פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פטור מהיטל השבחה 19 ג 1
ראשית חייב להודות מקרב לב על התשובה המקצועית והקולעת שהשבתם לשאלתי הקודמת.
להלן שאלה נוספת בהקשר להיטל השבחה:
בזמנו העברתי לשתי בנותי זכויות זהות במקרקעין,לפני שנתיים הגישה אחת הבנות בקשה לפטור אך נדחתה ובערר שהגישה התקבל הערר לפני חצי שנה והושב לה הסכום.
בזמנו הבת השנייה לא הגישה בקשה דומה כי לא ציפתה שתעתיק מגוריה לדירה נשוא הבקשה כמתחייב בתקנות. (אגב הדירה נמצאת עדיין בבניה).
בימים אלו עקב משבר משפחתי בלתי צפוי היא צופה שתעבור עם 3 ילדיה לדירה החדשה.
שאלתי :האם עתה למרות חלוף המועד הקבוע בתקנות להגשת בקשה ניתן בכל זאת להגיש בקשה ומה הסיכוי שתתקבל.
תודה!!!!
פטור מהיטל השבחה 19 ג 1
שלום אורן,
ניתן לנסות להגיש בקשה מנומקת להאריך את המועד להגשת בקשת הפטור בהתאם לשינוי הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צק בטחון לחברת חשמל או ארנונה
ניתן לכתוב על הצק למוטב בלבד
שלמו : לחברת חשמל
או
שלמו: לעיריית באר שבע
או
שלמו : לחברת ניהול הבניין
להשאיר פתוח כסף
להשאיר פתוח תאריך
שיק בטחון
יותם שלום רב,
האם מדובר בשיקים ביטחון להסכם שכירות?
במידה שכן- מוצע שיוסבר בצורה ברורה, למה השיקים מיועדים, תקופת התראה, לאילו רשויות, מתי נעשה בהם שימוש.
דירה ראויה למגורים?
איך מגדירים על פי חוק מצבה של דירה? בבחינת האם היא ראויה למגורים או לא.
לאחר שבוע של נזילות מהתקרה והרצפה (וטיפול איטי ומורח של בעל הדירה), המים נכנסו לארון החשמל. בעל הדירה טוען שרק מהיום שארון החשמל נזל הדירה איננה ראויה למגורים. לטענתי גם בשבוע שלפני לא היה ניתן לשהות בה ונדרשתי להוציא מים כל כמה שעות.
מהי דירה ראויה למגורים
שלום רב,
חוק השכירות והשאילה מגדיר מהי דירה ראויה שאינה ראויה למגורים (ראה תוספת ראשונה לחוק)- לדוג' כזו שיש סיכון בלתי סביר לשוכר ולבריאותו.
אדם סיעודי בעל 2 דירות
אבי בן 77 סיעודי מזה כמה שנים נמצא בבית אבות במחלקה סיעודית.
יש בבעלותו 2 דירות מעל 20 שנים.
האם יש הטבות במיסוי במידה והוא מוכר את שתיהן עקב הנסיבות והגיל? (מס שבח למשל)
הטבה במכירת דירות על ידי אדם מבוגר
שלום רב,
על פניו הנסיבות המתוארות לא מקנות פטור ואולם מוצע לפנות לייעוץ משפטי פרטני כדי לבחון את הנסיבות ולבדוק מה החלופות הקיימות.
בהצלחה
חיוב בריבית פיגורים
רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע עליה נבנה בניין מגורים באמצעות קבלן, שהוביל את הרכישה והבניה.
למרות שהיה רשום בחוזה מול הקבלן עסקה לרכישת קרקע ובניה, שלטונות המס לא הכירו בחוזה ומיסו את כל העלות כרכישת דירה לצורך חיוב במס רכישה.
בסופו של דבר קבעו מס רכישה פי 3 מסכום מס הרכישה המקורי, שהקבלן הציג בחוזה.
