פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחיר למשתכן ועוד..
רננה
20/08/17
שלום, קיבלנו הודעה על זכייתנו במחיר למשתכן, אך מכיוון שהבתים במחיר למשתכן יבנו רק עוד כמה שנים, אנו שוקלים האם כדאי לנו לקנות בית כבר עכשיו)בלי מחיר למשתכן). הזאלה היא האם אנחנו קונים בית לאחר הזכיה, האם הזכיה מתבטלת? (טרם נפגשנו עם היזם או חתמנו על משהו) תודה
מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רננה,
עליכם לענות על הקריטריונים לזכאות לכל הפחות עד מועד חתימת ההסכם עם הקבלן. לפיכך,אם תרכשו דירה אחרת תאבדו את זכותכם לדירת מחיר למשתכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לענות על הקריטריונים לזכאות לכל הפחות עד מועד חתימת ההסכם עם הקבלן. לפיכך,אם תרכשו דירה אחרת תאבדו את זכותכם לדירת מחיר למשתכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגעה להסדר עם המשכיר כדי לפנותו טרם תום החוזה
רועי אבן
20/08/17
שלום,
אני השוכר, חתום על חוזה למשך שנה, ללא סעיף הוצאה מוקדמת ע"י המשכיר.
המשכיר מבקש לפנות אותי לפני תום החוזה (יתרה של מעל לחצי שנה).
יש לציין שהדירה הינה דירה מפוצלת, וכי הרצון לפנות אותי נובע מחשש מפני הרשויות.
אני רוצה להגיע להסדר עם המשכיר כדי להמנע מהליכים משפטיים שיפגעו בשנינו.
האם סביר שהמשכיר יפצה אותי על פינוי מהדירה?
מהו סכום פיצוי סביר?
האם המשכיר יוכל לפנות להליכים משפטיים כדי לפנות אותי? (לא עברתי על שום סעיף בחוזה)
תודה,
השוכר.
אני השוכר, חתום על חוזה למשך שנה, ללא סעיף הוצאה מוקדמת ע"י המשכיר.
המשכיר מבקש לפנות אותי לפני תום החוזה (יתרה של מעל לחצי שנה).
יש לציין שהדירה הינה דירה מפוצלת, וכי הרצון לפנות אותי נובע מחשש מפני הרשויות.
אני רוצה להגיע להסדר עם המשכיר כדי להמנע מהליכים משפטיים שיפגעו בשנינו.
האם סביר שהמשכיר יפצה אותי על פינוי מהדירה?
מהו סכום פיצוי סביר?
האם המשכיר יוכל לפנות להליכים משפטיים כדי לפנות אותי? (לא עברתי על שום סעיף בחוזה)
תודה,
השוכר.
פינוי שוכר עקב דרישת רשויות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
רועי שלום,
השאלה תלויה באופן בו נוסח ההסכם, בהצהרות המשכיר והשוכר וכיו"ב.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה תלויה באופן בו נוסח ההסכם, בהצהרות המשכיר והשוכר וכיו"ב.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שרה
20/08/17
מהן העילות של ועדת ערר מחוזית המאפשרות לה לדחות ערר.
האם רק שיקולים תכנוניים או שניתן לדחות ערר גם משיקולים אחרים (למשל אלה מהמשפט המנהלי)?
תודה
האם רק שיקולים תכנוניים או שניתן לדחות ערר גם משיקולים אחרים (למשל אלה מהמשפט המנהלי)?
תודה
תשובה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
שרה שלום,
הפורום איננו מיועד לסקירות משפטיות כלליות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפורום איננו מיועד לסקירות משפטיות כלליות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה יד 2 מקבוצת רכישה
אביגיל
20/08/17
שלום
הורי מצאו דירה חדשה ממוכר שרכש את הדירה בקבוצת רכישה.
הבנתי שצריך לעשות בירור מקיף בכל מיני דברים כמו האם הוא שילם את דמי הרישום. מי הקבלן והאם הורי יוכלו לבקש מהקבלן דברים בשנת הבדק , לוודא שהוא הרוכש לפי ת.ז. וכן לבדוק שאין חובות בעיריה וכן הלאה ...
האם זה לא סיכון? האם המוכר לא ישלם כמו שצריך את מס השבח מס הכנסה ומס הרכישה יבואו להורי בדרישת תשלום?
והאם יש סעיפים נוספים שכדאי לבדוק?
ובכלל האם כדאי להכנס לזה?
תודה
הורי מצאו דירה חדשה ממוכר שרכש את הדירה בקבוצת רכישה.
הבנתי שצריך לעשות בירור מקיף בכל מיני דברים כמו האם הוא שילם את דמי הרישום. מי הקבלן והאם הורי יוכלו לבקש מהקבלן דברים בשנת הבדק , לוודא שהוא הרוכש לפי ת.ז. וכן לבדוק שאין חובות בעיריה וכן הלאה ...
האם זה לא סיכון? האם המוכר לא ישלם כמו שצריך את מס השבח מס הכנסה ומס הרכישה יבואו להורי בדרישת תשלום?
והאם יש סעיפים נוספים שכדאי לבדוק?
ובכלל האם כדאי להכנס לזה?
תודה
רכישת דירה בקבוצת רכישה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
אביגיל שלום,
עסקת רכישת דירה ממוכר בקבוצת רכישה היא עסקה שמבוצעת בשוק.
בכל עסקה ישנם סיכונים, יש בדיקות שצריך לבצע, יש מנגנונים שצריך לקבוע כדי להבטיח את הרכישה וכו'.
עסקת רכישה מחבר בקבוצת רכישה לא יוצאת דופן בכך.
עו"ד שמתמחה בתחום יוכל לסייע לך לבצע את העסקה בצורה הבטוחה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עסקת רכישת דירה ממוכר בקבוצת רכישה היא עסקה שמבוצעת בשוק.
בכל עסקה ישנם סיכונים, יש בדיקות שצריך לבצע, יש מנגנונים שצריך לקבוע כדי להבטיח את הרכישה וכו'.
עסקת רכישה מחבר בקבוצת רכישה לא יוצאת דופן בכך.
עו"ד שמתמחה בתחום יוכל לסייע לך לבצע את העסקה בצורה הבטוחה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ב-2018
אריה שחר
19/08/17
בשנת 2014 היו ברשותי 2 דירות.
