פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שתי דירות מבוטחות, אותו מבוטח, נזק באחת הדירות
אלי כהן
04/07/17
יש לי שתי דירות מבוטחות בפוליסות נפרדות.
לאחת הדירות (ביטוח המשועבד למשכנתא) נגרם נזק כתוצאה מנזילה מהדירה השניה.
האם בגלל שאני הבעלים של שתי הפוליסות לא מגיע לי פיצויי ?
לאחת הדירות (ביטוח המשועבד למשכנתא) נגרם נזק כתוצאה מנזילה מהדירה השניה.
האם בגלל שאני הבעלים של שתי הפוליסות לא מגיע לי פיצויי ?
ביטוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום אלי,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני ביטוח באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני ביטוח באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה ודייר מוגן
אוהד
04/07/17
האם קיימת אפשרות להפחית היטל השבחה לאחר ביצוע עסקת מקרקעין בשל כך שבדירה גר במשך כל התקופה דייר מוגן? אם כן, על איזה מקור נורמטיבי ניתן להסתמך?
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום אוהד,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר
הילה
04/07/17
בקשה להיתר נדחתה בועדה מקומית.
עכשיו אני רואה באתר
"הגשת תכנית מתוקנת המיועדת לדיון נוסף בוועדה/רשות"
מה המשמעות?
עכשיו אני רואה באתר
"הגשת תכנית מתוקנת המיועדת לדיון נוסף בוועדה/רשות"
מה המשמעות?
היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום הילה,
ככל הנראה הוגשה בקשה חדשה בה נערכו שינויים ביחס לבקשה הראשונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה הוגשה בקשה חדשה בה נערכו שינויים ביחס לבקשה הראשונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת ״מבנה מסוכן״ בעיריית ת״א
אייל
04/07/17
נשלח אלינו צו עיריה לתיקונים בבניין המהווה לכאורה סכנה (״עלול לסכן״).
הוצע מהנדס וקבלן מטעם הדיירים, כאשר הוא מתחייב לביצוע העבודה עד לקבלת אישור סילוק דרישה מהעיריה.
האם המבנה נכנס לרשימת ה״מבנים מסוכנים״ בעיריה ?
האם די באישור על סילוק הדרישה כדי לדעת בוודאות שהעיריה גם הסירה אותו מרשימת ה״מבנים מסוכנים״ או שחובה לדרוש מהמהנדס בפירוש החייבות להסרה מ״מבנים מסוכנים״?
האם העיריה מוציאה את האישור רק לאחר שמהנדס מטעמה ביקר שוב במקום ואישר את תקינות התיקונים או שיכול להיות שלאחר הסילוק יבקרו שוב ויתלוננו על ביצוע שלא כראוי ?
הוצע מהנדס וקבלן מטעם הדיירים, כאשר הוא מתחייב לביצוע העבודה עד לקבלת אישור סילוק דרישה מהעיריה.
האם המבנה נכנס לרשימת ה״מבנים מסוכנים״ בעיריה ?
האם די באישור על סילוק הדרישה כדי לדעת בוודאות שהעיריה גם הסירה אותו מרשימת ה״מבנים מסוכנים״ או שחובה לדרוש מהמהנדס בפירוש החייבות להסרה מ״מבנים מסוכנים״?
האם העיריה מוציאה את האישור רק לאחר שמהנדס מטעמה ביקר שוב במקום ואישר את תקינות התיקונים או שיכול להיות שלאחר הסילוק יבקרו שוב ויתלוננו על ביצוע שלא כראוי ?
שיפוץ מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום אייל,
העיריה לא תסיר את הבניין מרשימת הבניינים המסוכנים אלא לאחר שמהנדס מטעמה יבדוק את התיקון שבוצע ויאשר כי הבניין איננו מסוכן עוד.
לאור זאת מומלץ לוודא שתכלל בהסכם התחייבות לפעול עד להסרת המבנה מרשימת המבנים המסוכנים.
תוכלו לבדוק בעיריה אם הבנין נכנס לרשימת הבתים המסוכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העיריה לא תסיר את הבניין מרשימת הבניינים המסוכנים אלא לאחר שמהנדס מטעמה יבדוק את התיקון שבוצע ויאשר כי הבניין איננו מסוכן עוד.
לאור זאת מומלץ לוודא שתכלל בהסכם התחייבות לפעול עד להסרת המבנה מרשימת המבנים המסוכנים.
