פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת דירה ללא תמורה בין זוג נשוי להורה של האשה:
אבי שקד
27/06/18
העברת דירה ללא תמורה
בין זוג נשוי להורה של האשה:
בהעברה מעין זו חל
שליש מס רכישה על החלק של בת הזוג ומס רכישה מלא על החלק של בן הזוג.
בהתאם לחוק ניתן לבצע
העברה ללא תמורה בין בני זוג ויש על כך פטור מלא ממס רכישה.
השאלה: האם ניתן
לעשות בשלב ראשון העברה מבן הזוג לבת הזוג ואח"כ מבת הזוג להורה וכך לשלם
שליש ממס הרכישה על כל הנכס.
במידה ולא ניתן מה
הסיבה לכך? האם זה לא תכנון
מס לגיטימי?
בין זוג נשוי להורה של האשה:
בהעברה מעין זו חל
שליש מס רכישה על החלק של בת הזוג ומס רכישה מלא על החלק של בן הזוג.
בהתאם לחוק ניתן לבצע
העברה ללא תמורה בין בני זוג ויש על כך פטור מלא ממס רכישה.
השאלה: האם ניתן
לעשות בשלב ראשון העברה מבן הזוג לבת הזוג ואח"כ מבת הזוג להורה וכך לשלם
שליש ממס הרכישה על כל הנכס.
במידה ולא ניתן מה
הסיבה לכך? האם זה לא תכנון
מס לגיטימי?
העברת דירה ללא תמורה בין זוג נשוי להורה של האשה:
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום אבי,
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חנייה בבניין משותף
נגה
26/06/18
שלום,
אנחנו גרים בבניין 4 דירות משותף, לשלושה מדיירי הבניין יש חניה סלולה משלו מזה 35 שנה ויותר.
ישנה הסכמה שבשתיקה שלכל דייר יש את החניה שלו.
הגיעו שכנים חדשים אשר טוענים שמכיוון והבניין משותף אז הם יכולים לחנות בכל החניות של השכנים כאוות נפשם.
האם הצדק עמם ומה אנחנו יכולים לעשות מלבד לרשום את החנייה בטאבו? (מה שאנחנו לא עושים משיקולים כלכליים וכי עד היום לא היה צורך).
האם יש משמעות לנוהג של שנים ולהסכמת רוב דיירי הבניין?
כמובן שהצענו להם לסלול חניה משלהם והם מסרבים.
תודה ושבוע טוב.
אנחנו גרים בבניין 4 דירות משותף, לשלושה מדיירי הבניין יש חניה סלולה משלו מזה 35 שנה ויותר.
ישנה הסכמה שבשתיקה שלכל דייר יש את החניה שלו.
הגיעו שכנים חדשים אשר טוענים שמכיוון והבניין משותף אז הם יכולים לחנות בכל החניות של השכנים כאוות נפשם.
האם הצדק עמם ומה אנחנו יכולים לעשות מלבד לרשום את החנייה בטאבו? (מה שאנחנו לא עושים משיקולים כלכליים וכי עד היום לא היה צורך).
האם יש משמעות לנוהג של שנים ולהסכמת רוב דיירי הבניין?
כמובן שהצענו להם לסלול חניה משלהם והם מסרבים.
תודה ושבוע טוב.
חניה בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום נגה,
כעקרון, כל עוד השימוש בחניה לא מוסדר כהצמדה לדירה או במסגרת תקנון הבית המשותף אזי מדובר ברכוש משותף ואין לאחד הדיירים זכות להשתמש באופן יחודי בחניה מסויימת.
יחד עם זאת כדאי וניתן להגיע להסכמה כזו בין הדיירים. הדבר מקל על ההתנהלות היומיומית של הדיירים ואף עשוי להעלות את ערך הדירות. ככל שקיימת הסכמה כזו ניתן לתקן בהתאם את התקנון ו/או את צו הבית המשותף.
לנוהג שהתקבע בשטח עשויה להיות משמעות כלפי הדיירים שהיו שותפים לו אך הוא לא בהכרח יחייב דיירי חדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, כל עוד השימוש בחניה לא מוסדר כהצמדה לדירה או במסגרת תקנון הבית המשותף אזי מדובר ברכוש משותף ואין לאחד הדיירים זכות להשתמש באופן יחודי בחניה מסויימת.
יחד עם זאת כדאי וניתן להגיע להסכמה כזו בין הדיירים. הדבר מקל על ההתנהלות היומיומית של הדיירים ואף עשוי להעלות את ערך הדירות. ככל שקיימת הסכמה כזו ניתן לתקן בהתאם את התקנון ו/או את צו הבית המשותף.
לנוהג שהתקבע בשטח עשויה להיות משמעות כלפי הדיירים שהיו שותפים לו אך הוא לא בהכרח יחייב דיירי חדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן התקלקל בדירה שנרכשה
Svetlana medovoy
26/06/18
שלום,
לפני חודש חתמנו על חוזה רכישת דירה בא כרגע מתגורר דייר. כאשר ביקרנו בדירה לפני חתימת החוזה מזגנן היה תקין. בחוזה רכישה רשום כי דירה נמכרת עם המזגנים.
אתמול התקשר הדייר בבקשה לתקן מזגן שהפסיק לעבוד. על פי חוזה אנו אמורים לקבל מפתח עוד שבועיים.
מי אחראי על תיקון מזגן? אנחנו או הבעלים הקודמים (מסרבים לתקן)
לפני חודש חתמנו על חוזה רכישת דירה בא כרגע מתגורר דייר. כאשר ביקרנו בדירה לפני חתימת החוזה מזגנן היה תקין. בחוזה רכישה רשום כי דירה נמכרת עם המזגנים.
