פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום שכר דירה
טטיאנה
15/07/17
שלום רב. אני גרה בשכירות אצל אותה בעלת דירה כבר שנה שלישית. בשנה הראשונה היא הייתה מושכת את הצ'קים כל חודש. בשנה שניה מיוזמתה היא ביקשה שאני אעביר לה מזומנים הייתה מגיעה אליי הביתה או שולחת מישהו מטעמה והייתי נותנת מזומן והיו מחזירים לי את הצ'ק. השנה עקב בעיות אישיות של בעלת הדירה היא סגרה את כל הטלפונים שלה ואת הפייסבוק. הקשר היחיד שלי היה דרך בתה שהייתה מעבירה לה את הכסף. מה כן שהיו כמה פעמים שנתבקשתי להגיע לביתה ולתת לה את הכסף. האם אני חייבת לבוא לביתה לתת לה את התשלום שכר דירה עד הבית או שהיא מחוייבת לבוא אליי. מה כן שלפני כן אם הייתי מפגרת בתשלום אפילו ביום היא הייתה יוצרת איתי קשר. בחודשים האחרונים אני פשוט רודפת אחרייה או אחרי בתה בביל לשלם ולקבל את הצ'ק שלי בחזרה. החודש נוצר מצב שהם היו בחו"ל ולא היה לי איך להשיג את הבת שלה. כמו כן נסעתי אליה לבית עם התשלום ולא היה אף אחד בבית כי לאחר מכן התברר שהם היו בחו"ל. זה עושה רושם שהיא לא מעוניינת בכסף ואני צריכה לעשות את כל המאמצים בשביל להשיג אותה ולשלם. התשלום הוא כל 10ל חודש. עד עכשיו לא נוצר איתי קשר מאף אחד לגבי התשלום. מה כן גם נאבד לי המספר טלפון של הבת שלה. האם אני יכולה שלא לשלם לה אם היא לא מנסה אפילו להשיג אותי בשביל התשלום? אני עדיין שומרת על המזומן. האם יש לי את הזכות לא לשלם לה כי לדעתי אני לא אמורה לרדוף אחריה בעניין.
תשלום שכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/07/17
שלום טטיאנה,
חובתך לשלם שכר דירה על פי הקבוע בחוזה.
אם מסרת למשכירה שיקים בהתאם לקבוע בחוזה - אם רצונה לקבל תשלום באופן אחר - עליה לפנות אליך. ככל שהשיקים שמסרת יפרעו כדין אם יופקדו - את עומדת בתנאי החוזה. המשכירה תוכל להפקידם בבנק או לפנות אליך אם תעדיף שלא לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חובתך לשלם שכר דירה על פי הקבוע בחוזה.
אם מסרת למשכירה שיקים בהתאם לקבוע בחוזה - אם רצונה לקבל תשלום באופן אחר - עליה לפנות אליך. ככל שהשיקים שמסרת יפרעו כדין אם יופקדו - את עומדת בתנאי החוזה. המשכירה תוכל להפקידם בבנק או לפנות אליך אם תעדיף שלא לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת מרתף ליחידת דיור
אבי כהן
15/07/17
האם מרתף שהוסב ליחידת דיור יוכל לקבל היתר עם הצעת החוק שהוגשה של אלי כהן ממפלגת כולנו? האם יכול להועיל במשהו במהלך משפט שעתיד להתקיים בחודש יולי ? תודה רבה.
הפיכת מרתף ליחידת דיור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/07/17
שלו אבי,
כל עוד לא התקבלה הצעת החוק לא ניתן לדעת במדוייק מה יהיה תוכנה.
בדרך כלל חוק חדש יחול מהמועד בו החוק נכנס לתוקף ולא קודם לכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל עוד לא התקבלה הצעת החוק לא ניתן לדעת במדוייק מה יהיה תוכנה.
בדרך כלל חוק חדש יחול מהמועד בו החוק נכנס לתוקף ולא קודם לכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמנו על חוזה דירה והתחרטנו
אלי כהן
14/07/17
אני ובת זוגתי חתמנו על חוזה דירה. בחוזה כתוב שהחוזה מקבל תוקף רק עם קבלת המקדמה של החודשיים והצ׳קים לכל השנה. טרם נתנו את הצ׳קים וחתמנו על החוזה. אם הצ׳קים טרם ניתנו זה אומר שאנחנו יכולים להתחרט ולבטל את החוזה?
חתמנו על חוזה דירה והתחרטנו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/07/17
שלום אלי
מאחר שכבר חתמתם על החוזה - "חרטה" משמעותה הפרת החוזה.
יחד עם זה - תוכלו לבטל את החוזה בהסכמת המשכיר. כדאי לשוחח עמו ואולי אף להציע לו פיצוי בגין הביטול.
אם המשכיר איננו מסכים אך יש בהסכם סעיף המאפשר לכם להמציא שוכר חלופי - תוכלו למצוא שוכר אחר שיכנס במקומכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שכבר חתמתם על החוזה - "חרטה" משמעותה הפרת החוזה.
יחד עם זה - תוכלו לבטל את החוזה בהסכמת המשכיר. כדאי לשוחח עמו ואולי אף להציע לו פיצוי בגין הביטול.
אם המשכיר איננו מסכים אך יש בהסכם סעיף המאפשר לכם להמציא שוכר חלופי - תוכלו למצוא שוכר אחר שיכנס במקומכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מנוע המזגן מהווה מטרד ליחיד לפי סעיף 44
אבי
14/07/17
בפקודת הנזיקין.