הקבלן מתוך אינטרס בחר להכנס להליך של ערעור על שמו מול שלטונות המס, שארך מעל 3 שנים, ושלבסופו נדחה ונפסק בנוסף מכל דייר לשלם בנוסף ריבית והצמדה לאורך אותה תקופה בסך 15 אלף שח.
האם יש לי את הזכות לתבוע מהקבלן את הנזק שנגרם לי מהערעור שהגיש- חיוב בתוספת ריבית והצמדה ?
בנוסף האם אני יכול לתבוע את הקבלן ועורך הדין מטעמו, שהכינו את החוזה והציגו בפני המשקיעים בהטעיה עסקת רכישת קרקע ובניה, כשבפועל שלטונות המס לא הכירו בזה ?
חיוב בריבית פיגורים
מאיר שלום,
מנתוני השאלה, לא ברור מהי עילת התביעה, כמו כן, יש קושי לענות ללא היכרות עם כלל סעיפי ההסכם. שהרי ככלל לקבלן זכות קנויה למצות את הליכי הערר שלו מול רשויות המס, בטח שמדובר בסכומים גבוהים. ממה נובעת ההצמדה? ייתכן וקיימת עילת תביעה אחרת ואולם יש לבדוק את הנסיבות ולוודא כי לא מדובר באירוע מוגן בהסכם.
ליקוי בניה ניקוזים בשטחים ציבוריים
מיד עם קבלת טופס 4 הקבלן עזב את הבנין ולא מסר את השטחים הציבוריים כיון שאף דייר לא היה מוכן להתנהל מולו. כתוצאה מכך מצאתי את עצמי הניזוקה היחידה מניקוז של מי הגשמים העובר בגינתי ומיד התחלתי להתכתב עם הקבלן ולבקש את עזרתו ,הקבלן נפנף אותי בתשובות של "תפני לעיריה "זה לא שטח שלנו או זאת בעייה של ניקיון הבניין ,הסתימה נגרמת מעלים וכד' (יש לי התכתבויות רבות אם תצטרכי)
היו לי הצפות בחורף כיון שפתח הניקוז בקוטר 4 צול לא יכול לעמוד בנזקי סחף מההר לא משנה כמה אתאמץ ןאביא אנשי אחזקה שיפתחו את הניקוז . יש לציין גם שהדירה גובלת עם מגדלי אלישע, שמשחררים את הבריכות שלהם מדי פעם לכיוון ההר מה שמעמיד אותי בבעייה נוספת גם בקיץ. התכתבתי ופניתי רבות לערייה מחלקת ניקוזים וגם עם מנהל האחזקה של אלישע.(גרינברג ידעו זאת טרם המכירה ולא מכרו לי את הבית בתום לב)
ניסיתי למצוא פתרונות ,בניתי פרגולה, חצצתי את הדירה עם ההר באמצעות אלומיניום על מנת למנוע הצפות ונזקי טבע אחרים כמו נחשים ,חזירי בר וחרקים אחרים.
אני מצרפת לך טעימה קטנה של סרטון הממחיש את הנזק ,התכתבות אחרונה עם הקבלן בנושא, הם התכוונו להגיע ולסתום בשפכטל את הניקוז מהצד שלי מה שיגרום לרטיבות בממד שלי כתוצאה ממים עומדים . אציין כי אני רוכשת יחידה אם חד הורית ולא יכולתי לעמוד בעוד הוצאות כלכליות משפטיות וגם להביא דוח מהנדס לא היה באפשרותי, עד שהחורף הנוכחי מגיע, ואני כבר צופה את ההצפות ,התאמצתי והבאתי דוח מהנדס –יובל פלד מר 1237666 מחברת מבנים.
זה המצב נכון להיום ,אני מבקשת לבדוק היתכנות לתבוע את הקבלן כרוכשת חדשה לבד ולא יחד עם כל הדיירים בבנין שלא מוכנים לשתף פעולה וטוענים שזו בעייה שלי.
