פורום נדל"ן

שלום דן,

לצורך הקמת המרפסת נדרש היתר בניה. למתן ההיתר נדרשת הסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין.

ניתן להגיש לועדה המקומית התנגדות לבקשת ההיתר.

ההתנגדות תבחן מטעמים תכנוניים בלבד, וככל שתדחה ינתן לשכן היתר בניה.

ניתן לפנות גם בתביעה לבית המשפט במישור הקנייני והנזיקי - למניעת הבנייה עקב הפגיעה בזכויות אמך.

שלום רב,

ניתן למצוא את המידע הנדרש בקישור הבא:

https://www.gov.il/he/service/registering-orders-special-positions

שלום אריה,

כעקרון ניתן לרשום הערת אזהרה על חלק מהמקרקעין, אך יש לבחון את תוכנה של הערת האזהרה (המנעות מעיסקה? צורך בהסכמה?) והאם היא עונה על צרכיך.

מומלץ לפנות להתיעצות עם עו"ד לבחינת הדרכים האפשריות להגנה על זכויותיך ועל כספך. 

שלום עדי,

אין הוראת חוק המחייבת התקנת מעבר בשטח הציבורי לרכוש המשותף. 

מכח מהותו של הרכוש המשותף כמתואר בשאלה נדרשת גישה של כל בעלי הדירות אליו, לצורך תחזוקה וביצוע תיקונים. ניתן להסכים כי הגישה תהיה דרך דירות הקומה העליונה, ומומלץ לעגן זאת בתקנון הבניין. אם הגישה איננה בטוחה, חשופים המשתמשים לנזק ובעלי הדירות העליונות עלולים לשאת באחריות לנזק זה. אפשרות זו פחות טובה ופחות נוחה הן לבעלי הדירות העליונות והן לבעלי הדירות האחרות ולכן, ככל שהדבר אפשרי פיזית, יש לאפשר גישה כזו מחדר המדרגות.

שלום אבי,

עליך להגיש תביעה נפרדת כנגד בעלי הבניין ובמסגרתה תוכל לבקש בקשות בנוגע להבטחת ביצוע התיקונים.

שלום אלון,

למיטב ידיעתי נכסים בתחומי מדינת ישראל נרשמו בטאבו כבר בתקופת השלטון הטורקי ובוודאי בתקופת המנדט הבריטי.

ככל שנעשו עסקאות שלא נרשמו בטאבו אולי יהיה ניתן לאתרן באמצעות הרשות המקומית.

אם הנכסים מצויים בתחומי איו"ש אפשר לנסות לאתרם באמצעות המינהל האזרחי.

שלום מאור,

מבחינה תכנונית ככל הנראה לא תוכל לעשות דבר, שכן המועד להגשת התנגדות ככל הנראה חלף זה מכבר.

ניתן לפנות ליעוץ משפטי בתחום הנזיקין לבחינת האפשרות למנוע את הבניה עקב קיומו של מטרד קבוע. 

שלום אלי,

יש לבדוק את הוראות החוזה בנוגע לתוצאות הפרתו. יש חוזים בהם ניתנת אפשרות להמציא דייר חליפי ויש מקרים בהם לא קיימת אפשרות כזו והסנקציה היא תשלום דמי השכירות למרות עזיבת המושכר.

מומלץ להגיע להבנות עם המשכיר לעניין עזיבה מוקדמת.

שלום פנחס,

כעקרון, הנחת קווי תשתית טעונה קבלת היתר.

ביצוע תיקון איננו טעון היתר.

לביצוע עבודות בתחומי השטח הפרטי שלכם היה צורך לבקש את הסכמתכם או לכל הפחות להודיע לכם על ביצוע העבודות.

נסו לבדוק אם קיים חוק עזר רלוונטי בעירכם.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום רב,

על פי לשונו, חוק המכר (דירות) אינו חל על שוכר, אלא על רוכש הדירה. לפיכך מנגנוני הפיצוי בו לא יחולו אוטומטית במקרה של איחור במסירת דירה לשוכר, אלא רק אם מנגנון זה הוחל בחוזה השכירות.

בכל מקרה אחר, ובכפוף להוראות הסכם השכירות, השוכר זכאי לסעדים הנגרמים מהפרת חוזה כגון ביטול או תביעה לאכיפת ההסכם וכן פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לו בפועל עקב האיחור.

שלום אלון,

אם ידוע זיהוי הקרקע - ניתן להוציא נסח.

אם הכוונה היא לאתר נכס שהיה רשום על שם אדם מסויים, לא ניתן לבדוק זאת בטאבו.

אם יש מספר ת.ז. של האדם יורשיו רשאים לפנות לרשות המסים ולקבל מידע אודות נכסים הרשומים על שמו.

שלום אבי,

במקרה המתואר השאלה איננה משפטית אלא עובדתית.

כעקרון, אם השתמשת בטלויזיה באופן סביר, לא פתחת אותה, לא פגעת ברכיבים פנימיים וכל מעשיך הסתכמו בהדלקה וכיבוי באמצעות השלט ככל הנראה מדובר בבלאי סביר.

שלום פרנקו,

נא פנה לפורום מסים באתר זה.

שלום תקווה,

אני מבינה שקנית דירה במגרש עליו בנוי בניין בן 4 דירות.

אם הבניין רשום כבית משותף - החצר כולה היא רכוש משותף, אלא אם כן הוצמדה, או חלקים ממנה הוצמדו, לדירות השונות. ניתן לבדוק זאת בתקנון ובתשריט הבית המשותף.

אם הבניין אינו רשום כבית משותף החצר מהווה רכוש משותף. 

שלום דוד,

על מנת לבדוק אפשרות או סיכוי לביטול הפקעה יש לבחון את התכנית המפקיעה, דרכי הכנתה ופרסומה, משך הזמן שחלף מההפקעה, האם ההפקעה היתה תנאי להיתר הבניה ועוד נתונים עובדתיים רבים.

יצויין כי חלוף 5 שנים לא נחשב בדרך כלל זמן רב באופן בלתי סביר.

שלום מיטל,

ככל שניתן לרשום את הזכויות בלשכת רישום המקרקעין רשות מקרקעי ישראל עשויה להתנגד לרישום העברת הזכויות בספריה ולהתנותן בהשלמת הרישום בטאבו ורישום ההעברה ישירות שם.

יש לדעת שרישום הזכויות בטאבו מקל על הליכי ביצוע עסקת המכר שכן אין עוד צורך להתנהל מול החברה המשכנת ובמקרים מסויימים גם מול רמ"י.

שלום דריה,

בחוזה לדירה מפוצלת יש לכלול את כל ההוראות ה"רגילות" הכלולות בחוזה שכירות וכן הסדרה של היחסים בין שוכרי היחידות השונות.

אם הפיצול נעשה שלא כדין יש לכלול גם הגנה על השוכר במצבים בהם נדרשת השבת מצב הדירה לקדמותו.

שלום אור,

נא פנה לפורום צוואות וירושות באתר זה.

שלום ענבל,

עליך לפנות למשכיר ולדרוש ממנו שיפעל לתקן את התקלה.

על מנת לקבוע אם ביטול חוזה השכירות יהווה הפרה יש לבדוק את הנסיבות (לרבות תקופת המגורים בדירה, תדירות התקלות ומתי החלו, מה נעשה כדי לפתור אותן ומה מעורבות המשכיר) וכן את לשון החוזה.