פורום נדל"ן

השתלטות על שטח תוך שיתוף פעולה של העירייה

השואל 05/07/15

היי,

דייר בבניין המשותף (12 דירות סה"כ) הוא עבריין בעל עבר עשיר של הטרדות וסכסוכי שכנים (בכמה מקומות). לפני יותר מעשור הוא חזר לבניין וכביכול ביקש לפתוח דף חדש. הוא ניגש לשכנים, רובם זקנים וחסרי אונים, וביקש שיחתמו לו על היתר בניית ממ"ד בצמוד לדירת הקרקע של אביו (כשלמעשה הוא היחיד שגר בה).

9 מהשכנים חתמו לו מתוך חשש, שלושה לא חתמו לו. מכל מקום, הוא במקום לבנות ממ"ד בנה וילה בגודל של דירה נוספת, עם 2 חדרי מגורים ואת כל החצר האחורית-בשטח של כמה מאות מ"ר חסם לכניסת דיירים. צד אחד באופן פיזי ממש, אם כי מטעמי זהירות מבחינתו באופן מאולתר (אבל לא כזה שניתן לפרק ולחצות בקלות בכלל, שער לא ניתן לפתיחה שעשוי ממשטח עץ שמחובר לאדמה) ומהצד השני הוא השאיר פתח צר למעבר מובילי גז אבל כששכנים מנסים להיכנס לחצר ובתזמון או מי שלא מתאים לו הוא מאיים עליהם.

פניתי לפני כמה שנים לחבר עירייה לבדוק מה נעשה בעניין הוא קיבל תשובה שנשלחה לשכן התרעה לפני פתיחה בהליך משפטי, על תיק של הפיקוח על הבניה.

בפגישה של דיירים עם התובעת העירונית, מאוחר יותר, נאמר להם כי העירייה כבר הכינה כתב אישום.

לאחר מכן השכן התרוצץ ודיבר עם כל מיני פונקציונרים בעירייה (יש לו קשרים) והעירייה החליטה לבטל את הגשת כתב האישום(היא לא שלחה לנו תשובה וכשדיירת ניגשה לקחת את ההחלטה, לאחר תקופת הערעור כי פשוט לא ידענו, נכתב שם שלא נמצאו חריגות בניה).

כשביקשנו את תיק הפיקוח העירייה מסרה לנו שהם לא מוצאים אותו. כשחיפשתי את מספר ההיתר באתר של העירייה (וגם מצאתי אותו) לא מופיע שם פירוט הבקשה רק רשום שמדובר בבקשה לתוספת בניה וכי ההתנגדויות של שלושה דיירים נדחו בהיעדר נימוקים תכנוניים.

אני זוכר בוודאות שבעבר היו שם גם תכניות הבניה וציון שמדובר בתוספת של 35 מ"ר בלבד (הוא בנה לפחות 100 מ"ר נוספים). העובדה שאני לא מוצא את זה עכשיו היא או כי שכחתי היכן לחפש או כי העירייה הסירה את זה בכוונה (אני לא חושב שהחשד לשחיתות הוא מופרך, אבל אני לא מתעסק בזה כי זה לא קל להוכחה).

האם יש מה לעשות במצב כזה? רציתי לתבוע אצל המפקח על הבתים המשותפים אבל איך אני אבוא לעורך דין בלי החומרים?

לעמוד

המלא

קבלת מסמכים בעירייה

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 05/07/15

שלום,

בהחלט יש לעשות בדיקה בעירייה על מנת לוודא את מצב הדברים בטרם נקיטת הליכים משפטיים.

יש לבדוק בתיק בניין את ההיתר שניתן, וכן מדוע כתב האישום הוסר.

ככל שבעירייה מסרבים למסור לך את המידע, ניתן לבקש מבית משפט צו לגילוי מסמכים.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

054-4688765

yafit@yochpaz-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רק שאלונת נוספת

השואל 05/07/15

כעיקרון, קיימת אפשרות תיאורטית שרשות עירונית תמחוקתעליםתחליף את המסמכים המקוריים שקשורים באישור או שיש על זה בקרה?

