פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעה בגין עוגמת נפש
בתודה אתי
תביעת שוכרים בגין נזקים בדירה
אתי שלום,
יש לפנות לפורום בתי משפט.
מעבר לכך, למקרא השאלה, מוצע לפנות לקבלת ייעוץ על מנת לבחון את מלוא הנסיבות , האחריות של השוכרים, הנזקים ובהתאמה עילות לתביעה.
בהצלחה
הערת אזהרה מונעת רישום בית משותף
מחיקת הערת אזהרה לטובת חברה שחוסלה
שלום רב,
על פניו, יש לפעול להחיות את החברה ולאחר מכן למבקש את מחיקת הערת האזהרה במסגרת הליך לבית המשפט.
בברכה.
שאלה
קיבלתי מכתב שכתוב הודעה לפי תקנה 36 ב לתקנות תכנון הבניה שאומר שאחד בשכנים הגיש בקשה להיתר בנייה וכתוב מהות הבקשה , הרחבת הידר בגג על פי המותר,
כתוב בעל זכות מקרקעין שרוצה להגיש התנגדות יגיש תוך 15 יום.
מה זה אומר המכתב הזה?
הודעה לפי תקנה 36ב' לתקנות לחוק התכנון והבניה
אביבה שלום,
משמעות- באפשרותך להגיש התנגדות להיתר המבוקש.
בהצלחה
אי הזמנה לאסיפת דיירים
אצלנו בבניין הוועד של בניין הקיים קבוצת וואצפ של דיירים . אותי הוציא מקבוצה . בדיעבד התברר שוועד אירגן ישיבת דיירים דרך וואצפ ולי לא הודיעו בכלל (עקב חרם) ובישיבה הוחלט שרוצים להחליף את מעלית עבור כך קבעו שכל דייר אמור לשם סכום כסף מסויים. האם החלטה שלהם מחייבת גם אותי לשלם למרות שלא הוזמנתי והחרימו אותי?
זימון לאסיפת דיירים
שלום רב,
זימון לאסיפה נדרש להיעשות לכל הדיירים או לחילופין מפורסם במקום בולט.
מהנסיבות המתוארות, מסתמן כי לא זומנת כדין.
בברכה.
פיצול תשלום שכר דירה לשניים
אני אם חד הורית עובדת כמורה ומשלמת מס בגובה 35% משכרי . כל ילדיי בגירים.
בשל המצב הכלכלי והעלאת הריביות נאלצתי להשכיר את דירתי על מנת לעמוד בתשלום ההלוואות הקיימות בבנק.
האם יש דרך לפצל את שכר הדירה המשולם לשניים בצורה חוקית ? שליש לבני שהוא מוגבל ביכולת ההשתכרות שלו, ושני שליש לי.
האם אני יכולה להוסיפו כבעל זכויות בדירה?
מה הדרך הכי נכונה לעשות זאת?
איני יכולה לעמוד בתשלום המס, כי יוצא שכרי בהפסדי אני שוכרת חדר לי ולבני בדירה עם שותפה.
אודה לתשובתכם
פיצול שכר דירה
דנה שלום,
השאלה אינה ברורה, לפצל שכר דירה שמתקבל עבור הדירה בבעלותך כדי שתוכלי לסייע לבנך?
מדוע להעביר בעלות על שם בנך, כדי שיוכל לקבל שכר דירה?
במידה וברצונך לעזור לו באמצעות שכר הדירה, את יכולה לעשות כן אוליי, תלוי בנסיבות, באמצעות הסכם מתנה.
בכל אופן חשוב להבין את הנסיבות ולמצוא פתרון מתאים. מוצע לפנות לייעוץ מתאים.
ככל שהשאלה עוסקת בתכנוני מס- יש לבדוק לפורום מסים.
בהצלחה
זכות מעבר במקרקעין פרטית
מה הרוחב החוקי של זכות המעבר בתוך מקרקעין פרטית לצורך בניית בית באותה במקרקעין ?
