פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה שרשומה בפנקס השטרות
רחל
09/01/18
שלום. רציתי לדעת בבקשה האם זה בטוח לקנות בית דו משפחתי הרשום בפנקס השטרות. בנסח רשום מגרש והשכן רשום גם בנסח. תודה רחל
דו משפחתי הרשום במושע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/18
שלום רחל,
כאשר נרכש חלק מנכס משותף אכן יש לבצע בדיקות יותר מעמיקות ולדאוג להבטחת זכויות הקונה ביחס לחלק אותו הוא רוכש.
בין היתר יש לבדוק אם קיים הסכם שיתוף בין הדיירים ואת הנכונות לערוך הסכם שיתוף ככל שלא קיים.
מומלץ מאוד להסתיע בעו"ד מתחום המקרקעין מתחילת הדרך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר נרכש חלק מנכס משותף אכן יש לבצע בדיקות יותר מעמיקות ולדאוג להבטחת זכויות הקונה ביחס לחלק אותו הוא רוכש.
בין היתר יש לבדוק אם קיים הסכם שיתוף בין הדיירים ואת הנכונות לערוך הסכם שיתוף ככל שלא קיים.
מומלץ מאוד להסתיע בעו"ד מתחום המקרקעין מתחילת הדרך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על חנייה
ברי
09/01/18
מצוין בנסח טאבו חנייה קטנה ויש תרשים לרכב קטן משתלטים בחנייה הזאת 2מכוניות גדולות ורחבות כשלמעשה החנייה לא של המשתלטים האם אפשר לתבוע אותם על הפרעה ונזק למכוניות שלי הם פותחים את הדלתות על הרכב מחוררים את כל הדלתות בנוסף מרעישים ומסריחים את השכונה עם הריח שיוצא מהאגזוז עשן לבן וסמיך כמובן שהרכבים שלהם ישנים בשביל להתשלט על החנייה אחד יוצא אחד נכנס וחונים כפול שזה אמור להיות מעבר ויציאה ברוורס,הכי חשוב להתריע את בעל החנייה בתביעות שישלם פחחות על כל הפגיעות מוסכם בעל פה שאף אחד מלבדו לא חונה ,כמה יעלה תביעה כזאת למנוע את המפריעים משתלטים להחנות בחנייה שלא שלהם ?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
השתלטות על חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/01/18
שלום ברי,
ככל שנעשה בחניה שימוש הגורם לך נזק ניתן לתבוע את המזיקים ואת בעל הדירה ולבקש כנגדם צו שימנע את החניה במעבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שנעשה בחניה שימוש הגורם לך נזק ניתן לתבוע את המזיקים ואת בעל הדירה ולבקש כנגדם צו שימנע את החניה במעבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת הערת אזהרה על ידי המוכר
שלמה
08/01/18
שלום לצוות עורכי הדין המומחים באתר. רכשתי דירה לפני כשנתיים וחצי מאדם פרטי שהוא גם עורך דין. לאחר שנתיים וחצי, בדקתי את נסח הטאבו וראיתי שהוא לא הסיר את הערת האזהרה שלו מהנכס כפי שהיה אמור. לאחר שיחה איתו, הוא טוען שאני חייב לו כסף ואינו מוכן להסיר את הערת האזהרה לפני התשלום. יש לציין שהוא לא יצר איתי קשר מעולם לגבי איזשהוא חוב, כמו כן יש חוזה חתום על ידי ועל ידו שהדירה עברה לרשותי וששילמתי לו את כל הסכום. רציתי לדעת האם הדבר הזה חוקי בכלל ? איך ייתכן שהוא לא הסיר את הערת האזהרה לאחר השלמת הרכישה ? וכמו כן, מה אפשר לעשות בנדון. אשמח לקבל תשובה מקצועית. תודה
הפרת חוזה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/18
שלמה שלום,
קשה להיכנס לעובי הקורה מבלי להבין במדוייק את הנסיבות וקשה להבין את הנתונים המלאים מדוע לא הסתיימה העסקה.