תוכלו לבדוק בעיריה אם הבנין נכנס לרשימת הבתים המסוכנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנגל במרפסת שמש
תומר פ
03/07/17
היי,אני גר בבניין עם מרפסות שמש,השאלה עם אפשר לאסור מנגל עם גחלים במרפסת שמש של דייר,תודה רבה
האם ניתן לאסור שימוש במנגל עם פחמים במרפסת שמש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/17
שלום רב תומר,
אין חוק האוסר במפורש שימוש במנגל פחמים במרפסת שמש.
קיימים בתים בהם נקבע בתקנון איסור על שימוש במנגל בכלל או במנגל פחמים (אשר החסרון בו בהשוואה לשימוש בג/חשמל הוא העשן הרב יותר העולה ממנו).
מאחר שמדובר בבית משותף, וככל שקיימת הבנה בין הדיירים כי ראוי להסדיר את הדבר באופן שיתחשב ככל האפשר ברצונות של דיירים שונים, ניתן לקבל החלטה מתאימה באסיפת הדיירים ואף לשנות בעקבותיה את התקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חוק האוסר במפורש שימוש במנגל פחמים במרפסת שמש.
קיימים בתים בהם נקבע בתקנון איסור על שימוש במנגל בכלל או במנגל פחמים (אשר החסרון בו בהשוואה לשימוש בג/חשמל הוא העשן הרב יותר העולה ממנו).
מאחר שמדובר בבית משותף, וככל שקיימת הבנה בין הדיירים כי ראוי להסדיר את הדבר באופן שיתחשב ככל האפשר ברצונות של דיירים שונים, ניתן לקבל החלטה מתאימה באסיפת הדיירים ואף לשנות בעקבותיה את התקנון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 39 לחוזה שנעשה בתום לב
רות
03/07/17
שלום . אני בעלת דירה שהשכרתי לזוג צעיר לשנה אחת בלבד. לדאבוני לא ראיתי שיש בחוזה סעיף שאומר במידה וארצה למכור לתת התראה של 90 יום. וכן להראות לקונים פוטנציילים. אך ורק חודשיים לפני תום החוזה ואז יאפשרו לנו . וזה המוןןןן זמן. .אנחנו גרים בשכירות כבר 28שנים. וחלומנו לגור בבית משלנו עם 3ילדנו. רכשנו דירה מקבלן ולקחנו הלוואה בלון לשלם את ההתחלה. פניתי לדיירים ןביקשתי את עזרתם ושיתוף פעולה בזמנים שנוח להם וכן שיהיה להם ברור שאנחנו לא מפרים את החוזה עד תומו. כול רצוננו להראות והלוואי ויהיו קונים משקיעים ויקחו אותם יחד. דבר זה לא צלח. והקפאנו את הכול .דבר זה גןרם לנו נזק עצום .שכן הריבית נושקת לשמיים ולא מאפשרים לנו לקבל עוד הלוואות עד שנמכור את הדירה. הם כובלים אותנו בשרשרת האי אנושית הזאת. איך אוכל למצוא פתח של קרן אור בחוזה.
פרשנות חוזה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/07/17
רות שלום,
שאלתך חורגת מהמענה הניתן במסגרת הפורום.
אין ספק שמומלץ היה לבדוק את נושא המכירה עוד קודם לרכישת הדירה.
עליך לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את הסכם השכירות ואת הטיעונים שניתן להעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך חורגת מהמענה הניתן במסגרת הפורום.
אין ספק שמומלץ היה לבדוק את נושא המכירה עוד קודם לרכישת הדירה.
עליך לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את הסכם השכירות ואת הטיעונים שניתן להעלות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
אריה שורץ
03/07/17
בתי הנשואה גרה עם בעלה כבר 15 שנה בדירה הרשומה על שמי.
אם אני מעביר לה את הדירה בירושה, האם לבעלה יש איזה שהם זכויות בדירה?
אם אני מעביר לה את הדירה בירושה, האם לבעלה יש איזה שהם זכויות בדירה?
החרגת דירת ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/07/17
אריה שלום,
דירה שהועברה מכוח ירושה מוחרגת מהתא המשפחתי.
יחד עם זאת ככל שנעשה שימוש במהלך השנים בדירה יתכן ויראו אותה כחלק מהרכוש המשותף.
ניתן במקרה הצורך להוסיף סעיפים מתאימים בצוואה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
דירה שהועברה מכוח ירושה מוחרגת מהתא המשפחתי.
יחד עם זאת ככל שנעשה שימוש במהלך השנים בדירה יתכן ויראו אותה כחלק מהרכוש המשותף.
