האם ישנה אפשרות להכריח את הדייר לבנות את המד"דים למרות שמדובר בשטח הגינה שלו?
בתודה רבה, אורי.
בבניין בו אני גר ישנם 8 דיירים. כל הדיירים מסכימים לבניית הממ"דים (לא כחלק מתמ"א אלא באופן פרטי) פרט לדייר אחד בקומת הקרקע. יש לציין כי לפי התכנון של החברה המבצעת, השטח עליו ייבנה הממ"דים הינו כחלק משטח הגינה של דייר זה המוגדר שלו בטאבו. האם ישנה אפשרות להכריח את הדייר לבנות את המד"דים למרות שמדובר בשטח הגינה שלו?
בתודה רבה, אורי.
בניה על מקרקעין
עו"ד משה אלפסי
01/08/14
שלום אורי
כעקרון הנושא מוסדר בחוק המקרקעין בפרק בתים משותפים אולם מומלץ מאד להתייעץ בנושא עם עורך דין
בברכה משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
כעקרון הנושא מוסדר בחוק המקרקעין בפרק בתים משותפים אולם מומלץ מאד להתייעץ בנושא עם עורך דין
בברכה משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
דירה ללא תמורה
דוד
01/08/14
יש לנו דירה שקבלנו ללא תמורה בשנת 2000 שווה כ מילון שח. וכן יש לנו דירה אחרת
בה אנו גרים אשר שווה 1.2 מיליון שח. אנו מעויינים למכור את שתי הדירות
ולקנות דירה אחד יד שניה לשם מגורים .
מה זה אומר לגבי החוק שנכנס לתוקף
בשנת 2014 . לגבי המס שבערך נצטרך לשלם
או שלא נצטרך לשלם ?
בה אנו גרים אשר שווה 1.2 מיליון שח. אנו מעויינים למכור את שתי הדירות
ולקנות דירה אחד יד שניה לשם מגורים .
מה זה אומר לגבי החוק שנכנס לתוקף
בשנת 2014 . לגבי המס שבערך נצטרך לשלם
או שלא נצטרך לשלם ?
מכירת 2 דירות לשם רכישת דירה אחת
עו"ד משה אלפסי
01/08/14
שלום
בחוק מיסוי מקרקעין ישנה אפשרות לנצל פטור ממס שבח כשאת משפחתי מבקש למכור 2 דירות ולקנות תחת דירה אחת, בשפת החוק-שחלוף.
ישנה מגבלה של שווי 2 הדירות הנמכרות, בכל מקרה מהלך שכזה מומלץ מאד שילווה בסיוע עורך דין
בברכה משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בחוק מיסוי מקרקעין ישנה אפשרות לנצל פטור ממס שבח כשאת משפחתי מבקש למכור 2 דירות ולקנות תחת דירה אחת, בשפת החוק-שחלוף.
ישנה מגבלה של שווי 2 הדירות הנמכרות, בכל מקרה מהלך שכזה מומלץ מאד שילווה בסיוע עורך דין
בברכה משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
ייצוג שני צדדים בהסכם שכירות
יעל
31/07/14
אני מייצגת שני צדדים במשותף, בעריכת "הארכת הסכם שכירות"
שני הצדדים הסכימו לכך כאשר הסברתי להם, כי הייצוג הוא רק עבור הסכם זה ובמידה ויהיה סכסוך הנובע מהסכם זה, לא אוכל לייצג אף לא אחד מהם.
אני מעוניינת להוסיף סעיף בהסכם, כי שני הצדדים מסכימים, כי אייצג את שניהם וכו' ...
אשמח אם תפנו / או תיידעו אותי, מהו הנוסח המתאים לגני עניין זה ?
תודה.
שני הצדדים הסכימו לכך כאשר הסברתי להם, כי הייצוג הוא רק עבור הסכם זה ובמידה ויהיה סכסוך הנובע מהסכם זה, לא אוכל לייצג אף לא אחד מהם.
אני מעוניינת להוסיף סעיף בהסכם, כי שני הצדדים מסכימים, כי אייצג את שניהם וכו' ...
אשמח אם תפנו / או תיידעו אותי, מהו הנוסח המתאים לגני עניין זה ?
תודה.
