פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מהי תקופת ההתיישנות על תביעה נגד שכנים ירידת ערך
מהי תקופת ההתיישנות על תביעה נגד שכנים ירידת ערך
שלום רחל,
על תביעה נזיקית חלה תקופת התישנות של 7 שנים מהיום בו נולדה עילת התביעה (ממועד הבניה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטחים ציבוריים פתוחים
אני גר בישוב של מועצה אזורית ולידי יש שצפ .
אודה להכוונה האם השכן -אדם פרטי יכול מבחינה חוקית להניח חפץ אישי כגון מלונה וכו בשטח הציבורי הפתוח הזה ?
האם הוא עובר על חוק כלשהו כי זה שטח ציבורי ששיך לכולם? אם כן איזה?
אינני יודע מי בעל הקרקע זה יכול להיות האגודה השיתופית או המועצה בכל מקרה האם מי מהן כבעלת הקרקע יכולה לאשר לו ואז זה בסדר? זה בסמכותן?
אודה להכוונה חוקית בבקשה
שטחים ציבוריים פתוחים
שלום ליאור,
כעקרון אין לאדם זכות לעשות שימוש פרטי הכרוך בתפיסת חזקה בשצ"פ.
בעלי הקרקע רשאים להתיר בשטח שימוש התואם את יעודו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך בגין ירושת דירה
כתבתי הסכם בו אני מתחייב למכור את הדירה בעוד שנה וצריך להודיע לשוכרים 3 חודשים מראש.
בכל זאת העורכת דין של אחותי רוצה שאחתום על הסכם פשרה. אני טוען שלא צריך הסכם פשרה אם יש הסכמה והתחייבתי למכור את הדירה. היא שלחה לשוכרים גם הוראת פינוי . החוזה נגמר בינואר 2023. האם הסכם שלי על התחייבותי לא תופס? האם השוכרים צריכים לסבול? ומה הקשר בין מכירת הדירה וחוזה השכירות?
סכסוך בגין ירושת דירה
מיקי שלום,
הפורום נועד לשאלות כלליות.
אני ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרגולה
היום גילינו שהשכנים מלמטה מדירת הגן בנו פרגולה ענקית, שבקלות אפשר לטפס עליה ולהכנס אלינו הביתה.
זה מאד מאד מפתיע ומלחיץ.
כל ההתרגשות התחלפה בפחד.
האם ניתן לעשות משהו?
תודה!
פרגולה
שלום רינת,
תוכלו לפעול רק ככל שהפרגולה לא נבנתה כדין או במקרה שתוכלו להוכיח שנגרם לכם נזק מבניית הפרגולה (שאיננו חשש בלבד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידה במדד תשומות הבניה (מחיר למשתכן)
עכשיו אני כולי יושב עם מחשבון מנסה לחשב כמה כסף אני מרוויח מהסיפור הזה,
פתאום אני רואה שהקבלן (מחיר למשתכן) דחף בחוזה סעיף:
"במידה ופחת המדד החדש ממדד הבסיס לא יחול שינוי בתשלום"
שזה אומר להבנתי שרק אם המדד עולה הוא מרוויח ואם המדד יורד הוא לא מפסיד (?!&$&$$$%?#)
זה חוקי הסעיף הזה?
אני לא העמקתי בחוזה עד עכשיו כי הבנתי שיש סטנדרט של משרד השיכון והקבלן לא יכול לשחק משחקים
החוזה נחתם לפני חודשיים, רגע לפני הירידה במדד, ולוח התשלומים פרוס שנה קדימה
לכאורה הקבלן אמור להחזיר לי כסף
מה עושים? למי פונים?
תודה למשיבים
ירידה במדד תשומות הבניה
שלום רב,
בפסיקת בתי המשפט הוכרה זכותם של קבלנים לקבע מחיר מינימום לדירה באופן דומה לסעיף עליו אתה מדבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לעמידר
מכירת דירה לעמידר
שלום אלינור,
כמו בכל עסקת מכר כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני לגבי החוזה ולשקול בהתאם לתנאיו את מידת הסיכון בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב הסכמה רמ"י
ויש הערה על הגבלה בהעברה ובירושה
אני צריך כתב הסכמה מרמ"י להעביר זכויות
האם צריך שטר שכירות להגיש לרמ"י?
