פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קשישים

אודי 12/01/18

זוג קשישים גרים בדירה בבעלותם.השכן מתחתם מתלונן שיש לו רטיבות הנובעת מדירת הקשישים. זה שכן שנוהג להתלונן לא פעם עליהם.לפני חודשיים בנם שם פתק בדלת השכן שימסור מס הנייד שלו לצורך תאום עם בעל מקצוע מטעם הקשישים.לא היתה תגובה.עכשיו הקשישים קיבלו מכתב מעו"ד שעליהם לתקן מייד.הם בפניקה.מה נכון לעשות? לבקש קודם מעו"ד שלו שימציא את מס הנייד?

לעמוד

המלא

בדיקת תקלת רטיבות

עו"ד לילך עתני מנהלת 14/01/18

שלום אודי,

אין צורך להכנס לפניקה.
ניתן לפנות לעוה"ד (רצוי בכתב לצורך התיעוד אך אם הדבר מקשה על בני הזוג אפשר גם טלפונית) להודיע שהשכנים לא משתפים פעולה ולבקש את מספר הטלפון הנייד שלהם לצורך תיאום עם בעל המקצוע מטעמם.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צוואה

אורי נחום 12/01/18

האם ניתן לרישום צוואה על ילד מתחת לגיל 18 . תודה רבה

לעמוד

המלא

צוואה

עו"ד לילך עתני מנהלת 14/01/18

שלום אורי,

ניתן לרשום נכס על פי צוואה גם כשהזוכה הוא קטין.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

אבי 11/01/18

בצמוד לחנייה שלי יש עוד חצי חנייה הוסכם עם הדייר שהוא לא גר שנים בדירה שכל אחד יתן רווח סביר להוצאת הבלוני גז ,באו שכנים שהשתלטו על החנייה ועשו את זה חנייה רגילה מכניסים לשם מכונית רחבה ופוגעים ומזיקים לרכבים שלי שהחנייה שלי פרטית הם חונים אחד אחרי השני וגורמים לעוד בעיה לצאת ברוורס עכשיו חנייה שלי הפרטית אי אפשר להחנות רכב רחב כי קשה לתמרן לצאת בגלל שהשיתלטו הדיירים שמשכירים מזיקים למכונית שלי ועשו פגיעות יש צילומים של כל הדלתות החרוטות האם אפשר לתבוע גם את בעל החנייה שאינו גר בבניין ולשלוח לו תביעה שישלם פחחות ושלצמיתות יעמיד שם עמודי חניות ורק שהוא אם יגיע יהיה רשאי להחנות כדין בחניה שלו אין להשכיר ואין משכירי דירות שישתלטו ויפגעו ברכבים שלי ,יש הסכם בעל פה ותמיד הם לא עומדים במילה שלהם והכל נופל בין הכיסאות ,האם אפשרי לתבוע שישלם פחחות ?
ולהוציא צו הרחקה למשתלטים שבגללם הם פוגעים לי ברכב אין מעבר לבלוני גז ודופקים לי מכל הכיוונים את הרכבים יורד לי הערך של הרכבים
להוציא מסמך שעל הדייר שבבעלותו החנייה הקטנה יציב שם עמודי חנייה ולהחתימו שאין זר מלבדו שיחנה שם ולא יפגעו ברכבים שלי מי שיפר את ההסכם ישלם נזקי פחחות יצתרך לשלם על עוגמת נפש, ופיצוי של מעל 100אלף שקל ,על ירידת הרכבים החדשים שלי וכו׳ כל זאת אם ימשיכו להחנות ולהפריע ולפתוח דלת של רכבם על דלתות הרכבים שלי כמובן שחובה שיהיה הסכם חריף ביותר שיפסיקו עם התעלולים שלהם ואם אפשר להתריע במיוחד את הדייר שבבעלותו החנייה ,כי המשכירים משתלטים ידועים כחלאות שאין גם אם מי לדבר שאומרים להם לתת רווח הם נצמדים בכוונה לרכב שלי אם הם כאלה משתלטים בקבוע וגורמים לנזקים אשמח לדעת כמה יעלה לי כל ההסכם הזה וההתרעה לדייר ואו למשתלטי החנייה ...