יש בעיה של פריצות לדירה בקומה א אשר היא במפלס גבוה מהקרקע ( + 3 מטר ) והדירה יושבת על דירה בקומת הקרקע.
דרך המזגן מטפסים גנבים ופורצים והם נכנסים לדירה שבקומה א . אני טעתי כי המזגן מהווה מטרד ליחיד לפי סעיף 44 לפקודת הנזיקין ויש להעתיקו . שופט בית משפט שלום קבע כי המזגן אינו מטרד כבר בקדם משפט. האם הקביעה שלו בקדם המשפט היא מחייבת וקובעת ? אני מביא את מה שכתוב בסעיף 44
"
(א) מיטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל
את עסקו או משתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר
במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם; אך לא ייפרע אדם
פיצויים בעד מיטרד ליחיד אלא אם סבל ממנו נזק. " כתוב " בהתחשב עם מקומם וטיבם . אז המקום הוא קומא א שזה מפלס כבוה והדירה זכאית להגנה טבעית של הגובה מעל פני הקרקע. האם אני צודק?
מצורפת תמונת הדמייה של אפשרות פריצה .
תודה רבה .
יש בעיה של פריצות לדירה בקומה א אשר היא במפלס גבוה מהקרקע ( + 3 מטר ) והדירה יושבת על דירה בקומת הקרקע.
דרך המזגן מטפסים גנבים ופורצים והם נכנסים לדירה שבקומה א . אני טעתי כי המזגן מהווה מטרד ליחיד לפי סעיף 44 לפקודת הנזיקין ויש להעתיקו . שופט בית משפט שלום קבע כי המזגן אינו מטרד כבר בקדם משפט. האם הקביעה שלו בקדם המשפט היא מחייבת וקובעת ? אני מביא את מה שכתוב בסעיף 44
"
(א) מיטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל
את עסקו או משתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר
במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם; אך לא ייפרע אדם
פיצויים בעד מיטרד ליחיד אלא אם סבל ממנו נזק. " כתוב " בהתחשב עם מקומם וטיבם . אז המקום הוא קומא א שזה מפלס כבוה והדירה זכאית להגנה טבעית של הגובה מעל פני הקרקע. האם אני צודק?
מצורפת תמונת הדמייה של אפשרות פריצה .
תודה רבה .
יש לציין כי השופט לא ראה את התמונה הזאת
אבי
14/07/17
שאני העליתי כעת... התמונה היא לאחר הקדם משפט.
מה שהשופט ראה זה רק תמונה של מנוע המזגן ללא הדמיה .... את התמונה הביא הנתבע בדיון עצמו .
כאשר רציתי להתייחס לתמונה שהביא הנתבע השופט לא התיר לי .
תודה רבה מראש.
חוזה דירה שמסתיים
שרה
14/07/17
שלום רב.
אני שוכרת דירה שנים.
כל שנה מאריכים חוזה לפי התנאים המקוריים.
לפני שנתיים הארכנו על דף פשוט כמו כל שנה. שאומר שהתנאים של החוזה המקורי נשמרים אבל הוספנו סעיף שאומר שניתן לצאת בהתראה של 90 יום. הכנסנו את זה כי בעל הבית רצה למכור את הדירה וכיוון שהיה גדול עלינו לחתום לשנתיים. אבל הוא התעקש.
בסוף החודש החוזה נגמר. הודענו לו שנעזוב אך הוא ביקש להיפגש כדי למצוא פשרה. בשיחה הזאת גם לא זכר שמועד החוזה נגמר בסוך החודש וחשב שהוא מסתיים ב 2018.
חיכינו למועד המפגש היום. חשבנו שיסכים להוריד במחיר ונישאר. הוא לא הסכים להוריד ובעצם נפגש איתנו כדי להגיד שאנחנו חייבים לו התראה של שלושה חודשים. אבל החוזה מסתיים! עניין ההודעה המוקדמת היה רק ליציאה באמצע החוזה!
מצאנו דירה חדשה ואנחנו לא מעוניינים להישאר שם מעבר לתאריך סיום החוזה.
בעל הבית גם מתעלם מכך שהודענו לו חודש מראש. וטוען שרק היום בפגישה הודענו לו. זאת אומרת שבועיים מראש.
בחוזה המקורי לא כתוב כלום על זמן הודעה מראש.
מי צודק?
אני שוכרת דירה שנים.
כל שנה מאריכים חוזה לפי התנאים המקוריים.
לפני שנתיים הארכנו על דף פשוט כמו כל שנה. שאומר שהתנאים של החוזה המקורי נשמרים אבל הוספנו סעיף שאומר שניתן לצאת בהתראה של 90 יום. הכנסנו את זה כי בעל הבית רצה למכור את הדירה וכיוון שהיה גדול עלינו לחתום לשנתיים. אבל הוא התעקש.
בסוף החודש החוזה נגמר. הודענו לו שנעזוב אך הוא ביקש להיפגש כדי למצוא פשרה. בשיחה הזאת גם לא זכר שמועד החוזה נגמר בסוך החודש וחשב שהוא מסתיים ב 2018.
חיכינו למועד המפגש היום. חשבנו שיסכים להוריד במחיר ונישאר. הוא לא הסכים להוריד ובעצם נפגש איתנו כדי להגיד שאנחנו חייבים לו התראה של שלושה חודשים. אבל החוזה מסתיים! עניין ההודעה המוקדמת היה רק ליציאה באמצע החוזה!
