פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה – חיוב במס שבח
אורית
25/07/16
שלום רב,
יש לי שאלה בנוגע לחבות במס שבח אם בכלל.
היו בבעלותי שתי דירות שנרכשו לפני עשרות שנים, דירה אחת נתתי לבני במתנה לפני שנה (הוא בן 35).
היום אני בעלת דירה יחידה ומעוניינת להחליפה בדירה חדשה, האם אני יצטרך לשלם מס שבח? מישהו אמר לי שבגלל שהיתה לי דירה נוספת ביום 1.1.2014 אז כן, אבל זה לא נשמע לי הגיוני כי אני היום בעלת דירה אחת שנרכשה לפני 40 שנה וסה"כ רוצה לשפר דיור בגלל גילי המתקדם.
תודה רבה
יש לי שאלה בנוגע לחבות במס שבח אם בכלל.
היו בבעלותי שתי דירות שנרכשו לפני עשרות שנים, דירה אחת נתתי לבני במתנה לפני שנה (הוא בן 35).
היום אני בעלת דירה יחידה ומעוניינת להחליפה בדירה חדשה, האם אני יצטרך לשלם מס שבח? מישהו אמר לי שבגלל שהיתה לי דירה נוספת ביום 1.1.2014 אז כן, אבל זה לא נשמע לי הגיוני כי אני היום בעלת דירה אחת שנרכשה לפני 40 שנה וסה"כ רוצה לשפר דיור בגלל גילי המתקדם.
תודה רבה
פטור ממס שבח למי שהיו לו ב 1/1/14 יותר מדירה אחת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
אורית, שלום רב,
כדי לא לאפשר בתקופת המעבר (מתחילת 2014 ועד סוף 2017) מכירה של יותר משתי דירות ישנות בלא חיוב
במס או כמעט בלא חיוב במס בשל החישוב הליניארי החדש, נקבע בחוק כי בתקופת
המעבר הזכאות לפטור בגין דירה יחידה לא תחול על מי שביום המעבר היתה לו יותר מדירת מגורים אחת.
אם רצונך למכור את הדירה כבר כעת, יחושב מס השבח בחישוב לינארי מוטב, כלומר, ינתן פטור לגבי השבח שנוצר עד סוף 2013. אם ביכולתך להמתין עד תחילת 2018 וככל שהדירה תמשיך להיות דירתך היחידה תוכלי למכור את הדירה בפטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לא לאפשר בתקופת המעבר (מתחילת 2014 ועד סוף 2017) מכירה של יותר משתי דירות ישנות בלא חיוב
במס או כמעט בלא חיוב במס בשל החישוב הליניארי החדש, נקבע בחוק כי בתקופת
המעבר הזכאות לפטור בגין דירה יחידה לא תחול על מי שביום המעבר היתה לו יותר מדירת מגורים אחת.
אם רצונך למכור את הדירה כבר כעת, יחושב מס השבח בחישוב לינארי מוטב, כלומר, ינתן פטור לגבי השבח שנוצר עד סוף 2013. אם ביכולתך להמתין עד תחילת 2018 וככל שהדירה תמשיך להיות דירתך היחידה תוכלי למכור את הדירה בפטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה- חיוב במס שבח- תקופת מעבר
שירן רומנו- עורכת דין
26/07/16
אכן ההוראה קובעת ששימוש בפטור לפי סעיף 49ב(2) בתקופת המעבר לא יחול לגבי תא משפחתי שהיה מרובה דירות ביום המעבר (1.1.14) והפך לבעל דירה בתקופת המעבר.
תקופת המעבר מוגדרת החל מיום 1.1.14 ועד ליום 31.12.17)
יחד עם זאת, רצוי לבדוק את הכדאיות למימוש הזכות למס מוטב (ליניארי).
בברכה,
שירן רומנו, עו"ד
אי רישום בית משותף למרות התחייבות
אבבי
25/07/16
שלום רב,
רכשתי דירה בפרוייקט לפני מעל 20 שנה מקבלן.
על אף התחייבוץ הקבלן בחוזה לרשום בית משותף תוך שנה. הדבר לא נעשה עד היום. יש לי רק הערת אזהרה בטאבו והבניין לא רשום כבית משותף.
האם ישנה עילת תביעה<? על אף פרק הזמן הזה?
הקרקע עברה פרצלציה מזמן.
תודה,
רכשתי דירה בפרוייקט לפני מעל 20 שנה מקבלן.
על אף התחייבוץ הקבלן בחוזה לרשום בית משותף תוך שנה. הדבר לא נעשה עד היום. יש לי רק הערת אזהרה בטאבו והבניין לא רשום כבית משותף.
האם ישנה עילת תביעה<? על אף פרק הזמן הזה?
הקרקע עברה פרצלציה מזמן.
תודה,
אי רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום רב,
על פני הדברים קיימת עילת תביעה.
מציעה לברר קודם לכן אצל הקבלן /עורך הדין שלו מדוע טרם בוצע הרישום, האם יש גורמים מעכבים ומה נעשה על מנת לקדם את הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פני הדברים קיימת עילת תביעה.
