פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח על נכסים שנקינו לפני 80 שנים
דור
25/03/18
במסגרת הליך פירוק שיתוף בהסכמה באמצעות בית המשפט - ישנם הרבה יורשים - נכרו שני נכסים שנקנו במקור על ידי המשפחה לפני יותר מ 80 שנה. לי אין מסמכים לגבי נכסים אילו
השלה - איך רשות המיסים תחשב את גובה מס השבח?
השלה - איך רשות המיסים תחשב את גובה מס השבח?
מיסוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
דור שלום,
אנא פנה לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא פנה לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אם מתחרטים?
דני
25/03/18
שלום רב!
הצעתי את ביתי למכירה בעזרת סוכנות תיווך. לאחר שראיתי מהן האפשרויות בשוק- החלטתי שלא למכור כרגע את הבית.
האם אני מחוייב לשלם משהו למתווך?
תודה!
הצעתי את ביתי למכירה בעזרת סוכנות תיווך. לאחר שראיתי מהן האפשרויות בשוק- החלטתי שלא למכור כרגע את הבית.
האם אני מחוייב לשלם משהו למתווך?
תודה!
ביטול חוזה תיווך
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
דני שלום,
בכל מקרה התיווך מותנה בהסכמתך לביצוע העסקה ואין תשלום ככל שלא נעשתה עסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בכל מקרה התיווך מותנה בהסכמתך לביצוע העסקה ואין תשלום ככל שלא נעשתה עסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון אמבטיה
ולדי מג
25/03/18
שלום
אני גר בדירה שכורה. לפני כמה ימים, לאחר שסיימתי להתקלח, יצאתי מהאמבטיה ותוך כדי יציאה נוצר שבר עמוק בתחתית האמבטיה. הודעתי על כך לבעל הבית והוא דרש ממני שאני אקנה אמבטיה חדשה ואזמין איש מקצוע על חשבוני שיבוא ויתקין את האמבטיה. כמו כן, בעל הבית התריע בפני שאין בחנויות את הקרמיקה שמולבשת כרגע בחדר האמבטיה, ואם במהלך החלפת האמבטיה יצטרכו לשבור חלק מהקרמיקה, אני אצטרך גם לקנות קרמיקה חדשה לחדר האמבטיה.
האמבטיה הקיימת היא לא חדשה, יש עליה סימני בלאי וסדקים, התרעתי לבעל הבית על סימני הבלאי לפני כ-10 חודשים כאשר נכנסתי לדירה והוא אמר לי שזה בסדר. בעל הבית (שיפוצניק במקצועו) התקין את האמבטיה בעצמו לפני כ-5 שנים. שוחחתי עם שני מתקיני אמבטיה מקצועיים, שניהם אמרו לי שאמבטיות לא אמורות להישבר כשדורכים עליהן אלא אם כן התקינו אותן בצורה לא מקצועית או שלא אטמו אותן כמו שצריך.
אני לא יודע מה עלי לעשות, התקנת אמבטיה חדשה זאת הוצאה כספית מאוד גבוהה, האם אני צריך לשלם את המחיר המלא של התקנת אמבטיה חדשה?
תודה רבה
אני גר בדירה שכורה. לפני כמה ימים, לאחר שסיימתי להתקלח, יצאתי מהאמבטיה ותוך כדי יציאה נוצר שבר עמוק בתחתית האמבטיה. הודעתי על כך לבעל הבית והוא דרש ממני שאני אקנה אמבטיה חדשה ואזמין איש מקצוע על חשבוני שיבוא ויתקין את האמבטיה. כמו כן, בעל הבית התריע בפני שאין בחנויות את הקרמיקה שמולבשת כרגע בחדר האמבטיה, ואם במהלך החלפת האמבטיה יצטרכו לשבור חלק מהקרמיקה, אני אצטרך גם לקנות קרמיקה חדשה לחדר האמבטיה.
האמבטיה הקיימת היא לא חדשה, יש עליה סימני בלאי וסדקים, התרעתי לבעל הבית על סימני הבלאי לפני כ-10 חודשים כאשר נכנסתי לדירה והוא אמר לי שזה בסדר. בעל הבית (שיפוצניק במקצועו) התקין את האמבטיה בעצמו לפני כ-5 שנים. שוחחתי עם שני מתקיני אמבטיה מקצועיים, שניהם אמרו לי שאמבטיות לא אמורות להישבר כשדורכים עליהן אלא אם כן התקינו אותן בצורה לא מקצועית או שלא אטמו אותן כמו שצריך.
אני לא יודע מה עלי לעשות, התקנת אמבטיה חדשה זאת הוצאה כספית מאוד גבוהה, האם אני צריך לשלם את המחיר המלא של התקנת אמבטיה חדשה?
תודה רבה
אפשר להדביק
מוטק'ה השרברב
25/03/18
בעזרת סופר 7 - שעולה בערך 20 שקל, ראה בקישור
עלויות תיקון
אלעד וייסטוך
27/03/18
ולדי שלום,
לאור מה שתיארת נראה כי הבלאי של האמבטיה היה קיים והיא נשברה שלא באשמתך.