מצאנו דירה חדשה ואנחנו לא מעוניינים להישאר שם מעבר לתאריך סיום החוזה.
בעל הבית גם מתעלם מכך שהודענו לו חודש מראש. וטוען שרק היום בפגישה הודענו לו. זאת אומרת שבועיים מראש.
בחוזה המקורי לא כתוב כלום על זמן הודעה מראש.
מי צודק?
חוזה דירה שמסתיים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/07/17
שלום שרה,
אם אין בחוזה הוראה המאריכה את תוקפו אלא אם כן תודיעי אחרת, אזי בסוף תקופת השכירות השכירות מסתיימת ולא נדרשת הודעה כלשהי על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין בחוזה הוראה המאריכה את תוקפו אלא אם כן תודיעי אחרת, אזי בסוף תקופת השכירות השכירות מסתיימת ולא נדרשת הודעה כלשהי על כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב אישום על ידי בימש לעניינים מקומיים
חלי
14/07/17
בבעלותי משרד עו"ד בקומת הקרקע בבניין אשר עומד נטוש מזה שנים רבות.
קיבלתי לידי כתב אישום כנגדי כי נופלים גושי טיח וכי הבניין הוכרז כבנין מסוכן.
האם באחריותי ומחובתי לשאת בעלויות התיקון של הבניין הגם שהחלק ממנו נשקפות הסכנות אינו בבעלותי וגם אם ארצה לתקן אין לי גישה לשם?
תודה לעונים
קיבלתי לידי כתב אישום כנגדי כי נופלים גושי טיח וכי הבניין הוכרז כבנין מסוכן.
האם באחריותי ומחובתי לשאת בעלויות התיקון של הבניין הגם שהחלק ממנו נשקפות הסכנות אינו בבעלותי וגם אם ארצה לתקן אין לי גישה לשם?
תודה לעונים
בניין מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/07/17
שלום חלי,
כאשר מוכרז בניין כבניין מסוכן על כל בעלי הדירות/יחידות בבניין לשאת בעלות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר מוכרז בניין כבניין מסוכן על כל בעלי הדירות/יחידות בבניין לשאת בעלות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מפסק המזגן בדירה שכורה
אנונימי
14/07/17
שלום רב,
אני מתגוררת ביחידת דיור מתחת לבעלי הבית. לפני כחודש חלה תקלה במזגן. הוא אמנם עובד ומקרר אך המפסק שלו לא עובד וכשמגיע לטמפרטורה הרצויה ממשיך לעבוד על מאוורר במקום להפסיק לעבוד. בגלל התקלה שאינו נכבה גם אי אפשר להשתמש בטיימר ולהגביל את עבודתו למספר שעות מסוים בלילה למשל כשישנים. עקב כך, המזגן עובד שעות רצופות רבות ללא כל צורך וגוזל חשמל מיותר שאני צריכה לשלם.
כשארעה התקלה לפני כחודש פניתי לבעלת הדירה בכתב בעניין והיא אמרה שתשאל לגבי זה אך לא חזרה אלי. לפני כשבועיים שוב אמרה שתבדוק אך לא עשתה זאת. שלחתי לה עוד הודעה בכתב שמסכמת את כל הפניות שלי אליה ותשובותיה ושאלתי אם היא מתכוונת לתקן זאת אך היא עדיין מתעלמת לחלוטין.
יש לציין כי לפני כחודש וחצי מסרתי הודעה על עזיבה כפי שמתאפשר לי בחוזה השכירות ויש לי עד תחילת ספטמבר לפנות את הדירה. בעצם מאז הבעתי את כוונתי לעזוב היא מתעלמת ממני לחלוטין כאילו אני כבר לא גרה בדירה. מצד שני אני עדיין פה ומשלמת שכר דירה ובזמן.
מה עושים במקרה הזה? זה ממש מקומם.
אני מתגוררת ביחידת דיור מתחת לבעלי הבית. לפני כחודש חלה תקלה במזגן. הוא אמנם עובד ומקרר אך המפסק שלו לא עובד וכשמגיע לטמפרטורה הרצויה ממשיך לעבוד על מאוורר במקום להפסיק לעבוד. בגלל התקלה שאינו נכבה גם אי אפשר להשתמש בטיימר ולהגביל את עבודתו למספר שעות מסוים בלילה למשל כשישנים. עקב כך, המזגן עובד שעות רצופות רבות ללא כל צורך וגוזל חשמל מיותר שאני צריכה לשלם.
כשארעה התקלה לפני כחודש פניתי לבעלת הדירה בכתב בעניין והיא אמרה שתשאל לגבי זה אך לא חזרה אלי. לפני כשבועיים שוב אמרה שתבדוק אך לא עשתה זאת. שלחתי לה עוד הודעה בכתב שמסכמת את כל הפניות שלי אליה ותשובותיה ושאלתי אם היא מתכוונת לתקן זאת אך היא עדיין מתעלמת לחלוטין.
יש לציין כי לפני כחודש וחצי מסרתי הודעה על עזיבה כפי שמתאפשר לי בחוזה השכירות ויש לי עד תחילת ספטמבר לפנות את הדירה. בעצם מאז הבעתי את כוונתי לעזוב היא מתעלמת ממני לחלוטין כאילו אני כבר לא גרה בדירה. מצד שני אני עדיין פה ומשלמת שכר דירה ובזמן.
מה עושים במקרה הזה? זה ממש מקומם.
