פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דייר מוגן?
כל שנה נחתם חוזה הארכה רק לשנה אחת ולא יותר
וכעת רוצה הארכה לעוד שנה
האם יש סיכון שיהפוך לדייר מוגן?
בכלל אורך החוזה המצרפי?
כתוב מפורש בכל החוזים וחוזי הארכה שלא יהיה דייר מוגן בשום אופן
דייר מוגן?
שלום רוני,
בתנאים המתוארים בשאלה השוכר לא יהפוך לדייר מוגן.
מבלי קשר, כדאי לחתום על חוזה חדש מדי שנה ולא על חוזה הארכה לחוזה הראשוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה
ביטול הערת אזהרה
שלום דוד,
על מנת לבטל הערת אזהרה יש לקבל את הסכמת מוטב הערת האזהרה או לפנות לבית המשפט בתביעה כנגדו.
הביטול נעשה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות לתושב חוץ עם ויזה עבודה
אין להם חשבון בנק ישראלי והם רוצים לשלם עם ציקים אמריקאים.
מה הסיכונים בהשכרת דירה לתושב חוץ ?
האם הוצפ רלוונטי במקרה וחלילה צריך לפנות ?
הוצל"פ
שלום רב,
נא פנה לפורום הוצל"פ באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שביל גישה שהוסב לחניה
בבניין משותף שנבנה לפני בערך 4 שנים, אחד מהדיירים שכבר אינו דייר (מכר את הבית) והוא דמות ניהולית בכירה אצל הקבלן שבנה את הבניין, שבר שביל גישה לנכים/מעבר והסב אותו לחניה (כדי שהיו לו 2 חניות צמודות), היום לאחר מכירת הדירה דייר אחר השתלט על האיזור ולמרות בקשות שלנו שלא יחנה שם הוא ממשיך ומוסיך להגיד " אני מחנה פה נקודה" ( יש לציין כי הדייר הוא לא הדייר שקנה את הדירה) בנוסף במשך השנים אנחנו פנים לועד כדי לטפל בנושא אך הם מצידם אינם רוצים להיכנס לויכוחים עם הדיירים ולא מוכנים לטפל, ועוד הוסיפו שאולי בגלל מעמדו של הדייר הקודם עשו את זה בדרך חוקית והוא מכר את הדירה עם שני חניות. אציין כי יש שכנים שראות את העובדים של הקבלן לאחר אכלוס הבניין מפרקים את הרמפה צירפתי תמונות של הסימנים בחניה.
השאלות שלי הן:
האם זה נושא משפטי או שבכלל צריך לפנות למפקח על המקרקעין?
יש דרך לבדוק אם השטח הזה נרשם על הדייר ובעצם נגזל מאיתנו?
איך אפשר לטפל בנושא בצורה המהירה ביותר?
שביל גישה שהוסב לחניה
שלום מאור,
ניתן לבדוק במסמכי הרישום של הבית המשותף ובנסח טאבו האם השטח המדובר מוצמד לדירה.
אם אין הצמדה מדובר ברכוש משותף שאין לאיש מבעלי הדירות זכות לעשות בו שימוש בלעדי אם לא קבל לכך הסכמה של כל בעלי הדירות.
במקרה כזה ניתן להגיש נגד השכן תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו שיאסור עליו לחנות בחניה באופן בלעדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידות דיור
לפני כשנתיים בעל אחת הדירות בבנין שבו אני גרה החליט לפצל את דירתו לשתי יחידות דיור לשם השכרתן ועשיית רווח. לכל יחידה מטבח, שירותים ומקלחת נפרדים. פנינו לעיריה, אולם לאחר שנה שלא נעשה כלום בעניין מצד העיריה, אני ושאר בעלי הדירות פנינו לבעלים של הדירה באופן אישי בבקשה שיפרק את היחידות דיור שאם לא, נגיש נגדו תביעה בבית המשפט. הוא פירק רק את המטבח באחת היחידות אולם השאיר את המקלחת והשירותים. במשך שנתיים אני סובלת מנזילות בתקרת השירותים מהדירה ההיא ולאחרונה הרטיבות גם הגיעה לתקרת הפרוזדור שלי . יש לציין שהם שינו את התשתית - חיברו את כל הצנרת של שתי היחידות לצינור הביוב של השירותים.
שאלתי מה אפשר לעשות? בקשתי מנציג שלו שאם הוא לא יפרק גם את השירותים והמקלחת, אני אתבע אותם.