ייצוג שני צדדים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/07/14
הייתי מוסיפה רק למה שרשמת שלא תהיה להם כל טענה בעניין זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על חנייה בטאבו
נתנאל
31/07/14
שלום,
רכשתי דירה לפני מס' חודשים. בנסח טאבו מופיע שלדירה מוצמדת חנייה. בעזרת תשריט בית משותף זיהיתי את החנייה שלי. כאשר חניתי בחנייה פנה אליי שכן וטען שמדובר בחנייה פרטית שלו מכיוון שלטענתו בעבר עשו החלפות לחניות. בנוסף הוא טוען שהוא חונה שם כבר כ-20 שנה. האם ייתכן שעשו החלפה שאינה רשומה בטאבו? השכן לא מוכן לשמוע ולא מוכן להתפנות מהחנייה, איה ברירות יש לי?תודה
רכשתי דירה לפני מס' חודשים. בנסח טאבו מופיע שלדירה מוצמדת חנייה. בעזרת תשריט בית משותף זיהיתי את החנייה שלי. כאשר חניתי בחנייה פנה אליי שכן וטען שמדובר בחנייה פרטית שלו מכיוון שלטענתו בעבר עשו החלפות לחניות. בנוסף הוא טוען שהוא חונה שם כבר כ-20 שנה. האם ייתכן שעשו החלפה שאינה רשומה בטאבו? השכן לא מוכן לשמוע ולא מוכן להתפנות מהחנייה, איה ברירות יש לי?תודה
החלפת חנייה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/07/14
ככל והוחלפו החניות, היה צורך לתת לזה ביטוי. בקש ממנו מסמכים המוכיחים זאת. יכול ותצטרך לפנות למפקחת על בתים משותפים בסוף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שלא מטפל בבעיות שהוא מחוייב להם
שירן
31/07/14
שלום, מתחילת החוזה שלנו עם בעל הדירה נתקלנו בכמה וכמה בעיות כגון: מפתחות דואר שלא קיבלנו עדיין(כמעט שנה בדירה), גז מנותק שבעל הדירה לא מסדר ועוד כמה דברים מהסוג הזה. אך מה שבאמת שבר את גב הגמל זה שלפני למעלה מחודש התלוננו בפניו על עובש מזעזעשהתפשט על כל הקיר(ליד פתחי חשמל) שנוצר בעקבות נזילה שהייתה בקיר. הוא מסנן טלפונים,לא חוזר, מודיע שהוא מגיע ובסוף מבטל, שולח הודעות שהיה בדירה ולא פתחו לו כשאנחנו נמצאים בדירה ומוסיף שהיו איתו עדים-שקר מוחלט! נראה גם שהוא שולח הודעות מתוחכמות שיהוו עבורו הוכחות במקרה ונכנס להליכים משפטיים, בקיצור בן אדם מאוד תחמן. סוף חודש הזה אנחנו אמורים לעזוב את הדירה ואני ממש לא רוצה לוותר לו בכזו קלות על כל התקופה המתסכלת הזו שהוא פשוט לא עשה את מה שנדרש לפי החוזה.
האם ניתן/מומלץ לתבוע אותו גם כשהחוזה אוטוטו מסתיים? חשבנו לבטל את הצ׳ק האחרון אבל ממה שקראתי זה לא כדאי..
האם ניתן/מומלץ לתבוע אותו גם כשהחוזה אוטוטו מסתיים? חשבנו לבטל את הצ׳ק האחרון אבל ממה שקראתי זה לא כדאי..
הפרת הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/07/14
ככל ואין אפשרות לקיזוז בהסכם, אני מציעה לא לקזז מדמי השכירות. יש לפנות בהליך משפטי ככל וקיים חומר מבוסס.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה בין בני זוג
אדל
30/07/14
שלום, אודה על תשובה מהירה בנושא הבא:
אני ובעלי נשואים אזרחית בארה"ב וכן ברבנות בישראל.
התגרשנו אזרחית בבימ"ש פה בארה"ב, אולם אינני מעוניינת להתגרש ממנו בבית הדין הרבני.
העניין הוא שיש בבעלותנו דירה שהסכמתי לקנות ממנו בסכום שהוא נמוך יחסית, האם יש באפשרותי לעשות זאת בהעברה אגב גירושין וזאת למרות שאין ברשותי תעודת גירושים המעידה על הגט?