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד לילך עתני מנהלת 14/01/18

שלום אבי,

אתה רשאי לתבוע את מי שגורם נזק לרכבך.
אתה רשאי להגיש נגד בעל החניה ונגד השוכרים תביעה לצו מניעה שיאסור עליהם לחנות באופן שגורם הפרעה לשימוש בחניה שלך או להוצאת בלוני הגז.
הפורום איננו עוסק בעלויות הטיפול המשפטי, עניין זה נתון לשיקולו של עוה"ד אליו תפנו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דברי הסבר לתיקון 84(שמאי מכריע)לחוק התכנון והבנייה

עמית 11/01/18

שלום לכולם
אשמח לעזרתכם,
אני מחפש את דברי ההסבר לתיקון לחוק התכנון והבנייה.
מישהו יכול לעזור לי בלמצוא את זה?

אודה לכם

לעמוד

המלא

דברי הסבר לתיקון 84(שמאי מכריע)לחוק התכנון והבנייה

עו"ד לילך עתני מנהלת 14/01/18

שלום עמית,

הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק
הממשלה - 369 ,מיום י"ט באדר א' התשס"ח (25 בפברואר 2008 ,)עמ' 416.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חזקת שנים בנכס

אבי 10/01/18

אני ואשתי מתגוררים למעלה מ20 שנה בבית הוריי.קראתי בסעיף 51 על חזקת שנים ופניתי לעוד וזה טען שאם יש טאבו במקרקעין מוסדרים אין התיישנות ומי שמחזיק שנים רבות בנכס(במקרה זה אנחנו)לא יזכה לקבל בעלות עליהן.האם הוא צודק.יש לציין שלא שילמנו דמי שכירות ואין הסכם.אשמח לקבל את תשובתך.כמו כן האם מדובר פה בחכירה או בחכירה לדורות שזה מעל 25 שנים.תודה

לעמוד

המלא

חזקת שנים

עו"ד לילך עתני מנהלת 11/01/18

שלום אבי,

עוה"ד שהתיעצת עמו צודק.
עצם החזקה בדירה איננה מקנה לכם זכויות בה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלת דירה מקבלן

בני 10/01/18

שלום, האם דתי שקנה דירה מקבלן, ובחוזה כתוב שיהיה שעון שבת (שזה קריטי לדתיים), והקבלן לא עשה את שעון השבת, האם הדירה נחשבת לצורך תאריך מסירה כדירה "הראויה למגורים"? תודה

לעמוד

המלא

קבלת דירה מקבלן

עו"ד לילך עתני מנהלת 11/01/18

שלום בני,

לטעמי הדירה ראויה למגורים, וזאת מבלי לגרוע מחובת הקבלן לקיים את התחייבותו ולהתקין את שעון השבת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיווח על נכס ריק

מיקי 10/01/18

אני מנהל חברת הייטק. בגלל קשיים בחברה הוצאתי את כל חפצי מהמשרד והעסק כרגע ריק. אני מחפש שוכר חלופי כבר חצי שנה ולא מוצא.
דיווחתי לעירייה על עסק ריק וביקשתי הקלה בארנונה.
תשובת העירייה כי רק בעל הנכס יכול להכריז על נכס ריק. ומה לעשות שאני שוכר? האם זה תקין? מה עושים אם אין כסף לשלם והעסק נשאר ריק חצי שנה.

לעמוד

המלא

דיווח על נכס ריק

עו"ד לילך עתני מנהלת 11/01/18

שלום מיקי,

מבחינת המשכיר אתה המחזיק והמשתמש בנכס, ולכן המשכיר איננו יכול להודיע על נכס ריק גם אם אינך עושה בו שימוש בפועל.
תוכל לנסות לצמצם את נזקיך באמצעות סיום מוקדם של השכירות או השכרת הנכס לאחרים, הכל, כמובן, בכפוף להסכמת המשכיר.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי מפתח

שלומי 10/01/18

שלום
למשפחה שלי יש חנות בדמי מפתח משנות ה 70 המוקדמות.
בחוזה הראשוני קיבלנו חנות בדמי מפתח יחד עם חדר נוסף שהוא בשכירות רגילה.
לפני כמה שנים מישהו קנה את הבניין והוא רוצה להוציא את אותנו מהחדר עם השכירות רגילה.
דבר שמאוד קשה לנו כי החדר מאוד חיוני להמשך עבודה בחנות.
היינו משלמים לבעלים החדש שכירות חצי שנה מראש עד שלאחרונה הוא החזיר לנו את הצקים, לא היה חוזה רשמי בנינו.
רציתי לשאול- אם אני שוכר את החדר כל כך הרבה שנים, האם זה אומר שאני דייר קבע בחדר?
שאלה שניה- האם הבעלים הקודם של הבניין היה צריך לידע אותי שהוא מוכר את הנכס עם החנות בדמי מפתח שברשותי או לקבל את אישורי?
תודה

