פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שיעבוד נכס בגין הלוואה – מה צריך לדרוש?
גברי
28/05/17
שלום וברכה,
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודשhם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודשhם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
שעבוד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
גברי שלום,
הסכם הלוואה ושיעבוד מסודר הוא בהחלט קריטי.
בהתאם רישום משכון והערת אזהרה יבטיחו את זכויותיך ובהמשך כשניתן לרשום משכנתא בטאבו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הסכם הלוואה ושיעבוד מסודר הוא בהחלט קריטי.
בהתאם רישום משכון והערת אזהרה יבטיחו את זכויותיך ובהמשך כשניתן לרשום משכנתא בטאבו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור מוגן
אמיר
28/05/17
אני דייר מוגן ובעל הבית החדש הגיש נגדי תביעת פינוי ודורש דמי מפתח גבוהים מהסכום ששילמתי לבעל הבית הקודם , ובעל הבית הקודם הצהיר בחוזה המכר על סכום אחר מזה שהייתי משלם לו וכמעט ואין קבלות ברורות , צירפתי חישוב לפי התקנות ודמי ההעלאה השנתיים ובית המשפט קבע למינוי מומחה בעניין (רואה חשבון) והמומחה דורש שכר טרחה לא הגיוני שמתחלק על שני הצדדים ואין ביכולתי לשלם למומחה את הסכום שהוא דורש במיוחד שמדובר בהפרשי תשלום לא גבוהים , מה אוכל לעשות?
אנא פנה לפורום בתי המשפט באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ריצפה
אפי
28/05/17
בבית כנסת קיימת רחבה המרוצפת בבטון ריצוף ישן 1 מר כל אריח . האם קיימת אפשרות לרצף מעל הריצפה הנל בקורות עץ עם מעט הגבה האם יש צורך באישורים לריצוף הנל כגון עיריה וכו?
המשך
אפרייםעוסי
28/05/17
קוראים לזה בלשון מקצועית דק- עץ (קורות העץ)
בניית ריצפה
אפי
28/05/17
קוראים לבנייה הזאת דק-עץ
בנית רצפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום אפי,
לגבי האפשרות לבנות דק יש להתיעץ בבעל מקצוע מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי האפשרות לבנות דק יש להתיעץ בבעל מקצוע מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
הילה
28/05/17
שלום רב,
מדובר בדירה חדשה, קיבלתי את המפתח לפני כ- 4 חודשים אך טרם עברתי לגור בדירה, השאלה האם אני חייבת לשלם ועד בית מהיום הראשון לקבלת המפתח?
בעירייה כן התחשבו במצב, וקיזזו לי עבור החודשים שלא גרתי, האם זה משהו שמעוגן בחוק? או אני יכולה לפנות לועד שיתחשב במצב, במיוחד שקשה לי מאוד מבחינה כלכלית, תודה מראש
מדובר בדירה חדשה, קיבלתי את המפתח לפני כ- 4 חודשים אך טרם עברתי לגור בדירה, השאלה האם אני חייבת לשלם ועד בית מהיום הראשון לקבלת המפתח?
בעירייה כן התחשבו במצב, וקיזזו לי עבור החודשים שלא גרתי, האם זה משהו שמעוגן בחוק? או אני יכולה לפנות לועד שיתחשב במצב, במיוחד שקשה לי מאוד מבחינה כלכלית, תודה מראש
תשלום ועד מיום הראשון בעבור ניקיון חשמל גינון וכו
יוסי
28/05/17
הילה שלום התשלום מיום הראשון הבעלים צריכים וחייבים להעביר תשלום ועד בגין תחזוקה כגון ניקיון חשמל גינון ועוד בנוסף ועד בית זה לא עירייה יום טוב
תשלום ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום הילה,
בדרך כלל תשלום ועד הבית חל החל ממועד קבלת המפתח.
בדרך כלל הדבר מוסדר בחוזה הרכישה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל תשלום ועד הבית חל החל ממועד קבלת המפתח.
בדרך כלל הדבר מוסדר בחוזה הרכישה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת מעלית בבית משותף
גיל
28/05/17
הי
אני גר בבית משותף והשכנים רוצים לבנות מעלית לבניין, אני ועוד מס' שכנים לא מעוניינים עקב המצב הכלכלי והעלות המדוברת. לכן אמרו לנו השכנים שרוצים להקים את המעלית שאנו נחתום על חוזה שבו רק הם נושאים בעלות הקמת המעלית וגם בעלות אחזקת המעלית החודשים ואילו אנו לא נשתמש במעלית ולא נשלם כלום.
האם זה חוקי ובסדר? או שזה לא חוקי והם יוכלו לתבוע אותי בעתיד על הקמת המעלית ועל התשלום של האחזקה החודשי?
אודה לתשובתכם המהירה בנושא
תודה רבה
אני גר בבית משותף והשכנים רוצים לבנות מעלית לבניין, אני ועוד מס' שכנים לא מעוניינים עקב המצב הכלכלי והעלות המדוברת. לכן אמרו לנו השכנים שרוצים להקים את המעלית שאנו נחתום על חוזה שבו רק הם נושאים בעלות הקמת המעלית וגם בעלות אחזקת המעלית החודשים ואילו אנו לא נשתמש במעלית ולא נשלם כלום.
האם זה חוקי ובסדר? או שזה לא חוקי והם יוכלו לתבוע אותי בעתיד על הקמת המעלית ועל התשלום של האחזקה החודשי?