אני ובעלי נשואים אזרחית בארה"ב וכן ברבנות בישראל.
התגרשנו אזרחית בבימ"ש פה בארה"ב, אולם אינני מעוניינת להתגרש ממנו בבית הדין הרבני.
העניין הוא שיש בבעלותנו דירה שהסכמתי לקנות ממנו בסכום שהוא נמוך יחסית, האם יש באפשרותי לעשות זאת בהעברה אגב גירושין וזאת למרות שאין ברשותי תעודת גירושים המעידה על הגט?
מכירה בין בני זוג
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/07/14
יש צורך בפסק גירושין ובתעודת גירושין כדי ליהנות מההטבה של העברה אגב גירושין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחה
Avivit Fridenberg
30/07/14
שלום רב,
במסגרת הסכם גירושין חמותי קיבלה את הבית. על מנת להעביר את הבית על שמה, עורכת הדין שטיפלה בנושא הגירושין אמרה שיש צורך בחוזה מכירה וששכר הטירחה הוא 1.5 אחוז פלוס מעמ.
הבית הוערך ב 900 אלף שח.
שאלותיי:
האם באמת צריך חוזה מכירה / קניה במקרה שכזה?
האם שכר הטירחה הגיוני??? זה יוצא סכום גבוה מאוד ולאחר עיון בנושא באינטרנט נראה כי הסכום הוא מוגזם... האם אני צודקת בתחושותיי?
אם כן, מה שכר הטירחה המקובל בתחום? אם זה רלוונטי, מדובר בעו"ד מבאר שבע.
תודה
במסגרת הסכם גירושין חמותי קיבלה את הבית. על מנת להעביר את הבית על שמה, עורכת הדין שטיפלה בנושא הגירושין אמרה שיש צורך בחוזה מכירה וששכר הטירחה הוא 1.5 אחוז פלוס מעמ.
הבית הוערך ב 900 אלף שח.
שאלותיי:
האם באמת צריך חוזה מכירה / קניה במקרה שכזה?
האם שכר הטירחה הגיוני??? זה יוצא סכום גבוה מאוד ולאחר עיון בנושא באינטרנט נראה כי הסכום הוא מוגזם... האם אני צודקת בתחושותיי?
אם כן, מה שכר הטירחה המקובל בתחום? אם זה רלוונטי, מדובר בעו"ד מבאר שבע.
תודה
שכר טרחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/07/14
ככל ומדובר בהעברת זכויות אגב גירושין שכר הטרחה נשמע לי גבוה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס מש״ח
חן
30/07/14
שלום רב, ברצוני לדעת איזה טופס משח יש להגיש כשרוצים להצהיר על מכירת/ רכישת נכס ממוכרת שהיא חברה בע״מ לרוכשת שהיא חברה בע״מ? ותוך כמה זמן עליי להגיש את הטופס? הנכס מיועד למסחר אך יש לו גם ייעוד למגורים. הולך לשמש את החברה הרוכשת לביצוע עסקיה במקום. תודה לעונים.
