פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוספת ערב בחוזה שכירות
בכתב הערבות שבגוף החוזה אין מקום להוסיף פרטי ערב נוסף.
כיצד לנהוג, האם ליצור דף של תוספת לחוזה ובה כתב ערבות עם הערב השלישי? קיומה של התוספת לא מוזכר בחוזה, כמובן.
(לא כדאי לי להטריח את הערב שנשאר, לחתום חוזה מחדש וכו')
,תודה
הוספת ערב נוסף להסכם שכירות
רפי שלום,
על פניו אם ממילא הנכם נערכים להארכת הסכם השכירות, ניתן ( כאחת האופציות הקיימות) להוסיף נספח להסכם המפרט את השינויים שחלו.
מוצע לקבלת ייעוץ משפטי על מנת לבצע זאת בצורה מיטבית.
תשלום מיסים לדירה בחו"ל
ברשותי דירה על שמי בארץ. ברצוני לרכוש דירה בבטאומי(גאורגריה). האם רכישת דירה בחו"ל הרשומה שם בטאבו תיחשב כדירה שניה בבעלותי בארץ? האם אצטרך לשם מיסים כמו: מס שבח, מס רכישה וכדומה על דירה שניה בארץ?
תשלום מיסים לדירה בחו"ל
שלום רב,
דירה בחו"ל אינה נחשבת דירה בישראל לצורך חוק מיסוי מקרקעין.
עשויות להיות לה השלכות כשמדובר בתושב חוץ או לעניין חבויות מס רווחי הון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח במכירת דירה
שימוש בפטור לדירת מגורים יחידה
רונן שלום,
מוצע לפנות לייעוץ משפטי פרטני לבחון את היבטי המס.
במכירת דירה יחידה בפטור, אחד המבחנים הינו שלא נמכרה דירה אחרת, בפטור, ב18 חודשים שקדמו למכירה.
שטח במ״ר
הושלם תהליך רישום זכויות ב-לשכת רישום מקרקעין
(טאבו) הנכס הינו ביית קרקע עים חצרות
מה ההבדל בין תאור הנכס שטח במ״ר(258 מ״ר) המופיע ב-העתק רישום מפנקס הזכויות
לבין גודל הנכס המופיע בחשבון הארנונה העירוני 114 מ״ר
בתודה מראש
ההבדל בין השטחים בנסח לארנונה
חנוך שלום,
יש לבחון יותר את הנתונים, על פניו ייתכן ומדובר במדידות שונות, חלק מהשטחים הוכנסו וחלק לא.
ייתכן גם כי אתה מתייחס לגודל חלקה לעומת שטח בנוי.
הסכם מתנה
מעונין להעניק לבנו את הנכס במתנה (הגם הבן מתגורר בחו"ל).
האם חתימה על כל המסמכים הרלוונטים בפני נציג הקונסוליה, מספיקים בכדי להעביר את הזכויות ?
בברכה
יניב
ביצוע עסקת מתנה בחוץ לארץ
שלום רב,
יש לפנות לקבלת ייעוץ פרטני, על מנת לבדוק את כל ההשלכות של העסקה לרבות מינוי בעל מקצוע שידאג להגשת המסמכים לרשויות.
תוספת בניה על חדר בגג
תיקון מסמכי הבית המשותף בעקבות תוספת
מיכל שלום
יש לבצע תיקון של מסמכי הבית המשותף (תשריט) כדי שישקף את התוספת.
בנית מרפסות שמש
בבניין שלנו בנו מרפסות שמש, האם לאחר שקיבלנו את האישור של העיריה יש צורך לגשת לטאבו ולהוסיף את המרפסת בנסח הטאבו.
בתודה
תיקון הבית המשותף לאחר הוספת מרפסת
משה שלום,
תשריט הבית המשותף נדרש לשקף את המצב בפועל.
במקרה זה נוסף שטח בין כשטח נוסף ובין כהצמדה והוא צריך לבוא לידי ביטוי בתשריט הבית המשותף.
בהצלחה
מס שבח על מכירת דירה
תודה רבה
שמעון
חישוב מס שבח
שמעון שלום,
ככלל בכל אחת מהעסקאות , היה נדרש לשלם מס שבח אלא אם היה פטור.
הצטברות השבח נבחנת מהעסקה האחרונה.