אתמול התקשר הדייר בבקשה לתקן מזגן שהפסיק לעבוד. על פי חוזה אנו אמורים לקבל מפתח עוד שבועיים.
מי אחראי על תיקון מזגן? אנחנו או הבעלים הקודמים (מסרבים לתקן)
מזגן התקלקל בדירה שנרכשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום סווטלנה,
לגבי היחס בין המוכרים לביניכם - יש לבדוק את הוראות החוזה העוסקות במסירת הדירה ובעיקר הוראות המסדירות את מצב הנכס בעת המסירה.
ביחס לשוכר - כל עוד לא קבלתם את החזקה בדירה ואין לכם חוזה מול השוכר - המוכרים הם שמחוייבים כלפיו בתיקון המזגן, והכל בכפוף להסכם השכירות הקיים בינם לבין השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי היחס בין המוכרים לביניכם - יש לבדוק את הוראות החוזה העוסקות במסירת הדירה ובעיקר הוראות המסדירות את מצב הנכס בעת המסירה.
ביחס לשוכר - כל עוד לא קבלתם את החזקה בדירה ואין לכם חוזה מול השוכר - המוכרים הם שמחוייבים כלפיו בתיקון המזגן, והכל בכפוף להסכם השכירות הקיים בינם לבין השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיעצות לגבי חוזה לקניית דירה בארהב
Moshe Orenstein
26/06/18
היי
התיעצתי עם עו"ד לגבי חוזה
נאמר לי בהתחלה שהחיוב יהיה 250 דולר וכמראה שלא נגיע גם לזה כהוא לא צריך עיון מעמיק בקבצים
דיברנו כמה פעמים שיחות ממש קצרות ואפילו לפעמים לא בנושא הדירה
בגין שירותים משפטיים אשר סופקו כדלקמן:
תיאור השירותים המשפטיים
תאריכים
שעות
עבודה
עלות לפי תעריף
שעתי
250 /שעה) )
עיון בהודעה ממשה ומבט מהיר במסמכיםלזיהוי של החומר
שנמסר, התכתבות עם משה
9.6.18
0.3
$75.00
שיחה עם משה לגבי המצב המשפטי
10.6.18
0.3
$75.00
עיון בטייטל ושיחה עם משה, התכתבות, עיוןבמסמכים נוספים
שהיגיעו מהטייטל והתייחסות במייל
11.6.18
0.9
$225.00
התכתבות ושיחה עם משה
12.6.18
0.4
$100.00
שיחה עם משה לגבי ביטול ההסכם
14.6.18
0.3
$75.00
סה"כ:
2.2
$550.00
סהכ 643 דולר
האם נראה לכם תקין לי זה נראה רמאות
התיעצתי עם עו"ד לגבי חוזה
נאמר לי בהתחלה שהחיוב יהיה 250 דולר וכמראה שלא נגיע גם לזה כהוא לא צריך עיון מעמיק בקבצים
דיברנו כמה פעמים שיחות ממש קצרות ואפילו לפעמים לא בנושא הדירה
בגין שירותים משפטיים אשר סופקו כדלקמן:
תיאור השירותים המשפטיים
תאריכים
שעות
עבודה
עלות לפי תעריף
שעתי
250 /שעה) )
עיון בהודעה ממשה ומבט מהיר במסמכיםלזיהוי של החומר
שנמסר, התכתבות עם משה
9.6.18
0.3
$75.00
שיחה עם משה לגבי המצב המשפטי
10.6.18
0.3
$75.00
עיון בטייטל ושיחה עם משה, התכתבות, עיוןבמסמכים נוספים
שהיגיעו מהטייטל והתייחסות במייל
11.6.18
0.9
$225.00
התכתבות ושיחה עם משה
12.6.18
0.4
$100.00
שיחה עם משה לגבי ביטול ההסכם
14.6.18
0.3
$75.00
סה"כ:
2.2
$550.00
סהכ 643 דולר
האם נראה לכם תקין לי זה נראה רמאות
התיעצות לגבי חוזה לקניית דירה בארהב
Moshe Orenstein
26/06/18
הכל נעשה בטלפון
שכ"ט לעו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום משה,
פורום זה איננו עוסק בענייני שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פורום זה איננו עוסק בענייני שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק מחסן
שושי
26/06/18
שלום,
אני מתגוררת בישוב בו כל בניין הוא עם 4 דיירים. הנכס עצמו רשום על כל אחד מהדיירים בטאבו אך החצר נחשבת חצר משותפת בטאבו (1 דונם לכולם יחד). כחלק מהבניה המתוכננת יש לפרק את המחסן של השכן (מפריע בתוכניות להגדלת הנכס). המחסן של השכן אינו בהיתר (מפגע רעוע מזה שנים וללא היתר חוקי). הייתה ועדה שבה אושרו התוכניות כולל אישור של פירוק המחסן.
מי צריך לפרק את המחסן? מי שבבעלותו המחסן או מי שמגיש את התוכניות לפירוק ובנייה של הרחבת הנכס?
תודה.
אני מתגוררת בישוב בו כל בניין הוא עם 4 דיירים. הנכס עצמו רשום על כל אחד מהדיירים בטאבו אך החצר נחשבת חצר משותפת בטאבו (1 דונם לכולם יחד). כחלק מהבניה המתוכננת יש לפרק את המחסן של השכן (מפריע בתוכניות להגדלת הנכס). המחסן של השכן אינו בהיתר (מפגע רעוע מזה שנים וללא היתר חוקי). הייתה ועדה שבה אושרו התוכניות כולל אישור של פירוק המחסן.