טופס מש"ח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/07/14
ככל ואין מדובר בקבלן שזכאי לפטור לפי סעיף 50 יש להגיש הדיווח על טופס 7002.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אושרת
30/07/14
שלום רכשתי דירה בחדרה בפרויקט "שרונים" בנספח לחוזה חתמנו אני והקבלן על סעיף שרשום כך:"החברה מתחייבת שלא לדרוש בגין בקשה וביצוע עבודת שינוי הכוללת אי בניית דבר שהיה אמור להיבנות וכן החברה לא תדרוש כל תשלום בגין העמדת דבר שממילא היה אמור להיות מועמד (אלא אם כן, יש בכך ליצור עלויות חומרים ו/או עבודה נוספות ביחס למה שהיה אמור להיות לפי המפרט ככל שעבודות אלה מבוצעות ע"י החברה)"רכשתי אריחים יותר גדולים מהסטנדרט שהקבלן נתן לי ואני מעוניינת שהוא יבצע את העבודה, אך הוא מסרב ודורש ממני 7000 ש"ח ואם לא הוא לא מבצע את העבודה ובנוסף בנוסף, הוא לא התקין לי עדיין הכלים הסנטריים מכייון שלא שילמתי ולכן כל הסיום עבודה וקבלת מפתח מתעקב עקב כך האם אני צריכה לשלם לו?למרות מה שכתוב בחוזה? אם לא, איך אני תובעת את הדרישה שלי לסיום העבודה ללא תשלום וכמובן פיצוי על עוגמת הנפש שיש ליתודה מראשאושרת
הפרת חוזה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/07/14
כדי להשיב על השאלה יש לקרוא את הוראות כל החוזה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מורן
30/07/14
שלום רב
אני עו״ד צעירה ולאחרונה ערכתי הסכם מכר . הגיע שומת מס שבח לתשלום, ורציתי לשאול האם ישנה פרוצ׳ להקפאת התשלום והעסקה? וזאת בשל בעיות עם הבנק למשכנתאות. תודה
אני עו״ד צעירה ולאחרונה ערכתי הסכם מכר . הגיע שומת מס שבח לתשלום, ורציתי לשאול האם ישנה פרוצ׳ להקפאת התשלום והעסקה? וזאת בשל בעיות עם הבנק למשכנתאות. תודה
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
31/07/14
שלום רב
יש פרוצודורה של ביטול העסקה. בשל עיכוב בתשלום יש קנסות וריביות. ניתן אחר כך להגיש בקשה לביטול. בכל מקרה, ישנה אפשרות לדחיית מס אם לא התקיימו התנאים בסעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש פרוצודורה של ביטול העסקה. בשל עיכוב בתשלום יש קנסות וריביות. ניתן אחר כך להגיש בקשה לביטול. בכל מקרה, ישנה אפשרות לדחיית מס אם לא התקיימו התנאים בסעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפט הסתרת מידע
רותי
30/07/14
שלום
קניתי בית שהתגלתה בו רטיבות בכל הבית מתחת למרצפות
הבעיה היתה ידועה לזוג שמכר לנו את הדירה. משום שהשכנים מתחת סבלו מנזילות מהם.
נאלצתי לקחת משכנתא נוספת בלית ברירה
כעת שכרתי עו"ד על מנת לתבוע את הזוג שמכר לנו את הדירה, ויש לנו חוו"ד משמאי ומאינסטלטור שהגיע לראות את הבית מטעם ביטוח המשכנתא.
מה ההליך שיהיה שלב אחר שלב במסירת התביעה לבית המשפט?
והאם יש אפשרות בזמן פגרה להגיש תביעה לבית משפט?
ודבר נוסף יש לנו סיכוי לזכות בתביעה?
תודה
רותי
קניתי בית שהתגלתה בו רטיבות בכל הבית מתחת למרצפות
הבעיה היתה ידועה לזוג שמכר לנו את הדירה. משום שהשכנים מתחת סבלו מנזילות מהם.
נאלצתי לקחת משכנתא נוספת בלית ברירה
כעת שכרתי עו"ד על מנת לתבוע את הזוג שמכר לנו את הדירה, ויש לנו חוו"ד משמאי ומאינסטלטור שהגיע לראות את הבית מטעם ביטוח המשכנתא.
מה ההליך שיהיה שלב אחר שלב במסירת התביעה לבית המשפט?
והאם יש אפשרות בזמן פגרה להגיש תביעה לבית משפט?
ודבר נוסף יש לנו סיכוי לזכות בתביעה?
תודה
רותי
ניהול הליך משפטי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/07/14
שלום רב
נא פנה לפורום בתי משפט
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא פנה לפורום בתי משפט
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה שעברה תמא
סיגלית
30/07/14
שלום
הינני בעלת 2 דירות
דירה ראשונה רכשתי לפני 10 שנים במחיר 800 אלפי ש"ח. ערכה היום מוערך ב 1.6 מיליון ש"ח.
בדירה זו ישנם מהליכם לביצוע תמא בימים אלו ושוייה צפוי לעמוד לאחר התמא על מחיר של 2.2 מיליון ש"ח.
אומרים לי שעליית הערך בעקבות התמא פטורה ממס שבח.
מה קורה עם עליית הערך שלפני ?? האם גם היא פטורה ?