הסכם עם מתווך

אלעד 05/07/15

שלום רב,

לפני כחודש ימים ראיתי דירה שהינה בבלעדיות משרד תיווך לחודשיים (עם מוכר הדירה) עד 31 ביולי.

אני חתמתי הסכם עם המתווך בעת שראיתי את הדירה שאם ארצה לקנות וכו אשלם לו 1.5%.

השאלה שלי היא כזאת: הסכם הבלעדיות בין התיווך לבין מוכר הדירה נגמר בסוף יולי(כלומר במועד זה המוכר לא יצטרך לשלם יותר לתיווך ויוכל למכור את דירתו באופן פרטי)

מה קורה לגביי? האם אני מחוייב בכל אופן לשלם לתיווך גם אם ההסכם בנינו יחתם לאחר ה 31 ביולי? האם בכל מצב אני אצטרך לשלם לתיווך בגין קניית הדירה הנ"ל? גם עם אקנה בעוד חודשיים?

תודה מראש,

לעמוד

המלא

דמי תיווך

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 05/07/15

שלום,

משמעות פקיעת הבלעדיות היא שכל עסקה שנעשית לאחר ה- 31 ליולי, שלא באמצעות תיווך של המתווך, אינה מחוייבת בדמי תיווך.

יחד עם זאת, המתווך היה הגורם היעיל בהתקשרות בינך לבין המוכר, וזאת בטרם פקיעת הבלעדיות, ולכן הוא זכאי לדמי תיווך.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

054-4688765

yafit@yochpaz-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

יונתן 03/07/15

שלום,

רכשתי קרקע מרשות מקרקעי ישראל.

קיבלתי הנחה ברכישת הקרקע עקב שירות מילואים פעיל.

האם מס הרכישה הוא נגזרת של התשלום שאני משלם על העסקה (כלומר לאחר כל ההנחות), או שמא המס נגזר מהסכום ללא הנחת המילואים?

תודה.

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד יפית יוחפז מנהלת 05/07/15

שלום,

מס הרכישה נגזר מסכום התמורה הנקוב בהסכם המכר.

יחד עם זאת, רשות המיסים יכולה שלא לקבל את השומה אם מחיר התמורה לא משקף את ערך המקרקעין.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד יפית יוחפז

הכישור 51, חולון

054-4688765

yafit@yochpaz-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר הדירה חובות ועיקול

ליאת 03/07/15

שלום אני שוכרת דירה . הדירה על שם גרושתו של המשכיר , בעלת הדירה ( הגרושה ) התאבדה לפני שנתיים בערך והחוזה הוא מול בעלה לשעבר ( נוסח טאבו של הנכס הוא על שמו ) קיבלתי איום לעיקול על חובות ארנונה של המנוחה שלא שולמו בשנתיים האחרונות ( אני גרה בדירה 4 חודשים ושילמתי את כל אשר היה עלי לשלם , לא אישרו לי בעיריה להעביר את החשבונות על שמי בגלל החובות , רק כאשר חובות אלה יוסדרו אוכל להעביר את החשבון על שמי על פי העיריה אז בינתיים אני פשוט משלמת את שוברי התשלום שאני מקבלת . )דיברתי עם המשפחה המון פעמים ולפי איך שזה נראה אין להם כוונה לשלם את החובבמידה ויבואו והמעקלים בשעה שאני לא בבית להציג להם את החוזה הם רשאים לעקל את רכושי על פי העיריההשאלה שלי ... במידה ויעקלו לי רכוש ( חוב של סך 9000 שח בערך ) האם אוכל לתבוע את המשכיר ? ועל איזה סכום ? במידה ולא יעקלו לי רכוש ואני אשלם את החוב על כמה אוכל לטבוע את המשכיר ? בערך מה כדאי לי לעדות במצב זה לשלם את החוב ולתבוע או לתת להם לעקל לי רכוש ואז לתבוע?בנוסף בחוזה שלי יש אופציה לשנה ועוד 2 אופציה חד צדדית שליבעל הנכס רוצה שלא אממש את אופציות אלה כי הוא רוצה למכור את הדירה לי אין כוונה לצאת מהדירה בזמן הקרוב .... אם נלך לבית משפט האם הוא יכול להוציא אותי בכח ?1.הנכס על שם גרושתו שהתאבדה 2. ולפי מה שהוא אומר הנכס עובר בירושה על שם הילדים 3. החוזה הוא מול הבעל לשעבר שקיבל את על סכום שכר הדירה של השנה הראשונה במזומן נוסח טאבו על שם המשכיר ( הבעל לשעבר )