מציעה לברר קודם לכן אצל הקבלן /עורך הדין שלו מדוע טרם בוצע הרישום, האם יש גורמים מעכבים ומה נעשה על מנת לקדם את הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניין לקנות דירה בקבוצת רכישה עם קבוצת אלדד פרי
ארדה
25/07/16
שלום,
אני מעוניין לקנות דירה בקבוצת רכישה כאמור, הדירה נמכרת על ידי קבוצת ***** נדל"ן. למישהו יש ניסיון אמיתי איתם? קיבל מפתח? מכיר מישהו שקיבל מפתח?
בנוסף, העסקה היא כזאת:
יש ליווי בנקאי, ניתן לקבל הלוואת בלון ****, הכסף עבור ההרשמה יהיה אצל עו"ד נאמן, עם רכישת הקרקע הרוכשים יקבלו הערת אזהרה, התב"ע נכונה, האדריכל נראה סביר (****אדריכלות), בחוזה מצוין כי העלויות יכולות לעלות עד 7% (פתוח למו"מ לדעתי) וישנו מנגנון לפיצוי על עיכוב של מעל 60 יום. איזה עוד דברים כדאי לי לבדוק? אילו עוד סיכונים יש? האם אני יכול לברר עוד דברים כדי לא ליפול במקרה של ענבל אור 2 / חפציבה?
תודה מראש לכל העוזרים
אני מעוניין לקנות דירה בקבוצת רכישה כאמור, הדירה נמכרת על ידי קבוצת ***** נדל"ן. למישהו יש ניסיון אמיתי איתם? קיבל מפתח? מכיר מישהו שקיבל מפתח?
בנוסף, העסקה היא כזאת:
יש ליווי בנקאי, ניתן לקבל הלוואת בלון ****, הכסף עבור ההרשמה יהיה אצל עו"ד נאמן, עם רכישת הקרקע הרוכשים יקבלו הערת אזהרה, התב"ע נכונה, האדריכל נראה סביר (****אדריכלות), בחוזה מצוין כי העלויות יכולות לעלות עד 7% (פתוח למו"מ לדעתי) וישנו מנגנון לפיצוי על עיכוב של מעל 60 יום. איזה עוד דברים כדאי לי לבדוק? אילו עוד סיכונים יש? האם אני יכול לברר עוד דברים כדי לא ליפול במקרה של ענבל אור 2 / חפציבה?
תודה מראש לכל העוזרים
הצטרפות לקבוצת רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום רב,
לא ניתן להשיב במסגרת זו על שאלה לגבי עסקה ספציפית.
ככלל יש לוודא שתקבל את מלוא הזכויות בדירה, לרבות רישום בלשכת רישום המקרקעין, ושהדירה אכן תבנה בפועל.
מציעה לך לקבל יעוץ משפטי של עו"ד מתחום המקרקעין, שיבחן את המסמכים ואת מידת ההגנה ניתנת לך בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב במסגרת זו על שאלה לגבי עסקה ספציפית.
ככלל יש לוודא שתקבל את מלוא הזכויות בדירה, לרבות רישום בלשכת רישום המקרקעין, ושהדירה אכן תבנה בפועל.
מציעה לך לקבל יעוץ משפטי של עו"ד מתחום המקרקעין, שיבחן את המסמכים ואת מידת ההגנה ניתנת לך בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינו מספר דירות ( לא כפי שכתוב בחוזה)
רוית
24/07/16
שלום
קנינו דירה מקבלן, בחוזה מפורט מספר הדירות בפרוייקט.
הקבלן החליט על דעת עצמו לשנות את מספר הדירות בבנין הסמוך לנו ( למרות שבחוזה כתוב מספר דירות אחר ). דבר שיצר אי אחידות מבחינת גובה הבניינים.
האם ניתן לדרוש פיצוי מהקבלן עבור שינוי זה?
תודה
קנינו דירה מקבלן, בחוזה מפורט מספר הדירות בפרוייקט.
הקבלן החליט על דעת עצמו לשנות את מספר הדירות בבנין הסמוך לנו ( למרות שבחוזה כתוב מספר דירות אחר ). דבר שיצר אי אחידות מבחינת גובה הבניינים.
האם ניתן לדרוש פיצוי מהקבלן עבור שינוי זה?
תודה
האם מותר לקבלן לשנות את מספר הדירות בפרוייקט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום רוית,
במרבית החוזים קיימת התיחסות לאפשרות שמספר הדירות בפרוייקט או בבניין ישתנה, ובמרביתם הקבלן שומר לעצמו זכות לעשות כן.
יש לבחון מה קובע החוזה עליו חתמתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במרבית החוזים קיימת התיחסות לאפשרות שמספר הדירות בפרוייקט או בבניין ישתנה, ובמרביתם הקבלן שומר לעצמו זכות לעשות כן.
יש לבחון מה קובע החוזה עליו חתמתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
אלי
24/07/16
נכתב זכרון דברים מפורט מאד לרכישת דירה.:
1. האם הקונה יכול לרשום הערת אזהרה ללא:
ללא צילום ת.ז שלהמוכר. יש את מספר תז.
2. ללא הסכמה בכתב של אשת המוכר. רק הבעל חתום וגםן בשם אשתו
1. האם הקונה יכול לרשום הערת אזהרה ללא:
ללא צילום ת.ז שלהמוכר. יש את מספר תז.
