פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שיפוץ בדירה ליד
שיפוץ בדירה ליד
שלום רב,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנה על דירה בתהליך בנייה
רכשנו דירה שנמצאת עתה בשלבי בנייה. את התשלום ביצענו באמצעות שוברי בנק (ערבות בנקאית) מהון אישי, ללא משכנתא.
רצינו לשאול במקרה חלילה של אירוע כלשהו כדוגמת רעידת אדמה, מלחמה וכו' אשר יפגעו במבנה - האם אנו מוגנים עד לשלב קבלת המפתח או שעלינו לבטח עצמנו בצורה כלשהי?
תודה מראש!
ביטוח מבנה - דירה בתהליך בנייה
שלום רב,
התחייבות הקבלן היא למסור דירה בנויה והאחריות לשלמות הדירה, כל עוד לא נמסרה לרוכש, חלה על הקבלן.
ברור שבמקרה של פגיעה במבנה עלולה להתעכב מסירת החזקה על מנת שהקבן יוכל להשלים את הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר הייטל השבחה עקב אי מימוש בנית הרחבה
אך בד בבד החלטתי לבטל את בקשת ההיתר האם הרשות הקומית חייבת להחזיר לי את היטל ההשבחה
שבעצם לא מומש .
תודה
החזר היטל השבחה עקב אי מימוש בנית הרחבה
שלום עדי,
ככל שלא הוצא היתר כלל - אתה עשוי לקבל החזר של היטל ההשבחה ששלמת שכן לא הגיע עדיין מועד התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קיר תומך מילוי עפר מצד אחד
ולכם אני מודה מראש
קיר תומך
שלום רב,
קשה להשיב לשאלה בלי להבין את המצב בשטח ואת תנאי ההיתר והוראות התב"ע.
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד שיוכל לקבל את כל המידע הרלוונטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יזם יכול לתבוע אדם שהגיש התנגדות לתמ"א 38/1
האם יזם של פרויקט תמ"א 38/1 יכול להגיש תביעה נגד דייר שהגיש התנגדות לועדה המקומית ומעקב בזה את הפרויקט בכחצי שנה?
(הדייר גר בנכס שנים רבות ורוצה שישעזבו אותו בשקט, ניסיונות להגיע איתו להבנות לא צלחו).
תודה, גבי
תביעת יזם
שלום גבי,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה משותפת בבניין הנמצא בכינוס נכסים
חניה משותפת בבניין הנמצא בכינוס נכסים
שלום חופית,
יש לבדוק את חוזי המכר על מנת לוודא שהחניות לא נמכרו ולא יוחדו לדירות מסויימות. כשירשם הבית המשותף תוצמד לכל דירה החניה המתאימה.
ככל שהחניות מהוות רכוש משותף, כל דייר יכול להחנות בכל מקום פנוי אבל לא רשאי לתפוס מספר חניות גדול מכפי חלקו היחסי ברכוש המשותף.
ככל שיש הסכמה בין בעלי הדירות ניתן לקבוע חלוקה של חניות לדירות וכך למנוע את המחלוקות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות
מ2017 ועד היום שולם שכר דירה באופן קבוע מידי חודש בחודשו ( לא חודש חוזה 2017 ועד 2022) .
1.האם לאור תשלום שכר דירה באופן קבוע וללא שום היסתייגות מצד השוכר רשאי בעל הנכס לידרוש הפרשי שכירות והצמדה ללא שום חוזה חתום בנינו?
2. האם תשלום החודשי ששולם מידי חודש בחודשו מהווה הסכמה לקבלת התשלום היא חזקה על הסכמה על גובה הסכום ולכן לא קיימת עילה לתשלום נוסף( הפרש תשלום חודשי שהמשכיר דורש ל5 שנים אחורה).
3 לייתר דיוק לא קיים ביננו חוזה משנת 2017 ועד היום ולא היתקבלו שום התראות בפני תשלום השכירות החודשי.
4 האם לאור כך הסכמה קבלת התשלום היא שתיקה מתוך מעשה מהווה הסכמה.
דמי שכירות
שלום יעקב,
ככל שלא נחתם הסכם שכירות חדש מוסיפים לחול תנאי ההסכם הקודם.
סביר להניח שלו התכוון המשכיר להעלות את דמי השכירות היה מודיע לך על כך ונוקט בפעולות לגבות את היתרה הבלתי משולמת. ניתן, לכן, להניח שלא היתה מחלוקת על גובה דמי השכירות.