לאור האמור אין הצדקה כי אתה תישא בעלויות של אמבטיה חדשה.
במקרה שבעל הבית איננו מסכים לתקן את האמבטיה יש לכאורה עילה לביטול החוזה ו/או לפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לאור מה שתיארת נראה כי הבלאי של האמבטיה היה קיים והיא נשברה שלא באשמתך.
לאור האמור אין הצדקה כי אתה תישא בעלויות של אמבטיה חדשה.
במקרה שבעל הבית איננו מסכים לתקן את האמבטיה יש לכאורה עילה לביטול החוזה ו/או לפיצוי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העברה ללא תמורה
עופר
25/03/18
אשתי ואני רוצים להעביר דירה של שנינו ללא תמורה להורים שלי. האם אשתי גם תחשב "קרוב" ותהיה פטורה ממס שבח על העברה ללא תמורה להורים שלי ?
מיסוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
אנא פנה לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן בדירה שכורה
עידן
25/03/18
שלום,
אני גר בשכירות ובדירה יש מזגן מרכזי.
לפי החוזה (שנחתם לפני שנתיים וחצי) אני צריך לשאת בתיקון המזגן בדירה
הבנתי שיצא תירוןם לחוק שכירות הוגנת ושבמסגרת התיקון לחוק העבירו את האחריות לתיקון שכזה אל המשכיר
האם זה נכון?
תודה מראש
אני גר בשכירות ובדירה יש מזגן מרכזי.
לפי החוזה (שנחתם לפני שנתיים וחצי) אני צריך לשאת בתיקון המזגן בדירה
הבנתי שיצא תירוןם לחוק שכירות הוגנת ושבמסגרת התיקון לחוק העבירו את האחריות לתיקון שכזה אל המשכיר
האם זה נכון?
תודה מראש
תחולת התיקון לחוק השכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום עידן,
התיקון לחוק השכירות חל לגבי חוזים שנחתמו החל מיום 19/9/2017 בלבד.
על חוזים שנחתמו לפני מועד זה חל החוק בנוסחו הקודם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התיקון לחוק השכירות חל לגבי חוזים שנחתמו החל מיום 19/9/2017 בלבד.
על חוזים שנחתמו לפני מועד זה חל החוק בנוסחו הקודם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסק בדמי מפתח
ארז
24/03/18
שלום
יש לי עסק קטן עם עובד אחד בתחום הטקסטיל יותר מ 50 שנה בשכירות מוגנת. יורשי הבעלים שממנו קניתי את החנות מנסים לנשל אותי מזכות זו בטענות שונות. ואחת מהן שלפי סעיף 13 חוק הגנת הדייר משנת 1983 "עסק שעיקר עיסוקו ייבוא או ייצוא" ולכן צריך לשלם דמי שכירות חופשיים.
לפי מה קובעים עיקר עיסוקו? הייבוא שלי קטן כ15% מהמחזור שגם כך לא גבוהה בעיקר לצרכי מחיה .בממוצע מייבא פעם אחת בשנה בלבד וללא ייצוא כלל.
האם סעיף זה חל עלי? עד כמה מותר לי לייבא מה הגבול?
בתודה ארז
יש לי עסק קטן עם עובד אחד בתחום הטקסטיל יותר מ 50 שנה בשכירות מוגנת. יורשי הבעלים שממנו קניתי את החנות מנסים לנשל אותי מזכות זו בטענות שונות. ואחת מהן שלפי סעיף 13 חוק הגנת הדייר משנת 1983 "עסק שעיקר עיסוקו ייבוא או ייצוא" ולכן צריך לשלם דמי שכירות חופשיים.
לפי מה קובעים עיקר עיסוקו? הייבוא שלי קטן כ15% מהמחזור שגם כך לא גבוהה בעיקר לצרכי מחיה .בממוצע מייבא פעם אחת בשנה בלבד וללא ייצוא כלל.
האם סעיף זה חל עלי? עד כמה מותר לי לייבא מה הגבול?
בתודה ארז
דמי שכירות לעסק בדמי מפתח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום ארז,
קיימת פסיקה של בתי המשפט לפיה ככל שפעילות היבוא משנית לפעילות האחרת של העסק לא תחול התקנה הנ"ל.
יש לבדוק אאת נתוניו הספציפיים של העסק בהתאם לאמור לעיל.
בכל מקרה אם העניינים לא יפתרו ביניכם בהסכמה - העניין יוכרע ע"י בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימת פסיקה של בתי המשפט לפיה ככל שפעילות היבוא משנית לפעילות האחרת של העסק לא תחול התקנה הנ"ל.
יש לבדוק אאת נתוניו הספציפיים של העסק בהתאם לאמור לעיל.
בכל מקרה אם העניינים לא יפתרו ביניכם בהסכמה - העניין יוכרע ע"י בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת העלות על נכס מנהל מקרקעי ישראל
נועם
24/03/18
שלום, מספר שנים לאחר שרכשנו דירה מקבלן, על קרקע של מנהל מקרקעי ישראל, קיבלנו מכתב מעורך דין לגבי העברת הבעלות בנכס אלינו. השאלה שלי היא לגבי סעיף שבו רשום שזכותי לסרב. אני תוהה, העברת הבעלות היא דבר טוב לא? אז איזו סיבה כלכלית/משפטית יכולה להיות לי לסרב?
