פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
ענבר מנחם
05/08/14
שלום,
אני גרה בדירה שכורה כמעט 3 שנים.
תום חוזה ב 30.11.
לפני חודש יצרתי קשר עם בעל הדירה והודעתי לו שאנחנו עוזבים ב 12/8 ואני מפרסמת את הדירה מתחילה לחפש דיירים.
במהלך כל הזמן הזה הגיעו המון אנשים אך לא יצא לפועל עם אף אחד מהם בגלל כל מיני סיבות. אתמול בצהרים הגיעה דיירת לראות את הדירה מאוד התלהבה ויצרה קשר עם בעל הדירה לסגור .
הם קבעו בשעה 19:30 אצלי בדירה הוא הגיע עם חוזה והיא הגיע עם ערבה וצקים הכל מוכן כדי לסגור.
ואז הוא נזכר שערב תשעה באב והוא לא מעוניין לחתום חוזה בערב זה ועליהם לקבוע מועד אחר. הדיירת התאכזבה וגרם לה לחשוב שינית והיא החליטה שאיננה מעוניינת בדירה.
אני מרגישה שאני עשיתי הכל כדי למצוא לו דייר במקומי והוא הרס אתמול הכל.
האם יש משהו שיכול להגן עלי מהחוזה איתו? יש לציין שכל השנתיים ו 8 היו בסדר גמור.
תודה מראש
אני גרה בדירה שכורה כמעט 3 שנים.
תום חוזה ב 30.11.
לפני חודש יצרתי קשר עם בעל הדירה והודעתי לו שאנחנו עוזבים ב 12/8 ואני מפרסמת את הדירה מתחילה לחפש דיירים.
במהלך כל הזמן הזה הגיעו המון אנשים אך לא יצא לפועל עם אף אחד מהם בגלל כל מיני סיבות. אתמול בצהרים הגיעה דיירת לראות את הדירה מאוד התלהבה ויצרה קשר עם בעל הדירה לסגור .
הם קבעו בשעה 19:30 אצלי בדירה הוא הגיע עם חוזה והיא הגיע עם ערבה וצקים הכל מוכן כדי לסגור.
ואז הוא נזכר שערב תשעה באב והוא לא מעוניין לחתום חוזה בערב זה ועליהם לקבוע מועד אחר. הדיירת התאכזבה וגרם לה לחשוב שינית והיא החליטה שאיננה מעוניינת בדירה.
אני מרגישה שאני עשיתי הכל כדי למצוא לו דייר במקומי והוא הרס אתמול הכל.
האם יש משהו שיכול להגן עלי מהחוזה איתו? יש לציין שכל השנתיים ו 8 היו בסדר גמור.
תודה מראש
יציאה מחוזה שכירות לפני סופו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/08/14
ענבר שלום,
בשביל לענות על שאלתך יש לעבור על חוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בשביל לענות על שאלתך יש לעבור על חוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פדיון משכנתא
אורית
05/08/14
שלום רב
בהמשך לשאלתי, אני מעוניינת לבטל משכנתא שנתן לי אדם פרטי. כמה שטרי פדיון משכנתא יש להגיש, והאם יש צורך במסמכים נוספים או אגרה?
בהמשך לשאלתי, אני מעוניינת לבטל משכנתא שנתן לי אדם פרטי. כמה שטרי פדיון משכנתא יש להגיש, והאם יש צורך במסמכים נוספים או אגרה?
פדיון משכנתא
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/08/14
הי אורית,
ראי תשובה לשאלתך מאתמול.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראי תשובה לשאלתך מאתמול.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת עסק בחצר הבית
אלכס
05/08/14
שלום רב. רציתי לבדוק האם ניתן לפתוח עסק - מכולת או מאפייה בחצר ביתי בשדרות. ניסיתי לבדוק עניין זה לפני מספר חודשים ונאמר לי שהעסק חייב להיות מחוץ לבית ולא בחצר. תשובה זו נשמעת לי לא כל כך הגיונית שכן אני מכירה אנשים רבים שפתחו עסק בחצר ביתם. תודה מראש.
פתיחת עסק בחצר הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/08/14
אלכס שלום,
פנה לעיריית שדרות למחלקת רישוי עסקים וברר מהם התנאים לקבלת כל ההיתרים לפתיחת עסק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לעיריית שדרות למחלקת רישוי עסקים וברר מהם התנאים לקבלת כל ההיתרים לפתיחת עסק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס רכישה – דירה יחידה
05/08/14
איזה תקנה בתקנות מיסוי מקרקעין מעניקה פטור בגין דירה יחידה???
ס' 9 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור כאמור, אך בטפסי המש"ח מצוין כי על פי תקנה ___ לתקנות מיסוי מקרקעין, אולם מעיון בתקנות - לא ראיתי שמצוין הפטור.
ס' 9 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור כאמור, אך בטפסי המש"ח מצוין כי על פי תקנה ___ לתקנות מיסוי מקרקעין, אולם מעיון בתקנות - לא ראיתי שמצוין הפטור.