מי צריך לפרק את המחסן? מי שבבעלותו המחסן או מי שמגיש את התוכניות לפירוק ובנייה של הרחבת הנכס?
תודה.
פירוק מחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום שושי,
כעקרון - מי שבבעלותו המחסן צריך לפרקו.
ככל שימנע מכך המשמעות היא שלא תוכלו להתקדם עם הבניה ולכן כדאי לנסות לקבל את הסכמתו לכך שאתם תבצעו את ההריסה במקומו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון - מי שבבעלותו המחסן צריך לפרקו.
ככל שימנע מכך המשמעות היא שלא תוכלו להתקדם עם הבניה ולכן כדאי לנסות לקבל את הסכמתו לכך שאתם תבצעו את ההריסה במקומו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור סטטוס בית בהרחבה
שואלת
26/06/18
בית בהרחבה בבעלותנו, האם הנכס בטאבו?
בירור סטטוס בית בהרחבה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום רב,
תוכלו לבדוק עניין זה באמצעות הוצאת נסח טאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו לבדוק עניין זה באמצעות הוצאת נסח טאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת העירייה-תשלום לשיפוץ בניין
יובל חסון
26/06/18
שלום,
חמתי תושבת רשל"צ בת 80 חיה מקצבת ביטוח לאומי ,נדרשת על ידי העירייה (ועם כל כל 15 הדיירים בבניין) לשלם 33000 שח כל דייר לשיפוץ מעטפת הבניין שאריחים נופלים.
מה הדין לגבי אישה קשישה שחיה מקצבת ביטול לאומי וידה לא משגת לתשלום סכום זה.
תודה
חמתי תושבת רשל"צ בת 80 חיה מקצבת ביטוח לאומי ,נדרשת על ידי העירייה (ועם כל כל 15 הדיירים בבניין) לשלם 33000 שח כל דייר לשיפוץ מעטפת הבניין שאריחים נופלים.
מה הדין לגבי אישה קשישה שחיה מקצבת ביטול לאומי וידה לא משגת לתשלום סכום זה.
תודה
דרישת העירייה-תשלום לשיפוץ בניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום יובל,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של פורום זה.
כדאי לנסות לפנות לעיריה ולהגיע להסדר תשלומים בו תוכל חמותך לעמוד. אפשר גם לנסות ולהתאגד יחד עם דיירי הבניין האחרים כדי לבדוק אם ניתן לבצע את התיקון (בהנחה שטרם בוצע) בעלויות מופחתות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתחומי העיסוק של פורום זה.
כדאי לנסות לפנות לעיריה ולהגיע להסדר תשלומים בו תוכל חמותך לעמוד. אפשר גם לנסות ולהתאגד יחד עם דיירי הבניין האחרים כדי לבדוק אם ניתן לבצע את התיקון (בהנחה שטרם בוצע) בעלויות מופחתות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק מדירה שכורה
מירב מזור
26/06/18
שלום.
אני חתומה על מסמך שלפיו אם ב- 28.6 לא אשלם לבעל הדירה 4000 שקלים, אעזוב את הדירה.
לפי החוזה צריך לשלם 2500 שקלים בחודש.
מתחילת החוזה, (מתחילת השנה), שילמתי כל חודש סכומים יותר נמוכים, אבל בעל הדירה לא העיר לי.
נשאר עוד חודשיים וחצי עד תום החוזה, וחוב של 7000 שקלים.
האם הוא יכול לעשות זאת מבחינה חוקית?
אני חתומה על מסמך שלפיו אם ב- 28.6 לא אשלם לבעל הדירה 4000 שקלים, אעזוב את הדירה.
לפי החוזה צריך לשלם 2500 שקלים בחודש.
מתחילת החוזה, (מתחילת השנה), שילמתי כל חודש סכומים יותר נמוכים, אבל בעל הדירה לא העיר לי.
נשאר עוד חודשיים וחצי עד תום החוזה, וחוב של 7000 שקלים.
האם הוא יכול לעשות זאת מבחינה חוקית?
פינוי מושכר
מיכאל שטרית
26/06/18
מירב שלום רב,
מנתוני הפניה אני מבין שקיימים 2 הסכמים בינך לבין בעל הדירה:
הראשון, הסכם השכירות. השני, מסמך פנימי המסדיר את תשלום פיגור דמי השכירות.
ככל ואינך עומדת בתשלום דמי השכירות בעל הדירה יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגדך דבר אשר יגרום לך להוצאות נוספות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני הפניה אני מבין שקיימים 2 הסכמים בינך לבין בעל הדירה:
הראשון, הסכם השכירות. השני, מסמך פנימי המסדיר את תשלום פיגור דמי השכירות.
ככל ואינך עומדת בתשלום דמי השכירות בעל הדירה יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגדך דבר אשר יגרום לך להוצאות נוספות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עירייה מתעקשת
לינה
25/06/18
שלום
מכרתי דירה וקניתי אחרת.מיד העברתי את הבעלות- בעיריה ובכל מקום אחר. העיריה ממשיכה לשלוח לי דברים שקשורים לכתובת הקודמת(לכתובת החדשה). ביררתי איתם והם אמרו שאי אפשר למחוק.איזה מן דבר זה? אי אפשר למחוק כתובת שאינה שלי.- אני לא חייבת שקל . כל החשבונות משולמים בזמן וכך זה גם מופיע אצלם.
מה לעשות?
