פורום נדל"ן

הגנה מעיקולים

ויקטור 26/08/18

אם אדם קונה דירה מאדם פרטי ועושה עליה הערת אזהרה אז הוא יהיה מוגן משיעבודים/עיקולים ישנים של הבעלים אחרי שהדירה כבר שלו?

לעמוד

המלא

מה המשמעות של רישום הערת אזהרה?

מיכאל שטרית 30/08/18

ויקטור שלום רב,

הערת אזהרה היא הערה אשר נרשמת בנסח הרישום בלשכת רישום המקרקעין המפרטת את ההתחייבות שנתן בעל הנכס כלפי המוטב באזהרה- התחייבות לביצוע עסקה או התחייבות להימנע מעסקה.

מטרתה של הערת האזהרה היא בין היתר הודעה כלפי מתעניינים נוספים באותו הנכס כי קיימת התחייבות כלשהי ביחס לנכס הספציפי. כמו כן היא מהווה הגנה לפיה בעל הנכס לא יבצע עסקה נוגדת עם אדם נוסף ללא הסכמתכם. כמו כן רישום ההערה מגנה על זכויות הרוכש מפני רישום עיקולים ו/או שעבודים לאחר רישום הערת האזהרה.

בברכה,

שכ"ט עו"ד עבור חוזה רכישת/מכירת נכס

אורנה 26/08/18

שלום, האם שכ"ט בגין עריכת חוזה של מכירת או רכישת נכס כולל גם טיפול בחילוקי דעות בין הצדדים עד למסירת החזקה לידי הרוכש ? תודה, אורנה

לעמוד

המלא

שכר טרחה

מיכאל שטרית 26/08/18

הפורום הנ"ל אינו עוסק בענייני שכר טרחה. יחד עם זאת יש לבחון את הוראות הסכם שכר הטרחה. כאשר לרוב התשלום הוא עבור מכירת / רכישת הדירה בלבד ולא כולל מחלוקות.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

גיזום עצים בנכס שכור

אבי 26/08/18

אני שוכר דירה. ישנם עצי פיקוס בחצר הדורשים גיזום מפני שענפיהם גבוהים ומהווים סיכון וגולשים לרחוב . האם המשכיר חייב בגיזום או בהשתתפות בעלות הגיזום? תודה. אבי

לעמוד

המלא

גיזום עצים בנכס

מיכאל שטרית 26/08/18

אבי שלום רב,

ככל ומדובר בבית פרטי, אזי יש לבחון את הוראות הסכם השכירות שבמסגרתן ככל הנראה הדייר התחייב לטפל בין היתר בגינה הצמודה לנכס.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

פטור מתשלום מס שבח

קובי 26/08/18

שלום רב
1. מכרתי את דירתי היחידה במהלך ה- 18 חודשים האחרונים, תחתה, לאחר כחודשיים רכשתי דירה אחרת.
2. במהלך ינואר 17 הועברו אליי בירושה 25% מהזכויות בדירה היחידה של אבי ז"ל.
3. אילו היה אבי בחיים היה זכאי למכור את דירתו היחידה בפטור מתשלום מס שבח.
שאלתי: האם בתנאים המפורטים לעיל אני זכאי לפטור מתשלום מס שבח לפי ס' 49ב(5) או שמא נדרש כיוון פעולה אחר?
תודה רבה, קובי

לעמוד

המלא

פטור מס שבח דירה שהתקבלה בירושה

מיכאל שטרית 26/08/18

ככל ובכוונתך למכור את חלקו של אביך בדירת המגורים, יהיה עליך לבחון את זכאותו של אביך ז"ל לפטור. יש לבחון האם זו דירת המגורים היחידה שלו והאם הוא החזיק בה במשך 18 חודשים לפחות. יחד עם זאת רצוי לפנות לייעוץ מס פרטני.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

מקרקעי ישראל

אור 25/08/18

מה נכלל במקרקעי ישראל- כתוב בחוזה שבניה תהיה על שטח בבעלות מקרקעי ישראל

לעמוד

המלא

מקרקעי ישראל

מיכאל שטרית 26/08/18

במקרקעי ישראל נכללים קרקעות בבעלות מדינת ישראל.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

למי וכיצד לפנות בעניין בעיה באישור

רינה 25/08/18

שלום רב,
מבקשת לדעת מי הגורם המעניק אישור להקמת בית דיור מוגן (פרטי) לקשישים. כדיירת בדיור מוגן ברצוני לשאול שאלה הקשורה לאישור כנ"ל ולדעת למי וכיצד עליי לפנות בעניין זה.
תודה מראש. רינה

לעמוד

המלא

דיור מוגן

מיכאל שטרית 26/08/18

כל בניה באשר היא כפופה לקבלת היתר בניה מכח הוראות התב"ע.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

עיסקה של נדל"ן

אהרון 24/08/18

מתי מקובל לשלם למוכר ולקבל את המפתחות לדירה במקרה של עיסקה של קניית דירה יד שנייה ?

לעמוד

המלא

לוח תשלומים

מיכאל שטרית 26/08/18

אהרון שלום,

לוח התשלומים הוא תנאי מסחרי בין הצדדים. כאשר גמר התשלום הוא עבור קבלת מסמכי העברת הדירה והחזקה בדירה (מפתח).

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

שיעבוד בדירה

רון 24/08/18

אם אני קונה דירה מאדם פרטי איך אני בודק אם היא
משועבדת/יש עליה עיקולים ?

לעמוד

המלא

בדיקת שעבודים בדירה

מיכאל שטרית 26/08/18

רון שלום רב,

נתוני השאלה חסרים ואין אינדקציה לגביי המרשם בו מתנהל רישום הנכס. יחד עם זאת, ככל ומדובר בדירה הרשומה בלשכת רישום המקרקעין ניתן להוציא אישור זכויות (נסח טאבו) ובנוסף להנפיק תמצית עיון מרשם המשכונות.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

הערת אזהרה

ספי 24/08/18

אם אדם שקונה בית מאדם אחר רושם עליו הערת
אזהרה בטאבו - זה יגן עליו מעיקולים קודמים /שיעבוד של בעל הדירה (המוכר) ?

לעמוד

המלא

הערת אזהרה

מיכאל שטרית 26/08/18

ככל והערת האזהרה נרשמה בתום לב ובהתאם להוראות החוק, אזי היא תגבור על הערה אחרת ו/או עיקול מאוחר יותר שנרשם.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

גג אסבסט

לירון לוי 24/08/18

שלום רב

בניין עם גג אסבסט שנבנה וקיבל בזמנו את כל האשורים הנדרשים מה דינו כיום? האם ניתן לחיב את הבעלים (שכני) להחלפת הגג.

לעמוד

המלא

פינוי גג אסבסט

מיכאל שטרית 26/08/18

לירון שלום,

אין חובה בחוק להחלפת גג אסבסט תקין, עם זאת מדובר במפגע בריאותי ועל כן רצוי לטפלו בהתאם להוראות החוק.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

חוזה קנית דירה

נ 23/08/18

שלום,
לפני כ23 שנים קנינו דירה יד שניה מאדם מסוים, בזמנו לא העברנו/רשמנו את הדירה על שמנו בטאבו/חברה משכנת, מכוון שלא היה ברשותנו את הסכום לכך. במהלך השנים צברנו חובות בארנונה, לכן לא היה ניתן לעשות זאת. לפני מס' חודשים סיימנו את חובנו בארנונה וברצוננו לעשות הליך זה. לאחר בדיקה, התברר שלמוכר יש עיקולים על הדירה מכוון שהיא עדין על שמו, האם אנו כקוני הדירה יכולים לבקש בקשה לביטול העיקולים? האם יש דרך להשיג את חוזה רכישת הדירה מבלי לפנות לעו"ד אשר ערך את החוזה? אציין שיש עדין משכנתא על הדירה.

לעמוד

המלא

חוזה קניית דירה

מיכאל שטרית 26/08/18

שלום רב,

מדובר בשאלה סבוכה, אשר יש צורך בבחינת הוראות הסכם המכר וציר הזמנים לפיו הוטלו העיקולים ובחינת השאלה מדוע לא הוסרה המשכנתא. רצוי לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין זה בדחיפות

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

דירה שכורה שנפרצה, החלפת צילינדר

אורית שי 23/08/18

אנחנו משכירים דירה שפרצו אליה היום דרך הדלת (רב בריח) , על מי חל תשלום החלפת הצילינדר? עלינו המשכירים? או על השוכרים?
תודה מראש

לעמוד

המלא

חיוב שוכר

מיכאל שטרית 26/08/18

אורית שלום רב

מבלי לעיין בהוראות ההסכם ככל הנראה מדובר"מתקן" קבוע של הדירה ולכן על המשכיר יחולו עליות התיקון.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

אי תגובה משמעה הסכמה ?

אורנה 23/08/18

שלום, רכשתי דירה חדשה מיזם. הוא דורש ממני כסף עבור גמר העבודות בחדר הרחצה, היות ואינני מנמיכה את התיקרה (לאור החלטתי לא להתקין מיזוג מיני מרכזי, מתבטל הצורך לבצע הנמכה). אם אינני מגיבה למייל שלו, האם הדבר ייחשב כהסכמה ? השיקול בחוסר תגובה הוא שבמקרה שלא אגיב היזם יסיים את העבודות ואני לא אאלץ להזמין בעל מקצוע שיסיים אותן לאחר קבלת טופס 4 ואחסוך את העיסוק בהגשת תביעה נגד היזם. בנוסף, לא תהיה לי בעיה מבחינת האחריות לתיקוני בדק. תודה, אורנה

לעמוד

המלא

מה המשמעות של אי מתן תגובה

אליפז 24/08/18

בעניין זה קבע בית המשפט העליון כדלקמן -

"העובדה בלבד, שאדם
אינו משיב למכתבי הדרישה הנשלחים אליו, אין בה כדי
לדבר לחובתו, אלא אם נסיבות העניין מוליכות למסקנה,
כי אדם סביר היה רואה עצמו חייב להשיב לאותם מכתבים. אדם המקבל מכתבי התראה אינו
חייב להשיב לכל טרדן (לגירסתו, כמובן), ועל-כן רק בנסיבות, שבהן מתחייבת תגובה,
ניתן לראות באי-תגובה חיזוק לגירסת הצד שכנגד"
[ע"א 2275/90 לימה חברה ישראלית
לתעשיות כימיות בע"מ נ' פרץ רוזנברג ואח']

שינויים ברכישת דירה מקבלן

מיכאל שטרית 26/08/18

לרוב הקבלן לא ימסור חזקה בדירה במידה וטרם הוסדרו התשלומים הנדרשים מכח שינוי כזה או אחר שבוצע בדירה.
לכן מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ולפתור את העניין באמצעות משא ומתן ענייני.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

היטל השבחה

יהודית 23/08/18

שלום
שאלתי :
מגרש למכירה עם היתר ותוכניות בנייה קיימות.

אם ארצה לקנות את המגרש ולהוציא תוכניות משלי לבית קטן יותר ממה שאושר , האם אצטרך שוב לשלם היטל השבחה ? איך זה מחושב במידה וכן ?

לעמוד

המלא

היטל השבחה

מיכאל שטרית 26/08/18

היטל השבחה הוא היטל בגין תכנית משביחה חדשה אשר השביחה את הנכס. הוצאת היתר בניה אינה תוכנית וע"כ לא תחויבי בהיטל השבחה ביחס להוצאת ההיתר. יחד עם זאת, ככל ותכנס לתוקף תוכנית משביחה חדשה אזי יהיה חיוב בהיטל השבחה. ככלל מדובר בכ- 50% משווי ההשבחה.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

מגבלת העברה בנסח

אבי 23/08/18

בנסח טאבו מקוון מופיעה מגבלת העברה. החכירה מהוונת.
1.האם זה אומר שיש משכנתא על הנכס ? או עיקול?
2.האם כדי לקנות את הנכס יש לבדוק במקומות נוספים?
3. האם צריך להיות פירוט של משכנתא או ה אזהרה או עיקול?
תודה
אבי

לעמוד

המלא

הגבלה בהעברה

מיכאל שטרית 26/08/18

אבי שלום רב,

מקור ההגבלה הוא בהערה הקיימת בחוזה החכירה אשר נחתם ככל הנראה אל מול רשות מקרקעי ישראל. ההערה היא הערה סטנדרטית אך אינה מונעת ביצוע עסקה בנכס אך מצריכה קבלת אישורו של רמ"י לביצוע העסקה. כך או כך מומלץ לפנות לרמ"י לבחון את תנאי ההגבלה.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

בר רשות

אנונימית 22/08/18

שלום,
אני מתגוררת עם בן זוגי בדירה הרשומה ע"ש אביו. אביו מבקש שאני אחתום על מסמך בר רשות לפיו, בין היתר, אין לי כל זכות או בעלות בדירה וניתן לסלק אותי ממנה תוך 60 יום, בין אם אני משלמת דמי שכירות ו/או הוצאות ובין אם לאו. כמו כן, הוא מבקש לחתום עם בנו (בן זוגי) על חוזה שכירות לפיו בן זוגי שוכר ממנו את הדירה (כך שאני לא אהיה כלולה בחוזה השכירות).

מהן ההשלכות השונות במידה ואחתום על המסמך הנ"ל?

תודה.

לעמוד

המלא

בר רשות בדירת האב

מיכאל שטרית 26/08/18

שלום רב,

מאחר שאין לך כל זכות בדירה הרי שלבעל הנכס שמורה הזכות לעשות בנכס שלו ככל העולה על רוחו. יחד עם זאת, היה ויחתם הסכם שכירות כזה או אחר עם בעל הנכס, אזי זכויותייך יעוגנו במסגרת אותו ההסכם.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

מי צריך לשלם עבור הדברה השוכר או המשכיר

רותי 22/08/18

שלום רב,
יש לי דירה מושכרת, השוכר אמר שיש לו נמלים בדירה, בעלי הלך וריסס לו, לאחר מס' ימים היה לו עכבר,בדירה הוא הזמין מדביר, מאחר והדייר לא היה בבית, שילמתי למדביר סך של 350 ש"ח . בחוזה בינינו לא היה סעיף על מחויבתי לשלם להדברה
שאלתי היא אם השוכר צריך לשלם על ההדברה או שאני המשכירה

לעמוד

המלא

תשלום למדביר

מיכאל שטרית 26/08/18

על פניו נראה כי מדובר בתנאי מסחרי. ככל ויש צורך בהדברה לאור לקוי כזה או אחר שמשקורו בדירה ומונע שימוש סביר בה אזי ניתן יהיה לדרוש מבעל הדירה לדאוג להדברה. עם זאת, ככל ומדובר בבעיה נקודתית שמקורה בשימוש בדירה אזי האחריות תהא על הדייר. בנוסף יש לעיי בהוראות ההסכם ביחס לקביעות המסחריות כאמור.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

דמי תיווך

יוסי 22/08/18

מתווך פרסם דירה בעיתון מקומי ראיתי שזה הרחוב בו אני מעוניין התקשרתי למתווך והוא נתן לי את הכתובת ריאיתי את הדירה וחתמתי חוזה בלי קשר עם המתווך לאחר מכן נודע לי ע"י המוכר שהמתווך ירד מהדירה הזו מפני שהמוכר לא מעוניין לתת דמי תיווך האם אני צריך לפצות במשהו את המתווך חוקית או מוסרית

לעמוד

המלא

האם חלה חובת תשלום דמי תיווך ?

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 22/08/18

שלום יוסי,
לא ברור לי כיצד אתה סבור שחתמת על חוזה "בלי קשר עם המתווך" אם אתה מאשר שהמתווך הוא זה שמסר לך את כתובת הדירה. ברי כי יש קשר ישיר בין מסירת הפרטים לבין חתימת החוזה. יחד עם זאת, "משפטית", כלשונך אין חובה לשלם למתווך דמי תיווך מאחר וחוזה תיווך חייב להיעשות בכתב על גבי טופס התואם את חוק המתווכים והתקנות לפיו - והדבר לא נעשה.

את שאלתך האם עליך לפצות את המתווך מוסרית - עליך להפנות ל... עצמך ולמצפן המוסרי שלך

בהצלחה עם הדירה החדשה...

בברכה,

יהודה וישניצקי, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

עו"ד יהודה וישניצקי
פורום נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

03-6097577

lawforums65@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות על מחסנים, ותוספת בנייה

בן 21/08/18

אני מעוניין לקנות דירה, וראיתי בנסח טאבו שלאחד השכנים יש זכות על כל הקומת מחסנים, האם זה בדין? או שאפשר לתבוע את זה ממנו,
יצוין שמדובר במחסנים שהקבלן בנה

כמו"כ האם אפשר לסגור את החלק המקורה של המרפסת בלי אישור מהעירייה ומהשכנים
תודה רבה

לעמוד

המלא

האם ניתן להצמיד מספר מחסנים לדירה אחת ?

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 22/08/18

שלום בן
מדבריך ניתן להבין כי לדירת השכן הוצמדו מספר מחסנים. אין מניעה מצד הקבלן להצמיד מספר מחסנים, ואף את כל המחסנים בבנין, לאחת הדירות, בכפוף לכך שההצמדה נעשית לפי הכללים שנקבעו בחוק המכר דירות והתקנות לפיו.
לענין סגירת המרפסת - הדבר תלוי נסיבות, לרבות שטח המרפסת, צורתה ואופן רישומה בשטחי הבית המשותף ובבקשה להיתר בניה. לכן עליך להתייעץ עם גורם תכנוני מקצועי או גורם תכנוני במשרדי הועדה המקומית.

בהצלחה.

בברכה,

יהודה וישניצקי, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

עו"ד יהודה וישניצקי
פורום נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

03-6097577

lawforums65@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה אחרי חובות

מייקל 21/08/18

אם אני עושה הסדר נושים (אני בפשיטת רגל כרגע)
בגלל זכייה בהימורים אז אחרי ששילמתי ת'חובות
וקיבלתי הפטר אני יכול לקנות דירה ?

לעמוד

המלא

רכישת דירה לאחר חובות

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 22/08/18

שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום פשיטת רגל

בברכה,

יהודה וישניצקי, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

עו"ד יהודה וישניצקי
פורום נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

03-6097577

lawforums65@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה שהתקבלה בירושה

אתי 21/08/18

היי

אימי ירשה מאבי בית שהיה של שינהם חצי חצי . עכשו הבית רשום על שמה .

השאלה אם אמא רוצה למכור בית האם היא פטורה ממס שבח?

ומה בעניין אם היא קונה בית אז מה בעניין מס רכישה כמה צריך לשלם והאם יש גם פטור ממס רכישה?

שאלה נוספת כמה עולה לעשות חוזה הסכם בין הצדדים?

והאם יש גם שכר טרחת עורך דין חוץ מלשלם על חוזה מכר?

רוצה לציין לאמא אין עוד בית נוסף. זהו הבית היחיד.

לעמוד

המלא

דירת מגורים בירושה - האם אימי פטורה מתשלום מס שבח?

מיכאל שטרית 21/08/18

אתי שלום רב,

ככל ומדובר בדירת המגורים היחידה של הורייך אזי אמך תהיה זכאית לפטור מדירת מגורים יחידה (בהנחה שהיא לא עוברת את תקרת הפטור כ- 4.5 מיליון ש"ח והיא החזיקה בדירה במשך 18 חודשים).

ככל והיא מוכרת את הדירה לפני רכישת הדירה החדשה או מתחייבת למכור אותה בתוך 18 חודשים מיום המכירה אזי תהא היא זכאית למדרגות מס רכישה לפי חישוב דירת מגורים יחידה.

ככל והיא מעוניינת לרכוש דירה נוספת שיעור המס יעמוד על כ- 8 אחוזים.

ככלל פורום אינו עוסק בשאלות של שכר טרחה, כאשר כל עסקה מתומחרת בהתאם למורכבותה. כאשר הנוהג בעסקאות "ממוצעות" לשלם חצי אחוז בצירוף מע"מ.

בברכה,

אדמה חקלאית

ליה 21/08/18

שלום רציתי לשאול האם אפשרי לקנות אדמה חקלאית למטרת גידול צמחיה או למטרת גידול בעלי חיים ולהקים גם ביתן שיאפשר לאדם לגור שם כדי לשמור על הכל ולהשגיח?

לעמוד

המלא

אדמה חקלאית

מיכאל שטרית 21/08/18

ככלל יש לבחון את הוראות התבע של החלקה הרלוונטית. במידה והוראות התבע מאפשרות הקמת ביתן לתפעול השטח החקלאי אזי יש לפנות לעירייה בבקשה להיתר ייעודי.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

חלוקת שטח שווה בשווה

zvi 21/08/18

עו"ד שטרית שלום רב
לפני שנתיים רכשנו דירה ישנה מאוד בתל אביב.
היה לנו קושי לקבל משכנתא מאחר ובטאבו 2 היחידות רשומות ביחד אין חלוקה שווה,
אנחנו והשכן שמעלי רשומים על אותו שטח וחלקה.
הבנין הוא דו קומתי הוצאנו לה אישורים והיתרי בניה עפ"י חוק שיפצנו ובנינו
מרתף. לאחר הבניה השכן מהקומה מעל ביקש לבטל את אישורו לגדר המקיפה את הבית בטענה
שהשטח הוא שטח משותף לכל הדיירים ועצם הגדר מונעת ממנו את התענוג להכנס ולהנות
מהגינה.
אנחנו נתנו לו הסכמה לבנות על הגג והוא אכן בנה
מה החוק אומר? מי שבונה בקומת הקרקע יקבל את כל המרתף והחצר ומי שבונה בקומה מעל
יקבל את כל הגג
או שהחצר אכן משותפת לכולם?

זה לא אוטומטי שהחצר
תשוייך לקומה התחתונה? ואם זה לא אוטומטי, מה עלי לעשות?

פנינו למפקח על הבתים
המשותפים-אבל אין הוא יכול לייצג אותנו מאחר ואנחנו לא בית משותף.
אשמח להכוונה.

לעמוד

המלא

חלוקת שטח

מיכאל שטרית 21/08/18

צבי שלום רב,

מודה לך על פנייתך, ככלל הקרקע והגג אינם מוצמדים אוטומטית לבעלי הדירות הרלוונטיות בהתאם למיקומם (למשל, גג לדירת גג, וגינה לדירת קרקע).יחד עם זאת ישנה משמעות להסכמות חוזיות בין הצדדים. מנתוני השאלה הואיל ומדובר בנכס הרשום במושע, יש מקום להסדרה בין בהסכם שיתוף ו/או פירוק השיתוף בהסכמה או באמצעות פניה להליך משפטי.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

רישום בית משותף

קרן ל 21/08/18

במידה והשכנים מתנגדים לרישום בית משותף האם ביהמש יכריע כי עליהם לבצע זאת ולשלם בהתאם?
ואשמח לפניה לחוק ספציפי לגבי החובה לרישום בית משותף בעת מכירה

לעמוד

המלא

רישום בית משותף

מיכאל שטרית 21/08/18

סעיף 42 לחוק המקרקעין קובע כדלקמן:
היה עיקר המקרקעין המשותפים בית הראוי להירשם כבית משותף, רשאי בית המשפט, לאחר שקיבל חוות דעת של המפקח, לצוות על פירוק השיתוף בדרך של רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים והקצבת דירות לשותפים לפי חלקיהם.

לבית המשפט יש את הסמכות לעשות כן ואף לחייב את הצדדים בהוצאות ביצוע הפעולה הנדרשת

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

מכירת דירה שניה

אביגיל אלדור 21/08/18

שלום, לאמי היו שלוש דירות. היא מכרה אחת לפני חודשיים, ועכשיו שוקלת למכור את השניה. האם יש מס מעצם המכירה של הדירה השניה? האם יש זמן צינון שעדיף לחכות? האם יש נסיבות מקלות? (אמי חולת סרטן)

בברכה
אביגיל

לעמוד

המלא

מכירת דירת מגורים שניה

מיכאל שטרית 21/08/18

מנתוני השאלה עולה ככל הנראה אימך תהיה חייבת במס שבח בחישוב לינארי מיטיב. לאור העובדה כי מדובר בשאלה הכרוכה בביצוע תחשיבי מס מוטב לפנות לייעוץ משפטי טרם החלטה על ביצוע מכירת אחת הדירות הנותרות.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

מנהלי פורום נדל"ן

הגנה מעיקולים

מה המשמעות של רישום הערת אזהרה?

שכ"ט עו"ד עבור חוזה רכישת/מכירת נכס

שכר טרחה

גיזום עצים בנכס שכור

גיזום עצים בנכס

פטור מתשלום מס שבח

פטור מס שבח דירה שהתקבלה בירושה

מקרקעי ישראל

מקרקעי ישראל

למי וכיצד לפנות בעניין בעיה באישור

דיור מוגן

עיסקה של נדל"ן

לוח תשלומים

שיעבוד בדירה

בדיקת שעבודים בדירה

הערת אזהרה

הערת אזהרה

גג אסבסט

פינוי גג אסבסט

חוזה קנית דירה

חוזה קניית דירה

דירה שכורה שנפרצה, החלפת צילינדר

חיוב שוכר

אי תגובה משמעה הסכמה ?

מה המשמעות של אי מתן תגובה

שינויים ברכישת דירה מקבלן

היטל השבחה

היטל השבחה

מגבלת העברה בנסח

הגבלה בהעברה

בר רשות

בר רשות בדירת האב

מי צריך לשלם עבור הדברה השוכר או המשכיר

תשלום למדביר

דמי תיווך

האם חלה חובת תשלום דמי תיווך ?

זכויות על מחסנים, ותוספת בנייה

האם ניתן להצמיד מספר מחסנים לדירה אחת ?

קניית דירה אחרי חובות

רכישת דירה לאחר חובות

מכירת דירה שהתקבלה בירושה

דירת מגורים בירושה - האם אימי פטורה מתשלום מס שבח?

אדמה חקלאית

אדמה חקלאית

חלוקת שטח שווה בשווה

חלוקת שטח

רישום בית משותף

רישום בית משותף

מכירת דירה שניה

מכירת דירת מגורים שניה