2. ללא הסכמה בכתב של אשת המוכר. רק הבעל חתום וגםן בשם אשתו
רישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום אלי,
כעקרון זכרון דברים מהווה מסמך התחייבות אשר על פיו ניתן לרשום הערת אזהרה.
לצורך רישום הערת אזהרה יש למלא אחר דרישות לשכת רישום המקרקעין, שכיום כוללות גם דרישה לצרוף תצלום ת.ז.של הצדדים.
אם האשה לא חתמה - לא ניתן לרשום הערת אזהרה על זכויותיה.
ממליצה בחום לא לחתום על זכרון דברים בטרם קבלת יעוץ משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון זכרון דברים מהווה מסמך התחייבות אשר על פיו ניתן לרשום הערת אזהרה.
לצורך רישום הערת אזהרה יש למלא אחר דרישות לשכת רישום המקרקעין, שכיום כוללות גם דרישה לצרוף תצלום ת.ז.של הצדדים.
אם האשה לא חתמה - לא ניתן לרשום הערת אזהרה על זכויותיה.
ממליצה בחום לא לחתום על זכרון דברים בטרם קבלת יעוץ משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על "ריבוי דירות"
מרים
24/07/16
בעלי ואני בני 70, יש לנו ביחד 4 דירות (אנחנו שכירים ועבדנו כל החיים). לאור המסים החדשים של האוצר, שאלתי : האם להעביר על שם הילדים או הנכדים מחייב במס כלשהו? אודה לך מאד על תשובה. אשמח גם לכתובתך לביצוע הפעולות.
מס על העברת דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום מרים,
העברת דירה במתנה לצאצא (בן, נכד) פטורה ממס שבח ומשולם בגינה מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה מוטל על עסקה רגילה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת דירה במתנה לצאצא (בן, נכד) פטורה ממס שבח ומשולם בגינה מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה שהיה מוטל על עסקה רגילה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב לחתום על צו בית משותף
יצחק שריר
24/07/16
שלום רב, אני מתגורר בקוטג' טורי ובו 4 יחידות דיור. תוך כדי ניהול הכנת מסמכי צו רישום בית משותף, אחד הדיירים התחרט ולא מוכן להשלים את ההליך. שאלתי היא האם לצורך השלמת הליך הרישום בטאבו נדרשים חתימות של כל 4 הדיירים, או ניתן להסתפק ב-3 מן הדיירים כלומר להסתפק ב-75% מהדיירים ?? ?????
רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום יצחק,
לצורך רישום בית משותף נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום בית משותף נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנינו מגרש מעמידר והתברר שחסרים 50 מר
יעל
24/07/16
שלום
קנינו מעמידר מגרש עם מבנה ישן על אדמת מינהל. עמידר פירסמה שהמגרש בשטח של 320 מ"ר(חצי ממגרש של 640) .במדידה התברר שהשטח הוא 270 מ"ר. השכן המשיך בבניתו את הקיר המשותף בקו ישר ולכן יתכן שאין האשמה בו אלא במיקום המבנה לפני 40 שנה שנבנה על המגרש המשותף וחילק אותו באופן לא שווה. עמידר והמינהל עדיין לא מסרו לנו חוזה חכירה למרות שמלוא התשלום הועבר לידיהם. שאלותי:1) האם אנו זכאים לפיצוי? ואל מי מהגורמים לפנות? 2)איך מסדירים את החלוקה החדשה מבלי לפגוע בזכויות הבניה3) האם אפשר יהיה להוציא היתר בניה במצב הנתון כי גם ללא בעיה זו אנו בעיכוב תהליך הבניה שהרי חוזה חכירה אין בידינו?
תודה מראש על תשובה
יעל
קנינו מעמידר מגרש עם מבנה ישן על אדמת מינהל. עמידר פירסמה שהמגרש בשטח של 320 מ"ר(חצי ממגרש של 640) .במדידה התברר שהשטח הוא 270 מ"ר. השכן המשיך בבניתו את הקיר המשותף בקו ישר ולכן יתכן שאין האשמה בו אלא במיקום המבנה לפני 40 שנה שנבנה על המגרש המשותף וחילק אותו באופן לא שווה. עמידר והמינהל עדיין לא מסרו לנו חוזה חכירה למרות שמלוא התשלום הועבר לידיהם. שאלותי:1) האם אנו זכאים לפיצוי? ואל מי מהגורמים לפנות? 2)איך מסדירים את החלוקה החדשה מבלי לפגוע בזכויות הבניה3) האם אפשר יהיה להוציא היתר בניה במצב הנתון כי גם ללא בעיה זו אנו בעיכוב תהליך הבניה שהרי חוזה חכירה אין בידינו?
תודה מראש על תשובה
יעל
רכישת דירה מעמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום יעל,
לא ניתן לענות לשאלותיך בלי עיון בחזה המכר ובהגדרות הממכר שבו.
עליכם לפנות לעמידר (בהנחה שהיא המוכרת) ולהעלות בפניה את טענותיכם. חריגת השכן מעבר לחלקו יכולה להיות טעות ויכולה להיות פלישה, יש לוודא עניין זה מול עמידר ולדרוש שתסדיר את העניין.