מיואשת לינה
מכרתי דירה וקניתי אחרת.מיד העברתי את הבעלות- בעיריה ובכל מקום אחר. העיריה ממשיכה לשלוח לי דברים שקשורים לכתובת הקודמת(לכתובת החדשה). ביררתי איתם והם אמרו שאי אפשר למחוק.איזה מן דבר זה? אי אפשר למחוק כתובת שאינה שלי.- אני לא חייבת שקל . כל החשבונות משולמים בזמן וכך זה גם מופיע אצלם.
מה לעשות?
מיואשת לינה
שינוי כתובת בעיריה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום לינה,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום.
פרקטית - שלחי לעיריה הודעה בדואר רשום ובה פרטי הבעלים החדשים של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום.
פרקטית - שלחי לעיריה הודעה בדואר רשום ובה פרטי הבעלים החדשים של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסיון בשינוי חוזה
קרן
25/06/18
שלום . בבעלותי נכס שאני משכירה . בחוזה שעליו נחתם החוזה סוכם על ערבות בנקאית והודעה על 75 ימים מראש על המשך השכירות. החוזה ננחתם על 1.5 שנים. אופציה ראשונה- לשנה תסתיים ב 1.7.18. אופציה שניה לשנה אופציה שלישית ל 1 חודש.
כעת הגענו לאופציה 2 . עברו 75 ימים לפני תום החוזה בתאריך 16/4/18 בפועל פניתי לדייר במייל ב 25/4 אם ברצונו להמשיך. ב 27.4 השיב חזרה והודיע שכן.
בחודש מאי תזכרתי אותו כי עליו להעביר אלי שיקים, חוזה חתום וערבות בנקאית חדשה מראש. הדייר די התעלם בפניותי הראשונות וביוני הודיע לי שהשיקים מוכנים אפשר לבוא לאסוף ובנוסף היות ואנחנו מכירים כבר יותר משנתיים רשם
"נראה לי שאפשר לוותר הפעם על הערבות הבנקאית" מסיבות כספיות. הסברתי במסר חוזר כי זאת הבטוחה היחידה שיש לי ואני לא מוותרת. תגובתו היתה. " חבל יש לך המון בטוחות השיקים מוכנים תוכלי לבוא לקחת . אני טס בשישי ואת הערבות אכין רק בסוף החודש כשאחזור מחול. הייתי רוצה להבין אם לפי החוזה היה אמור להעביר אלי את הכל מראש. ועוד מנסה בשיטת מצליח לפתוח למו"מ חדש את הסכם הקיים , האם הוא מפר חוזה?
כעת הגענו לאופציה 2 . עברו 75 ימים לפני תום החוזה בתאריך 16/4/18 בפועל פניתי לדייר במייל ב 25/4 אם ברצונו להמשיך. ב 27.4 השיב חזרה והודיע שכן.
בחודש מאי תזכרתי אותו כי עליו להעביר אלי שיקים, חוזה חתום וערבות בנקאית חדשה מראש. הדייר די התעלם בפניותי הראשונות וביוני הודיע לי שהשיקים מוכנים אפשר לבוא לאסוף ובנוסף היות ואנחנו מכירים כבר יותר משנתיים רשם
"נראה לי שאפשר לוותר הפעם על הערבות הבנקאית" מסיבות כספיות. הסברתי במסר חוזר כי זאת הבטוחה היחידה שיש לי ואני לא מוותרת. תגובתו היתה. " חבל יש לך המון בטוחות השיקים מוכנים תוכלי לבוא לקחת . אני טס בשישי ואת הערבות אכין רק בסוף החודש כשאחזור מחול. הייתי רוצה להבין אם לפי החוזה היה אמור להעביר אלי את הכל מראש. ועוד מנסה בשיטת מצליח לפתוח למו"מ חדש את הסכם הקיים , האם הוא מפר חוזה?
הפרת הסכם שכירות
מיכאל שטרית
26/06/18
קרן שלום רב, יש לעיין בהסכם השכירות ולבחון האם תנאי לקיומו של ההסכם הוא מסירת ערבות בנקאית. ככל ותנאי ההסכם קובעים שמסירת הרבות היא תנאי, הרי שאי מסירת הערבות הבנקאית מהווה הפרה של הסכם השכירות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לצאת מערבות לחוזה דירה
אנונימי
25/06/18
חתמתי ערבות לחוזה דירה של מישהי, מכיוון דברים שהיא אמרה לי שהתגלו כשקריים.
כדי לצאת מהערבות, האם אני צריך להוכיח שהיא שכנעה אותי לחתום ערבות על סמך דברים שקריים, או שזה לא רלוונטי? איך אני מוציא את עצמי מהערבות?
כדי לצאת מהערבות, האם אני צריך להוכיח שהיא שכנעה אותי לחתום ערבות על סמך דברים שקריים, או שזה לא רלוונטי? איך אני מוציא את עצמי מהערבות?
ערבות אישית
מיכאל שטרית
26/06/18
על פניו תנאי שטר הערבות עליו חתמת אינם מאפשרים "יציאה". ככל והנך מעוניין לבטל את שטר הערבות יהיה עליכם להמציא לבעל הדירה ערב חלופי אשר יחתום על שטר ערבות במקומך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
העברת דירה מתנה לחמים
עודד
25/06/18
שלום. אני ואישתי מתגוררים בדירה שרשומה על שמי למרות שנקנתה כשכבר היינו נשואים. כעט אנחנו רוצים לקנות בית גדול יותר ואת הדירה הנוכחית להעביר כמתנה להוריי אישתי. האם מס רכישה שיחול עליהם יהיה 1/3 ממס הרגיל או מס מלא ? (זוהי גם תהיה דירה שניה שלהם).