ליקוי בניה
סיגי שלום,
בהתאם למתואר בשאלתך יש מספר גורמים שיכולים לגרום לנזק, ולכן בתחילת תשובתי אבהיר כי מוצע לקבלת ייעוץ משפטי ולבחון את כלל טענותייך והראיות הקיימות.
לצד זאת, אציין כי ככל שמדובר באי התאמה שלא תוקנה על ידי הקבלן, חרף פניות שנעשו לו, אז ייתכן וקיימת עילה משפטית של הפרת חובת הקבלן כלפייך.
אפשרות נוספת- ככל שמדובר בליקוי ברכוש המשותף שגורם נזק לדירתך, מוצע לפנות לוועד הבית.
אפשרות שלישית- ככל שמדובר בבעיית ניקוז עליו אחראית העיריה- מוצע לפנות לעיריה.
בהצלחה רבה!
שימוש במחסן משותף בביניין
אודה למענה בנושא
קנינו דירה שהיא ללא מחסן צמוד בטאבו
ולעומת זאת בביניין יש כ12 מחסנים שחלק מיהם משותפים וחלק משוייכים לדירות.
*המוכר אמר לנו שהוא השתמש ב-2 מחסנים אבל הם לא שלו ולכן הוא לא יכול להשאיר לנו מחסן ואלינו לפנות לוועד בית אבל לא בטוח בכלל שנקבל מחסן לשימוש.
האם אנחנו יכולים לעשות בנידון מול הוועד? האם יש לנו את הזכות להשתמש במחסן כלשהו ( מהמחסנים המשותפים) או שזה נתון להחלטת וועד הבית ואם הוא יחליט לא לתת לנו אז לא נקבל? איך מתבצעת החלוקה של המחסנים המשותפים בין דיירי הביניין?
תודה מראש!
שימוש בשטח המשותף
כריסטינה שלום,
יש לבחון מה הייעוד/שימוש של המחסנים שמוגדרים כרכוש משותף, בהתאם לתקנון .
הוועד נדרש לפעול על פי התקנון/ החלטות הדיירים שהתקבלו כדין.
בהצלחה.
תביעה דירה מקבלן
קיבלתי דירה מקבלן לפני 5 חודשיים, מעל 5 חודשיים פונה לקבלן על ליקויים שלא טופל והוא מגיע רואה ואומר יטפל ולא מטופל, על אותם בעיות, מתי ניתן לתבוע את הקבלן ניתן בשנה הראשונה של הבדק או רק אחרי? נראה שהקבלן מנסה לייאש אותי שאוותר.
בנוסף האם זה תקין על פי התקן של דירות חדשות לשים בכיור צינור שרשור ולא קשיח מתחת לכיור?
ביצוע ליקויים על ידי קבלן בשנת הבדק
שלום רב,
ביצוע תיקונים הינה במסגרת חובת הקבלן על פי החוק.
ככל שהקבלן לא מבצע את התיקונים ייתכן וקיימת עילה תביעה.
מוצע לברר את הנסיבות באמצעות ייעוץ מתאים.
חוזה שכירות חדש
מודאגים בגלל הזכויות שלא ישתנו?
תודה
חוזה שכירות חדש בדיור ציבורי
אורן שלום,
חסר פרטים כדי להבין את הסיטואציה במלואה.
מדד תשומות בנייה
הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבניה קודם לחתימה
אופיר שלום,
על פניו אין מניעה, שהרי מדובר במועד לתחילת המו"מ. מדובר בסוגיה שמצויה במתחם ההסכמות בין הצדדים.
גמר חשבון
שאלתי היא : האם זה חוקי?
האם עצם זה שנמסרה לנו הדירה אומר שאין לנו עוד חובות אצל הקבלן? ישנם מספר מיילים ושיחות מוקלטות שמעידים שזה התשלום האחרון לסגירה. בהנהלת החשבונות נאמר לנו שאין חובות וזה מוקלט האם זה כביל בבית משפט?
שטלה אחרונה: האם אני חייבת לשלוח לקבלן מכתב שהתשלום האחרון של הריביות נעשה תחת מחאה?
