פורום נדל"ן

האם נכנס כבר החוק של כחלון לגבי דירת ירושה שחובה למכור תוך שנתיים על מנת לקבל פטור ממס שבח?

שלום, אנו גרים בבניין משותף שתאכלס לפני קרוב לשלוש שנים.
בחוזה שחתמנו מול החברה המשכנת נכתב שלכל דירה בבניין מוצמדת חנייה.
החנייה המדוברת, נמצאת בכעין מתחם בפני עצמו ולא על הכביש הצמוד לבניין. 
עקב מצוקת חנייה, רצינו להתקין שער בכניסה לחניון בכדי שרק דיירי הבניין יוכלו להשתמש בו. 
מנגד, העירייה טוענת שהשטח שייך לה ואין זה מזכותנו לשייך אותה רק לנו. 
השאלה עם מי הצדק. 
תודה רבה 

שלום, האם אפשר לקבוע בתקנון בית משותף כי לא ניתן למכור/להשכיר את הדירות לערבים? (כל הדיירים למעט אחד רוצים לרשום את זה). תודה

אם רכשתי דירה "על הנייר" וחודש אחר כך מכרתי דירת מגורים יחידה, האם בטופס מס שבח יש להצהיר על הדירה הנמכרת כדירה שנייה?

שלום,

אני אתחיל מהתחלה.
אני נכנסתי לדירה לפני כשנתיים כאשר השותף שלי כבר היה שם שנתיים לפני כן. הבעלת דירה (שגרה בקנדה אגב) כבר אז הראתה סימני הידרדרות במצבה הביראותי.

אני והשותף היינו חתומים מולה בחוזה סטנדרטי יחסית (בלתי מוגן). אני הייתי מעביר לשותף כל חודש כסף על השכ״ד וחשבונות וכל חודש השותף היה מעביר לה את השכ״ד (העברה בנקאית לחשבון שלה בארץ). בנוסף, היה אצלה שכ״ד שלם מכל שותף בתור ערבות.

לפני כשלושה חודשים, הגיעה אישה מבוגרת יחסית לפתע ודפקה בדלת. היא טענה שהיא הבת של הבעלת דירה, ושהבעלת דירה נפטרה. היא נראתה לא טוב והייתה מאוד לחוצה, והיא הסבירה שגנבו להם את כל הכסף והמסמכים שהיו להם בקנדה (לא יודע מה זה אומר). היא רצתה שאעביר את החוזה על שמה, כמובן שלא הסכמתי בלי מסמכים רלוונטים. ביקשתי לראות תעודה מזהה, והיא הראתה לי את התעודה שלה וצילום של התעודה של אמה (השם משפחה היה שונה). ביקשתי את פרטי ההתקשרות שלה, והיא לא הסכימה לתת בטענה שהיא מפחדת מהמקרה שקרה להם, ולא רוצה שיגיעו אליה אנשים מפוקפקים. היא השאירה לי את הפרטים של החדר באכסניה שהיא מתגוררת בה פה בתל אביב, אם ארצה ליצור איתה קשר.

נתתי לה את מספר הטלפון שלי ושל השותף, ואמרתי לה שאם צריכה משהו שתתקשר ולא תגיע לדירה בצורה פתאומית. מאז לא דיברה איתנו.

מאז הבשורה, ניסינו להתקשר, לשלוח הודעות, מיילים לבעלת דירה, ללא תשובה. החלטנו לא להעביר כסף עד שלא ידברו איתנו לגבי ההמשך.

אני תכננתי לעזוב את הדירה בסוף יולי (כעשרה ימים לפני גמר החוזה).

כמה שאלות:
האם היה עלינו להמשיך לשלוח לחשבון של הבעלת דירה כסף, או שפעלנו נכון?
מה עליי לעשות לפני שאעזוב כדאי לצאת נקי מכל הסיפור? (השותף השני מתכנן להישאר)
יכול להיות שלא נשלם על השכ״ד?

באופן כללי, כיצד כדאי לפעול במצב הזה?

תודה מראש

שלום רב,
לפני כשנה אבי העביר לי במתנה חנות במרכז מסחרי במתנה.
כיום אני רוצה לרכוש דירה וממבט בנוסח הטאבו של החנות היא רשומה כדירה אע"פ שבעירייה מופיעה כמבנה מסחרי ומדובר בעסק.
אני חושש שאדרש לשלם 8% מס רכישה.
מה האופציות שיש בפניי?
מה הפרוצדורה?
תודה.

שכן שלנו בישוב השכיר את ביתו הפרטי לחברת הובלות, אשר ברשותה מס' משאיות שתופסות לנו את החניות וחוסמות את שדה הראיה. הדבר נותן תחושה של "אזור תעשייה". מבדיקה מול המועצה שלנו אין בעיה להחנות משאיות ביישוב (בניגוד לעיר) האם יש דרך למנוע ממנו להשכיר לחברה?
תודה!