באופן כללי אני מציע לך למצוא אסמכתאות לכך שכל הסכום שסוכם שולם על ידך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
קשה להיכנס לעובי הקורה מבלי להבין במדוייק את הנסיבות וקשה להבין את הנתונים המלאים מדוע לא הסתיימה העסקה.
באופן כללי אני מציע לך למצוא אסמכתאות לכך שכל הסכום שסוכם שולם על ידך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה אצל המפקח על המקרקעין
ל
08/01/18
שלום, אודה לקבלת ייעוץ משפטי בעניין מהו הסעד המשפטי שעלי לתבוע בכתב התביעה כשאני תובעת דיירת שהגישה בקשה להיתר בנייה ברכוש המשותף מבלי שיש לה את הרוב הדרוש הקבוע בסעיף71 (ב) לחוק המקרקעין.
תביעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/18
שלום וברכה,
הפורום איננו עוסק ביעוץ פרטני לגבי אופן ניהול הליכים משפטיים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפורום איננו עוסק ביעוץ פרטני לגבי אופן ניהול הליכים משפטיים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מ
08/01/18
במידה ואין לי עותק של החוזה שכירות שלי איך אני יכולה לקבל אותו שוב?
איך לקבל העתק של חוזה השכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/18
האם ניסית לבקש מבעל הדירה העתק?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שניה (זה מורכב..)
אלי
08/01/18
הי,רקע קצר:מתגורר בקיבוץ באיזור הדרום,בניתי בית כחלק מהרחבה קהילתית,יש טופס 4 ומשלם ארנונה קבועה.ישנו הליך ארוך ומתמשך(כבר כמה שנים) של שיוך הקרקע במנהל מקרקעי ישראל,וכשיוסדר הנושא,אוכל לרכוש את הקרקע.רוצה לרכוש דירה להשקעה,שאלתי,האם על הדירה הנוספת אני אמור לשלם מס רכישה של 8% ( דירה שניה) ,או מכיוון שהקרקע לא משויכת אליי,אני נחשב כאחד שאין לו דירה,ואז בעצם לא אמור לשלם מס ( שווי הדירה לרכישה להשקעה 700,000 שח).בתודה מראש,אלי.
הליכי שיוך דירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/18
שלום אלי,
השאלה תלויה בסטטוס המדויק של הליכי השיוך. בחלק מהקיבוצים המצב הוא כזה שהנכסים שויכו מבחינה חוזית ואף דווחו כך לרשות המסים.
יש לברר את הסטטוס המדויק במזכירות או עם העו"ד שמטפל לקיבוץ בהליך השיוך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה תלויה בסטטוס המדויק של הליכי השיוך. בחלק מהקיבוצים המצב הוא כזה שהנכסים שויכו מבחינה חוזית ואף דווחו כך לרשות המסים.
יש לברר את הסטטוס המדויק במזכירות או עם העו"ד שמטפל לקיבוץ בהליך השיוך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה בניין
נ
08/01/18
גובה 27 מטר מתייחס לגובה בנין כולל קומת גג או עד היכן?
הוראות התב"ע
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/18
שלום וברכה,
מדובר בשאלה אדריכלית בעיקרה ולא משפטית.
לא ידוע לי האם יש הוראת חוק רלוונטית לכך או שיש למצוא את ההתייחסות החוקית בהוראות התב"ע החלה על המקרקעין בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר בשאלה אדריכלית בעיקרה ולא משפטית.
לא ידוע לי האם יש הוראת חוק רלוונטית לכך או שיש למצוא את ההתייחסות החוקית בהוראות התב"ע החלה על המקרקעין בלבד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה של 20 אחוז בדירה
ravit
08/01/18
יש ברשותי דירה אחת וכעת קיבלתי 20% בדירה נוספת (העברה ללא תמורה). נמסר לי שאני לא אמורה לשלם מס רכישה על החלק שקיבלתי כי 20 אחוז לא מהווה דירה לצרכי מס. אולם, למרות זאת קיבלתי מכתב מרשויות המס שעלי לשלם מס רכישה כי יש ברשותי דירה נוספת. האם מדובר בטעות?