4.על פי החווזה עשיתי ועושה כל מה שצריך אין לו כלום נגדי אם נלך למשפט

לעמוד

המלא

חובות ארנונה

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

ליאת שלום,

העירייה יכולה לעקל בגין חובות ארנונה שלא שולמו, אך רק את רכושו של המשכיר ולא את רכושך. אל תשלמי את חובותיו של המשכיר.

במידה ותרצי לממש את סעיף האופצייה ותנאיו, לא תהיה לבעל הבית זכות להוציאך מהדירה.

בהצלחה!

הריסת גדר משותפת

נ ס 02/07/15

אנו גובלים בבנין אשר עושים שם תמא 38. לפתע הקבלן הרס את הגדר המשותפת . האם מותר לו !!!???

לעמוד

המלא

שבירת גדר משותפת ע"י קבלן משפץ

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

שלום,

שבירת הגדר המשותפת צריכה להיות בהסכמתכם ועידכונכם בדבר. כמו כן, עליכם לברר מדוע היה עליו להרסה ודאגו שיבנה גדר במקום.

בהצלחה!

תקנון מצוי

אהרון 02/07/15

שלום רב,

האם במידה ואני גר בבית משותף אשר יש בו תקנון מוסכם שהינו מאוד לקוני אפשרי למזג אליו את התקנון המצוי

לשון אחרת באם יש לי תקנון מוסכם שהוא לקוני אני יכול להשלים אותו ע"י התקנון המצוי מבלי לערוך אסיפה?

לעמוד

המלא

הסכמה לתיקון תקנון בית משותף

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

אהרון שלום,

הכל תלוי באילו שינויים ו/או תוספות ברצונך להוסיף לתקנון. ישנם שינויים ו/או תוספות שדורשים הסכמת כל הדיירים ויש שפחות. הנני ממליצה לבדוק בלשכת מפקח המקרקעין את הדרוש בהתאם לשינויים ו/או תוספות אשר אתה מייחל להם בתקנון.

בהצלחה!

התקנון המצוי משלים אוטומטית מה שחסר בתקנון המוסכם

אסף 05/07/15

על פי הקבוע בסעיף 64 לחוק המקרקעין:

"64. מקום שלא נרשם תקנון לפי סעיף 62, ובמידה שאין בתקנון שנרשם הוראה בנדון,
יראו את התקנון המצוי שבתוספת כתקנון שנרשם על ידי בעלי הדירות."

ביטוחים על דירה שכורה

ציון 02/07/15

השובע בעל הבית שלח לנו חוזה שיכרות שבו רשום שלינו מוטלת אחריות ביטוחי הדירה, לדירה אין משכתא.

האם חוקי לחייב את השוכר לשאת בתשלום הביטוחים ?

תודה לעונים.

לעמוד

המלא

ביטוח מבנה של דירה שכורה

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

ציון שלום,

בעל הדירה יכול לדרוש שהשוכר יעשה ביטוחים הן על המבנה והן על תכולתו.

בהצלחה!

שינוי שכ"ד ע"י בעל הבית

רפאל 02/07/15

שלום,

שכרתי דירה לשנה בסכום של 3000 ש"ח לחודש , החלטנו אני והשותף שלי להשאיר בדירה לעוד שבועיים בהסכמת בעל הבית כמובן, רק שבעל הבית החליט שהוא לא מחשב את החלק היחסי של 15 ימי שכירות אלה החליט לגבות 2000 ש"ח על 15 ימים..

חוקי ?

לעמוד

המלא

הארכת שכירות והגדלת דמי שכירות

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

רפאל שלום,

בעל הבית יכול להחליט זאת ואין הוא עובר על החוק.

בהצלחה!