סלילת קטע ניגישות לחלקות לפי תבע שאושרה
פניה לרשות מקומית לביצוע פיתוח
יוסי שלום,
השאלה חסרה פרטים. מדוע לשיטתכם האחריות היא של הרשות המקומית. האם מדובר בבניה של יזם או בבניה פרטית. מה קובע הסכם הפיתוח לגבי דרכי הגישה? האם בכלל אין דרכי גישה? האם התקבל טופס אכלוס?
בכל אופן, ככל ומדובר באחריות הרשות המקומית, ייתכן ובשלב הראשון הדרך הנכונה היא לפנות אליה באמצעי התקשורת המקובלים ולהבין היכן הדברים עומדים.
אישור עיריה
הבנתי שבעידן החדש העיריה משגרת ישירות לטאבו
אישור עיריה
שלום רונן,
הדבר אפשרי רק בלשכות מסויימות מול רשויות מסויימות ולא באופן גורף.
בכל מקרה צריך לפנות לרשות ולבקש את אישור העיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין במקום שטר מכר
כתוב מפורש פרטי נכס וזהות של המעביר ונעבר ולהעביר את הזכויות בו
האם חובה לצרף גם שטר מכר?
הנתבע לא מסכים לחתום.לכן הוגשה התביעה.
וסברתי כי פסק הדין בא להחליף את השטר.
האמנם?
פסק דין במקום שטר מכר
שלום רב,
יש לקרוא את נוסח פסק הדין כדי להשיב לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפיה לפרק שיתוך בבית משפט?
הבעלים של יתר השטח במגרש מגיש תביעה לפירוק שיתוף
לפי תב"ע ניתן לבנות במגרש בניין אחד בלבד לפי תב"ע
האם יכולים לכפות עלינו למכור את החלק שלנו במחיר שהוא פחות ממחיר שקנינו?
או שבמקרה כזה ניתן לסרב ולא יכפו עלי בבימ"ש?
האם בית המשפט יכול לכפות מכירה בהליכי פירוק
שלום רן,
כעקרון, אם לא ניתן לפרק את השיתוף בעין בית המשפט עשוי לכפות מכירה של המגרש למרבה במחיר.
ככל שהדבר מתאים, מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבחון אפשרות של פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבוגר שגר בבית אבות וברשותו 2 דירות
אבי בן 75, מזה כמה שנים שהוא סיעודי בבית אבות.
ברשותו 2 דירות.
האם מכירת דירה אחת תחייב אותו במיסים כמו שבח באותו גובה כמו מי שיש ברשותו 2 דירות ?
או שבגלל שהוא סיעודי בבית אבות יש לו הקלות מס?
אשמח לתגובה
האם ניתנת הטבת מס לקשיש בבית אבות שברשותו 2 דירות
שלום אילן,
לא קיים בחוק מיסוי מקרקעין סעיף המקנה הטבה במס לקשיש בעל 2 דירות, אף אם הוא במצב סיעודי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שני דירות מחוברות
קיבלתי הצעה לרכישת דירה שהיא בעצם שתי דירות מחוברות, אמרו לי שזה רשום בטאבו על שתי דירות, האם כדאי לקנות דירה כזאת? מהן ההשלכות שיכולות לנבוע מכך?
ואם אני או המוכר רוצים לעשות איחוד כדי שהדבר לא יזיק לי בעתיד להטבות שונות והנחה בארנונה, מה עלינו לעשות?
תודה רבה!
רכישת שתי דירות מחוברות
שלום רב,
ברכישת 2 דירות מחוברות יש לוודא שניתן היתר לחיבור הדירות ושהן אכן משמשות בפועל כדירת מגורים אחת. במקרה שלא - יחול חיוב במס שבח ורכישה כאילו מדובר בשתי דירות.
כבכל עסקה במקרקעין כדאי לפנות לקבלת יעוץ משפטי טרם התקשרות בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות
אבל מסתבר כי המתנה היתה למראית עין בלבד ויש ראיות תומכות.
כמה זמן לאחר ההעברה במתנה ניתן לתבוע לעניין התישנות במקרקעין מוסדרים? 25 שנה?
התישנות
שלום רונית,
אין התישנות לגבי תביעת זכות במקרקעין מוסדרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה?
בגין פסק דין לגירושים
יש אגרה?
כמה?
יש משכנתא על הנכס - אז 162 שח אגרה?
אגרה
שלום רינתיה,
האגרה כמו ברישום מכר, או במקרה זה רישום מכר בכפוף למשכנתא - כיום 170 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
יש לי דירה שלי+ דירה שירשתי מהורים.
רוצה למכור רק את דירת המגורים שלי.