לגבי זכויות הבניה יש לבדוק עניין זה בועדה לתכנון ובניה ובתב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לענות לשאלותיך בלי עיון בחזה המכר ובהגדרות הממכר שבו.
עליכם לפנות לעמידר (בהנחה שהיא המוכרת) ולהעלות בפניה את טענותיכם. חריגת השכן מעבר לחלקו יכולה להיות טעות ויכולה להיות פלישה, יש לוודא עניין זה מול עמידר ולדרוש שתסדיר את העניין.
לגבי זכויות הבניה יש לבדוק עניין זה בועדה לתכנון ובניה ובתב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קצת מסובכת
רותם
23/07/16
שלום לכולם, ברצוני לשאול שאלה בקשר לבית שרכשו הוריי. הבית הינו דו משפחתי ישן עם כ600 מ"ר שטח, שאלתי היא האם ניתן להרוס ולהתנתק מהבית הצמוד( הדו הקיים כיום ) ולבנות בית דו במרכז השטח, יש לציין כי השכנים מסכימים ומוכנים לחתום. אקדים תודה למעשה , אשמח לתשובה מקצועית ומנומקת.
הפרדת בתים דו משפחתיים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום רותם,
יש לבדוק את התב"ע החלה במקום ואת עמדת הועדה המקומית. ניתן יהיה להפריד מבית השכן ככל שהתכנית המוצעת תעמוד בתנאי התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את התב"ע החלה במקום ואת עמדת הועדה המקומית. ניתן יהיה להפריד מבית השכן ככל שהתכנית המוצעת תעמוד בתנאי התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס חדש על דירה שלישית
משה
23/07/16
שלום רב,
בימים אלה פורסם בתקשורת כי שר האוצר החליט עקרונית להטיל מס מיוחד על מחזיקי דירה שלישית ומעלה, ברשותי 4 דירות מירושה (באחת אני גר והיא בבעלותי המלאה) בכל 3 הדירות הנוספות אחוז הבעלות שלי הוא עד שליש. (יש לי 2 אחים שותפים), כיצד יחושב המס?, האם כל אחד משלושתינו ישלם את מלוא המס? שכן בסופו של דבר למעשה ברשותי רק 2 דירות, אחת במלואה, ועוד שליש משלוש דירות.תודה משה
בימים אלה פורסם בתקשורת כי שר האוצר החליט עקרונית להטיל מס מיוחד על מחזיקי דירה שלישית ומעלה, ברשותי 4 דירות מירושה (באחת אני גר והיא בבעלותי המלאה) בכל 3 הדירות הנוספות אחוז הבעלות שלי הוא עד שליש. (יש לי 2 אחים שותפים), כיצד יחושב המס?, האם כל אחד משלושתינו ישלם את מלוא המס? שכן בסופו של דבר למעשה ברשותי רק 2 דירות, אחת במלואה, ועוד שליש משלוש דירות.תודה משה
מס חדש על דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום משה,
לא ניתן לענות על שאלות אלה בטרם פורסם נוסח החוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לענות על שאלות אלה בטרם פורסם נוסח החוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להעביר חצי
אבי
22/07/16
שלום. יש ברשותי דירה וגם ברשות אחי דירה ויש עוד דירה שברשותי שאני רוצה לתת לו חצי ממנה וכך גם הדיווח על השכירות ממנה יהיה חצי חצי. איך אפשר להעביר לו חצי. האם הוא או אני נצטרך לשלם משהו?
מתנה לאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום אבי,
העברת חצי דירה לאחיך היא עסקת מקרעין לכל דבר ועניין.
אם מדובר בדירה שירשת או קבלת במתנה מהוריכם תהיה ההעברה פטורה ממס שבח. בכל מקרה אחר יחול חיוב מס שבח על העיסקה.
בנוסף יחול מס רכישה (1/3 ממס רכישה בגין דירה נוספת).
יש לבדוק גם חלות היטל השבחה וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת חצי דירה לאחיך היא עסקת מקרעין לכל דבר ועניין.
אם מדובר בדירה שירשת או קבלת במתנה מהוריכם תהיה ההעברה פטורה ממס שבח. בכל מקרה אחר יחול חיוב מס שבח על העיסקה.
בנוסף יחול מס רכישה (1/3 ממס רכישה בגין דירה נוספת).
יש לבדוק גם חלות היטל השבחה וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה סבוכה?
פלד
21/07/16
שלום. לי יש כמה נכסים. לבעלי אחד. יש בינינו הסכם ממון וחשבונות נפרדים. רציתי לקנות דירה מעל 2 מיליון אבל מס רכישה גבוה. אז נניח בעלי ימכור את שלו. ואז אתן לו כסף והוא יקנה דירה. אז זה נכון שלא נשלם מס רכישה? ולאחר שיקנה אז אחרי ננית שנתיים יעביר אליי במתנה ואז שוב לא שילמתי. נכון?
מספר דירות לתא המשפחתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום רב,
אם בעת רכישת הדירה, זו תהיה דירתו היחידה של בעלך ואם מס שבח יכיר בכך שנכסיכם מופרדים, ושהדירה נרכשת רק ע"י בעלך, יחויב במדרגות מס רכישה כשל דירה יחידה.
