פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שני
קניתי דירה מקבלן,
שילמתי את כל הכסף במשך כשנה, ונשאר לי ריבית מהקרן + חיוב על חיבורים,
האם זה תקין שנדרש לשלם בגין חיבורים ?
והחיוב של הריבית של הקרן יצאה לי פחות מהחישוב של הקבלן,
אודה לעזרתכם האם תקין כמה נדרש אכן לשלם..
תודה רבה
חיבור למתקנים ברכישת דירה מקבלן
שלום רב,
אני מניחה כי מדובר בחיבור לגז/ מים?
בכל אופן, ככל שקיים סעיף כזה בהסכם, על פניו מדובר בסעיף מקובל.
לגבי תוספת ריבית- ניתן לקבל פלט ממחלקת הנהלת חשבונות של הקבלן ולברר מה הפער בין החישוב שלך לחישוב שלהם ולוודא כי אכן הם זכאים לכך ( הסכמות/ איחורים וכו').
בהצלחה
פינוי מקראוון ישובי
פינוי מקרוואן
שרון שלום רב,
יש לבחון את ההסכם שנחתם בינך לבין הישוב ולהבין לעומק את ההסכמות בין הצדדים, תבחינים של הישוב להשתתפות בשכירות/ מתן זכות שכירות וכו'.
מוצע לקבלת ייעוץ משפטי ספציפי.
בברכה
מידע לגבי עומד מותר
יש לי דירת גן, והחצר היא מעל חניון.
אני מעוניין לשים בריכה בחצר, אבל על מנת להיות בטוח פניתי לקונסטרוקטור על מנת שייתן לי אישור לגדול הבריכה בהתאם לתכנון שלו. או אפילו רק מה הטבלת עומסים המותרת בחלקי החצר השונים.
הוא ביקש ממני סכום כסף גדול עבור האישור/מידע, והשאלה שלי, האם המידע הזה לא אמור להיות ברשותי ? אני מוכן לקבל שאני אשלם סכום כסף על מנת לקבל ממנו תשובה אבל סכום גבוה מאלף ש"ח עבור מידע שקיים אצלו ובעצם שייך לדירה שקניתי ?
תודה
בניית בריכה בחצר
שלום רב,
אין באפשרותי להשיב שכן מדובר בהתייחסות לשיחה שנעשתה בינך ובינו.
אגב, לפי דבריך הוא מתבקש לתת אישור, זה כאמור כרוך בבדיקה.
בהצלחה.
בריכה מעל חניון
האם קבלת אישור ? להניח בריכה מעל חניון?
בקשת המשכירים להוספת נספח להסכם שכירות שנחתם
לפני שבוע חתמנו על הסכם שכירות של דירה (אנו השוכרים).
אתמול המשכירים שלחו רשימת סעיפים נוספים (בוואטסאפ), אותם הם מבקשים שנאשר.
האם הליך זה חוקי? האם עלינו להסכים לכך וזאת לאחר החתימה על ההסכם?
תודה
הוספת סעיפים בהסכם לאחר החתימה
שלום,
עקרונית ההסכם אמור לשקף את רצון הצדדים וההסכמות ביניהם והוא התקף וכל שינוי לאחר מכן כשמו כן הוא מהווה שינוי וכפוף להסכמתכם.
העברת חשבונות בעת רכישת דירה מושכרת
חיפשתי באתרים של הגופים השונים והטפסים היחידים שמצאתי הם לחילופי מחזיקים.
תודה
העברת חשבונות בעת רכישת נכס
אור שלום,
בהתייחס לארנונה- למרות הישארות השוכר, חשוב להודיע ולקבל אישור עיריה/ רשות להעברת הזכויות וכן לוודא כי הכל משולם.
שאר החשבונות- אכן נשאר על שם השוכר.
יחד עם זאת, מוצע לפנות לכל גורם ולוודא את הפרוצדורה מולו בשים לב לשינוי בעלי הדירה. וכן לוודא כי הכל שולם עד למועד מסירת החזקה בינכם לבין המוכרים.
בהצלחה.
מכולה בחניה
מיקום מכולה בחניה
תמיר שלום רב,
על פניו, עומדים לרשותך בין היתר הצעדים הבאים: ככל שמדובר בשימוש שחורג מהשימוש המותר ניתן לפנות בפניה, מכתב ולאחר מכן בהליך משפטי מתאים או לחילופין בעילה של מטרד למפקח על בתים משותפים.
בהצלחה
צק שכד שחזר
מה ואיך נהוג לעשות במקרה כזה?
תודה רבה
צק שכד שחזר
שלום מירית,
רצוי לקבל את השיק פיזית בחזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת אחוזים בדירה
חלוקת אחוזים בדירה
שלום מיכל,
לא ניתן לפרש הסכם בלי לקרוא אותו.
בעיני, בנתוני השאלה, וככל שהמשכנתא רשומה רק על 40% בדירה ולא על כולה, האפשרות הראשונה היא הנכונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף כשהדירה אינה רשומה על שם הבעלים
פירוק שיתוף בין יורשים
שלום ישי,
נא פנה לפורום צוואות וירושות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת סעד בתהליך זדוני
קבלת סעד בתהליך זדוני
שלום אדי,
השאלה אינה ברורה.