פטור מס רכישה - דירה יחידה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/08/14
שלום רב,
בגין דירה יחידה הפטור הוא מכוח החוק ולא התקנות.
יש למלא במש"ח בחלק של הרוכש כי מס הרכישה הוא 0% ולענות בחיוב על הקריטריונים המופיעים שם שקשורים בדירה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בגין דירה יחידה הפטור הוא מכוח החוק ולא התקנות.
יש למלא במש"ח בחלק של הרוכש כי מס הרכישה הוא 0% ולענות בחיוב על הקריטריונים המופיעים שם שקשורים בדירה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מוזכר
דני
05/08/14
השכרתי מחסן, השוכר לא שילם תקופה ולכן הוצאתי בקשה לפינוי מושכר, ושוכר היה זכות לכתב הגנה, בכתב ההגנה טוען כי פרצתי לו למחסן ולקחתי דברים. האם אני אמור לומר את דברי בבית הדין, או אפשר לתת מכתב תשובה למכתב ההגנה, כמו כן האם מצאתי כי חומר נוסף כגון צק שחזר של השוכר האם ניתן לעלות זאת במשפט, לא רשמתי זאת בכתב תביעה.המשפט עוד חודש.
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/08/14
דני שלום,
אם הנתבע הגיש כתב הגנה הרי שיש דיון בבית משפט. שם תוכל להגיד את דבריך גם לגבי שיק נוסף של השוכר שחזר.
אני ממליצה לך לשכור עו"ד שייצג אותך בהליך וינחה אותך כיצד להתנהג בהליך הדיוני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הנתבע הגיש כתב הגנה הרי שיש דיון בבית משפט. שם תוכל להגיד את דבריך גם לגבי שיק נוסף של השוכר שחזר.
אני ממליצה לך לשכור עו"ד שייצג אותך בהליך וינחה אותך כיצד להתנהג בהליך הדיוני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי פדיון משכנתא
אורית
04/08/14
שלום רב
כמה שטרי פדיון משכנתא יש להגיש לטאבו, והאם יש צורך במסמכים נוספים?
כמה שטרי פדיון משכנתא יש להגיש לטאבו, והאם יש צורך במסמכים נוספים?
שטרי פדיון משכנתא
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/08/14
שלום רב,
4-5 עותקים.
יש לצרף בקשה לרישום במקרקעין ואגרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
4-5 עותקים.
יש לצרף בקשה לרישום במקרקעין ואגרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בארץ לאזרח זר
אלכסנדרה
04/08/14
שלום. חברה שלי אזרחית רוסיה (אין לה דרכון ישראלי) וקרובי משפחה שלה בארץ רוצים לקנות לה דירה פה על שמה. השאלות:
מה וכמה היא צריכה לשלם מס למדינת ישראל בעת הקניה?
במידה והיא תרצה למכור את הדירה, מה יהיה המס אז?
תודה
מה וכמה היא צריכה לשלם מס למדינת ישראל בעת הקניה?
במידה והיא תרצה למכור את הדירה, מה יהיה המס אז?
תודה
קניית דירה בארץ לתושב זר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/08/14
אלכסנדרה שלום,
יחולו עליה אותם מסים כמו שחלים על אזרח ישראלי שרוכש או מוכר דירה וייתכן שיחולו עליה מסים גם בארץ התושבות שלה. כדי למנוע כפל מס יש להתייעץ עם יועץ מס או רואה חשבון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יחולו עליה אותם מסים כמו שחלים על אזרח ישראלי שרוכש או מוכר דירה וייתכן שיחולו עליה מסים גם בארץ התושבות שלה. כדי למנוע כפל מס יש להתייעץ עם יועץ מס או רואה חשבון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת דירה
אילנה
04/08/14
לפני כשנתיים קניתי דירה מקבלן והיום הבניה הסתיימה.
בהתאם להסכם עלי לשלם תשלום אחרון ביום רביעי ורק שבוע אח"כ אני מקבלת את הדירה (לצערי כך מוסדר בהסכם).
כמו כן, הקבלן דורש את הערבויות חזרה ביום התשלום ואת מכתב ההחרגה מוכן לתת לי רק אחרי מסירת החזקה.
אני מבינה ששבוע אני נשארת חשופה בלי ערבויות, אחרי תשלום ובלי דירה.
כיצד ניתן להתגבר על העניין?
בהתאם להסכם עלי לשלם תשלום אחרון ביום רביעי ורק שבוע אח"כ אני מקבלת את הדירה (לצערי כך מוסדר בהסכם).
כמו כן, הקבלן דורש את הערבויות חזרה ביום התשלום ואת מכתב ההחרגה מוכן לתת לי רק אחרי מסירת החזקה.
אני מבינה ששבוע אני נשארת חשופה בלי ערבויות, אחרי תשלום ובלי דירה.
כיצד ניתן להתגבר על העניין?
מסירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/08/14
אילנה שלום,
האם רשומה לטובתך הערת אזהרה על הדירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם רשומה לטובתך הערת אזהרה על הדירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על חניה בביניין משותף
קרן
04/08/14
שלום,
בביניין בו אני גרה יש מספר חניות בטאבו ומספר חניות חופשיות לדיירי הביניין.