קבלת בעלות במקום חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום נועם,
קבלת הבעלות בדירה היא דבר חיובי ואינני רואה סיבה לסרב לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קבלת הבעלות בדירה היא דבר חיובי ואינני רואה סיבה לסרב לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מבטלים ״עסקת״ תיווך
נעם
24/03/18
שלום רב!
בבעלותי דירה אותה רציתי למכור. חתמתי על חוזה עם מתווכת, אך בשלב מסוים חשבתי לעצמי שמוטב לנסות לבד ולחסוך את דמי התיווך. בינתיים לא מגיעים קונים דרך המתווכת- וחשבתי שאולי אצליח בעצמי.
איך אני יכול לבטל את החוזה עם המתווכת ולעשות את הדברים בעצמי?
תודה
בבעלותי דירה אותה רציתי למכור. חתמתי על חוזה עם מתווכת, אך בשלב מסוים חשבתי לעצמי שמוטב לנסות לבד ולחסוך את דמי התיווך. בינתיים לא מגיעים קונים דרך המתווכת- וחשבתי שאולי אצליח בעצמי.
איך אני יכול לבטל את החוזה עם המתווכת ולעשות את הדברים בעצמי?
תודה
ביטול הסכם תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום נעם,
התשובה לשאלתך תלויה בתוכנו של הסכם התיווך ובפעולות שבצעההמתווכת.
האם ניתנה בלעדיות למתווכת, מה הזמן שחלף מעת החתימה על הסכם התיווך, האם בצעה המתווכת פעולות שיווק על פי החוק וכו'.
כדאי לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בענין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה בתוכנו של הסכם התיווך ובפעולות שבצעההמתווכת.
האם ניתנה בלעדיות למתווכת, מה הזמן שחלף מעת החתימה על הסכם התיווך, האם בצעה המתווכת פעולות שיווק על פי החוק וכו'.
כדאי לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בענין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עומר
24/03/18
האם זה השגת גבול להחנות בצמוד לחנייה שלי וכשמסומן בנסח טאבו חצי חנייה והפולשנים חונה בזווית שתופס לי 50ס״מ מהחנייה שלי האם להביא מודד שיסמן כחוק ואז שילך יקנה רכב קטן ולא כזה גרוטאה גדולה שתופס לי גם את הרווח שלי
אם זה השגת גבול אפשרי לתבוע אותו שישלם פיצוי ?
אם זה השגת גבול אפשרי לתבוע אותו שישלם פיצוי ?
פלישה לחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום עומר
ככל שאדם אחר פולש לשטח החניה שלך ניתן להגיש כנגדו תביעה הן לקבלת צו מניעה והן לפיצוי, ככל שנגרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאדם אחר פולש לשטח החניה שלך ניתן להגיש כנגדו תביעה הן לקבלת צו מניעה והן לפיצוי, ככל שנגרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת בניין בחוק התכנון והבניה .
נון
23/03/18
בס"ד
הוגדר קיר או גדר שמגדיר שטח או חלל כבניין . למה לא משלמים אגרת בניה על גידור גבול מגרש ??
הוגדר קיר או גדר שמגדיר שטח או חלל כבניין . למה לא משלמים אגרת בניה על גידור גבול מגרש ??
עגרת בניה להקמת גדר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום רב,
הקמת גדר (למעט גדר חקלאית או גדר בטחון) מחוייבת באגרת בניה על פי התעריף הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקמת גדר (למעט גדר חקלאית או גדר בטחון) מחוייבת באגרת בניה על פי התעריף הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות הערה בטאבו על תוספת בניה
סטלה
23/03/18
מתעניינת ברכישת דירה ויש בה תוספת של חדר ומקלחת על הגג..בעיון בנסח הטאבו יש הערה על תוספת בניה ללא היתר מדצמבר 2013 האם זה אומר שיש התיישנות מכוון שההערה נרשמה לפני כמעט 5 שנים וכנראה הבנייה התבצעה עוד לפני..
התיישנות הערה בטאבו על תוספת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום סטלה,
אין להקל ראש בקיומה של חריגת בניה, והערת האזהרה בגינה איננה "מתיישנת".
עצם חלוף הזמן איננו הופך את השימוש ביחידה ללא קבלת היתר לשימוש מותר, ושימוש כזה עלול לחשוף את המשתמשים לאישום פלילי.
יתר על כן - קיומה של חריגת בניה מעמיד בספק את קבלת אישור העיריה להעברת הזכויות על שם הקונה (לעיתים נדרשת לשם כך הריסת החריגה) ומשפיעה על ערכו של הנכס ועל האפשרות לקבל משכנתא לצורך הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין להקל ראש בקיומה של חריגת בניה, והערת האזהרה בגינה איננה "מתיישנת".
עצם חלוף הזמן איננו הופך את השימוש ביחידה ללא קבלת היתר לשימוש מותר, ושימוש כזה עלול לחשוף את המשתמשים לאישום פלילי.