העברת דירה במתנה
מיכאל שטרית
25/06/18
רכישה ללא תמורה מקרוב תחויב בשליש ממס הרכישה במקרה שלכם הואיל ומדובר בדירת מגורים נוספת של ההורים הרי ששיעור המס יהיה שליש ממס רכישה עבור דירה נוספת (1/3 מ- 8%).
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
טעות סופר
אלי
24/06/18
שלום רב ,,
הגשתי בקשה להעברת זכויות במקרקין במנהל , התברר כי קיימת טעות במספר ת.ז. של המוכר שרשומה בנסח . פניתי למוכר שיחתום על תצהיר אך הוא עושה לי חיים קשים ומסרב לחתום .
האם אני יכול להגיש נגדו צו בבית משפט ?
לאיזה בית משפט זה שייך ?
תודה
הגשתי בקשה להעברת זכויות במקרקין במנהל , התברר כי קיימת טעות במספר ת.ז. של המוכר שרשומה בנסח . פניתי למוכר שיחתום על תצהיר אך הוא עושה לי חיים קשים ומסרב לחתום .
האם אני יכול להגיש נגדו צו בבית משפט ?
לאיזה בית משפט זה שייך ?
תודה
טעות סופר
מיכאל שטרית
25/06/18
אלי שלום רב,
ראשית יש לבחון מה הטעות המצויה בנסח - ככל ולא מדובר בספרת הביקורת אזי יש צורך בתצהיר לתיקון טעות סופר, ככל וחסרה ספרת הביקורת אזי הפרוצדורה שונה.
ביחס לסירובו של המוכר לחתום, יש למקום לבחון את הסכם המכר, ככל הנראה סירוב החתימה עולה כדי הפרת ההסכם המזכה בין היתר בפיצוי כספי.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת דירת מתנה
לאה
24/06/18
שלום. קיבלתי לפני חודש דירה במתנה מהוריי וזוהי דירתי השניה . מתי אוכל למכור אותה בלי לשלם מס שבח ? ואם כן אצטרך בכל זאת לשלם מס שבח איך הוא יחושב? מיום שאני קיבלתי אותה או מיום שהוריי קנו אותה? חשוב לציין שזוהי הייתה דירה יחידה של הוריי שבינתיים עברו להיתגורר איתי . תודה מראש!
מכירת דירת מתנה בפטור ממס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום לאה,
תוכלי למכור את דירת המתנה בפטור ממס רק אם תהיה דירתך היחידה ותחלוף תקופת הצינון הנדרשת בחוק.
כל עוד את מחזיקה בדירה נוספת תדרשי לשלם מס שבח במכירת הדירה הראשונה לפחות.
מאחר שמדובר בדירה שהתקבלה במתנה יחושב השבח מהמועד בו רכשו הוריך את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלי למכור את דירת המתנה בפטור ממס רק אם תהיה דירתך היחידה ותחלוף תקופת הצינון הנדרשת בחוק.
כל עוד את מחזיקה בדירה נוספת תדרשי לשלם מס שבח במכירת הדירה הראשונה לפחות.
מאחר שמדובר בדירה שהתקבלה במתנה יחושב השבח מהמועד בו רכשו הוריך את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה הטעתה אותנו ברכישת הדירה
אנונימית
24/06/18
רכשנו דירה דרך חברת תיווך וחתמנו על זיכרון דברים.
העברנו את המסמכים לעורך דין שלנו שראה שבחוזה רשום שהדירה 95 מטר ובפועל אין אישור טאבו (אלה בתים ישנים) בגרמושקה רשום 95 מטר ויש מסמך שהוא כביכול במקום טאבו - המסמך הזה הופק פעם כשלא היה טאבו.
בגלל שבעלת הדירה הטעתה אותנו אף בנק לא מוכן לתת לנו משכנתא על 75% (שזה מה שאנחנו רוצים) ואנחנו מעוניינים להגיש תביעה נגד בעלת הדירה. האם זה בכלל אפשרי/מומלץ? האם יש לנו עילה? האם יש טעם להגיש תביעה בכלל?
העברנו את המסמכים לעורך דין שלנו שראה שבחוזה רשום שהדירה 95 מטר ובפועל אין אישור טאבו (אלה בתים ישנים) בגרמושקה רשום 95 מטר ויש מסמך שהוא כביכול במקום טאבו - המסמך הזה הופק פעם כשלא היה טאבו.
בגלל שבעלת הדירה הטעתה אותנו אף בנק לא מוכן לתת לנו משכנתא על 75% (שזה מה שאנחנו רוצים) ואנחנו מעוניינים להגיש תביעה נגד בעלת הדירה. האם זה בכלל אפשרי/מומלץ? האם יש לנו עילה? האם יש טעם להגיש תביעה בכלל?
בעלת דירה הטעתה אותנו ברכישת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום רב,
שאלתך ממחישה את הסכנה שבחתימה על זכרון דברים לפני התיעצות עם עו"ד.
כעקרון - אם משא ומתן לחתימת הסכם נוהל בחוסר תום לב ותוך הטעיה של הקונה ניתן לבטל את ההסכם ולתבוע מהמוכר פיצויים.
לעניין הפרטי שלך - לא ניתן להשיב תשובה פרטנית בלי לבדוק את המסמכים שנחתמו ולברר עובדות נוספות. מומלץ לפנות להתיעצות מסודרת עם עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך ממחישה את הסכנה שבחתימה על זכרון דברים לפני התיעצות עם עו"ד.
כעקרון - אם משא ומתן לחתימת הסכם נוהל בחוסר תום לב ותוך הטעיה של הקונה ניתן לבטל את ההסכם ולתבוע מהמוכר פיצויים.
