פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איך אפשר לדעת את מספר רישיון של אדריכל ?
רציתי להתלונן על אדריכל למשרד העבודה וביקשו ממני מספר רישיון של האדריכל איך אני יכול לדעת את זה ?
תודה.
איך אפשר לדעת את מספר רישיון של אדריכל ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת הסכם
יש לי זכויות במקרקעין מושע מיועד לאזור מסחרי ולבניית משרדים ויש תב״ע
במקרקעין האלה יש עוד 21 שותפים
נחתם הסכם מכר/הסכם קומבינציה עם פלוני
והוא הפר את ההסכם
אני רוצה להגיש תביעה הצהרתית לאכיפת הסכם
האם אני צריך לכלול את 21 השותפים בכתב תביעה או שרק את עצמי?
תודה רבה רבה
אכיפת הסכם
שלום רב,
יש לכלול בתביעה את כל הצדדים הקשורים לעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי לפני 10 שנים,תוך כדי חתימת הסכם ההלוואה חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה, אשתי לא עמדה בהחזר ההלוואה ופתחה תיק פש"ר וקיבלה הפטר,בין הנושים היה המלווה שהעדיף לא לקבל מאומה מכונס הנכסים אך הוכרז כנושה מובטח,עד כה המלווה לא תבע את ההלוואה,מה הזכויות של המלווה כנושה מובטח?
בתודה מראש
נושה מובטח בחדלות פרעון
שלום רב,
נא פנה לפורום פשיטת רגל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בין אחים
וכן האם העברת דירה על הנייר מחייבת מס שבח?
העברת דירה בין אחים
שלום ישראל,
מימון רכישת הדירה ע"י האב נחשב מתנה של האב לילד לצורך תקופת צינון במכירה, אך לא בהכרח יענה על התנאי של "דירה שהתקבלה במתנה מהורה" לעניין סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. ההגדרה בסעיף 49ו נקבעה לעניין סעיף זה.
בהעברת דירה שטרם נמכרה לא ניתן לקבל פטור מכח פרק חמישי לחוק מס שבח, אך אם חלים תנאי סעיף 62 ניתן לקבל פטור מכח סעיף זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת הדירה
קנינו דירה יד 2 שהינו אמורים לקבל בסוף מאי.
המוכרים התעכבו עם הקבלן שלהם ומבקשים מאיתנו להישאר בדירה לחודשיים נוספים ובתמורה לשלם לנו חודשי שכירות.
זה בהחלט יתקיע אותנו- אנחנו נמצאים בשכירות וצפויים לשלם שכירות סך הכל של כ8 חודש, המעבר ידחה לאחרי* הלידה במקום לפני* וכו..
במידה ובכל זאת נחליט ללכת לקראתם ולתת הצעה נגדית עם סכום גבוהה יותר(כדי שיהיה פיצוי כלשהו)
איזה סכום יהיה הגיוני והוגן ל2 הצדדים? על סמך מה אני יכולה לקבוע את הסכום?
כי בסוף אנחנו צריכים לקבוע איזה אופציה כדאית לנו יותר
אשמח לעזרה, אין את מי לשאול, העו"ד שלנו לא ככ נותן מענה.
איחור במסירת הדירה
שלום כריסטינה,
השאלה איננה משפטית אלא מסחרית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'קים לבעלת דירה שמתנהלת בחוסר תום לב
הודענו על כך לבעלת הדירה לפני כ-3 שבועות ובנוסף אנו יודעים שהיא מוכנה להשכיר את הדירה רק לאישה בודדה/זוג . גבר לבד או זוג עם ילד/ים לא בא אצלה בחשבון (לא יודע אם זה חוקי, אשמח לבהירות בנושא)
הסעיף היחידי בחוזה השכירות שלנו הנוגע לסיום חוזה לפני הזמן אומר:
שניתנת לנו האפשרות, שכן הדיירים החדשים יהיו לשביעות רצונה של בעלת הדירה.
מצאנו דיירת בודדה שרוצה להכנס לדירה. יש לנו תיעוד שבעלת הדירה והדיירת הגיעו להסכמה לפחות 3 פעמים. אפילו קבעו שעה אצל עורך דין ולאחר מכן בעלת הדירה החליטה להוסיף עוד סעיף/דרישה/להעלות את סכום הסכירות ב100 שקל.
כמה פעמים שינוי בדקה התשעים.
האם מותר לה לעשות זאת?
כאשר בעלת הדירה נפגשה עם הדיירת החדשה ואבא שלה אצלנו בדירה, הם גם סיכמו מחיר וסיכמו בינהם תנאים. לאחר הסיכום בעלת הדירה נשארה לדבר איתנו ואמרה שיש לה תחושה לא טובה.