הפרה של הסכם שכירות

מיקי 01/07/15

שלום רב,

אני וחברה חתמנו על הסכם שכירות באמצעות מתווך. בסופו של יום הופר ההסכם והדירה לא הייתה מוכנה לכניסה אחרי שיפוץ בתאריך שהובטח (עיכוב של 4 ימים) וכן סורג שהובטח לנו לא הותקן...

רדפנו אחרי בעלי המקצוע במשך שבועיים עם נזילות ובעיות חשמל שהתגלו בזמן ששיפצו את הדירה לקראת הכניסה שלנו. ההסכם נחתם כשבועיים לפני הכניסה המיועדת כך שהיה מספיק זמן לכל התיקונים (כולל דברים נוספים כמו נזילה גילנו רק אחרי הכניסה...). ביקשתי מהמתווך הנחה בדמי התווך בגלל כל הסבל והזמן והפרת ההסכם אך הוא טוען שאין לו קשר לכך בכלל שלא ידע על כל הבעיות ואם הייתי פונה אליו היה מפעיל לחץ על בעל הדירה. האם יש לי איזהן זכויות בשל כל הבעיות הללו?

לעמוד

המלא

הפרת הסכם שכירות

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

מיקי שלום,

במישור שלך אל מול המתווך- יש לבדוק היטב את הסכם התיווך עליו חתמתם כדי לשלול כל מחוייבות של המתווך לגבי התנערות מכל משבר הגורם להפרת הסכם השכירות בניכם לבין המשכיר. אם יופיעו כאלו- אזי סביר שלא תוכלו לבוא בטענות כלפיו.

בהצלחה!

חלוקת דירה- קבלת אישור

טלי 30/06/15

שלום,

אמי רכשה דירה מחולקת
ונמצאת במהלך תהליך של אישור החלוקה בעירייה.
כרגע היא נמצאת בשלב
בו אמרו לה שהמהנדס צריך להכין עבורה שישה עותקים של תרשים הדירה עבור מחלקות שונות:
מכבי אש, תברואה, מים, חברת חשמל וכ'ו. האם לפי החוק כל מחלקה כזאת צריכה תרשים משלה
(יש 4 מחלקות שנמצאות באותו בניין) כי עלות כל תרשים כ130 ש"ח?
בנוסף, העירייה אמרה
ששמאי מטעם העירייה יעריך את הערך המחודש של שווי הדירה ומתוך זה היא צריכה לשלם לעירייה
כ-10% מהערך. האם זה לפי חוק? מה החוק אומר?
יש לציין כי כל זה לא
נאמר לה כשהיא התחילה בתהליך.

בתודה מראש.

לעמוד

המלא

אישור חלוקת דירה

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

טלי שלום,

אין זה בסדר כי תהליך זה לא הובהר לאמך מראש חרף התעניינותה. בנוגע לעניין הטכני חוק התכנון והבנייה מחייב לאשר דירה שחולקה. אישור זה כרוך בהערכות של שמאי וכמו כן ביתר הנחיות אשר נקבעות ע"י הועדה המקומית שעליכם למלא אחריהן.

בהצלחה!

שכ"ט על עסקת מקרקעין שלא מומשה

יוסי 30/06/15

ניסיתי , בעזרת עו"ד למכור דירה , אך כמה ניסיונות נכשלו ולא הגענו לידי מכירה . האם מגיע לעו"ד שכ"ט גם אם לא הגיע לידי מכירה . בהסכם שחתמנו דובר על אחוז מסוים מערך הדירה אך לא דובר על נסינות שלא יצליחו . עכשיו העו"ד דורש שכר . האם מגיע לו ? אם כן , כמה בערך ?

לעמוד

המלא

תשלום שכ"ט על עיסקה שנפלה

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

יוסי שלום,

לדעתי, יש לשלם לעוה"ד שכ"ט בעבור העבודה אשר ביצע.

לגבי הסכום- ניתן לבדוק ע"י סקר שוק וע"י התעריף המינימאלי המומלץ של לשכת עוה"ד לבדיקת סבירות דרישת תשלומו.

בהצלחה!