יתר על כן - קיומה של חריגת בניה מעמיד בספק את קבלת אישור העיריה להעברת הזכויות על שם הקונה (לעיתים נדרשת לשם כך הריסת החריגה) ומשפיעה על ערכו של הנכס ועל האפשרות לקבל משכנתא לצורך הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפוח שטח משותף בבנין
אתי רינד
23/03/18
האם ישנה אפשרות שדייר שברשותו חנות סיפח חלק משטח משותף בבנין וקיבל אישור בעלות בנסח טאבו ולא יידע את מח' ההנדסה בעירייה.בתשריט הבניין מופיע השטח משותף לבניין.
סיפוח חלק משותף בבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום אתי,
ככל שמדובר בחלק מן הרכוש המשותף, אשר נרשם כך גם בתקנון הבית המשותף והתשריט - לא סביר שהשטח נמכר בלי הסכמת כלל הדיירים.
אם המב העובדתי היה אחר - והשטח הזה הוצמד בתקנון הבנין לאחת היחידות יתכן שנעשתה עסקה המאפשרת לדייר לעשות שימוש בשטח זה (שכירות/חכירה).
על מנת לברר את המצב לאשורו יש לצלם את מסמכי העסקה (ככל שנרשמה) בלשכת רישום המקרקעין ויש לבדוק את תקנון הבית המשותף ואת צו רישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בחלק מן הרכוש המשותף, אשר נרשם כך גם בתקנון הבית המשותף והתשריט - לא סביר שהשטח נמכר בלי הסכמת כלל הדיירים.
אם המב העובדתי היה אחר - והשטח הזה הוצמד בתקנון הבנין לאחת היחידות יתכן שנעשתה עסקה המאפשרת לדייר לעשות שימוש בשטח זה (שכירות/חכירה).
על מנת לברר את המצב לאשורו יש לצלם את מסמכי העסקה (ככל שנרשמה) בלשכת רישום המקרקעין ויש לבדוק את תקנון הבית המשותף ואת צו רישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בחלוף עשר שנים
דני
23/03/18
שלום וברכה,אני רוכש נכס עקב כך שהרישום בטאבו טרם הושלם זכויות הרישום הינם ע"י עו"ד המייצג חברה קבלנית כשבידוי ייפוי כח. אולם היות שעברו למעלה מעשר שנים נאמר לי כי היפוי כח אינו בתוקף.מה עושים במקרה כזה?
האם יפוי כח פוקע לאחר 10 שנים?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/03/18
שלום דני,
יש לבדוק את תוכנו של יפוי הכח - ככל שהוא ניתן להבטחת זכויותיו של צד ג' ותכנו מעיד על כך שהוא יפוי כח בלתי חוזר - ניתן יהיה לעשות בו שימוש כדי לרשום את זכויות המוכרים גם בחלוף 10 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את תוכנו של יפוי הכח - ככל שהוא ניתן להבטחת זכויותיו של צד ג' ותכנו מעיד על כך שהוא יפוי כח בלתי חוזר - ניתן יהיה לעשות בו שימוש כדי לרשום את זכויות המוכרים גם בחלוף 10 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלשלות אירועים הקמת מבנה מגורים וגילוי ליקויים ל
שואל
22/03/18
קבוצת קבלנים התאגדו להשכונת מגורים , הנק נתן ליווי בנקאי למהלך.שנה וחצי לאחר סיום העבודות הבנייה ואיכלוס המבנה התגלו ליקויים בגמרים , קרי טיח מתפורר בחלק מהדירות והפסיפס נושר.העירייה הודיעה שהמבנה מסוכן.החברות הקבלניות הפכו לחדלות פירעון.רציתי לדעת מה עם בקשר בקשר לתיקון ועל איזה עברות הם עברו כל הגורמים בהקשר לחוק החוזים/המכר?
ליקויי בניה וקבלן פושט רגל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/18
שלום רב,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי רב ואיננו מתאים לפורום.
כעקרון, ניתן לתבוע את הקבלן פושט הרגל באמצעות פניה אל כונס הנכסים (ככל שמונה לו). אם לא החלו הליכי פשיטת רגל רשמיים ניתן להגיש תביעה ישירות לבית המשפט.
יחד עם זאת - כאשר הקבלן פשט את הרגל ואיננו מסוגל לשלם את חובותיו או לבצע עבודות, יתכן שתמצאו את עצמכם במצב בו יהיה עליכם כדיירים לבצע את התיקונים הנדרשים על חשבונכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי רב ואיננו מתאים לפורום.
כעקרון, ניתן לתבוע את הקבלן פושט הרגל באמצעות פניה אל כונס הנכסים (ככל שמונה לו). אם לא החלו הליכי פשיטת רגל רשמיים ניתן להגיש תביעה ישירות לבית המשפט.