בביניין גר אדם מבוגר בעל חניה פרטית בטאבו שהוא סגר אותה עם שרשרת והפך אותה לעמדת האכלה לחתולים (למורת רוחם של רוב הדיירים).
דייר זה השתלט על חניה הפנויה לכל דיירי הביניין בטענה שיש לו צו בית משפט הנותן לו חניה זו (אני לא מאמינה לזה כי החניה שניתנה לו היא חניה השייכת לכל דיירי הביניין).
בנוסף, דייר זה קיבל חניה לנכה ברחוב, חניה הרשומה על 2 מספרי רכב.
לדייר זה יש מספר רכבים, אחד מחנה בחניית הנכה, רכב נוסף מחנה ברחוב, ורכב שלישי מחנה בחניה עליה השתלט, הוא שהוא תופס 4 חניות (כולל את החניה הפרטית שלו בטאבו המשמשת לחתולים).
מה אפשר לעשות על מנת לגרום לו לפנות את החניה עליה השתלט?
מיותר לציין שהוועד דיבר איתו כבר מספר פעמים אך ללא הועיל.
האם ניתן להתלונן ולבטל לו את חנית הנכה ברחוב?
תודה רבה.
בביניין בו אני גרה יש מספר חניות בטאבו ומספר חניות חופשיות לדיירי הביניין.
בביניין גר אדם מבוגר בעל חניה פרטית בטאבו שהוא סגר אותה עם שרשרת והפך אותה לעמדת האכלה לחתולים (למורת רוחם של רוב הדיירים).
דייר זה השתלט על חניה הפנויה לכל דיירי הביניין בטענה שיש לו צו בית משפט הנותן לו חניה זו (אני לא מאמינה לזה כי החניה שניתנה לו היא חניה השייכת לכל דיירי הביניין).
בנוסף, דייר זה קיבל חניה לנכה ברחוב, חניה הרשומה על 2 מספרי רכב.
לדייר זה יש מספר רכבים, אחד מחנה בחניית הנכה, רכב נוסף מחנה ברחוב, ורכב שלישי מחנה בחניה עליה השתלט, הוא שהוא תופס 4 חניות (כולל את החניה הפרטית שלו בטאבו המשמשת לחתולים).
מה אפשר לעשות על מנת לגרום לו לפנות את החניה עליה השתלט?
מיותר לציין שהוועד דיבר איתו כבר מספר פעמים אך ללא הועיל.
האם ניתן להתלונן ולבטל לו את חנית הנכה ברחוב?
תודה רבה.
השתלטות על חניה בבניין משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/08/14
קרן שלום,
ניתן לפנות נגדו בתביעה מול המפקח על המקרקעין בגין השתלטות על רכוש משותף.
מעבר לכך ניתן להגיש נגד הדייר תביעה בבית משפט בגין עילה של מטרד לציבור בקשר להאכלת החתולים בחניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לפנות נגדו בתביעה מול המפקח על המקרקעין בגין השתלטות על רכוש משותף.
מעבר לכך ניתן להגיש נגד הדייר תביעה בבית משפט בגין עילה של מטרד לציבור בקשר להאכלת החתולים בחניה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
גל
04/08/14
שלום רב,
תוך כמה זמן מרגע הדיווח לרשויות המס, מקבלים אישור מס רכישה לטאבו?
תוך כמה זמן מרגע הדיווח לרשויות המס, מקבלים אישור מס רכישה לטאבו?
תוך כמה זמן ניתן לקבל אישור מס רכישה לעסקה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/08/14
גל שלום,
משך הזמן לקבלת אישור מס רכישה תלוי בעומס במשרדי מיסוי מקרקעין בהם דווחה העסקה.
מניסיוני, בד"כ הזמן לקבלת אישור מס רכישה כאשר קיים פטור מתשלום מס רכישה קצר יותר מאשר במקרים בהם יש לשלם מס רכישה, וגם אז בסביבות החודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
משך הזמן לקבלת אישור מס רכישה תלוי בעומס במשרדי מיסוי מקרקעין בהם דווחה העסקה.
מניסיוני, בד"כ הזמן לקבלת אישור מס רכישה כאשר קיים פטור מתשלום מס רכישה קצר יותר מאשר במקרים בהם יש לשלם מס רכישה, וגם אז בסביבות החודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם על העברת זכויות?
שירית
04/08/14
מבקשת לדעת מי אמור לשלם את האגרה על העברת זכויות בחברה המשכנת. האם הקונים או המוכרים צריכים לשלם? בחברה ביקשו 650 שח פלוס מעמ. תודה
מי משלם על העברת זכויות בחברה המשכנת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/08/14
שירית שלום,
בד"כ הקונים משלמים אלא אם סוכם אחרת על ידי הצדדים.
אגב, הסכום שביקשה החברה המשכנת הוא מופרז ועל פי החוק החל משנת 2007 הוא לא אמור לעלות על 349.5 ש"ח + מע"מ. (ראי צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ הקונים משלמים אלא אם סוכם אחרת על ידי הצדדים.