העברת הדירה במתנה אליך תהיה פטורה ממס רכישה רק אם מדובר בדירה בה תתגוררו. אם לא - ישולם 1/3 מס רכישה עפ"י דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם בעת רכישת הדירה, זו תהיה דירתו היחידה של בעלך ואם מס שבח יכיר בכך שנכסיכם מופרדים, ושהדירה נרכשת רק ע"י בעלך, יחויב במדרגות מס רכישה כשל דירה יחידה.
העברת הדירה במתנה אליך תהיה פטורה ממס רכישה רק אם מדובר בדירה בה תתגוררו. אם לא - ישולם 1/3 מס רכישה עפ"י דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה ראשונה – מכירה אחרי חצי שנה
עוז
21/07/16
שלום,
קניתי דירה יד 2, זאת הדירה היחידה שלי.
אם אני רוצה למכור אותה בחצי שנה הקרובה, האם אצטרך לשלם מס שבח?
* אני רוצה למכור אותה, ורק לאחר מכן לקנות דירה חדשה.
כלומר בזמן שאמכור אותה, עדיין לא אקנה את הדירה החדשה.
האם אצטרך לשלם מס שבח?
קניתי דירה יד 2, זאת הדירה היחידה שלי.
אם אני רוצה למכור אותה בחצי שנה הקרובה, האם אצטרך לשלם מס שבח?
* אני רוצה למכור אותה, ורק לאחר מכן לקנות דירה חדשה.
כלומר בזמן שאמכור אותה, עדיין לא אקנה את הדירה החדשה.
האם אצטרך לשלם מס שבח?
מכירת דירה יחידה אחרי חצי שנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום עוז,
תנאי לקבלת הפטור ממס שבח במכירת זירה יחידה הוא כי המוכר החזיק בזכויות בה לפחות 18 חודש. אם תמכור לאחר 1/2 שנה תחוייב במס שבח על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תנאי לקבלת הפטור ממס שבח במכירת זירה יחידה הוא כי המוכר החזיק בזכויות בה לפחות 18 חודש. אם תמכור לאחר 1/2 שנה תחוייב במס שבח על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכן גר בחצרי
וילי
21/07/16
קו החומה המפריד בין המגרשים נמשך בקו ישר עם הקיר החיצוני של ביתו של השכן עם החלונות הפונים לחצרינו!! אשתי אומרת: "השכן גר אצלך בחצר !"וזה מפריע ! מה אפשר לעשות משפטית.............הבית של השכן נבנה שנים רבות והקיר החיצוני עם החלונות צמוד לקו תחום/גבול בין שני המגרשים
חלונות השכן פונים לחצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום וילי,
כפי אני מבינה מדובר במצב קיים ולא בשינוי שנעשה לאחרונה. ככל שדירת השכן בנויה על פי היתר כדין-בו מופיעים גם החלונות - וככל שאיננו מבצע פעולות העלולות להגיע כדי מטרד, האפשרויות שלך מוגבלות.
מציעה לשוחח עם השכן ולנסות להגיע להבנות שיאפשרו לכם פרטיות רבה יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כפי אני מבינה מדובר במצב קיים ולא בשינוי שנעשה לאחרונה. ככל שדירת השכן בנויה על פי היתר כדין-בו מופיעים גם החלונות - וככל שאיננו מבצע פעולות העלולות להגיע כדי מטרד, האפשרויות שלך מוגבלות.
מציעה לשוחח עם השכן ולנסות להגיע להבנות שיאפשרו לכם פרטיות רבה יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום גג/מרפסת צמוד לדירה בטאבו?
אריה פוגל
21/07/16
קניתי דירה חדשה לפני כארבעים שנה. הבנין מחולק לחלק תחתון וחלק עליון ותוכנן כך שגג חלק התחתון מהוה מרפסת לדירה שלי. יש לי את תוכניות הבניה. הבית על קרקע מינהל ולא היה שום חלוקה לדירות בטאבו. האם אני צריך עוד משהוא כדי לרשום את הדירה ואת המרפסת בטאבו?
רישום גג/מרפסת הצמודים לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום אריה,
אם הבניין איננו רשום כבית משותף, יש להסדיר קודם כל עניין זה. במסגרת רישום הבית המשותף ירשמו הדירות גם ההצמדות. יש לבצע הליך זה יחד עם כל בעלי הדירות בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הבניין איננו רשום כבית משותף, יש להסדיר קודם כל עניין זה. במסגרת רישום הבית המשותף ירשמו הדירות גם ההצמדות. יש לבצע הליך זה יחד עם כל בעלי הדירות בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות לחסרי דיור דירהר= ראשונה
ליאת
21/07/16
כשבצעתי רכישת דירה היזם נתן לי הנחה ואמר שההנחה שבגין דכאות לדירה 1 וכי אני צריכה להביא לו את תעודת הזכאות,
למישהו יש מושג מה הוא בדיוק עושה איתה?
החשש שלי שהוא נתן הנחה ובעצם אולי קיבל החזר גבוה יותר משמע- גזר קופון
אשמח לתשובה בעניין
למישהו יש מושג מה הוא בדיוק עושה איתה?
החשש שלי שהוא נתן הנחה ובעצם אולי קיבל החזר גבוה יותר משמע- גזר קופון
אשמח לתשובה בעניין
מסירת תעודת זכאות לקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום ליאת,
הקבלן זקוק לתעודת הזכאות רק אם נתן הנחה במסגרת אחת מהתכניות של משרד השיכון.