יחד עם זאת - כאשר הקבלן פשט את הרגל ואיננו מסוגל לשלם את חובותיו או לבצע עבודות, יתכן שתמצאו את עצמכם במצב בו יהיה עליכם כדיירים לבצע את התיקונים הנדרשים על חשבונכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
אורית
21/03/18
שלום
גרה בבית 20 שנה נמצאת כשנתיים בהליך של הוצאת היתר בניה בדיעבד
הכשרת מצב קיים
בעבר צויין בגליון דרישות ההיתר פטור
מהיטל השבחה
כעת לקראת סיום בקשת ההליכים נאמר לנו כי טעו ויתכן שנדרש לשלם היטל השבחה
ההיתר שאנו מוציאים הוא הכשרת מצב
קיים .לא הוספנו כלום
האם יתכן שנצטרך לשלם את ההיטל השבחה
גרה בבית 20 שנה נמצאת כשנתיים בהליך של הוצאת היתר בניה בדיעבד
הכשרת מצב קיים
בעבר צויין בגליון דרישות ההיתר פטור
מהיטל השבחה
כעת לקראת סיום בקשת ההליכים נאמר לנו כי טעו ויתכן שנדרש לשלם היטל השבחה
ההיתר שאנו מוציאים הוא הכשרת מצב
קיים .לא הוספנו כלום
האם יתכן שנצטרך לשלם את ההיטל השבחה
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/18
שלום אורית,
אם מתקיימים התנאים הקבועים בחוק לתשלום היטל השבחה - יהיה עליכם לשלמו.
על מנת לבחון את חוקיות הדרישה יש לבחון על מה היא מסתמכת.
יש לזכור, כי בעבר לא נתבקש היתר בניה ולא שולם היטל השבחה וכי המועד לתשלום הוא מועד המימוש ובהקשר שלך - מועד קבלת היתר הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מתקיימים התנאים הקבועים בחוק לתשלום היטל השבחה - יהיה עליכם לשלמו.
על מנת לבחון את חוקיות הדרישה יש לבחון על מה היא מסתמכת.
יש לזכור, כי בעבר לא נתבקש היתר בניה ולא שולם היטל השבחה וכי המועד לתשלום הוא מועד המימוש ובהקשר שלך - מועד קבלת היתר הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה במקרקעין
רוני
21/03/18
האם בדיווח לרשויות בעסקת מתנה ניתן להסתפק בצירוף הסכם המתנה או שחובה (דגש על המילה חובה) לצרף גם תצהיר מתנה?
עסקת מתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/18
שלום רוני,
אף שהדבר נהוג, אין חובה לערוך עסקת מתנה בתהיר אלא ניתן לערוך הסכם מתנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אף שהדבר נהוג, אין חובה לערוך עסקת מתנה בתהיר אלא ניתן לערוך הסכם מתנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי דירות שמסרבים להגיע לאסיפת דיירים
אלון
21/03/18
אני בעל דירה מושכרת בבניין שאין בו ועד, וכל בעלי הדירות למעט אנוכי ובעל דירה נוסף, מסרבים להגיע לישיבת דיירים באופן גורף ע"מ למנות ועד ולטפל בנושאים דחופים.
האם הודעה על אסיפת דיירים שהדבקנו במספר מקומות גלויים בבניין (שבוע מראש) נחשבת כאילו נמסרה לבעלי הדירות למרות שאינם מתגוררים בבניין?
מאחר ורק שנינו הגענו לאסיפה, האם ההחלטות שהתקבלו בדבר ניקיון ותחזוקת תשתיות לקויות (הוצאות של כמה אלפי ש"ח לכל הבניין) חוקיות ומחייבות את כלל הדירות?
הבהרה - כל הדירות בבניין מושכרות. חשוב לי להבין האם החוק רואה הודעה כאילו נמסרה אפילו אם בעל הדירה אינה גר בה.
האם הודעה על אסיפת דיירים שהדבקנו במספר מקומות גלויים בבניין (שבוע מראש) נחשבת כאילו נמסרה לבעלי הדירות למרות שאינם מתגוררים בבניין?
מאחר ורק שנינו הגענו לאסיפה, האם ההחלטות שהתקבלו בדבר ניקיון ותחזוקת תשתיות לקויות (הוצאות של כמה אלפי ש"ח לכל הבניין) חוקיות ומחייבות את כלל הדירות?
הבהרה - כל הדירות בבניין מושכרות. חשוב לי להבין האם החוק רואה הודעה כאילו נמסרה אפילו אם בעל הדירה אינה גר בה.
רוב דיירי הבניין לא מגיעים לאסיפות דיירים – האם ההחלטות שמתקבלות חוקיות?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום אלון,
לא ברור משאלתך מה מעמדך ומעמד הדייר הנוסף בבניין - האם שוכרים או בעלי דירות.
מי שאמור לקבל החלטות בנוגע לתחזוקת הבית המשותף הם בעלי הדירות.
תוכלו לנסות לאתרם באמצעות השוכרים (בקשו מהם שימסרו את פרטי הקשר עם המשכירים ו/או שיעבירו למשכירים את ההודעה על קיום אסיפת הדיירים) או באמצעים אחרים.