כך ]פקיד ברמ"י ביקש ונראה לי טעות
מה עמדתך?
כתב הסכמה רמ"י
שלום רון,
כעקרון, במקרה של העברת זכויות לגביהן נרשמה הגבלה בהעברה נדרשת חתימת רמ"י על שטרי העברת זכות השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין והרשות המקומית
שריפה שפרצה בנכס מקרקעין והגיעו מספר צוותי כיבוי עקב גודל השריפה, לאחר שכבתה הרשות המקומית דורשת מבעלי המקרעין תשלום בגין שירותי מכבי האש + תשלום עבור ששלחה הרשות המקומית מיוזמתה מספר משאיות פסולת על מנת לפנות את כל הפסולת השרופה בחצר של המקרקעין ...
האם הרשות המקומית זכאית לדרוש את התשלומים הנ"ל מבעל המקרקעין מכיוון שנכס זה נמצא בתחום שלה? לא ברור למה משלמים מסים והרשות דורשת תשלום על מכבי האש..
תודה מראש
מקרקעין והרשות המקומית
שלום קובי,
אכן השאלה איננה מתחום העיסוק של הפורום.
למיטב ידיעתי, אין חיוב באגרות למכבי האש במקרה של כיבוי שריפה.
לגבי פינוי הפסולת - מאחר שהיה על בעלי המקרקעין לפנות את הפסולת השרופה, ניתן לטעון כי הרשות שבצעה זאת במקומם זכאית להחזר הוצאותיה מכל חוק עשיית עושר ולא במשפט. מנגד ניתן לטעון כי לא היתה חובה על הרשות לפעול לפני מתן התראה לבעלי המקרקעין.
הצעתי היא לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד העוסק בדיני רשויות מקומיות/משפט מינהלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו בית
אני מתכוון להגיש תביעה למחוזי עכשיו במקום הסכמת דיירים.לתיקון
האם לצק=רף תשריט חתום ע"י העיריה או להגיש תביעה לפני חתימת עריה?
מה נכון?
תיקון צו בית משותף
שלום רון,
ככל שהעיריה תסכים לחתום על התשריט כדאי להגיש תשריט חתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
למשכיר הזכות להיכנס למושכר בשעות המקובלות (*לא כולל ימי שישי ושבת וערבי חג) בשלושה החודשים האחרונים של תקופת השכירות, בכדי להציגו בפני שוכרים בהודעה מראש לשוכר. אי מתן אפשרות של השוכר למשכיר להציג את המושכר בפני שוכרים תחשב כהפרה יסודית .
*** ואם אני מתעקש שהוא יבוא להראות את הדירה האם אני מפר משו?
האם ניתן לדרוש משוכר להציג הדירה ללא נוכחות המשכיר
שלום אוהד,
הסעיף המצוטט איננו קובע חובה של השוכר להציג את הדירה לבדו.
כמובן יש לבחון את הוראות החוזה בכללותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה סעד בעלות
לא הצלחתי להבין מתקנות האגרות
אגרה סעד בעלות
שלום רינה,
לפי התקנות 1239 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי התישנות
מטעם שהעברה היתה למראית עין
כמה מדובר במקרקעין מוסדרים
האם ההתישנות 25 שנה?
או?
אודה לשתבוה עם הסבר
התיישנות במקרקעין מוסדרים
רונית,
השאלה לא ברורה. נדרש יותר פירוט כדי להשיב.
אגרה טאבו
אגרה טאבו
שלום רני,
האגרה היא אגרה לרישום מכר (כיום 40 ש"ח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח חקלאי
האם רמ"י רשאית לאסור פעולות בקרקע חקלאית פרטית
שלום ברכה,
ככל שמדובר בקרקע פרטית אין לרשות מקרקעי ישראל כל נגיעה אליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת צינור ביוב המשותף לכניסה אחת בבניין
בדירתי התגלתה נזילה שמקורה מצינור הביוב המשותף לכל הדירות בכניסה (8 מתוך 24). הצינור נמצא בתוך הקיר המשותף לדירות. כאשר הזמנתי בעל מקצוע, הוא אבחן כי קיים חור בצינור המשותף שלא ניתן לתקנו, היות והצינור עצמו חלוד (הבניין קיים מעל 40 שנה). עוד הוסיף כי התיקון הנדרש הוא לבטל את הצינור הקיים ולהתקין צינור חיצוני אשר אליו יחוברו הדירות בכניסה.