נזק לצד ג

רונית 30/06/15

שלום . אני מבוטחת דרך פועלים למשכנתאות ביטוח . כתוצאה מנזק צנרת הוזמנו שחר צנרת. האינסטלטור שהיה על הפנים גרם במהלך תיקון הצנרת לשבירת צנרת השכן מלמטה היורדת מהדוד ופגע בכל צינורות הנחושת. כתוצאה מכך וכדי קודם כל לתקן השכן נאלץ לשלם לו עבור התיקון. האם אני יכולה לתבוע או האם הוא יכול לתבוע את סוכנות הביטוח להחזר התשלום. האם יש כזה הסדר צד ג' ?תודה רונית

לעמוד

המלא

אנא פנה לפורום דיני ביטוח

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

הסכמת שכנים לשינויים ברכוש המשותף

ברנרד שוורץ 30/06/15

שכן של בן משפחה הגיש לוועדה המקומית לתו"ב בקשה לבנייה בחצר המשותפת של ממ"ד ותוספות אחרות לדירתו.

עד כמה שהבנתי, כלא משפטן, מגיעה, הרי שלממ"ד נדרש רוב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין.

האם יש שינויים שלא יתבצעו בלא הסכמה מלאה (=100% של הדיירים) ?

מה הם השינויים שלביצעום נדרש רוב העולה על הרוב לאישור ממ"ד אך קטן ממאה אחוזים ?

לעמוד

המלא

הרוב הדרוש לתוספות ברכוש המשותף

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

ברנרד שלום,

עליך לבדוק את תקנון הבית המשותף שלכם. יכול מאוד להיות שהוא מאפשר רוב פחות מאשר 100% על השינויים הדרושים בכך. לכן, עליך לבדוקו היטב.

בהצלחה!

התקנת מזגן

ברנרד שוורץ 30/06/15

שכן שגר מתחת לבן משפחתי בונה ממד באיזור בחצר שנמצא סמוך לחדר השינה. בצמוד לקיר החיצוני, שלידו אמור לקום הממ"ד יש לשכן בקומת הקרקע מזגן, שאינו יכול להשאר במקומו הנוכחי.

שאלה:

האם רשאי השכן בקומה התחתונה להעתיק את המזגן שלו אל גג הממ"ד, כך שיימצא בסמיכות של סמטימטרים מועטים מתחת לאדן החלון של הקומה העליונה ?

אם אינו רשאי, באילו אמצעים ניתן לנקוט אם הוא מתעלם מהאיסור ?

לעמוד

המלא

העתקת מזגן

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

אין באפשרותו לבצע זאת חבד. במידה והשכן יסרב לעשות זאת על אף שיחוייב ניתן יהיה לפנות אליו באופן משפטי.

החלפת דירה שנקנתה בדירה אחרת אצל אותו קבלן- דחוף

דיירת- דחוף לשעה הקרובה 30/06/15

רכשתי דירת גן לפני חצי שנה, שילמתי את מלוא הערך. כעת ברצוני למכור את דירת הגן ולרכוש במקומה דירה בקומה 2 אצל אותו קבלן.

טרם נמסרה לי דירת הגן, תיקונים אחרונים.

מה חשוב שאדע ואקח בחשבון לפני ביצוע העסקה.

במיוחד אילו עלויות יהיו לי?

בתודה מראש

לעמוד

המלא

החלפת דירה

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

שלום,

אם דבר זה יתאפשר ע"י הקבלן, אני ממניחה שעליך יהיה לשלם את ההפרשים בגין אותה דירה במידה והיא תעלה יותר, או החזר אם תעלה פחות.

סביר להניח כי שאר הכללים והתקנות ישארו על כנם.

בהצלחה!

מס רכישה על קרקע לבנייה עצמית

עמי 30/06/15

שלום רב,

לאחר הגשת שומה עצמית של מס רכישה על 50% משווי פיתוח המגרש (לפי אישור מהנדס על שיעור פיתוח בפועל שנעשה עד ליום החתימה), קיבלתי ממס הכנסה שומה על בסיס השומה שלי ושילמתי את הסכום. לאחר מכן קיבלתי מכתב ממס הכנסה שהשומה העצמית נערכה על מחצית שווי הנכס ויש להמציא קבלה בגין עלות הוצאות הפיתוח ולכשתומצא הקבלה השומה תיבדק שנית. עוד בטרם שלחתי להם, כבר לאחר מספר ימים שלחו לי שומה על 100% מהשווי.