(אציין שאת הדירה השניה שלי רכשתי לפני שנה)
הינני בעלת 2 דירות
דירה ראשונה רכשתי לפני 10 שנים במחיר 800 אלפי ש"ח. ערכה היום מוערך ב 1.6 מיליון ש"ח.
בדירה זו ישנם מהליכם לביצוע תמא בימים אלו ושוייה צפוי לעמוד לאחר התמא על מחיר של 2.2 מיליון ש"ח.
אומרים לי שעליית הערך בעקבות התמא פטורה ממס שבח.
מה קורה עם עליית הערך שלפני ?? האם גם היא פטורה ?
(אציין שאת הדירה השניה שלי רכשתי לפני שנה)
מס שבח על דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/07/14
סיגלית שלום
לא ברורה לי שאלתך
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברורה לי שאלתך
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב מים בגין נזילה
קרין
30/07/14
שלום,
בעקבות נזילה משמעותית של מים ותיקונה על ידי הקבלן קיבלנו חוב של 4000₪ מהעירייה. הקבלן וגם חברת האינסטלציה אמרו כי אינם אחראים לתשלום החוב. העירייה חתכה קצת מהחוב עדיין נותר 2500 כאשר הממוצע צריכה שלנו הם 400-500.
האם הקבלן אחראי לתשלום הנ״ל לעירייה?
לטענתו הוא אחראי לתקן את התקלה אך לא לשלם את הנזק-החוב הענק שנגרם ממנה, אמר לנו לפנות לביטוח המשכנתא.
ממש מקומם לאור העובדה שמדובר בבניין חדש מקבלן (פחות משנה)?
בעקבות נזילה משמעותית של מים ותיקונה על ידי הקבלן קיבלנו חוב של 4000₪ מהעירייה. הקבלן וגם חברת האינסטלציה אמרו כי אינם אחראים לתשלום החוב. העירייה חתכה קצת מהחוב עדיין נותר 2500 כאשר הממוצע צריכה שלנו הם 400-500.
האם הקבלן אחראי לתשלום הנ״ל לעירייה?
לטענתו הוא אחראי לתקן את התקלה אך לא לשלם את הנזק-החוב הענק שנגרם ממנה, אמר לנו לפנות לביטוח המשכנתא.
ממש מקומם לאור העובדה שמדובר בבניין חדש מקבלן (פחות משנה)?
נזילה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/07/14
שלום רב
האם ניתן להוכיח כי הנזילה מקורה בתכנון לקוי של הצנרת?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם ניתן להוכיח כי הנזילה מקורה בתכנון לקוי של הצנרת?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בעל הנכס בתשלום צביעת חדר מדרגות
דוד
29/07/14
שלום
אנחנו, דיירי הבניין (כולם שוכרים מאותה חברת אחזקות שלה שייך כל הבניין) מעוניינים בצביעת חדר מדרגות.
האם חברת האחזקות שמנהלת את הבניין חייבת להשתתף בהוצאות צביעת חדר המדרגות או שמה אין להם חובה לעשות כך.
תודה
דוד
אנחנו, דיירי הבניין (כולם שוכרים מאותה חברת אחזקות שלה שייך כל הבניין) מעוניינים בצביעת חדר מדרגות.
האם חברת האחזקות שמנהלת את הבניין חייבת להשתתף בהוצאות צביעת חדר המדרגות או שמה אין להם חובה לעשות כך.