האמור לעיל כפוף לתוכן הסכם השכירות האחרון, אשר יתכן שקובע מנגנון של העלאת דמי השכירות או הצמדתם, ומחייב אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בקבלת כספים שבנאמנות
בתודה.
עיכוב בקבלת כספים שבנאמנות
שלום דודי,
כל עוד עורכת הדין פועלת על פי הוראות הסכם המכר וכל עוד לא התמלא התנאי להעברת כספי הנאמנות על פי ההסכם אינך זכאי לקבל את הכספים לרשותך. תוכל לפנות לעיריה בנסיון לזרז את הנפקת האישור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לשכן לדרוש מאות אלפי שח על הסכמה לבנייה?
האם מותר לשכן לדרוש מאות אלפי שח על הסכמה לבנייה?
שלום רחל,
השכן רשאי לדרוש ואת רשאית לסרב או להציע הצעה נגדית במסגרת מו"מ.
גורמים שעשויים להשפיע על המו"מ הם אופן הרישום ותקנון הבית המשותף או הסכם השיתוף אם קיימים.
עם זאת, מובן שדרישתו של השכן אינה יכולה להיות סחטנית או חסרת תום לב.
המלצתי היא לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי ובדיקת העובדות הרלוונטיות על מנת לגבש את דרך הפעולה המתאימה במקרה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם מימון קשור לקבלת היתר עליה לקרקע
בעלי הדירות התחייבו שעם קבלת היתר הבניה הם יחתמו להסכם המשולש
תנאי היתר
שלום לאה,
ניתן לבדוק את תנאי ההיתר במחלקת ההנדסה. כדאי לפנות לעורך הדין המייצג את הדיירים על מנת שיעשה זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין שכנים
האם אני יכול לבנות חומה של 1.5 מהריצפה שלי בשטח שלי בלבד לא בשטח משותף?
גדר בין שכנים
שלום גילי,
בתוך השטח שלך את רשאית לבנות כרצונך, כפוף כמובן לדיני התכנון והבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסדתי במשפט ואני אמורה לשלם גם שכ"ט עו"ד
הפסדתי במשפט ואני אמורה לשלם גם שכ"ט עו"ד
שלום רב,
כעקרון יש להוסיף לשכר טרחת עו"ד מע"מ.
ניתן לפנות לבית המשפט בבקשת הבהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלתי חניה מהקבלן ללא תמורה (לא רשום בטאבו)
קיבלתי חניה מהקבלן ללא תמורה ואחרי שנים רבות הוא רוצה את החנייה בחזרה, האם ניתן לעשות משהו בנידון בכדי להשאיר את החנייה ברשותי? תודה
קיבלתי חניה מהקבלן ללא תמורה (לא רשום בטאבו)
שלום גיא,
חסרים פרטים עובדתיים רבים כדי להשיב לשאלתך.
מומלץ לפנות לעו"ד עם כל המסמכים המצויים ברשותך לקבלת יעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בין הסכם המכר למפרט טכני
הקבל רוצה להשאיר לעצמו על סמך איזשהו סעיף בתוך ההסכם שהוא משאיר את החדר לעצמו.
האם זה חוקי? או שהמפרט קובע
סתירה בין הסכם המכר למפרט טכני
שלום אברהם,
יש לבדוק בנוסח החוזה האם נכתבו הוראות הקובעות היררכיה בין מסמכי החוזה או אם קיים מסמך נוסף בין מסמכי החוזה בוקיים פירוט של הרכוש המשותף או של רכוש שלא יכלל ברכוש המשותף.
כעקרון - יש לפרט במפרט הטכני את החלקים שלא יכללו ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה בבניין מסוכן לציבור
בעלי הדירות קיבלו מכתב מהעיריה שהבניין מסוכן לציבור בשל ליקויים. האם צריך להכניס סעיף לחוזה השכרת הדירה שמתייחס לעובדה זו? אנחנו בשלבים אחרונים של תיקון הליקויים, אבל אם צריך לחדש חוזה מול דייר בתקופה שהבניין עדיין מסוכן, איך זה יבוא לידי ביטוי ואיזו אחריות נושא בעל הדירה? תודה !
השכרת דירה בבניין מסוכן לציבור
שלום שני,
יש לגלות לשוכר את כל הפרטים הידועים לכם לגבי מצבו של הבניין.
אחריות בעל הדירה תלויה במידת הסיכון הצפוי לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"קל ערך"
"קל ערך"
שלום אתי,
הביטוי נתון לפרשנות.