1. האם אני יכול בשלב זה להסתפק במשלוח קבלה/אסמכתא (בהתבסס על המכתב הראשון שנשלח לי) או שמרגע שקיבלתי שומה אני חייב תוך 30 ימים להגיש השגה עם טופס 7013?

2. הגשת השגה היא 30 ימים מהתאריך המופיע על המכתב או 30 ימים מיום קבלתו (התקבל בדואר רשום)?

3. עלי לשלם את השומה כבר בימים הקרובים. בהנחה שאגיש השגה, מה הן ההשלכות של תשלום או אי תשלום של סכום המס השנוי במחלוקת? האם נכון לשלם (הרי אם יקבלו את ההשגה יחזירו לי את הסכום עם ריבית והצמדה) או שזה עלול לפגוע בסיכויי קבלת ההשגה?אם לא אשלם ובסופו של דבר לא יקבלו את ההשגה אני עלול להתחייב בנוסף לריבית והצמדה גם בקנסות על אי תשלום בזמן?

תודה מראש על המענה!

לעמוד

המלא

אנא פנה לפורום דיני מיסים

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

•שאלה משפטית בנושא – סיבלוט

עמרי 30/06/15

שלום,כבעל דירה, אני משכיר לדיירים את דירתי לתקופה מסוימת.בחוזה צויין שאסור להם להשכיר את הנכס לאנשים אחרים בזמן שהותם בדירה.גיליתי שהדיירים אכן השכירו את הדירה לאנשים אחרים באופן יומי (גבו תשלום על כל לילה),ובכך הפרו את החוזה -מבחינה משפטית, מה צעדיי הבאים? האם אני יכול לתבוע אותם על הפרת החוזה? כמה זה יעלה לי ומהו העונש שצפוי להם על פי חוק? תודה

עמרי

לעמוד

המלא

הפרת חוזה שכירות

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

עמרי שלום,

בהחלט תוכל לתבוע אותם על הפרת חוזה. התביעה תעלה לך באגרת פתיחתה (אף לפי שוויה) ושכ"ט עו"ד (לפי תעריפו). אני מניחה, כי אם ימצא אותם ביהמ"ש כמפרים, יחייבם לשלם לך פיצוי כספי.

בהצלחה!

רכישת דירה ומס רכוש

אייל 30/06/15

שלום.
אישתי ואני מעוניינים לרכוש דירה ראשונה.
נודע לי כי קיימת קרקע על שמה, האם נהיה מחויבים לשלם מס רכישה ואם כן מה השיעור ?

תודה.

לעמוד

המלא

תשלום מס רכישה

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

אייל שלום,

בכל מצב בו נרכשת זכות במקרקעין יש לשלם עליה מס רכישה לפי המדרגות המפורסמות באתר של רשות המיסים.

מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה) – בתוקף החל מה-24.6.2015 ועד ל-31.12.2020

– על חלק השווי שעד 4,800,605 ₪: 8%

– על חלק השווי שמעל 4,800,605 ₪: 10%

בהצלחה!

מזגן תקין עם שלט לא עובד

המשכירה 29/06/15

שלום, הדיירים שלי מתלוננים כי שלט המזגן אינו עובד. טכנאי מורשה טוען כי המזגן תקין, ועובד בעזרת הפעלתו מהבקר הראשי של הקיר הסלון.

ייתכן ויש להחליף את השלט או במקרה הגרוע יותר להחליף כרטיס אלקטרוני של הבקר הראשי אשר מסתכם בסכום מאד גבוה. האם עליי חלה החובה להלחיף את הכרטיס האלקטרוני ולשאת בהוצאות גבוהות אם המזגן פועל וניתן להפעלה ע"י לחיצה על הבקר הראשי? תודה רבה.

לעמוד

המלא

החלפת שלט ותיקון מזגן בדירה שכורה

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

שלום,

עליך לפעול לפי הכתוב והמוסכם שנחתם בהסכם השכירות. ככלל, על המשכיר לתקן כל מני מפגעים בדירה למעט נזקים שהדייר גורם. החלפת השלט לדעתי כרוכה בעלויות נמוכות ולא יהיה כרוך בהוצאה גדולה. בכל אופן, יש לבדוק את הסכם השכירות.