לעניין הפרטי שלך - לא ניתן להשיב תשובה פרטנית בלי לבדוק את המסמכים שנחתמו ולברר עובדות נוספות. מומלץ לפנות להתיעצות מסודרת עם עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו
רחל
24/06/18
שלום רב,
קניתי דירה מקבלן לפני 20 שנה, בשעה טובה הקבלן אמור לרשום את הדירה על שמנו,
את המשכנתא סימנו לפני 10 שנים.
עו"ד של הקבלן מתעקש שהבנק יוריד את הערת האזהרה סעיף 126 וייתן אישור על כך. ואילו הבנק נתן שחרור מהתחיבות לרישום משכנתא ובקשה לביטול רישום הערת אזהרה.
השאלה: מי אמור להוריד את הערת האזהרה בטאבו? הבנק? העו"ד? או שאני יכולה לעשות? תודה מראש.
קניתי דירה מקבלן לפני 20 שנה, בשעה טובה הקבלן אמור לרשום את הדירה על שמנו,
את המשכנתא סימנו לפני 10 שנים.
עו"ד של הקבלן מתעקש שהבנק יוריד את הערת האזהרה סעיף 126 וייתן אישור על כך. ואילו הבנק נתן שחרור מהתחיבות לרישום משכנתא ובקשה לביטול רישום הערת אזהרה.
השאלה: מי אמור להוריד את הערת האזהרה בטאבו? הבנק? העו"ד? או שאני יכולה לעשות? תודה מראש.
ביטול הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום רחל,
ביטול הערת האזהרה נעשה כיום לרוב בממשק מיוחד בין הבנקים ללשכת רישום המקרקעין.
בכל מקרה אם מצויה בידך בקשה מקורית של הבנק לביטול הערת האזהרה תוכלי לבצע את הביטול בעצמך או בסיוע עו"ד מטעמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ביטול הערת האזהרה נעשה כיום לרוב בממשק מיוחד בין הבנקים ללשכת רישום המקרקעין.
בכל מקרה אם מצויה בידך בקשה מקורית של הבנק לביטול הערת האזהרה תוכלי לבצע את הביטול בעצמך או בסיוע עו"ד מטעמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת דוד שמש בבנין מעל 9 קומות
ע.ב
24/06/18
שלום,
עברתי לאחרונה לבניין בן 12 שנים. 13 קומות.
עפ תקנה מהשנים האחרונות מחויב קבלן להתקין דוד שמש ל 7 קומות עליונות. האם אפשרי לחייב תחת אחריות בדק?
לציין כי הקבלן שבנה את הבינין פשט את הרגל אך, חברה אחרת לקחה אחריות על הביניין. (מדובר בכ5 בנינים שנבנו באותו מתחם עם אותו קבלן). לביניין יש טאבו אם רלוונטי.
תודה
עברתי לאחרונה לבניין בן 12 שנים. 13 קומות.
עפ תקנה מהשנים האחרונות מחויב קבלן להתקין דוד שמש ל 7 קומות עליונות. האם אפשרי לחייב תחת אחריות בדק?
לציין כי הקבלן שבנה את הבינין פשט את הרגל אך, חברה אחרת לקחה אחריות על הביניין. (מדובר בכ5 בנינים שנבנו באותו מתחם עם אותו קבלן). לביניין יש טאבו אם רלוונטי.
תודה
התקנת דוד שמש בבנין מעל 9 קומות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום רב,
לא ידוע לי על תקנה כזו. היה נסיון לתקן את החוק ולחייב התקנת דודי שמש גם בבניינים גבוהים, אך למיטב ידיעתי החוק לא תוקן.
בכל מקרה - ככל שלא היתה קיימת חובה כזו בעת בניית הבנין (הצעת החוק היא מ 2011 ולדבריך הבנין הוקם לפני כ 13 שנים) לא ניתן יהיה לחייב את הקבלן או את מי שהחליף אותו להתקין דודי שמש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ידוע לי על תקנה כזו. היה נסיון לתקן את החוק ולחייב התקנת דודי שמש גם בבניינים גבוהים, אך למיטב ידיעתי החוק לא תוקן.
בכל מקרה - ככל שלא היתה קיימת חובה כזו בעת בניית הבנין (הצעת החוק היא מ 2011 ולדבריך הבנין הוקם לפני כ 13 שנים) לא ניתן יהיה לחייב את הקבלן או את מי שהחליף אותו להתקין דודי שמש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישת דייר לשטח משותף עם זכויות בנייה לדירה אחרת
עמנואל
23/06/18
קניתי לאחרונה דירת דופלקס עם הצמדה בטאבו של גג הדירה . בקומה שלי יש עוד 2 דיירים שגם להם יש דופלקס עם הצמדה של גג לדירה . בנוסף לגגות המוצמדים יש גג משותף ששני הדייירים בקומה האחרונה פלשו לגג המשותף ובנו בו .
בתקנון של הבניין רשום שבעלי הדירות בקומה העליונה רשאים לתוספת בנייה ללא הסכמת השכנים . בסעיף אחריו מופיע שזכויות הבנייה בגג מתחלקים ל 3 הדירות העליונות כל אחד לפי חלקו בגג המוצמד .
היות וההצמדה שלי כפולה מההצמדה של 2 הדירות בקומה . אם כן זכויות הבנייה שלי גדולות משל 2 הדיירים שבקומה
. השכנים שפלשו טוענים שמה שרשום זכויות הבנייה זה על הגג המוצמד ולא על הגג המשותף .