אודה לתשובתכם המהירה בנושא
תודה רבה
התקנת מעלית בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום גיל,
אין מניעה להגיע להסכמה בדבר בניית מעלית כאשר חלק מהדיירים לא ישאו בעלות הקמתה. זהו הסכם חוקי שניתן לאכיפה, וככל שיחתם לא היו חשופים לתביעה בגין הוצאות התקנת המעלית.
לגבי השתתפות בהוצאות התחזוקה, על פי החוק, על כל הדיירים לשאת בהוצאות התחזוקה של המעלית. אם רוצים לקבוע הוראה שונה יש לעשות זאת בדרך של שינוי תקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה להגיע להסכמה בדבר בניית מעלית כאשר חלק מהדיירים לא ישאו בעלות הקמתה. זהו הסכם חוקי שניתן לאכיפה, וככל שיחתם לא היו חשופים לתביעה בגין הוצאות התקנת המעלית.
לגבי השתתפות בהוצאות התחזוקה, על פי החוק, על כל הדיירים לשאת בהוצאות התחזוקה של המעלית. אם רוצים לקבוע הוראה שונה יש לעשות זאת בדרך של שינוי תקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית דק
דני
28/05/17
אדם בנה דק ממתכת עם רצפת עץ ומעקה בצמוד לדירה בקומת קרקע בבית משותף על שטח של הבניין
הם חייב היה להמציא היתר , במידה ולא מה ההליך ע"י הרשות למקרה של תלונה ע"י מי מהדיירים
הם חייב היה להמציא היתר , במידה ולא מה ההליך ע"י הרשות למקרה של תלונה ע"י מי מהדיירים
בנית דק ברכוש משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום דני,
ככל שהשכן פלש לשטח הרכוש המשותף - זכותם של שאר דיירי הבית לדרוש את פנויו, ללא כל קשר לצורך בקבל היתר בניה.
ככל שנעשה שינוי בקירות החיצוניים של הבנין (כדי לאפשר יציאה לדק) נדרש היתר בניה. ניתן לפנות למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה בתלונה ככל שלא התקבל היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכן פלש לשטח הרכוש המשותף - זכותם של שאר דיירי הבית לדרוש את פנויו, ללא כל קשר לצורך בקבל היתר בניה.
ככל שנעשה שינוי בקירות החיצוניים של הבנין (כדי לאפשר יציאה לדק) נדרש היתר בניה. ניתן לפנות למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה בתלונה ככל שלא התקבל היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח קטין –
אורחת
28/05/17
הי, אשמח לחוות דעתכם המקצועית:
לקראת רישום בית משותף -
דירה מסוימת רשומה מחצית על אישה ורבע על כל אחד משני ילדיה.
שני הילדים קטינים.
האישה חותמת על יפוי כח לרישום בית משותף.
מה עושים עם הקטינים?
לקראת רישום בית משותף -
דירה מסוימת רשומה מחצית על אישה ורבע על כל אחד משני ילדיה.
שני הילדים קטינים.
האישה חותמת על יפוי כח לרישום בית משותף.
מה עושים עם הקטינים?
מי רשאי לחתום על מסמכי רכישת דירה בשם קטינים?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום רב,
אם הדירה נרכשה ע"י הקטינים, ניתן אישור בית המשפט לרכישה. בדרך כלל מסמיך בית המשפט את ההורים לחתום בשם הקטינים על מסמכים הנדרשים להשלמת הרכישה, לרבות יפוי כח.
ככל שאין הסמכה כזו - כדאי לפנות לבית המשפט ולבקשה..
בברכה,
אם הדירה נרכשה ע"י הקטינים, ניתן אישור בית המשפט לרכישה. בדרך כלל מסמיך בית המשפט את ההורים לחתום בשם הקטינים על מסמכים הנדרשים להשלמת הרכישה, לרבות יפוי כח.
ככל שאין הסמכה כזו - כדאי לפנות לבית המשפט ולבקשה..
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשום נכס בפינקסי המינהל לאחר צו קיום צוואה ובטאבו
יוסי
28/05/17
שלום מבקש לשאול האם יש צורך לדווח למינהל על שינוי שם בנכס לאחר צו קיום צוואה שאושר אצל רשם הצוואות והירושות בחיפה ובנוסף רשום הנכס בטאבו וגם בנסח עדכני עדיין ברשום הנכס במינהל לא בוצע שום שינוי שם במיכתב שנישלך מהמינהל רשום שאין הם רושמים את הנכס השינוי כוון שהנכס רשום בטאבו כעט שאני פונה למינהל בנושאים שונים הם מבקשים לדבר עם בעל הזכויות שהיא לא בין החיים מה עושים בעניין תודה
עדכון פרטי הנכס ברמ"י לאחר רישום ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום יוסי,
ככל שרשם המקרקעין לא עדכן את רשות מקרקעי ישראל ברישום הירושה, עליך להציג בפני רמ"י נסח לאחר רישום הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שרשם המקרקעין לא עדכן את רשות מקרקעי ישראל ברישום הירושה, עליך להציג בפני רמ"י נסח לאחר רישום הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על מכירת דירה שהתקבלה בירושה
ענת גזבר
28/05/17
שלום רב
לאבי יש דירה שקיבל בירושה בשנת 1947 לפני נישואיו. כמו כן יש ברשות הורי עוד 2 דירות נוספות. אם נמכור את הדירה הראשונה- כמה מס שבח על אבי לשלם?