אם אפשר הפנייה לחוק או לתקנות .
תודה .
רוחב זכות מעבר
שלום רב,
קווי בניין מצויים בהוראות תוכנית בעניין עיר ( תב"ע) וכן ניתן לראות התייחסות לגדלים וכו' בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות).
בברכה.
תיק היסטורי סרוק מהטאבו – צריכה עזרה.
אבא שלי נפטר ואני נמצאת במקום שאני צריכה להוכיח חתימות שלו ואת מצבו הרפואי. (בבית משפט לענייני משפחה בתל אביב).
מהטאבו אני צריכה תיקים היסטורים סרוק של 3 דירות, עם השתלשלות הניירת, מה שהוגש לעיריה, החתימות והכל שהוביל להעברת בעלים בטאבו
בחוק המקרקעין מספר 124 כתוב:
עיון בפנקסים
124. הפנקסים המתנהלים בלשכה יהיו פתוחים לעיון הציבור, וכל אדם רשאי לעיין בהם ולקבל העתקים מן הרשום בהם.
באתר כתוב שאפשר לקבל את הכל סרוק, ניסיתי ולא הצלחתי, לא ברור למי אפשר להתקשר או לשלוח אימל.
האם יש מישהו שיכול לעזור לי (אני לא גרה בישראל, אני לא יכולה ללכת אפילו לחפש עם מי לדבר שם).
תודה רבה מאוד.
לטי.
sawransky@gmail.com
תיק היסטורי סרוק מהטאבו
שלום לטי,
על פי תקנה 93(א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011, על המבקש לקבל עותק מאושר מהמסמכים ששמשו יסוד לרישום להגיש בקשה ולפרט בה את העניין שיש לו במסמכים.
על פי תקנה 93(ב) המסמכים ימסרו אם:
1. המבקש קשור במישרין למסמכים.
2.העיון אינו עלול לפגוע באחר.
ניתן להגיש את הבקשה באופן מקוון כאן:
https://formspdf.justice.gov.il/FirstRegistration/InfoRequest.aspx
שימי לב שהבקשה צריכה להיות חתומה ומאומתת בפני עו"ד (יש לצרף את הקובץ במקום המתאים בקובץ המקוון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה גדולה לשתיים קטנות
פיצול דירה גדולה לשתיים קטנות
שלום אילן,
ככל שקיימות 2 דירות חיוב הארנונה יהיה בהתאם - לשתי דירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהוצאות תביעהנ
תודה
השתתפות בהוצאות תביעה
שלום ורדה,
נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
יפוי כח
שלום רב,
קיימת החלטה של ועדת האתיקה של לשכת עוה"ד (את 39/20ולפיה על פי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין אין דרישה שעורך הדין ולקוחו יהיו נוכחים פיזית לצורך אימות החתימה על גבי ייפוי כח ובלבד שעוה"ד משוכנע בקיומו וזהותו של הלקוח, שקיימת שליחות בין בכתב ובין בעל פה ושהפעולה שהוא מבצע נכללת ביפוי הכח שניתן. יחד עם לרשות המקבלת את יפוי הכח הסמכות לקבוע נהלים לעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן בדירת קבלן
כמה שנות בדק חלות על קבלן כשמדובר בתיקון צלון פנימי מותקן בתוך הבית? אם חל.
אחריות קבלן בדירת קבלן
שלום יפעת,
אם מדובר בצלון אלומיניום/פלסטיק - שנתיים (פריט 1 בתוספת לחוק המכר (דירות))
אם לא נכלל בהגדרה הנ"ל - שנה (פריט 10 לתוספת)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בדירה ליד
שיפוץ בדירה ליד
שלום רב,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנה על דירה בתהליך בנייה
רכשנו דירה שנמצאת עתה בשלבי בנייה. את התשלום ביצענו באמצעות שוברי בנק (ערבות בנקאית) מהון אישי, ללא משכנתא.