אגב, הסכום שביקשה החברה המשכנת הוא מופרז ועל פי החוק החל משנת 2007 הוא לא אמור לעלות על 349.5 ש"ח + מע"מ. (ראי צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מס על הכנסה מדירות להשקה
אייל זיו
04/08/14
שלום,
ברשותי שתי דירות שעליהן מקבל יחדיו 5700 שח
שתי הדירות עוד ממושכנות
על אחת אני משלם 1400 שח בחודש
ועל השניה 1900 שח בחודש
האם עליי לשלם בכל זאת מס הכנסה על הרווח?
תודה אייל
ברשותי שתי דירות שעליהן מקבל יחדיו 5700 שח
שתי הדירות עוד ממושכנות
על אחת אני משלם 1400 שח בחודש
ועל השניה 1900 שח בחודש
האם עליי לשלם בכל זאת מס הכנסה על הרווח?
תודה אייל
תשלום מס הכנסה על הכנסה משכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/08/14
אייל שלום,
בעיקרון על הכנסה משכר דירה שעולה על 5080 ש"ח לחודש יש לשלם מס הכנסה.
ישנם מסלולים שונים לתשלום מס ההכנסה המביאים בחשבון שיקולים שונים ביניהם גם הלוואות שקיימות בגין הדירות.
מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או רואה חשבון.
ניתן לנסות לשאול גם בפורום דיני מיסים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון על הכנסה משכר דירה שעולה על 5080 ש"ח לחודש יש לשלם מס הכנסה.
ישנם מסלולים שונים לתשלום מס ההכנסה המביאים בחשבון שיקולים שונים ביניהם גם הלוואות שקיימות בגין הדירות.
מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או רואה חשבון.
ניתן לנסות לשאול גם בפורום דיני מיסים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על שטח ציבורי לצורך הקמת חניה
ניר
03/08/14
שלום רב,
בבעלותי בית קרקע אשר בסמוך לו מצוי שטח ציבורי (במקור היה אמור לשמש כמעבר להולכי רגל אך למעשה אינו משמש לכל מטרה) המפריד בין ביתי לבית הבא ברחוב. לאחרונה השתלט אחד השכנים על שטח זה והקים עליו חניה ואף מנע הגישה אליה בשער ברזל נעול. ברצוני לפנות לבית המשפט הרלוונטי על מנת שזה יורה לשכן (שאף אינו גר בסמיכות לשטח האמור) לפנות את השטח הציבורי ולאפשר גישה לשטח זה לכל דורש ועל בסיס מקום פנוי. אודה לעזרתכם במענה לשאלה מהו ההליך הפשוט והמהיר ביותר בו עליי לנקוט ואיזהו בית המשפט הרלוונטי.
תודה מראש.
בבעלותי בית קרקע אשר בסמוך לו מצוי שטח ציבורי (במקור היה אמור לשמש כמעבר להולכי רגל אך למעשה אינו משמש לכל מטרה) המפריד בין ביתי לבית הבא ברחוב. לאחרונה השתלט אחד השכנים על שטח זה והקים עליו חניה ואף מנע הגישה אליה בשער ברזל נעול. ברצוני לפנות לבית המשפט הרלוונטי על מנת שזה יורה לשכן (שאף אינו גר בסמיכות לשטח האמור) לפנות את השטח הציבורי ולאפשר גישה לשטח זה לכל דורש ועל בסיס מקום פנוי. אודה לעזרתכם במענה לשאלה מהו ההליך הפשוט והמהיר ביותר בו עליי לנקוט ואיזהו בית המשפט הרלוונטי.
תודה מראש.
תביעה לסילוק יד במקרקעין
עו"ד משה אלפסי
04/08/14
שלום רב
נמליץ לך לפנות בנושא לעורך דין
בהצלחה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
נמליץ לך לפנות בנושא לעורך דין
בהצלחה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
שביל לבניין
חננאל
03/08/14
שלום רב
אני גר בבית משותף
בשלב מסויים לקחתי יוזמה ושיפצתי ב-1,500 ₪ את השביל לבניין, שלא "נגעו" בו כבר 15 שנה.
לאחר מכן דרשתי השתתפות של שאר הדיירים בשיפוץ ויש לי קבלות שמוכיחות מה היה גובה ההוצאות ....
אין לנו ועד אבל הם לטענתם אומרים שהם לא חייבים לי כלום כי הם לא הסכימו מראש
מה הדין ? האם יש למישהו מקור משפטי שאני יכול להסתמך עליו ?
בתודה
אני גר בבית משותף
בשלב מסויים לקחתי יוזמה ושיפצתי ב-1,500 ₪ את השביל לבניין, שלא "נגעו" בו כבר 15 שנה.
לאחר מכן דרשתי השתתפות של שאר הדיירים בשיפוץ ויש לי קבלות שמוכיחות מה היה גובה ההוצאות ....
אין לנו ועד אבל הם לטענתם אומרים שהם לא חייבים לי כלום כי הם לא הסכימו מראש
מה הדין ? האם יש למישהו מקור משפטי שאני יכול להסתמך עליו ?