ב. אם יתן לאמי את הדירה במתנה- האם יצטרך לשלם על כך מס כלשהו?
אשמח לתשובה מהירה.
בכבוד רב
ענת גזבר
לאבי יש דירה שקיבל בירושה בשנת 1947 לפני נישואיו. כמו כן יש ברשות הורי עוד 2 דירות נוספות. אם נמכור את הדירה הראשונה- כמה מס שבח על אבי לשלם?
ב. אם יתן לאמי את הדירה במתנה- האם יצטרך לשלם על כך מס כלשהו?
אשמח לתשובה מהירה.
בכבוד רב
ענת גזבר
מס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום ענת,
לגבי מכירה - כדאי לבדוק אם אביך זכאי לפטור ממס במכירה (אם זו דירה שירש מהוריו והללו היו זכאים לפטור לו היו מוכרים אותה בעצמם) או את זכותו לחישוב לינארי.
המס מחושב על השבח, שהינו ההפרש בין מחיר המכירה לבין המחיר בו נרכשה הדירה ע"י המוריש/ים.
במקרה של מתנה לאמך - לא ישלם מס שבח. אם הדירה היא דירת המגורים של הוריך לא ישולם גם מס רכישה. במקרה אחר - ישולם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי מכירה - כדאי לבדוק אם אביך זכאי לפטור ממס במכירה (אם זו דירה שירש מהוריו והללו היו זכאים לפטור לו היו מוכרים אותה בעצמם) או את זכותו לחישוב לינארי.
המס מחושב על השבח, שהינו ההפרש בין מחיר המכירה לבין המחיר בו נרכשה הדירה ע"י המוריש/ים.
במקרה של מתנה לאמך - לא ישלם מס שבח. אם הדירה היא דירת המגורים של הוריך לא ישולם גם מס רכישה. במקרה אחר - ישולם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה פירוש שטח מפולש בקומת הכניסה והאם מותר לבנות ?
רותי
28/05/17
בהיתר בנייה נכתב כי בקומת הכניסה יהיה : שטח מפולש 180 מ"ר. מה משמעות שטח מפולש? האם אסור לבנות שם דירות ומה הדין אם בני. וממתי התחיל החוק שבקומת קרקע מותר דירת נכה או הקצאה לשטח ציבורי.
שטח מפולש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום רותי,
שטח מפולש הוא שטח שאיננו מוקף בקירות. בדרך כלל מדובר בקומת העמודים.
ככל שבנויה בשטח זה דירה (או יותר) יש לוודא קבלת היתר בניה לדירה זו.
בקומת הקרקע מותר לבנות כל מה שמותר על פי הוראות התב"ע החלה במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שטח מפולש הוא שטח שאיננו מוקף בקירות. בדרך כלל מדובר בקומת העמודים.
ככל שבנויה בשטח זה דירה (או יותר) יש לוודא קבלת היתר בניה לדירה זו.
בקומת הקרקע מותר לבנות כל מה שמותר על פי הוראות התב"ע החלה במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טרמיטים ופגיעה סמויה
טובי
27/05/17
שלום
במסגרת מומ לרכישת בית שאלתי את המוכר אם יש או היו טרמיטים בבית. ענה שלא.
בכל פעם שהגענו לראות את הבית היה סגור כי הם קשישים שטענו שאוהבים אפלולית. שמאי משכנתא שלי לא כתב דבר בעניין. הבית נרכש ובעת השיפוצים אני מגלה שכל מסגרות החלונות מאלומיניום עם ברגים וקידוחים שאין בבית נורמאלי. אני רואה שבסלון יש 4 נק קידוח שמבצעיל ברצפה נגד טרמיטים. שאר הקידוחים נאטמו וכנראה את אלה שכחו שם היה מזנון כבד כשבאתי לראות את הבית לראשונה.
מה עליי לעשות ...האם מכתב התראה כדאי?
במסגרת מומ לרכישת בית שאלתי את המוכר אם יש או היו טרמיטים בבית. ענה שלא.
בכל פעם שהגענו לראות את הבית היה סגור כי הם קשישים שטענו שאוהבים אפלולית. שמאי משכנתא שלי לא כתב דבר בעניין. הבית נרכש ובעת השיפוצים אני מגלה שכל מסגרות החלונות מאלומיניום עם ברגים וקידוחים שאין בבית נורמאלי. אני רואה שבסלון יש 4 נק קידוח שמבצעיל ברצפה נגד טרמיטים. שאר הקידוחים נאטמו וכנראה את אלה שכחו שם היה מזנון כבד כשבאתי לראות את הבית לראשונה.
מה עליי לעשות ...האם מכתב התראה כדאי?
טרמיטים ופגיעה סמויה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום רב, טובי,
ראשית עליך לוודא מה מהות הקידוחים, האם קיימת בבית בעיית טרמיטים ומה העלויות של טיפול בבעיה זו.
ככל שיתברר שאכן קיימת בעיית טרמיטים תוכל לשקול את צעדיך המשפטיים. מכתב התראה יהיה בדרך כלל השלב הראשון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית עליך לוודא מה מהות הקידוחים, האם קיימת בבית בעיית טרמיטים ומה העלויות של טיפול בבעיה זו.