מס רכישה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/18
שלום וברכה,
כאשר יש לרוכש כבר דירה קיימת, גם אם ירכוש פחות משליש בדירה נוספת, החלק שרכש ימוסה לפי מדרגות דירה שנייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר יש לרוכש כבר דירה קיימת, גם אם ירכוש פחות משליש בדירה נוספת, החלק שרכש ימוסה לפי מדרגות דירה שנייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – חלקת אדמה – תושב חוץ
איריס
07/01/18
סבא רכש חלקת אדמה ב 1934. כשליש מהחלקה נמכר ע"י לשכת האפוטרופוס מחלקת נעדרים בשנת 2013. אנו בסיום הליך שחרור הנכס, קבלת הרכוש והכסף.
האם אנו (כולנו תושבי חוץ ללא רכוש בישראל) זכאים לפתור ממס שבח?
האם אנו (כולנו תושבי חוץ ללא רכוש בישראל) זכאים לפתור ממס שבח?
מס שבח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/01/18
שלום וברכה,
מס שבח הינו מס טריטוריאלי ולא מס אישי ועל כן הוא נגבה לפי מקום העסקה ולא לפי מקום מושב בעלי הנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מס שבח הינו מס טריטוריאלי ולא מס אישי ועל כן הוא נגבה לפי מקום העסקה ולא לפי מקום מושב בעלי הנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה לעורך דין
שני
07/01/18
שלום. רכשנו דירה מקבלן ב12/15במעמד הרכישה שילמנו 5000 שקל לא כולל מעמ לעורך הדין מטעמו של הקבלן. כידוע לנו ולפי עורך הדין שלנו עפ"י חוק המכר אסור לקבלן לדרוש יותר מ5000 שקל עבור שכר הטרחה.
היום אנחנו לפני קבלת מפתח והקבלן דורש מאיתנו עוד 3000 שקל לעורך דינו על רישום הדירה בטאבו. האם החוק מאפשר לו לדרוש מעבר לשכר הטרחה של ה5000 שקלים?
יש לציין שבחוזה מופיע סעיף לגבי רישום בטאבו וצק על סך 3000 שקלים. החוזים היו מוכנים הרבה מאוד לפני שחתמנו חוזה. חתמנו בין האחרונים בפרוייקט.
היום אנחנו לפני קבלת מפתח והקבלן דורש מאיתנו עוד 3000 שקל לעורך דינו על רישום הדירה בטאבו. האם החוק מאפשר לו לדרוש מעבר לשכר הטרחה של ה5000 שקלים?
יש לציין שבחוזה מופיע סעיף לגבי רישום בטאבו וצק על סך 3000 שקלים. החוזים היו מוכנים הרבה מאוד לפני שחתמנו חוזה. חתמנו בין האחרונים בפרוייקט.
שכ"ט לעו"ד של הקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/01/18
שלום שני,
על פי חוק המכר (דירות) שיעור ההשתתפות בהוצאות המשפטיות של הקבלן לצורך רישום הבית המשותף ורישום זכויותיכם בו איננו יכול לעלות על 5000 ש"ח ולא ניתן לקבוע אחרת בחוזה, בהנחה שנחתם אחרי כניסת התיקון לתוקף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המכר (דירות) שיעור ההשתתפות בהוצאות המשפטיות של הקבלן לצורך רישום הבית המשותף ורישום זכויותיכם בו איננו יכול לעלות על 5000 ש"ח ולא ניתן לקבוע אחרת בחוזה, בהנחה שנחתם אחרי כניסת התיקון לתוקף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה דין מכרז שלא התקיים?
יוסי
07/01/18
כונס נכסים פרסם מודעה למכירת נכס. נקבע מועד להתמחרות אולם הכונס ביטל את ההיתמחרות לאותו יום ולא קבע מועד חדש. מאז מזה חודשים כונס הנכסים מתחמק מקיום היתמחרות ואינו מחזיר את הפיקדון למציע במכרז. מה הדין במקרה כזה? האם אפשר לתבוע את כונס הנכסים?