האם זה נכון והאם יש סיכוי גבוה לתביעה זו
בתקנון של הבניין רשום שבעלי הדירות בקומה העליונה רשאים לתוספת בנייה ללא הסכמת השכנים . בסעיף אחריו מופיע שזכויות הבנייה בגג מתחלקים ל 3 הדירות העליונות כל אחד לפי חלקו בגג המוצמד .
היות וההצמדה שלי כפולה מההצמדה של 2 הדירות בקומה . אם כן זכויות הבנייה שלי גדולות משל 2 הדיירים שבקומה
. השכנים שפלשו טוענים שמה שרשום זכויות הבנייה זה על הגג המוצמד ולא על הגג המשותף .
האם זה נכון והאם יש סיכוי גבוה לתביעה זו
פלישת דייר לשטח משותף עם זכויות בנייה לדירה אחרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום עמנואל,
כדי להשיב לשאלתך יש לבדוק את אופן הרישום, את תקנון הבית המשותף ולוודא עובדות בנוגע לפלישה.
כעקרון - גם ככל שמדובר בגג שהוא רכוש משותף אין הדבר מקנה לשכנים אחרים זכות לבנות על הגג אלא בהסכמת השכנים האחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך יש לבדוק את אופן הרישום, את תקנון הבית המשותף ולוודא עובדות בנוגע לפלישה.
כעקרון - גם ככל שמדובר בגג שהוא רכוש משותף אין הדבר מקנה לשכנים אחרים זכות לבנות על הגג אלא בהסכמת השכנים האחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר
זוהר
22/06/18
כדי להוציא היתר בניה להרחבת דירה קיימת - השלמת גג- מהם תנאי הסף לפתיחת תיק?
האם עלי להוכיח בעלותי על הגג כתנאי ו מה בדיוק הכוונה? תודה
באתר הערייה כתוב בין התנאים:
תנאים נדרשים לפתיחת תיק:
טופס חתימת שכנים – משולב אינטגרלית בהרמוניקה
הוכחת בעלות - טאבו / חוזה פיתוח/חוזה חכירה/ תצהיר בדבר בעלי זכות אחרים בנכס
האם עלי להוכיח בעלותי על הגג כתנאי ו מה בדיוק הכוונה? תודה
באתר הערייה כתוב בין התנאים:
תנאים נדרשים לפתיחת תיק:
טופס חתימת שכנים – משולב אינטגרלית בהרמוניקה
הוכחת בעלות - טאבו / חוזה פיתוח/חוזה חכירה/ תצהיר בדבר בעלי זכות אחרים בנכס
היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום זוהר,
כפי שכתוב באתר העיריה - יש להוכיח בעלות בגג באמצעות נסח טאבו/אישור זכויות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כפי שכתוב באתר העיריה - יש להוכיח בעלות בגג באמצעות נסח טאבו/אישור זכויות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה משועבדת ודירה ממושכנת
אבי כהן
22/06/18
יש לי נכס ברשותי ללא משכנתא קניתי דירה שנייה בהלוואה מלאה במידה ויש בעיה לשלם את המשכנתא והגרושה שגרה בדירה לא מוכנה למכור
על מה סיכון גדול יותר על הדירה במכשכנתא או על הדירה המשועבדת?
על מה סיכון גדול יותר על הדירה במכשכנתא או על הדירה המשועבדת?
דירה ממושכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום אבי,
כאשר המשכנתא לא משולמת במועדה הבנק רשאי לממש את השעבוד (משכנתא) באמצעות מכירת הדירה הממושכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר המשכנתא לא משולמת במועדה הבנק רשאי לממש את השעבוד (משכנתא) באמצעות מכירת הדירה הממושכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה
אור
21/06/18
שלום רב,
קנינו דירה לפני 20 שנה,סימנו את המשכנתא לפני 10 שנים. בשעה טובה הקבלן אמור לרשום את הדירה על שמנו.
עו"ד של הקבלן דורש שהבנק יוריד את הערת האזהרה סעיף 126 ויתן אישור על כך שהוריד את הערת האזהרה, ואילו הבנק נתן בקשה לביטול רישום הערת אזהרה ושחרור מהתחיבות לרשום משכנתא בדרגה ראשונה.
העו"ד של הקבלן לא מוכן להתקדם ברישום עד אשר הבנק יוריד את הערת האזהרה ולא מוכן להסתפק בבקשה לביטול רישום הערת האזהרה שנתן הבנק הוא טוען שזאת פרוצדורה מורכבת יותר.
השאלה: מי בפועל צריך להוריד את הערת האזהרה? הבנק? העו"ד? או שאני יכולה לעשות זאת בעצמי בטאבו? וכך להתקדם בתהליך.
תוודה מראש
קנינו דירה לפני 20 שנה,סימנו את המשכנתא לפני 10 שנים. בשעה טובה הקבלן אמור לרשום את הדירה על שמנו.
עו"ד של הקבלן דורש שהבנק יוריד את הערת האזהרה סעיף 126 ויתן אישור על כך שהוריד את הערת האזהרה, ואילו הבנק נתן בקשה לביטול רישום הערת אזהרה ושחרור מהתחיבות לרשום משכנתא בדרגה ראשונה.
העו"ד של הקבלן לא מוכן להתקדם ברישום עד אשר הבנק יוריד את הערת האזהרה ולא מוכן להסתפק בבקשה לביטול רישום הערת האזהרה שנתן הבנק הוא טוען שזאת פרוצדורה מורכבת יותר.
השאלה: מי בפועל צריך להוריד את הערת האזהרה? הבנק? העו"ד? או שאני יכולה לעשות זאת בעצמי בטאבו? וכך להתקדם בתהליך.