בהצלחה!

גיזום עץ

המשכירה 29/06/15

אני משכירה דירת קרקע עם גינה בבניין בן 3 קומות. בגינה ישנו עץ המגיע לגובה גג הביניין ואשר נושר אל הגינה הפרטית שאני משכירה וכן אצל השכן הסמוך.

האם ההוצאות הגיזום וחובתו חל עליי כמשירה או על השוכר? האם בכלל חלה חובה לזגום את העץ? הרי גם לאחר גיזום במידה מסוימת, עדיין ינשרו עלים אשר יפלו בגינה הפרטית או אצל השכןף והרי שכריתת עץ אסורה על פי חוק.

לעמוד

המלא

גיזום עץ

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

שלום,

אם הגינה היא רכוש משותף, אזי שוב חובה לא חלה עליך בלבד. במידה והגינה היא שלך באופן פרטי והשכן טוען ומתלונן שנשירת העץ מפריעה לו ומזיקה לו (לכלוך וכו') אזי עליך לדאוג לגיזום העץ.

בהצלחה!

איתור יורשי בעלים

דביר 29/06/15

שלום

רכשתי נכס מאדם שנרשמה עבורות הערת אזהרה, הבעלים המוכר נפטר. עוה"ד שטיפל בשניהם התרשל ולא העביר הבעלות.

לפני שאגיש המרצת פתיחה, איך משיגים פרטי היורשים של הבעלים?

למי לפנות? האם ינתנו לי הפרטים? תודה מראש.

לעמוד

המלא

חיפוש יורשים

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

דביר שלום,

טרם רישומם של היורשים בנסח הטאבו, ניתן למצוא את פרטים אלו בפרסום הרשומות של משרד המשפטים.

בהצלחה!

דמי ועד – שוכר דירה

שי 29/06/15

שלום רב,

בבניין שלנו יש בעיית גבייה של מיסי הוועד אצל שני דיירים (מתוך ה-20) כך שהמדובר הוא בחלק נכבד.

שני הדיירים הללו שוכרים את דירותיהם. האם ניתן לקבוע באסיפת דיירים, ואם כן איזה רוב דרוש לשם כך, כי על המשכיר חלה חובת גביית המחאות מראש מהשוכר (אפילו דחויות), בין אם לטובת הוועד ובין אם לטובת המשכיר שישלם בעבור השוכר את מיסי הוועד, למשך חוזה השכירות או למשך השנה הקלנדרית? כך שבעצם לא תהיה בעיה לוועד בנוגע לגבייה מהם אלא ה"בעיה" תהיה מעתה של המשכירים אל מול השוכרים?

לעמוד

המלא

החובה לשלם דמי ועד היא של המשכיר, בעל הנכס

ש 29/06/15

ראה סעיף 58(א) לחוק המקרקעין.

לשוכר אין שום יריבות עם ועד הבית, אלא בכפוף לקביעות שנקבעו בהסכם השכירות.

כלומר, אם דייר מסוים לא משלם, הוועד צריך לפנות ישירות לבעל הבית בהתאם להוראות סעיף 58(א) הנ"ל, ולדרוש ממנו את התשלום.

בעל הבית יוכל כמובן להתקזז מול הדייר שלו, אם נקבע כך בהסכם ביניהם.

אסייג את האמור לעיל בכך שנקבע בפסיקה שכאשר שוכר נהנה מהשירותים המשותפים בבית (למשל, תחזוקת מעלית או ניקיון חדר מדרגות) שזיקתו של בעל הבית אליהם היא רחוקה יותר - זה גם מוצדק שהשוכר ישלם את ועד הבית (אבל לא מוכרת לי אמירה לפיה השוכר צריך לשלם מכח הוראות הדין).

מס רכישה

הראל 29/06/15

שלום וברכה,

יש לי 30% חלק מדירה וכעת אני רוכש דירת מגורים נוספת ? האם לעניין מס רכישה מדובר בדירה נוספת ?

