פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחסן דירתי
אנחנו מעוניינים לרכוש דירת 3 חדרים בבניין תמא.
לפי התוכניות המקוריות חצי חדר הוא מחסן ולפי תוכניות השיווק הוא חדר ואין שום איזכור למחסן. המשווק טוען שאין בעיה להפוך אותו לחדר ואפשר לפרק את הקיר.
נשמח להבהרה בנוגע למחסן דירתי.
מחסן דירתי
שלום רב,
מחסן על פי ההיתר הוא מחסן, ולא שטח מגורים. צירופו לדירה באופן חוקי מותנה בקבלת היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"עודף" בנסח טאבו
"עודף" בנסח טאבו
שלום שחף,
עודף הוא יתרת מקרקעין שנותרה לבעלים לאחר שמכר חלק מזכויותיו.
בנסח הרישום יופיעו הבעלים הנוספים של המקרקעין, לרבות הרוכש החדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבויות בדירה בשלושה מוקדים
רטיבויות בדירה בשלושה מוקדים
שלום יואל,
ככל שועד הבית איננו מטפל במפגע ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו מתאים כנגד בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טרמפולינה
אני גרה בבניין משותף
מעלי מרפסת של השכן בו שם טרמפולינה והילדים קופצים בלי הפסקה בין בצהריים ובין אחר הצהריים.
פניותי אליהם לא עוזרות ואנחנו ממש סובלים מרעשי המתכת המוטחים באינטנסיביות מעלינו ובפרט בחדר השנה .
האם יש חוק שמונע הנחת טרמפולינות בבית משותף ?
טרמפולינה
שלום מירה,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בבניית ממ"ד
השתתפות בבניית ממ"ד
שלום שירי,
לא ניתן לחייב את הדיירים שאינם מעוניינים בממ"ד להשתתף בבניית השלד, אך אם ירצו להשלים את בניית הממ"ד בעתיד תוכלו לדרוש מהם את חלקם היחסי בעלויות בניית השלד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע של מינהל
קניתי דירה בתוך בניין מגורים שהקרקע שייכת למינהל לפני 9 שנים בשנת 2014. אז בנסח טאבו היה רשום:
"לתקופה של 49 שנים. תאריך סיום 31/3/2024 שכירות מהוונת. אין הגבלה בהעברה ובירושה."
לכן פניתי למינהל כדי לדעת איך אני מחדש את החוזה החכירה עוד פעם. אין לי מספר חוזה ולפי מספר זהות, גוש וחלקה, הם לא רואים שום נתונים. הם אמרו שאולי הקרקע עבר לבעלותי.
הוצאתי נסח טאבו חדש. הפעם לא מופיעה ההערה הישנה בקשר לתקופה של 49 שנים וגם לא מופיעה תאריך הסיום. הדבר היחידי שמופיע הוא מתאריך 14/10/2015 שנה אחרי שקניתי את הדירה:
"הערה בדבר העברה לזרים. שם המוטב מדינת ישראל. סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך19."
האם זה אומר שהקרקע עבר לבעלותי בלי שמישהו הודיע לי?
בתודה מראש
שדרוג חכירה לבעלות
שלום רמי,
לפי נתוני הנסח החדש ניתן להבין שאכן זכות החכירה שהיתה לך שודרגה לזכות בעלות, הכפופה לאיסור העברה למי שאינו אזרח ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת דוד על גג שהורחב באישור
התקנת דוד על גג שהורחב באישור
שלום אלון,
כעקרון, אם הגג איננו צמוד לדירה העליונה הוא מהווה רכוש משותף. בניה שנעשתה על גג כזה - הגג שלה יהווה ככל הנראה רכוש משותף. יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף, את ההסכמות שניתנו, ככל שניתנו, לבניה וכל הסכם שנחתם בין בעלי הדירות, אם נחתם.
ככל שמדובר ברכוש משותף ואין הסכמות מיוחדות אחרות, תוכלו לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו שיאפשר הצבת דוד השמש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנשים מעירים לי על עמידה במקום ציבורי
אנשים מעירים לי על עמידה במקום ציבורי
שלום רב,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא נכס מסחרי
יש פיגורים בתשלום המשנכתא.