תודה
דוד
השתתפות בעל הנכס בתשלום צביעת חדר מדרגות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/07/14
דוד שלום,
אם לא מדובר בתיקון של בלאי אלא צביעה לצורך אסתטיקה, חברת האחזקות לא מחויבת להשתתף בהוצאות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לא מדובר בתיקון של בלאי אלא צביעה לצורך אסתטיקה, חברת האחזקות לא מחויבת להשתתף בהוצאות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שנייה
יניב
29/07/14
אשתי ואני פרודים ללא הסכם גירושין, היא רכשה דירה בחצי מסכום המכירה של הדירה המשותפת, ואם אני רוכש דירה אני צריך לשלם מס כאילו זו דירה שנייה, האם הסכם בבית משפט אזרחי מספיק כדיי לבטל את המס או שצריך תוקף של בית המשפט הרבני.תודה
רכישת שתי דירות על ידי פרודים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/07/14
יניב שלום,
למיטב ידיעתי מספיק פסק דין מאושר של בית משפט אזרחי, אולם, אני ממליצה לך לשאול גם בפורום דיני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי מספיק פסק דין מאושר של בית משפט אזרחי, אולם, אני ממליצה לך לשאול גם בפורום דיני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מדידה לחישוב ארנונה אחרי 40 שנה
רינה
29/07/14
האם יש סמכות וזה חוקי לרשות מקומית לשנות שיטת חישוב ארנונה אחרי 40 שנה לנכס שלא נעשו בו שינויים
לא פנימי וךא חיצוני
וגרים בו בעלי הדירה המקוריים שקנו הדירה בטבו לפי 74מ"ר
כנקנתה הדירה לא לקחו את המרפסות בחישוב ועכשיו שינו צו הארנונה לשיטת ברוטו ברוטו ולוקחים בחשבון הכל כולל קירות חיצוניים ומעלים גביה מ84 ל91 מ"ר
תודה לתשובתכם
לא פנימי וךא חיצוני
וגרים בו בעלי הדירה המקוריים שקנו הדירה בטבו לפי 74מ"ר
כנקנתה הדירה לא לקחו את המרפסות בחישוב ועכשיו שינו צו הארנונה לשיטת ברוטו ברוטו ולוקחים בחשבון הכל כולל קירות חיצוניים ומעלים גביה מ84 ל91 מ"ר
תודה לתשובתכם
שינוי מדידה לחישוב ארנונה אחרי 40 שנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/07/14
רינה שלום,
למיטב ידיעתי ההליך חוקי וקורה לעיתים ברשויות מקומיות שונות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי ההליך חוקי וקורה לעיתים ברשויות מקומיות שונות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אסור.
א
06/08/14
דיני ההקפאה אוסרים על שינוי בשיטת החישוב (אם כי נדמה לי שקיים חריג לכך בצורה של מתן אישור שר הפנים ושר האוצר לשינוי).
רכישת קרקע מחברה
דני
29/07/14
שלום,
אני בעל מניות בחברה ורוכש מימנה באופן פרטי קרקע מהחברה
האם יחול מע"מ על רכישת הקרקע ?
תודה
אני בעל מניות בחברה ורוכש מימנה באופן פרטי קרקע מהחברה
האם יחול מע"מ על רכישת הקרקע ?
תודה
רכישת קרקע מחברה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/07/14
דני שלום,
פנה לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא בטאבו
שואל
29/07/14
שלום רב,
אני עו"ד צעיר וזקוק לעזרה בעניין הבא-
הקונים אותם אני מייצג גררו משכנתא לדירה חדשה. הם קיבלו מהבנק 5 שטרי משכנתא ובקשה לרשום משכנתא.
בשטרי המשכנתא יש מקום לחתימת עו"ד: "אני מאשר כי בדקתי את הפרטים המופיעים בשטר זה והמסמכים שצורפו לו... ומצאתים מתאימים וראויים לעסקה המבוקשת".
השאלה שלי:
1). מי אמור לחתום על זה- עו"ד של הבנק או עו"ד של הקונים? או שאפשר להשאיר את זה ריק?
2). אם אני אמור לחתום- על מה עליי להקפיד? אילו מסמכים אמורים להיות לצורך הרישום מלבד 5 שטרי מכר, בקשה לרישום המשכנתא וקבלה על אגרת רישום משכנתא?
תודה רבה!
אני עו"ד צעיר וזקוק לעזרה בעניין הבא-
הקונים אותם אני מייצג גררו משכנתא לדירה חדשה. הם קיבלו מהבנק 5 שטרי משכנתא ובקשה לרשום משכנתא.
בשטרי המשכנתא יש מקום לחתימת עו"ד: "אני מאשר כי בדקתי את הפרטים המופיעים בשטר זה והמסמכים שצורפו לו... ומצאתים מתאימים וראויים לעסקה המבוקשת".
השאלה שלי:
1). מי אמור לחתום על זה- עו"ד של הבנק או עו"ד של הקונים? או שאפשר להשאיר את זה ריק?
2). אם אני אמור לחתום- על מה עליי להקפיד? אילו מסמכים אמורים להיות לצורך הרישום מלבד 5 שטרי מכר, בקשה לרישום המשכנתא וקבלה על אגרת רישום משכנתא?