רצינו לשאול במקרה חלילה של אירוע כלשהו כדוגמת רעידת אדמה, מלחמה וכו' אשר יפגעו במבנה - האם אנו מוגנים עד לשלב קבלת המפתח או שעלינו לבטח עצמנו בצורה כלשהי?
תודה מראש!
ביטוח מבנה - דירה בתהליך בנייה
שלום רב,
התחייבות הקבלן היא למסור דירה בנויה והאחריות לשלמות הדירה, כל עוד לא נמסרה לרוכש, חלה על הקבלן.
ברור שבמקרה של פגיעה במבנה עלולה להתעכב מסירת החזקה על מנת שהקבן יוכל להשלים את הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר הייטל השבחה עקב אי מימוש בנית הרחבה
אך בד בבד החלטתי לבטל את בקשת ההיתר האם הרשות הקומית חייבת להחזיר לי את היטל ההשבחה
שבעצם לא מומש .
תודה
החזר היטל השבחה עקב אי מימוש בנית הרחבה
שלום עדי,
ככל שלא הוצא היתר כלל - אתה עשוי לקבל החזר של היטל ההשבחה ששלמת שכן לא הגיע עדיין מועד התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קיר תומך מילוי עפר מצד אחד
ולכם אני מודה מראש
קיר תומך
שלום רב,
קשה להשיב לשאלה בלי להבין את המצב בשטח ואת תנאי ההיתר והוראות התב"ע.
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד שיוכל לקבל את כל המידע הרלוונטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יזם יכול לתבוע אדם שהגיש התנגדות לתמ"א 38/1
האם יזם של פרויקט תמ"א 38/1 יכול להגיש תביעה נגד דייר שהגיש התנגדות לועדה המקומית ומעקב בזה את הפרויקט בכחצי שנה?
(הדייר גר בנכס שנים רבות ורוצה שישעזבו אותו בשקט, ניסיונות להגיע איתו להבנות לא צלחו).
תודה, גבי
תביעת יזם
שלום גבי,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה משותפת בבניין הנמצא בכינוס נכסים
חניה משותפת בבניין הנמצא בכינוס נכסים
שלום חופית,
יש לבדוק את חוזי המכר על מנת לוודא שהחניות לא נמכרו ולא יוחדו לדירות מסויימות. כשירשם הבית המשותף תוצמד לכל דירה החניה המתאימה.
ככל שהחניות מהוות רכוש משותף, כל דייר יכול להחנות בכל מקום פנוי אבל לא רשאי לתפוס מספר חניות גדול מכפי חלקו היחסי ברכוש המשותף.
ככל שיש הסכמה בין בעלי הדירות ניתן לקבוע חלוקה של חניות לדירות וכך למנוע את המחלוקות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות
מ2017 ועד היום שולם שכר דירה באופן קבוע מידי חודש בחודשו ( לא חודש חוזה 2017 ועד 2022) .
1.האם לאור תשלום שכר דירה באופן קבוע וללא שום היסתייגות מצד השוכר רשאי בעל הנכס לידרוש הפרשי שכירות והצמדה ללא שום חוזה חתום בנינו?
2. האם תשלום החודשי ששולם מידי חודש בחודשו מהווה הסכמה לקבלת התשלום היא חזקה על הסכמה על גובה הסכום ולכן לא קיימת עילה לתשלום נוסף( הפרש תשלום חודשי שהמשכיר דורש ל5 שנים אחורה).
3 לייתר דיוק לא קיים ביננו חוזה משנת 2017 ועד היום ולא היתקבלו שום התראות בפני תשלום השכירות החודשי.
4 האם לאור כך הסכמה קבלת התשלום היא שתיקה מתוך מעשה מהווה הסכמה.
דמי שכירות
שלום יעקב,
ככל שלא נחתם הסכם שכירות חדש מוסיפים לחול תנאי ההסכם הקודם.
