פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העלאת שכר דירה
דניאל
10/07/18
שלום,
ברצוני לשכור דירה והנכס בבלעדיות אצל מתווך.
הדירה במצב לא מי יודע מה אבל עם פוטנציאל לאיכות והשכירות מתאימה לי. אני מפחד לסגור חוזה שמא אשקיע בצבע ותיקונים ובשנה הבאה בעל הבית יחליט להעלות את דמי השכירות וזה לא מתאים לי בשום צורה. כיצד עלי לנהוג?
תודה.
ברצוני לשכור דירה והנכס בבלעדיות אצל מתווך.
הדירה במצב לא מי יודע מה אבל עם פוטנציאל לאיכות והשכירות מתאימה לי. אני מפחד לסגור חוזה שמא אשקיע בצבע ותיקונים ובשנה הבאה בעל הבית יחליט להעלות את דמי השכירות וזה לא מתאים לי בשום צורה. כיצד עלי לנהוג?
תודה.
אתה רוצה להשקיע בדירה אך חושש שבעל הבית יעלה את דמי השכירות בהתאם – כיצד תפעל
מיכאל שטרית
12/07/18
דניאל שלום רב,
השאלה משלבת שאלות משפטיות ומסחריות ביחס להסכם שכירות.
המלצתי אליך היא כדלקמן: מבחינה מסחרית נכון יהיה לכמת את סך ההשקעה בדירה ע"ח דמי השכירות, כמו כן, נכון יהיה להכניס סעיף אופציה ביחס לדמי השכירות העתידיים. כך שלמעשה עליך לסכם מראש את סך ההשקעה ואת סך דמי השכירות העתידיים.
בברכה,
השאלה משלבת שאלות משפטיות ומסחריות ביחס להסכם שכירות.
המלצתי אליך היא כדלקמן: מבחינה מסחרית נכון יהיה לכמת את סך ההשקעה בדירה ע"ח דמי השכירות, כמו כן, נכון יהיה להכניס סעיף אופציה ביחס לדמי השכירות העתידיים. כך שלמעשה עליך לסכם מראש את סך ההשקעה ואת סך דמי השכירות העתידיים.
בברכה,
דיירת מסרבת לחתום על שינוי מסמכי טאבו
אלמוני
10/07/18
שלום,
אני רוצה למכור את הדירה שלי בבניין. בשביל למכור אני צריך לסדר מסמכי טאבו ברישום מקרקעין ולשנות אותם (מכיוון שמספרי הדירות אינם נכונים). בשביל לשנות את המסמכים צריך את החתימות של כל הדיירים אך דיירת אחת מסרבת לחתום (אפילו שזה לא עולה לה כסף) כי היא לא רוצה למכור את הדירה שלה.
האם אנחנו יכולים איכשהו לגרום לה שכן תחתום בדרך משפטית? ואם כן אז איך?
אני רוצה למכור את הדירה שלי בבניין. בשביל למכור אני צריך לסדר מסמכי טאבו ברישום מקרקעין ולשנות אותם (מכיוון שמספרי הדירות אינם נכונים). בשביל לשנות את המסמכים צריך את החתימות של כל הדיירים אך דיירת אחת מסרבת לחתום (אפילו שזה לא עולה לה כסף) כי היא לא רוצה למכור את הדירה שלה.
האם אנחנו יכולים איכשהו לגרום לה שכן תחתום בדרך משפטית? ואם כן אז איך?
שכנה מסרבת לתיקון צו בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום רב,
ניתן לתקן צו בית משותף גם אם לא כל הדיירים חתמו ובלבד שניתנת להם זכות טיעון. תוכל להגיש את הבקשה ולצרף עותק למשלוח לדיירת הסרבנית, שתוזמן לטעון כנגד התיקון. המפקח ידון בטענות ויקבל החלטתו בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לתקן צו בית משותף גם אם לא כל הדיירים חתמו ובלבד שניתנת להם זכות טיעון. תוכל להגיש את הבקשה ולצרף עותק למשלוח לדיירת הסרבנית, שתוזמן לטעון כנגד התיקון. המפקח ידון בטענות ויקבל החלטתו בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרבנות דיירים להשתתפות בהוצאות בניין
שושנה
10/07/18
מה עושים עם דייר שמסרב להשתתף בהוצאות זיפות סיוד הגג המשותף בטענה שהוא מתקזז על הוצאות אינסטלציה שהיו בדירה שלו והוא קושר אותם לבניין?
