פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גג משותף
הצמדת הגג לדירה
שלום רב,
השאלה אינה מכילה את כל הנתונים. מנתוני השאלה עולה כי מדובר בשטח משותף ולכן על פי החוק נדרשת הסכמתך לשם הוצאה והצמדה לדירה אחרת. יחד עם זאת, יש לבדוק מה תוכן ההסכמה שניתנה ולוודא כי אין מדובר בהסכמה לגריעת השטח מהרכוש המשותף. זאת ועוד יש להפריד בין הצמדה לבין זכויות בניה.
מוצע לקבלת ייעוץ מתאים לבחינת כלל הנתונים והמסמכים.
תשלום וועד בית על השבחת הנכס. מי אמור לגבות?
אני שוכר דירה בבית משותף. הבנין עבר כמה שיפוצים והקמת גינה.
1. מי אמור לשלם על זה, השוכר או המשכיר?
2. מי אמור לגבות את הכסף על השיפוצים, והקמת הגינה מהמשכיר? ...האם וועד הבנין, צריך לגבות את הכסף מהמשכיר, או שהשוכר צריך לגבות את הכסף מהמשכיר?
3. האם מותר לוועד הבניין ( שמונע מהשוכרים לעסוק בניהול כספי הוועד) לעשות שימוש בכספי הוועד להוצאות כנ"ל...מבלי לעדכן את השוכרים כלל?
רוב תודות לעונים
האם שוכר נדרש לשלם בגין השבחה
שרגא שלום, להלן התייחסותי.
1. חוק השכירות והשאילה קובע מהם התשלומים בהם שוכר נושא. לא ניתן להתנות על כך. תשלומים בגין השבחה אינם חלק מהם.
2. כפועל יוצא, סביר שהוועד יפנה לגורם המשלם. ואולם ייתכן ונקבע אחרת בהסכמות בניכם.
3. החלטות ועד הבית נדרשות להתקבל על פי הוראות חוק המקרקעין.
בהצלחה
בניית ממד על שני מיגרשים
בניית ממד על שני מיגרשים
שלום יוסי,
אם בניית הממ"ד גורעת מהנאתו של השכן במגרשו יתכן שמגיע לו פיצוי עקב כך. מה סוג הפיצוי ושיעורו - נתונים למשא ומתן ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית סככה בלתי חוקית
הדייר בנוסף עלה לגובה עם הסככה , קדח וקיבע קורת פלדה לקיר החיצוני של המרפסת והגיע עד לקו זכוכית של המרפסת הדירתית שהוצמדה בחוזה רכישה מבלי לידע אותי ומבלי לקבל רשותי ( הוא עלה עם הסככה מגובה תקרה שלו כלפי מלעלה עד לקו זכוכית של המרפסת שלי ) . להבנתי הקיר החיצוני של המרפסת שייך לי כי המרפסת הוצמדה לי בחוזה רכישה אך גם אם הקיר החיצוני זה קיר משותף הוא צריך לקבל את רשותי כי אני הנפגע העיקרי מהסככה ( הדירה שלי קלה לפריצה , ירידת ערך , חסימת הנוף , הצטברות מים על הבד מקור מחיה ליתושים ועוד... )
ברצוני לשאול האם ניתן לפנות בתביעה להשגת גבול ,פירוק הסככה ופיצוי כספי .
סככה בלתי חוקית
שלום אריאל,
ניתן לתקוף בניית סככה בלתי חוקית הן באמצעים תכנוניים (פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה) והן באמצעות תביעה משפטית למניעת הנזק שנגרם לך.
כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את כל הפרטים והעובדות ויוכל ליעץ בדבר הדרכים המשפטיות המתאימות לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה הראשונה כיחידה
האם צריך לבקש תיקון שומה או שהזכות קיימת לו ממילא אם ימכור את הראשונה בתוך הזמן שבחוק ולכן בעת מכירת הדירה הראשונה ידווח על מכירת דירה יחידה ויקבל גם את ההחזר של מס רכישה?
הכרה במדרגות מס דירה יחידה בדיעבד
יואב שלום,
על פניו ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה. יחד עם זאת, מוצע לקבלת ייעוץ משפטי על מנת לבחון את הנסיבות.
בהצלחה.
,
הפרעה ליחיד
לאחר שנה הפרו את שלוותו ועורכים לו מסיבת טבע בשטח.
החוגגים קיבלו היתר מהמשטרה, לאותו אדם יש זכות לערער על החלטת המשטרה?
הפרעה ליחיד
דנה שלום,
אחת השאלות המרכזיות בסוגיה שתיארת היא מכוח מה הוא יטען - הרי הוא בעצמו מחזיק שלא כדין. ולכן על פניו אין לא מעמד לטעון זאת.