מה מדיניות הבנקים מאיזה סכום חוב
או תוך כמה זמן נפתחים הליכים למימוש המשכנתא ומכירת הנכס?
משכנתא נכס מסחרי
שלום רני,
נא פנה לפורום בנקאות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה לא לפי תקנים מחייבים
אלא שבדיקה שערכנו גילתה כי כמה דברים ברכוש המשותף נבנו אמנם לפי תוכניות היתר הבנייה אך הם לא לפי התקן המחייב ברשות מקומית זו,
כגון מרחק רב של טמון אשפה מהכניסה לבנין וכן חדר עגלות קטן מהתקן שנקבע בהוראות המרחביות.
האם יש לנו טענה על הקבלן על או על העירייה.
והאם ניתן לעשות משהו בנדון?
היתר בנייה לא לפי תקנים מחייבים
שלום אברהם,
עליכם לקבל חוות דעת הנדסית לעניין התאמת הבניה לתכניות המחייבות וככל שאין התאמה כזו יש לקבל חוות דעת שמאית האם נגרם לכם עקב כך נזק כספי. את הנזק ניתן לתבוע מהאחראי למחדל (העיריה או הקבלן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישובים סטטים
חישובים סטטיים
שלום יוני,
האחריות לחישובים סטטיים מוטלת על הקונסטרוקטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לי 2 דירות עפי החוק?
האם יש לי 2 דירות עפי החוק?
שלום סימה,
1/4 דירה אינו מונע פטור ממס שבח במכירת דירת המגורים שלך (בהנחה ששאר תנאי הפטור מתקיימים) והטבת מס רכישה של דירה יחידה ברכישת הדירה החדשה (ככל שהדירה הקודמת תמכר בטווח הזמן המותר על פי חוק מיסוי מקרקעין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע חקלאית – מיסוי
הוצע לי למכור אותה במצבה כפי שהיא - כרגע הגוש כולו בתהליך קידום להגדרה - קרקע לבניה.
שאלתי - מה חוקי המס כאן האם אצטרך לשלם מס שבח? והאם אני יכול להשית אותו על הקונה? או את חלקו?
תודה!
מכירת קרקע חקלאית - מיסוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קליניקה מחוץ למושכר
שכרתי בית ומחוצה לו יש קליניקה של בעלת הבית עליו היא משלמת ארנונה (מושכר בתשלום למטפלת נוספת). מסתבר שהמים והחשמל עלינו. פנינו אליה שתתקין מדי מים וחשמל נפרדים, אבל היא מסרבת בטענה שזה "רק שלושים שקל בחודש" ושהיא לארג'ית איתנו בתיקונים של המושכר. לדעתנו התנהלותה בריונית. איך אנחנו יכולים לגרום לה לעשות זאת?
תשלומים שאינם בגין המושכר
שלום רונית,
אינכם חייבים לשלם תשלומים שאינם חלים על הנכס המושכר לכם ואתם רשאים לדרוש מהמשכירה להשיב לכם הוצאות עודפות אלה או (אלא אם כן נכתב אחרת בהשכם השכירות) להודיע לה ולקזז אותן משכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אחרי כחודשיים הופיע לי הערת אזהרה נוספת
-- הערה לפי סעיף 11א(2) מע"מ ירושלים
לפקודת המסים (גביה)
מה זה ?
ומה זה אומר לגבי הנכס ?
תודה
הערת אזהרה
שלום רב,
ההערה היא בשל חוב מע"מ, ככל הנראה של המוכר או שלך (זה יהיה כתוב בנסח).
אם ההערה על המוכר עליך לדרוש שיסיר אותה, ןאם בשל חוב שלך עליך לטפל בעניין בעצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה/ממ"ד
רכשנו דירה יד 2 , צפויים להיכנס לדירה ולשלם את התשלום האחרון.