תיקון במזגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/07/17
שלום רב,
התשובה כפופה לאמור בהסכם השכירות עליו חתמת.
אם אין הוראה אחרת בהסכם, תוכלי להודיע למשכירה, כי אם היא לא תתקן את המפסק - תתקני אותו את ותקזזי את עלות התיקון מיתרת שכר הדירה או תתבעי ממנה עלות זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה כפופה לאמור בהסכם השכירות עליו חתמת.
אם אין הוראה אחרת בהסכם, תוכלי להודיע למשכירה, כי אם היא לא תתקן את המפסק - תתקני אותו את ותקזזי את עלות התיקון מיתרת שכר הדירה או תתבעי ממנה עלות זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איסור לכניסה לדירה מקבלן לפני קבלת מפתח
נעמי
13/07/17
שלום, לפני כשנה וחצי רכשתי דירה מקבלן....( סיוט) אנו אמורים לקבל מפתח בעוד 10 ימים ורציתי להכנס לדירה לצורך מדידות וכו....היזם אסר לפתוח את הדחרה עד קבלת מפתח, האם זה חוקי? כל השנה נכנסנו ללא בעיה והעלנוליקויים ודהרים שאינם תקינים....בוא ממהר שנקבל מפתח ואחכ נטפל בדברים.....אודה לעזרה
כניסה לדירה לפני קבלת מפתח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/07/17
שלום נעמי,
בחוזה המכר אמורה להמצא הוראה המסדירה את אפשרות הכניסה לדירה לפני מסירת החזקה.
בכל מקרה, נסו לדבר עם הקבלן ולהסביר את בקשתכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוזה המכר אמורה להמצא הוראה המסדירה את אפשרות הכניסה לדירה לפני מסירת החזקה.
בכל מקרה, נסו לדבר עם הקבלן ולהסביר את בקשתכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדקים
נטלי
13/07/17
היי..יש לי דירה. בשני חדרים יש סדקים קונסטרוקטיביים ענקיים לכל אורך הקירות .הדבר קיים שנים..תיקנו את זה פעמיים אבל לא עזר. יש לי ביטוח משכנתא. אבל לפני שפונה אליו רציתי לשאול...
אני לפני מכירת דירה וקנייתה מהגרוש..האם ניתן להוריד את ערך הדירה בגלל הסדקים ?
הגרוש רוצה למכור הדירה אך דורש המון כסף וגם נתקלים בקושי בגלל הסדקים...ואם יהיה ניתן להוריד את הערך אוכל לקנות את חלקו ולהישאר בדירה עם הילדים.
האם יש ירידת ערך בגלל הסדקים ומה עליי לעשות ?
תודה .
אני לפני מכירת דירה וקנייתה מהגרוש..האם ניתן להוריד את ערך הדירה בגלל הסדקים ?
הגרוש רוצה למכור הדירה אך דורש המון כסף וגם נתקלים בקושי בגלל הסדקים...ואם יהיה ניתן להוריד את הערך אוכל לקנות את חלקו ולהישאר בדירה עם הילדים.
האם יש ירידת ערך בגלל הסדקים ומה עליי לעשות ?
תודה .
ירידת ערך
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/07/17
נטלי שלום,
ליקויי בנייה הם עניין של מומחיות ולא עניין של הערכה.
על מנת לקבל תשובה מוסמכת פני למהנדס המתמחה בחוות דעת בדק בית.
מהנדס מומחה ידע לתת לך תשובה האם מדובר בסדק שמעיד על בעיה רצינית וגורם לירידת ערך.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ליקויי בנייה הם עניין של מומחיות ולא עניין של הערכה.
על מנת לקבל תשובה מוסמכת פני למהנדס המתמחה בחוות דעת בדק בית.
מהנדס מומחה ידע לתת לך תשובה האם מדובר בסדק שמעיד על בעיה רצינית וגורם לירידת ערך.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת דלת לחצר, בתל אביב
מורן
13/07/17
מה הסבירות שעיריית תל אביב תאשר לפתוח דלת מקומת קרקע עם מדרגות לחצר, גם לאחר חתימה של השכנים שהם מאשרים ?
שווה לנסות או רוב הסיכויים שפשוט לא יאשרו גם אם יש הסכמה ?
וכמה אחוזי הסכמה נדרשים ?
תודה על עזרתך
שווה לנסות או רוב הסיכויים שפשוט לא יאשרו גם אם יש הסכמה ?
וכמה אחוזי הסכמה נדרשים ?
תודה על עזרתך
חריגה מהיתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/07/17
שלום מורן,
פתיחה של פתח חיצוני מהווה בנייה הדורשת היתר בנייה.
השאלה האם העירייה תאשר זאת איננה שאלה משפטית אלא תכנונית אדריכלית.
אני מציע להתיעץ עם אדריכל ולפי חוות דעתו להחליט האם להגיש בקשה להיתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פתיחה של פתח חיצוני מהווה בנייה הדורשת היתר בנייה.
השאלה האם העירייה תאשר זאת איננה שאלה משפטית אלא תכנונית אדריכלית.
אני מציע להתיעץ עם אדריכל ולפי חוות דעתו להחליט האם להגיש בקשה להיתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניכוי הוצאות לחישוב מס שבח
נתן אדיר
12/07/17
אני צפוי למכור מגרש ע"י מכרז בניהול עורך דין.
האם לצורך חישוב מס השבח אוכל לנכות הוצאות, לדוגמא - עלות עורך דין המכרז?
האם לצורך חישוב מס השבח אוכל לנכות הוצאות, לדוגמא - עלות עורך דין המכרז?