ככל שיש נתונים נוספים מוצע לפנות לייעוץ משפטי.
מה זה משטח
ברצוני לדעת מה זה אומר המילה "משטח" בנסח טאבו ?
ולמה הוא לא כלוח בתוך שטח הדירה אלא כחלק נפרד.
הגדרות מה נכלל בשטח הדירה
שלום רב,
חוק ותקנות התכנון והבניה מגדירות מה כלוא בשטח הדירה.
בברכה
הסדרת דרך ניגישות לפי תבע שאושרה
הסדרת דרך גישה
הגנה על בעלות וההחזקה
וכעבור שנה התעורר באחד הלילות וראה שיש אנשים בשטחו אשר עורכים שם מסיבה, כל פעם שיש ירח מלא.
הוא יכול לנקוט פעולות על-מנת למנוע את עריכת מסיבת הירח המלא? ובפרט האם
הוא יכול לפנות בעצמו את החוגגים?
הגנה על בעלות וההחזקה
שלום דנה,
הפולש אינו הבעלים והוא מחזיק בשטח מטעם עצמו בלבד, שלא כדין.
בעת פניה לבית המשפט ידרש הפולש להוכיח את זכותו במקרקעין כדי לקבל סעד.
פעולות עצמיות לסילוק החוגגים יצליחו אם החוגגים ישתפו פעולה, אבל מנגד אולי יסלימו ועלולות לחשוף את הפולש גם לטענות נזיקיות ו/או פליליות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת בית פרטי
פיצול בית
שלום לאנור,
ראשית יש לבדוק עם הועדה המקומית אם ניתן לקבל היתר לפיצול הדירה ובאילו תנאים.
ככל שהדבר יתאפשר, הועדה המקומית תקבע את היטל ההשבחה בהתאם לקביעה של שמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק רטיבות תביעת צד שלישי, עבר זמן
אני מכרתי דירה לפני חצי שנה.
עכשיו קיבלתי מכתב מע''ד של הקונה, ששכן מלמטה רוצה לתבוע את הקונה, על נזילה מהדירה שמכרתי. במכתב הוא כתב שהנזק נגרם בתקופה שהדירה הייתה ברשותי.
הוא ביקש להסדיר את העניין עם השכן. ואם השכן יתבע את הקונה, הקונה ישלח הודעות צד ג(יתבע אותי?)
כאשר אני גרתי בדירה, הייתה נזילה לפנה שנה, הפעלתי ביטוח, שעשה תיקון, אבל אף שכן לא פנה אליי באותה תקופה ובכלל בתקופה שגרתי שם.
איך אני צריך להתייחס לזה? האם הוא יכול לתבוע אותי ואני אמור לשלם נזק? יש פג תוקף לדברים כאלה?
תודה.
נזק רטיבות תביעת צד שלישי, עבר זמן
שלום אדוארד,
ניתן לתבוע בגין נזק עד 7 שנים מעת שנגרם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות אחריות פרטית או משותפת?
מתברר שזה מגיע מקיר חיצוני של המרפסת שלי שהוא קיר ישן וחיפוי גרוע בצידו החיצוני. ומשם חודרים מים בגשמים.
האם שלי או שטח משותף?
האם אחריות שלי או של הבניין או שלי?
ומה מקור נורמטיבי בדין ופסיקה?
רטיבות אחריות פרטית או משותפת?
שלום רן,
הקירות החיצוניים בבית משותף נחשבים בדרך כלל רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין).
אם נקבע אחרת לגבי הבניין שלכם הדבר יצויין במסמכי הבית המשותף (צו רישום, תקנון, אם קיים ותשריט) אותם ניתן להזמין מלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים שמים את פחי אשפה של הבניין בחנייה הפרטית
האם חנייה פרטית בטאבו זה כמו שטח פרטי לכל דבר ועניין?
שכנים שמים את פחי אשפה של הבניין בחנייה הפרטית
שלום יונה,
חניה פרטית הצמודה לדירה בטאבו היא שטח פרטי.
ככל שהדברות איננה במיאה לפתרון הבעיה, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשת צו מניעה כנגד דיירי הבניין, שיאסור עליהם להניח את הפחים בחניה הפרטית של אביך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה מיסים ומחיר למשתכן
הערת אזהרה יכולה למנוע ממימוש זכאות של מחיר למשתכן? בעלות על שליש דירה יכולה למנוע זכאות מחיר למשתכן?
כמה מיסים בעל דירה יחידה יצטרך לשלם אם תתבצע העברת שליש דירה?
הערת אזהרה מיסים ומחיר למשתכן
שלום מיכאל,
קיימות הערות אזהרה מסוגים שונים.
ככל שההערה מייצגת זכות שקיימת לאדם ואין הסתייגות במסמך שעל פיו נרשמה ההערה, במות הזכאי על פי ההערה הזכות עשויה לעבור ליורשיו.
אבל - הערת אזהרה איננה צוואה, לא ניתן להתנגד לה כפי שמתנגדים לצוואה.
בהתאם לסוג ההערה - לא ניתן יהיה לבצע עסקה במקרקעין אלא בהסכמת בעל הערת האזהרה.
כיום, בעלות על עד 1/3 דירה איננה מונעת זכויות על פי "מחיר למשתכן".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשמל לא תקין
היא עובדת ומשתמשים בה
אך זה לא בתקן המעודכן
האם זה נחשב השכרת דירה שלא ראויה למגורים?
אם יקרה חלילה אסון
המשכיר יהיה אחראי?
חשמל לא תקין
שלום רננה,
השאלה איננה ברורה.
אם מערכת החשמל איננה תקינה הדבר עלול לחשוף את בעל הדירה לחבות נזיקית במקרה שיגרם נזק שמקורו במערכת החשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין לפי פסד
ב. על הנכס יש הערות אזהרה לטובת ג.
ג. ג לא צד לתביעה.
ד. בפסק דין כתוב - על רשם המקרקעין לרשום את מחצית הזכויות על שם בן הזוג____. למרות הערות אזהרה לטובת ג. הערת האזהרה לטובת ג תבחן במועד מכירת הנכס שיבוצע בהמשך בפירוק שיתוף.
ה. האם על רשם המקרקעין לכאורה רשום את מחצית הזכויות על שם בן הזוג ? או הוא אמור שלא לרשום למרות פסק הדין המפורט. וזאת בגין הערת אזהרה לטובת ג?
רישום מקרקעין לפי פסד
שלום רוני,
לא ניתן להשיב ללא קריאת פסק הדין.
למיטב הבנתי ולאור הדברים שכתבת - העברת מחצית הזכויות על שם בן הזוג תהיה בכפוף להערת האזהרה הקיימת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופן חלוקת דמי ועד הבית בין הדירות בבית משותף
כפי שהבנתי, מספיק בעל דירה אחת בבית משותף שמבקש שדמי ועד הבית יחולקו בין הדירות לפי יחס שטח רצפת הדירה אל שטח רצפת כל הדירות - בכדי שועד הבית יהיה חייב לחלקם כך (ראה ערך "תשלומי ועד בית" באתר כל-זכות). האם נכון? אם כן, יש פסק דין כלשהו שזה כתוב שם? כפי שקראתי, זה משתמע מחוק המקרקעין, אך באופן פתלתל משהו וזה לא רשום שם באופן מפורש.
תודה.
אופן חלוקת דמי ועד הבית בין הדירות בבית משותף
שלום עדו,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, חלוקת הוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף נעשית כקבוע בסעיף 58 בחוק המקרקעין - באופן יחסי, בהתאם לשטח הדירות.
במקרה שאין הוראה אחרת בתקנון - ניתן להחליט על חלוקה שונה רק בהסכמה של 100% מבעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח מבנה משכנתא
כך שערך הקרקע גבוה מהסכום של ההלוואה. אז למה לבטח את ערך הכינון?
האם חובה ביטוח מיבנה במצב כזה?
האם יש כללים / נהלים / תקנות לעניין זה? או כל בנק דורש כרצונו?
היכן ניתן לאתר?
ביטוח מבנה משכנתא
שלום רננה,
ביטוח מבנה הוא חלק מהדרישות המסחריות שמעמיד הבנק בפני נוטלי משכנתאות.
מטרת הביטוח היא להבטיח שהבטוחה שבידי הבנק לא תנזק או תאבד מערכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין דחיית מסירת דירה
האם עילת הקורונה מאפשרת לקבלן לא לשלם פיצויים בגין איחור במסירת הדירה?
האם קורונה מאפשרת לקבלן לא לשלם פיצוי על איחור?
שלום ניקי,
הקורונה לא הוכרה כנסיבה המתירה לקבלן לדחות את מועד המסירה כשלעצמה. עבודות בניה הוחרגו מהסגרים גם בתקופת הקורונה ולמרות שדובר על כך בתקשורת, לא נערך כל שינוי בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון דיווח
מה הדרך לעשות זאת. ומתי יהיה נכון לעשות את זה. האם כבר כעת או בזמן מכירת הדירה הראשונה.