ניתן במקרה הצורך להוסיף סעיפים מתאימים בצוואה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן שכירות משנה
יצחק קלין
03/07/17
דייר מוגן שהשכיר הדירה לשוכר משנה. החייב בעל הבית לקבל את הסכמת בעל הבית להשכרת המשנה? מה קורה אם הוא מיידע את בעל הבית ובעל הבית לא מסכים? האם השכרת משנה של כל הדירה מבלי ליידע את בעל הבית תחשב כנטישה? האם הדייר המוגן חייב להראות את חוזה ההשכרה לדייר המשנה לבעל הבית?
שכירות משנה חוק הגנת הדייר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/07/17
יצחק שלום,
אכן השכרה לדייר משנה ללא הסכמת הבעלים אינה מותרת לדייר מוגן והדבר עלול בהחלט להוות טענה לביטול זכות הדיירות המוגנת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן השכרה לדייר משנה ללא הסכמת הבעלים אינה מותרת לדייר מוגן והדבר עלול בהחלט להוות טענה לביטול זכות הדיירות המוגנת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות להליך של קדם משפט
ארז
03/07/17
שלום,
בכוונתי להגיש צו עשה אצל המפקח על המקרקעין כנגד שכן. מנסיון עבר, המפקח הזה מזמן פגישות קדם משפט ונמנע ממשפט.
אני מעוניין בהליך בודד של משפט ושבסופ יקבעו לי הוצאות המשפט ובעיקר החזר האגרה(כ 700 שח), מה שלא מתקיים בקדם משפט.
האם אוכל להתנגד להליך של קדם משפט באים המפקח יזמן הליך שכזה?
תודה.
בכוונתי להגיש צו עשה אצל המפקח על המקרקעין כנגד שכן. מנסיון עבר, המפקח הזה מזמן פגישות קדם משפט ונמנע ממשפט.
אני מעוניין בהליך בודד של משפט ושבסופ יקבעו לי הוצאות המשפט ובעיקר החזר האגרה(כ 700 שח), מה שלא מתקיים בקדם משפט.
האם אוכל להתנגד להליך של קדם משפט באים המפקח יזמן הליך שכזה?
תודה.
דרישת הוצאות והחזר אגרה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
03/07/17
ארז שלום,
לא ברור לי הקשר בין הדברים כפי שאתה מציג אותם.
ניתן לדרוש החזר הוצאות ואגרה והמפקח יקבל החלטה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ברור לי הקשר בין הדברים כפי שאתה מציג אותם.
ניתן לדרוש החזר הוצאות ואגרה והמפקח יקבל החלטה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה מהעיריה על הפקעה
טלי
02/07/17
קיבלתי מכתב מהעיריה שכותרתו "הפקעה לצורכי ציבור - רחוב X" ובהמשך כתוב שיש כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לפיה. הם מתייחסים לחוקים מ-1943 ומ-1965. רוצים להרחיב /לסלול כביש.
כתוב גם שכל אדם שיש לו חזקה בקרקע צריך למסור את החזקה תוך 60 יום.
שאלתי היא מה אני אמורה לעשות בנדון? למי בכלל פונים? מדובר בבניין דירות ישן שבו 12 דיירים. אני מבינה שאני אמורה לקבל פיצוי - אבל כמה, מה, איך? מה לעשות?? תודה.
כתוב גם שכל אדם שיש לו חזקה בקרקע צריך למסור את החזקה תוך 60 יום.
שאלתי היא מה אני אמורה לעשות בנדון? למי בכלל פונים? מדובר בבניין דירות ישן שבו 12 דיירים. אני מבינה שאני אמורה לקבל פיצוי - אבל כמה, מה, איך? מה לעשות?? תודה.
הפקעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
שלום וברכה,
לא סביר כי העירייה מבקשת לפנות בניין מיושביו לצורך סלילת כביש.
יש לפנות לעירייה בבקשת הבהרה וכן לפנות לשמאי מקרקעין לצורך יעוץ מקצועי בכל הקשור להפקעה ולפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא סביר כי העירייה מבקשת לפנות בניין מיושביו לצורך סלילת כביש.
יש לפנות לעירייה בבקשת הבהרה וכן לפנות לשמאי מקרקעין לצורך יעוץ מקצועי בכל הקשור להפקעה ולפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפט פלילי בנושא תכנון ובנייה
אורי
02/07/17
שלום, מבקש לדעת האם מותר במשפט פלילי בעבירות של תכנון ובנייה גם לנאשם שמיוצג ע"י עורך דין לשאול שאלות את עדי התביעה? האם מותר לו להתבטא במהלך המשפט בעצמו ולהגיב עד דברים שנאמרים? תודה
עבירות תכנון ובניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
אורי שלום,
אנא פנה לפורום הפלילי באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא פנה לפורום הפלילי באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שנרכשה מעמידר,העברת בעלות.