שנה שעברה נתתי במתנה דירה אחת לביתי.
ב-2018 בכוונתי למכור את דירתי היחידה(וכמובן לרכוש חלופית).
האם אהיה חייב במס שבח על מכירת הדחרה ב 2018,
?
תודה
שנה שעברה נתתי במתנה דירה אחת לביתי.
ב-2018 בכוונתי למכור את דירתי היחידה(וכמובן לרכוש חלופית).
האם אהיה חייב במס שבח על מכירת הדחרה ב 2018,
?
תודה
פטור דירה יחידה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
אריה שלום,
ההגבלה על פטור דירה יחידה ככל ואותה דירה לא הייתה דירה יחידה ב-1.1.14 היא עד סוף 2017.
ככל וב-2018 הדירה תעמוד בקריטריונים של דירה יחידה תהיה זכאי לקבל פטור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ההגבלה על פטור דירה יחידה ככל ואותה דירה לא הייתה דירה יחידה ב-1.1.14 היא עד סוף 2017.
ככל וב-2018 הדירה תעמוד בקריטריונים של דירה יחידה תהיה זכאי לקבל פטור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר
חסן
18/08/17
האם יש לתמוך ערר על החלטת ועדה מקומית לתכנון ובנייה, בבקשה לאישור הקלה ומתן היתר, בתצהיר?
באילו מקרים, אם בכלל, ניתן להגיש ערר ללא תצהיר?
מה דין ערר שלא צורף לו תצהיר?
תודה
באילו מקרים, אם בכלל, ניתן להגיש ערר ללא תצהיר?
מה דין ערר שלא צורף לו תצהיר?
תודה
הגשת ערר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
שלום חסן,
הפורום איננו מיועד להדרכה אישית לגבי ביצוע פעולות משפטיות ספציפיות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפורום איננו מיועד להדרכה אישית לגבי ביצוע פעולות משפטיות ספציפיות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי איור לקבלת משכנתא וביטול הסכם מכר
אבי
18/08/17
היי, לפני כחצי שנה חתמנו על חוזה לרכישת דירה, זוהי דירה ראשונה שלי ושל אישתי. העברתי את ההון העצמי למוכר והתחלתי בתהליך של לקיחת משכנתא. כידוע החיים דינמיים ומשתנים, אישתי פוטרה מהעבודה בזמן הזה ונקלענו לבעיה כלכלית ובתוך כך הבנק לא מאשר לנו משכנתא. לאחר המון לבטים אנחנו מעוניינים לבטל את חוזה הרכישה וידוע לי שכמובן אצטרך לשלם פיצוי וכל היוצא בזאת. שאלתי האם ישנה אפשרות של הקלה בפיצוי אם מצאתי לנכס קונה במחיר שסוכם מול המוכר. בחוזה סכום הפיצוי הוא כ10 אחוזים מהתמורה שמהווים כ165 אלף ש"ח. סכום עצום לכל הדעות. האם ניתן לעשות משהו בנידון? אשמח לתשובתכם הכנה ולהצעות לעזרה עבורי.
פיצוי מוסכם
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
אבי שלום,
על פי חוק החוזים קשה מאוד להשתחרר מסעיף של פיצוי מוסכם במקרה של הפרה.
יחד עם זאת, במקרה שלך לא קיימת בעצם הפרה של ההסכם ככל שמדובר על רכישה באותו מחיר ממש. לא נראה שלמוכר יש סיבה להתעקש דווקא עליך ולא על הקונה החלופי.
אני מציע לפנות למוכר ולנסח נספח להסכם על החלפת הקונים באופן שאין בו תשלום פיצוי מוסכם.
אפשרות אחרת היא חתימה מול הקונה החלופי שאתה מסיים את העסקה מול המוכר מתוך כספי הקונה החלופי ולאחר מכן מעביר את הרישום על שם הקונה החלופי.
חשוב לדעת כי לכל אופציה יש השלכות מס. בהנחה שהעסקה הראשונה דווחה, יש לבדוק האם ניתן לבטל את העסקה כך שלא ישולם מס או לחילופין לא ישולם מס שבח על העסקה השנייה ככל ומדובר בעצם באותו מחיר שסוכם מול המוכר.
אני מציע בחום לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני לניסוח ההסכמים וביצוע כל הדרוש באופן שיסגור את כל הפינות באופן היעיל ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי חוק החוזים קשה מאוד להשתחרר מסעיף של פיצוי מוסכם במקרה של הפרה.
יחד עם זאת, במקרה שלך לא קיימת בעצם הפרה של ההסכם ככל שמדובר על רכישה באותו מחיר ממש. לא נראה שלמוכר יש סיבה להתעקש דווקא עליך ולא על הקונה החלופי.
אני מציע לפנות למוכר ולנסח נספח להסכם על החלפת הקונים באופן שאין בו תשלום פיצוי מוסכם.
אפשרות אחרת היא חתימה מול הקונה החלופי שאתה מסיים את העסקה מול המוכר מתוך כספי הקונה החלופי ולאחר מכן מעביר את הרישום על שם הקונה החלופי.
חשוב לדעת כי לכל אופציה יש השלכות מס. בהנחה שהעסקה הראשונה דווחה, יש לבדוק האם ניתן לבטל את העסקה כך שלא ישולם מס או לחילופין לא ישולם מס שבח על העסקה השנייה ככל ומדובר בעצם באותו מחיר שסוכם מול המוכר.
אני מציע בחום לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני לניסוח ההסכמים וביצוע כל הדרוש באופן שיסגור את כל הפינות באופן היעיל ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין שטח מעבר
דור
17/08/17
השאלה בקשר לחנייה האם יש אפשרות לתבועה את בעל הדירה או את בעל הרכב שהשתלט על שטח מעבר שזה לא מוגדר כחנייה זה בעיקר שטח חופשי בין מעברי מכוניות של שתי הבניינים ,האם ניתן לשים שם עמודים שלא יחנו ולא יפריעו כי זה לא נוח לצאת כשעומד רכב תקוע ואז צריכים לתמרן האם אפשר לתבוע את שתי הגורמים בעל החנייה שאין לו רכב ואת המשתלט על חניות שלא שייכות לו וכולל שטחי מעבר ?? האם אפשר לקבל אישור מהמשטרה שיאשרו עמודי חנייה למנוע הפרעה לצאת ולהיכנס בביטחה ???? או רק דרך עורכי דין עם הסכם של הדייר ואת השתלטן לזרוק החוצה ולתבוע את כל הגורמים יחד ?