סרבנות דיירים להשתתפות בהוצאות בניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום שושנה,
אם יש מחלוקת לגבי השתתפות הדיירים בהוצאות האינסטלציה הדייר איננו רשאי לקזז על דעת עצמו הוצאות אלה מתשלומים אחרים המגיעים ממנו לועד הבית.
ככל שאינכם מגיעים להסכמות בעניין, ניתן להגיש תביעה מתאימה למפקח, ובפניו יתבררו כל המחלוקות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם יש מחלוקת לגבי השתתפות הדיירים בהוצאות האינסטלציה הדייר איננו רשאי לקזז על דעת עצמו הוצאות אלה מתשלומים אחרים המגיעים ממנו לועד הבית.
ככל שאינכם מגיעים להסכמות בעניין, ניתן להגיש תביעה מתאימה למפקח, ובפניו יתבררו כל המחלוקות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לבדוק שווי של קרקע
טליה
10/07/18
סבי ז"ל קנה קרקע בטול כרם. כיצד אני יכולה לבדוק את שווי הקרקע?
איך לבדוק שווי של קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום טליה,
לצורך קביעת שווי של קרקע יש לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך קביעת שווי של קרקע יש לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושכרת לצרכי מגורים שעובדים בה
דן כהן
10/07/18
אני משכיר דירה כבר חצי שנה בימים האחרונים התגלה לי שהשוכרים שגרים בדירה החלו לאחרונה להשתמש באחד החדרים כמספרה אמנם זה לא על בסיס יום יומי אבל מגיעים אנשים מדי פעם להסתפר ותנועת הלקוחות עלולה לגבור עם הזמן
הייתי מעונין לשאול 2 שאלות
1) הדירה הושכרה למטרת מגורים כמו שנכתב בחוזה האם אני אמור לדרוש מהם להפסיק את הפעולה הזאת ובמידה והם מסרבים זו הפרה של החוזה ולדרוש מהם להתפנות
2) אם התשובה לשאלה אחד היא לא אז השאלה הבאה היא במידה וזה לא ממש מפריע לי מה הפעולות שאני אמור לנקוט כדי להמשיך להשכיר להם את הדירה ולהיות מכוסה מבחינת תביעות של לקוחות שעלולים להיפצע או מבחינת רשיות החוק למיניהן
תודה רבה
הייתי מעונין לשאול 2 שאלות
1) הדירה הושכרה למטרת מגורים כמו שנכתב בחוזה האם אני אמור לדרוש מהם להפסיק את הפעולה הזאת ובמידה והם מסרבים זו הפרה של החוזה ולדרוש מהם להתפנות
2) אם התשובה לשאלה אחד היא לא אז השאלה הבאה היא במידה וזה לא ממש מפריע לי מה הפעולות שאני אמור לנקוט כדי להמשיך להשכיר להם את הדירה ולהיות מכוסה מבחינת תביעות של לקוחות שעלולים להיפצע או מבחינת רשיות החוק למיניהן
תודה רבה
דירה מושכרת לצרכי מגורים שעובדים בה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום דן,
אם הדירה הושכרה למטרת מגורים שימוש בה לצרכי עסק מהווה הפרה של ההסכם. זכותך לדרוש הפסקה של השימוש הלא מורשה וככל ששימוש זה נמשך לדרוש את פינוי הדירה.
שימוש בדירה לעסק גורע מזכותך לקבל פטור ממס על שכר הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה הושכרה למטרת מגורים שימוש בה לצרכי עסק מהווה הפרה של ההסכם. זכותך לדרוש הפסקה של השימוש הלא מורשה וככל ששימוש זה נמשך לדרוש את פינוי הדירה.
שימוש בדירה לעסק גורע מזכותך לקבל פטור ממס על שכר הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן עילי בדירה שכורה
עדי לוי
09/07/18
שלום.
האם מותר לשוכר לקחת מזגנים עיליים שנקנו רק מכספו שלו בעת סיום החוזה? אציין הותקנו בידיעת המשכיר וכי השוכר הציע למשכיר לרכוש אותם בחצי מחיר.
בחוזה השכירות יש סעיף המדבר על חיבור של קבע למושכר ובלתי פריק. שהרי מזגן עילי הוא פריק כמעט ללא השארת סימנים.
השאלה מהו חיבור של קבע והאם מותר לפרקו מבלי שאתבע?