על פי התקנון המצוי, רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה לפחות 4 ימים לפני קיום האסיפה (רואים פרסום במקום בולט בבניין כמסירת הודעה) והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
ככל שמדובר בהוצאות המהוות תחזוקה שוטפת של הבניין תהיו רשאים לשלמן ולתבוע את בעלי שאר הדירות להשיב את הכספים, או להגיש כנגדם תביעה לתשלום עבור הוצאות אלה. גם לשם הגשת תביעה תצטרכו לאתר את בעלי הדירות.
בברכה,
לא ברור משאלתך מה מעמדך ומעמד הדייר הנוסף בבניין - האם שוכרים או בעלי דירות.
מי שאמור לקבל החלטות בנוגע לתחזוקת הבית המשותף הם בעלי הדירות.
תוכלו לנסות לאתרם באמצעות השוכרים (בקשו מהם שימסרו את פרטי הקשר עם המשכירים ו/או שיעבירו למשכירים את ההודעה על קיום אסיפת הדיירים) או באמצעים אחרים.
על פי התקנון המצוי, רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה לפחות 4 ימים לפני קיום האסיפה (רואים פרסום במקום בולט בבניין כמסירת הודעה) והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
ככל שמדובר בהוצאות המהוות תחזוקה שוטפת של הבניין תהיו רשאים לשלמן ולתבוע את בעלי שאר הדירות להשיב את הכספים, או להגיש כנגדם תביעה לתשלום עבור הוצאות אלה. גם לשם הגשת תביעה תצטרכו לאתר את בעלי הדירות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשימה של ערי פיתוח
אלמונית
21/03/18
שלום, איפה אני יכולה לראות רשימה של ערי פיתוח?
רשימה של ערי פיתוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/03/18
שלום רב,
השאלה איננה מתחומי עיסוקו של הפורום.
נסי בגוגל/ויקיפדיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתחומי עיסוקו של הפורום.
נסי בגוגל/ויקיפדיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין מנהל מקרקעי ישראל ללשכת רישום מקרקעין
אורן
21/03/18
מה ההבדל בין מנהל מקרקעי ישראל ללשכת רישום מקרקעין?
ההבדל בין מנהל מקרקעי ישראל ללשכת רישום מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום אורן,
לשכת רישום מקרקעין היא הגוף בו רשומות הזכויות הקנייניות(בעלות, חכירה, משכנתא וכו') במקרקעין (דירות, מגרשים, בניינים ועוד).
רשות מקרקעי ישראל היא רשות ממשלתית המנהלת עבור מדינת ישראל, רשות הפיתוח וקק"ל את נכסי המקרקעין השייכים להם. ניהול זה כולל, בין היתר ניהול רישומים של זכויות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לשכת רישום מקרקעין היא הגוף בו רשומות הזכויות הקנייניות(בעלות, חכירה, משכנתא וכו') במקרקעין (דירות, מגרשים, בניינים ועוד).
רשות מקרקעי ישראל היא רשות ממשלתית המנהלת עבור מדינת ישראל, רשות הפיתוח וקק"ל את נכסי המקרקעין השייכים להם. ניהול זה כולל, בין היתר ניהול רישומים של זכויות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הדין בהשוואת הצעות טרם הליך התמחרות?
רותי
21/03/18
האם עו"ד מורשה לדרוש ממציעים בהליך התמחרות ליישר קו עם ההצעה הגבוהה טרם הליך ההתמחרות ולמסור ערבות בנקאית בגובה ההצעה הגבוהה ביותר שהוגשה? דהיינו שכל מי שמשתתף בהתמחרות הגיש הצעה מגובה בערבות בנקאית באותו סכום? ואם זה הליך מקובל איך מנהלים את ההתמחרות כלומר מי מתחיל ראשון כי אין כאן אף אחד שהציע הצעה נמוכה מהשאר.
התמחרות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום רותי,
הליך ההתמחרות תחיל ממילא בהצעה הגבוהה ביותר שהוצעה ומטרתו לשפר הצעה זו ולהגיע למחיר הגבוה ביותר שניתן.
אם לא הצעת את ההצעה הגבוה ביותר ואינך מוכנה להתחייב לסכום זה - זכות עורך ההתמחרות שלא להזמין אותך להתמחרות. מצד שני אין הגיון בדרישה לחייב את כל המציעים להעלות את הצעתם הראשונית כתנאי להשתתפות בהתמחרות, שהרי לגבי סכום זה כבר קיים מציע שנתן ערבות בהתאם והשוואת ההצעות לאחר מעשה תביא לפגיעה בזכויותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הליך ההתמחרות תחיל ממילא בהצעה הגבוהה ביותר שהוצעה ומטרתו לשפר הצעה זו ולהגיע למחיר הגבוה ביותר שניתן.
אם לא הצעת את ההצעה הגבוה ביותר ואינך מוכנה להתחייב לסכום זה - זכות עורך ההתמחרות שלא להזמין אותך להתמחרות. מצד שני אין הגיון בדרישה לחייב את כל המציעים להעלות את הצעתם הראשונית כתנאי להשתתפות בהתמחרות, שהרי לגבי סכום זה כבר קיים מציע שנתן ערבות בהתאם והשוואת ההצעות לאחר מעשה תביא לפגיעה בזכויותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אורנה מרום
21/03/18
שלום
גרה בבית 20 שנה , על חלק מהבית עושה עכשיו היתר בניה בדיעבד,
ב-2016 היה פטור מס שבח,
עכשיו בודקים
מבקשים חוזה חכירה וחוזה פיתוח
רוצה לדעת על מה משלמים מס שבח
אודה לתשובתכם
בברכה,
אורנה
גרה בבית 20 שנה , על חלק מהבית עושה עכשיו היתר בניה בדיעבד,
ב-2016 היה פטור מס שבח,
עכשיו בודקים
מבקשים חוזה חכירה וחוזה פיתוח
רוצה לדעת על מה משלמים מס שבח
אודה לתשובתכם
בברכה,
אורנה
היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום אורנה,
מס שבח משלמים בעת מכירה של נכס מקרקעין והוא לא חל במקרה של קבלת היתר בניה.
את ככל הנראה שואלת לגבי היטל השבחה.
היטל השבחה משולם על עליית ערך של מקרקעין מכח תוכנית שחלה עליהם. היטל השבחה משולם בעת מימוש הזכויות הנובעות מהתכנית - מכירה או קבלת היתר בניה - והוא מחושב כמחצית מעליית שווי המקרקעין בשל הזכויות שניתנו על פי התכנית (על פי הערכת שמאי מקרקעין).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס שבח משלמים בעת מכירה של נכס מקרקעין והוא לא חל במקרה של קבלת היתר בניה.
את ככל הנראה שואלת לגבי היטל השבחה.
היטל השבחה משולם על עליית ערך של מקרקעין מכח תוכנית שחלה עליהם. היטל השבחה משולם בעת מימוש הזכויות הנובעות מהתכנית - מכירה או קבלת היתר בניה - והוא מחושב כמחצית מעליית שווי המקרקעין בשל הזכויות שניתנו על פי התכנית (על פי הערכת שמאי מקרקעין).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות בדירות מחולקות
יניב
20/03/18
אני גר בבניין ישן שיש בוא 12 דירות, צד אחד של הבניין יש 6 דירות גדולות שפוצלו שכך נוצרו 12 יחידות, יש בעיות במערכת הביוף כנראה בשל עומס של דיירים, האם ניתן לחייב אותם כל פעם שיש הוצאות לפתיחת הסתימות(פעם בחודש) וכמו כן לחייב אותם להוצאות כפולות בוועד הבית.תודה
חלוקת דירות ועומס על התשתיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום יניב,
ככל שתוכל להוכיח שהגורם לסתימות הוא עומס על התשתיות שנוצר עקב פיצול הדירות תוכלו לתבוע מבעלי הדירות המפוצלות תשלום עבור פתיחתן.
לגבי החיוב בדמי ועד הבית - כעקרון הסכום נקבע עלפי שטח הדירה כיחסה לשטח כלל הדירות בדירה, ולכן דירה מחולקת תשלם למעשה את הסכום המלא גם אם יפוצל למחצית בגין כל דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שתוכל להוכיח שהגורם לסתימות הוא עומס על התשתיות שנוצר עקב פיצול הדירות תוכלו לתבוע מבעלי הדירות המפוצלות תשלום עבור פתיחתן.
לגבי החיוב בדמי ועד הבית - כעקרון הסכום נקבע עלפי שטח הדירה כיחסה לשטח כלל הדירות בדירה, ולכן דירה מחולקת תשלם למעשה את הסכום המלא גם אם יפוצל למחצית בגין כל דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השפעת גובה הארנונה על חוזה שכירות
אורן
20/03/18
שלום,
אני שוכרת דירה באיזור המרכז. כאשר חתמתי חוזה עם בעלת הדירה מחיר הארנונה עמד על 1700 ש"ח ובהתאם לכך התחייבתי לתשלום של 800 ש"ח. בחודש האחרון ירד גובה הארנונה בעיקבות נחות של בעלת הדירה ל390 ש"ח. למרות זאת, בעלת הדירה דורשת ממני סכום של 700 ש"ח. האם דרישה שכזו עומדת בהלימה לחוק? האם אייני אמורה לשלם סכום יחסי?אולי כדאי לציין, כי גם אני זכאית להנחה בארנונה כיוון ואני אם חד הורית אך בעלת הדירה לא ניצלה זאת כי ההנחה על הנחות שלה ככאל הנראה גבוהה יותר.
תודה.
אני שוכרת דירה באיזור המרכז. כאשר חתמתי חוזה עם בעלת הדירה מחיר הארנונה עמד על 1700 ש"ח ובהתאם לכך התחייבתי לתשלום של 800 ש"ח. בחודש האחרון ירד גובה הארנונה בעיקבות נחות של בעלת הדירה ל390 ש"ח. למרות זאת, בעלת הדירה דורשת ממני סכום של 700 ש"ח. האם דרישה שכזו עומדת בהלימה לחוק? האם אייני אמורה לשלם סכום יחסי?אולי כדאי לציין, כי גם אני זכאית להנחה בארנונה כיוון ואני אם חד הורית אך בעלת הדירה לא ניצלה זאת כי ההנחה על הנחות שלה ככאל הנראה גבוהה יותר.
תודה.
האם יש להפחית את דמי השכירות בעקבות שינוי הארנונה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום רב,
התשובה לשאלתך תלויה בנוסח של הסכם השכירות.
ככל שההסכם נוקב סכום אחד הכולל את תשלומי הארנונה, אין מקום לשנות את הסכום בשל ההפחתה בארנונה.
ככל שהניסוח נוקב בסכום הארנונה אותו יש לשלם בנוסף לדמי השכירות וסכום הארנונה הופחת - יש מקום להפחית גם את הסכום המשולם על פי ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה בנוסח של הסכם השכירות.
ככל שההסכם נוקב סכום אחד הכולל את תשלומי הארנונה, אין מקום לשנות את הסכום בשל ההפחתה בארנונה.
ככל שהניסוח נוקב בסכום הארנונה אותו יש לשלם בנוסף לדמי השכירות וסכום הארנונה הופחת - יש מקום להפחית גם את הסכום המשולם על פי ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לתבוע שוכר
אנונימי
20/03/18
שלום, אבא שלי
בעל בית שמחזיק צ'ק ביטחון של השוכר, אבל השוכר לא מסכים להחזיר את המפתח אם לא
נחזיר את הצ'קים במעמד קבלת המפתח. מחר השוכר הבא אמור לקבל את המפתח ואנחנו נאלצים
להחזיר את הצ'ק המופקד בלחץ השוכר, למרות שידוע על כספים שנמצאים במחלוקת ביניהם.
אנא המלצתכם, כיצד ניתן יהיה לתבוע את השוכר במקרה זה, בהינתן שלא ידועה הכתובת
הבאה שלו? תודה רבה.
בעל בית שמחזיק צ'ק ביטחון של השוכר, אבל השוכר לא מסכים להחזיר את המפתח אם לא
נחזיר את הצ'קים במעמד קבלת המפתח. מחר השוכר הבא אמור לקבל את המפתח ואנחנו נאלצים
להחזיר את הצ'ק המופקד בלחץ השוכר, למרות שידוע על כספים שנמצאים במחלוקת ביניהם.
אנא המלצתכם, כיצד ניתן יהיה לתבוע את השוכר במקרה זה, בהינתן שלא ידועה הכתובת
הבאה שלו? תודה רבה.
מתי מחזירים שיק בטחון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/03/18
שלום רב,
בהסכם השכירות קיימת בדרך כלל קביעה מתי ובאילו תנאים יוחזר שטר הבטחון לידי השוכר. אם התנאים לא התמלאו השוכר איננו רשאי לסרב למסור את המפתח ויראו בכך הפרה של החוזה מצידו.
גם אם שטר הבטחון הוחזר לשוכר אין הדבר מונע הגשת תביעה כנגדו.
את כתובתו ניתן לאתר באמצעות שאילתא למשרד הפנים או באמצעות חוקר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהסכם השכירות קיימת בדרך כלל קביעה מתי ובאילו תנאים יוחזר שטר הבטחון לידי השוכר. אם התנאים לא התמלאו השוכר איננו רשאי לסרב למסור את המפתח ויראו בכך הפרה של החוזה מצידו.
גם אם שטר הבטחון הוחזר לשוכר אין הדבר מונע הגשת תביעה כנגדו.
את כתובתו ניתן לאתר באמצעות שאילתא למשרד הפנים או באמצעות חוקר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע שיפוצים בדירתי
מיכל
20/03/18
אני גרה בדירה בבניין משותף, בניין רכבת ישן, האם אני חייבת להוציא מגורם כלשהו אישור כלשהו לגבי השינויים שאני רוצה לבצע? בכלל השיפוץ מדובר בשינוי תכנוני קרי שינוי של מיקום הקירות מחדש וכולי....
ככל שחייבת לדאוג לאישורים/לתוכניות מה עליי להוציא?
ולפי איזה חוק ? או כלל? אני חייבת לדאוג להוציא את הנ"ל?
ככל שחייבת לדאוג לאישורים/לתוכניות מה עליי להוציא?
ולפי איזה חוק ? או כלל? אני חייבת לדאוג להוציא את הנ"ל?
האם נדרש היתר לביצוע שיפוץ בדירה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/03/18
שלום מיכל,
אם השיפוץ המתבצע הוא שינוי פנימי בלבד, שאיננו פוגע באלמנטים קונסטרוקטיביים, מערכות אינסטלציה משותפות או משנה פתחים במעטפת הדירה, לא נדרש לקבל היתר בניה לביצועו.
כדאי להוועץ לצורך העניין באדריכל ובקונסטרוקטור, אשר יוכלו לטפל עבורך גם בהוצאת היתר הבניה ככל שנדרש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השיפוץ המתבצע הוא שינוי פנימי בלבד, שאיננו פוגע באלמנטים קונסטרוקטיביים, מערכות אינסטלציה משותפות או משנה פתחים במעטפת הדירה, לא נדרש לקבל היתר בניה לביצועו.
כדאי להוועץ לצורך העניין באדריכל ובקונסטרוקטור, אשר יוכלו לטפל עבורך גם בהוצאת היתר הבניה ככל שנדרש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