פינוי פולש ממעבר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
דור שלום,
נראה שהדרך המתאימה היא הגשת תביעה בפני המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נראה שהדרך המתאימה היא הגשת תביעה בפני המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי וועד בית – רכוש משותף
לאונרדו
16/08/17
באיזה תנאים יכול ועד בית להכריח את מלוא הדיירים לשלם עבור הוצאות לא שגרתיות? המקרה: ביניין בו כ-50 דירות נמצא בהליך משפטי הודות אחזקת קרקע צמודה לבניין.. בפגישת ועד בה השתתפו 17 דיירים הוחלט שעל כל דייר לשלם 1100 ש"ח בגין הוצאות משפטיות בתיק הנ"ל. אני לא השתתפתי באותה פגישת ועד וכמו כן לא הסכמתי לשלם סכום הנ"ל כפי שסרבו גם דיירים אחרים. לאחר תקופת מה קיבלתי מכתב רשום בו הזמנה למשפט כאשר התובע הינו ראש הועד של הבניין.
אודה מאוד לקבל תגובה האם אני באמת חייב לפי החוק לשלם את הנ"ל, למרות שאני לא אינטרסנט בהליכים המשפטיים הללו ולמרות שהחלטה נקבעה ע"י שליש מדיריי הבניין?
הרבה תודה מראש,
לאונרדו.
אודה מאוד לקבל תגובה האם אני באמת חייב לפי החוק לשלם את הנ"ל, למרות שאני לא אינטרסנט בהליכים המשפטיים הללו ולמרות שהחלטה נקבעה ע"י שליש מדיריי הבניין?
הרבה תודה מראש,
לאונרדו.
האם ניתן לחייב בתשלום ועד בית על תביעה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
לאונרדו שלום,
על פי החוק בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.
בדרך כלל החלטות מתקבלות באסיפה של בעלי הדירות בבניין ברוב דעות רגיל של מי שנכח באסיפה.
יחד עם זאת במקרים בהם מדובר על הוצאות שאינן הוצאות הקשורות לניהול הרכוש המשותף, יש צורך בקבלת הסכמת כל בעלי הדירות.
בעל דירה שלא הסכים לכך אין אפשרות לחייב אותו בתשלום.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי החוק בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.
בדרך כלל החלטות מתקבלות באסיפה של בעלי הדירות בבניין ברוב דעות רגיל של מי שנכח באסיפה.
יחד עם זאת במקרים בהם מדובר על הוצאות שאינן הוצאות הקשורות לניהול הרכוש המשותף, יש צורך בקבלת הסכמת כל בעלי הדירות.
בעל דירה שלא הסכים לכך אין אפשרות לחייב אותו בתשלום.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משפט לתביעות קטנות. הוצאת פסיקה לטובת ביצוע אי
שחף
16/08/17
שלום.
אני גר בבניין משותף ויש צורך לבצע איטום חיצוני לטובת דירתי.
הצעתי לוועד הבית לבצע את השיפוץ על חשבוני.
הזמנתי כמה בעלי מקצוע לטובת הצעת מחיר והם הציעו לי לבצע את העבודה בדרך א .
וועד הבית רוצה שהם יבצעו את העבודה בדרך ב' משיקולים אסתטיים.
כל בעלי המקצוע שהגיעו אמרו כי דרך ב' הינה שגויה ואו שסירבו לבצע את העבודה או
שהסכימו לבצע אותה מבלי לתת עליה אחריות.
כך שכרגע עבודת האיטום אינה מתבצעת.
האם ניתן לקבל מבית משפט לתביעות קטנות הכרעה בעניין שכזה.
או שבית משפט לתביעות קטנות דן רק בנזקים וקובע תשלום לפיצוי ?
תודה
אני גר בבניין משותף ויש צורך לבצע איטום חיצוני לטובת דירתי.
הצעתי לוועד הבית לבצע את השיפוץ על חשבוני.
הזמנתי כמה בעלי מקצוע לטובת הצעת מחיר והם הציעו לי לבצע את העבודה בדרך א .
וועד הבית רוצה שהם יבצעו את העבודה בדרך ב' משיקולים אסתטיים.
כל בעלי המקצוע שהגיעו אמרו כי דרך ב' הינה שגויה ואו שסירבו לבצע את העבודה או
שהסכימו לבצע אותה מבלי לתת עליה אחריות.
כך שכרגע עבודת האיטום אינה מתבצעת.
האם ניתן לקבל מבית משפט לתביעות קטנות הכרעה בעניין שכזה.
או שבית משפט לתביעות קטנות דן רק בנזקים וקובע תשלום לפיצוי ?
תודה
איטום חיצוני בבית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
שחף שלום,
נראה שהפורום המתאים לדון במקרה שתיארת הוא המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נראה שהפורום המתאים לדון במקרה שתיארת הוא המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
גד שביט
16/08/17
שלום רב
דודתי רכשה דירה ומיד לאחר גמר התשלומים נפטרה.
דודתי הספיקה גם לשלם את מס הרכישה ולפני מספר ימים הגיע מעו"ד המוכרים כל אישורי המיסים כמו כן קיים אצל עו"ד יפוי כח בלתי חוזר.
שאלתי האם ניתן באופן פשוט לרשום את הדירה בטאבו ע"ש דודתי או לחילופין יש להמתין לצו הירושה ? ואז לרשום ע"ש היורשים.
דודתי רכשה דירה ומיד לאחר גמר התשלומים נפטרה.
דודתי הספיקה גם לשלם את מס הרכישה ולפני מספר ימים הגיע מעו"ד המוכרים כל אישורי המיסים כמו כן קיים אצל עו"ד יפוי כח בלתי חוזר.
שאלתי האם ניתן באופן פשוט לרשום את הדירה בטאבו ע"ש דודתי או לחילופין יש להמתין לצו הירושה ? ואז לרשום ע"ש היורשים.
רישום בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
גד שלום,
במקרה שיש לכם את כל האישורים וכן יש לעו"ד יפ"כ בלתי חוזר, אינני רואה מניעה לרישום על שם דודתך המנוחה.