האם מותר לשוכר לקחת מזגנים עיליים שנקנו רק מכספו שלו בעת סיום החוזה? אציין הותקנו בידיעת המשכיר וכי השוכר הציע למשכיר לרכוש אותם בחצי מחיר.
בחוזה השכירות יש סעיף המדבר על חיבור של קבע למושכר ובלתי פריק. שהרי מזגן עילי הוא פריק כמעט ללא השארת סימנים.
השאלה מהו חיבור של קבע והאם מותר לפרקו מבלי שאתבע?
מזגן עילי בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום עדי,
התשובה לשאלתך תלויה במה שהוסכם בין השוכר לבין המשכיר. ככל שהסכמת המשכיר ניתנה בתנאי שהמזגנים יושארו בדירה - על השוכר להשאירם.
ככל שלא היה תנאי כזה או העניין לא עלה - אם ניתן לפרק את המזגנים ולהשיב את מצב הקיר לקדמותו לטעמי השוכר רשאי לקחת את המזגנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה במה שהוסכם בין השוכר לבין המשכיר. ככל שהסכמת המשכיר ניתנה בתנאי שהמזגנים יושארו בדירה - על השוכר להשאירם.
ככל שלא היה תנאי כזה או העניין לא עלה - אם ניתן לפרק את המזגנים ולהשיב את מצב הקיר לקדמותו לטעמי השוכר רשאי לקחת את המזגנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית ברחוב אברבנאל 26 ירושלים
אלון
09/07/18
איך ניתן למצוא גוש וחלקה של בית ברחוב אברבנאל 26 ?
הבית אינו מופיע ברישומי הטאבו( לפי בדיקה דרך אתר - איתור גוש חלקה לפי כתובת
הבית אינו מופיע ברישומי הטאבו( לפי בדיקה דרך אתר - איתור גוש חלקה לפי כתובת
בית ברחוב אברבנאל 26 ירושלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום אלון,
אולי מדובר במקרקעין שטרם עברו הסדר קרקעות.
נסה לבדוק בעירית ירושלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אולי מדובר במקרקעין שטרם עברו הסדר קרקעות.
נסה לבדוק בעירית ירושלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב חשמלי בבית משותף עם חנייה פרטית
אלעד
09/07/18
שלום. אני מתגורר בבית משותף עם חנייה פרטית. ברצוני לדעת אם מותר לי לקנות רכבה חשמלי עם עמדת טעינה בחנייה הפרטית שלי
רכב חשמלי בבית משותף עם חנייה פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום אלעד,
לטעמי אין מניעה להציב עמדת טעינה בחניה הפרטית שלך כל עוד אין בכך הפרעה לדיירים האחרים וכל עוד אתה נושא בתשלום בגין צריכת החשמל ולא מעמיס זאת על הצריכה המשותפת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי אין מניעה להציב עמדת טעינה בחניה הפרטית שלך כל עוד אין בכך הפרעה לדיירים האחרים וכל עוד אתה נושא בתשלום בגין צריכת החשמל ולא מעמיס זאת על הצריכה המשותפת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
דפנה כהן
08/07/18
שלום,
האם מי שלגביו נטען שהוא בעל "זכות שימוש וחזקה", במקרקעין, הוא למעשה שוכר, או שהכוונה היא לסטטוס שונה לחלוטין?
אני מבקשת לדעת משום שהשכן שלי טען כל הזמן שהוא בעל זכות שימוש וחזקה, ופתאום בגלל שזה עוזר לו בעניין מסוים הוא טוען שהוא שוכר.
האם זה אותו הדבר או שונה?
תודתי מראש
האם מי שלגביו נטען שהוא בעל "זכות שימוש וחזקה", במקרקעין, הוא למעשה שוכר, או שהכוונה היא לסטטוס שונה לחלוטין?
אני מבקשת לדעת משום שהשכן שלי טען כל הזמן שהוא בעל זכות שימוש וחזקה, ופתאום בגלל שזה עוזר לו בעניין מסוים הוא טוען שהוא שוכר.
האם זה אותו הדבר או שונה?