מכרז שלא התקיים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/01/18
שלום יוסי,
יש לפנות לכונס הנכסים בדרישה להשבת הפקדון הכספי (ככל שזו כוונתך) ואם איננו פועל בהתאם ניתן להגיש כנגדו תביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לפנות לכונס הנכסים בדרישה להשבת הפקדון הכספי (ככל שזו כוונתך) ואם איננו פועל בהתאם ניתן להגיש כנגדו תביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על מסמכי מכר באמצעות ייפוי-כח
אסף
05/01/18
שלום,
דירתה של סבתי עומדת למכירה.
ישנם 5 יורשים (ויורשי יורשים).
בחלק שלנו יש את אימי וילדיה (ביחס של 75:25).
בהליך המכירה, כשנצטרך לחתום על כל מסמכי המכר, האם נוכל לייפות את כוחה של אימנו לחתום גם בשמנו או שכל הילדים יצטרכו להיות נוכחים בעת החתימה ולחתום?
תודה,
אסף
דירתה של סבתי עומדת למכירה.
ישנם 5 יורשים (ויורשי יורשים).
בחלק שלנו יש את אימי וילדיה (ביחס של 75:25).
בהליך המכירה, כשנצטרך לחתום על כל מסמכי המכר, האם נוכל לייפות את כוחה של אימנו לחתום גם בשמנו או שכל הילדים יצטרכו להיות נוכחים בעת החתימה ולחתום?
תודה,
אסף
חתימה על מסמכי מכר באמצעות יפוי כח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/01/18
שלום אסף,
כעקרון, תוכלו לתת לאמכם יפוי כח לצורך חתימה על מסמכי המכר. יש לנסח את יפוי הכח באופן שיאפשר את ביצוע העסקה וכן מתן יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקונה.
בפועל מרבית הקונים מעדיפים, ככל שהדבר מתאפשר פרקטית חתימת מקור של המוכרים על מסמכי המכר (וזיהוי שלהם ע"י עורכי הדין).
בנוסף - ככל שבדעתכם לבקש פטור ממס שבח (אם אתם זכאים לו) יהא עליכם לחתום על המסמכים למיסוי מקרקעין באופן אישי.
בברכה,
כעקרון, תוכלו לתת לאמכם יפוי כח לצורך חתימה על מסמכי המכר. יש לנסח את יפוי הכח באופן שיאפשר את ביצוע העסקה וכן מתן יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקונה.
בפועל מרבית הקונים מעדיפים, ככל שהדבר מתאפשר פרקטית חתימת מקור של המוכרים על מסמכי המכר (וזיהוי שלהם ע"י עורכי הדין).
בנוסף - ככל שבדעתכם לבקש פטור ממס שבח (אם אתם זכאים לו) יהא עליכם לחתום על המסמכים למיסוי מקרקעין באופן אישי.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה במנהל מקרקעי ישראל עבור חסוי
ישראל ק
04/01/18
מוניתי לאפוטרופוס גוף ורכוש עבור אימי. חלק מהדרישות זה לרשום הערת אזהרה על מקרקעין שבבעלותה. הבית שייך למנהל מקרקעי ישראל. איך אוכל לקיים את צו האפוטרופוס ולדאוג לזכויות שלה על הנכס?
הערת אזהרה עבור חסוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
ישראל שלום,
פנה למינהל עם פסק הדין וקבל את חתימתם על הבקשה.
מומלץ להיעזר בעורך דין לביצוע הפעולה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פנה למינהל עם פסק הדין וקבל את חתימתם על הבקשה.
מומלץ להיעזר בעורך דין לביצוע הפעולה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יהודית
04/01/18
למי יש להגיש ערר נגד החלטה של תובע מטעם וועדה מקומית לתו"ב לא להגיש כתב אישום מחוסר ראיות?
תודה
תודה
כתב אישום
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
יהודת שלום,
לא ידוע לי על קיום פרוצדורה של ערר על אי הגשת כתב אישום.
המדינה היא התובעת במקרים אלו ולא האזרח.
תוכלי לשאול גם בפורום הפלילי באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ידוע לי על קיום פרוצדורה של ערר על אי הגשת כתב אישום.
המדינה היא התובעת במקרים אלו ולא האזרח.
תוכלי לשאול גם בפורום הפלילי באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להיתר בנייה הכולל מידע שיקרי
יצחק
03/01/18
שלום,
שכני הגיש בקשה לתוספת בנייה לביתו כאשר בתוכנית שהגיש יש התעלמות מכוונת מקיום חלון בביתי ועל ידי כך כוונתו להטעות את ועדת התיכנון. החלון הזה כבר היה בועדת ערר מחוזית אשר קבע חד משמעית שאסור לו לאטום את החלון כאשר ירצה לבנות תוספת לביתו. למרות זאת בתוכנית שהגיש לועדת התיכנון הוא מתעלם כאמור מקיום החלון. שאלתי - האם זו עבירה שבגינה ניתן להגיש תלונה במישטרה?
שכני הגיש בקשה לתוספת בנייה לביתו כאשר בתוכנית שהגיש יש התעלמות מכוונת מקיום חלון בביתי ועל ידי כך כוונתו להטעות את ועדת התיכנון. החלון הזה כבר היה בועדת ערר מחוזית אשר קבע חד משמעית שאסור לו לאטום את החלון כאשר ירצה לבנות תוספת לביתו. למרות זאת בתוכנית שהגיש לועדת התיכנון הוא מתעלם כאמור מקיום החלון. שאלתי - האם זו עבירה שבגינה ניתן להגיש תלונה במישטרה?
תצהיר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
אנא פנה לפורום הפלילי באתר זה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח למס שבח מיסוי מקרקען
א. ג.
03/01/18
ברצוני לדעת אם עסקה למכירת דירה נעשית בימים אלה והמוכרים בעלי דירה יחידה
ולא מכרו דירה ב 20 שנה אחורה איזה טופס מגישים ואיך מגישים אותו האם בפקס או
בדואר. תודה
ולא מכרו דירה ב 20 שנה אחורה איזה טופס מגישים ואיך מגישים אותו האם בפקס או
בדואר. תודה
דיווח מקוון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
יש להגיש דיווח מקוון על העסקה בלבד. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מתאר בישוב קהילתי
ערן
03/01/18
אני גר בישוב קהילתי במשגב
קניתי מגרש הצמוד לאזור ירוק פראי שהוגדר כשצ"פ במתאר הישוב.
במתאר הישוב מוגדרים שבילים ואין שרטוט של שביל בשצ"פ זה.
לאחרונה החליט הועד המנהל בהמלצת ועדת סביבה להפוך את השצ"פ לשביל הליכה למרות שזה לא הופיע במתאר המקורי.
מעבר לחשש הבטיחותי של בניה בצמוד לביתי,אני מרגיש נפגע מכך שהפרטיות שהיתה לי מול השטח הירוק היפהפה נפגעה.
השטח הירוק הנ"ל היה שיקול מכריע בבחירת הקרקע למרות שהפיתוח שנדרש מצידי היה יקר יותר משטחים אחרים.
לפני שקניתי את המגרש בדקתי במתאר ווידאתי שאין תכנון להקים שם שביל.
האם יש לי עילה להתנגדות?
קניתי מגרש הצמוד לאזור ירוק פראי שהוגדר כשצ"פ במתאר הישוב.
במתאר הישוב מוגדרים שבילים ואין שרטוט של שביל בשצ"פ זה.
לאחרונה החליט הועד המנהל בהמלצת ועדת סביבה להפוך את השצ"פ לשביל הליכה למרות שזה לא הופיע במתאר המקורי.
מעבר לחשש הבטיחותי של בניה בצמוד לביתי,אני מרגיש נפגע מכך שהפרטיות שהיתה לי מול השטח הירוק היפהפה נפגעה.
השטח הירוק הנ"ל היה שיקול מכריע בבחירת הקרקע למרות שהפיתוח שנדרש מצידי היה יקר יותר משטחים אחרים.
לפני שקניתי את המגרש בדקתי במתאר ווידאתי שאין תכנון להקים שם שביל.
האם יש לי עילה להתנגדות?
שביל בשצ"פ
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
ערן שלום,
יש לבדוק את התכניות יותר לעומק, אך באופן כללי כאשר מוגדר שטח כשצ"פ יש לקחת בחשבון שיהי בו בהמשך תכנון מפורט לרבות הקמת שביל.
בכל מקרה ניתן להגיש התנגדות אך הסיכוי לדעתי לקבלת ההתנגדות אינו גבוה עם כל הצער וההבנה.
יתכן שיש טעמים שיהיו רלוונטיים לדוג' להראות שאין הצדקה לשביל המתוכנן או שניתן לתכנן אותו במתווה שיהיה פוגעני פחות מבחינתך.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק את התכניות יותר לעומק, אך באופן כללי כאשר מוגדר שטח כשצ"פ יש לקחת בחשבון שיהי בו בהמשך תכנון מפורט לרבות הקמת שביל.
בכל מקרה ניתן להגיש התנגדות אך הסיכוי לדעתי לקבלת ההתנגדות אינו גבוה עם כל הצער וההבנה.
יתכן שיש טעמים שיהיו רלוונטיים לדוג' להראות שאין הצדקה לשביל המתוכנן או שניתן לתכנן אותו במתווה שיהיה פוגעני פחות מבחינתך.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לפנות דייר שלא רוצה להתפנות
מ
03/01/18
שלום. אני שוכר דירה כבר 4 שנים שבה אבי מתגורר (לא אני). הבעלת דירה רוצה למכור את הדירה אך אבי מסרב להתפנות מהדירה וכל יום מעבר לתאריך פינוי שאבי לא יוצא מהבית אני נקנס 150 ש"ח בנוסף לשכר דירה (את הקנס והשכר דירה אני ממשיך לשלם כמובן).
יש לי כבר דירה חלופית לאבא שלי אך הוא מסרב להתפנות, אז רציתי לדעת איזה דרכים חוקיות אני יכול להשתמש בהן כדי שיתפנה? (לדוגמא החלפת מנעולים/כיבוי המים/כיבוי חשמל/וכ'ו)
יש לי כבר דירה חלופית לאבא שלי אך הוא מסרב להתפנות, אז רציתי לדעת איזה דרכים חוקיות אני יכול להשתמש בהן כדי שיתפנה? (לדוגמא החלפת מנעולים/כיבוי המים/כיבוי חשמל/וכ'ו)
להוציא צו פינוי בהליך מזורז בבית משפט, אז אם לא
חיים
03/01/18
יתנה , המשטרה תפנה אותו
את ההליך יבצע משכיר הדירה
את ההליך יבצע משכיר הדירה
תביעה לפינוי מושכר
אלעד וייסטוך
04/01/18
כל הדרכים שציינת אסורות על פי חוק.
יש להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי מושכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי מושכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אדמת מירי
ש
03/01/18
שלום, הציעו לי לקנות דירה ואמרו לי שהאדמה היא אדמת מירי עד שנת 2038. מה הכוונה? האם אני יכולה כבר עכשיו לעוון את זה דרך המתווך ככה שהאדמה עדיין תהיה שלי גם אחרי 20 שנה? האם ב-2038 האדמה תהפוך לאדמת מדינה?
אדמת מירי עד 2038
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
ראי תשובתי לשאלתך מטה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בגין מכירת חלק מדירה
ערן
03/01/18
במסגרת פירוק שיתוף ותשלומי איזון מבוצע למעשה מכירה של 2% מדירה (למעשה זה תשלומי איזון). האם מעבר לתשלום מס שבח יהיה כאן היטל השבחה (בהנחה שחל היטל השבחה על האיזור הזה בעיר בגין תוכנית עירייה). כלומר האם חל היטל השבחה על 2% ממכירת דירה
היטל השבחה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
ערן שלום,
גם כאשר נמכר חלק מדירה ניתן לחייב באופן תאורטיבהיטל השבחה.
אני ממליץ בחום לפנות לשמאי מקרקעין שיבדוק את העסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
גם כאשר נמכר חלק מדירה ניתן לחייב באופן תאורטיבהיטל השבחה.