ניכוי הוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום נתן,
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת דירה ראשונה
יעל
12/07/17
שלום,
לבעלי יש דירה שרכש לפני הנישואים. הדירה נמכרה וכרגע אין נכס על שמו. אנחנו מתעתדים לרכוש דירה בקרוב. האם מבחינת משכנתא ומיסוי הדירה שנרכוש ביחד תחשב כדירה ראשונה?
לבעלי יש דירה שרכש לפני הנישואים. הדירה נמכרה וכרגע אין נכס על שמו. אנחנו מתעתדים לרכוש דירה בקרוב. האם מבחינת משכנתא ומיסוי הדירה שנרכוש ביחד תחשב כדירה ראשונה?
מהי דירה ראשונה לצורכי מס?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום יעל,
ככל שאין כל נכס על שמכם - מבחינת רשות המסים תחשבו כרוכשי דירה יחידה ותהיו זכאים למדרגות מס רכישה מוטבות.
לגבי משכנתא - עליכם לוודא עניין זה עם הבנק.
בברכה,
ככל שאין כל נכס על שמכם - מבחינת רשות המסים תחשבו כרוכשי דירה יחידה ותהיו זכאים למדרגות מס רכישה מוטבות.
לגבי משכנתא - עליכם לוודא עניין זה עם הבנק.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה לא חוקית
ה
12/07/17
שלום, בבניין שבו אני גרה יש שכן שסוחר דירה בבניין ודריתו אינה זכאית לחניה אך הוא
בכל זאת חונה ובכך מפריע למכוניות אחרות. האם פתרון חוקי לדבר? האם ישנם אמצעיים
אחרים לפתור את זה? תודה מראש.
בכל זאת חונה ובכך מפריע למכוניות אחרות. האם פתרון חוקי לדבר? האם ישנם אמצעיים
אחרים לפתור את זה? תודה מראש.
דייר ללא חניה החונה בבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום רב,
לא ברור משאלתך אם לשאר הדיירים המשתמשים בחניה צמודה חניה.
נסו לדבר עם בעל הדירה, שיבהיר את המצב לשוכר.
בכל מקרה כאשר אדם לא מורשה חונה בחניה פרטית ניתן לתבוע אותו ולהוציא כנגדו צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם לשאר הדיירים המשתמשים בחניה צמודה חניה.
נסו לדבר עם בעל הדירה, שיבהיר את המצב לשוכר.
בכל מקרה כאשר אדם לא מורשה חונה בחניה פרטית ניתן לתבוע אותו ולהוציא כנגדו צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יעקב
12/07/17
שלום רב,
אני עובד בקליניקה פרטית שאני שוכר ממישהו כבר הרבה שנים.
בהתחלה חתמנו על הסכם ל-5 שנים ולאחר מכן חתמתי לשנה אחת קדימה.
לאחרונה נאמר לי על יד בעל המקום שהוא מתכוון להפוך את המקום כולו (בבעלותו קומה שלמה) למתחם מגורים ועל כן אצטרך להתפנות.כמובן במקום מושקע כסף בציוד, אינסטלציה וכו' וגם הדבר יקשה עלי למכור את הקליניקה מאחר ומי שיקנה את המקום היה בדר"כ רוצה לחתום על שכירות לטווח ארוך יותר משנה.האם הדבר חוקי והאם מגיע לי פיצוי?
תודה מראש
יעקב
אני עובד בקליניקה פרטית שאני שוכר ממישהו כבר הרבה שנים.
בהתחלה חתמנו על הסכם ל-5 שנים ולאחר מכן חתמתי לשנה אחת קדימה.
לאחרונה נאמר לי על יד בעל המקום שהוא מתכוון להפוך את המקום כולו (בבעלותו קומה שלמה) למתחם מגורים ועל כן אצטרך להתפנות.כמובן במקום מושקע כסף בציוד, אינסטלציה וכו' וגם הדבר יקשה עלי למכור את הקליניקה מאחר ומי שיקנה את המקום היה בדר"כ רוצה לחתום על שכירות לטווח ארוך יותר משנה.האם הדבר חוקי והאם מגיע לי פיצוי?
תודה מראש
יעקב
סיום חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום יעקב,
שכירות, מטבעה, מוגבלת בזמן ואיננה בלתי סופית. משכיר רשאי שלא לחדש את ההסכם בתום תקופת השכירות.
ככל שאתה נדרש לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות לא מגיע לך כל פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שכירות, מטבעה, מוגבלת בזמן ואיננה בלתי סופית. משכיר רשאי שלא לחדש את ההסכם בתום תקופת השכירות.
ככל שאתה נדרש לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות לא מגיע לך כל פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בגירושין
דולב
11/07/17
שלום
אני ואשתי גרושים ונמכור את הדירה המשותפת (הרשומה חצי חצי לכל אחד מאיתנו). שמעתי שגרושים פטורים ממס שבח במכירת בית משותף, האם זה נכון? קראתי בחוק מיסוי מקרקעין סעיף 4א שהעברה לאחד מבני הזוג או לילדיהם באמת פטורה ממס שבח, אבל זה לא המקרה. האם מכירה של הבית המשותף לסתם אדם לא תהיה פטורה ממס שבח, למרות שיש לנו תעודת גירושין?