כמובן שלאחר קבלת צו ירושה ניתן להעביר את הדירה על שם היורשים.
תשומת ליבכם כי לרישום הדירה על שם היורשים יש השלכות מס עתידיות ומומלץ להתייעץ בנוגע לכך עוד קודם להוצאת צו הירושה.
בהצלחה ובשורות טובות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במקרה שיש לכם את כל האישורים וכן יש לעו"ד יפ"כ בלתי חוזר, אינני רואה מניעה לרישום על שם דודתך המנוחה.
כמובן שלאחר קבלת צו ירושה ניתן להעביר את הדירה על שם היורשים.
תשומת ליבכם כי לרישום הדירה על שם היורשים יש השלכות מס עתידיות ומומלץ להתייעץ בנוגע לכך עוד קודם להוצאת צו הירושה.
בהצלחה ובשורות טובות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנת הדייר
מ
16/08/17
האם קיים מצב שאם קניתי דירה בבניה, ואפלוש באמצע בניה אני אשאר שם ולא יוכלו
לפנותי בעקבות חוק הגנת הדייר ? (מדובר בפרוייקט שהקבלן הראשון פרש והגיע קבלן חדש
[ללא הסכמתי] וכבר עבר יותר משנה מתאריך המסירה המקורי)
לפנותי בעקבות חוק הגנת הדייר ? (מדובר בפרוייקט שהקבלן הראשון פרש והגיע קבלן חדש
[ללא הסכמתי] וכבר עבר יותר משנה מתאריך המסירה המקורי)
האם פלישה לנכס מקנה בו זכויות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
שלום וברכה,
חוק הגנת הדייר איננו חל על חוזים שלא מצוין בהם מפורשות שהחוק יחול עליהם.
פלישה כשלעצמה אינה מקנה זכויות בדירה מעבר לכך שלאחר 30 יום לא ניתן לפנות את הפולש אלא באמצעות בית משפט.
בפרויקטים של בניה חדשה חל חוק המכר דירות המקנה לרוכשי הדירות בטוחות כגון ערבות בנקאית או הערת אזהרה או בטוחת אחרות הקבועות בחוק.
הבטוחות מגנות על זכויות הרוכש בדירה כך שגם במקרה של פשיטת רגל הרוכש לא מאבד את זכויותיו.
מעבר לכך, כמובן שמקרה של איחור בשנה במסירת הדירה מצריך תשלום שכר דירה לרוכש.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבדוק את זכויותיך על הצד הטוב ביותר.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק הגנת הדייר איננו חל על חוזים שלא מצוין בהם מפורשות שהחוק יחול עליהם.
פלישה כשלעצמה אינה מקנה זכויות בדירה מעבר לכך שלאחר 30 יום לא ניתן לפנות את הפולש אלא באמצעות בית משפט.
בפרויקטים של בניה חדשה חל חוק המכר דירות המקנה לרוכשי הדירות בטוחות כגון ערבות בנקאית או הערת אזהרה או בטוחת אחרות הקבועות בחוק.
הבטוחות מגנות על זכויות הרוכש בדירה כך שגם במקרה של פשיטת רגל הרוכש לא מאבד את זכויותיו.
מעבר לכך, כמובן שמקרה של איחור בשנה במסירת הדירה מצריך תשלום שכר דירה לרוכש.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבדוק את זכויותיך על הצד הטוב ביותר.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערה על מינוי אפוטרופוס
עוד אחת
16/08/17
בבקשה לענות רק מי שיודע בוודאות -
לצורך רישום הערה בגין מינוי אפוטרופוס עליי לצרף:
1. צו בית המשפט - האם נאמן למקור של בימ"ש מתקבל בטאבו תל אביב או שהם מתעקשים על מקור בלבד?
2. בקשה לרישום - האם עו"ד יכול לחתום על הבקשה מכוח יפוי כח (כאשר עו"ד אחר מאמת כמובן)
3. האם צריך לצרף צילומי ת.ז האפוטרופסים שקיבלו המינוי?
4. האם עו"ד יכול להגיש בשמם את הבקשה לטאבו או שעליהם לגשת בעצמם?
לצורך רישום הערה בגין מינוי אפוטרופוס עליי לצרף:
1. צו בית המשפט - האם נאמן למקור של בימ"ש מתקבל בטאבו תל אביב או שהם מתעקשים על מקור בלבד?
2. בקשה לרישום - האם עו"ד יכול לחתום על הבקשה מכוח יפוי כח (כאשר עו"ד אחר מאמת כמובן)
3. האם צריך לצרף צילומי ת.ז האפוטרופסים שקיבלו המינוי?
4. האם עו"ד יכול להגיש בשמם את הבקשה לטאבו או שעליהם לגשת בעצמם?
רישום בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
שלום לך,
הפורום איננו מיועד להדרכה אישית לגבי ביצוע פעולות משפטיות ספציפיות.
תוכלי לעיין בנהלי הטאבו בקישור המצ"ב
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Documents/RegulationNew.pdf
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפורום איננו מיועד להדרכה אישית לגבי ביצוע פעולות משפטיות ספציפיות.
תוכלי לעיין בנהלי הטאבו בקישור המצ"ב
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Documents/RegulationNew.pdf
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
ניר
16/08/17
שלום רב,
ראיתי מספר תגובות בנושא, אך רוצה לחדד.
מה עושים אם בעל הדירה משתמש במתווך ומתעקש שהשוכר ישלם על התיווך? האם יש עילה לתשלום תחת מחאה בבית משפט לתביעות קטנות? בנוסף, לא ברור לחלוטין האם לאחר אישור החוק הוא כבר קובע? ראיתי במקום מסויים שרק עוד חודש עניין התיווך נכנס לתוקפו.
ראיתי מספר תגובות בנושא, אך רוצה לחדד.
מה עושים אם בעל הדירה משתמש במתווך ומתעקש שהשוכר ישלם על התיווך? האם יש עילה לתשלום תחת מחאה בבית משפט לתביעות קטנות? בנוסף, לא ברור לחלוטין האם לאחר אישור החוק הוא כבר קובע? ראיתי במקום מסויים שרק עוד חודש עניין התיווך נכנס לתוקפו.
מה לעשות אם בעל הדירה משתמש במתווך ומתעקש שהשוכר ישלם על התיווך?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
עו"ד לילך עתני, מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין, משיבה:
שלום ניר,
התיקון לחוק השכירות עדיין לא נכנס לתוקף ובשלב זה מותר לבעל הדירה לדרוש השתתפות בשכר המתווך, וזכותך כשוכר להחליט אם המחיר הכולל של העסקה (דמי שכירות, תנאי השכירות, תשלומים נוספים) מתאים לך או לנהל על כך מו"מ.
מעבר לכך - ככל שחתמת על הסכם שכר טרחה עם המתווך אתה מחוייב כלפיו מכח הסכם זה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכירות דירה
רוני
16/08/17
שלום רב,
ברשותנו דירת מגורים שהצענו להשכרה. פנה אלינו בחור שהציג את עצמו כנציג מטעם משרד ראש הממשלה שאחראי על מגורי העובדים. אמר שהוא מעונין בדירה עבור 3 עובדים שלו שהם סטודנטים. ציין כי התשלום מועבר מראש לשנה ושמדובר בחוזה מאד מסודר שבה לטובתנו מול משרד ראש הממשלה. אמר שיש להם ביקורת בדירות ושלעשות חוזה כזה זה כמו בערך כמו לזכות במפעל הפיס.
החוזה הוא מטעמם וכבר נשלח אלינו לבדיקה.
מספר שאלות:
1.האם כדאי לנו להכנס לזה או שעדיף להשכיר לאנשים פרטיים. מדובר בנכס יחיד שלנו ולא נכס להשקעה.
2. אילו אישורים והוכחות עלינו לבקש מהאיש על מנת לדעת ששלא נסתבך עם השכירות הזאת ושהנכס שלנו יהיה בידיים בטוחות?
3. איזה ערבויות נהוג לקחת במקרה כזה כדי להבטיח שמירה על הנכס מנזקים והסתבכויות כאלו ואחרות?
התשלום של שכר הדירה כאמור ישולם מראש בצ'ק או בהעברה בנקאית.
תודה מראש
ברשותנו דירת מגורים שהצענו להשכרה. פנה אלינו בחור שהציג את עצמו כנציג מטעם משרד ראש הממשלה שאחראי על מגורי העובדים. אמר שהוא מעונין בדירה עבור 3 עובדים שלו שהם סטודנטים. ציין כי התשלום מועבר מראש לשנה ושמדובר בחוזה מאד מסודר שבה לטובתנו מול משרד ראש הממשלה. אמר שיש להם ביקורת בדירות ושלעשות חוזה כזה זה כמו בערך כמו לזכות במפעל הפיס.
החוזה הוא מטעמם וכבר נשלח אלינו לבדיקה.
מספר שאלות:
1.האם כדאי לנו להכנס לזה או שעדיף להשכיר לאנשים פרטיים. מדובר בנכס יחיד שלנו ולא נכס להשקעה.
2. אילו אישורים והוכחות עלינו לבקש מהאיש על מנת לדעת ששלא נסתבך עם השכירות הזאת ושהנכס שלנו יהיה בידיים בטוחות?
3. איזה ערבויות נהוג לקחת במקרה כזה כדי להבטיח שמירה על הנכס מנזקים והסתבכויות כאלו ואחרות?
התשלום של שכר הדירה כאמור ישולם מראש בצ'ק או בהעברה בנקאית.
תודה מראש
השכרת דירה למשרד ממשלתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום רוני,
כדי לתת מענה לשאלתך יש לבדוק את הסכם השכירות. ממליצה לכם לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לתת מענה לשאלתך יש לבדוק את הסכם השכירות. ממליצה לכם לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
שש
16/08/17
השאלה שלי רכש דירה על הנייר כרגע אין התחלת בנייה ואין היתר בנייה. הלקוח יכול לבטל את העסקה בכל רגע נתון. העסקה לא מדווחת בטאבו כבעלות. הדבר היחיד שמדווח זה לרשות המיסים. שברגע שזה יבוטל גם הדיווח שם יבוטל.כלומר אין בעלות לדירה והוא חסר דירה . גם כרגע וגם ברגע שהוא יבטל הוא יהיה מחוסר דירה.אני רוצה לוודא שהוא מבטל את העסקה שלא יבטלו את זכאותו במחיר למשתכן או יפגעו בזכייתו.
מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום רב,
על פי החלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל, מי שהיו לוזכויות בדירה (כולל דירה בשלבי בניה) במשך 6 שנים שקדמו למועד הזכיה/חתימה על הסכם איננו נחשב חסר דיור ואיננו זכאי לתנאי מחיר למשתכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל, מי שהיו לוזכויות בדירה (כולל דירה בשלבי בניה) במשך 6 שנים שקדמו למועד הזכיה/חתימה על הסכם איננו נחשב חסר דיור ואיננו זכאי לתנאי מחיר למשתכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית ממ"ד
רובי
16/08/17
שכני בקומות מתחתי הוציעו רישיון על בנית ממד אך בפועל בנו חדרים רגילים על היסודות הקיימים אינני יכול לבנות ממד השאלה האם שייך להגיש לוועדה תתוכנית שלחדר עם שיפור מיגון בתור ממד ?
ושאלה נוספת אני גר בקומה עליונה ויש לי גם קומת גג האם בנייתת ממד מתאפשרת רק בקומה שלי או גם בקומה העלייונה?
ושאלה נוספת אני גר בקומה עליונה ויש לי גם קומת גג האם בנייתת ממד מתאפשרת רק בקומה שלי או גם בקומה העלייונה?
שאלות הנדסיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום רובי,
עליך לקבל תשובות לשאלותיך ממהנדס בניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לקבל תשובות לשאלותיך ממהנדס בניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי חל ביטוח המבנה בשכירות בלתי מוגנת.
אייל בבג'ני
15/08/17
שלום לכל המכובדים. יש לי שאלה.
על מי חל ביטוח המבנה בשכירות בלתי מוגנת. על המשכיר או על השוכר?
אני לפני חידוש חוזה שכירות בחנות שלי ורוצה לדעת.
על מי חל ביטוח המבנה בשכירות בלתי מוגנת. על המשכיר או על השוכר?
