פורום נדל"ן

שלום מני,

אם האיטום בוצע ע"י הקבלן שבנה את הבניין במסגרת תקופת הבדק או האחריות - אורך תקופת הבדק הוא 4 שנים ממסירת החזקה ותקופת האחריות 3 שנים נוספות.

אם מדובר באיטום שבוצע בנסיבות אחרות - יש לבדוק מה תקופת האחריות בחוזה עם הקבלן.

שלום רב,

המצב בו אתם ממשיכים להתנהל לפי הסכם שכירות ישן ואפילו לא נוהגים בהתאם להוראותיו איננו מצב רצוי. 

כדאי להכין הסכם חדש ורלוונטי, שינקוב בשכר הדירה המוסכם עליכם ויקבע מנגנון לעדכונו ואולי גם יעדכן את הבטוחות המצויות בידיכם.

הרצון להקל על השוכרת מבורך - אך חתימה על חוזה חדש ומעודכן איננה מהווה הכבדה של ממש.

שלום ורד,

עצם המגורים יחד עם אמך בבית ההורים אינם מקנים לאחיך ולאשתו זכויות קנייניות בבית.

על מנת למנוע סכסוכים עתידיים כדאי שאמך תבהיר כי לא ניתנו לאחיך זכויות יתר בבית, רצוי בתצהיר שיחתם בפני עו"ד.

שלום רן,

כל מוכר/רוכש של זכות במקרקעין צריך לחתום על הצהרה בדבר נכונות הפרטים שמסר במסגרת ההצהרה.

שלום נטלי,

ככל שבן זוגך ערך או יערוך צוואה - יתחלק רכושו בהתאם להוראות הצוואה.

אם לא ישאיר צוואה, על פי חוק הירושה יורשיו יהיו בת הזוג (מחצית) וכל ילדיו (הן המשותפים עמך והן המשותפים עם אשתו) חולקים במחצית הנוספת. 

יורשי בת הזוג יהיו הגרוש וילדיה (לרבות המשותפים עם בעלך).

שלום פנחס,

בחלוף 30 שנה או יותר מהחתימה על הסכם הרכישה אינך יכול לתבוע את הקבלן (גם אילו לא פשט רגל).

אם הדבר אפשרי מבחינת תנאי השטח תוכל לנסות לשכנע את השכנים להסכים להרחבת החניה.

שלום ציון,

השכן אינו רשאי להתנות את תשלום דמי הועד בביצוע תיקונים ואינו רשאי לעכבם. חובתו להשתתף בעלויות האחזקה השוטפת של הרכוש המשותף קבועה בחוק.

תוכלו להגיש כנגדו תביעה למפקח על רישום מקרקעין.

שלום רב,

התשובה תלויה בנסיבות - 

ככל שהמשכירים תכננו לשפץ עוד לפני ששכרת את הדירה ולא הודיעו לך על כוונתם זו קודם לתחילת מועד השכירות תוכלי לטעון לחוסר תום לב במו"מ ולהטעיה ולפעול לביטול החוזה.

אם מדובר במהלך שתוכנן בשלב מאוחר יותר - חוזה השכירות שלך לא יכול למנוע את השיפוץ, ולא תוכלי להתנגד לא ככל שהעבודות נערכות בשעות העבודה הרגילות. אפשר להתיעץ עם עו"ד מתחום הנזיקין בנוגע למטרדי רעש הנגרמים מהבניה.

שלום רב,

באחריות הקבלן למסור דירה ראויה למגורים בתום תקופת הבניה. 

הערבות הבנקאית איננה מהווה ביטוח למקרי נזק.

שלום רמי,

המצב המתואר בשאלה איננו ברור ולכן לא ניתן להשיב לשאלה.

שלום רב,

על מנת לדעת מאילו עסקאות התחייבת להמנע יש לעיין בהסכם. ככל שההסכם אינו קובע אחרת, לרוב הערת אזהרה איננה מונעת השכרה לטווח קצר.