בתודה
דרישת החזר הוצאות בגין שיפוץ רכוש משותף
עו"ד משה אלפסי
04/08/14
לרוב בטרם תחילת ביצוע שיפוץ ברכוש משותף יש לקבל הסכמה מראש ובכתב של יתר בעלי הדירות
מבחינה משפטית כשאין הסכמה שכזו יהיה לך קשה לקבל את עלות ההשקעה חזרה כיון שוכנים יטענו שלא הסכימו מראש למחיר או לביצוע השיפוץ
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
מבחינה משפטית כשאין הסכמה שכזו יהיה לך קשה לקבל את עלות ההשקעה חזרה כיון שוכנים יטענו שלא הסכימו מראש למחיר או לביצוע השיפוץ
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
התקנת פרקט ברצפה יבשה, נזקי רטיבות כניר מחול רטוב
זיו
03/08/14
שלום רב,
שכרתי דירה
מדובר על דירה שכורה בקומה
ראשונה מתאריך 22.5.14, התקנו פרקט ב- 21.5.14.
לפי בעל הדירה, היה
תלונות נזקי מים ב- 9/2013 (ב- 1/14 היה אנסטלטור והזמינו אנסטלטור אחר שהחליף כל
צינרת מים בכל הדירה 2/2014,
נאמר לנו שהיה נזקי מים בדירה,
הרצפה בדירה היה יבשה כמו כל הדירה, לפני התקנת הפרקט בדקו שאין לחות על המרצפות
וקבלנו אישור בחוזה להתקין רצפת פרקט. שבועיים מאוחר יותר היה ריחות ונזקים בפרקט,
הוזמן חברת בביטוח שבדק אם יש דליפת מי דלוחין מהיציע של האמבטיה בלבד ושם החול היה יבש גם
מתחת לכיור במטבח היה יבש.
לפי בעל הדירה, אני יכול להזמין "מאתר" על חשבונה. הבעיה שלי, שיתכן
שבעל הדירה רוצה להתנער מאחריות שאנחנו התקנו פרקט בדירה מוקדם מדי כאילו שאנחנו
צריכים לדעת שהחול רטוב למרות שה הרצפה יבש (יש תמונות ווידיאו מלפני ההשכרה). מה
צריך לעשות?
שכרתי דירה
מדובר על דירה שכורה בקומה
ראשונה מתאריך 22.5.14, התקנו פרקט ב- 21.5.14.
לפי בעל הדירה, היה
תלונות נזקי מים ב- 9/2013 (ב- 1/14 היה אנסטלטור והזמינו אנסטלטור אחר שהחליף כל
צינרת מים בכל הדירה 2/2014,
נאמר לנו שהיה נזקי מים בדירה,
הרצפה בדירה היה יבשה כמו כל הדירה, לפני התקנת הפרקט בדקו שאין לחות על המרצפות
וקבלנו אישור בחוזה להתקין רצפת פרקט. שבועיים מאוחר יותר היה ריחות ונזקים בפרקט,
הוזמן חברת בביטוח שבדק אם יש דליפת מי דלוחין מהיציע של האמבטיה בלבד ושם החול היה יבש גם
מתחת לכיור במטבח היה יבש.
לפי בעל הדירה, אני יכול להזמין "מאתר" על חשבונה. הבעיה שלי, שיתכן
שבעל הדירה רוצה להתנער מאחריות שאנחנו התקנו פרקט בדירה מוקדם מדי כאילו שאנחנו
צריכים לדעת שהחול רטוב למרות שה הרצפה יבש (יש תמונות ווידיאו מלפני ההשכרה). מה
צריך לעשות?
חילוקי דעות בין שוכר ומשכיר
עו"ד משה אלפסי
04/08/14
שלום רב
שאלתך היה נקודתית וקשה להתרשם מהמקרה שהמשכיר מנסה להתנער מאחריות, אכן ישנה אפשרות להשתמש בחברה לאיתור מקור נזילה ולאחר מכן להתדיין עם המשכיר לגבי הפרקט
בהצלחה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
שאלתך היה נקודתית וקשה להתרשם מהמקרה שהמשכיר מנסה להתנער מאחריות, אכן ישנה אפשרות להשתמש בחברה לאיתור מקור נזילה ולאחר מכן להתדיין עם המשכיר לגבי הפרקט
בהצלחה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
דירה שכורה לא ראויה למגורים
הילה
03/08/14
שלום,
האם ישנו חוק כלשהו שאוכל לצטט בכתב תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות שמצדיק הפרת חוזה שכירות של דירה שלא ראויה למגורים
(בעיית חולדות, עובד בתקרת גבס וכו'.. שלא טופלו ע"י בעל הבית)
אשמח לציטוט או הכוונה למקום בו אוכל למצוא חוקים וציטוטים שיתאימו למצב הנ"ל
תודה רבה
האם ישנו חוק כלשהו שאוכל לצטט בכתב תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות שמצדיק הפרת חוזה שכירות של דירה שלא ראויה למגורים
(בעיית חולדות, עובד בתקרת גבס וכו'.. שלא טופלו ע"י בעל הבית)
אשמח לציטוט או הכוונה למקום בו אוכל למצוא חוקים וציטוטים שיתאימו למצב הנ"ל
תודה רבה
נימוק משפטי בתביעות קטנות
עו"ד משה אלפסי
04/08/14
שלום רב
בתביעות קטנות לרוב אין מקום לציטוטים משפטיים של החוק או פסיקה, רצוי לבאר היטב את העובדות ולהביא ראיות והוכחות
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בתביעות קטנות לרוב אין מקום לציטוטים משפטיים של החוק או פסיקה, רצוי לבאר היטב את העובדות ולהביא ראיות והוכחות
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
ממ"ד על גג בניין משותף
יעל
03/08/14
שלום
מבקשת לדעת בבנין בעל 6 דיירים שהוא מחולק לשני אגפים, שכן קומת קרקע מעוניין בבניית ממ"ד שכן שמעליו אינו גר בדירה כך שאינו מעוניין בהשקעה ודירתנו מעל הדירה של השכן זהאנחנו קומה עליונה והגג חולש מעל כל דירתנו.