תודה

לעמוד

המלא

אנא פנה לפורום דיני מיסים

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

מס שבח

שבח 29/06/15

היי

איך מחשבים מס שבח לבית שנבנה עצמאית לפני 15,

אבקש להוסיף שאין רישום מסודר של הוצאות במקרה הזה מכיוון שאבד במשך השנים .

לעמוד

המלא

אנא פנה לפורום דיני מיסים

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

תשלום דמי תיווך טופס ישן

ביאליק 29/06/15

משרד טיפל בבלעדיות בשנת 2008 (יולי) בנכס והחתים את המוכר על טופס העמלה וטופס הבלעדיות. הבלעדיות הסתיימה ללא מכירה. המוכר החליט לא למכור והשכיר את הדירה.

לאחר שנים בסביבות אפריל 2015 נוצר קשר חדש בין המשרד התיווך למוכר, המתווך התחיל להביא קונים לדירה והדירה נמכרה על ידי המתווך ביוני 2015 (לפני כמה ימים)

המתווך מבקש את עמלתו מהמוכר על סמך הטופס שנחתם ביולי 2008 אך המוכר טוען שלא היה ולא נברא ולא דובר על דמי תיווך בחודש האחרון. בקיצור למשרד היה ברור שעל סמך הטופס הישן שעדיין קיים ישולמו דמי התיווך אך לא כך מבחינת המוכר. מי צודק???

לעמוד

המלא

חובה בתשלום דמי תיווך עפ"י טופס תיווך ישן

עו"ד עינב יונסוף וייס 03/07/15

ביאליק שלום,

כל שעליכם לברר על מה כל אחד מכם הסתמך. במידה ומשרד התיווך הסתמך על הסכם התיווך הישן, היה עליו להבהיר זאת מראש ולציין כי הוא עומד בתוקף ולכן אין הוא מחתים את המוכר על הסכם חדש. במידה ולכם היה ברור כי משרד זה פועל בתשלום דמי תיווך אלו בלבד, תהיו מחויבים בתשלום דמי ציווך אלו.

מנהלי פורום נדל"ן

השתלטות על שטח תוך שיתוף פעולה של העירייה

קבלת מסמכים בעירייה

רק שאלונת נוספת

הסכם עם מתווך

דמי תיווך

מס רכישה

מס רכישה

משכיר הדירה חובות ועיקול

חובות ארנונה

הריסת גדר משותפת

שבירת גדר משותפת ע"י קבלן משפץ

תקנון מצוי

הסכמה לתיקון תקנון בית משותף

התקנון המצוי משלים אוטומטית מה שחסר בתקנון המוסכם

ביטוחים על דירה שכורה

ביטוח מבנה של דירה שכורה

שינוי שכ"ד ע"י בעל הבית

הארכת שכירות והגדלת דמי שכירות

הפרה של הסכם שכירות

הפרת הסכם שכירות

חלוקת דירה- קבלת אישור

אישור חלוקת דירה

שכ"ט על עסקת מקרקעין שלא מומשה

תשלום שכ"ט על עיסקה שנפלה

נזק לצד ג

אנא פנה לפורום דיני ביטוח

הסכמת שכנים לשינויים ברכוש המשותף

הרוב הדרוש לתוספות ברכוש המשותף

התקנת מזגן

העתקת מזגן

החלפת דירה שנקנתה בדירה אחרת אצל אותו קבלן- דחוף

החלפת דירה

מס רכישה על קרקע לבנייה עצמית

אנא פנה לפורום דיני מיסים

•שאלה משפטית בנושא – סיבלוט

הפרת חוזה שכירות

רכישת דירה ומס רכוש

תשלום מס רכישה

מזגן תקין עם שלט לא עובד

החלפת שלט ותיקון מזגן בדירה שכורה

גיזום עץ

גיזום עץ

איתור יורשי בעלים

חיפוש יורשים

דמי ועד – שוכר דירה

החובה לשלם דמי ועד היא של המשכיר, בעל הנכס

מס רכישה

אנא פנה לפורום דיני מיסים

מס שבח

אנא פנה לפורום דיני מיסים

תשלום דמי תיווך טופס ישן

חובה בתשלום דמי תיווך עפ"י טופס תיווך ישן