בקשי ממנו פרטים: באיזו תכנית מדובר, למי הוא מעביר את תעודת הזכאות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן זקוק לתעודת הזכאות רק אם נתן הנחה במסגרת אחת מהתכניות של משרד השיכון.
בקשי ממנו פרטים: באיזו תכנית מדובר, למי הוא מעביר את תעודת הזכאות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת משרד בדירה המיועדת למגורים
חיים
21/07/16
רציתי לדעת אם פתיחת משרד בדירה המיועדת למגורים צריכה אישור של העירייה, אישור לשימוש חורג או הסכמה של השכנים. בתודה חיים.
פתיחת משרד בדירה המיועדת למגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום חיים,
יש לבקש היתר לשימוש חורג בדירה, ושם כך תדרש גם הסכמת השכנים והתאמת השימוש לאמור בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבקש היתר לשימוש חורג בדירה, ושם כך תדרש גם הסכמת השכנים והתאמת השימוש לאמור בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה בנדל"ן
דן
21/07/16
בתי רכשה דירה. עלותה 1187000 ש"ח. מהון אישי שלה הפקידה עבור הדירה 470000 ש"ח. היתר השלימו ההורים. הדירה רשומה אך ורק על שמה !!
האם העסקה נחשבת כעסקת מתנה ועל ההורים לשלם מס ?
האם העסקה נחשבת כעסקת מתנה ועל ההורים לשלם מס ?
עסקת מתנה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
22/07/16
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור של קבלן במסירת דירה
עו"ד צעיר
21/07/16
שלום ,
רציתי לדעת אם קבלן סיים את ימי החסד, 60 הימים.., והחתים את הלקוח על טופס שאם עושה שינויים יש לו זכות לאיחור נוסף ללא לשלם את דמי השכירות, מה זכותו של הלקוח - הקונה? הבנתי שהייתה פסיקה בנושא, מה קורה בפועל? החתימה על המסמך של השינויים תקפה או חסרת משמעות?
תודה
רציתי לדעת אם קבלן סיים את ימי החסד, 60 הימים.., והחתים את הלקוח על טופס שאם עושה שינויים יש לו זכות לאיחור נוסף ללא לשלם את דמי השכירות, מה זכותו של הלקוח - הקונה? הבנתי שהייתה פסיקה בנושא, מה קורה בפועל? החתימה על המסמך של השינויים תקפה או חסרת משמעות?
תודה
איחור של קבלן במסירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום רב,
החתימה על המסמך תקפה אך איננה מספיקה. על הקבלן להראות קשר בין השינויים שבוצעו לבין האיחור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החתימה על המסמך תקפה אך איננה מספיקה. על הקבלן להראות קשר בין השינויים שבוצעו לבין האיחור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ה. אזהרה
דני
21/07/16
שאני חותם כקונה הסכם מכר בדירה שיש בה כבר משכנתא או/ו הערת אזהרה של קבלן , כי זו דירה מקבלן- כדי שאוכל לרשום גם אני הערת אזהרה, האם אני חייב להקפיד בהסכם זה על הסכמת הבנק או/ו בעל הקרקע מראש? מה יקרה אם לא אקבל הסכמה שלהם מראש? אודה לתשובה מפורטת ככל שניתן
איזו בטוחה ניתנת לקונה ברכישת דירה מקבלן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
22/07/16
שלום רב
ברכישת דירה מקבלן ניתנת לך בהתאם לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אחת הבטוחות המפורטות בחוק כאשר כל עוד לא המציא לך ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בגין הכספים שהועברו לו על חשבון רכישת הדירה, קיימת מגבלה על פי דין באשר לשיעור באחוזים של מחיר הדירה שניתן לגבות ממך. אחת החלופות הנחשבת לבטוחה ראויה היא הערת אזהרה אולם כאמור לעיל המרת החלופה מערבות בנקאית להערת אזהרה תיעשה רק לאחר שהושלמה הבניה או לחלופין כנגד התקדמות הליך הבניה על פי שלבי הבניה והשיעורים המפורטים בתקנות
תאם קיימת משכנתא לטובת הבנק - על לי חוק המכר דירות הערת האזהרה הניתנת לך כבטוחה צריכה להיות עדיפה על השעבוד לטובת הבנק ולכן עליך לדאוג לקבל מהבנק מכתב החרגה של הדירה שרכשת מהשעבוד של הבנק על זכויות הקבלן במקרקעין
שיהיה בהצלחה
בברכה
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
ברכישת דירה מקבלן ניתנת לך בהתאם לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אחת הבטוחות המפורטות בחוק כאשר כל עוד לא המציא לך ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בגין הכספים שהועברו לו על חשבון רכישת הדירה, קיימת מגבלה על פי דין באשר לשיעור באחוזים של מחיר הדירה שניתן לגבות ממך. אחת החלופות הנחשבת לבטוחה ראויה היא הערת אזהרה אולם כאמור לעיל המרת החלופה מערבות בנקאית להערת אזהרה תיעשה רק לאחר שהושלמה הבניה או לחלופין כנגד התקדמות הליך הבניה על פי שלבי הבניה והשיעורים המפורטים בתקנות