היי, רכשתי מחסן אשר רציתי להסב לדירה, שיפצתי אותו, התקנתי מקלחון, תא שירותים, מטבחון וכו', ואז הגיעה התנגדות נחרצת של דיירי הבניין להפיכת הנכס ליחידת דיור, בצר לי הייתי צריך להשכיר את המקום כמחסן בסכום נמוך יותר ממה שהייתי מקבל עבור יחידת דיור, כעת אני חושש שמא השוכר יגור במקום - לא שהדבר משנה לי, אני פשוט חושש מתגובת דיירי הבניין, ומפנייתם לערכאות משפטיות בנדון כלפיי, הרי מים זורמים וחשמל בנמצא, אמנם גיביתי בהסכם באופן מפורש כי על השוכר להשתמש בנכס אך ורק למטרת אחסנה ולא למטרה אחרת, אך עתה אני תוהה האם תיתכן תביעה של דיירי הבניין כלפיי באם מקרה כזה יתממש, או שמא עצם זה שההסכם מגבה אותי, מותיר את המחלוקת המשפטית בין השוכר והדיירים, באם יעבור על סעיפיו, ואיננו קשור אליי, אשמח לקבל חוות דעת, תודה מראש!

שלום. שאלתי היא עד כמה חלקי בדירת ירושה בעת מכירתה תיחשב לצורך המיסים שציינתי בכותרת. בבעלותי דירה משלי. בנוסף אני ועוד שני אחי מתחלקים בדירת ירושה. עדיין לא העברנו את הדירה על שמנו בטאבו כי עדיין לא החלטנו מי מאיתנו רוצה לקנות את חלקו של האחר. (אח שיקנה את שני החלקים של 2 האחים האחרים או שיקנה את חלקו של אח אחד). אודה לתשובתך. מירי

שלום.שאלתי כאן שאלה
"שלום.רציתי להתייעץ איתכם.אז ככה,אני ניסתי לקחת משכנתא בבנקים אבל לא נתנו לי כי השכר שלי לא מגיע אפילו לשכר מינמום.אז חבר טוב,שהוא כמו אח,אבל לצערי לא אח "בדם".הסכים לקחת משכנתא עבורי.אבל גם אז הם לא  הסכימו כי אנחנו לא קרובי משפחה.בכול אופן,החלטנו שנעשה דבר כזה(מחוסר ברירה):הוא יקנה את הדירה עם הכסף שחסכתי+משכנתא שהבנק יתן לו בתמורה לכך שהוא בעצם יגיד שהוא קונה דירה להשקעה.והדירה תהיה כמובן רשומה על שמו.ויהיה ביטוח חיים כמובן.ובצוואה שלו הוא "יוריש "לי את הדירה-אם חס וחלילה יקרה לו משהו...ואז כעבור עשר שנים בערך,מתי שהמשכנתא תגמר ,הוא יעביר את הדירה על שמי.רצינו לשאול,האם צפוי לו או לי בעיות כתוצאה מזה?כי אם חלילה יקרה לו משהו,אז אני מכוסה בזכות הצוואה והביטוח חיים שישלם את המשכנתא.אבל מה יהיה עם למשל הוא יהפוך ללא כשיר מנטלית(יש לו מחלה שיכולה להדרדר)?מה אני עושה במקרה כזה?ואיך בכלל מעבירים את הדירה על שמי כעבור 10 שנים?אצל עו"ד ?איך זה הולך בטאבו?האם לא ישאלו למה הוא נותן לי"דירה במתנה"?איזה עוד בעיות צפויות לנו?אציין שהוא מקבל גם הרבה קצבאות מביטוח לאומי,וזאת הדירה השנייה שלו תהיה.אז האם ביטוח לאומי יעורר בעיות?האם יש דרך לעקוףף את כול הבלגן הזה?כי בנתים זה הרעיון היחידי שעלה לנו..(הלוואה הם נותנים סכום נמוך מידי,חייבים שכנתא..). 


ענית לי-
"מדובר בעסקה מורכבת, כאשר על אף האמור בנתוני הפנייה אני סבור שלא מוצו כל האופציות אל מול הבנק ביחס למשכנתא שלך.כך או כך, רכישת הדירה ע"ש החבר היא עסקה "ריסקית" אשר יש בה בעיות הן בהיבטים המשפטיים שלה וככל הנראה לעתיד גם בהיבטיים המיסויים של העברת הדירה.

אז אני שאלתי-
"מוצו כול האופציות-ניסנןו הלוואות,ניסנו להכנס כשותפים בדירה,ניסנו למשכן את הבית המדובר למרות שהוא זה שלוקח את המשכנתא .כלום לא עזר.אני סומך עליו בעינים עצומות.אבל אני שואל "בגדול"-איזה היבטיים מיסויים ומשפטיים בעייתים יש בדבר כזה??מיסוי אתה מתכוון למס רכישה מכיוון שזו לא הדירה שלו,סבב נשלם.כמה זה בערך 8 אחוז?מס הכנסה לא יהיה מעורב בתמונה.כיוון שהוא לא עובד וההכנסות שלו מגיעות ממקור אחר(קצבאות).ולגבי בעיות עם הביטים משפטים?מה כבר יכול להיות מלבד הנקודה שאני הזכרתי?ואיך עוקפים את הבעיה הזו שהזכרתי, אם בכלל?

שלום,



ברצוני להשכיר דירה שברשותי לשותפים ויש לי מספר שאלות
(בבעלותי דירה אחת בלבד):



1. האם חוקית מותר
לי לעשות חוזה עם כל שותף לחוד? "השכרת חדר בדירת שותפים".



2. האם הפטור ממס עד 5,030 ש"ח תקף
גם כשמשכירים לשותפים?



3. במידה ואני משלם
על חשבונות המים והחשמל, האם אני יכול לרשום בחוזה שהתשלום הוא לצורך העניין 5,000
ש"ח + 800 ש"ח חשבונות, כך שחוקית אני לא אצטרך לשלם מס על כל שקל מעל
הפטור? (5,030 ש"ח נכון ל2018).



 תודה!