מיכאל קליין
02/07/17
שלום רב. לפני 3 שנים אני ואשתי הנכה רכשנו דירה מעמידר. אחרי זה התגרשנו. היום יש לי צורך לצאת מבעלות הדירה הזו.אני רוצה להעביר את הדירה לגרושתי,כדי שהדירה לא תיהיה רשומה על שמי. השאלות הן: 1) האם אפשר לעשות זאת במשך 5 שנים אחרי הקנייה ואם כן, באיזה דרך ניתן לעשות זאת. 2) אם כן, כמה זמן זה
יקח .
יקח .
העברה אגב גירושין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
מיכאל שלום,
העברה אגב גירושין אינה נחשבת כעסקה לצורכי מיסוי.
ההגיון אומר כי בנסיבות אלו האיסור על העברת דירה במשך תקופה של 5 שמנים לא חל על העברה במסגרת גירושין.
עליכם לפנות לעמידר על מנת לברר את נוהל העברת הזכויות במקרה זה.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העברה אגב גירושין אינה נחשבת כעסקה לצורכי מיסוי.
ההגיון אומר כי בנסיבות אלו האיסור על העברת דירה במשך תקופה של 5 שמנים לא חל על העברה במסגרת גירושין.
עליכם לפנות לעמידר על מנת לברר את נוהל העברת הזכויות במקרה זה.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת מס רכישה
חיים
02/07/17
במידה והני רוכש דירה חדשה בעלות 2 מיליון ש"ח ולאחר כניסה מוכר את הדירה הישנה על שמי האם אני חייב במס רכישה ובאיזה סכום?
תודה רבה מראש
תודה רבה מראש
חזקת דירה יחידה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
חיים שלום,
מס רכישה משולם לפי ההצהרה שהרוכש נותן ביום הרכישה.
חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לרכוש דירה שנייה ולהקפיא את החיוב בגין מס רכישה דירה שנייה למשך 18 חודש בהם על הרוכש למכור את דירתו הנוכחית. במידה ויעשה כן וידווח על כך, הרי שהוא יחוייב במדרגות של דירה יחידה על הדירה הנוספת שרכש.
לגבי דירה הנרכשת על הנייר החוק מאפשר תקופה של עד 12 חודש מיום מסירת החזקה או מיום הכניסה בפועל לדירה על פי המאוחר, לצורך מכירת הדירה הקיימת וחיוב במדרגות מס רכישה דירה יחידה על הדירה שנרכשה.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מס רכישה משולם לפי ההצהרה שהרוכש נותן ביום הרכישה.
חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לרכוש דירה שנייה ולהקפיא את החיוב בגין מס רכישה דירה שנייה למשך 18 חודש בהם על הרוכש למכור את דירתו הנוכחית. במידה ויעשה כן וידווח על כך, הרי שהוא יחוייב במדרגות של דירה יחידה על הדירה הנוספת שרכש.
לגבי דירה הנרכשת על הנייר החוק מאפשר תקופה של עד 12 חודש מיום מסירת החזקה או מיום הכניסה בפועל לדירה על פי המאוחר, לצורך מכירת הדירה הקיימת וחיוב במדרגות מס רכישה דירה יחידה על הדירה שנרכשה.
מקווה שתשובתי סייעה לך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם משכיר
א
02/07/17
אני שוכר דירה במחיר 5500 אלף ש"ח. לאחרונה נהיתה רטיבות גדולה מאד בדירה, תוך כדי
נזילת מים באמבטיה מהתקרה, עובש, ועוד. מקור הרטיבות היא מדירת השכן. בעל הדירה
מצהיר כל הזמן שהדבר בטיפול. השאלה היא האם יש זמן מסוים שעד אז הוא מחויב לטפל,
ומשם ואילך יאלץ לשלם פיצוי וכדומה. תודה רבה
נזילת מים באמבטיה מהתקרה, עובש, ועוד. מקור הרטיבות היא מדירת השכן. בעל הדירה
מצהיר כל הזמן שהדבר בטיפול. השאלה היא האם יש זמן מסוים שעד אז הוא מחויב לטפל,
ומשם ואילך יאלץ לשלם פיצוי וכדומה. תודה רבה
נזק מדירת השכן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
שלום וברכה,
נזק שנגרם כתוצאה מדירה בבניין המשותף הינו באחריות בעל אותה דירה.