מכירת דירה לאחר רכישת דירה אחרת
שלום יגאל,
ניתן לבקש את הפטור במכירה בעת הדיווח על המכירה למסמ"ק, ככל שהמכירה נעשית במועד הקבוע בחוק. באותו מועד ניתן גם להגיש בקשה לתיקון שומה לגבי שומת הרכישה ולבקש את המס ששולם ביתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר תומך
אנחנו צריכים לבנות קיר תומך, אנחנו גבוהים מהשכנים בכ- 2 מטרים
הקיר כולו במגרש שלנו והשכן לא מעוניין להשתתף בעלות
האם לשכן תהיה איזו זכות על הקיר (שנמצא מול הבית שלו)? - למשל צביעה, צמחים מטפסים, חיפוי וכו'
תודה
קיר תומך
שלום יוסי,
אם הקיר מצוי כולו במגרש שלכם לשכן אין בו זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום השלמה ל- 95% כשהמעלית עדיין לא מוכנה לשימוש
קנינו דירה חדשה מקבלן, והקבלן דורש מאיתנו תשלום של 145,000 ש״ח - השלמה ל- 95%.
העניין הוא שהמעלית עדיין לא מוכנה לשימוש, וכמובן גם לא קיבלה את האישור הנדרש ממכון התקנים. השאלה היא האם אנחנו צריכים להעביר לו את התשלום?
תודה רבה!
תשלום השלמה ל- 95% כשהמעלית עדיין לא מוכנה לשימוש
שלום חיים,
יש לבדוק את הוראות החוזה ביחס לתשלום. אם התשלום מותנה בכך שהמעלית תהיה מוכנה לשימוש - אין חובה להעביר אותו. בכל מקרה אחר - ובכפוף להוראות החוזה - כנראה יש לשלם את התשלום גם אם המעלית איננה מוכנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומה אחרונה בבניין
אני ושכני גרים בקומה האחרונה של בית משותף בן 3 קומות.
אשרו בעירייה לכל הדירות בקשה לבניית מרפסות זיזיות מפלדה.(לאחד השכנים בקומה שנייה היה אשור וכבר בנה מרפסת)
כל הדירות אחידות בגודלן פרט לקומה האחרונה . לשכן דירה קטנה ולי דירה גדולה יותר.
כך שהמראה החיצוני של הבניין לכיוון הואדי שונה בקומה שלנו.(אין מולנו דירות - יש ואדי ולא רואים צד זה)
הסלון עם החלונות הגדולים של השכן הוא מעל חדר השינה של 2 הקומות מתחתינו.
לסלון שלי 2 חלונות גדולים. שמתחתם יבנו המרפסות של 2 הקומות מתחתי.
העירייה דורשת שאני אבנה את המרפסת שלי בסימטריה לשכן שבדירה הקטנה בקומה שלי.
הבעייה שאז המרפסת שלי תצא משני חדרי הילדים ולא מהסלון שלי.
יש לציין , 2 הבניינים לצידינו אינם סימטריים כלל מבחינת ממדים הבנויים בצדדים שונים וקוקיות.
מה אני יכול לעשות?
תודה רבה
בניית מרפסות - הגבלה של העיריה
שלום לימה,
כדאי להתיעץ עם אדריכל לעניין פתרון הבעיה התכנונית ועם עו"ד לעניין האפשרות להגיש ערר על החלטת הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת פילר חשמל מהמגרש עקב סיכסוך שכנים
בינתיים השכנים התחלפו והשכנים החדשים התחילו להיכנס באופן קבוע לבדוק את השעון שלהם, לא ברור למה. אנחנו גם מסוכסכים בענייני חניה ובניה לא חוקית של יחידת דיור שהוא בונה צמוד לגבול בין המגרשים. הגיע למצב שכיסה את העדשה של מצלמת אבטחה ומרח דבק על שמשת הרכב.
אני רוצה לדעת אם יש אפשרות לנתק את המונה שלו מהפילר אצלנו ושיעשה לעצמו פילר בחצר שלו. למי צריך לפנות כדי לעשות הפרדה? ולמי שייך הפילר - לבעל המגרש או לחברת החשמל? ואם זה שייך לא האם הוא רשאי להיכנס למגרש שלי כל פעם לבדוק?
הוצאת פילר חשמל מהמגרש עקב סיכסוך שכנים
שלום חדווה,
יש לבדוק עניין זה עם חברת חשמל.
עצם המצאות הפילר בשטח שלכם איננה מקנה לשכן זכות להכנס לחצר, בוודאי אם זה לא נעשה בתאום איתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית פרגולה
בניית פרגולה
שלום יגאל,
לא ניתן להתיחס לשאלה בהעדר נתונים עובדתיים רבים.
כל עוד לא התקבל היתר, בניית הפרגולה איננה חוקית.
כדאי לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד, שיבדוק גם את ההחלטות הועדות השונות ולשקול הגשת עתירה מנהלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