השאלה אם יש הסכמה בין כל הדיירים האם עיריית חיפה מאשרת תוכנית זו ?
אודה לתשובתכם.
מבקשת לדעת בבנין בעל 6 דיירים שהוא מחולק לשני אגפים, שכן קומת קרקע מעוניין בבניית ממ"ד שכן שמעליו אינו גר בדירה כך שאינו מעוניין בהשקעה ודירתנו מעל הדירה של השכן זהאנחנו קומה עליונה והגג חולש מעל כל דירתנו.
השאלה אם יש הסכמה בין כל הדיירים האם עיריית חיפה מאשרת תוכנית זו ?
אודה לתשובתכם.
בניית ממ"ד בחיפה
עו"ד משה אלפסי
04/08/14
שלום רב
יש פתרון טוב יותר לשאלתך ובלבד שהבניין שלכם נבנה לפני שנת 1980 ובמסגרתו ניתן לבצע תמ"א 38.
לפרטים נוספים ניתן ליצור קשר עם עורך דין המתמחה במקרקעין
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל פורום נדל"ן
יש פתרון טוב יותר לשאלתך ובלבד שהבניין שלכם נבנה לפני שנת 1980 ובמסגרתו ניתן לבצע תמ"א 38.
לפרטים נוספים ניתן ליצור קשר עם עורך דין המתמחה במקרקעין
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל פורום נדל"ן
בגדול כן
א
05/08/14
ממד חייב לקום על "רגלי ממד". כלומר, מעין מסגרת יציבה וחזקה שתוכל להחזיק את המסה העצומה של הבטון המזוין. לא ניתן לבנות ממד סתם כך על גג בניין.
השכן שבקומה ראשונה יבנה את הממד + רגלי ממד. לשכן בקומה השניה יהיה "חור", אבל רגלי הממד ימשיכו בקומה שלו. אתם תוכלו לבנות מעל הפיר המתואר את הממד שלכם.
השכן בקומה השניה יוכל בעתיד להשלים את בניית הממד שלו בתוך רגלי הממד ("המסגרת") שתבנו בקומה שלו.
יתכן ותוכלו להתחשבן איתו בעתיד על השתתפותו בעלות הקמת רגלי הממד. אם תבחרו לעשות כן, לא תהיה התערבות של העירייה בעניין. זהו עניין אזרחי.
השכן שבקומה ראשונה יבנה את הממד + רגלי ממד. לשכן בקומה השניה יהיה "חור", אבל רגלי הממד ימשיכו בקומה שלו. אתם תוכלו לבנות מעל הפיר המתואר את הממד שלכם.
השכן בקומה השניה יוכל בעתיד להשלים את בניית הממד שלו בתוך רגלי הממד ("המסגרת") שתבנו בקומה שלו.
יתכן ותוכלו להתחשבן איתו בעתיד על השתתפותו בעלות הקמת רגלי הממד. אם תבחרו לעשות כן, לא תהיה התערבות של העירייה בעניין. זהו עניין אזרחי.
שינוי מיקום של דלת כניסה לדירה
גלי
03/08/14
שלום, במסגרת שיפוץ בדירה שקנינו, אנחנו מעוניינים לשנות מיקום של דלת כניסה לדירה (באופן שאינו עשוי להפריע לאף אחד). בתקנון של הבניין כתוב שכל שינוי בפתחים החיצוניים של הדירה ייעשה באישור נציגות הבנין (שזה וועד הבית אני מניחה) ובכפוף לאישורים של הרשויות המתאימות.
ממי אמורים לבקש אישור כזה? וכמה זמן זה אמור לקחת? אנחנו אמורים להתחיל בשיפוץ ממש ממש בקרוב....
ומה עשוי לקרות אם נבקש אישור בדיעווד או שלא נבקש אישור כזה אלא רק מוועד הבית?
תודה!
ממי אמורים לבקש אישור כזה? וכמה זמן זה אמור לקחת? אנחנו אמורים להתחיל בשיפוץ ממש ממש בקרוב....