אני מפחדת לשלוח את המכתב הזה שלא ימציא לי עוד חובות שלא קיימים.
קבלת מכתב גמר חשבון כנגד ויתור על טענות
שלום רב,
האם ניתן לקבל דוח יתרות? סה"כ מדובר בבקשה בסיסית כדי לוודא שאין יתרת חוב על מנת להימנע היווצרות ריביות? מסמך כזה יכול להניח את דעתכם?
כמו כן, יש להניח כי המסירה נעשתה כנגד סילוק החוב- שהרי אחרת כיצד נמסרת החזקה בדירה?
ויתור על טענות כנגד העברת זכויות/ ביצוע תיקונים הינו בטל ולכן ייתכן וניתן לתקוף זאת בהיבט גם של תום לב או תחת הסעיף הנ"ל ואולם הדבר דורש בדיקה משפטית.
בהצלחה.
קיר חיצוני וקיר פנימי
חו"ד מומחה קובעת
א. שהנזילה מדירת השכנים גרמה
ב. וגם חלק נובע מנזילה בקיר חיצוני של דירת השכנים.
האם מי שחייב לתקן הוא השכנים + ועד הבית - כל אחד את חלקו ?
האם חלק ב הינה באחרית ועד הבית? לפי
חוק המקרקעין הקובע:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
נזילה מדירה שכנה
שלום רב,
לגבי נזילה שנגרמה מדירת השכן- מוצע לפנות אליו בנושא זה.
לגבי נזק שנגרם מהרכוש המשותף- יש לפנות לועד הבית לטיפול בנזק. יש לבדוק אוליי המקור לנזק הוא במבנה- במקרה זה אוליי חלה עדיין אחריות קבלן ( ככל שמדובר בבניין חדש).
בהצלחה.
קנס על אחור בתשלום שכר דירה
גובה הפיצויים המוסכמים בהסכם שכירות
שלום רב,
על פניו מדובר בסוגיה אשר קשורה למו"מ בין הצדדים. מוצע לקבוע תקופת גרייס כדי לאפשר תיקון המחדל.
בהצלחה
התנהלות ועד בית בניגוד לחוקים במגוון נושאים
האם למפקח על המקרקעין יש סמכות לבטל מינוי של ועד בית שמתנהל תוך הפרה חוזרת ונשנית חלק גדול מהחוקים? האם המפקח יכול לאסור על חברי הועד הנ״ל להיבחר שוב?
תודה
סמכויות ועד הבית
שלום רב,
סמכות ועד הבית הינה על פי חוק המקרקעין והתקנון. ככל שיש חריגה ניתן לפנות ללשכת המפקח/ת על המקרקעין.
מישכון דירה
מישכון דירה
שלום עידן,
ככל שמדובר בבנק למשכנתאות - סביר שהבנק לא יסכים לתת משכנתא ללא רישום שיעבוד על הדירה כולה. הדירה היא בטוחה לתשלום החוב והבנק ירצה לוודא שניתן יהיה למכור אותה כדי לסלק את החוב.
אם מדובר בנושה אחר - יש לבדוק שהנושה יסכים למישכון של חלק מהזכויות בלבד ולא ידרוש הסכמתך למישכון או לפינוי במקרה שהחוב לא יסולק, ועדיין קיים סיכון שהנושה ירצה לממש את הנכס וידרוש את מכירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מתנה
לפני 10 שנים העברתי במתנה לבתי למטרת מגוריה קרקע עם 2 זכויות בנייה ליח"ד ,לפני מספר שנים עשתה עסקת קומבינציה ובעוד חצי שנה אמורה להסתיים (טופס 4) בניית הדירה.
לצערי, בימים אלו בתי עומדת בפני הליך גירושין מפתיע ובעלה עושה קולות שידרוש זכויות בדירה למרות שקיים בינהם הסכם ממון מוקדם בבית משפט (שנעשה ערב המתנה) לפיו לא יגיעו לו זכויות כלשהן פרט אולי לשיפוי בגין כסף משותף שהושקע בדירה .