תאם קיימת משכנתא לטובת הבנק - על לי חוק המכר דירות הערת האזהרה הניתנת לך כבטוחה צריכה להיות עדיפה על השעבוד לטובת הבנק ולכן עליך לדאוג לקבל מהבנק מכתב החרגה של הדירה שרכשת מהשעבוד של הבנק על זכויות הקבלן במקרקעין
שיהיה בהצלחה
בברכה
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכות – דירה לא ראשונה
נעמה
21/07/16
שלום
לאמא שלי יש נכות 75 אחוז - נכות כללית. יש ברשותה דירה, אם היא תקנה דירה אחר עם מעלית, אבל לא תמכור את הראשונה עליה לשלם מס כרגיל או שמא זכאית להנחה במס רכישה? כלומר לא דירה ראשונה
תודה
לאמא שלי יש נכות 75 אחוז - נכות כללית. יש ברשותה דירה, אם היא תקנה דירה אחר עם מעלית, אבל לא תמכור את הראשונה עליה לשלם מס כרגיל או שמא זכאית להנחה במס רכישה? כלומר לא דירה ראשונה
תודה
מס רכישה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
22/07/16
שלום רב
נא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ומס קניה
ליאור
21/07/16
שלום, יש לי דירה ברשותי שעלתה 700K ושווה היום 1400Kאני רוצה למכור אותה ולשפר דור לבית שעולה 2200Kאין לי עוד נכסים!האם אני צריך לשלם שבח על המכירה?כמו כן מה אחוז המס קניה על הנכס החדש?תודה
מס שבח ומס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום ליאור,
ככל שמדובר בדירתך היחידה תוכל לקבל במכירתה פטור ממס שבח.
אם תמכור את הדירה לפני רכישת הדירה החדשה או תוך 18 חודשים אחרי הרכישה תוכל לשלם מס רכישה מופחת במדרגות של דירה יחידה.
קישור למחשבון מס רכישה:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בדירתך היחידה תוכל לקבל במכירתה פטור ממס שבח.
אם תמכור את הדירה לפני רכישת הדירה החדשה או תוך 18 חודשים אחרי הרכישה תוכל לשלם מס רכישה מופחת במדרגות של דירה יחידה.
קישור למחשבון מס רכישה:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אלון
20/07/16
ברשותי דירה יחידה ששוויה הוא 1,500,000 ש"ח. הדירה נקנתה ב-1.1.14 (נחתם חוזה) ושולם סכום של מחצית מהדירה במעמד חתימת החוזה.לאחר שנה וחצי, הדיירים פינו את הדירה והעברתי את יתרת הסכום כנגד רישום מלא על שמי בטאבו.הדירה כיום מושכרת ולא שימשה אותי בפועל למגורים.אני מעוניין למכור את הדירה. האם עלי לשלם מס' שבח? (בכללי אני יודע שעל דירה יחידה לא משלמים מס' שבח אם מחזיקים בה כ -18 חודשים) אבל -האם התקופה נספרת מרגע חתימת החוזה או מרגע העברת החזקה בטאבו? האם עצם זה שלא גרתי בדירה משפיע? אמרו לי שיכול להיות שבגלל שהדירה לא שימשה אותי למגורים בפועל , יהיה עלי לשלם מס' שבח או לחילופין לחכות 4 שנים עד למכירה. האם זה נכון?אשמח לתשובה.תודה רבה
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום אלון,
ככל שמדובר בדירה שהיתה קיימת בעת רכישתה ("יד שניה") 18 החודשים נספרים מיום הרכישה.
די בכך שהדירה שמשה בפועל למגורים, ולא בהכרח למגוריך, כדי שתחשב בדירה מזכה לצורך קבלת הפטור.
הפטור שהיה קיים בעבר - למכירת דירה אחת ל 4 שנים - בוטל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בדירה שהיתה קיימת בעת רכישתה ("יד שניה") 18 החודשים נספרים מיום הרכישה.
די בכך שהדירה שמשה בפועל למגורים, ולא בהכרח למגוריך, כדי שתחשב בדירה מזכה לצורך קבלת הפטור.
הפטור שהיה קיים בעבר - למכירת דירה אחת ל 4 שנים - בוטל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה לאחר גירושין
ר
20/07/16
שלום.
להלן שאלתי: סעיף 2 קשור לפורום זה. אשמח גם לתגובה לשאלה מס' 1.
זוג שכבר התגרשו ביה"ד הרבני חייב את האיש לאחר הגירושין בגלל פגיעה בילדים לשלם לאישה 400 אלש"ח. האיש מציג את עצמו כחסר יכולת כלכלית. יש לאיש ולאישה דירה שרשומה על שמם במינהל מקרקעי ישראל. הבעל מערער עכשיו לביה"ד הגדול על הסכום שהושת עליו. מטרת האישה היא שהדירה כולה תירשם על שמה. הדירה הוערכה ע"י שמאי ביה"ד בסך 850 אלש"ח. אני עו"ד צעירה. 1. אם ביה"ד הגדול ישאיר את פסק האזורי על כנו אז יש לפנות להוצל"פ והם מחייבים חייב למכור את חלקו בדירתו היחידה לצורך תשלום החוב? (היום יש לו צו הרחקה והוא גר בשכירות) 2. במידה שביה"ד או הוצל"פ ייתנו פס"ד שהדירה עצמה תעבור לאישה אזי: א. אני רוצה להחתים את הבעל על טפסי העברת זכויות+יפויכ ב"ח (זו דירת מינהל ולפי הוראות המינהל גם כשיש פס"ד צריך להמציא שטרות וכו') - האם הבעל יכול להתנגד לחתום במעמד מתן פסה"ד? האם הוא יכול לבדוק בציציותיו של היפויכ בלתי חוזר? ב. במצב כזה צריך להמציא אישורי מיסים ואישור עירייה?