אני ממליץ בחום לפנות לשמאי מקרקעין שיבדוק את העסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם
ניירית
02/01/18
שלום רב,
ברצוני לציין,שנחתם הסכם על דף אחד, ושביטולו נחתם בין שני הצדדים כשבאחד העתקים מצוין "לפנים משורת הדין" ובשני לא! ברצוני לצייןן שההסכם תלוי בצד שלישי ומצויון שההסכם יתבצע כשיתחיל ההליך שאמור להתבצע ל בעתיד.כמו כן, אציין שהנני חולה מזה הרבה זמן.
בתודה מראש, נירית
ברצוני לציין,שנחתם הסכם על דף אחד, ושביטולו נחתם בין שני הצדדים כשבאחד העתקים מצוין "לפנים משורת הדין" ובשני לא! ברצוני לצייןן שההסכם תלוי בצד שלישי ומצויון שההסכם יתבצע כשיתחיל ההליך שאמור להתבצע ל בעתיד.כמו כן, אציין שהנני חולה מזה הרבה זמן.
בתודה מראש, נירית
ביטול חוזה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
שלום וברכה,
שאלתך דורשת יעוץ משפטי פרטני שיבחן את כלל נסיבות המקרה וימליץ על דרך הפעולה המיטבית לטיפול.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך דורשת יעוץ משפטי פרטני שיבחן את כלל נסיבות המקרה וימליץ על דרך הפעולה המיטבית לטיפול.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה אצל המפקח על המקרקעין
אסף סעדיה
02/01/18
שלום.
אני מעוניין למנוע מדיירת בבית משותף שהגישה בקשה להיתר בנייה לבנייה על הגג המשותף מבלי שיש לה את הרוב הדרוש של 75% הסכמה. שלב ראשון הגשתי התנגדות בועדה לתכנון ובניה. הדיון טרם נקבע ולכן הדיירים המתנגדים חשבו בשלב השני להגיש צו מניעה אצל המפקח על המקרקעין. השאלה היא מה הסעד שאותו אנחנו צריכים לבקש בכתב תביעה הראשי?
שהרי הצו מניעה הוא סעד נלווה לתביעה העיקרית ולא ברור לי איזה סעד לתבוע בכתב תביעה העיקרי.
תודה.
אני מעוניין למנוע מדיירת בבית משותף שהגישה בקשה להיתר בנייה לבנייה על הגג המשותף מבלי שיש לה את הרוב הדרוש של 75% הסכמה. שלב ראשון הגשתי התנגדות בועדה לתכנון ובניה. הדיון טרם נקבע ולכן הדיירים המתנגדים חשבו בשלב השני להגיש צו מניעה אצל המפקח על המקרקעין. השאלה היא מה הסעד שאותו אנחנו צריכים לבקש בכתב תביעה הראשי?
שהרי הצו מניעה הוא סעד נלווה לתביעה העיקרית ולא ברור לי איזה סעד לתבוע בכתב תביעה העיקרי.
תודה.
התנגדות להיתר בנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
אסף שלום,
בשלב זה התנגדות מספיקה ככל שאין הסכמת דיירים כנדרש ואין צורך בהליך נוסף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בשלב זה התנגדות מספיקה ככל שאין הסכמת דיירים כנדרש ואין צורך בהליך נוסף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה הרשומה כאדמת מירי
שרה
02/01/18
שלום רב, אני מעוניין לרכוש דירה שרשומה כאדמת מירי עד שנת 2038. ברצוני לדעת מה קורה בשנת 2038? האם אני מפסידה את הדירה במידה ולא ירצו לעשות היוון? האם אפשר כבר עכשיו לטפל בכך? כמה עולה להוון? (מדובר בסכומים גבוהים מאוד?)
דמי היוון
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
שרה שלום,
עליכם לבקש לקבל מידע בנוגע לגובה דמי ההיוון ככל שהנכס אינו מהוון.
מדובר במידע שחייבים למסור לכם ברשות מקרקעי ישראל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עליכם לבקש לקבל מידע בנוגע לגובה דמי ההיוון ככל שהנכס אינו מהוון.