תודתי מראש
זכות שימוש וחזקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום דפנה,
זכות השימוש והחזקה היא חלק מזכות הבעלות במקרקעין. לשוכרים או למי שקבלו הרשאה להשתמש בנכס תהיה רק זכות שימוש וחזקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכות השימוש והחזקה היא חלק מזכות הבעלות במקרקעין. לשוכרים או למי שקבלו הרשאה להשתמש בנכס תהיה רק זכות שימוש וחזקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי לדיירת עקב שיפוץ חדר אמבטיה
אורנה
08/07/18
שלום, בדירה שאני משכירה נוצר צורך לשפץ את חדר האמבטיה (עקב בעיה שאינה ניתנת לתיקון נקודתי שיחזיק לאורך זמן). אם הדיירת תדרוש פיצוי בגין אי יכולתה להשתמש בחדר האמבטיה ואולי אפילו תאלץ לצאת מהדירה לכמה ימים : האם עליי לשלם לה (בהנחה שזה לא כתוב בחוזה) ? או שמדובר בכח עליון שאינו בשליטתי ולכן לא מגיע לה פיצוי ? תודה, אורנה
פיצוי לדיירת עקב שיפוץ חדר אמבטיה
מיכאל שטרית
09/07/18
מבלי לבחון את הוראות ההסכם בין הצדדים, על פניו עולה כי יש מקום לבחון פיצוי בגין מניעת השימוש בדירה. גובה הפיצוי יכול להסגר במשא ומתן בין הצדדים. כל זה בהנחה והנזק לא נגרם כתוצאה מרשלנותה של הדיירת
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת נכס פרטי לא יחיד – חישוב מס שבח
אינה
08/07/18
עבור קרובת משפחה הייתי
שמחה לברר מה יהיה מס השבח בהינתן הנתונים הבאים:
קרקע נרכשה על ידי בני זוג בשנת
1997.הקרקע הינה 2 מגרשים לבניה צמודים.
בשנת 1999 נפטר הבעל.
בשנת 2002 האשה בנתה עצמאית (לקיחת בעלי
מקצוע) בית פרטי על אחד המגרשים.
ובשנת 2006 הבעלות על החלקה כולה נרשמה בטאבו
על שם האשה.
בשנת 2009 נבנה גם בית צמוד במגרש השני.
כעת האישה שוקלת למכור את אחד הנכסים (חצי
מהחלקה שמופיע בטאבו) ומעוניינת לברר כמה תהיה עלות המס שבח במקרה כזה של מכירה?
מחיר
המכירה לכל בית מוערך 3.5M-4M.
הנכס כאמור אינו נכס יחיד.
לגבי מחיר העלות לפי מה עורכים את אומדן
העלות? מחיר הקרקע ידוע אבל מה לגבי מחיר הבניה? כיצד ניתן לדעת? היטלים בעיריה נלקחים בחשבון? מה
אם לא נשמרו קבלות או חוזים מול קבלן או בעלי מקצוע?
מה יהיה אומדן הרווח הון והאם חלים עליו הטבות או פטורים?
בברכה ובתודה מראש.
חישוב מס שבח
מיכאל שטרית
09/07/18
אינה שלום רב,
על מנת לבצע תחשיב מס שבח הבוחן את החשיפה למס מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ויש לבצע תחשיבים מורכבים הלוקחים בחשבון גם את הוצאות הרכישה, הבניה והשבחת הנכס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על מנת לבצע תחשיב מס שבח הבוחן את החשיפה למס מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ויש לבצע תחשיבים מורכבים הלוקחים בחשבון גם את הוצאות הרכישה, הבניה והשבחת הנכס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ועד בית – לא הוצג דו"ח חצי שנתי
ירון
08/07/18
אני מתגורר בדירה בשכירות כבר 5 שנים.
בעבר שילמתי לועד הבית את מה שביקשו, ולאחר כמה זמן הגעתי למסכנה שזה יותר מידי. וראיתי שהועד גם לא באמת מתחזק את הבניין.
ביקשתי לראות דו"ח הוצאות והכנסות (או אפילו חשבוניות) מספר פעמים, ואף פעם לא קיבלתי דו"חות. גם נאמר לי שרוב ההוצאות ללא חשבוניות כדי לחסוך בהוצאה.
האם אני רשאי לסרב לשלם ועד בית?
בעבר שילמתי לועד הבית את מה שביקשו, ולאחר כמה זמן הגעתי למסכנה שזה יותר מידי. וראיתי שהועד גם לא באמת מתחזק את הבניין.
ביקשתי לראות דו"ח הוצאות והכנסות (או אפילו חשבוניות) מספר פעמים, ואף פעם לא קיבלתי דו"חות. גם נאמר לי שרוב ההוצאות ללא חשבוניות כדי לחסוך בהוצאה.
האם אני רשאי לסרב לשלם ועד בית?