יחד עם זאת מקובל לאפשר זמן סביר לצורך אבחון ותיקון הבעיה.
כמובן שבמידה ונגרם נזק ממשי האחריות על כך היא על השכן כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נזק שנגרם כתוצאה מדירה בבניין המשותף הינו באחריות בעל אותה דירה.
יחד עם זאת מקובל לאפשר זמן סביר לצורך אבחון ותיקון הבעיה.
כמובן שבמידה ונגרם נזק ממשי האחריות על כך היא על השכן כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה חדשה
גגג
02/07/17
שלום רב!
אם אדם קנה דירה ב 2.16 ואמרו לו שהיא תהיה מוכנה בקיץ 2017 ובחוזה רשום שהיא תהיה מוכנה בינואר 2018 .
האם זה בהכרח אומר שהיא תהיה מוכנה דווקא לפי החוזה או שאכן אפשרי לפני או שהם אומרים את זה כדי להרגיע את הקונה?
וכאשר היא מוכנה האם נותנים התראה כמה זמן קודם לפני שהיא תהיה מוכנה בתאריך מסוים או שישר מתקשרים לקונה ומודיעים לו שהיא מוכנה
בנוסף איך מודיעים ?בטלפון או ששולחים מכתב ?
תודה רבה מראש
אם אדם קנה דירה ב 2.16 ואמרו לו שהיא תהיה מוכנה בקיץ 2017 ובחוזה רשום שהיא תהיה מוכנה בינואר 2018 .
האם זה בהכרח אומר שהיא תהיה מוכנה דווקא לפי החוזה או שאכן אפשרי לפני או שהם אומרים את זה כדי להרגיע את הקונה?
וכאשר היא מוכנה האם נותנים התראה כמה זמן קודם לפני שהיא תהיה מוכנה בתאריך מסוים או שישר מתקשרים לקונה ומודיעים לו שהיא מוכנה
בנוסף איך מודיעים ?בטלפון או ששולחים מכתב ?
תודה רבה מראש
מסירת חזקה בדירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
שלום וברכה,
תאריך מסירת החזקה המחייב הינו התאריך המופיע בחוזה.
ככל שניתן מצג אחר בדרך שיש בה בכדי להיטיב עם הקונה מעבר למה שכתוב בחוזה, נטל ההוכחה לכך כבד והינו על הקונה.
לתשומת ליבך שבדרך כלל מופיע בהסכמים סעיף כללי לפיו אך ורק המופיע בחוזה הוא המחייב את הצדדים.
לגבי הקדמת מסירה ודרך ההודעה על כך, מדובר בנושא שמוסדר בחוזה המכר ויש לעיין בסעיפים העוסקים בכך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תאריך מסירת החזקה המחייב הינו התאריך המופיע בחוזה.
ככל שניתן מצג אחר בדרך שיש בה בכדי להיטיב עם הקונה מעבר למה שכתוב בחוזה, נטל ההוכחה לכך כבד והינו על הקונה.
לתשומת ליבך שבדרך כלל מופיע בהסכמים סעיף כללי לפיו אך ורק המופיע בחוזה הוא המחייב את הצדדים.
לגבי הקדמת מסירה ודרך ההודעה על כך, מדובר בנושא שמוסדר בחוזה המכר ויש לעיין בסעיפים העוסקים בכך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלק יחסי עפ"י שווי לא עפ"י תקנון
דני
02/07/17
שלום רב, ברצוני לדעת האם יש פסיקה נוגדת לפסד "עזבון מנוח שלמה אהרוני נ' עופר מרכזים בע"מ".
דהיינו, האם אתם מכירים פסיקה שמדברת על כך שהחלק ברכוש המשותף במצב שבו הנכס נהרס יחושב עפ"י שווי הנכס ההיסטורי ולא עפ"י החלק הרשום בתקנון הבית המשותף? (כפי שהיתה דעת המיעוד בפס"ד שלעיל)?
דהיינו, האם אתם מכירים פסיקה שמדברת על כך שהחלק ברכוש המשותף במצב שבו הנכס נהרס יחושב עפ"י שווי הנכס ההיסטורי ולא עפ"י החלק הרשום בתקנון הבית המשותף? (כפי שהיתה דעת המיעוד בפס"ד שלעיל)?