אני ואשתי גרושים ונמכור את הדירה המשותפת (הרשומה חצי חצי לכל אחד מאיתנו). שמעתי שגרושים פטורים ממס שבח במכירת בית משותף, האם זה נכון? קראתי בחוק מיסוי מקרקעין סעיף 4א שהעברה לאחד מבני הזוג או לילדיהם באמת פטורה ממס שבח, אבל זה לא המקרה. האם מכירה של הבית המשותף לסתם אדם לא תהיה פטורה ממס שבח, למרות שיש לנו תעודת גירושין?
מכירת דירה בגירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום דולב,
ככל שהדירה נמכרת לצד ג' אין פטור מיוחד רק משום שהצדדים התגרשו.
רק העברה אגב גירושין בין בני הזוג או לילדיהם איננה נחשבת עסקה במקרקעין ולכן לא ישולמו בגינה מס שבח/רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדירה נמכרת לצד ג' אין פטור מיוחד רק משום שהצדדים התגרשו.
רק העברה אגב גירושין בין בני הזוג או לילדיהם איננה נחשבת עסקה במקרקעין ולכן לא ישולמו בגינה מס שבח/רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצפה של צינור ביוב משותף
בלה
11/07/17
שלום
הייתה הצפה בדירתי עקב סתימה של צינור ביוב מרכזי של הבניין, הסתימה הייתה בצנרת מרכזית שקישרה כמה דירות ועקב כך, גרמה להצפה בדירתי, כשהדירות השתמשו במים, נוצרה הצפה בדירתי. וועד הבית תיקן את הסתימה.
עכשיו השכן מתחתי טוען שאני צריכה לשאת בנטל הנזק שנוצר לתיקרה אצלו, עקב ההצפה.
טענתי בפניו שהאחריות אינה שלי, כיוון שהמים זרמו מלמעלה הצפה שנבעה מהסתימה המרכזית בבניין, והדירה שלי אינה מקור ההצפה והמקור הינו צינור של הרכוש המשותף של וועד הבית. השאלה מי צריך לשאת באחריות של הנזק לדירת השכן מתחתי שנבעה מהצפה שנגרמה עקב תקלה ברכוש המשותף? תודה
הייתה הצפה בדירתי עקב סתימה של צינור ביוב מרכזי של הבניין, הסתימה הייתה בצנרת מרכזית שקישרה כמה דירות ועקב כך, גרמה להצפה בדירתי, כשהדירות השתמשו במים, נוצרה הצפה בדירתי. וועד הבית תיקן את הסתימה.
עכשיו השכן מתחתי טוען שאני צריכה לשאת בנטל הנזק שנוצר לתיקרה אצלו, עקב ההצפה.
טענתי בפניו שהאחריות אינה שלי, כיוון שהמים זרמו מלמעלה הצפה שנבעה מהסתימה המרכזית בבניין, והדירה שלי אינה מקור ההצפה והמקור הינו צינור של הרכוש המשותף של וועד הבית. השאלה מי צריך לשאת באחריות של הנזק לדירת השכן מתחתי שנבעה מהצפה שנגרמה עקב תקלה ברכוש המשותף? תודה
הצפה בשל צינור ביוב משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום בלה,
ככל שההצפה נגרמה בשל תקלה בצינור המהווה רכוש משותף, על כלל הדיירים בבית המשותף לשאת בעלות תיקון הנזקים שנגרמו עקב ההצפה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שההצפה נגרמה בשל תקלה בצינור המהווה רכוש משותף, על כלל הדיירים בבית המשותף לשאת בעלות תיקון הנזקים שנגרמו עקב ההצפה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שהתחתן
אורלי
11/07/17
שלום רב,
השכרתי דירה לבחור רווק לפני כמה חודשים.
היום התקשרתי אליו עונה לי אישה שאומרת שהיא אשתו והיא אישרה שהיא גרה איתו בדירה.
אין לי בעיה שתגור איתו
רציתי לדעת אם זה בסדר חוקית ולא יעשה לי בעיות בעתיד שהיא שם ולא מופיעה בחוזה.
מה עליי לעשות?
תודה
השכרתי דירה לבחור רווק לפני כמה חודשים.
היום התקשרתי אליו עונה לי אישה שאומרת שהיא אשתו והיא אישרה שהיא גרה איתו בדירה.
אין לי בעיה שתגור איתו
רציתי לדעת אם זה בסדר חוקית ולא יעשה לי בעיות בעתיד שהיא שם ולא מופיעה בחוזה.
מה עליי לעשות?
תודה
שוכר שהתחתן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום אורלי,
כדאי להחתים את האשה על נספח לחוזה בו תאשר שהיא מתגוררת בדירה מכח הסכם השכירות ותתחייב לעמוד בכל תנאיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי להחתים את האשה על נספח לחוזה בו תאשר שהיא מתגוררת בדירה מכח הסכם השכירות ותתחייב לעמוד בכל תנאיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה במקרה של העברה אגב גירושין
ליאור פנחסי
11/07/17
שלום רב,
בהסכם הגירושין שאושר בבית משפט מצויין כי הגרושה תעביר את החלק שלה במגרש שברשותינו לזכותי. כעת לאחר שביקשתי אישור עירייה לטאבו מעיריית חדרה, קיבלתי דרישה לתשלום היטל השבחה. האם זה חוקי? אני לא מכרתי ולא קניתי, אלא אני רוצה להעביר זכויות לאחר גירושין וע"פ דין.
אז האם זה חוקי ומה עלי לעשות כעת?