מעקב אחר הוצאות ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום ירון,
ועד הבית חייב להציג לך על פי דרישתך את כל המסמכים הנוגעים להוצאות הבית המשותף.
למרות זאת - אינך זכאי להפסיק לשלם את דמי ועד הבית גם אם הועד איננו ממלא את חובתו.
תוכל לפנות למפקח על רישום המקרקעין על מנת שיחייב את הועד לגלות לך את המסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית חייב להציג לך על פי דרישתך את כל המסמכים הנוגעים להוצאות הבית המשותף.
למרות זאת - אינך זכאי להפסיק לשלם את דמי ועד הבית גם אם הועד איננו ממלא את חובתו.
תוכל לפנות למפקח על רישום המקרקעין על מנת שיחייב את הועד לגלות לך את המסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיוס משקיעים
ציפי
07/07/18
שלום
רציתי לברר לגבי מצב שבו יזם נדלן פונה בבקשת הלואה מאנשים פרטיים להקמת נכס.
היזם מאתר את המשקיעים ומפרט בכתב את תנאי ההתקשרות כולל סכום ההלואה ותנאי ההחזר וחתימות הצדדים. בחלוף זמן קצר היזם מבטל את הפרויקט. יש לציין שבשלב זה לא היה מעבר כספים כלשהו. האם מותר ליזם לבטל את העיסקה.
רציתי לברר לגבי מצב שבו יזם נדלן פונה בבקשת הלואה מאנשים פרטיים להקמת נכס.
היזם מאתר את המשקיעים ומפרט בכתב את תנאי ההתקשרות כולל סכום ההלואה ותנאי ההחזר וחתימות הצדדים. בחלוף זמן קצר היזם מבטל את הפרויקט. יש לציין שבשלב זה לא היה מעבר כספים כלשהו. האם מותר ליזם לבטל את העיסקה.
גיוס משקיעים
מיכאל שטרית
09/07/18
ציפי שלום רב,
יש לבחון את תנאי ביטול ו/או מנגנון ביטול ההסכם כפי שמופיעים בהסכם בין הצדדים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לבחון את תנאי ביטול ו/או מנגנון ביטול ההסכם כפי שמופיעים בהסכם בין הצדדים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תקנון בית משותף
מיקי
06/07/18
איפה משיגים את תקנון הבית בו אני גרה
אם יש לכם תקנון מוסכם
ץ
07/07/18
את יכולה לקבל אותו מלשכת רישום המקרקעין דרך האינטרנט בקישור המצורף
תקנון בית משותף
מיכאל שטרית
09/07/18
את תיק הבית המשותף ניתן להזמין מכתובת האינטרנט הבאה:
https://www.gov.il/he/service/common_house_files
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
https://www.gov.il/he/service/common_house_files
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דירה שנקנתה על ידי בן זוג טרם נישואין
מיקי
06/07/18
שלום רב,
מדובר בדירה שקניתי טרם נישואיי. האם יש חוק שאומר כי ברגע שמתחתנים הדירה היא של שנינו למרות שקניתי אותה טרם נישואיי?
מדובר בדירה שקניתי טרם נישואיי. האם יש חוק שאומר כי ברגע שמתחתנים הדירה היא של שנינו למרות שקניתי אותה טרם נישואיי?
קניתי דירה לפני שהתחתנתי. האם החוק קובע שמיד לאחר החתונה הדירה שייכת גם לאשתי?
מיכאל שטרית
09/07/18
שלום רב מיקי,
המקרה המדובר הוא מקרה מורכב מאוד, כאשר הפסיקה בעניין תלויה בנסיבות וכל מקרה הוא מקרה לגופו.
ככלל דירה שנרכשה טרם הנישואין חזקת השיתוף אינה חלה עליה - ועל כן הדירה תהיה בבעלות בן הזוג שרכש את הדירה.
עם זאת, ככל ועל הדירה קיימת משכנתא, שהתשלומים עליה מבוצעים בפועל על ידי 2 בני הזוג ו/או הדירה מושכרת ודמי השכירות נכנסים לחשבון המשותף ו/או הדירה שופצה באמצעות בני הזוג ו/או בני הזוג מתגוררים בה ניתן יהיה לטעון כי כוונת הצדדים הייתה לקיים שיתוף מלא וע"כ יכול הצד השני לדרוש את זכויותיו ביחס לדירה.
בנסיבות המקרה המתוארות כאשר מי מבני הזוג מגיע עם רכוש שצבר טרם נישואיו, רצוי ואף מומלץ לערוך הסכם ממון טרם הנישואין.