יש חדר ממ"ד שהם לא השתמשו והחליפו את הדלת בדלת רגילה
מסתבר שהעו"ד שלנו לא ככ פעל לטובתנו- לא נכתב כלום בחוזה על ממ"ד ולא נאמר כלום ( ואנחנו לא ידענו ופשוט חשבנו שיהיה ממד)
האם זה אומר שאין מה לעשות בנידון והם לא מחוייבים למסור לנו את הדירה עם דלת ממ"ד? ונקבל את הדירה " כפי שראינו אותה" , ללא דלת ממ"ד?
אודה למענה.
רכישת דירה/ממ"ד
שלום כריסטינה,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בחוזה הרכישה.
כעקרון, היה על המוכרים לעדכן אתכם שהממ"ד איננו עומד בתנאי התקן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מד מים של דייר בבניין משותף
החלפת מד מים של דייר בבניין משותף
שלום חיה,
אם מד המים שהוחלף מתיחס לדירה מסויימת - עלות ההחלפה על אותה דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לפקח מועצה מותר לתת דו"ח על כל מיני דברים
ולפי מה הוא יכול לקבוע אם זה זבל או לא?
ואייך אפשר להתגונן מההטרדות של פקחים?
האם לפקח מועצה מותר לתת דו"ח על כל מיני דברים
שלום אהוד,
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עשה- פסיקת בית המשפט
מה דעתכם?
צו עשה- פסיקת בית המשפט
שלום ירון,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
״הימנעות מעשיית עסקה״
במתחם המשותף של אחד משני הבניינים בפרוייקט יש גן ילדים שיהיה שייך לעירייה.
קיבלתי מסמך מעו״ד של החברה שמראה על ״הערת אזהרה סעיף 126״ לעירייה ובהערה כתוב ״הימנעות מעשיית עסקה על כל הבעלים.״
לפי עו״ד של החברה נאמר כי מדובר רק על הגן ולא על הבניינים וכי יש אישורים ואין בעיה.
האם צריך להיות מוטרד מדבר זה?
ההסתכלות שלי היא גם מבחינת הבנייה וגם מעוד כמה שנים (לפני המסירה) כשאצטרך לקחת משכנתא
הערת אזהרה על זכויות המוכר
שלום שניר,
יש לבדוק את המסמך שעל פיו נרשמה הערת האזהרה על מנת לוודא לאיזו יחידה היא מתיחסת.
כדאי שעורך הדין שמייצג אותך ברכישה יבקש מסמכים אלה מעוה"ד של היזם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידות דיור
האם מותר לפצל דירה בבניין מגורים עם 8 בתי אב ובכלל לשתי יחידות דיור? בכל יחידה מקלחת ומטבח. שכנים פיצלו בלי לבקש אישור מהעיריה או מיתר בעלי הדירות.
תודה
פיצול דירה
שלום ליה,
יש לקבל היתר בניה לצורך פיצול דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים בגין השוכר
אדם ששכר את דירתי, ועקב מריבה שלו עם מישהו, אותו אחד שרף לו את דלת הדירה, וזה גרם לפיח שחור בבניין, השכן לידי בקומה פנה אלי שאני צריך לצבוע את כל הקומה בחדר מדרגות, מכיוון שהוא היה שוכר שלי,
מצד שני אני טוען שיפנה לשוכר, שבגללו נגרם הנזק, אני לא לוקח אחריות על כל מה שהוא עושה!
שאלתי עם מי הצדק?
אשמח למענה!
תודה רבה!
נזקים שנגרמו עקב פעולה פלילית של השוכר
אלי שלום,
לצערי אכן מדובר באירוע בעייתי, אשר מעכיר את היחסים בינך לבין שאר בעלי הנכסים בבניין.
מצד שני, לטעמי לא מדובר בסוגיה שאינה פתירה ובלתי ניתנת ליישוב.
ראשית כל, יש לבחון את תקנון הבניין (ככל שיש ואינו "התקנון המצוי") ולראות האם ישנן הוראות בדבר אחריות בעלי נכסים לנזקים שייגרמו על ידי שוכרים.