בכל מקרה מאז הגיעו להסכמות עוד מספר פעמים.
היה ביניהן סיכום שישתתפו חצי חצי בעלויות של פרקט לכל הדירה, לאחר מכן התחילו להתווכח ושוב הסכימו, ככה כל פעם. כל זה יכול להחשב כטקטיקה של בעלת הדירה למשוך זמן וככה הצ'קים פשוט ירדו?
האם זה לא חוסר תום לב?
בנתיים אנחנו חתומים על חוזה בדירה אחרת כבר וכרגע הצ'קים שלנו עדיין אצל בעלת הדירה הנוכחית.
יש לנו תיעוד שהיא אומרת שהיא משכה את הצ'קים שלנו מהבנק אבל מי יודע אם זה לא שקר.
אם נבטל את הצ'קים הנותרים (4 חודשי שכירות) מה עלול לקרות?
ביטול צ'קים
שלום יוחאי,
אני ממליצה לכם לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד שיבדוק את כל תנאי החוזה ואת התנאים המאפשרים לכם את קיצור תקופת השכירות.
ביטול צ'קים שלא כדין, מלבד היותו עבירה פלילית עלול לחשוף אתכם לתביעות משפטיות והליכי הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות ירושה
לחילופין מידה ולא תמכר כעת, איזה מיסים יחולקו עלינו בבוא היום כאשר נקבל בירושה את 2 הדירות.
דירות ירושה
שלום מאיה,
לשם ביצוע עסקת מכר נדרש רישום הזכויות על שם היורשים.
קבלת דירות בירושה איננה מחייבת במס את היורשים.
אם הירושה היא של 2 דירות, מכירת הדירות ע"י היורשים תחוייב במס שבח בהתאם למצב האישי של כל יורש ומספר הדירות שבבעלותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר שכנים
גדר שכנים
שלום מנדי,
השאלה איננה ברורה.
אם הגדר מצויה על הגבול בין שתי החלקות חובת ההשתתפות בתחזוקתה חלה על 2 הצדדים באופן שווה או על פי המוסכם ביניהם, ככל שקיימת הסכמה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה הרשומה על שם האחים
לא מצויין בשום מקום שהדירה של הוריי. אין צוואה. לא הסכם ממון.
נמסר לנו בע"פ שהדירות שייכות להורים עד גיל 120 ולאחר מכן החלוקה תהיה שווה בשווה. גם אם יהיה צורך למכור.
1. במידה וקורה משהו - האם בן הזוג יכול לתבוע חלק מהדירה?
2. האם ישנה דרך אחרת לעגן את הנכסים כך שיהיו של הוריי ולאחר מכן חלוקה שווה בין האחיות אשר יהיה קביל בבית משפט? מסמך שעליו כל האחיות נחתום?
דירה הרשומה על שם האחים
שלום יעל,
חסרים פרטים רבים על מנת להשיב לשאלה.
מומלץ לפנות להתיעצות תוך בחינת כל הפרטים הרלוונטיים עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר חיה בין שכנים
האם ישנה הגבלה של גובה גדר חיה הנמצאת בשטח הבית שלנו?
לטענת השכן מפריע לו הגובה כי זה מחשיך לו את הדירה.
תודה
גדר חיה בין שכנים
שלום שירי,
אין הוראת חוק הקובעת גובה מותר של גדר חיה.
אם הגדר שלך גורמת מטרד או נזק בלתי סבירים לשכן הוא רשאי לתבוע אותך בגין כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
פינוי שוכר
שלום רב,
על מנת לפנות שוכר אכן יש לפנות לבית המשפט. זו הדרך לפעול גם אם השוכר נתן הסכמתו לדרך פעולה אחרת בחוזה השכירות.
עשיית דין עצמי עלולה לחשוף את המשכיר, לכל הפחות, לאחריות נזיקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך בחידוש חוזה שכירות
אני בעלת דירה וברצוני לחדש חוזה שכירות דרך המתווך שלי לשנה נוספת.. אך אני לא יודעת בפועל כמה אני אמורה לשלם לו פעם בשנה על חידוש החוזה. עזרו לי בבקשה, לפי החוק כמה אני אמורה לשלם?
דמי תיווך בחידוש חוזה שכירות
שלום דיאנה,
החוק אינו קובע את שיעור דמי התיווך ואלה נתונים למשא ומתן מסחרי בינך לבין המתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יסוד הבנין מתפורר
יסוד הבנין מתפורר ובתקופה האחרונה מתפזר על הריצפה.נעשו פניות לועד הבית המשותף אך ללא תוצאות בינתיים.
לאיזה גוף רישמי אפשר לפנות כדי לזרז את הטיפול בנדון?