בדברי ההסבר להצעת החוק נכתב "קל ערך וניתן לתקנו באופן סביר על ידי מי שאינו בעל מקצוע. הכוונה לפגמים שהם בגדר זוטי דברים, ואין הצדקה להטריד את המשכיר בדרישה לתיקונם".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת קונטיינר שישמש למגורים על קרקע חקלאית
האם הצבת מכולה שתשמש לצרכי תיירות / מגורים על קרקע חקלאית - מצריכה שינוי ייעוד קרקע? האם יש החרגה או היתר מיוחד שניתן לקבל?
תודה מראש
שרה
הצבת קונטיינר שישמש למגורים על קרקע חקלאית
שלום שרה,
הצבת קונטיינר שישמש למגורים על קרקע חקלאית טעונה קבלת היתר.
ככל שיעוד הקרקע חקלאי סביר להניח שלא יתקבל היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בדירה מהמינהל לטאבו פרטי
1.מה בדיוק הולך לקרות בסיום תקופת החכירה הידועה ?
2.החכירה מוארכת באופן אוטומטי לתקופה נוספת של כמה שנים ? צריך לפנות ולבקש את הארכת תקופת החכירה ? 3.המינהל פונה אלי ואומר שהסתיימה תקופת החכירה והאפשרויות להמשך החכירה הן כאלה וכאלה ?
4.מה העלויות הכספיות של התהליך המשפטי הזה בו החכירה נרשמת ומוארכת לתקופה הנוספת ?
5.האם יש אפשרות להתנתק לחלוטין מהמינהל ?
6.אם יש מידע נוסף בנושא שלא שאלתי אני אשמח מאוד להתעדכן
העברת נכס מחכירה לבעלות
יצחק שלום,
כל עוד הנכס בחכירה, על מנת להשיב לשאלותיך יש לבדוק את שטר ותנאי החכירה- ייתכן ושטר החכירה קובע סיום תקופת חכירה אך לצד זאת קובע תקופה נוספת.
ככל שלא, יש לפנות למינהל להאריך את תקופת החכירה. עלויות ייצוג משפטי- תלוי בנסיבות.
לגבי רישום הנכס בבעלות- יש לבדוק את הנסיבות של הנכס ( רישומו, ייעודו, גודלו וכו') למול החלטות מועצת מקרקעי ישראל ובהתאם היתכנות לבעלות ועלויות.
בהצלחה!
אישור חתימה לחוזה מכר
שאלה לי אנחנו רוכשים דירה בדיור הציבורי גם עם ההורה שלי ואני אפוטרופוס שלו, חוזה הדירה על שם ההורה שלי והדירה כמובן תשאר על שמו, ( אין להורה נכסים או חסכונות הילדים משלמים על הדירה) השאלה האם רק שיש חוזה מכר פונים לבית המשפט לקבלת אישור ?ויש עוד בעיה כי ברגע שנותנים חוזה מכר ושובר תשלום חובה לשלם על הדירה תוך חודשיים כי אחרי חודשיים זה גורר ריביות, האם חודשיים יספיקו לקבלת אישור מבית משפט ניתן לזרז זאת? כי כשהגשתי אפוטרופוס ורציתי זמני מהר שאלו למה פירטתי להם שזה גם לרכישת הדירה שאוכל לחתום על בקשה לרכישה ואשרו לי זמני תוך שבוע?
אשמח לתשובה
אישור חתימה לחוזה מכר
שלום אור,
ניתן לפנות בבקשה לאישור העיסקה גם עם טיוטת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זכאי להמשיך בתור דייר לאחר מכירת דירה
אני שוכר 3 שנים כאשר השנה בעל הבית החליט למכור את הדירה. הוא התחיל תהליכים למציאת קונה
בחוזה הוא מחויב להודיע 3 חודש מראש על עזיבה.
בהנחה שהוא מוכר את הדירה להשקעה, האם הבעלים החדשים מחוייב להמשיך איתי עם אותם תנאים או שהם יכולים לבקש ממני לעזוב?
תודה
האם רוכש נכס מחוייב להמשיך את הסכם השכירות
אלעד שלום,
בהנחה והנכס נמכר ונמסר תו"כ הסכם השכירות ובהנחה והבעלים לא יפר עימך את ההסכם, על הקונה להיכנס בנעליו לעניין הסכם השכירות.