בברכה,
המקרה המדובר הוא מקרה מורכב מאוד, כאשר הפסיקה בעניין תלויה בנסיבות וכל מקרה הוא מקרה לגופו.
ככלל דירה שנרכשה טרם הנישואין חזקת השיתוף אינה חלה עליה - ועל כן הדירה תהיה בבעלות בן הזוג שרכש את הדירה.
עם זאת, ככל ועל הדירה קיימת משכנתא, שהתשלומים עליה מבוצעים בפועל על ידי 2 בני הזוג ו/או הדירה מושכרת ודמי השכירות נכנסים לחשבון המשותף ו/או הדירה שופצה באמצעות בני הזוג ו/או בני הזוג מתגוררים בה ניתן יהיה לטעון כי כוונת הצדדים הייתה לקיים שיתוף מלא וע"כ יכול הצד השני לדרוש את זכויותיו ביחס לדירה.
בנסיבות המקרה המתוארות כאשר מי מבני הזוג מגיע עם רכוש שצבר טרם נישואיו, רצוי ואף מומלץ לערוך הסכם ממון טרם הנישואין.
בברכה,
עו"ד כצד לעסקה
אביטל ג
05/07/18
שלום. האם עו"ד יכול לייצג את עצמו בחוזה מכר דירה? כלומר העו"ד הוא בעצמו צד לעסקת המכר- גם בחוזה לקניית דירה וגם בחוזה למכירת דירה. תודה.
עורך דין מייצג את עצמו
מיכאל שטרית
09/07/18
עורך דין רשאי לייצג את עצמו בעסקה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסכם השכרת דירה על שם קטין
אורן
05/07/18
דירה רשומה על שם קטין.
האם יכול אחד ההורים לחתום בשם הקטין על הסכם השכרת הדירה
או שיש צורך באישור בית המשפט לעסקת השכירות?
האם יכול אחד ההורים לחתום בשם הקטין על הסכם השכרת הדירה
או שיש צורך באישור בית המשפט לעסקת השכירות?
הסכם שכירות קטין
מיכאל שטרית
09/07/18
חתימה על הסכם שכירות היא פעולה הדורשת אישורו של אפוטרופוס הקטין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מה הדין בבניין משותף ללא חלוקה לתת חלקה
יוסי
05/07/18
בבעלותי דירה בקומה שנייה בבניין משותף בן 4 קומות וארבעה שכנים. אין חלוקה בטאבו לתת חלקה. ברצוני למכור את הדירה, אבל מתברר כי השכנים טוענים לקיום שני הסכמי שיתוף בין חלק מהדיירים. הסכם שיתוף אחד טוען שהדייר בקומה העליונה יקבל את הגג והסכם שיתוף אחר טוען שהדייר בקומה התחתונה יקבל את החנייה. בטאבו אין שום הסכם שיתוף לבניין והשכנים לא מוכנים להראות לי את הסכמי השיתוף שהם טוענים לקיומם. מה הדין להסכמי שיתוף שלא הופקדו בטאבו והאם מנסים להונות אותו ולגנוב ממני את הרכוש המשותף? והאם מנסים לסחוט אותי לעשות ככה כשאני רוצה למכור את הדירה
הסכם שיתוף שלא נרשם
מיכאל שטרית
09/07/18
יוסי שלום רב,
הסכם שיתוף שלא נרשם בלשכת רישום המקרקעין אינו מחייב צדדי ג'. יחד עם זאת מומלץ להביא בפני הרוכש העתידי קיומו של הסכם שיתוף כזה או אחר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסכם שיתוף שלא נרשם בלשכת רישום המקרקעין אינו מחייב צדדי ג'. יחד עם זאת מומלץ להביא בפני הרוכש העתידי קיומו של הסכם שיתוף כזה או אחר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם הטעם לסרוב מתן הנחה לנכה מוצדק
דנה
04/07/18
האם עיריית קרית שמונה יכולה לסרב לתת הנחה לבעל דירה נכה העומד בקריטריונים לקבלת ההנחה מהטעם שהדירה שבבעלותו ריקה ואף אחד לא מתגורר בה?
נציין שהנכה מתגורר בדירת אימו הנמצאת בעיר אחרת וכי הוצג לעיריית קרית שמונה אישור כי בדירת אימו ובעיר מגוריו הנכה לא מקבל כל הנחה.