ככל שיתברר שאכן קיימת בעיית טרמיטים תוכל לשקול את צעדיך המשפטיים. מכתב התראה יהיה בדרך כלל השלב הראשון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מעוניין למכור דירה אני שוכרת אותה
דנה
27/05/17
שלום רב ,
אני גרה בדערה שכורה מזה כחמש שנים והחוזר עד סוף אוקטובר בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה. שאלתי , האם הוא יכול לחייב אותי להראות את הדירה למעוניינים לקנות בכל שעה ? האם מותר לו לפרסם הודעת מכירה עם מס הנייד שלי ? מהם החוקים המגנים עלי לגבי זה ? אני לא רוצה שאנשים יגיעו בצורה חופשית לראות את הדירה בכל שעה בשעות היום או שאני לא בבית וללא ידעתי.... תודה רב
אני גרה בדערה שכורה מזה כחמש שנים והחוזר עד סוף אוקטובר בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה. שאלתי , האם הוא יכול לחייב אותי להראות את הדירה למעוניינים לקנות בכל שעה ? האם מותר לו לפרסם הודעת מכירה עם מס הנייד שלי ? מהם החוקים המגנים עלי לגבי זה ? אני לא רוצה שאנשים יגיעו בצורה חופשית לראות את הדירה בכל שעה בשעות היום או שאני לא בבית וללא ידעתי.... תודה רב
הצגת דירה לקונים פוטנציאליים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום דנה,
בדרך כלל קיימת בחוזי שכירות הוראה לפיה על השוכר לאפשר למשכיר להציג את הדירה לשוכרים/קונים פוטנציאליים. בדקי קיומו של סעיף כזה בהסכם השכירות שלך ומה הן הוראותיו.
בדרך כלל - הכוונה היא לאפשר זאת בשעות סבירות, לאחר תיאום מראש ובנוכחותך.
כדי לפרסם מספר טלפון שלך במודעה יש לקבל את הסכמתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל קיימת בחוזי שכירות הוראה לפיה על השוכר לאפשר למשכיר להציג את הדירה לשוכרים/קונים פוטנציאליים. בדקי קיומו של סעיף כזה בהסכם השכירות שלך ומה הן הוראותיו.
בדרך כלל - הכוונה היא לאפשר זאת בשעות סבירות, לאחר תיאום מראש ובנוכחותך.
כדי לפרסם מספר טלפון שלך במודעה יש לקבל את הסכמתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש חורג ברכוש המשותף
משה
25/05/17
ברצוני לבקש היתר בניה עבור שימוש בחלל משותף הצמוד לדירתי והצמדת החלל לדירתי (באישור השכנים) האם פעולה זו היא בגדר "שימוש חורג"?
תודה.
תודה.
מהו שימוש חורג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום משה,
שימוש חורג הוא שימוש שאיננו מותר על פי התב"ע החלה על המגרש (למשל - פתיחת עסק במקום המיועד למגורים בלבד).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שימוש חורג הוא שימוש שאיננו מותר על פי התב"ע החלה על המגרש (למשל - פתיחת עסק במקום המיועד למגורים בלבד).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות
ד
25/05/17
האם בשמאות דירה חייבים לרשום מה המחיר למטר מרובע ואיך הגיעו לשווי שנקבע, מה הגורמים ומה השיקולים?
שמאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקום תחנת אוטובוס
ה
25/05/17
שלום הוצבה תחנת אוטובוס עם עמדה מול האדמה של השכנים שלי ( האדמה נמצאת על כביש
ראשי והם מתכננים לפתוח בית עסק שם ) , השכן פנה לראש העיר במטרה להעביר את עמדה
חתנה האוטובוס בטענה שזה מפריע לעסק שלו ובקש שיעביר אותה מול האדמה שלי שגם היא
מיודעת לפתיחת עסק . הוא הבטיח גם שאם ראש העיר לא יעזור הוא בעצמו ישנה את מיקום
התחנה בעצמו מה אני יכול לעשות במקרה וזה קורה מבחינה משפטית ?
ראשי והם מתכננים לפתוח בית עסק שם ) , השכן פנה לראש העיר במטרה להעביר את עמדה
חתנה האוטובוס בטענה שזה מפריע לעסק שלו ובקש שיעביר אותה מול האדמה שלי שגם היא
מיודעת לפתיחת עסק . הוא הבטיח גם שאם ראש העיר לא יעזור הוא בעצמו ישנה את מיקום
התחנה בעצמו מה אני יכול לעשות במקרה וזה קורה מבחינה משפטית ?
הליכים משפטיים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/05/17
שלום,
במקרה של חוסר סבירות בהליכים של רשות עירונית ניתן בהחלט לפעול בערכאות משפטיות לעצירת ההליך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במקרה של חוסר סבירות בהליכים של רשות עירונית ניתן בהחלט לפעול בערכאות משפטיות לעצירת ההליך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה כנגד מתן היתר בניה
אלי
24/05/17
האם ניתן לבקש צו מניעה כנגד ועדה מקומית שהחליטה לאשר היתר בניה באופן שפוגע בזכות קניינית? ובמידה וכן לאיזה בית משפט הסמכות לדון בנושא?
לתשובתכם אודה.
לתשובתכם אודה.
צו מניעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/05/17
אלי שלום,
באופן עקרוני ניתן לבקש צו כזה במסגרת תביעה לבית משפט או כעתירה מינהלית.
יש לנסות למצות את ההליכים מול הועדה קודם לפניה לערכאות.