אני לפני חידוש חוזה שכירות בחנות שלי ורוצה לדעת.
ביטוח מבנה מושכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום אייל,
כעקרון, הצדדים כולים להסכים ביניהם על מי תחול חובת ביטוח המבנה. זהו תנאי מסחרי הנתון למו"מ.
לגבי דירות מגורים קובע התיקון האחרון לחוק כי המשכיר ישא בעלויות ביטוח המבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, הצדדים כולים להסכים ביניהם על מי תחול חובת ביטוח המבנה. זהו תנאי מסחרי הנתון למו"מ.
לגבי דירות מגורים קובע התיקון האחרון לחוק כי המשכיר ישא בעלויות ביטוח המבנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה
מנחם
15/08/17
שלום וברכה
אינני יודע האם השאלה שייכת לפורום הנכון, במידה ולא אשמח שתפנו אותי לפורום המיועד לכך.
יצאתי מדירה ששכרתי לפני כשנה, מפאת לחץ של דברים באותה התקופה, שכחתי לעדכן בעיריה ובמים על עזיבתי.
החשבון נשאר על שמי כיון שהדייר החדש לא העביר על שמו את החשבונות, ומכיון שלא שילמם עוקל חשבון הבנק שלי, פניתי לעיריה ולאחר שוידאו עם בעל הבית שאני לא גר שם העבירו את החוב על שמו,
פניתי לתאגיד המים שיעשה אותו דבר ומלאתי את כל הטפסים שצריך, כשהם פנו לבעל הנכס לבקש את אישורו להחזרת החשבון על שמו - הוא לא אישר, בגלל שלטענתו אני חייב לשלם לו עוד כספים (דבר שלטענתי אינו נכון) הם אומרים שבלי אישורו הם לא מעבירים על שמו את החשבון ולכן זה נשאר על שמי ועליי להסתדר איתו,
שאלתי האם הדבר הזה הוא חוקי? ז.א. למרות שיודעים שאני לא גר שם בכל זאת זה נשאר על שמי.
ומה ניתן לעשות עוד? האם לפנות לבית משפט לתביעות קטנות לחייב אותו ואת התאגיד להוציא את שמי מהחשבון ? (זה שייך לתביעות קטנות?)
להתייחסותכם אודה
תודה מראש
אינני יודע האם השאלה שייכת לפורום הנכון, במידה ולא אשמח שתפנו אותי לפורום המיועד לכך.
יצאתי מדירה ששכרתי לפני כשנה, מפאת לחץ של דברים באותה התקופה, שכחתי לעדכן בעיריה ובמים על עזיבתי.
החשבון נשאר על שמי כיון שהדייר החדש לא העביר על שמו את החשבונות, ומכיון שלא שילמם עוקל חשבון הבנק שלי, פניתי לעיריה ולאחר שוידאו עם בעל הבית שאני לא גר שם העבירו את החוב על שמו,
פניתי לתאגיד המים שיעשה אותו דבר ומלאתי את כל הטפסים שצריך, כשהם פנו לבעל הנכס לבקש את אישורו להחזרת החשבון על שמו - הוא לא אישר, בגלל שלטענתו אני חייב לשלם לו עוד כספים (דבר שלטענתי אינו נכון) הם אומרים שבלי אישורו הם לא מעבירים על שמו את החשבון ולכן זה נשאר על שמי ועליי להסתדר איתו,
שאלתי האם הדבר הזה הוא חוקי? ז.א. למרות שיודעים שאני לא גר שם בכל זאת זה נשאר על שמי.
ומה ניתן לעשות עוד? האם לפנות לבית משפט לתביעות קטנות לחייב אותו ואת התאגיד להוציא את שמי מהחשבון ? (זה שייך לתביעות קטנות?)
להתייחסותכם אודה
תודה מראש
חובות לאחר עזיבת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום מנחם,
כעקרון מחובתך להודיע לעיריה ולתאגיד המים כי עזבת את הדירה.
ככל שהתגורר בדירה אדם אחר - והוא שצבר את החובות - תוכל להגיש תביעה כנגד המשכיר, שיודע שהחובות אינם שלך ואף יודע מי התגורר בדירה ובמדת האפשר כנגד הדייר עצמו. בנוסף תוכל לבקש צו עשה שיחייב את המשכיר להעביר את החשבון על שמו.
יצויין, כי על תאגיד המים לבצע בתוך 5 ימים את השינוי משמך לשם המשכיר אם תוכיח לתאגיד שתקופת השכירות הסתיימה (למשל - ע"י הצגת חוזה השכירות) ולא נדרשת לשם כך הסכמת המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון מחובתך להודיע לעיריה ולתאגיד המים כי עזבת את הדירה.
ככל שהתגורר בדירה אדם אחר - והוא שצבר את החובות - תוכל להגיש תביעה כנגד המשכיר, שיודע שהחובות אינם שלך ואף יודע מי התגורר בדירה ובמדת האפשר כנגד הדייר עצמו. בנוסף תוכל לבקש צו עשה שיחייב את המשכיר להעביר את החשבון על שמו.
יצויין, כי על תאגיד המים לבצע בתוך 5 ימים את השינוי משמך לשם המשכיר אם תוכיח לתאגיד שתקופת השכירות הסתיימה (למשל - ע"י הצגת חוזה השכירות) ולא נדרשת לשם כך הסכמת המשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטלי השבחה ומס שבח מדירת ירושה
אפרייםעוסי
15/08/17
היטלי השבחה
מדובר בבית כאשר החלוקה הרשומה בטאבו היא כזאת האם 50% 3ילדים כא 16.66% סה 100%.
אחד הילדים נפטר ובעל 16.66% כאמור לאחר מספר חודשים האמא נפטרה והיא בעלת 50% .
הוחלט למכור את הבית הבית נמכר הגיעה שומת היטלי השבחה על הבית הנמכר .
אחד הילדים היורשים הוא נכה 100%נפשי אינו עובד וחיי מקצבת הביטוח לאומי (המשפחה משפחה שכולה הבעל נפל בעת מילוי תפקידו בצהל)
כאמור הגיעה שומת היטלי השבחה העיריה סרבה הוועדה החליטה לא לתת לא הנחה ולא פטור כאמור אחד היורשים הבן נכה 100% חסר אמצעים וחיי מקיצבת הביטוח לאומי בכסף שירש קנה דירה קטנה 2 חדרים ישנה.