תודה רבה
נציין שהנכה מתגורר בדירת אימו הנמצאת בעיר אחרת וכי הוצג לעיריית קרית שמונה אישור כי בדירת אימו ובעיר מגוריו הנכה לא מקבל כל הנחה.
תודה רבה
האם הטעם לסרוב מתן הנחה לנכה מוצדק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום דנה,
אנא הפני את שאלתך לפורום ביטוח לאומי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני את שאלתך לפורום ביטוח לאומי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חלה חובת תשלום אם שופט עעיקב פינוי נכס.
דונג זהבי
04/07/18
התגוררתי בנכס של אבי ז"ל הנכס הועבר ע"ש אחי לפני מות אבי ז"ל היתה התנגדות להעברת מתנות ולצוואה השופטת החליטה שאני אשאר בנכס עד לפסק הדין מאחר שהוא מתגורר בנכס שיש לי חלק ממנו רשום בטאבו , האם ע"פ חוק אני מחוייבת לשלם עבור השהות שלי בנכס זה,מפטירת אבי עד לפסק הדין. והאם יכולה לתפוס טענה של שכירות תמורת שכירות.
חובת תשלום
מיכאל שטרית
09/07/18
מבלי להכיר את תיק בית המשפט ואת נסיבות המקרה, ומבלי לעיין בפסק הדין יהיה קשה ליתן תשובה עניינית. בנסיבות אלו את מוזמנת לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
איתור נכסים
אברהם
04/07/18
אבא שלי נפטר לפני כמעט 30 שנה... איך נוכל לאתר איזה נכסים על שמו?
איתור נכסים
מיכאל שטרית
09/07/18
אברהם שלום רב,
המלצתי היא לפעול להוצאת צו ירושה ובד בבד מומלץ להזמין חקירה כלכלית ביחס לזכויות הנפטר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי היא לפעול להוצאת צו ירושה ובד בבד מומלץ להזמין חקירה כלכלית ביחס לזכויות הנפטר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על מי חלה חובת תיקון נזק?
דנה
03/07/18
שלום רב, אנחנו שוכרים דירה ובקרוב עתידים לעזוב אותה לאחר בעיות אמון קשות מול בעל הדירה בשל חוסר טיפול בנזקי רטיבות ועובש בדירה מזה למעלה משנתיים ורק לאחרונה טיפול חלקי בנושא. לפני מספר חודשים מראה שנשארה כחלק מהציוד בבית נפלה ונשברה. יש לציין כי אין המדובר בהפלה מכוונת של המראה אלא נפילתה נגרמה כתוצאה משחיקתו וקריעתו של החוט מאחור עליו היתה תלויה ובשל כך יום אחד פשוט גילינו את המראה על הרצפה שבורה ויש בידנו כמובן גם תיעוד של צורת הנפילה ושל החוט שנקרע מאחור. רציתי לשאול האם אירוע מסוג זה נחשב לבלאי סביר שהרי לא היה ביכולתנו לעשות דבר בעניין וכן לדעת בכלל על אפשרות כזאת מראש. לציין כי בחוזה רשום כי כל נזק בלתי סביר ובלתי זהיר יחול על השוכר וכי בלאי סביר יחול על המשכיר. אשמח מאוד לשמוע את חוות דעתכם!
חובת תיקון
מיכאל שטרית
09/07/18
דנה שלום רב,
מנתוני השאלה לא ברור האם קיימת התדיינות כזו או אחרת ביחס לשאלת הפיצוי בגין המראה. יחד עם זאת, מדובר בשאלה ראייתית ביחס להאם "חוט שנקרע" מהווה בלאי סביר או לא.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה לא ברור האם קיימת התדיינות כזו או אחרת ביחס לשאלת הפיצוי בגין המראה. יחד עם זאת, מדובר בשאלה ראייתית ביחס להאם "חוט שנקרע" מהווה בלאי סביר או לא.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פינוי בינוי
ליאור
03/07/18
שלום וברכה.הורי מתגוררים בלב איזור עירוני בנוי באזור המרכז.הבניינים באזור הם בני 35-40 שנה, עם מעלית ומקלט. לא בנייה חדשה, אך ודאי לא בנייה המיועדת באופן המקובל לפינוי בינוי.בבניין הסמוך להם קיבלו החלטה לפינוי בינוי מתוך שיקול כלכלי של דירה חדשה וכיו"ב ללא כל עלות. כמובן שהקבלן יורשה לבנות דירות נוספות כמקובל.העניין הוא שמדובר בעצם בהריסת בניין בן 4 קומות ויצירת אתר בנייה לכל דבר באמצע אזור בנוי. הורי אנשים בני 80 ואינם מסוגלים לגור במקום שכזה - אבק, רעש וכו'.זהו שינוי משמעותי שאולי יאלץ אותם לעזוב את מקום מגוריהם מזה 40 שנה, לא בגלל בניין הנמצא בסכנת התמוטטות וכו', אלא משיקולים כלכליים של קבלן ודיירים. שלא נדבר על הורדת ערך הדירה, במידה וייבחרו לעזוב בלית ברירה.שאלתי היא פשוטה - האם הם רשאים לעשות ככל העולה על רוחם, בכפוף לאישורי בנייה וכיו"ב, מבלי לקבל את הסכמת הבניינים השכנים, או שמא עליהם לקבל הסכמה, שמבלעדיה לא יוכלו ללכת על הפרוייקט.בגיל של הורי יש משמעויות רחבות מאד - בריאותיות, נפשיות וכלכליות לעזיבת דירה ומעבר למקום חדש.אודה על תשובתכם.