לצין שהבנין אינו רשום באגודה לתרבות הדיור
תודה שבת שלום וחג שמח
יסוד הבנין מתפורר
שלום יצחק,
ניתן לפנות בתביעה לצו עשה כנגד כלל בעלי הדירות בפני המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה נייד
יש לנו צימרים בצפון שמונחים עם גלגלים והבנתי שלא חושב אישורים מיוחדים כי זה נחשב לנייד?
מבנה נייד
שלום רב,
מבנה ניד המונח דרך קבע במקום מסויים, ובוודאי אם הוא מחובר לרשתות חשמל ואינסטלציה ומשמש למגורים מחוייב בהיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהלות ועד הבית
בניין משותף ובו 32 דיירים. האישה שבועד הבית היא עד כמה שידוע לנו גרה בדירה שבבעלות הבן שלה. מס' דיירים נרחב לא מעוניין שתמשיך לכהן מסיבות רבות והיא לא מוכנה לעזוב את התפקיד. שאלתי היא האם אנחנו יכולים לחייב אותה להתפטר מאחר והיא לא בעלת הדירה?
תודה.
החלפת ועד בית
שלום רב,
ניתן לכנס אסיפת דיירים ובמסגרתה להחליט על החלפת ועד הבית.
אם האשה נבחרה ע"י אסיפת הדיירים ברוב החוקי לא מספיקה העובדה שאיננה בעלת הדירה כדי להעבירה מתפקידה ונדרשת החלטת אסיפת דיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לנכסים שירשנו
מס שבח לנכסים שירשנו
שלום מרב,
השאלה איננה מתאימה לפורום.
על מנת לקבל יעוץ כזה יש לבדוק עובדות ופרטים רבים ויש לפנות לשם כך ליעוץ משפטי פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שנייה
חוסר אפשרות להוציא אישור מס רכישה
מיכאל שלום,
במקרה הנ"ל, השומה בהקפאה. ניתן יהיה להוציא אישור מס רכישה בגין הדירה החדשה לאחר מכירת הדירה הקיימת אותה התחייבת למכור.
בהצלחה.
חניה
בשרטוט הבניין זה שונה מהמציאות לא מדוייק
האם שופט יכול לפסול חניה רק משום שלא כמו בשרטוט ? ומהסיבה שחניה בתור חוסם את זה שהגיע והשתממש כל השנים באין מפרע ?
הצמדת חניה
שלום,
השאלה לא ברורה. האם החניות לא מוגדרות בהיתר בניה כחניה? אם ככה בתור מה?
יש לקבל יותר פרטים כדי להשיב.
חניה
בהמשך לשאלתי לגבי חניה בניין ישן 45 שנים בהיתר בנייה לא כתוב חניה בנסח טאבו כתוב הצמדה 8 מטר כך ל חלק מדיירי הבניין השאלה היא 4 מהחניות הם חניות בתור אחד אחרי השני ובמשך השנים רק דייר אחד השתמש בחניה דירה נמכרה והקונה רוצה לנצל את זכותו לחנות האם השכן שחונה כל השנים יכול לשללול את השכן החדש רק משום שזה לא נוח ( הטא בעצמו חונה עם 2 מכוניות לפעמים
אם יגיע לבית משפט יכולים לפסוק שחניה לא תקינה או לא ...
כאמור 4 חניות בבנין הם חניות בתור היתר רגילות
תודה מראש
בירור:: אחריות קבלן לתוספת בניה
בחוזה שנערך עם הקבלן נכתב כי "נזקי קוסנטרוקציה הדבקות טיח ואינסטלציה ע"פ חוקי הבניה".
1. מה המשמעות של סעיף הנ"ל, ולכמה שנים.
2. מהי חובת הקבלן בלא סעיף הנ"ל.
אחריות קבלן לתוספת בניה
שלום שלמה,
לא ניתן לפרש חוזה בהסתמך על משפט אחד מתוכו.
החוק איננו קובע תקופת אחריות לעבודות שיפוץ והדבר נתון להסכמות בין הצדדים בחוזה ביניהם. ל
אם הצדדים התכוונו להחיל את האחריות על פי חוק המכר (דירות) (חוק שאיננו חל על עבודות שיפוץ) אולי הכוונה לסעיף זה:
"כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מענק מחיר למשתכן
זכיתי בדירה במחיר למשתכן.
בחרתי דירה וחתמתי על הסכם.
אני משלם על הדירה מההון העצמי שלי ללא משכנתא.
באשקלון כידוע קיים מענק מחיר למשתכן על סך 40,000 ש"ח.
בבנק דורשים :
1. לפתוח תיק משכנתא.
2. יפויי כוח נוטריוני כולל שיעבוד כלל הנכס על שם הבנק !.
3. הוראה בלתי חוזרת להסבת ערבות
האם הדבר תקין ?
תודה.