מס שבח :הגיעה שומה לתשלום מס שבח אליו חשבונו עוקל עי רשות המס על אי תשלום מס שבח.
מה אפשר לעשות בעניין היטלי השבחה ( מצב נפשי כלכלי )?
מה אפשר לעשות בעניין מס השבחה ? עפי מצבו הכלכלי נפשי כאמור .
מדוע הוטל עליו מס שבח זוהי דירת ירושה ?
בתודה
מדובר בבית כאשר החלוקה הרשומה בטאבו היא כזאת האם 50% 3ילדים כא 16.66% סה 100%.
אחד הילדים נפטר ובעל 16.66% כאמור לאחר מספר חודשים האמא נפטרה והיא בעלת 50% .
הוחלט למכור את הבית הבית נמכר הגיעה שומת היטלי השבחה על הבית הנמכר .
אחד הילדים היורשים הוא נכה 100%נפשי אינו עובד וחיי מקצבת הביטוח לאומי (המשפחה משפחה שכולה הבעל נפל בעת מילוי תפקידו בצהל)
כאמור הגיעה שומת היטלי השבחה העיריה סרבה הוועדה החליטה לא לתת לא הנחה ולא פטור כאמור אחד היורשים הבן נכה 100% חסר אמצעים וחיי מקיצבת הביטוח לאומי בכסף שירש קנה דירה קטנה 2 חדרים ישנה.
מס שבח :הגיעה שומה לתשלום מס שבח אליו חשבונו עוקל עי רשות המס על אי תשלום מס שבח.
מה אפשר לעשות בעניין היטלי השבחה ( מצב נפשי כלכלי )?
מה אפשר לעשות בעניין מס השבחה ? עפי מצבו הכלכלי נפשי כאמור .
מדוע הוטל עליו מס שבח זוהי דירת ירושה ?
בתודה
המשך
אפי
15/08/17
המשך :לבן אין נכסים מלבד חלקו בנכס שנמכר הירושה 16.6%
מיסוי במכירת דירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בפינוי בינוי
עמוס
15/08/17
שלום,
יש ברשותנו דירה עם זכויות בנייה ופטור מותנה מהיטל השבחה (ע"פ
סעיף 19 ג' לחוק התכנון והבניה),
בנוסף הבניין עומד לפני פרויקט פינוי-בינוי שבו יש פטור ממס לדירת
תמורה הגדולה עד-150% מהדירה הקיימת.
האם יש אפשרות לקבל את הפטור ממס לדירת התמורה, לא מגודל הדירה הקיים,
אלא מהגודל הפוטנציאלי שלה (ז"א 150% מהדירה פלוס פוטנציאל ההרחבה שלה), וזאת
בלי לבנות בפועל רק בשביל להרוס 5 דקות אח"כ! (האם אפשר לכלול בנ"ל לא
רק תב"ע מאושרת אלא גם ממ"ד)?
האם זה משנה לנ"ל אם כבר יש רישיון בנייה?
אם התשובה היא לא, וחייבים לבנות בשביל לקבל את ההטבה הכפולה, האם
צריך גם להמתין 4 שנים (כפי שמותנה בפטור)
?
חוששני שאם הטבת המס לא תכלול את פוטנציאל ההרחבה של הדירה
(כנ"ל) החיסכון במס בלבד יהיה גבוה מעלות הבניה! האם זה נכון? (דירה בגודל 55
מ"ר, פוטנציאל הרחבה של 45 מ"ר (כולל ממ"ד), היזם רוצה לתת לכולם
דירות בגודל מינימום של 120 מ"ר, דירות
גדולות שכבר הרחיבו יקבלו תוספת של 40% לשטח הדירה).
* דירות ממוצעות באזור נמכרות היום בסביבות ה-25,000 ש"ח למ"ר.
האם כדאי לבנות (רק כדי להרוס) בכל מקרה בשביל עוד 20 מ"ר, ז"א
האם שהשווי הסופי של ה-20 מ"ר הנ"ל (תוספת של 40% ל- 100 מ"ר,
במקום 120 מ"ר) יעלה על הוצאות הבניה המשוערות של ה- 45 מ"ר הנ"ל?
יש ברשותנו דירה עם זכויות בנייה ופטור מותנה מהיטל השבחה (ע"פ
סעיף 19 ג' לחוק התכנון והבניה),
בנוסף הבניין עומד לפני פרויקט פינוי-בינוי שבו יש פטור ממס לדירת
תמורה הגדולה עד-150% מהדירה הקיימת.
האם יש אפשרות לקבל את הפטור ממס לדירת התמורה, לא מגודל הדירה הקיים,
אלא מהגודל הפוטנציאלי שלה (ז"א 150% מהדירה פלוס פוטנציאל ההרחבה שלה), וזאת
בלי לבנות בפועל רק בשביל להרוס 5 דקות אח"כ! (האם אפשר לכלול בנ"ל לא
רק תב"ע מאושרת אלא גם ממ"ד)?
האם זה משנה לנ"ל אם כבר יש רישיון בנייה?
אם התשובה היא לא, וחייבים לבנות בשביל לקבל את ההטבה הכפולה, האם
צריך גם להמתין 4 שנים (כפי שמותנה בפטור)
?
חוששני שאם הטבת המס לא תכלול את פוטנציאל ההרחבה של הדירה
(כנ"ל) החיסכון במס בלבד יהיה גבוה מעלות הבניה! האם זה נכון? (דירה בגודל 55
מ"ר, פוטנציאל הרחבה של 45 מ"ר (כולל ממ"ד), היזם רוצה לתת לכולם
דירות בגודל מינימום של 120 מ"ר, דירות
גדולות שכבר הרחיבו יקבלו תוספת של 40% לשטח הדירה).
* דירות ממוצעות באזור נמכרות היום בסביבות ה-25,000 ש"ח למ"ר.
האם כדאי לבנות (רק כדי להרוס) בכל מקרה בשביל עוד 20 מ"ר, ז"א
האם שהשווי הסופי של ה-20 מ"ר הנ"ל (תוספת של 40% ל- 100 מ"ר,
במקום 120 מ"ר) יעלה על הוצאות הבניה המשוערות של ה- 45 מ"ר הנ"ל?