שנית, לו היה מדובר בנזק שנוצר לדירות עקב תחזוקה רשלנית ו/או חסרה מצדך של הדירה (למשל נזקי רטיבות כתוצאה מאינסטלציה שלא תוחזקה כראוי, שריפה כתוצאה מלוח חשמל שטופל ברשלנות וכו'), אכן היה מקום לפנות אליך אישית על מנת שתפצה את בעלי הבניין בנזקים.
זהו לא המקרה. מדובר כאן בעבירה פלילית (אשר ודאי גררה תלונה במשטרה ותיעוד כלשהו של הפעולה הפלילית), שנעשתה על ידי שוכר שלך, מבלי שיש לך כל יכולת לשלוט על הנעשה (הרי אין חובה לכתוב בהסכם שכירות "לא תנסה לשרוף את דירת השכן"), ואין הוא שלוח שלך.
לכן, אני חושב שאין מקום לדרוש ממך פיצויים בקשר לניסיון שריפת דירת השכן. מצד שני, כן הייתי ממליץ לך לנסות ולמצוא דרך לשתף פעולה ולעזור, אף במחיר של לחלוק את תשלום הנזקים יחד עם שכניך ולתבוע יחדיו את השוכר על הנזקים. זאת על מנת לשמור על יחסי שכנות טובה לאורך זמן. ישנם יתרונות עצומים בבניין בו בעלי הדירות ביחסי שכנות טובים ומסייעים אחד לשני וחבל יהיה לפגום במארג היחסים הנ"ל.
מקווה שהצלחתי לסייע, אשמח לשוחח במידה ויעלו שאלות נוספות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צמחיה ועשבים בחצר הבית על מי מוטל
אנו שוכרים דירה עם חצר גדולה.
בזמן החורף צמחו בחצר עשבי פרא וקוצים והחצר אינה ראויה לשימוש ואף מסוכנת. האם גיזום הגינה מוטל על השוכר או המשכיר?
יש לציין שהמשכיר ניקה את החצר לפני שנכנסנו לדירה
דבר נוסף אנו משלמים סכום נכבד על תוספת החצר ואין שום איזכור בחוזה לגבי עניין זה.
האם זה נחשב כחלק מהדירה על תחזוקה שוטפת?
חובת תחזוקת גינה בדירה מושכרת
ספיר שלום רב,
כאשר אנו מחפשים לענות על שאלות מסוג "מי צריך לשלם?", עלינו ראשית לבדוק את נוסח חוזה השכירות.
כלל האצבע בהסכמי שכירות והנוהג המסחרי קובעים כי התחזוקה השוטפת של דירה ומוצמדים לה היא באחריות המשכיר, אך האם גיזום גינה נופל בגדר "תחזוקה שוטפת"?
לצערי, התשובה לכך היא שלילית. לדוגמא: לו הייתה מערכת השקייה, אשר התקלקלה כתוצאה מבלאי סביר ולא משימוש רשלני, אזי הטיפול במערכת ההשקיה היה באחריות המשכיר.
גיזום גינה, דינו כניקיון דירה. כשם שהמשכיר אינו משלם ואינו אחראי לניקיונה של הדירה, כך גם אינו יכול להיות אחראי לגיזום המדשאה. כל זאת כמובן ככל ואין הורה מפורשת בעניין בהסכם השכירות.
אני מקווה שהצלחתי לעזור בהבנת המציאות המשפטית.
שיהיה סופ"ש נעים ושקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים מדירה מעוקלת
אני מקיים את החוזה כלשונו, מעוניין להאריך את האופצייה
פינוי שוכרים מדירה מעוקלת
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בשלב זה כי זה תלוי בנסיבות של התיק, ואופן ביצוע המכר על ידי ההוצאה לפועל/ כונס וכו'.
בהצלחה
שיפוצים מפריעים לעבודה
תודה מראש
שיפוצים בעת עבודה
שלום רב,
לגבי ההוצאות- יש לפנות לפורום מיסוי.
בהצלחה