תודה רבה!
רישום משכנתא בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/07/14
שלום רב,
1) העלה את שטר המשכנתא לפורום ונסייע. בכל מקרה לא משאירים את החלק הזה ריק.
2) המסמכים שציינת בשאלתך מספיקים. יש לבדוק שנוטלי ההלוואה חותמים בתחתית כל עמוד של שטר המשכנתא וכן ליד שינויים בכתב ככל שישנם על גבי השטר. כמו כן, ככל שישנם שינויים על גבי השטר עליך לחתום בצידם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1) העלה את שטר המשכנתא לפורום ונסייע. בכל מקרה לא משאירים את החלק הזה ריק.
2) המסמכים שציינת בשאלתך מספיקים. יש לבדוק שנוטלי ההלוואה חותמים בתחתית כל עמוד של שטר המשכנתא וכן ליד שינויים בכתב ככל שישנם על גבי השטר. כמו כן, ככל שישנם שינויים על גבי השטר עליך לחתום בצידם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה להשקעה
אבי
28/07/14
שלום רב,
מהי המלצתך לזוג המעוניין לרכוש דירה להשקעה ולמכורה זמן קצר לאחר מכן- האם להקים חברה בע"מ/ שותפות/ או לרשום את הדירה על שמם?
מהם השיקולים שיש לבחון?
תודה
רכישת דירה להשקעה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
אבי שלום,
זו שאלה מורכבת שהתשובה עליה מורכבת אף היא, ויש להביא הרבה שיקולים בחשבון.
לכן, לא ניתן לענות עליה במסגרת הפורום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זו שאלה מורכבת שהתשובה עליה מורכבת אף היא, ויש להביא הרבה שיקולים בחשבון.
לכן, לא ניתן לענות עליה במסגרת הפורום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פס"ד לפינוי מושכר
אור
28/07/14
שלום,
ניתן נגד השוכר שלי פס"ד לפינוי מושכר ללא תאריך ביצוע. יש לציין כי פס"ד ניתן בהיעדר הגנה.
שאלותי:
1. כמה זמן אני צריכה לחכות כדי להגיש את פס"ד לביצוע בהוצל"פ? כמה זמן מתרחש הפינוי בפועל מהגשת התביעה?
2. האם מותר לי לנתק מים וחשמל?- להזכיר שכבר יש לי פס"ד לפינוי.
תודה
ניתן נגד השוכר שלי פס"ד לפינוי מושכר ללא תאריך ביצוע. יש לציין כי פס"ד ניתן בהיעדר הגנה.
שאלותי:
1. כמה זמן אני צריכה לחכות כדי להגיש את פס"ד לביצוע בהוצל"פ? כמה זמן מתרחש הפינוי בפועל מהגשת התביעה?
2. האם מותר לי לנתק מים וחשמל?- להזכיר שכבר יש לי פס"ד לפינוי.
תודה
ביצוע פס"ד לפינוי מושכר בהוצאה לפועל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
אור שלום,
1. אם לא נקבע בפסק הדין מועד לביצוע הפינוי, ניתן להגישו לביצוע בהוצאה לפועל לאחר שחלפו 15 ימים ממועד מתן פסק הדין או ממועד המצאתו לחייב אם פסק הדין ניתן, שלא במעמד החייב.
הפינוי יכול להתבצע תוך לא פחות מחודש היות שיש לפתוח תיק בהוצאה לפועל ולהמציא אזהרה לחייב.
2. רצוי שלא לעשות דין עצמי אלא להמתין לפינוי השוכר בין בעצמו ובין באמצעות ההוצאה לפועל. לאחר הפינוי תוכל לתבוע את השוכר בגין תשלומים למים וחשמל ככל שלא ישלם אותם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם לא נקבע בפסק הדין מועד לביצוע הפינוי, ניתן להגישו לביצוע בהוצאה לפועל לאחר שחלפו 15 ימים ממועד מתן פסק הדין או ממועד המצאתו לחייב אם פסק הדין ניתן, שלא במעמד החייב.
הפינוי יכול להתבצע תוך לא פחות מחודש היות שיש לפתוח תיק בהוצאה לפועל ולהמציא אזהרה לחייב.