תוודה מראש
ביטול הערת אזהרה לבנק למשכנתאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום אור,
ביטול הערת האזהרה נעשה כיום לרוב בממשק מיוחד בין הבנקים ללשכת רישום המקרקעין.
בכל מקרה אם מצויה בידך בקשה מקורית של הבנק לביטול הערת האזהרה תוכלי לבצע את הביטול בעצמך או בסיוע עו"ד מטעמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ביטול הערת האזהרה נעשה כיום לרוב בממשק מיוחד בין הבנקים ללשכת רישום המקרקעין.
בכל מקרה אם מצויה בידך בקשה מקורית של הבנק לביטול הערת האזהרה תוכלי לבצע את הביטול בעצמך או בסיוע עו"ד מטעמך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאל
fgh
21/06/18
קרקע פרטי שלא שייך למינהל או למדינה איזה יתרונות הקבלן מקבל על זה תודה
קרקע פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום רב,
קרקע בבעלות פרטית שייכת במלואה לבעל הקרקע אשר רשאי לבצע בה כל פעולה חוקית.
במקרה של חכירה יש לקבל רשות של בעל הקרקע ולרוב גם לשלם על קבלת רשות זו, כדי לבצע פעולות כגון בניה ולעיתים גם מכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קרקע בבעלות פרטית שייכת במלואה לבעל הקרקע אשר רשאי לבצע בה כל פעולה חוקית.
במקרה של חכירה יש לקבל רשות של בעל הקרקע ולרוב גם לשלם על קבלת רשות זו, כדי לבצע פעולות כגון בניה ולעיתים גם מכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הבתים המשותפים
מיקי
21/06/18
קניתי דירה בבית משותף בן 3 קומות. אני גרה בקומה א. בכל קומה 2 דיירים פרט לדייר בקומה השלישית. הדייר בקומה השלישית בבעלותו שתי הדירות. לא רק זה שזה מותר והוא הבעלים של שתי הקומות אלא בבעלותו גם גג הבניין המשותף, כך שאם אני רוצה לעלות לגג ולתקן את דוד השמש שלי אני צריכה את רשותו וזה בתנאי שהוא בבית.
האם יכול להיות שבבית משותף הגג שייך רק לאחד הדיירים?
האם יכול להיות שבבית משותף הגג שייך רק לאחד הדיירים?
למי שייך הגג בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום מיקי,
אין מניעה להצמיד את הגג לאחת הדירות בבית המשותף.
לעיתים קרובות נשאר חלק מהגג כרכוש משותף לצורך מתקנים שונים ויש לבדוק בתקנון אם נקבעו הסדרי גישה למתקנים המצויים על הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה להצמיד את הגג לאחת הדירות בבית המשותף.
לעיתים קרובות נשאר חלק מהגג כרכוש משותף לצורך מתקנים שונים ויש לבדוק בתקנון אם נקבעו הסדרי גישה למתקנים המצויים על הגג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לרשום נכס במינהל לאחר צו קיום צוואה
יוסי
20/06/18
שלום מבקש לשאול לאחר שהנכס לפי צו קיום צוואה נירשם בלישכת מקרקעין חיפה טאבו צפון פנינו למינהל בחיפה בבקשה להעברת זכויות נימסר נסח טאבו עדכני מקורי וקיבלתי במישרדם חותמת היתקבל עד היום אין תשובה מיהם בעינייןיש לציין שבנסח רשום אין הגבלה בהעברה ובירושה ובנוסף ללגבי החלקה בשלמות השאלה למילוי הטפסים והבקשה חובה עורך דין אפשרי לשלוח בדואר את הבקשה להעברת זכויות ולמי פונים האם נסח טאבו זה מספיק לבקשה או לצרף צו קיום צוואה מרשם הירושות תודה
בקשה לרשום נכס במינהל לאחר צו קיום צוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום יוסי,
כעקרון רשם המקרקעין אמור לעדכן את רמ"י לעניין רישום צו קיום הצוואה, אך אם הדבר לא נעשה יש להמציא לרמ"י נסח מעודכן ולרוב הרישום מבוצע תוך זמן קצר. אם לא קבלתם תשובה כדאי לבדוק את העניין במשרדי הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון רשם המקרקעין אמור לעדכן את רמ"י לעניין רישום צו קיום הצוואה, אך אם הדבר לא נעשה יש להמציא לרמ"י נסח מעודכן ולרוב הרישום מבוצע תוך זמן קצר. אם לא קבלתם תשובה כדאי לבדוק את העניין במשרדי הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביעור סעיפים בחוזה מול חברה לדיור מוגן
אבילביא
20/06/18
1. מבקשים מאיתנו דמי טיפול בגובה אלפי שקלים (יותר מ4000 ש"ח) עבור המחלקה המשפטית . האם לגיטימי כאשר רשום בחוזה שעורכי הדין מיצגים אותם ?
2. המדד הקובע לשם התיקרות דמי השכירות בעתיד , הם רושמים מרגע קבלת סכום ראשוני שזה יוצא יותר מ5 חודשים לפני הכניסה בפועל, האם לגיטימי ?
מה ניתן להשיב ע"מ שיסוגו מאותם סעיפים?
2. המדד הקובע לשם התיקרות דמי השכירות בעתיד , הם רושמים מרגע קבלת סכום ראשוני שזה יוצא יותר מ5 חודשים לפני הכניסה בפועל, האם לגיטימי ?
מה ניתן להשיב ע"מ שיסוגו מאותם סעיפים?
חוזה מול חברה לדיור מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום רב,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