תודה רבה על הפורום הנפלא!!
להלן שאלתי: סעיף 2 קשור לפורום זה. אשמח גם לתגובה לשאלה מס' 1.
זוג שכבר התגרשו ביה"ד הרבני חייב את האיש לאחר הגירושין בגלל פגיעה בילדים לשלם לאישה 400 אלש"ח. האיש מציג את עצמו כחסר יכולת כלכלית. יש לאיש ולאישה דירה שרשומה על שמם במינהל מקרקעי ישראל. הבעל מערער עכשיו לביה"ד הגדול על הסכום שהושת עליו. מטרת האישה היא שהדירה כולה תירשם על שמה. הדירה הוערכה ע"י שמאי ביה"ד בסך 850 אלש"ח. אני עו"ד צעירה. 1. אם ביה"ד הגדול ישאיר את פסק האזורי על כנו אז יש לפנות להוצל"פ והם מחייבים חייב למכור את חלקו בדירתו היחידה לצורך תשלום החוב? (היום יש לו צו הרחקה והוא גר בשכירות) 2. במידה שביה"ד או הוצל"פ ייתנו פס"ד שהדירה עצמה תעבור לאישה אזי: א. אני רוצה להחתים את הבעל על טפסי העברת זכויות+יפויכ ב"ח (זו דירת מינהל ולפי הוראות המינהל גם כשיש פס"ד צריך להמציא שטרות וכו') - האם הבעל יכול להתנגד לחתום במעמד מתן פסה"ד? האם הוא יכול לבדוק בציציותיו של היפויכ בלתי חוזר? ב. במצב כזה צריך להמציא אישורי מיסים ואישור עירייה?
תודה רבה על הפורום הנפלא!!
רישום דירה לאחר גירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום רב,
ככל שפסק הדין ישאר על כנו ויקבע חיוב כספי ניתן יהיה להגיש את פסק הדין לביצוע, להטיל עיקול על הדירה וללבקש לממשה באופן הרצוי לכם. לגבי הליך זה מוטב לפנות לפורום הוצל"פ.
ככל שינתן פסק דין להעברת חלקו של הבעל לאשה והבעל יסרב לשתף פעולה תוכלי לבקש להתמנות ככונסת נכסים ולקבל מבית המשפט סמכות לחתום בשמו ובמקומו על כל המסמכים הנדרשים לביצוע ההעברה.
אישור עיריה ידרש בכל מקרה ואילו אישורי מסים, ככל שמדובר בהעברה אגב גירושין, לא ידרשו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שפסק הדין ישאר על כנו ויקבע חיוב כספי ניתן יהיה להגיש את פסק הדין לביצוע, להטיל עיקול על הדירה וללבקש לממשה באופן הרצוי לכם. לגבי הליך זה מוטב לפנות לפורום הוצל"פ.
ככל שינתן פסק דין להעברת חלקו של הבעל לאשה והבעל יסרב לשתף פעולה תוכלי לבקש להתמנות ככונסת נכסים ולקבל מבית המשפט סמכות לחתום בשמו ובמקומו על כל המסמכים הנדרשים לביצוע ההעברה.
אישור עיריה ידרש בכל מקרה ואילו אישורי מסים, ככל שמדובר בהעברה אגב גירושין, לא ידרשו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה כבטוחה להלוואה
יהודה
20/07/16
היי,הלוותי לחבר כסף והוא מעוניין לתת לי כבטוחה רישום של הערת אזהרה שלא יוכל למכור את הנכס שלו ללא אישורי.יש כזה דבר?האם זה אומר מבחינת רשות המיסים שיש לי חלק בדירה ואז אני עלול להיות נושא במס רכישה/שבח בגין אותו הנכס?אשמח לדעת בכמה שכ"ט כרוך רישום הערה כזו
הערת אזהרה כבטוחה להלוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום יהודה,
ניתן לרשום הערת אזהרה כפי הציע חברך, והדבר מהווה מעין בטוחה לכספך, אך לא בטוחה מספקת.
אני מציעה לערוך הסכם הלוואה מסודר ולרשום לטובתך משכנתא על זכויותיו של חברך.
בשני המקרים אין מדובר הדבר מקנה לך חלק בדירה ולא יהיה חיוב במס שבח/רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום הערת אזהרה כפי הציע חברך, והדבר מהווה מעין בטוחה לכספך, אך לא בטוחה מספקת.
אני מציעה לערוך הסכם הלוואה מסודר ולרשום לטובתך משכנתא על זכויותיו של חברך.
בשני המקרים אין מדובר הדבר מקנה לך חלק בדירה ולא יהיה חיוב במס שבח/רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