פינוי בינוי
מיכאל שטרית
09/07/18
באפשרותך להגיש התנגדות (ככל והזמן לא עבר) ביחס לתוכנית אך מנסיבות המקרה ככל הנראה אין המדובר בטיעון שיתקבל על ידי הועדה לאור הרצון להתחדשות עירונית כאשר ברור שבכל התחדשות קיימת פגיעה מסויימת
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זכויות בניה נוספות
ערן
03/07/18
שלום רב,
ברשותי דירה הממוקמת בקומה שלישית מתוך 3 ובגג הבנין קיימים דוודי (דודי) שמש.
הגג אינו מוצמד לדירה בנסח הרישום.
אני מעונין במכירת הדירה, ומבירור במחלקת ההנדסה בעייריה נמסר לי כי אין חיוב בהיטל השבחה וניתן לבנות חדר נוסף בקומת הדירה ע"פ התוכניות המאושרות בבית המשותף.
האם כאשר ניתן לבנות חדר נוסף בגג המבנה והגג אינו מוצמד לדירה - עולה ערך מכירת הדירה במקרה המתואר?
(משום שקיים לרוכש לבנות חדר והגדלת הדירה).
תודה מראש תשובה.
ברשותי דירה הממוקמת בקומה שלישית מתוך 3 ובגג הבנין קיימים דוודי (דודי) שמש.
הגג אינו מוצמד לדירה בנסח הרישום.
אני מעונין במכירת הדירה, ומבירור במחלקת ההנדסה בעייריה נמסר לי כי אין חיוב בהיטל השבחה וניתן לבנות חדר נוסף בקומת הדירה ע"פ התוכניות המאושרות בבית המשותף.
האם כאשר ניתן לבנות חדר נוסף בגג המבנה והגג אינו מוצמד לדירה - עולה ערך מכירת הדירה במקרה המתואר?
(משום שקיים לרוכש לבנות חדר והגדלת הדירה).
תודה מראש תשובה.
זכויות בניה נוספות
מיכאל שטרית
09/07/18
ערן שלום רב,
ככלל זכויות בנייה נוספות אכן משביחות את הנכס, עם זאת הייתי בודק בשנית את עניין היטל ההשבחה. אמירה בע"פ במחלקת ההנדסה אינה מחייבת, וע"כ יש מקום באישור בכתב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זכויות עקב מגורים
עזרא שוורץ
03/07/18
אם מישהי גרה באותה דירה 58 שנים, תחילה כשהדירה רשומה בבעלות הוריה ואחר כך בבעלות אחיה, כיורש על פי צוואה חלוטה, מה זכויות השימוש שמקנה לה ותק זה ברכוש הפרטי וברכוש המשותף ?
האם רשאי שכן אחר לגרש אותה מהרכוש המשותף בטענת היותה "אורחת" ?
האם רשאי שכן אחר לגרש אותה מהרכוש המשותף בטענת היותה "אורחת" ?
זכויות עקב מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/18
שלום עזרא,
ככל שהדיירת מתגוררת במקום בהרשאתם של בעלי הדירה זכותה להשתמש ברכוש המשותף באופן סביר כזכותם של שאר הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדיירת מתגוררת במקום בהרשאתם של בעלי הדירה זכותה להשתמש ברכוש המשותף באופן סביר כזכותם של שאר הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