לעמוד

המלא

דמי מפתח ושכירות רגילה

עו"ד לילך עתני מנהלת 11/01/18

שלום שלומי,

העובדה ששכרת את החדר במשך שנים רבות איננה הופכת אותך לדייר של קבע ואיננה מחייבת את הבעלים להמשיך ולהשכיר לך אותו.
יתכן שיש לך השלכות ע האפשרות שלכם להשתמש בחנות ובעניין זה כדאי לפנות ליעוץ פרטני.

לששאלתך השניה - בעל הבית לא היה חייב לדווח לך על מכירת הבניין ולא לקבל את אישורך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אף אחד לא רוצה להחליף את ועד הבית

רון 09/01/18

שלום,

אימי מאיישת את תפקיד ועד הבית בבניין של 16 דירות מזה 3 וחצי שנים. היא הודיעה על כינוס אסיפה כאשר על סדר היום החלפת ועד הבית (נמאס לה, היא עשתה את שלה).

אציין שבאסיפה הייתה נוכחות כמעט אפסית (6 אנשים, כבר שניים מאותה הדירה) ואף אחד לא מעוניין להתנדב.

האם יש גוף אליו אפשר לפנות במקרה כזה שימנה בכוח וועד בית? נכון לעכשיו במידה ואף שכן לא יענה לקריאה, היא פשוט תנתק את החשמל, מים ושירותי הניקיון והבניין מהר יהפוך לדיר חזירים (בתקווה שאחד השכנים יישבר).

תודה מראש.

לעמוד

המלא

אין מתנדבים לועד הבית

עו"ד לילך עתני מנהלת 11/01/18

שלום רון,

אמך רשאית להתפטר מתפקיד ועד הבית.

היא איננה רשאית לנתק את החשמל ואת המים, אך רשאית לפטר את המנקה (יש לכך השלכות כספיות מתחום דיני העבודה שיש לבדוק).

ככל שמצב הבניין יתדרדר ולא יהיו מתנדבים ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולבקשו למנות נציגות חיצונית ולחייב את הדיירים לשלם את העלויות הנובעות מכך.

כדאי להסביר עניין זה לדיירים קודם להתפטרות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נסח מקרקעין

א 09/01/18

איפה אפשר להוסיף פרטי תעודת זהות לנסח מקרקעין - האם ניתן לבצע באינטרנט או יש
לגשת פיזית, ולאן?

לעמוד

המלא

הוספת מספר זיהוי בטאבו

עו"ד לילך עתני מנהלת 11/01/18

שלום רב,

לצורך הוספת מספר זיהוי לרישומי הטאבו יש להגיש בקשה לרשם המקרקעין ולצרף אליה תצהיר של המבקש ותצהיר אדם אחר שאיננו קרוב משפחה, המסבירים את הקשר בין המבקש למקרקעין.

לא ניתן להגיש בקשה כזו באינטרנט.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה שרשומה בפנקס השטרות

רחל 09/01/18

שלום. רציתי לדעת בבקשה האם זה בטוח לקנות בית דו משפחתי הרשום בפנקס השטרות. בנסח רשום מגרש והשכן רשום גם בנסח. תודה רחל

לעמוד

המלא

דו משפחתי הרשום במושע

עו"ד לילך עתני מנהלת 11/01/18

שלום רחל,

כאשר נרכש חלק מנכס משותף אכן יש לבצע בדיקות יותר מעמיקות ולדאוג להבטחת זכויות הקונה ביחס לחלק אותו הוא רוכש.
בין היתר יש לבדוק אם קיים הסכם שיתוף בין הדיירים ואת הנכונות לערוך הסכם שיתוף ככל שלא קיים.