נזילות מהשכן
שלום ליאה,
אם השכן אינו דואג לתיקון הנזילות תוכלי לתבוע אותו ולדרוש הן את ביצוע התיקונים והן פיצוי בגין הנזק שנגרם לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטיה בחניה לא מקורה
בחוק צו מכר כתוב שהסטיה המקובלת בבניה היא 2 אחוז בדירה ובמקומות הצמודים לדירה לגבי החניה כתוב שהאחוז הזה, זה רק לחניה מקורה
רכשנו דירה וחניה בבנין עם חניה לא מקורה והחניה קטנה
האם גם במקרה של חניה לא מקורה הגבול הינו 2 אחוז ואם כן איך להוכיח את זה מלשון החוק שמדבר רק על חניה מקורה ?
תודה,
דוד
סטיה בשטח חניה
שלום דוד,
למיטב ידיעתי, טופס המפרט אינו כולל מגבלה הנובעת מסוג החניה (מקורה או לא) ואין לסטות יותר מ 2% משטח החניה.
יתר על כן - לחניה יש גם תקן לעניין אורך ורוחב מינימליים ועל החניה להבנות בהתאם לתקן זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה בטאבו
לפני 15 שנים לקחתי הלוואה מאדם פרטי תוך כדי חתימה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה,לא עמדתי בהחזר ההלוואה ועד כה המלווה לא הגיש תביעה לקבלת ההלוואה,מועד החזר ההלוואה חודשים מיום קבלת ההלוואה,כעת ברצוני למכור את הדירה ולבטל את הערת האזהרה,האם ניתן לטעון להתיישנות וכי המלווה איבד את זכותו להגיש תביעה ובכך לבטל את הערת האזהרה בטאבו?
בתודה מראש
ביטול הערת אזהרה בטאבו
שלום סיגל,
כנגד הטענה הנ"ל ניתן לטעון כי הערת האזהרה מהווה בטוחה מעין קניינית, שבאה למנוע את מכירת הדירה עד להשבת ההלוואה גם במקרה שהנושה לא הגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס השבחה
ההורה -הילד
האם יש הקלה במס שבח לנכה?
שלום רותי, אין פטור ממס שבח לנכים.
לעיתים, ןכתלות בהכנסות, ניתן להפחית את החיוב באמצעות פריסה של השבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת בנקאית עבור הצעה לדירה מכונס נכסים
ואיך אני מבטחת את ההמחאה בנקאית על מנת שלא ייפדו אותה מבעוד מועד
המחאת בנקאית עבור הצעה לדירה מכונס נכסים
שלום אתי,
רצוי לערב עו"ד כבר בשלבים המוקדמים וטרם הגשת ההצעה.
לא ניתן למנוע הפקדת המחאה בנקאית טרם זמנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה לאחר קבלת הפטר
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 12 שנים ואף נרשמה הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה,לא עמדתי בהחזר פתחתי תיק פש"ר וקיבלתי הפטר, המלווה עד כה לא תבע את ההלוואה,האם הפטר מבטל את הסכם ההלוואה??
בתודה מראש
ביטול הסכם הלוואה לאחר קבלת הפטר
שלום יניב,
נא פנה לפורום פשיטות רגל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור ביציאה מהדירה
חתמתי חוזה שכירות והמשכיר כתב בחוזה השכירות (אינו מוגן) כי על כל יום איחור יגבה פיצוי על סך 8000 שקל ליום
האם סכום כזה הינו חוקי בכלל במידה ויקרה כזה מצב ,או שמבחינת החוק הוא לא יכול לדרוש כזה סכום גם הם הוא נכתב בחוזה
איחור ביציאה מהדירה
שלום רב,
אלא אם כן מדובר בדירת יוקרה או בנסיבות מיוחדות, סביר להניח שהסכום יחשב כפיצוי לא סביר לנזק שניתן היה לחזות מראש וניתן יהיה לבקש מבית המשפט להפחיתו.
כדאי להמנע מלחתום על חוזים הכוללים תנאים לא סבירים ולתקנם קודם לחתימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לדעת את מספר רישיון של אדריכל ?
רציתי להתלונן על אדריכל למשרד העבודה וביקשו ממני מספר רישיון של האדריכל איך אני יכול לדעת את זה ?
תודה.
איך אפשר לדעת את מספר רישיון של אדריכל ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת הסכם
יש לי זכויות במקרקעין מושע מיועד לאזור מסחרי ולבניית משרדים ויש תב״ע
במקרקעין האלה יש עוד 21 שותפים
נחתם הסכם מכר/הסכם קומבינציה עם פלוני
והוא הפר את ההסכם
אני רוצה להגיש תביעה הצהרתית לאכיפת הסכם
האם אני צריך לכלול את 21 השותפים בכתב תביעה או שרק את עצמי?
תודה רבה רבה
אכיפת הסכם
שלום רב,
יש לכלול בתביעה את כל הצדדים הקשורים לעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי לפני 10 שנים,תוך כדי חתימת הסכם ההלוואה חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה, אשתי לא עמדה בהחזר ההלוואה ופתחה תיק פש"ר וקיבלה הפטר,בין הנושים היה המלווה שהעדיף לא לקבל מאומה מכונס הנכסים אך הוכרז כנושה מובטח,עד כה המלווה לא תבע את ההלוואה,מה הזכויות של המלווה כנושה מובטח?
בתודה מראש
נושה מובטח בחדלות פרעון
שלום רב,
נא פנה לפורום פשיטת רגל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בין אחים
וכן האם העברת דירה על הנייר מחייבת מס שבח?
העברת דירה בין אחים
שלום ישראל,
מימון רכישת הדירה ע"י האב נחשב מתנה של האב לילד לצורך תקופת צינון במכירה, אך לא בהכרח יענה על התנאי של "דירה שהתקבלה במתנה מהורה" לעניין סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. ההגדרה בסעיף 49ו נקבעה לעניין סעיף זה.
בהעברת דירה שטרם נמכרה לא ניתן לקבל פטור מכח פרק חמישי לחוק מס שבח, אך אם חלים תנאי סעיף 62 ניתן לקבל פטור מכח סעיף זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת הדירה
קנינו דירה יד 2 שהינו אמורים לקבל בסוף מאי.
המוכרים התעכבו עם הקבלן שלהם ומבקשים מאיתנו להישאר בדירה לחודשיים נוספים ובתמורה לשלם לנו חודשי שכירות.
זה בהחלט יתקיע אותנו- אנחנו נמצאים בשכירות וצפויים לשלם שכירות סך הכל של כ8 חודש, המעבר ידחה לאחרי* הלידה במקום לפני* וכו..
במידה ובכל זאת נחליט ללכת לקראתם ולתת הצעה נגדית עם סכום גבוהה יותר(כדי שיהיה פיצוי כלשהו)
איזה סכום יהיה הגיוני והוגן ל2 הצדדים? על סמך מה אני יכולה לקבוע את הסכום?
כי בסוף אנחנו צריכים לקבוע איזה אופציה כדאית לנו יותר
אשמח לעזרה, אין את מי לשאול, העו"ד שלנו לא ככ נותן מענה.
איחור במסירת הדירה
שלום כריסטינה,
השאלה איננה משפטית אלא מסחרית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'קים לבעלת דירה שמתנהלת בחוסר תום לב
הודענו על כך לבעלת הדירה לפני כ-3 שבועות ובנוסף אנו יודעים שהיא מוכנה להשכיר את הדירה רק לאישה בודדה/זוג . גבר לבד או זוג עם ילד/ים לא בא אצלה בחשבון (לא יודע אם זה חוקי, אשמח לבהירות בנושא)
הסעיף היחידי בחוזה השכירות שלנו הנוגע לסיום חוזה לפני הזמן אומר:
שניתנת לנו האפשרות, שכן הדיירים החדשים יהיו לשביעות רצונה של בעלת הדירה.
מצאנו דיירת בודדה שרוצה להכנס לדירה. יש לנו תיעוד שבעלת הדירה והדיירת הגיעו להסכמה לפחות 3 פעמים. אפילו קבעו שעה אצל עורך דין ולאחר מכן בעלת הדירה החליטה להוסיף עוד סעיף/דרישה/להעלות את סכום הסכירות ב100 שקל.
כמה פעמים שינוי בדקה התשעים.
האם מותר לה לעשות זאת?
כאשר בעלת הדירה נפגשה עם הדיירת החדשה ואבא שלה אצלנו בדירה, הם גם סיכמו מחיר וסיכמו בינהם תנאים. לאחר הסיכום בעלת הדירה נשארה לדבר איתנו ואמרה שיש לה תחושה לא טובה.
בכל מקרה מאז הגיעו להסכמות עוד מספר פעמים.
היה ביניהן סיכום שישתתפו חצי חצי בעלויות של פרקט לכל הדירה, לאחר מכן התחילו להתווכח ושוב הסכימו, ככה כל פעם. כל זה יכול להחשב כטקטיקה של בעלת הדירה למשוך זמן וככה הצ'קים פשוט ירדו?
האם זה לא חוסר תום לב?
בנתיים אנחנו חתומים על חוזה בדירה אחרת כבר וכרגע הצ'קים שלנו עדיין אצל בעלת הדירה הנוכחית.
יש לנו תיעוד שהיא אומרת שהיא משכה את הצ'קים שלנו מהבנק אבל מי יודע אם זה לא שקר.
אם נבטל את הצ'קים הנותרים (4 חודשי שכירות) מה עלול לקרות?
ביטול צ'קים
שלום יוחאי,
אני ממליצה לכם לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד שיבדוק את כל תנאי החוזה ואת התנאים המאפשרים לכם את קיצור תקופת השכירות.
ביטול צ'קים שלא כדין, מלבד היותו עבירה פלילית עלול לחשוף אתכם לתביעות משפטיות והליכי הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות ירושה
לחילופין מידה ולא תמכר כעת, איזה מיסים יחולקו עלינו בבוא היום כאשר נקבל בירושה את 2 הדירות.
דירות ירושה
שלום מאיה,
לשם ביצוע עסקת מכר נדרש רישום הזכויות על שם היורשים.
קבלת דירות בירושה איננה מחייבת במס את היורשים.
אם הירושה היא של 2 דירות, מכירת הדירות ע"י היורשים תחוייב במס שבח בהתאם למצב האישי של כל יורש ומספר הדירות שבבעלותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר שכנים
גדר שכנים
שלום מנדי,
השאלה איננה ברורה.
אם הגדר מצויה על הגבול בין שתי החלקות חובת ההשתתפות בתחזוקתה חלה על 2 הצדדים באופן שווה או על פי המוסכם ביניהם, ככל שקיימת הסכמה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה הרשומה על שם האחים
לא מצויין בשום מקום שהדירה של הוריי. אין צוואה. לא הסכם ממון.
נמסר לנו בע"פ שהדירות שייכות להורים עד גיל 120 ולאחר מכן החלוקה תהיה שווה בשווה. גם אם יהיה צורך למכור.
1. במידה וקורה משהו - האם בן הזוג יכול לתבוע חלק מהדירה?
2. האם ישנה דרך אחרת לעגן את הנכסים כך שיהיו של הוריי ולאחר מכן חלוקה שווה בין האחיות אשר יהיה קביל בבית משפט? מסמך שעליו כל האחיות נחתום?
דירה הרשומה על שם האחים
שלום יעל,
חסרים פרטים רבים על מנת להשיב לשאלה.
מומלץ לפנות להתיעצות תוך בחינת כל הפרטים הרלוונטיים עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר חיה בין שכנים
האם ישנה הגבלה של גובה גדר חיה הנמצאת בשטח הבית שלנו?
לטענת השכן מפריע לו הגובה כי זה מחשיך לו את הדירה.
תודה
גדר חיה בין שכנים
שלום שירי,
אין הוראת חוק הקובעת גובה מותר של גדר חיה.
אם הגדר שלך גורמת מטרד או נזק בלתי סבירים לשכן הוא רשאי לתבוע אותך בגין כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
פינוי שוכר
שלום רב,
על מנת לפנות שוכר אכן יש לפנות לבית המשפט. זו הדרך לפעול גם אם השוכר נתן הסכמתו לדרך פעולה אחרת בחוזה השכירות.
עשיית דין עצמי עלולה לחשוף את המשכיר, לכל הפחות, לאחריות נזיקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך בחידוש חוזה שכירות
אני בעלת דירה וברצוני לחדש חוזה שכירות דרך המתווך שלי לשנה נוספת.. אך אני לא יודעת בפועל כמה אני אמורה לשלם לו פעם בשנה על חידוש החוזה. עזרו לי בבקשה, לפי החוק כמה אני אמורה לשלם?
דמי תיווך בחידוש חוזה שכירות
שלום דיאנה,
החוק אינו קובע את שיעור דמי התיווך ואלה נתונים למשא ומתן מסחרי בינך לבין המתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יסוד הבנין מתפורר
יסוד הבנין מתפורר ובתקופה האחרונה מתפזר על הריצפה.נעשו פניות לועד הבית המשותף אך ללא תוצאות בינתיים.
לאיזה גוף רישמי אפשר לפנות כדי לזרז את הטיפול בנדון?
לצין שהבנין אינו רשום באגודה לתרבות הדיור
תודה שבת שלום וחג שמח
יסוד הבנין מתפורר
שלום יצחק,
ניתן לפנות בתביעה לצו עשה כנגד כלל בעלי הדירות בפני המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה נייד
יש לנו צימרים בצפון שמונחים עם גלגלים והבנתי שלא חושב אישורים מיוחדים כי זה נחשב לנייד?
מבנה נייד
שלום רב,
מבנה ניד המונח דרך קבע במקום מסויים, ובוודאי אם הוא מחובר לרשתות חשמל ואינסטלציה ומשמש למגורים מחוייב בהיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