פגיעה בזכות קניינית מהווה טענה בעלת משקל כנגד היתר הבניה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
באופן עקרוני ניתן לבקש צו כזה במסגרת תביעה לבית משפט או כעתירה מינהלית.
יש לנסות למצות את ההליכים מול הועדה קודם לפניה לערכאות.
פגיעה בזכות קניינית מהווה טענה בעלת משקל כנגד היתר הבניה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בהקפאה
דביר
24/05/17
שלום
רכשתי דירה לפני שמכרתי דירה. שילמתי מס רכישה על הדירה הנרכשת וסווגתי כדירה בהקפאה. בינתיים מכרתי את הדירה הישנה. ברשותי רק דירה אחת כעת. עדכנתי את מיסוי מקרקעין שיתנו אישור לטאבו על מס הרכישה ששולם. שלחו לי לנכס שמכרתי נציגה. מאז אני ממתין לאישור טאבו עבור הדירה שרכשתי ולאישור שבח לדירה שמכרתי. מה עושים עם הסחבת?.אני רוצה לרשום בעלות...תודה
רכשתי דירה לפני שמכרתי דירה. שילמתי מס רכישה על הדירה הנרכשת וסווגתי כדירה בהקפאה. בינתיים מכרתי את הדירה הישנה. ברשותי רק דירה אחת כעת. עדכנתי את מיסוי מקרקעין שיתנו אישור לטאבו על מס הרכישה ששולם. שלחו לי לנכס שמכרתי נציגה. מאז אני ממתין לאישור טאבו עבור הדירה שרכשתי ולאישור שבח לדירה שמכרתי. מה עושים עם הסחבת?.אני רוצה לרשום בעלות...תודה
הליכי שומה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/05/17
דביר שלום,
כמה זמן עבר מאז הדיווח על המכירה?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כמה זמן עבר מאז הדיווח על המכירה?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול על רישום בנכס
שירה
24/05/17
שלום רב.
מכרנו נכס - 6 אחים ,חברה משכנת בינוי ושיכון .
שמו לי הוצל"פ עיקול על חוב מאד ישן שלא ידעתי עליו.
האם זה יכול עכשיו לתקוע את הרישום הסופי ?
האם עסקה יכולה להתבטל עקב כך ? אנו בהליך הסופי של העברת הזכויות?
מה קורה עם יתר האחים? מדובר בסכום מאד גבוה שאין לי אפשרות לשלם .מה עושים ?
מכרנו נכס - 6 אחים ,חברה משכנת בינוי ושיכון .
שמו לי הוצל"פ עיקול על חוב מאד ישן שלא ידעתי עליו.
האם זה יכול עכשיו לתקוע את הרישום הסופי ?
האם עסקה יכולה להתבטל עקב כך ? אנו בהליך הסופי של העברת הזכויות?
מה קורה עם יתר האחים? מדובר בסכום מאד גבוה שאין לי אפשרות לשלם .מה עושים ?
עיקול על חלק בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/05/17
שלום שירה,
מידת הסכנה לביצוע העסקה תלויה בהסכם המכר ובפעולות שנעשו מכוחו לשם הגנה על הרוכש.
בכל מקרה עליך לפעול באופן מהיר להסרת העיקול, כי כל עוד חלקך מעוקל, קונה סביר לא יסכים להמשיך ולשלם כספים ע"ח העסקה.
לגבי פעולות נדרשות בתיק ההוצל"פ אנא פני לפורום הוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מידת הסכנה לביצוע העסקה תלויה בהסכם המכר ובפעולות שנעשו מכוחו לשם הגנה על הרוכש.
בכל מקרה עליך לפעול באופן מהיר להסרת העיקול, כי כל עוד חלקך מעוקל, קונה סביר לא יסכים להמשיך ולשלם כספים ע"ח העסקה.
לגבי פעולות נדרשות בתיק ההוצל"פ אנא פני לפורום הוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין המורה חלוקה בעין
גבי
24/05/17
שלום,
ברצוני לדעת איך ניתן לאכוף פסק דין לביצוע חלוקה בעין ותשלום דמי שימוש בנכס ?
האם אני יכולה לפנות עם פסק הדין להוצל"פ ?
האם לחזור לבית המשפט שנתן את פסק הדין ?
אציין כי פסק הדין חלוט.
תודה לעונים.
ברצוני לדעת איך ניתן לאכוף פסק דין לביצוע חלוקה בעין ותשלום דמי שימוש בנכס ?
האם אני יכולה לפנות עם פסק הדין להוצל"פ ?
האם לחזור לבית המשפט שנתן את פסק הדין ?
אציין כי פסק הדין חלוט.
תודה לעונים.
ביצוע פסק דין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/05/17
שלום גבי,
אנא פני לפורום הוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פני לפורום הוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
ב
24/05/17
בחלקה נמצא בית משותף והוא הרשום בפנקס בתים משותפים לפי הרשום חלקה מחולקת לתת
קלקות שבכל אחד מהן רשום בעל הדירה. שאלות: כל תת חלקה היא יחידת קניינית נפרדת ?
לכל הבעל הדירה יש זכויות קניניות אך ורק בשטח של אותה תת חלקה שבה הוא רשום ? אם
רישום בית משותף ששבו את החלקה מחולקת לתת חלקות מתבטלת בעלות משותפת בשטח של חלקה
? האם חלוקה של חלקה לתת חלקות שבוצעת בהליך רישום במרשם מקרקעין זו הלוקת מקרקעין
נוספת לחוק התכנון והבניה ? אם כן, איזה מסמך מסמיך חלוקת קרקע של חלקה לתת חלקות ?