חיפוש פסיקה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
02/07/17
דני שלום,
הפורום מיועד למענה משפטי כללי ואיננו תחליף ליעוץ משפטי או למציאת תקדימים משפטיים ופסיקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפורום מיועד למענה משפטי כללי ואיננו תחליף ליעוץ משפטי או למציאת תקדימים משפטיים ופסיקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על פסק הדין במחוזי הוגש ערעור לעליון: רע"א 6898/16
.
05/07/17
אך טרם ניתן פסק דין בעליון
לכן, פסק הדין במחוזי ע"א 33851-04-15 עדיין לא סופי
לכן, פסק הדין במחוזי ע"א 33851-04-15 עדיין לא סופי
עזרה
א
02/07/17
שלום רב, באופן דחוף אני מבקשת תשובה. מזה שנים רבות אני סובלת מהוזלת יד של
הגורמים המעורבים בנושא שלי: בעזרת משפחתי רכשתי דירה ק.ק.בשנת 1998 לאחר שהתגוררתי
בה כדיירת מוגנת משנת 1975.,וכולל חצר +מחסן צמודים לה...הרבה מאוד בעיות גרמו לי
כמו תביעות פינוי , ותביעות אחרות ושונות על מנת לסלק אותי כפי שסילקו 3 דיירות של
3 דירות בעבר.נלחמתי קשות מאד ולא הצליחו לסלק אותי . בשנת 1988 ו2010 נמכרו הדירות
שהיו רקות, לשני אזרחים הגורמים לי גם להוול ולא השתתפו בשום תיקון במבנה הישן.
במשך שנים הכל היה על חשבוני, בעיקר היו בעיות רבות של מערכת הביוב הנמצאת בקרבת
דירתי. לפני כשבועים הגשתי תביעה אצל המפקחת על המקרקעין ,ואיני מבינה מדוע שלחו
אותי בעכו כשאני גרה בחיפה.....לפני מספר שנים המפקחת מחיפה פעלה לטובתי על נושא
מסויים בדירה, והמפקחת בעכו גרמה לי לעוול ונתנה לי לשלם לשני בעלי הדירות הוצאות
משפט בו בזמן שהם לא דיברו אמת ואמרו עלי דברים כאילו אני הפושעת. הבית לא רשום
כבית משותף, ואיני רוצה ויכולה לחתום היות וגיליתי כי זייפו את חתימתי על "חוזה
שיתוף" ,הנמצא בידיים של בעל 3 דירות מעל דירתי. משקרים ,מסלפים ואני צריכה לשלם
תיקון בור ביוב פתוח כ4 חודשים,? קנס עירית חיפה ? והוצאות משפט לשני בעלי הדירות
המשקרים ומסלפים?
הגורמים המעורבים בנושא שלי: בעזרת משפחתי רכשתי דירה ק.ק.בשנת 1998 לאחר שהתגוררתי
בה כדיירת מוגנת משנת 1975.,וכולל חצר +מחסן צמודים לה...הרבה מאוד בעיות גרמו לי
כמו תביעות פינוי , ותביעות אחרות ושונות על מנת לסלק אותי כפי שסילקו 3 דיירות של
3 דירות בעבר.נלחמתי קשות מאד ולא הצליחו לסלק אותי . בשנת 1988 ו2010 נמכרו הדירות
שהיו רקות, לשני אזרחים הגורמים לי גם להוול ולא השתתפו בשום תיקון במבנה הישן.
במשך שנים הכל היה על חשבוני, בעיקר היו בעיות רבות של מערכת הביוב הנמצאת בקרבת
דירתי. לפני כשבועים הגשתי תביעה אצל המפקחת על המקרקעין ,ואיני מבינה מדוע שלחו
אותי בעכו כשאני גרה בחיפה.....לפני מספר שנים המפקחת מחיפה פעלה לטובתי על נושא
מסויים בדירה, והמפקחת בעכו גרמה לי לעוול ונתנה לי לשלם לשני בעלי הדירות הוצאות
משפט בו בזמן שהם לא דיברו אמת ואמרו עלי דברים כאילו אני הפושעת. הבית לא רשום
כבית משותף, ואיני רוצה ויכולה לחתום היות וגיליתי כי זייפו את חתימתי על "חוזה
שיתוף" ,הנמצא בידיים של בעל 3 דירות מעל דירתי. משקרים ,מסלפים ואני צריכה לשלם
תיקון בור ביוב פתוח כ4 חודשים,? קנס עירית חיפה ? והוצאות משפט לשני בעלי הדירות
המשקרים ומסלפים?
ערעור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום רב,
הפורום נועד לשאלות כלליות ואינו מתאים למתן תשובה לשאלתך, הדורשת בירור מעמיק של העובדות.