סביר להניח שלו התכוון המשכיר להעלות את דמי השכירות היה מודיע לך על כך ונוקט בפעולות לגבות את היתרה הבלתי משולמת. ניתן, לכן, להניח שלא היתה מחלוקת על גובה דמי השכירות.
האמור לעיל כפוף לתוכן הסכם השכירות האחרון, אשר יתכן שקובע מנגנון של העלאת דמי השכירות או הצמדתם, ומחייב אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בקבלת כספים שבנאמנות
בתודה.
עיכוב בקבלת כספים שבנאמנות
שלום דודי,
כל עוד עורכת הדין פועלת על פי הוראות הסכם המכר וכל עוד לא התמלא התנאי להעברת כספי הנאמנות על פי ההסכם אינך זכאי לקבל את הכספים לרשותך. תוכל לפנות לעיריה בנסיון לזרז את הנפקת האישור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לשכן לדרוש מאות אלפי שח על הסכמה לבנייה?
האם מותר לשכן לדרוש מאות אלפי שח על הסכמה לבנייה?
שלום רחל,
השכן רשאי לדרוש ואת רשאית לסרב או להציע הצעה נגדית במסגרת מו"מ.
גורמים שעשויים להשפיע על המו"מ הם אופן הרישום ותקנון הבית המשותף או הסכם השיתוף אם קיימים.
עם זאת, מובן שדרישתו של השכן אינה יכולה להיות סחטנית או חסרת תום לב.
המלצתי היא לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי ובדיקת העובדות הרלוונטיות על מנת לגבש את דרך הפעולה המתאימה במקרה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם מימון קשור לקבלת היתר עליה לקרקע
בעלי הדירות התחייבו שעם קבלת היתר הבניה הם יחתמו להסכם המשולש
תנאי היתר
שלום לאה,
ניתן לבדוק את תנאי ההיתר במחלקת ההנדסה. כדאי לפנות לעורך הדין המייצג את הדיירים על מנת שיעשה זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין שכנים
האם אני יכול לבנות חומה של 1.5 מהריצפה שלי בשטח שלי בלבד לא בשטח משותף?
גדר בין שכנים
שלום גילי,
בתוך השטח שלך את רשאית לבנות כרצונך, כפוף כמובן לדיני התכנון והבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסדתי במשפט ואני אמורה לשלם גם שכ"ט עו"ד
הפסדתי במשפט ואני אמורה לשלם גם שכ"ט עו"ד
שלום רב,
כעקרון יש להוסיף לשכר טרחת עו"ד מע"מ.
ניתן לפנות לבית המשפט בבקשת הבהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלתי חניה מהקבלן ללא תמורה (לא רשום בטאבו)
קיבלתי חניה מהקבלן ללא תמורה ואחרי שנים רבות הוא רוצה את החנייה בחזרה, האם ניתן לעשות משהו בנידון בכדי להשאיר את החנייה ברשותי? תודה
קיבלתי חניה מהקבלן ללא תמורה (לא רשום בטאבו)
שלום גיא,
חסרים פרטים עובדתיים רבים כדי להשיב לשאלתך.
מומלץ לפנות לעו"ד עם כל המסמכים המצויים ברשותך לקבלת יעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בין הסכם המכר למפרט טכני
הקבל רוצה להשאיר לעצמו על סמך איזשהו סעיף בתוך ההסכם שהוא משאיר את החדר לעצמו.
האם זה חוקי? או שהמפרט קובע
סתירה בין הסכם המכר למפרט טכני
שלום אברהם,
יש לבדוק בנוסח החוזה האם נכתבו הוראות הקובעות היררכיה בין מסמכי החוזה או אם קיים מסמך נוסף בין מסמכי החוזה בוקיים פירוט של הרכוש המשותף או של רכוש שלא יכלל ברכוש המשותף.
כעקרון - יש לפרט במפרט הטכני את החלקים שלא יכללו ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