מיסוי בפינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
שלום עמוס,
אנא פנה לפרום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פנה לפרום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת דירה 16 שנים
לילי
15/08/17
האים לאחר ככ הרבה שנים השוכר יכול להוציא אותי מהדירה בהתראה קצרה של חודשיים שלוש בתענה שהוא נותן אותה לבן שמתחתן
או שפשוט רוצה להשכיר אותה בסכום יותר גבוהה.אחרי שיפוץ.
מה הזכויות שלי ?אים ביכלל יש לי כאלה.
או שפשוט רוצה להשכיר אותה בסכום יותר גבוהה.אחרי שיפוץ.
מה הזכויות שלי ?אים ביכלל יש לי כאלה.
פינוי שוכרת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
לילי שלום,
הכל תלוי בהוראות הסכם השכירות.
אני מניח שגם אם לא חידשתם את ההסכם כל פעם בכתב, עדיין יש הסכם שכירות בסיסי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הכל תלוי בהוראות הסכם השכירות.
אני מניח שגם אם לא חידשתם את ההסכם כל פעם בכתב, עדיין יש הסכם שכירות בסיסי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק פיצול בתים פרטיים
רן פרי
14/08/17
שלום,
כיום יש לי דירה אחת שאני משכיר + בית פרטי. אם אני מפצל את הבית הפרטי לפי חוק פיצול בתים פרטיים, האם אצטרך לשלם מס דירה שלישית?
שאלה נוספת - לפני כ 15 שנה קיבלתי אישור ממינהל מקרקעי ישראל להרחבה ל 160 מ"ר. כחלק מפיצול הבית הפרטי אני רוצה להרחיב את הקומה העליונה כך שכל המבנה יהיה כ-220 מ"ר. איזה תשלומים אצטרך לשלם למינהל ואיך אפשר לדעת את גובה התשלום לפני תחילת התהליך?
כיום יש לי דירה אחת שאני משכיר + בית פרטי. אם אני מפצל את הבית הפרטי לפי חוק פיצול בתים פרטיים, האם אצטרך לשלם מס דירה שלישית?
שאלה נוספת - לפני כ 15 שנה קיבלתי אישור ממינהל מקרקעי ישראל להרחבה ל 160 מ"ר. כחלק מפיצול הבית הפרטי אני רוצה להרחיב את הקומה העליונה כך שכל המבנה יהיה כ-220 מ"ר. איזה תשלומים אצטרך לשלם למינהל ואיך אפשר לדעת את גובה התשלום לפני תחילת התהליך?
האם נדרש תשלום למינהל על פיצול בית צמוד קרקע?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
רן שלום,
חוק מיסוי דירה שלישית בוטל לפני מספר ימים בבג"ץ.
חוק פיצול דירות שעבר לאחרונה קובע כי לא ידרש תשלום למינהל על פיצול הדירה.
החוק מדבר על פיצול וחלוקה של הדירה ולא על הגדלת שטח הדירה הקיימת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק מיסוי דירה שלישית בוטל לפני מספר ימים בבג"ץ.
חוק פיצול דירות שעבר לאחרונה קובע כי לא ידרש תשלום למינהל על פיצול הדירה.
החוק מדבר על פיצול וחלוקה של הדירה ולא על הגדלת שטח הדירה הקיימת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול במערכות משותפות בבית משותף
משה
14/08/17
שני בניינים שמהווים בית משותף אחד ואוכלסו בפער של מספר שנים בין בניין אחד לשני. קיימות מערכות משותפות שממוקמות בחניון של הבניין שאוכלס קודם. עלות הטיפול במערכות אלו צ"ל 50/50, אבל הבניין שאוכלס מאוחר יותר, מבקש לנכות מעלויות הטיפול שחלות עליו ערך גרט (כלומר, הבניין שאוכלס מאוחר יותר מבקש להחשיב את השנים בהן פעלו המערכות הללו טרם איכלוסו, כשנות בלאי ולכן הוא טוען שאינו חייב בעלויות 50/50). האם הטענה על הגרט לא צריכה להיות מופנית אל הקבלן שלא טרח לתת לבניין השני את המערכות הללו כחדשות?
הוצאות בית משותף מורכב
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
משה שלום,
לא הבנתי את השאלה. לכאורה אם מדובר במערכת משותפת לשני הבניינים אז לא ניתן היה לספק מערכת חדשה לבניין שאוכלס מאוחר יותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי את השאלה. לכאורה אם מדובר במערכת משותפת לשני הבניינים אז לא ניתן היה לספק מערכת חדשה לבניין שאוכלס מאוחר יותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתוח רחוב שנגבו בגינו היטלי פיתוח
אבי
14/08/17
מתי רשות מקומית ,שגבתה היטלי פיתוח מכל הבתים שנבנו ברחוב, לפתח את הרחוב?
מועד לפיתוח רחוב
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/17
אבי שלום,
מדובר בתהליך מורכב שמוסדר באמצעות חוקי העזר העירוניים, החלטות מועצת הרשות המקומית, יציאה למכרז והסכם מול קבלן פיתוח.
יש לעיין בחוק העזר וביתר המסמכים הרלוונטיים על מנת לבחון מהו המועד החוקי לתחילת עבודות שנגבה בגינן היטלים.
לגבי סיום עבודות הכל כפוף למורכבות העבודות ולמכרז הביצוע כאמור.
בדרך כלל יש מועד סיום מתוכנן ולא מחייב אך כמובן שהרשות מחוייבת להתנהל ביעילות ותוך הפחתת חוסר הנוחות הנגרם לתושבים ככל הניתן.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר בתהליך מורכב שמוסדר באמצעות חוקי העזר העירוניים, החלטות מועצת הרשות המקומית, יציאה למכרז והסכם מול קבלן פיתוח.
יש לעיין בחוק העזר וביתר המסמכים הרלוונטיים על מנת לבחון מהו המועד החוקי לתחילת עבודות שנגבה בגינן היטלים.
לגבי סיום עבודות הכל כפוף למורכבות העבודות ולמכרז הביצוע כאמור.
בדרך כלל יש מועד סיום מתוכנן ולא מחייב אך כמובן שהרשות מחוייבת להתנהל ביעילות ותוך הפחתת חוסר הנוחות הנגרם לתושבים ככל הניתן.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
