פורום נדל"ן

שלום סמאר,

לא ברור מה הכוונה בביטוי "ורשם את ההיתר על שמי". 

אם אביך לא העניק לך זכויות במקרקעין, הוא היה רשאי להעביר את המקרקעין לאדם אחר כפי רצונו.

כדאי לברר את הדברים עם אביך או עם אחיך, וכדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד שיבדוק את המסמכים הקיימים ויוכל ליעץ בהתאם לעובדות שיהיו בפניו.

שלום רונן,

מס הרכישה יחושב עבור דירה נוספת ויחול מס שבח במכירת הדירה, שכן בבעלותך חלק העולה על 1/3 בדירה נוספת.

שלום רב,

הנושה אינו זכאי לדרוש את מכירת הדירה רק על סמך הערת האזהרה.

עם זאת, הנושה רשאי להגיש תביעה כנגדך ואם יזכה בה יוכל לדרוש את מכירת הדירה במסגרת הוצאתו לפועל של פסק הדין.

שלום אמיר,

אכן, ניסוח הערבות בעייתי ככל שלא קיימות התחייבויות של החברה על פי הסכם השכירות.

שלום לילי,

בזמנים אלה מקובל לראות בווטסאפ כלי לגיטימי לקבלת החלטות בבית המשותף, בתנאי שכל בעלי הדירות מחוברים לווטסאפ.

אם השימוש בווטסאפ מהווה תחליף לאסיפת בעלי הדירות ניתן לטעון כי באסיפה כזו השתתפו כל בעלי הדירות ולכן נדרש רוב של כל בעלי הדירות בבית המשותף.

ככל שמדובר בחיוב שאיננו קבוע בחוק המקרקעין, אין הוא מחייב אלא בעל דירה שהסכים לו.

כל האמור לעיל - בכפוף להוראות התקנון המוסכם, ככל שיש בו הוראות העוסקות בעניינים אלה.

שלום מיכל,

גם לדייר שלא שילם דמי מפתח קיימת זכות לקבל חלק מדמי המפתח שמשלם דייר נכנס (סעיף 77 לחוק הגנת הדייר.

אם הכוונה היא להחזיר את הזכויות לבעל הנכס יהיה על הדייר לפעול כאמור בסעיפים 101-104 לחוק, ובקרה בו חולק בעל הבית על זכותו של הדייר לקבל חלק מדמי המפתח רשאי הדייר לפנות לבית המשפט. מאחר שהדייר הוא התובע יהיה עליו להוכיח את זכותו לתשלום דמי מפתח, לרבות את העובדה ששילם דמי מפתח.

שלום נעמי,

לפי העובדות בשאלתך חוייבת באגרת בניה ובאגרות או היטלים נוספים.

את גובה אגרת הבניה ניתן לבדוק במחשבון זה:

https://apps.iplan.gov.il/FeeCalc/

לגבי ההיטלים הנוספים יש לבדוק את חוק העזר המקומי.

ככל שאת סבורה שחוייבת ביתר כדאי להתיעץ במומחה בתומי המיסוי המוניציפלי.

שלום יוסי,

אם בניית הממ"ד גורעת מהנאתו של השכן במגרשו יתכן שמגיע לו פיצוי עקב כך. מה סוג הפיצוי ושיעורו - נתונים למשא ומתן ביניכם.

שלום אריאל,

ניתן לתקוף בניית סככה בלתי חוקית הן באמצעים תכנוניים (פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה) והן באמצעות תביעה משפטית למניעת הנזק שנגרם לך.

כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את כל הפרטים והעובדות ויוכל ליעץ בדבר הדרכים המשפטיות המתאימות לך.

שלום דנה,

הפולש אינו הבעלים והוא מחזיק בשטח מטעם עצמו בלבד, שלא כדין.

בעת פניה לבית המשפט ידרש הפולש להוכיח את זכותו במקרקעין כדי לקבל סעד.

פעולות עצמיות לסילוק החוגגים יצליחו אם החוגגים ישתפו פעולה, אבל מנגד אולי יסלימו ועלולות לחשוף את הפולש גם לטענות נזיקיות ו/או פליליות.

שלום לאנור,

ראשית יש לבדוק עם הועדה המקומית אם ניתן לקבל היתר לפיצול הדירה ובאילו תנאים.

ככל שהדבר יתאפשר, הועדה המקומית תקבע את היטל ההשבחה בהתאם לקביעה של שמאי.

שלום אדוארד,

ניתן לתבוע בגין נזק עד 7 שנים מעת שנגרם.

שלום רן,

הקירות החיצוניים בבית משותף נחשבים בדרך כלל רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין). 

אם נקבע אחרת לגבי הבניין שלכם הדבר יצויין במסמכי הבית המשותף (צו רישום, תקנון, אם קיים ותשריט) אותם ניתן להזמין מלשכת רישום המקרקעין.

שלום יונה,

חניה פרטית הצמודה לדירה בטאבו היא שטח פרטי.

ככל שהדברות איננה במיאה לפתרון הבעיה, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשת צו מניעה כנגד דיירי הבניין, שיאסור עליהם להניח את הפחים בחניה הפרטית של אביך.

שלום מיכאל,

קיימות הערות אזהרה מסוגים שונים.

ככל שההערה מייצגת זכות שקיימת לאדם ואין הסתייגות במסמך שעל פיו נרשמה ההערה, במות הזכאי על פי ההערה הזכות עשויה לעבור ליורשיו.

אבל - הערת אזהרה איננה צוואה, לא ניתן להתנגד לה כפי שמתנגדים לצוואה.

בהתאם לסוג ההערה - לא ניתן יהיה לבצע עסקה במקרקעין אלא בהסכמת בעל הערת האזהרה.

כיום, בעלות על עד 1/3 דירה איננה מונעת זכויות על פי "מחיר למשתכן".