תודה רבה
קלקות שבכל אחד מהן רשום בעל הדירה. שאלות: כל תת חלקה היא יחידת קניינית נפרדת ?
לכל הבעל הדירה יש זכויות קניניות אך ורק בשטח של אותה תת חלקה שבה הוא רשום ? אם
רישום בית משותף ששבו את החלקה מחולקת לתת חלקות מתבטלת בעלות משותפת בשטח של חלקה
? האם חלוקה של חלקה לתת חלקות שבוצעת בהליך רישום במרשם מקרקעין זו הלוקת מקרקעין
נוספת לחוק התכנון והבניה ? אם כן, איזה מסמך מסמיך חלוקת קרקע של חלקה לתת חלקות ?
תודה רבה
המשמעות של רישום בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/05/17
שלום רב,
המשמעות של רישום בית משותף הינה חלוקת המגרש ליחידות קנייניות נפרדות (תתי-חלקות). כל תת חלקה משקפת דירה/יחידה אחרת בבניין.
המטרה היא לאפשר בעלות/חכירה נפרדת בכל דירה ודירה, באופן שמקל על הוודאות (איזו דירהשייכת למי) ועל עריכת עסקאות עתדיות.
תתי החלקות נוצרות מכח צו רישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשמעות של רישום בית משותף הינה חלוקת המגרש ליחידות קנייניות נפרדות (תתי-חלקות). כל תת חלקה משקפת דירה/יחידה אחרת בבניין.
המטרה היא לאפשר בעלות/חכירה נפרדת בכל דירה ודירה, באופן שמקל על הוודאות (איזו דירהשייכת למי) ועל עריכת עסקאות עתדיות.
תתי החלקות נוצרות מכח צו רישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בדירה
א
24/05/17
זוג נישא לאחר שהבעל רכש דירה קודם לכן. בדירה יש משכנתה. לאחר הנישואין, מבקש הבעל
לרשום את הדירה גם על שם אשתו. הדירה רשומה בחברה המשכנת. מה הפרוצדורה לרישום
הזכויות בדירה גם ע"ש האישה? האם חלה חבות במס? (לבניה"ז זו דירתם היחידה)... מה
הטפסים/המסמכים הנדרשים?
לרשום את הדירה גם על שם אשתו. הדירה רשומה בחברה המשכנת. מה הפרוצדורה לרישום
הזכויות בדירה גם ע"ש האישה? האם חלה חבות במס? (לבניה"ז זו דירתם היחידה)... מה
הטפסים/המסמכים הנדרשים?
העברת זכויות בדירה לבת זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/05/17
שלום רב,
על בני הזוג לערוך הסכם מתנה (או תצהירי מתנה). מדובר בעסקה לכל דבר ועניין, אותה יש לדווח, בין היתר, לרשות המסים ולקבלאישורים מתאימים.
מאחר שקיימת משכנתא על הדירה - יש לקבל את הסכמת הבנק להעברת הזכויות (וסביר שהבנק יציב תנאים למתן ההסכמה).
ככל עסקה במקרקעין - מומלץ לערוך גם עסקת מתנה ע"י עו"ד מתחום המקרקעין.
ככל שמדובר בדירת המגורים של בני הזוג - לא יהיה בגין ההעברה חיוב במס שבח או במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על בני הזוג לערוך הסכם מתנה (או תצהירי מתנה). מדובר בעסקה לכל דבר ועניין, אותה יש לדווח, בין היתר, לרשות המסים ולקבלאישורים מתאימים.
מאחר שקיימת משכנתא על הדירה - יש לקבל את הסכמת הבנק להעברת הזכויות (וסביר שהבנק יציב תנאים למתן ההסכמה).
ככל עסקה במקרקעין - מומלץ לערוך גם עסקת מתנה ע"י עו"ד מתחום המקרקעין.
ככל שמדובר בדירת המגורים של בני הזוג - לא יהיה בגין ההעברה חיוב במס שבח או במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה לטאבו שאלה שתעניין את כולם
טובי
24/05/17
שלום
רכשתי נכס שני הצדדים מיוצגים. אני במסגרת פרובונו. העברתי את מלוא התמורה והמוכר שעוהד שלו אמר שיש ברשותו אישור עיריה
לא המציא את האישור. החזקה עברה עוד קודם אליי בגלל פסח ואישור עיריה המוכר אמר שהעורך דין שלו ימציא מייד לאחר החג כי הוא אצלו.
העורך דין שלי אמר לי לשלם הכל במועד מסירת החזקה. לאחר החג התברר שעוהד של המוכר לא דאג לאישור עיריה ועכשיו יש לי חוב של 4 חודשים מיום קבלת החזקה. אני עוד גר בבית הישן ומשלם ארנונה והעיריה רוצה את כל הכסף כדי להמציא אישור לטאבו. מסתבר שהעורך דין שת המוכר נתן את כל הניירת לעורך דין של הפרובונו וכתב במכתב שאישור עיריה יומצא לאחר שהקונה יסדיר חוב. אני מבהיר. בהעברת החזקה לא היה כל חוב. האישור היה אמור לעבור אליי והמוכר תרץ את זה בכך שבגלל פסח האישור יעבור מייד אחכ.