בהסכם הגירושין שאושר בבית משפט מצויין כי הגרושה תעביר את החלק שלה במגרש שברשותינו לזכותי. כעת לאחר שביקשתי אישור עירייה לטאבו מעיריית חדרה, קיבלתי דרישה לתשלום היטל השבחה. האם זה חוקי? אני לא מכרתי ולא קניתי, אלא אני רוצה להעביר זכויות לאחר גירושין וע"פ דין.
אז האם זה חוקי ומה עלי לעשות כעת?
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום ליאור,
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך בין אחים שירשו דירה
רן ט
11/07/17
שלום רב. שלושה אחים ירשו דירה מאביהם. בדירה מתגוררת אימם (גרושתו של הנפטר מזה כמה עשורים).
הדירה בתהליכי פינוי בינוי והאם גרה ע"ח הקבלן בשכירות במקום אחר.
אחד האחים מסוכסך עם האחרים, ומודיע שאינו מוכן שהאם תחזור לגור בבית, כי הוא מעוניין למכור את הדירה.
הוא אף יצר קשר עם הקבלן והודיע לו שלא יחבר את הדירה לחשמל מים וגז, ושלא יסיים את העבודה.
האם יש לו זכות בכלל, כמיעוט מבחינת בעלי הדירה, לעשות מהלכים כאלה? האם האחים (הרוב) יכולים פשוט להתעלם ממנו, להחליף מנעולים למשל? להודיע לקבלן שכן יסיים את העבודות? וכמובן להחזיר את האם לביתה?
תודה רבה!
הדירה בתהליכי פינוי בינוי והאם גרה ע"ח הקבלן בשכירות במקום אחר.
אחד האחים מסוכסך עם האחרים, ומודיע שאינו מוכן שהאם תחזור לגור בבית, כי הוא מעוניין למכור את הדירה.
הוא אף יצר קשר עם הקבלן והודיע לו שלא יחבר את הדירה לחשמל מים וגז, ושלא יסיים את העבודה.
האם יש לו זכות בכלל, כמיעוט מבחינת בעלי הדירה, לעשות מהלכים כאלה? האם האחים (הרוב) יכולים פשוט להתעלם ממנו, להחליף מנעולים למשל? להודיע לקבלן שכן יסיים את העבודות? וכמובן להחזיר את האם לביתה?
תודה רבה!
סכסוך בין אחים שירשו דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/07/17
שלום רן,
מיעוט השותפים בנכס לא יכול להחליט על דעת עצמו לבצע שינויים בהסכמים המשפיעים גם על השותפים האחרים.
רוב השותפים יכולים להחליט רק לגבי עניינים המהווים שימוש רגיל בנכס ואינם מונעים שימוש דומה מהמיעוט.
כלומר - נראה שאתם יכולים להורות לקבלן להמשיך בעבודו, אך כל עניין אחר יצטרך להיות בהסכמה או על פי החלטת בימ"ש. אין לשכוח גם את זכויות האם ויש לבחון את מקורן.
ככל שאינכם מגיעים להבנות, ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעו"ד על מנת לפעול באופן מושכל כלפי האח וכלפי הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מיעוט השותפים בנכס לא יכול להחליט על דעת עצמו לבצע שינויים בהסכמים המשפיעים גם על השותפים האחרים.
רוב השותפים יכולים להחליט רק לגבי עניינים המהווים שימוש רגיל בנכס ואינם מונעים שימוש דומה מהמיעוט.
כלומר - נראה שאתם יכולים להורות לקבלן להמשיך בעבודו, אך כל עניין אחר יצטרך להיות בהסכמה או על פי החלטת בימ"ש. אין לשכוח גם את זכויות האם ויש לבחון את מקורן.
ככל שאינכם מגיעים להבנות, ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעו"ד על מנת לפעול באופן מושכל כלפי האח וכלפי הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת
יואל
10/07/17
ערב טוב,
לפני כמה שבועות שאלתי שאלה דומה וקיבלתי אחלה של תשובה, שאפו!
שאלה נוספת בעניין,
אני גר בבניין שבו קומת קרקע בנתה תוספת בחצר, קומה שניה בנתה מרפסת בנויה על התוספת בקרקע, ואני רוצה לבנות מרפסת מעל הקומה השניה - ז"א לבנות מרפסת על ההרחבה (שהיא מרפסת) של הקומה השניה.
סיכמתי עם השכן על תשלום בנוגע לבניה מעליו, ועכשיו נודע לי שגם השכן מקומה ראשונה רוצה כסף או שהוא לא יחתום.
האם הוא מנסה לעקוץ אותי, או שאני חייב לשלם גם לקומת הקרקע בנוסף?
תודה מראש, יואל.
לפני כמה שבועות שאלתי שאלה דומה וקיבלתי אחלה של תשובה, שאפו!
שאלה נוספת בעניין,
אני גר בבניין שבו קומת קרקע בנתה תוספת בחצר, קומה שניה בנתה מרפסת בנויה על התוספת בקרקע, ואני רוצה לבנות מרפסת מעל הקומה השניה - ז"א לבנות מרפסת על ההרחבה (שהיא מרפסת) של הקומה השניה.
סיכמתי עם השכן על תשלום בנוגע לבניה מעליו, ועכשיו נודע לי שגם השכן מקומה ראשונה רוצה כסף או שהוא לא יחתום.
האם הוא מנסה לעקוץ אותי, או שאני חייב לשלם גם לקומת הקרקע בנוסף?
תודה מראש, יואל.
תשלום לשכן בבניין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/07/17
יואל שלום,
לא ברור לי על מה מסתמכת דרישת התשלום של השכן.