שאלתי היא :
א. האם יש אפשרות לבטל עתה את המתנה ללא תשלום מס כלשהו (בהסכמת הבת או באמצעות יפוי כח נוטריוני שלה המאפשר לי זאת).
ב. אם כן האם יש מצב שאקבל חזרה את מס הרכישה ששולם בזמנו בעת העברת הזכויות בקרקע לבת.
תודה!
האם ניתן לבטל עסקת מתנה במקרקעין 10 שנים אחרי?
שלום אורן,
לאור הזמן הרב שחלף מאז עסקת המתנה ובהתחשב בכך שהעסקה יצאה לפועל, הועברו ע"י הבת זכויות לצדדים שלישיים ובוצעה בניה ע"י אותם צדדים לא נראה שניתן יהיה לבטל את עסקת המתנה גם מבחינת דיני המס.
יתר על כן, סביר להניח שמבחינת מיסוי יראה מנהל מיסוי מקרקעין בביטול עסקה חדשה ויחייב אותך במס רכישה נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת גישה לחניה משותפת ע"י קבלן
עכשיו עשה שער חשמלי בכניסה לחניון המשתוף עם גישה רק לבעלי חניות,
בחוזה כתוב כך
"חלקים שאין להוציאם מהרכוש המשותף... - גישה לחניה משותפת"
הקבלן טוען שהכוונה היא לגישה מחדר המדרגות בקומה מינוס להולכי רגל, ולא לגישה לרכבים.
האם זה חוקי מה שהוא עושה?
תודה רבה
חסימת גישה לחניה משותפת ע"י קבלן
שלום איציק,
לפי נתוני השאלה החניה איננה חניה משותפת לכל בעלי הדירות בבניין, אלא חניה מוצמדת לדירות.
לטעמי, אם אין לבעל דירה זכות לחנות בחניה ניתן למנוע את כניסתו עם רכב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך לפשיטת רגל
מתווך לפשיטת רגל
שלום רב,
נא פנה לפורום פשיטת רגל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שאלה 1- האם יש עילה לדרוש את הפרש השכירות + הצמדה וריבית עבור שנים קודמות מ2008 ועד היום ?
שאלה 2- האם לא חלה היתישנות על שנים שעברו?
שאלה 3- הרם מותר למשכיר לידרוש את הפרשי השכירות וההצמדה ללא התראות קודמות?
חוזה שכירות
שלום יעקב,
ככל ששלמת את דמי השכירות שסוכמו (כולל מנגנון העלאת שכר הדירה אם היה קיים) לא ברור מניין נובעת דרישת התשלום הנוספת.
ככל שקיים חוב, ניתן לתבוע אותו רק לגבי 7 השנים שקדמו להגשת התביעה.
אם דמי השכירות לא שולמו במלואם אין מניעה לתבוע גם בלי להתרות בשוכר. בית המשפט רשאי להתחשב בשאלת ההתראה לענין החיוב בהפרשי הצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהגבהת קיר תומך
השכן הגביה את הקיר בעוד 65 ס'מ (אורך הקיר הוא 9 מטר והגובה המקורי הוא 175 ס'מ). בזמן העבודות נעשה נזק רב לשליכט הקיים בצד שלי. (בצד שלו הגובה הוא 20 ס'מ בלבד).
יש לציין שאמנם ההגבהה היתה באישור ולפי התכניות שלו שאושרו אך הן מעבר למה שהיה בתכנון המקורי של המועצה.
בסיום העבודה השכן טען שהייתי אמור להשתתף איתו בהגבהת הקיר והוא לא ביקש ממני אבל השליכט בצד שלי כולל תיקון הנזק הוא מצפה שיהיה עליי.
השאלה שלי האם אכן הייתי אמור להשתתף בהגבהת הקיר? והאם בדיעבד הוא יכול לדרוש ממני השתתפות בעצם ההגבהה?
ולגבי השליכט - לפי חוות דעת של אנשי מקצוע אין אפשרות לתקן וצריך לעשות שליכט על הכל מחדש בעלות של כ6-7 אלף ש'ח.