פטור מס שבח
שלום רוני,
אם לגבי דירת הירושה התמלאו תנאי סעיף הפטור (היתה דירתם היחידה של הוריך ואילו היו מוכרים אותה בעצמם היו זכאים לפטור) תהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת המגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות חדש.
חוזה שכירות חדש
שלום אור,
לא ניתן להשיב לשאלה ללא עיון בחוזים השונים.
כדאי לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה אצל המפקחת,כאשר התובע היא חברת הניהול,לא ועד
האם כל ההליך יכול להתבצע ע"י חברת הניהול של הבניין שלי (אף ללא נוכחות שלי, כוועד, בדיונים)?
לחברת הניהול אין בעיה - הם מוכנים לספק את השירות וגובים עליו תשלום.
תביעה אצל המפקחת,כאשר התובע היא חברת הניהול,לא ועד
שלום רמי,
הדבר אפשרי ככל שהתביעה נובעת מעילה שבסמכות המפקחת ואשר הוקנתה לחברת הניהול, אך לא בהכרח לעילת תביעה אישית שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף יציאה בחוזה
בעל הדירה רשם סעיף בחוזה המאפשר יציאה לפני תום מועד השכירות בתנאי שאשיג דייר במקומי בלבד וששנינו מוותרים על כל אפשרות אחרת. האם סעיף זה חוקי ? הוא לא מחוייב לתת יותר מאפשרות אחת ?
תודה
סעיף יציאה בחוזה
שלום בן,
אין חובה משפטית לכלול בחוזה שכירות סעיף שמאפשר את קיצור תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת בלוני גז בבית משותף
אני מתגורר בבית קרקע בבניין משותף,יש לנו אספקת גז מרכזית, ברצוני לבטל את ההתקשרות עם החברה הקיימת, ולהתקין בלוני גז מחברה פרטית המוסמכת בחוק עם אישור טכנאי גז מוסמך,מיקום בלוני הגז סמוך לדירה שלי ואינו מהווה סיכון לדיירים,האם אני צריך את הסכמת הוועד או הדיירים??
בכבוד רב
התקנת בלוני גז בבית משותף
שלום שימי,
ככל שבכוונתך להציב את מיכלי הגז הפרטיים ברכוש המשותף נדרשת הסכמת בעלי הדירות הנוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר ואגרה- פסק דין לגירושין
בהעברה אגב גירושין
האם צריך לצרף לטאבו שטר מכר?
או פסק הדין מספיק?
הנתבע מסרב לחתום על כלום ופסק הדין מפורט.
(אם הנתבע לא היה מסרב לא היו הולכים לבית משפט מלכתחילה)
2.
האם יש אגרה וכמה?
שטר מכר ואגרה- פסק דין לגירושין
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה לעניין רישום על פי פסק הדין בלבד בלי לעיין בפסק הדין.
כעקרון בהעברה אגב גירושין נדרש שטר מכר.
ככל שהצד השני מסרב לחתום עליו ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למנות אדם שיחתום במקומו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת גג (תקרה) של הפנטהאוז לפנטהאוז בטאבו.
הצמדת גג (תקרה) של הפנטהאוז לפנטהאוז בטאבו.
שלום אבי,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכירות בפינוי בינוי
בהסכם פינוי בינוי שנחתם בשנת 2020 כתוב:
בהסכם הפינוי בינוי, התחייב היזם לשלם דמי שכירות החל ממועד העברת הדירה הקיימת ליזם ועד למועד המסירה של הדירה החלופית, בסכום שלא ייפחת מסך דמי השכירות "הנהוגים באותה עת בקרית אונו" בדירה חדשה השווה בגודלה לדירה החלופית או דמי שכירות לפי קביעת השמאי, לפי הגבוה.
היזם לא מוכן להעלות את דמי השכירות שנקבעו לפני שנתיים
דירת 5 חדרים 7000 ש"ח לפי החוזה כאשר בפועל שווי הדירה כ 8500 ש"ח בקרית אונו.
מה ניתן לעשות? הפינוי בפברואר
תודה
לי
תשלום שכירות בפינוי בינוי
שלום לי,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על זכות שבוב
האם בחוזה מול בת משפחה ובן זוגה השוכרים את הדירה לא חייב להופיע ויתור על זכות שבוב בשל קרבת משפחה?
תודה
ויתור על זכות שבוב
שלום יעל,
אין חובה לכלול סעיף כזה בחוזה.
ניתן לכלול אותו אם כך מוסכם בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