על מנת למחוק את הערת האזהרה בלי שיתוף פעולה של אחותך יהיה עליך להגיש לבית המשפט תביעה כנגדה. לרוב, הליכים בבית משפט אינם הליכים מהירים. לא ניתן להסיק את מורכבות ההליך מנתוני השאלה.

בקבלת יעוץ מתאים לפני חתימת ההסכם ניתן היה למזער את הסיכון של אי מחיקת הערת האזהרה.

שלום ליטל,

אם מקור הנזק הוא בנזילה מהדירה למעלה, האחריות לתיקון הנזק (או לתשלום עבור תיקון זה) היא על בעלי הדירה ממנה נבעה הנזילה.

שלום דוד,

שטח מרפסת שמש, גם אם היא פתוחה מצד אחד בלבד - אינו נחשב חלק מ"שטח פלדלת" של הדירה.

שלום נטלי,

עצם מגורי אחיך ואשתו בדירת ההורים יחד איתם לא מקנה להם זכויות בדירה. שונה הדבר אם נערך איתם הסכם מבכתב המקנה להם זכויות.

לאחר פטירת אימך מתחלק חלקה בדירה בין אביך (1/2) לבין ילדיה של אמך (1/2). כלומר בנסיבות השאלה לילדים יש 25% בדירה.

אביך יכול למכור את חלקו בדירה בכל עת. הוא לא נדרש להודיע לך או לאחייך ואיננו זקוק לשם כך לאישורכם, אך אין באפשרותו למכור את חלקך או את חלקם של אחיך.

סביר להניח שקונים מעטים בלבד מוכנים לקנות חלק בדירה, ואם ימצא קונה כזה הדבר יתבטא במחיר הדירה. עם זאת, ככל שתהיה מכירה כזו לא תהיה מניעה לרשום את זכויות הקונה בטאבו. 

לא התיחסת למגורי אביך במקרה שיחליט למכור את הדירה, ועליכם לתת את הדעת גם לכך. אם אביך איננו רוצה למכור או אם אתם חוששים מהשפעה לא הוגנת עליו, כדאי שתדאגו שיהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו ולבחירתו, ולא עו"ד משותף יחד עם אחיך וגיסתך.

שלום לאוניד,

לטעמי חוק המכר תקף גם לגבי הרכוש המשותף.

דירה כוללת גם את חלקה היחסי ברכוש המשותף.

התוספת לחוק מתיחסת גם לרכוש המשותף למשל פיתוח החצר, הקירות החצוניים וכו'.

גם המפרט הטכני כולל עניינים הקשורים לרכוש המשותף.

שלום דני,

קשיש דמנטי שמונה לו אפוטרופוס איננו כשיר לערוך צוואה. עליך להגיע להסכמות עם האחים, רצוי בליווי עו"ד מתחום דיני המשפחה/ירושה.

שלום יוסי,

נא פנה לפורום מיסים באתר זה.

שלום אור,

יש להגיש בקשה לבית המשפט לענייני משפחה.

אם אתם מיוצגים ע"י עו"ד, הבקשה תוגש באמצעות עוה"ד.

נדרשת אגרה להליך.

שלום רועי,

אין אפשרות להשיב לשאלה בלי לעיין בהוראות חוזה השכירות ולראות כיצד מנוסח הסעיף המתיר לך למצוא דיירים חלופיים.

כעקרון, אם השוכרת התחייבה לאפשר לך להביר דייר מחליף שיכנס במקומך לאותו חוזה היא לא רשאית לדרוש מדייר מחליף דמי שכירות גבוהים מאלה הנקובים בחוזה.

שלום חיים,

משמעות הקיצור בב"ן הוא בקשות בניה.

נא ראה סעיף 239 לחוק התכנון והבניה, העוסק במקרים בהם רשאי בית משפט ליתן צו הריסה שיפוטי בלא שהתקיים הליך פלילי.

מדובר בצו שיפוטי אשר לנפגע אשר לא היה צד לבקשה יש זכות לבקש את ביטולו.

שלום רינה,

בחוק לא קיים סייג למקרה בו יש לדייר המוגן דירות בבעלותו.

זה עשוי להוות טיעון לעניין סוג הסידור החלוף המתאים במקרה זה.