האם אני יכול לתבוע אותו על כל התיקון? או על חלקו?
השתתפות בהגבהת קיר תומך
שלום נתנאל,
ככל שבניית הקיר נעשתה על פי בקשת השכן ולא על פי דרישת הרשויות ובעיקר אם לא נעשתה דרישת תשלום לפני שנתת את הסכמתך לבניה נראה שאינך חייב להשתתף בעלות בניית הקיר.
ככל שנגרם לך נזק מעבודות הבניה שבצע השכן תוכל לתבוע ממנו תשלום עבור תיקון הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיתוח נכס
בתודה אבישי גורין
פיתוח נכס
שלום אבישי,
אפשר להתחיל מבחינת התכניות החלות על הנכס ויעודו ולעיין בתיק הבניין במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה (או באינטרנט, אם קיים ארכיב מקוון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
איך מתחשבים בזה בזמן קבלת התמורה?
תודה
פינוי בינוי
שלום מיכאל,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין
קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח.
כעת הקבלן מחכה להיתר בנייה שייקח בערך עוד שנה ואז הוא יגיש לדיירים הצעה כספית (הבנתי שלא מספקת) כדי להתפנות כדי שהוא יוכל להרוס את הבניין ולבנות רב קומות יוקרתי.
1. האם עליי לחכות בפאסיביות עד להצעה הכספית של הקבלן או שיש איזו הכנה מהלך שאני יכול לעשות כבר עכשיו כדי לשפר עמדות במו"מ הכספי שאולי יגיע בסופו לבית המשפט.
2. בנוסף, האם ניתן או כדאי אולי לבקש כבר עכשיו עיכוב של היתר הבנייה כדי שהקבלן יסגור הסכם כספי עם הדיירים עוד לפני קבלת היתר הבנייה?
תודה רבה.
המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין
שלום ירון,
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד תוך הצגת מלוא העובדות על מנת לדון באסטרטגית ההתנהלות מול הקבלן.
הליך הוצאת היתר הבניה הוא ארוך, ואין טעם לקבל חוות דעת שמאי כבר עכשיו, אך כדאי להעזר בשרותי שמאי לבחינת הצעת הפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
את מי עליי לתבוע כשוכר דירה?
אני שוכר דירה בבית משותף, ועל פי הסכם השכירות עליי לשלם את תשלומי ועד הבית. נציגות הבית מחייבת את הדירה שאני שוכר בתשלומי ועד בית בסכום גבוה בניגוד לדין (החיוב זהה לכל הדירות, בעוד שהדירה שאני שוכר קטנה. אין לבית תקנון, ולכן החיוב אמור להיות לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין - לפי יחס שטח הדירה אל שטח כל הדירות).
האם עליי לתבוע את נציגות הבית בפני המפקח על רישום מקרקעין על כך שהיא מחייבת את בעל הדירה שלי בתשלומי ועד בית בניגוד לדין, או שעליי לתבוע את המשכיר בבית משפט השלום על כך שהוא מחייב אותי לשלם לנציגות סכומים שהיא דורשת מבעל הדירה בניגוד לדין?
האם התשובה לשאלתי תלויה בשאלה האם בעל הדירה והמשכיר הם אותו אדם או אנשים שונים?
תודה.
את מי עליי לתבוע כשוכר דירה?
שלום עידו,
בעלי הדירות רשאים להסכים לשלם יותר מכפי חלקם (למשל - לחלוקה שווה של דמי הועד).
אם אתה סבור שנגרמת לך עקב החלטה זו הוצאה יתרה, שאיננה מעוגנת בדין, בעל הדין שמולך הוא המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות
תודה
העברת בעלות
שלום בן,
כדי העביר זכויות בדירה עליך לקבל את הסכמת אמך. סביר להניח שהיא לא תתנגד להעברת הזכויות אליה.
עליכם לפנות לעו"ד לעריכת הסכם מתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