ומה עשוי לקרות אם נבקש אישור בדיעווד או שלא נבקש אישור כזה אלא רק מוועד הבית?
תודה!
שינויים בדירה
עו"ד משה אלפסי
04/08/14
שלום רב
ההמלצה שלי היא לפעול רק במסגרת החוק ואומר לא לבצע שינוי המחייב היתר הריסה ובניה בלא קבלת ההיתר מראש בטרם ביצוע העבודה
את הבקשה מגישים לוועדה מקומית תכנון ובניה
בהצלחה
משה אלפסי נוטריון ועו"ד
מנהל הפורום
ההמלצה שלי היא לפעול רק במסגרת החוק ואומר לא לבצע שינוי המחייב היתר הריסה ובניה בלא קבלת ההיתר מראש בטרם ביצוע העבודה
את הבקשה מגישים לוועדה מקומית תכנון ובניה
בהצלחה
משה אלפסי נוטריון ועו"ד
מנהל הפורום
ביטול עסקה
אורטל
03/08/14
שלום
מהי הפרןצדורה לביטול עסקה? והאם לאישור מס השבח לטאבו יש תוקף?
תודה
מהי הפרןצדורה לביטול עסקה? והאם לאישור מס השבח לטאבו יש תוקף?
תודה
הדרך לביטול עיסקה במקרקעין
עו"ד משה אלפסי
04/08/14
שלום אורטל
ביטול עיסקה במקרקעין יכול לקרות או בהסכמת הצדדים או בצו של בית משפט, מרגע ההסכמה או קבלת הצו או פסק דין, ניתן לפנות לרשות המיסים ולהודיע על ביטול העיסקה
ישנם מקרים חריגים בהם קונה יכול לבטל עיסקה בלא חתימה של המוכר על טופס ביטול עיסקה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
דרך אבא הלל 7 רמת גן
טל' 03-7266666
ביטול עיסקה במקרקעין יכול לקרות או בהסכמת הצדדים או בצו של בית משפט, מרגע ההסכמה או קבלת הצו או פסק דין, ניתן לפנות לרשות המיסים ולהודיע על ביטול העיסקה
ישנם מקרים חריגים בהם קונה יכול לבטל עיסקה בלא חתימה של המוכר על טופס ביטול עיסקה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
דרך אבא הלל 7 רמת גן
טל' 03-7266666
מסירת דירה
דוד
02/08/14
אני אמור למסור את דירתי לרוכש. צינור הברז שמתרחצים איתו פגום הוא קרוע. האם אני צריך להחליף אותו לפני המסירה ולהביא להם צינור חדש? הברז תקין לחלוטין.
מסירת חזקה בדירה
עו"ד משה אלפסי
03/08/14
שלום רב
גם אם אין חובה שכזו בהסכם המלצתנו היא כן להחליף את הצינור וזאת על מנת למסור את הדירה כפי שראה אותה הקונה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
גם אם אין חובה שכזו בהסכם המלצתנו היא כן להחליף את הצינור וזאת על מנת למסור את הדירה כפי שראה אותה הקונה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
אי קיום פסק דין מיצד הוועדה לתכנון ובניה
צילה
02/08/14
בשנת 2005 היה פסק דין על הריסת מיבנה שסמוך לשטח של הבית שלנו ולא היתנגדנו שייהרס בטענה שאנחנו לא בנינו אותו כי הבית נקנה ביד 2 . השופט פסק שהעיריה תהרוס ותפנה על חשבונה, עברו השנים אף אחד לא בא להרוס ועכשיו הם תובעים שוב על שימוש במיבנה (עשינו אותו מחסן)
האם הם יכולים לתבוע אותי שוב? הרי הם לא עשו כלום והשנים עברו ,אם זה היה הפוך אזי אין בעיה הם צודקים אבל מי שהיפר צו זה הם לא אני....
האם הם יכולים לתבוע אותי שוב? הרי הם לא עשו כלום והשנים עברו ,אם זה היה הפוך אזי אין בעיה הם צודקים אבל מי שהיפר צו זה הם לא אני....
הריסת מבנה
עו"ד משה אלפסי
03/08/14
שלום רב
אמליץ לכם לפנות לעורך דין בנושא
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
אמליץ לכם לפנות לעורך דין בנושא
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
מס רכישה במכרז קרקעות
גל
02/08/14
שלום, אין בבעלותי דירה ומעולם לא היתה.
אני שוקל להצטרף לשתי קבוצות רכישה המתמודדות על 2 מתחמים שונים במכרז לבניה רוויה של מנהל מקרקעי ישראל (אותו מכרז, שני מתחמים שונים). במידה ושתי הקבוצות זוכות, אך כל אחת מהן זוכה במתחם אחר, יהיה עלי למכור את חלקי באחת הקבוצות. האם יהיה עלי לשלם מס רכישה במקרה זה, ובמידה שכן - האם הוא יחושב רק לפי שווי הקרקע או לפי שווי הדירה הצפוי (שתיבנה תוך 3 שנים)? תודה!