מענק מחיר למשתכן
רן שלום,
נדמה כי הבנק מתייחס למסמכים נדרשים בעת קבלת משכנתא.
מציעה לברר זאת שוב.
בברכה.
העלאת שכירות לאחר שנה
צריכה בבקשה את עזרתכם.
זוג נשוי בתחילת דרכם שנה ראשונה בשכירות.
לאחר תום שנה בעלת הדירה החליטה לעלות את עלות שכר דירה . חשוב לציין שלפני חתימה החוזה שכירות בעלת הדירה היה מוסכם בעל פה עם בעלת הדירה להמשיך לעוד 24 חודשים ללא עלות נוספת אם השוכרים יהיו אמינים מבחינת התשלום חודשי.
יש סעיף שאומר לאחר תקופת השכירות תינתן אפשרות להמשיך לעוד 24 חודשים.
בחוזה שכירות לא מוזכר לא על הצמדה לריבית, או אחוז מסוים או העלאת השכר דירה לאחר תקופה של שנה ראשונה.
מה עליי לעשות?
תודה רבה.
העלאת שכר דירה לאחר שנה
אהובה שלום,
עקרונית, אמירות שנאמרו בעל פה, מצריכות הוכחה, כי לעומתם קיים מסמך בכתב.
יש לבדוק, האם ההתייחסות בהסכם לעניין המשך השכירות הינה רק לשיקול דעת השוכרים ולא לשיקול דעת המשכירה, והאם קיים סעיף שמתייחס להעלאת דמי השכירות בתקופת האופציה. ככל שאין הוראות מעין אלו בהסכם שכירות- יש לטעון זאת מול המשכירה.
בברכה.
איחור במסירת דירה חדשה מיזם
שאלה ראשונה: האם הסעד הזה הוא בהתאם לחוק ?
שאלה שנייה: האם הסעד הזה הוא לפי גובה שכירות של הדירה החדשה ? או של דירת השיכון שאשכיר בתקופת הפינוי ?. היזם טוען שזה בתעריפים של דירת השיכון הישנה. אני טוען שהאיחור במסירה הוא של הדירה החדשה.
פיצוי במקרה של איחור במסירת דירה
שלום רב,
אבהיר כבר בהתחלה כי חוק המכר הינו חוק קוגנטי שאין להתנות עליו.
תשובה לשאלתך, ניתן למצוא בהוראות סעיף 5א לחוק המכר דירות.
לעניין איחור, תשומת ליבך כי החוק קובע גרייס של 30 יום.
כמו כן, לעניין חישוב הפיצוי- ההתייחסות הינה לדירה בגודל ובמיקום דומה.
בהצלחה
הורשת נכס
בצואה רשום שלאחר פטירתינו - 2 השלישים יתחלקו בינו ובין אחותו ( ז"א כל אחד יקבל שליש נוסף - כך שלו כבר יהיו שני שליש)ובכל מקרה עפ"י הצואה - תהייה לו הזכות הראשונה לרכוש את השליש של אחותו.
אחותו טוענת שאם יגור בדירה הרבה שנים ( מה שניתן להניח כרגע ) ביום פטירתינו הוא יכול באיזה אופן לסרב להעביר לה את חלקה . האם יש בזה משהו ? ואיך ניתן להבטיח את חלקה ?
זכאות לחלק בדירה מכוח צוואה
שלום רב,
בשאלה זו, יש לפנות לפורום דיני משפחה.
בהצלחה
נאמנות במשבר
בתודה מראש
כספי נאמנות
שלום רב,
יש לברר מול עוה"ד, מדוע הכספים לא משוחררים מהנאמנות.
מוצע לקבל תשובה מפורטת תוך הפניה להוראות ההסכם.
ובמידת הצורך לקבל ייעוץ מתאים.
בברכה.
מימוש שק ביטחון של שוכר
במידה ולשוכר קיים חוב בארנונה חשמל מים והוא לא מוכן לשלם ובמידה והדייר עוזר , באיזו דרך אוכל להעביר את החשבונות חזרה עליי? האם אצתרך לשלם את כל החובות של הדייר לרשות מקומית ?
תודה מראש שהקדשתם זמן למענה .
עזיבת שוכר את הנכס והחלפת מחזיק ברשויות
שלום רב,
בחיוב הארנונה, ככלל מחלקת הארנונה נדרשת לבצע את הגביה מול השוכר ללא קשר להחלפת מחזיקים.
בשאר המחלקות- יש לברר מולם. ייתכן ושם יידרשו תשלום החוב טרם החלפת מחזיקים.
בכל אופן, במידה והשולם שולם על ידך, ניתן לתבוע בהליך מתאים.
כמו כן, בשתי האופציות, מציעה לבדוק זאת מול הרשויות.
בהצלחה!