מומלץ מאוד להסתיע בעו"ד מתחום המקרקעין מתחילת הדרך.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתלטות על חנייה

ברי 09/01/18

מצוין בנסח טאבו חנייה קטנה ויש תרשים לרכב קטן משתלטים בחנייה הזאת 2מכוניות גדולות ורחבות כשלמעשה החנייה לא של המשתלטים האם אפשר לתבוע אותם על הפרעה ונזק למכוניות שלי הם פותחים את הדלתות על הרכב מחוררים את כל הדלתות בנוסף מרעישים ומסריחים את השכונה עם הריח שיוצא מהאגזוז עשן לבן וסמיך כמובן שהרכבים שלהם ישנים בשביל להתשלט על החנייה אחד יוצא אחד נכנס וחונים כפול שזה אמור להיות מעבר ויציאה ברוורס,הכי חשוב להתריע את בעל החנייה בתביעות שישלם פחחות על כל הפגיעות מוסכם בעל פה שאף אחד מלבדו לא חונה ,כמה יעלה תביעה כזאת למנוע את המפריעים משתלטים להחנות בחנייה שלא שלהם ?

הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו

לעמוד

המלא

השתלטות על חניה

עו"ד לילך עתני מנהלת 11/01/18

שלום ברי,

ככל שנעשה בחניה שימוש הגורם לך נזק ניתן לתבוע את המזיקים ואת בעל הדירה ולבקש כנגדם צו שימנע את החניה במעבר.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסרת הערת אזהרה על ידי המוכר

שלמה 08/01/18

שלום לצוות עורכי הדין המומחים באתר. רכשתי דירה לפני כשנתיים וחצי מאדם פרטי שהוא גם עורך דין. לאחר שנתיים וחצי, בדקתי את נסח הטאבו וראיתי שהוא לא הסיר את הערת האזהרה שלו מהנכס כפי שהיה אמור. לאחר שיחה איתו, הוא טוען שאני חייב לו כסף ואינו מוכן להסיר את הערת האזהרה לפני התשלום. יש לציין שהוא לא יצר איתי קשר מעולם לגבי איזשהוא חוב, כמו כן יש חוזה חתום על ידי ועל ידו שהדירה עברה לרשותי וששילמתי לו את כל הסכום. רציתי לדעת האם הדבר הזה חוקי בכלל ? איך ייתכן שהוא לא הסיר את הערת האזהרה לאחר השלמת הרכישה ? וכמו כן, מה אפשר לעשות בנדון. אשמח לקבל תשובה מקצועית. תודה

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 09/01/18

שלמה שלום,

קשה להיכנס לעובי הקורה מבלי להבין במדוייק את הנסיבות וקשה להבין את הנתונים המלאים מדוע לא הסתיימה העסקה.

באופן כללי אני מציע לך למצוא אסמכתאות לכך שכל הסכום שסוכם שולם על ידך.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה אצל המפקח על המקרקעין

ל 08/01/18

שלום, אודה לקבלת ייעוץ משפטי בעניין מהו הסעד המשפטי שעלי לתבוע בכתב התביעה כשאני תובעת דיירת שהגישה בקשה להיתר בנייה ברכוש המשותף מבלי שיש לה את הרוב הדרוש הקבוע בסעיף71 (ב) לחוק המקרקעין.

לעמוד

המלא

תביעה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 09/01/18

שלום וברכה,

הפורום איננו עוסק ביעוץ פרטני לגבי אופן ניהול הליכים משפטיים.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

מ 08/01/18

במידה ואין לי עותק של החוזה שכירות שלי איך אני יכולה לקבל אותו שוב?

לעמוד

המלא

איך לקבל העתק של חוזה השכירות

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 09/01/18

האם ניסית לבקש מבעל הדירה העתק?

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה דירה שניה (זה מורכב..)

אלי 08/01/18

הי,רקע קצר:מתגורר בקיבוץ באיזור הדרום,בניתי בית כחלק מהרחבה קהילתית,יש טופס 4 ומשלם ארנונה קבועה.ישנו הליך ארוך ומתמשך(כבר כמה שנים) של שיוך הקרקע במנהל מקרקעי ישראל,וכשיוסדר הנושא,אוכל לרכוש את הקרקע.רוצה לרכוש דירה להשקעה,שאלתי,האם על הדירה הנוספת אני אמור לשלם מס רכישה של 8% ( דירה שניה) ,או מכיוון שהקרקע לא משויכת אליי,אני נחשב כאחד שאין לו דירה,ואז בעצם לא אמור לשלם מס ( שווי הדירה לרכישה להשקעה 700,000 שח).בתודה מראש,אלי.

לעמוד

המלא

הליכי שיוך דירות

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 09/01/18

שלום אלי,

השאלה תלויה בסטטוס המדויק של הליכי השיוך. בחלק מהקיבוצים המצב הוא כזה שהנכסים שויכו מבחינה חוזית ואף דווחו כך לרשות המסים.