בנוסף, בביקור של מפקח מטעם תרבות הדיור, המפקח ציין כי הצינור משותף לדירות הכניסה וכי המדובר במפגע תברואתי שיש לתקנו לאלתר.
פניתי לוועד הבית על מנת שיטפל בתיקון אולם וועד הבית מתנער מהטיפול וטוען שהיות ומדובר בכניסה אחת מתוך השלוש, על דיירי הכניסה לטפל בכך בעצמם ולשלם את התיקון מכיסם.
זאת למרות שהבניין מוגדר כבניין משותף, לוועד הבית קיימת קופה אחת בלבד ומיסי וועד הבית חלים על כלל הדירות. זאת ועוד, וועד הבית תיקן לאחרונה נזילה מגג לתוך דירה מסוימת, סתימה והצפת ביוב בכניסה אחרת ותיקון רצפה של דירה אשר התגלעו בה חורים אשר נצפו מחוץ לבניין (הבניין על עמודים).
שאלותיי הן:
1. מי אמור לטפל בתיקון - ועד הבית או דיירי הכניסה?
2. מי אמור לשלם על התיקון - כלל הדיירים בבניין או דיירי הכניסה בלבד?
3. בהנחה שועד הבית אמור לטפל בתיקון, האם ועד הבית יכול להתנות את התיקון בתשלום מראש של הדיירים?
החלפת צינור ביוב המשותף לכניסה אחת בבניין
שלום לי,
בהתאם לנתוני השאלה האחריות לתיקון ולתשלום היא על כל דיירי הבניין.
ככל שאין בקופת הועד כספים למימון התיקון הוא רשאי להתנות את ביצוע התיקון בגביית כספים אבל עליו לפעול לשם ביצוע גביה כזו. ככל שלא יפעל לגביית הכספים ולביצוע התיקון ניתן להגיש תביעה מתאימה למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף AS IS בדירה מקבלן
בפועל נראה שיש שינויים מסוימים בין התשריט והמפרט הטכני למצב בפועל, האם הקבלן מוגן מטענה?
משמעות סעיף AS-IS
אברהם שלום,
על פניו נראה כי מדובר באי התאמה- ייתכן והמקרה עונה על אי עמידה של המוכר בהוראות ההסכם.
חשוב לציין, כי יש לבדוק מה מקור טענותיך ולהיוועץ עם גורמי מקצוע כדי לבחון אם אכן מדובר באי התאמה.
חניית אופנוע בחניון מול חניה פרטית
שכן בבנין החל לחנות את האופנוע על קיר מול החניה הפרטית שלי
החניה של האופנוע באופן שמפריע לנו באופןן ממשי לצאת ולהכנס מהחניה נאלצים לתמרן זמן רב
החניה איננה מיועדת לאופנועים
כיצד ניתן לפעול
אודה לתשובתכם
הפרעה לשימוש במקרקעין
חמית שלום
הסיטואציה אותה תארת, מציירת מצב של הפרעה לשימוש במקרקעין (במקרה זה, לחניה המוצמדת לך כדין). במקרה זה הינך רשאית לבקש להפסיק את ההפרעה, וכל שזה אינו מתבצע לפנות לערכאות.
אגרה
להעברת מחצית זכויות בנכס מקרקעין אגב גירושין לפי פסק דין לגירושין?
אגרה בגין רישום מכר
דרישה לתשלוםמדד תשומות בנייה בדירה שהתעכבה במסירה
קניתי דירה ועד עכשיו היה עיכוב במסירה לפי תאריך משוער, 3 פעמים עיכוב וכנראה גם פעם רביעית.