בית המשפט יקבע מה זכות התובעים לסעד הנתבע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להארכה בחוזה שכירות
אופציה להארכה בחוזה דירות
שלום רב,
כפוף לניסוח סעיף האופציה, נכון. ככל שקיימת אופציה לשוכר והוא עומד בתנאי האופציה על המשכיר להשכיר את הדירה לשוכר לשנה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלה העברה לזרים
נכס שהוא דירה ש בבעלות אזרח ישראל
לא חכירה
כנראה היה בעבר בחכירה
רוצה לקנות את ה דירה תושב חוץ הזכאי לעלות לישראל לפי חוק השבות
מה צריך לעשות כדי להתגבר על הערה זו?
האם צריך הסכמת רמ"י למרות שזה בבעלות ולא חכירה (שכירות) מאת רמ"י?
הגבלה העברה לזרים
שלום רון,
אכן, לצורך מכירת הדירה לתושב חוץ שאיננו אזרח ישראלי יש לקבל את הסכמת רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התפוררות ביסוד או עמוד הבנין
יש ליסוד או עמוד הבנין התפוררות וחלקים נופלים זמן די ארוך נעשו לועד פניות אך בינתיים ללא תוצאות לאיזה גורם חיצוני אפשר לפנות כדי לזרז את התיקון?
תודה
התפוררות ביסוד או עמוד הבנין
שלום יצחק,
ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לצו עשה שיורה לדיירים לפעול לתיקון העמודים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרינה מארון החשמל
קרינה מארון החשמל
שלום רב,
ניתן לטעון כי המיגון נדרש בשל נזק שנגרם מהרכוש המשותף ולכן על כל בעלי הדירות בבניין לשאת בעלותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן?
כל שנה נחתם חוזה הארכה רק לשנה אחת ולא יותר
וכעת רוצה הארכה לעוד שנה
האם יש סיכון שיהפוך לדייר מוגן?
בכלל אורך החוזה המצרפי?
כתוב מפורש בכל החוזים וחוזי הארכה שלא יהיה דייר מוגן בשום אופן
דייר מוגן?
שלום רוני,
בתנאים המתוארים בשאלה השוכר לא יהפוך לדייר מוגן.
מבלי קשר, כדאי לחתום על חוזה חדש מדי שנה ולא על חוזה הארכה לחוזה הראשוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה
ביטול הערת אזהרה
שלום דוד,
על מנת לבטל הערת אזהרה יש לקבל את הסכמת מוטב הערת האזהרה או לפנות לבית המשפט בתביעה כנגדו.
הביטול נעשה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות לתושב חוץ עם ויזה עבודה
אין להם חשבון בנק ישראלי והם רוצים לשלם עם ציקים אמריקאים.
מה הסיכונים בהשכרת דירה לתושב חוץ ?
האם הוצפ רלוונטי במקרה וחלילה צריך לפנות ?
הוצל"פ
שלום רב,
נא פנה לפורום הוצל"פ באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שביל גישה שהוסב לחניה
בבניין משותף שנבנה לפני בערך 4 שנים, אחד מהדיירים שכבר אינו דייר (מכר את הבית) והוא דמות ניהולית בכירה אצל הקבלן שבנה את הבניין, שבר שביל גישה לנכים/מעבר והסב אותו לחניה (כדי שהיו לו 2 חניות צמודות), היום לאחר מכירת הדירה דייר אחר השתלט על האיזור ולמרות בקשות שלנו שלא יחנה שם הוא ממשיך ומוסיך להגיד " אני מחנה פה נקודה" ( יש לציין כי הדייר הוא לא הדייר שקנה את הדירה) בנוסף במשך השנים אנחנו פנים לועד כדי לטפל בנושא אך הם מצידם אינם רוצים להיכנס לויכוחים עם הדיירים ולא מוכנים לטפל, ועוד הוסיפו שאולי בגלל מעמדו של הדייר הקודם עשו את זה בדרך חוקית והוא מכר את הדירה עם שני חניות. אציין כי יש שכנים שראות את העובדים של הקבלן לאחר אכלוס הבניין מפרקים את הרמפה צירפתי תמונות של הסימנים בחניה.
השאלות שלי הן:
האם זה נושא משפטי או שבכלל צריך לפנות למפקח על המקרקעין?
יש דרך לבדוק אם השטח הזה נרשם על הדייר ובעצם נגזל מאיתנו?
איך אפשר לטפל בנושא בצורה המהירה ביותר?
שביל גישה שהוסב לחניה
שלום מאור,
ניתן לבדוק במסמכי הרישום של הבית המשותף ובנסח טאבו האם השטח המדובר מוצמד לדירה.
אם אין הצמדה מדובר ברכוש משותף שאין לאיש מבעלי הדירות זכות לעשות בו שימוש בלעדי אם לא קבל לכך הסכמה של כל בעלי הדירות.