מציעה שתפני לקבלת יעוץ משפטי לבחינת האפשרות להגיש ערעור על פסק הדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום נועד לשאלות כלליות ואינו מתאים למתן תשובה לשאלתך, הדורשת בירור מעמיק של העובדות.
מציעה שתפני לקבלת יעוץ משפטי לבחינת האפשרות להגיש ערעור על פסק הדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור לגבי אישור שמעיד שאין ברשותי נכס
מ
02/07/17
שלום רב, פניתי לסיוע בשכר דירה והם ביקשו להציג אישור שאין בבעלותי נכס אשמח לקבל
עזרה בנושא לא מובן איזה אישור אני צריכה ומאיפה אני מקבלת אותו תודה מראש
עזרה בנושא לא מובן איזה אישור אני צריכה ומאיפה אני מקבלת אותו תודה מראש
אישור העדר נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום רב,
ככל הנראה הכוונה לאישור ממס רכוש. עליך לפנות למחלקת הגביה במשרדי מיסוי מקרקעין באזור מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה הכוונה לאישור ממס רכוש. עליך לפנות למחלקת הגביה במשרדי מיסוי מקרקעין באזור מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית
ר
02/07/17
יש בבעלותי בית ובו יחידת דיור. ביחידת דיורגרים אנשים שמסרבים לשלם. האם יש לי
אפשרות למכור את הבית?
אפשרות למכור את הבית?
מכירת בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום רב,
חסרים פרטים רבים לצורך מתן מענה לשאלתך.
אם הנכס בבעלותך, עקרונית ניתן למכור אותו, אבל מציאותם של דיירים בו, בוודאי כאלה שאינם משלמים, עלולה לגרוע מערכו.
כדאי לבדוק חלופות נוספות, כגון פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים רבים לצורך מתן מענה לשאלתך.
אם הנכס בבעלותך, עקרונית ניתן למכור אותו, אבל מציאותם של דיירים בו, בוודאי כאלה שאינם משלמים, עלולה לגרוע מערכו.
כדאי לבדוק חלופות נוספות, כגון פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
א
02/07/17
בבעלותי דירה הרשומה בטאבו על שמי ועל שם אשתי ז"ל. אשתי נפטרה וביידי צו קיום
ירושה. כיצד ניתן לבצע שינוי רישום בטאבו על מנת שהנכס יהיה רשום על שמי בלבד.
בתודה מראש
ירושה. כיצד ניתן לבצע שינוי רישום בטאבו על מנת שהנכס יהיה רשום על שמי בלבד.
בתודה מראש
רישום ירושה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום רב,
על מנת לרשום צו ירושה בטאבו יש להגיש בקשה מתאימה (נדרש אימות חתימה ע"י עו"ד)אליה מצרפים את צו הירושה (מקור), לשלם אגרה ולמסור את המסמכים ללשכת רישום המקרקעין בה רשומה הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לרשום צו ירושה בטאבו יש להגיש בקשה מתאימה (נדרש אימות חתימה ע"י עו"ד)אליה מצרפים את צו הירושה (מקור), לשלם אגרה ולמסור את המסמכים ללשכת רישום המקרקעין בה רשומה הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בהיתר בנייה
עזרא שוורץ
01/07/17
האם אפשר לשנות היתר בניה שאושר לביצוע שינוי מהותי ללא דיון חוזר בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה וללא מתן אפשרות להתנגד לשינוי זה ?
שינוי בהיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום עזרא,
על מנת לשנות היתר בניה יש לפנות לועדה המקומית בבקשה מתאימה. אם השינוי הוא במסגרת המותר על פי התב"ע החלה במקום אין חובה לאפשר התנגדויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לשנות היתר בניה יש לפנות לועדה המקומית בבקשה מתאימה. אם השינוי הוא במסגרת המותר על פי התב"ע החלה במקום אין חובה לאפשר התנגדויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה
YUDLLL
01/07/17
שלום רב,
האם דירה שפוצלה ל 2 יח' ניתנות למכירה באופן נפרד?
האם דירה שפוצלה ל 2 יח' ניתנות למכירה באופן נפרד?
פיצול דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום רב,
אם הפיצול נעשה על פי היתר כדין ונרשם בטאבו - אין מניעה למכור כל דירה בנפרד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הפיצול נעשה על פי היתר כדין ונרשם בטאבו - אין מניעה למכור כל דירה בנפרד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יאיר ממן
30/06/17
אני מתלבט האם שווה לקנות דירה שלישית.
מה הסכוי של חוק ריבוי דירות לעבור? האם ברגע ששילמתי מס רכישה אני יכול לקבלו חזרה אם אני מוכר את הדירה או שברגע ששילמתי הכסף הלך?
מה הסכוי של חוק ריבוי דירות לעבור? האם ברגע ששילמתי מס רכישה אני יכול לקבלו חזרה אם אני מוכר את הדירה או שברגע ששילמתי הכסף הלך?
רכישת דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום יאיר,
חוק מיסוי דירה שלישית כבר עבר והוא בתוקף. כרגע החוק מוקפא עד להחלטת בג"צ בעניין.
אם תרכוש דירה שלישית - תשלם בגינה מס רכישה. המס לא יוחזר לך אם תמכור את הדירה, אבל יחשב כהוצאה ממס השבח שתשלם בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק מיסוי דירה שלישית כבר עבר והוא בתוקף. כרגע החוק מוקפא עד להחלטת בג"צ בעניין.
אם תרכוש דירה שלישית - תשלם בגינה מס רכישה. המס לא יוחזר לך אם תמכור את הדירה, אבל יחשב כהוצאה ממס השבח שתשלם בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא
טובי
29/06/17
שלום
כשבאתי לרשום משכנתא על נכס נאמר לי שהעורך דין צריך לחתום על המסמכים עפי יפוי כח ושעו"ד אחר יאמת אותו.
אני שואל
למה אם אני הממשכן חתמתי מול העורך דין שלי והוא אימת אותי. מדוע עליי לבטל חתימתי ולהחתים את העורך דין שלי עפי יפוי כח ולאמת אותו עם עורך דין אחר.
האם יש תקנות חדשות ?
כשבאתי לרשום משכנתא על נכס נאמר לי שהעורך דין צריך לחתום על המסמכים עפי יפוי כח ושעו"ד אחר יאמת אותו.
אני שואל
למה אם אני הממשכן חתמתי מול העורך דין שלי והוא אימת אותי. מדוע עליי לבטל חתימתי ולהחתים את העורך דין שלי עפי יפוי כח ולאמת אותו עם עורך דין אחר.
האם יש תקנות חדשות ?
רישום משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
אם אתה רוכש הדירה והדירה טרם נרשמה על שמך, עליך לפעול כפי שהנחו אותך.
אם הדירה רשומה על שמך - אתה מי שאמור לחתום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה רשומה על שמך - אתה מי שאמור לחתום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול מול זכות רוכש
דבי
29/06/17
שלום
אדם רכש דירה שרשומה במנהל
באישור זכויות לא היו עיקולים על המוכר. הקונה שילם תשלום ראשון ואז הסתבר שהמוכר בהליך פשיטת רגל ועודכנו עיקולים במנהל..הקונה רוצה את הבית איך אפשר לבצע עסקה כזאת מבלי להבריח נכסים לטובת המוכר החייב.
לאן יפנה עורך דין הקונה כדי לא להתרשל?
אדם רכש דירה שרשומה במנהל
באישור זכויות לא היו עיקולים על המוכר. הקונה שילם תשלום ראשון ואז הסתבר שהמוכר בהליך פשיטת רגל ועודכנו עיקולים במנהל..הקונה רוצה את הבית איך אפשר לבצע עסקה כזאת מבלי להבריח נכסים לטובת המוכר החייב.
לאן יפנה עורך דין הקונה כדי לא להתרשל?
רכישה מפושט רגל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/07/17
שלום דבי,
לא הרור משאלתך אם המוכר כבר היה בפשיטת רגל בעת המכירה או נכנס להליך בשלב מאוחר יותר.
כמו כן לא ברור האם וכיצד הובטחו זכויות הקונה.
כעקרון, אם העסקה נעשתה בתום לב טרם מתן צו הכינוס - היא לא תבוטל. יש להקפיד להעביר את הכספים בהתאם להנחיות הנאמן ובכפוף לביטול העיקולים.
חשוב לפנות ליעוץ משפטי פרטני בהקדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא הרור משאלתך אם המוכר כבר היה בפשיטת רגל בעת המכירה או נכנס להליך בשלב מאוחר יותר.
כמו כן לא ברור האם וכיצד הובטחו זכויות הקונה.
כעקרון, אם העסקה נעשתה בתום לב טרם מתן צו הכינוס - היא לא תבוטל. יש להקפיד להעביר את הכספים בהתאם להנחיות הנאמן ובכפוף לביטול העיקולים.
חשוב לפנות ליעוץ משפטי פרטני בהקדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