מדובר במידע שחייבים למסור לכם ברשות מקרקעי ישראל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין אחוזי בנייה
שירן
02/01/18
שלום וברכה
לפני 8 שנים קנינו בית בשטח משותף יש לנו מרפסת על הגג שאותה סגרנו ללא היתר כ45 מטר אחד השכנים התלונן עלינו ואז התחיל הסיפור ניגשנו לעיריה לקבלת היתר ונטען שאין אחוזי בנייה מכיוןן שכולם בנו ולא ניתן היינו בבית משפט קיבלנו קנס שילמנו שוב פנינו לעיריה ולא ניתן
פנינו למהנדס לקבלת פיתרון הוא אומר שצריך לעשות תבע הגדלת אחוזי בנייה ..
ולוקח הרבה זמן בינתיים יש לי הארת אזהרה בטאבו על צו הריסה
האם אכן תבע יכול לעזור ??
יש לציין שכול השכנים חורגים ואין להם שום תיקים בבתי משפט
מה עושים ??
לפני 8 שנים קנינו בית בשטח משותף יש לנו מרפסת על הגג שאותה סגרנו ללא היתר כ45 מטר אחד השכנים התלונן עלינו ואז התחיל הסיפור ניגשנו לעיריה לקבלת היתר ונטען שאין אחוזי בנייה מכיוןן שכולם בנו ולא ניתן היינו בבית משפט קיבלנו קנס שילמנו שוב פנינו לעיריה ולא ניתן
פנינו למהנדס לקבלת פיתרון הוא אומר שצריך לעשות תבע הגדלת אחוזי בנייה ..
ולוקח הרבה זמן בינתיים יש לי הארת אזהרה בטאבו על צו הריסה
האם אכן תבע יכול לעזור ??
יש לציין שכול השכנים חורגים ואין להם שום תיקים בבתי משפט
מה עושים ??
הכשרת חריגה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
שירן שלום,
עליכם להסתמך על חוות דעת המהנדס בנוגע להיתכנות של תבע להגדלת זכויות בנייה. אם אינכם בטוחים תוכלו להתייעץ ולבקש חוות דעת נוספת.
העובדה שיתר השכנים גם הם ביצעו חריגות יכולה בהחלט לשמש לכם כטענה טובה כנגד צו ההריסה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עליכם להסתמך על חוות דעת המהנדס בנוגע להיתכנות של תבע להגדלת זכויות בנייה. אם אינכם בטוחים תוכלו להתייעץ ולבקש חוות דעת נוספת.
העובדה שיתר השכנים גם הם ביצעו חריגות יכולה בהחלט לשמש לכם כטענה טובה כנגד צו ההריסה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת.חוזה
שרית רפאל
02/01/18
ברצוני לדעת אני גרה במרתף וגיליתי שאני בהריון חתמנו חוזה לשנה אנחנו נמצאים חצי שנה במרתף בחוזה כתוב שאחרי 3 חודשים אפשר לצאת רק אם מוצאים דיירים או נותנים את כל הסכום ואנחנו מבקשים מהם לצאת בגלל שזה אסור לאישה בהריון להיות בעובש ובריאות בכל זאת זה מרתף יש גז ראדון האם אפשר לצאת
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/01/18
שרית שלום,
ככל שהתגלו במושכר עובש או רטיבות העלולה לסכן את בריאותך הרי שמדובר בתנאי שמאפשר לכם לבטל את החוזה אף ללא מציאת דיירים חלופיים.
ככל שהתנאים השתנו רק מבחינתכם ואין מדובר במצג שווא או הפרה של המשכיר הרי שאתם תלויים ברצונו הטוב לאפשר לכם להשתחרר מהחוזה או במציאת דיירים חלופיים כאמור.
בכל מקרה אי מאחל לך בריאות טובה והריון ולידה תקינים וקלים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שהתגלו במושכר עובש או רטיבות העלולה לסכן את בריאותך הרי שמדובר בתנאי שמאפשר לכם לבטל את החוזה אף ללא מציאת דיירים חלופיים.
ככל שהתנאים השתנו רק מבחינתכם ואין מדובר במצג שווא או הפרה של המשכיר הרי שאתם תלויים ברצונו הטוב לאפשר לכם להשתחרר מהחוזה או במציאת דיירים חלופיים כאמור.
בכל מקרה אי מאחל לך בריאות טובה והריון ולידה תקינים וקלים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