במקרה כזה ניתן להגיש נגד השכן תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו שיאסור עליו לחנות בחניה באופן בלעדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידות דיור
לפני כשנתיים בעל אחת הדירות בבנין שבו אני גרה החליט לפצל את דירתו לשתי יחידות דיור לשם השכרתן ועשיית רווח. לכל יחידה מטבח, שירותים ומקלחת נפרדים. פנינו לעיריה, אולם לאחר שנה שלא נעשה כלום בעניין מצד העיריה, אני ושאר בעלי הדירות פנינו לבעלים של הדירה באופן אישי בבקשה שיפרק את היחידות דיור שאם לא, נגיש נגדו תביעה בבית המשפט. הוא פירק רק את המטבח באחת היחידות אולם השאיר את המקלחת והשירותים. במשך שנתיים אני סובלת מנזילות בתקרת השירותים מהדירה ההיא ולאחרונה הרטיבות גם הגיעה לתקרת הפרוזדור שלי . יש לציין שהם שינו את התשתית - חיברו את כל הצנרת של שתי היחידות לצינור הביוב של השירותים.
שאלתי מה אפשר לעשות? בקשתי מנציג שלו שאם הוא לא יפרק גם את השירותים והמקלחת, אני אתבע אותם.
נזילות מהשכן
שלום ליאה,
אם השכן אינו דואג לתיקון הנזילות תוכלי לתבוע אותו ולדרוש הן את ביצוע התיקונים והן פיצוי בגין הנזק שנגרם לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטיה בחניה לא מקורה
בחוק צו מכר כתוב שהסטיה המקובלת בבניה היא 2 אחוז בדירה ובמקומות הצמודים לדירה לגבי החניה כתוב שהאחוז הזה, זה רק לחניה מקורה
רכשנו דירה וחניה בבנין עם חניה לא מקורה והחניה קטנה
האם גם במקרה של חניה לא מקורה הגבול הינו 2 אחוז ואם כן איך להוכיח את זה מלשון החוק שמדבר רק על חניה מקורה ?
תודה,
דוד
סטיה בשטח חניה
שלום דוד,
למיטב ידיעתי, טופס המפרט אינו כולל מגבלה הנובעת מסוג החניה (מקורה או לא) ואין לסטות יותר מ 2% משטח החניה.
יתר על כן - לחניה יש גם תקן לעניין אורך ורוחב מינימליים ועל החניה להבנות בהתאם לתקן זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה בטאבו
לפני 15 שנים לקחתי הלוואה מאדם פרטי תוך כדי חתימה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה,לא עמדתי בהחזר ההלוואה ועד כה המלווה לא הגיש תביעה לקבלת ההלוואה,מועד החזר ההלוואה חודשים מיום קבלת ההלוואה,כעת ברצוני למכור את הדירה ולבטל את הערת האזהרה,האם ניתן לטעון להתיישנות וכי המלווה איבד את זכותו להגיש תביעה ובכך לבטל את הערת האזהרה בטאבו?
בתודה מראש
ביטול הערת אזהרה בטאבו
שלום סיגל,
כנגד הטענה הנ"ל ניתן לטעון כי הערת האזהרה מהווה בטוחה מעין קניינית, שבאה למנוע את מכירת הדירה עד להשבת ההלוואה גם במקרה שהנושה לא הגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס השבחה
ההורה -הילד
האם יש הקלה במס שבח לנכה?
שלום רותי, אין פטור ממס שבח לנכים.
לעיתים, ןכתלות בהכנסות, ניתן להפחית את החיוב באמצעות פריסה של השבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת בנקאית עבור הצעה לדירה מכונס נכסים
ואיך אני מבטחת את ההמחאה בנקאית על מנת שלא ייפדו אותה מבעוד מועד
המחאת בנקאית עבור הצעה לדירה מכונס נכסים
שלום אתי,
רצוי לערב עו"ד כבר בשלבים המוקדמים וטרם הגשת ההצעה.
לא ניתן למנוע הפקדת המחאה בנקאית טרם זמנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה לאחר קבלת הפטר
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 12 שנים ואף נרשמה הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה,לא עמדתי בהחזר פתחתי תיק פש"ר וקיבלתי הפטר, המלווה עד כה לא תבע את ההלוואה,האם הפטר מבטל את הסכם ההלוואה??
בתודה מראש
ביטול הסכם הלוואה לאחר קבלת הפטר
שלום יניב,
נא פנה לפורום פשיטות רגל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור ביציאה מהדירה
חתמתי חוזה שכירות והמשכיר כתב בחוזה השכירות (אינו מוגן) כי על כל יום איחור יגבה פיצוי על סך 8000 שקל ליום
האם סכום כזה הינו חוקי בכלל במידה ויקרה כזה מצב ,או שמבחינת החוק הוא לא יכול לדרוש כזה סכום גם הם הוא נכתב בחוזה
איחור ביציאה מהדירה
שלום רב,
אלא אם כן מדובר בדירת יוקרה או בנסיבות מיוחדות, סביר להניח שהסכום יחשב כפיצוי לא סביר לנזק שניתן היה לחזות מראש וניתן יהיה לבקש מבית המשפט להפחיתו.
כדאי להמנע מלחתום על חוזים הכוללים תנאים לא סבירים ולתקנם קודם לחתימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