אני רוצה לדעת אם העורך דין של המוכר צודק ובאחריותי להמציא אישור עיריה כשסך התמורה הועברה אליו על פי תאריכי החוזה. העורך דין שלי מתחמק ואומר לי לשלם ולקבל אישור. העניין שמדובר בסכומי עתק על 2 בתים.
אשמח לדעה מושכלת ואני יודע שזאת לא עצה משפטית. תודה.
רכשתי נכס שני הצדדים מיוצגים. אני במסגרת פרובונו. העברתי את מלוא התמורה והמוכר שעוהד שלו אמר שיש ברשותו אישור עיריה
לא המציא את האישור. החזקה עברה עוד קודם אליי בגלל פסח ואישור עיריה המוכר אמר שהעורך דין שלו ימציא מייד לאחר החג כי הוא אצלו.
העורך דין שלי אמר לי לשלם הכל במועד מסירת החזקה. לאחר החג התברר שעוהד של המוכר לא דאג לאישור עיריה ועכשיו יש לי חוב של 4 חודשים מיום קבלת החזקה. אני עוד גר בבית הישן ומשלם ארנונה והעיריה רוצה את כל הכסף כדי להמציא אישור לטאבו. מסתבר שהעורך דין שת המוכר נתן את כל הניירת לעורך דין של הפרובונו וכתב במכתב שאישור עיריה יומצא לאחר שהקונה יסדיר חוב. אני מבהיר. בהעברת החזקה לא היה כל חוב. האישור היה אמור לעבור אליי והמוכר תרץ את זה בכך שבגלל פסח האישור יעבור מייד אחכ.
אני רוצה לדעת אם העורך דין של המוכר צודק ובאחריותי להמציא אישור עיריה כשסך התמורה הועברה אליו על פי תאריכי החוזה. העורך דין שלי מתחמק ואומר לי לשלם ולקבל אישור. העניין שמדובר בסכומי עתק על 2 בתים.
אשמח לדעה מושכלת ואני יודע שזאת לא עצה משפטית. תודה.
אישור עיריה ותשלום חוב שנוצר אחרי מסירת החזקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/05/17
שלום טובי,
במרבית החוזים נקבע שעל הקונה לשלם את הוצאות השוטפות, לרבות מיסים עירוניים, החל ממועד מסירת החזקה.
אישור העיריה ניתן לתקופה מוגבלת, בדרך כלל עד אותו מועד אשר לגיו סולקו החובות.
על המוכר חובה לסלק את החובות שקדמו למסירת החזקה, ויתכן שהיה מקל אישור עיריה אך זה היה מוגבל בתקפו עד מועד זה.
ככל שמבקשים תוקף עתידי לאישור העיריה, נדרש תשלום ארנונה עתידי (החל ממועד מסירת החזקה) ע"י הקונה.
ככל שהחוב נוצר בשל העובדה שלא שלמת לעיריה את תשלומי הארנונה או המים - לא תוכלו לקבל אישור עיריה עד שתשלם את החוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במרבית החוזים נקבע שעל הקונה לשלם את הוצאות השוטפות, לרבות מיסים עירוניים, החל ממועד מסירת החזקה.
אישור העיריה ניתן לתקופה מוגבלת, בדרך כלל עד אותו מועד אשר לגיו סולקו החובות.
על המוכר חובה לסלק את החובות שקדמו למסירת החזקה, ויתכן שהיה מקל אישור עיריה אך זה היה מוגבל בתקפו עד מועד זה.
ככל שמבקשים תוקף עתידי לאישור העיריה, נדרש תשלום ארנונה עתידי (החל ממועד מסירת החזקה) ע"י הקונה.
ככל שהחוב נוצר בשל העובדה שלא שלמת לעיריה את תשלומי הארנונה או המים - לא תוכלו לקבל אישור עיריה עד שתשלם את החוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
גולי
23/05/17
שלום רב, שכרנו שירות תיווך למכור את הבית ולא הגענו למצב של זכרון דברים אך קיבלנו טלפון יומי מהמתווך שיש קונה בסכום שביקשתי אך קרה מקרה שבגללו לא מעוניינת למכור את הבית המתווך מציין שחייבת לו 3% מהערך שחתמנו בהסכם לשירותי תיווך האם כך הדבר כי ממש דוחק אותי לפינה הרי אני לא חתמתי עם קונה על הסכם דברים למה לשלם כל כך הרבה ?
תשלום למתווך כשלא נמכרה דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/05/17
שלום רב,
יש לבדוק את נוסח הסכם שכר הטרחה שחתמתם עם המתווך והאם הוא כולל התיחסות למקרה בו הדירה לא נמכרת בנסיבות שתארת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נוסח הסכם שכר הטרחה שחתמתם עם המתווך והאם הוא כולל התיחסות למקרה בו הדירה לא נמכרת בנסיבות שתארת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף סותר בהסכם שכירות ומשמעותו המשפטית
מיכל
23/05/17
ידוע לי כי המשכיר לי דירה מתכנן בשלב מסויים לעבור בעצמו לדירה ולהוציא אותי ,לאחר סיכום כי הוא כי הוא ישכיר לי אותה לתק' של 12 חודשים נוספים ללא אפשרות יציאה ע"י מי מהצדדים. המשכיר רושם בהסכם השכירות הבלתי מוגנת ביננו , עליו רוצה שאחתום כי:
"הואיל : והשוכר מודה כי המשכיר אינו מתגורר בדירה, אך ידוע לו כי המשכיר מתכוון לחזור ולהשתמש בדירה" ............................ "
"הואיל: "והסכמי השכירות בין הצדדים הסתיימו, והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה.... לתקופה נוספת של 12 חודשים מלאים נוספים, ללא אפשרות יציאה/הוצאה בטרם עת ע"י מי מהצדדים, המתחילים ביום29.6.2017 ומסתיימים ביום 28.6.2018 (להלן "התקופה הקצובה").