אין שום סיבה להיכנע לסחטנות גרידא.
גם אם השכן לא חותם, לוועדה יש סמכות לתת היתר בניה.
כמו כן במידה ותרצו לעדכן את שטח הדירה בטאבו ניתן להסתפק בהסכמה של 75% מבעלי הדירות במקרה של הרחבת דירה.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ברור לי על מה מסתמכת דרישת התשלום של השכן.
אין שום סיבה להיכנע לסחטנות גרידא.
גם אם השכן לא חותם, לוועדה יש סמכות לתת היתר בניה.
כמו כן במידה ותרצו לעדכן את שטח הדירה בטאבו ניתן להסתפק בהסכמה של 75% מבעלי הדירות במקרה של הרחבת דירה.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעלי דירה
ר
10/07/17
שלום, יש לי כתובת מספר חלקה ומספר גוש אך אני לא מצליחה לאתר את בעלי הדירה. איך
ניתן לבצע זאת?
ניתן לבצע זאת?
איתור בעלי נכס
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/07/17
שלום וברכה,
ככל שרשומים פרטי זיהוי של בעלי הנכס בנסח הטאבו, ניתן להוציא תמצית מרשם אוכלוסין ממשרד הפנים של בעל תעודת הזהות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שרשומים פרטי זיהוי של בעלי הנכס בנסח הטאבו, ניתן להוציא תמצית מרשם אוכלוסין ממשרד הפנים של בעל תעודת הזהות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי והוצאות נלוות לרכישת מבנה תעשייתי
מור
09/07/17
היי,
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
אנא הפנו שאלתכם לפורום מיסים באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/07/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
יחיאל אדרי
09/07/17
אני גר בשכירות יש חוזה שחתמנו המזגו םה לא עובד אנחנו לא נגענו במזגן וחא הפעלנו אותו ונורא חם בדירה הבעל הדירה משחק איתנו אומר שיסדר ופשוט ךא עושה זאת מסנן וכל הזמן אומר מחר מחר וכלום לא עושה אשתי בבהריון והחום הזה מסכן אותה מה עושים בנושא
תיקון ליקויים על ידי המשכיר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/07/17
יחיאל שלום,
המצב שאתה מתאר בהחלט בלתי נסבל.
אני מציע כי תפנו בכתב לבעל הדירה ותתריעו בו כי ככל שלא יתקן את הבעיה בדחיפות, תזמינו בעל מקצוע שיתקן את המזגן ותתבעו ממנו את העלויות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
המצב שאתה מתאר בהחלט בלתי נסבל.
אני מציע כי תפנו בכתב לבעל הדירה ותתריעו בו כי ככל שלא יתקן את הבעיה בדחיפות, תזמינו בעל מקצוע שיתקן את המזגן ותתבעו ממנו את העלויות.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות תיקון מזגן
יחיאל
18/07/17
הבעל הדירה לא מוכן לסדר מזגן בשום אופן למרות שזה מזגן גלו והוא היה מקולקל. ולא השתמשנו בו הוא יודע שהמזגן לא עובד
גדר בדירת גן
יובל חיים
09/07/17
במקרה של ליקוי בגדר שעוטפת דירת גן יש ליקוי המצריך תיקון על כל דיירי הבניין להשתתף בתיקון או שבעל הדירה הוא אשר אמור לתקנה
תיקון גדר בדירת גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום יובל,
יש לבדוק אם הגדר היא חלק מהרכוש המשותף (ואז חלות עלויות התיקון על כלל הדיירים) או שהיא צמודה לדירת הגן (אז רק דיירי אותה דירה ישאו בעלויות התיקון).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק אם הגדר היא חלק מהרכוש המשותף (ואז חלות עלויות התיקון על כלל הדיירים) או שהיא צמודה לדירת הגן (אז רק דיירי אותה דירה ישאו בעלויות התיקון).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת כונסי נכסים
ישי
09/07/17
בס"ד
בוקר טוב,
מצבו של הליך כינוס שהתחיל לפני כחודש הינו:
1. אושר הסכם המכר ע"י ביהמ"ש.
2. הקונה הפקיד את מלוא הכספים בגין העסקה בח-ן נאמנות.
השאלות:
האם כונס הנכסים רשאי לקחת מחשבון הנאמנות את שכ"ט טרחתו 4% בתוספת מע"מ מבלי להודיע ו/או לבקש מביהמ"ש?
ואותה שאלה לגבי הוצאות שהוציא הכונס ויש ברשותו קבלות?
תודה
בוקר טוב,
מצבו של הליך כינוס שהתחיל לפני כחודש הינו:
1. אושר הסכם המכר ע"י ביהמ"ש.
2. הקונה הפקיד את מלוא הכספים בגין העסקה בח-ן נאמנות.
השאלות:
האם כונס הנכסים רשאי לקחת מחשבון הנאמנות את שכ"ט טרחתו 4% בתוספת מע"מ מבלי להודיע ו/או לבקש מביהמ"ש?
ואותה שאלה לגבי הוצאות שהוציא הכונס ויש ברשותו קבלות?
תודה
פעולת כונס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/17
שלום ישי,
על הכונס לפעול בהתאם לקבוע בהחלטת המינוי או בכפוף להוראות בית המשפט ככל שעניין מסויים לא נכלל בהחלטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על הכונס לפעול בהתאם לקבוע בהחלטת המינוי או בכפוף להוראות בית המשפט ככל שעניין מסויים לא נכלל בהחלטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