2. רצוי שלא לעשות דין עצמי אלא להמתין לפינוי השוכר בין בעצמו ובין באמצעות ההוצאה לפועל. לאחר הפינוי תוכל לתבוע את השוכר בגין תשלומים למים וחשמל ככל שלא ישלם אותם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפוטרופוסות שתי אחיות
זיוה
28/07/14
ההמדובר שתי אחיות אשא מונו ע"י בית המשפט לשמש אפוטרופוס לחסויה . בצו מופיע כי במקרה של שני מבקשים או יותר, הסמכויות שלהלן הן ביחד ולחוד. מה הכוונה במשפט ? האם אחד מהאפוטרופוסים יכול לבצע פעולת מכירת הדירה ו/או הוצאת הכספים מהבנק ללא ידיעת האפוטרופוס השני ? דחוף ביותר אנחנו בלחץץץ. תודה
אפוטרופסות ביחד ולחוד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
זיוה שלום,
בכל מקרה למכר דירה של חסויה יידרש אישור בית המשפט.
על פניו נראה כי אם הסמכות ניתנה לאפוטרופסים ביחד או לחוד, אחד האפוטרופסים יכול לבצע פעולה באופן עצמאי.
אולם, יש לבדוק את הצו כדי לתת תשובה מקיפה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בכל מקרה למכר דירה של חסויה יידרש אישור בית המשפט.
על פניו נראה כי אם הסמכות ניתנה לאפוטרופסים ביחד או לחוד, אחד האפוטרופסים יכול לבצע פעולה באופן עצמאי.
אולם, יש לבדוק את הצו כדי לתת תשובה מקיפה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אינה
28/07/14
שלום, אני עומדת לחתום על חוזה שכירות של דירה בחוזה בעל הדירה רשם סעיף הבא: ״היה ובשל שינוי חקיקה יחול מע״מ על דמי השכירות, הוא יתווסף על דמי השכירות ויחול על השוכר״. מה אומר הסעיף הנ״ל, האם הוא תקין?
תודה
תודה
חיוב במע"מ על דמי שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
אינה שלום,
הסעיף תקין.
נכון להיום, לא משולם מע"מ בגין דמי שכירות של דירה המושכרת על ידי אדם פרטי.
הכוונה היא למקרה שתשתנה החקיקה לכזו המחייבת תשלום מע"מ גם בגין שכירות כזו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הסעיף תקין.
נכון להיום, לא משולם מע"מ בגין דמי שכירות של דירה המושכרת על ידי אדם פרטי.
הכוונה היא למקרה שתשתנה החקיקה לכזו המחייבת תשלום מע"מ גם בגין שכירות כזו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל עיזבון
מיכאל
28/07/14
מונו שני מנהלי עיזבון . אחד מייצג 4 יורשים והשני יורש אחד. השאלה איך מתחלק שכר הטרחה בין שני מנהלי העיזבון האם שווה בשווה או באופן יחסי לפי מס' היורשים שכל נהל עיזבון מייצג??
תשלום שכ"ט למנהל עזבון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
מיכאל שלוום,
למיטב ידיעתי אין נוהל קבוע לחלוקת התשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי אין נוהל קבוע לחלוקת התשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים בארץ במקרה שקונים דירה בחו"ל
יאנה
28/07/14
שלום, אנחנו זוג שכירים עם 2 ילדים עד גיל 18 , יש בבעלותנו דירה יחידה שקנינו אותה לפני כ5 שנים ב520000 והולכים למכור אותה ב800000 האם אנחנו צריכים לשלם מסים בארץ במקרה שקונים דירה בחו"ל וממשיכים לגור בארץ בשכירות בתקופה של כ3-4 שנים ואחר כך עוברים לחו"ל? תודה יאנה
מסים בארץ במקרה שקונים דירה בחו"ל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
יאנה שלום,
לא ברור משאלתך האם הדירה הנמכרת אף היא בחו"ל או בארץ.
בכל מקרה הפורום המתאים לשאלה זו הוא פורום מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברור משאלתך האם הדירה הנמכרת אף היא בחו"ל או בארץ.
בכל מקרה הפורום המתאים לשאלה זו הוא פורום מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