עכשיו מחברת הנדל"ן אמרו שאני צריך לשלם עוד 70 אלף ש"ח בגלל מדד תשומות בנייה.
העו"ד שלי אומר שאני צריך לשלם, מצד שני עו" ד דין אחר אומר שאני לא אמור לשלם מכיוון שזה עיכוב מהצד שלהם.
מי מהעו"ד צודק
האם לשלם ולאחר מכן לתבוע אותם?
או מה הדרך הנכונה?
תודה
תשלום במדד תשומות הבניה במקרה של איחור במסירה
שלום רב,
הסוגיה מצריכה בדיקה של המסמכים לרבות התנאים בהסכם המכר, הסיבות לאיחור למסירה. אכן אחת הדרכים היא לשלם ולשמור על הטענות כדי לא לגרור חיוב בריביות וכו'/ הפרה וכו'- ואולם חשוב לבדוק זאת לעומק.
האם מותר לבעל הדירה להיכנס לדירה ללא רשותי?
כניסה לדירה על ידי דייר לצורך סידור בעיית תקשורת
חן שלום,
אכן, יש לתאם עימך את הכניסה לדירה.
רכישת דירה שחלקה מחסן
רכישת דירה שחלקה מחסן
שלום מיכל,
בהתאם לנתוני השאלה, יתכן שהמחסנים נבנו ללא היתר. (העובדה שהם מצויים בתשריט הבית המשותף איננה מלמדת על קיומו של היתר).
ככל שזה המצב יש לבדוק אפשרות "להכשיר" את הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה ל-ץ האם אפשר לתבוע כסף משכן שמתנגד לבנייה?
האם אפשר לתבוע כסף משכן שמתנגד לבנייה?
שלום לאה,
אין חובה להסכים לבניה של שכן ברכוש המשותף כל עוד ההתנגדות איננה סתמית אלא נשענת על טענות לפגיעה ברכוש המשותף או במתנגד.
אם החצר מהווה רכוש משותף ולא ניתנה הסכמה (בפועל, או בנסיבות מסויימות משתמעת) לשימוש יחודי בה ניתן למנוע חזקה יחודית זו. הדבר איננו תלוי בהסכמת השכן לבניה או בהתנגדותו לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לתבוע על הפסד הוני במכירת דירה?
האם אפשר לתבוע על הפסד הוני במכירת דירה?
שלום משה,
השאלה איננה מתאימה לפורום שכן נדרשת בחינת פרטים רבים. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בשיפוץ החלפת צנרת
בבניין שלי 4 דירות קוטז' כאשר הקירות בצדדים משותפים, גג משותף,
שיבר מרכזי משותף , שביל משותף , בור ניקוז משותף וכו'.
הואיל ורק לעיתים רחוקות אנו נדרשים להוצאות משותפות , אין וועד בית.
כאשר יש בעיה , מתארגנים השכנים , מבצעים תיקון ומשתתפים באופן שווה
בעלות.
לאחרונה הוחלט להחליף קטע מצנרת מתכת ישנה וחלודה לצנרת חדשה.
3 דירות שולמו ובעל דירה אחת שדירתו מושכרת משליך את העניין על הדיירת ששוכרת את דירתו.
סיכמתם איתה ,תגבו את הכסף ממנה ! אומר בעל הדירה הסרבן.
הדיירת טוענת שהיא צריכה לדבר עם בעל הדירה ואין לה זמן.
באופן זה מושכת את הנושא חודשים.
בינתיים אני כמארגן שילמתי מכיסי ואיני מקבל את הכסף.
מדובר בסכום חוב של 700 ₪ (עלות התיקון ל-4 דירות 2,800 ₪).
השאלות:
א.את מי לתבוע ?
ב.באיזה בית משפט לתבוע?
ג. האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות ?
תודה.
השתתפות בשיפוץ החלפת צנרת
שלום רב,
יש לתבוע את בעל הדירה בפני המפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מבחינה רישומית קניינית נרשמות חצרות אנגליות?
איך מבחינה רישומית קניינית נרשמות חצרות אנגליות?
שלום ניל,
לרוב חצר אנגלית איננה מהווה חלק מהדירה ותרשם כהצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
