פורום נדל"ן

שלום עידן,

ככל שמדובר בבנק למשכנתאות - סביר שהבנק לא יסכים לתת משכנתא ללא רישום שיעבוד על הדירה כולה. הדירה היא בטוחה לתשלום החוב והבנק ירצה לוודא שניתן יהיה למכור אותה כדי לסלק את החוב.

אם מדובר בנושה אחר - יש לבדוק שהנושה יסכים למישכון של חלק מהזכויות בלבד ולא ידרוש הסכמתך למישכון או לפינוי במקרה שהחוב לא יסולק, ועדיין קיים סיכון שהנושה ירצה לממש את הנכס וידרוש את מכירתו.

שלום אורן,

לאור הזמן הרב שחלף מאז עסקת המתנה ובהתחשב בכך שהעסקה יצאה לפועל, הועברו ע"י הבת זכויות לצדדים שלישיים ובוצעה בניה ע"י אותם צדדים לא נראה שניתן יהיה לבטל את עסקת המתנה גם מבחינת דיני המס.

יתר על כן, סביר להניח שמבחינת מיסוי יראה מנהל מיסוי מקרקעין בביטול עסקה חדשה ויחייב אותך במס רכישה נוסף.

שלום איציק,

לפי נתוני השאלה החניה איננה חניה משותפת לכל בעלי הדירות בבניין, אלא חניה מוצמדת לדירות.

לטעמי, אם אין לבעל דירה זכות לחנות בחניה ניתן למנוע את כניסתו עם רכב.

שלום רב,

נא פנה לפורום פשיטת רגל באתר זה.

שלום יעקב,

ככל ששלמת את דמי השכירות שסוכמו (כולל מנגנון העלאת שכר הדירה אם היה קיים) לא ברור מניין נובעת דרישת התשלום הנוספת.

ככל שקיים חוב, ניתן לתבוע אותו רק לגבי 7 השנים שקדמו להגשת התביעה.

אם דמי השכירות לא שולמו במלואם אין מניעה לתבוע גם בלי להתרות בשוכר. בית המשפט רשאי להתחשב בשאלת ההתראה לענין החיוב בהפרשי הצמדה.

שלום נתנאל,

ככל שבניית הקיר נעשתה על פי בקשת השכן ולא על פי דרישת הרשויות ובעיקר אם לא נעשתה דרישת תשלום לפני שנתת את הסכמתך לבניה נראה שאינך חייב להשתתף בעלות בניית הקיר.

ככל שנגרם לך נזק מעבודות הבניה שבצע השכן תוכל לתבוע ממנו תשלום עבור תיקון הנזק.

שלום אבישי,

אפשר להתחיל מבחינת התכניות החלות על הנכס ויעודו ולעיין בתיק הבניין במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה (או באינטרנט, אם קיים ארכיב מקוון).

שלום מיכאל,

נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה

שלום ירון,

כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד תוך הצגת מלוא העובדות על מנת לדון באסטרטגית ההתנהלות מול הקבלן.

הליך הוצאת היתר הבניה הוא ארוך, ואין טעם לקבל חוות דעת שמאי כבר עכשיו, אך כדאי להעזר בשרותי שמאי לבחינת הצעת הפיצוי.

שלום עידו,

בעלי הדירות רשאים להסכים לשלם יותר מכפי חלקם (למשל - לחלוקה שווה של דמי הועד).

אם אתה סבור שנגרמת לך עקב החלטה זו הוצאה יתרה, שאיננה מעוגנת בדין, בעל הדין שמולך הוא המשכיר.

שלום בן,

כדי העביר זכויות בדירה עליך לקבל את הסכמת אמך. סביר להניח שהיא לא תתנגד להעברת הזכויות אליה.

עליכם לפנות לעו"ד לעריכת הסכם מתנה.

שלום סמאר,

לא ברור מה הכוונה בביטוי "ורשם את ההיתר על שמי". 

אם אביך לא העניק לך זכויות במקרקעין, הוא היה רשאי להעביר את המקרקעין לאדם אחר כפי רצונו.

כדאי לברר את הדברים עם אביך או עם אחיך, וכדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד שיבדוק את המסמכים הקיימים ויוכל ליעץ בהתאם לעובדות שיהיו בפניו.

שלום רונן,

מס הרכישה יחושב עבור דירה נוספת ויחול מס שבח במכירת הדירה, שכן בבעלותך חלק העולה על 1/3 בדירה נוספת.

שלום רב,

הנושה אינו זכאי לדרוש את מכירת הדירה רק על סמך הערת האזהרה.

עם זאת, הנושה רשאי להגיש תביעה כנגדך ואם יזכה בה יוכל לדרוש את מכירת הדירה במסגרת הוצאתו לפועל של פסק הדין.

שלום אמיר,

אכן, ניסוח הערבות בעייתי ככל שלא קיימות התחייבויות של החברה על פי הסכם השכירות.

שלום לילי,

בזמנים אלה מקובל לראות בווטסאפ כלי לגיטימי לקבלת החלטות בבית המשותף, בתנאי שכל בעלי הדירות מחוברים לווטסאפ.

אם השימוש בווטסאפ מהווה תחליף לאסיפת בעלי הדירות ניתן לטעון כי באסיפה כזו השתתפו כל בעלי הדירות ולכן נדרש רוב של כל בעלי הדירות בבית המשותף.

ככל שמדובר בחיוב שאיננו קבוע בחוק המקרקעין, אין הוא מחייב אלא בעל דירה שהסכים לו.

כל האמור לעיל - בכפוף להוראות התקנון המוסכם, ככל שיש בו הוראות העוסקות בעניינים אלה.

שלום מיכל,

גם לדייר שלא שילם דמי מפתח קיימת זכות לקבל חלק מדמי המפתח שמשלם דייר נכנס (סעיף 77 לחוק הגנת הדייר.

אם הכוונה היא להחזיר את הזכויות לבעל הנכס יהיה על הדייר לפעול כאמור בסעיפים 101-104 לחוק, ובקרה בו חולק בעל הבית על זכותו של הדייר לקבל חלק מדמי המפתח רשאי הדייר לפנות לבית המשפט. מאחר שהדייר הוא התובע יהיה עליו להוכיח את זכותו לתשלום דמי מפתח, לרבות את העובדה ששילם דמי מפתח.

שלום נעמי,

לפי העובדות בשאלתך חוייבת באגרת בניה ובאגרות או היטלים נוספים.

את גובה אגרת הבניה ניתן לבדוק במחשבון זה:

https://apps.iplan.gov.il/FeeCalc/

לגבי ההיטלים הנוספים יש לבדוק את חוק העזר המקומי.

ככל שאת סבורה שחוייבת ביתר כדאי להתיעץ במומחה בתומי המיסוי המוניציפלי.