השאלה:
המלל הרשום ב"הואיל "הראשון תמוה, מאחר והמשכיר מעולם לא התגורר בדירה, מדובר בדירה מהניילון שאני הראשון שגר בה, זאת ועוד המשכיר מסרב להסביר לי מה כוונת המשורר במלל המופיע ב"הואיל" הראשון ומסרב למוחקו. אני מפחד שהמלל בהואיל הראשון נרשם ע"י השוכר בכוונת זדון על מנת לשבור את החוזה ביננו לפני תום 12 החודשים הנקובים במלל המופיע ב"הואיל" השני-האם יש בסיס משפטי לפחדיי???
ובמילים אחרות האם פחדיי מוצדקים והאם באמצעות המלל המופיע ב"הואיל" הראשון, בו רשום שידוע לשוכר שהמשכיר מתכוון לחזור ולהשתמש בדירה. יכול המשכיר לשבור את תק' 12 ה חודשים הנקובים בהואיל השני, חרף שרשום בהואיל השני שמדובר בתקופה של 12 חודשים ללא אפשרות יציאה/הוצאה ע"י מי מהצדדים???
תודה רבה
"הואיל : והשוכר מודה כי המשכיר אינו מתגורר בדירה, אך ידוע לו כי המשכיר מתכוון לחזור ולהשתמש בדירה" ............................ "
"הואיל: "והסכמי השכירות בין הצדדים הסתיימו, והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה.... לתקופה נוספת של 12 חודשים מלאים נוספים, ללא אפשרות יציאה/הוצאה בטרם עת ע"י מי מהצדדים, המתחילים ביום29.6.2017 ומסתיימים ביום 28.6.2018 (להלן "התקופה הקצובה").
השאלה:
המלל הרשום ב"הואיל "הראשון תמוה, מאחר והמשכיר מעולם לא התגורר בדירה, מדובר בדירה מהניילון שאני הראשון שגר בה, זאת ועוד המשכיר מסרב להסביר לי מה כוונת המשורר במלל המופיע ב"הואיל" הראשון ומסרב למוחקו. אני מפחד שהמלל בהואיל הראשון נרשם ע"י השוכר בכוונת זדון על מנת לשבור את החוזה ביננו לפני תום 12 החודשים הנקובים במלל המופיע ב"הואיל" השני-האם יש בסיס משפטי לפחדיי???
ובמילים אחרות האם פחדיי מוצדקים והאם באמצעות המלל המופיע ב"הואיל" הראשון, בו רשום שידוע לשוכר שהמשכיר מתכוון לחזור ולהשתמש בדירה. יכול המשכיר לשבור את תק' 12 ה חודשים הנקובים בהואיל השני, חרף שרשום בהואיל השני שמדובר בתקופה של 12 חודשים ללא אפשרות יציאה/הוצאה ע"י מי מהצדדים???
תודה רבה
הגדרת תקופת השכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/05/17
שלום מיכל,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לבדוק את מכלול סעיפי החוזה.
אם את חוששת מפני ה"הואיל" הראשון - בקשי מהמשכיר להוסיף בו את התאריך שבו הוא מתכוון לחזור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לבדוק את מכלול סעיפי החוזה.
אם את חוששת מפני ה"הואיל" הראשון - בקשי מהמשכיר להוסיף בו את התאריך שבו הוא מתכוון לחזור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבה בישוב שריגים
אפרת
23/05/17
אנו מתעניינים ברכישת שטח בהרחבה של יישוב שריגים.
איך ניתן לדעת שהכל תקין? היכן ניתן למצוא מידע על הפרוייקט?מהחינת קרקעות,שווי וכו
איך ניתן לדעת שהכל תקין? היכן ניתן למצוא מידע על הפרוייקט?מהחינת קרקעות,שווי וכו
רכישת נכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/05/17
שלום אפרת,
לפני רכישת דירה או מגרש יש לוודא מי בעלי הזכויות בשטח, לבדוק את מהות הזכויות (בטאבו ו/או ברשות מקרקעי ישראל), לבדוק את ההיבטים התכנוניים בועדה לתכנון ובניה והיבטים רבים נוספים הכרוכים בהסכם ובהתקשרות (היבט כלכלי, אפשרויות מימון ועוד) . לצורך כך מומלץ להעזר באנשי מקצוע - שמאי מקרקעין, אדריכל וכמובן עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני רכישת דירה או מגרש יש לוודא מי בעלי הזכויות בשטח, לבדוק את מהות הזכויות (בטאבו ו/או ברשות מקרקעי ישראל), לבדוק את ההיבטים התכנוניים בועדה לתכנון ובניה והיבטים רבים נוספים הכרוכים בהסכם ובהתקשרות (היבט כלכלי, אפשרויות מימון ועוד) . לצורך כך מומלץ להעזר באנשי מקצוע - שמאי מקרקעין, אדריכל וכמובן עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