אני שוקל להצטרף לשתי קבוצות רכישה המתמודדות על 2 מתחמים שונים במכרז לבניה רוויה של מנהל מקרקעי ישראל (אותו מכרז, שני מתחמים שונים). במידה ושתי הקבוצות זוכות, אך כל אחת מהן זוכה במתחם אחר, יהיה עלי למכור את חלקי באחת הקבוצות. האם יהיה עלי לשלם מס רכישה במקרה זה, ובמידה שכן - האם הוא יחושב רק לפי שווי הקרקע או לפי שווי הדירה הצפוי (שתיבנה תוך 3 שנים)? תודה!
תשלום מס רכישה
עו"ד משה אלפסי
03/08/14
שלום
שאלתך בעצם מתייחסת למס שבח ולא למס רכישה. מס שבח משולם בעת מכירת זכות במקרקעין אלא אם חל אחד הפטורים על המכירה
במקרה שנמכרת זכות במקרקעין או זכות לבניית דירה ובמידה ומצטבר רווח מהמכירה אזי תהיה חובת תשלום מס שבח
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
שאלתך בעצם מתייחסת למס שבח ולא למס רכישה. מס שבח משולם בעת מכירת זכות במקרקעין אלא אם חל אחד הפטורים על המכירה
במקרה שנמכרת זכות במקרקעין או זכות לבניית דירה ובמידה ומצטבר רווח מהמכירה אזי תהיה חובת תשלום מס שבח
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בדיקת חנייה בטאבו לשכנים
משה
02/08/14
שלום רב.
בביניין 4 קומות , 3 דירות בקומה.
מתוך 12 דיירים יש כארבע דיירים עם חנייה בטאבו(ע"פ דיבריהם וכך מתגלגל שנים) והשאר ללא.
מלבד זה שהם מרשים לעצמם לחנות גם בחניות הכלליות (חוסר התחשבות מטורף מאחר ועם כל הקומבינות יש 12 חניות.
בכל מקרה האם וכיצד ניתן לבדוק אם באמת יש למישהו חנייה בטאבו,בלי לערב אותם? בלי לבקש מהם נוסח טאבו שלהם....
תודה.
בביניין 4 קומות , 3 דירות בקומה.
מתוך 12 דיירים יש כארבע דיירים עם חנייה בטאבו(ע"פ דיבריהם וכך מתגלגל שנים) והשאר ללא.
מלבד זה שהם מרשים לעצמם לחנות גם בחניות הכלליות (חוסר התחשבות מטורף מאחר ועם כל הקומבינות יש 12 חניות.
בכל מקרה האם וכיצד ניתן לבדוק אם באמת יש למישהו חנייה בטאבו,בלי לערב אותם? בלי לבקש מהם נוסח טאבו שלהם....
תודה.
בדיקת זכויות קנייניות בחניות
עו"ד משה אלפסי
02/08/14
שלום רב
ראשית ניתן לבדוק זכויות קנייניות בלשכת רשם המקרקעין(טאבו) באמצעות הוצאת נסח בעלות של 11₪
שנית מומלץ לפנות לעורך דין בנושא כדי שידרוש בשם הועדה פסקת שימוש בניגוד לדין ככל שומרים מאשר זאת
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
ראשית ניתן לבדוק זכויות קנייניות בלשכת רשם המקרקעין(טאבו) באמצעות הוצאת נסח בעלות של 11₪
שנית מומלץ לפנות לעורך דין בנושא כדי שידרוש בשם הועדה פסקת שימוש בניגוד לדין ככל שומרים מאשר זאת
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
פיגומים בשטח של השכן
מלכה
01/08/14
האם אני חייב להסכים שהשכן בבית עם קיר משותף יציב פיגומים בשטח שלי. הצעתי לו שישים פיגומים נתלים אך הוא מסרב כי זה יקר יותר. האם בית משפט יכול לחייב אותי ? עזרה....
הסכמה להצבת פיגומים
עו"ד משה אלפסי
02/08/14
שלום רב
חבר נתון בשאלת והוא האם שכנך מבצע שיפוץ רק לדירתו או לכלל הבניין
בכל מקרה אנו ממליצים להתייעץ בנושא כזה עם עורך דין
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
חבר נתון בשאלת והוא האם שכנך מבצע שיפוץ רק לדירתו או לכלל הבניין
בכל מקרה אנו ממליצים להתייעץ בנושא כזה עם עורך דין
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
האם עסק של מקצוע חופשי בבית מגורים פטור מארנונה?
חיים ארנון
01/08/14
ומשלם רק ארנונה מגורים רגילה?
תודה מראש על מענה
תודה מראש על מענה
חובת תשלום ארנונה
עו"ד משה אלפסי
01/08/14
ככלל ארנונה יש לשלם בהתאם לחוק ולפי השימוש בנכס
במידה ובנוסף סוג מגורים לצרכים ארנונה מתקיים עסק חובה על המחזיק להודיע על כך למנהל הארנונה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
במידה ובנוסף סוג מגורים לצרכים ארנונה מתקיים עסק חובה על המחזיק להודיע על כך למנהל הארנונה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