ככל שהסכם השכירות מסתיים, לשיקולו של רוכש הנכס האם להמשיך את הסכם השכירות/ לסיימו/ לשנות את תנאיו.
מטרד רעש בבניין מגורים
השכנים המתגוררים בסמוך אליי נוהגים להפעיל מקלט קול ולהרעיש בשעות המנוחה 23-7 באופן קבוע מדי לילה.
אומנם הרעש איננו בעוצמה גבוהה אך הוא מספיק חזק כדי לקטוע את שנת הלילה באופן תמידי.
אבקש לברר האם האיסור הקבוע בחוק לגרימת הפרעה מסוג זה בשעות הנ''ל מחייב שהרעש יהיה בעוצמה מסוימת על מנת שניתן יהיה לאכוף אותו.
לתשובתך אודה.
מהו רעש בלתי סביר
שלום רב,
החוק למניעת מפגעים והתקנות שהותנו מכוחו קובעות זאת .
בהצלחה
תשלום דמי תווך
חתמתי על הסכם למכירת נכס (,לא דירה,) אצל מתווך
לאחר 3 חודשים ביטלתי את הסכמתי למכירה בהודעת ווטסאפ למתווך ואין מחלוקת על זה.
לאחר מספר חודשים המתווך הפנה אלי רוכש, אבל לא הסכמתי למכור.
לאחר כחצי שנה נוספת ,הרוכש פנה אלי שנית באופן עצמאי ולא דרך המתווך, ולאחר מו"מ הסכמתי למכור.
עכשיו המתווך מבקש לקבל ממני דמי תווך.
האם מגיע לו?
כאמור פרט להפניה ראשונית הוא לא היה מעורב בעסקה וכאמור ביטלתי את העסקתו זמן רב לפני שהנכס נמכר.
האם יש חובה לתשלום דמי תיווך
תעריף תשלומים לחברה המשכנת האם זה הגיוני?
העורך דין שלנו (שאיתו קנינו את הדירה) אמר לנו שאנחנו צריכים להעביר לו כסף על כל התשלומים שהחברה המשכנת גובה.
פרצלציה 2900 ש"ח (המוכר שילם)
להלן פירוט ההוצאות לקונים:
אישור זכויות עם הערת אזהרה לטובתכם בחברה המשכנת - 274 ש"ח.
עיון מקוון - 22 ש"ח.
יפוי כח נוטריוני לבנק - 270 ש"ח.
אישור זכויות נקי לבנק - 87 ש"ח.
יפוי כח נוטריוני לחב המשכנת - 276 ש"ח.
דמי טיפול חב' משכנת להעברת זכויות - 636 ש"ח
סה"כ: 1565 ש"ח. אנחנו צריכים לשלם.
רצינו לדעת האם זה הגיוני, ובמידה וזה לא הגיוני, מה ניתן לעשות?
נודה לכם עד מאוד לתשובתכם??
הגבלת תשלומים לחברה משכנת
שלום דור,
חברה משכנת מוגבלת בסכומים אותם היא רשאית לגבות לצורך ביצוע פעולות שונות על פי האמור בצו צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס- 1999. להלן קישור לצו: https://www.nevo.co.il/law_html/law01/500_385.htm
חלק מהסכומים שפרטת חורגים מהוראות הצו ויש לפנות לחברה המשכנת על מנת להעמיד את הדרישה על הסכום הנכון. כך למשל, דמי טיפול בהעברת זכויות על פי הצו הם 300 ש"ח + מע"מ. לכל הסכומים יש לצרף מע"מ.
עלות אישורים נוטריוניים נקבעת אף היא ע"י משרד המשפטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעט עוד – הפרדת מגרש מנחלה ( פרצלציה)
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדייר שלי בבית מעצר על ידי משטרת ישראל
אני מפקידה והכסף נכנס לחשבון ,
אך מה עלי לעשות?
האם ניתן לפנות את הדברים שלא ללא רשותו ? ולפרסם את הדירה?
הוא לא יוצר קשר , ומה אעשה כאשר הצ' קים יגמרו, או יחזרו?
הדייר שלי בבית מעצר על ידי משטרת ישראל
שלום שפרה,
כל עוד את מקבלת את דמי השכירות אינך רשאית לפנות את חפצי השוכר ולהשכיר את הדירה לאחר.
ככל שלא תקבלי את דמי השכירות ולא תצליחי ליצור קשר עם השוכר או עם בני משפחתו ולהגיע עמם להסכמות בדבר פינוי הדירה, תוכלי להגיש כנגד השוכר תביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