יש לברר את הסטטוס המדויק במזכירות או עם העו"ד שמטפל לקיבוץ בהליך השיוך.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גובה בניין

נ 08/01/18

גובה 27 מטר מתייחס לגובה בנין כולל קומת גג או עד היכן?

לעמוד

המלא

הוראות התב"ע

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 09/01/18

שלום וברכה,

מדובר בשאלה אדריכלית בעיקרה ולא משפטית.

לא ידוע לי האם יש הוראת חוק רלוונטית לכך או שיש למצוא את ההתייחסות החוקית בהוראות התב"ע החלה על המקרקעין בלבד.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה של 20 אחוז בדירה

ravit 08/01/18

יש ברשותי דירה אחת וכעת קיבלתי 20% בדירה נוספת (העברה ללא תמורה). נמסר לי שאני לא אמורה לשלם מס רכישה על החלק שקיבלתי כי 20 אחוז לא מהווה דירה לצרכי מס. אולם, למרות זאת קיבלתי מכתב מרשויות המס שעלי לשלם מס רכישה כי יש ברשותי דירה נוספת. האם מדובר בטעות?

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 09/01/18

שלום וברכה,

כאשר יש לרוכש כבר דירה קיימת, גם אם ירכוש פחות משליש בדירה נוספת, החלק שרכש ימוסה לפי מדרגות דירה שנייה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח – חלקת אדמה – תושב חוץ

איריס 07/01/18

סבא רכש חלקת אדמה ב 1934. כשליש מהחלקה נמכר ע"י לשכת האפוטרופוס מחלקת נעדרים בשנת 2013. אנו בסיום הליך שחרור הנכס, קבלת הרכוש והכסף.

האם אנו (כולנו תושבי חוץ ללא רכוש בישראל) זכאים לפתור ממס שבח?

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 09/01/18

שלום וברכה,

מס שבח הינו מס טריטוריאלי ולא מס אישי ועל כן הוא נגבה לפי מקום העסקה ולא לפי מקום מושב בעלי הנכס.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר טרחה לעורך דין

שני 07/01/18

שלום. רכשנו דירה מקבלן ב12/15במעמד הרכישה שילמנו 5000 שקל לא כולל מעמ לעורך הדין מטעמו של הקבלן. כידוע לנו ולפי עורך הדין שלנו עפ"י חוק המכר אסור לקבלן לדרוש יותר מ5000 שקל עבור שכר הטרחה.
היום אנחנו לפני קבלת מפתח והקבלן דורש מאיתנו עוד 3000 שקל לעורך דינו על רישום הדירה בטאבו. האם החוק מאפשר לו לדרוש מעבר לשכר הטרחה של ה5000 שקלים?
יש לציין שבחוזה מופיע סעיף לגבי רישום בטאבו וצק על סך 3000 שקלים. החוזים היו מוכנים הרבה מאוד לפני שחתמנו חוזה. חתמנו בין האחרונים בפרוייקט.

לעמוד

המלא

שכ"ט לעו"ד של הקבלן

עו"ד לילך עתני מנהלת 07/01/18

שלום שני,

על פי חוק המכר (דירות) שיעור ההשתתפות בהוצאות המשפטיות של הקבלן לצורך רישום הבית המשותף ורישום זכויותיכם בו איננו יכול לעלות על 5000 ש"ח ולא ניתן לקבוע אחרת בחוזה, בהנחה שנחתם אחרי כניסת התיקון לתוקף.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה דין מכרז שלא התקיים?

יוסי 07/01/18

כונס נכסים פרסם מודעה למכירת נכס. נקבע מועד להתמחרות אולם הכונס ביטל את ההיתמחרות לאותו יום ולא קבע מועד חדש. מאז מזה חודשים כונס הנכסים מתחמק מקיום היתמחרות ואינו מחזיר את הפיקדון למציע במכרז. מה הדין במקרה כזה? האם אפשר לתבוע את כונס הנכסים?

לעמוד

המלא

מכרז שלא התקיים

עו"ד לילך עתני מנהלת 07/01/18

שלום יוסי,

יש לפנות לכונס הנכסים בדרישה להשבת הפקדון הכספי (ככל שזו כוונתך) ואם איננו פועל בהתאם ניתן להגיש כנגדו תביעה מתאימה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב