פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכויות "בר מיצרא"
דודי
18/08/18
האם במצב של פרוק שותפות על קרקע יוכל אחד השותפים לטעון לזכות לרכוש את הקרקע מכוח היותו בר מיצרא מידי שאר השותפים ולאחר שיעשה זאת, יהיה פטור מתשלומי היטל השבחה ומס שבח (ששולמו כבר ע"י המוכרים לו)בעסקת קומבינציה שיעשה לאחר מכן? אם התשובה היא חיובית כיצד ניתן לשתפו בתשלום הזה, או לחלופין למנוע זאת ממנו?
זכויות בר מיצרא
מיכאל שטרית
20/08/18
זכויות בר מיצרא הנן זכויות מכח הדין העברי. כך או כך ביחס לשאלה בגין שיעורי מס השבח ו/או היטלי ההשבחה ו/או בעסקת קומבינציה יש מקום לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בטוחות
דורי
16/08/18
אני מלווה כסף לאדם לרכישת דירה במחיר למשתכן. מהן הבטוחות שאוכל לקבל? אודה לתשובה מפרטת וממקדת
בטוחות
מיכאל שטרית
20/08/18
דורי שלום רב,
ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני ביחס להסכם הלוואה בינך לבין רוכש הדירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני ביחס להסכם הלוואה בינך לבין רוכש הדירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום לדירה
תמיר
16/08/18
זה בסדר שהקונה ישלם לבעלים של דירה את המחיר
במכה אחת ולא בתשלומים ?
תשלומים לדירה
מיכאל שטרית
20/08/18
מדובר בתנאי מסחרי (הסכמה חוזית) וע"כ אין מניעה לשלם - בתשלום אחד, עם כל ההגנות הנדרשות בעניין במסגרת הסכם מכר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם תכנית איחוד וחלוקה לפי סעיף 19 היא רצונית?
אהרון
16/08/18
האם רישום תכנית איחוד וחלוקה לפי סעיף 19 (טבלת הקצאות לרישום) שנעשית בהתאם לתכנית מתאר מסויימת. מהווה "פרצלציה רצונית", "חלוקה חדש" או "פרצלציה לא רצונית"?
התכנית נעשתה ע"י המועצה המקומית שהינה בעלים על חלק קטן מהקרקע, היא נעשתה ללא הסכמת הבעלים וחתימתם וללא אישור וחתימת הוועדה לתכנון ובניה. למרות זאת, הרשימה יושמה ע"י רשם המקרקעין.
התכנית נעשתה ע"י המועצה המקומית שהינה בעלים על חלק קטן מהקרקע, היא נעשתה ללא הסכמת הבעלים וחתימתם וללא אישור וחתימת הוועדה לתכנון ובניה. למרות זאת, הרשימה יושמה ע"י רשם המקרקעין.
איחוד וחלוקה
מיכאל שטרית
20/08/18
אהרון,
הנך טוען כי הפרצלציה בוצעה שלא במסגרת אישור של בעלי הקרקע מכאן שלא נעשתה "ברצון".
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הנך טוען כי הפרצלציה בוצעה שלא במסגרת אישור של בעלי הקרקע מכאן שלא נעשתה "ברצון".
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מחיר למשתכן
16/08/18
שלום
זכיתי באחד ההגרלות של מחיר למשתכן
וחתמתי על חוזה לפני כ שנתיים
לאחרונה הובא לידיעתנו שישנה דירה שעברה שדרוג טרם המסירה, דבר הנוגד את האמור ע"י החברה וחמור מכך, נוגד את המכרז לבניית הפרוייקט וכן החוזים של כלל הרוכשים.
כמו כן, נראה שאותה דירה משודרגת ביצעה שינויים כאמור בדירה, כגון אריחים, ריצוף אסלות תלויות ועוד, וזאת בניגוד לחוזה, הבטחת הקבלן והמכרז אשר פורסם ומבוקר ע"י משרד השיכון.
יובהר שמדובר במפרט שלא הוצע לדיירים, ואף ישנם דיירים אשר ביקשו לשדרג לפי מפרט זה או דומה לו בעצמם ובתשלום אולם, נתקלו בסירוב ונדחו על הסף.
בחירת האלומיניום לדירות לא ניתנת לבחירה ונעשתה בהתאם להחלטת האדריכל, נראה כי האפשרות כן ניתנת לבחירה. לראיה - דאגתם לשנות את צבע האלומיניום במספר בניינים.
נחזור ונציין כי החברה הטעתה את הרוכשים בכך שהציגה מצג שווא בהדמיית הפרוייקט, ונבחר צבע שאינו דומה אף בגוון למה שהוצג בהדמיה לעומת המציאות, הן מבחינת האלומיניום והן מבחינת צבעי הבניין.
צמוד לפרוייקט שלנו, וכן בפרוייקטים נוספים באזור, קיימים מבנים שבהחלט דומים בגוונים לגוונים שהוצגו בהדמיה, כך שבחירת הצבעים של המבנים והאלומיניום הינה בחירה לא עניינית ויש לתקנה לאלתר.
הקבלן לא נותן מענה למחתבים שלנו ואנו קבוצה גדולה של רוכשים
מה ניתן לעשות בנושא? האם יש כאן מקום לטביעה?
תודה רבה
מחיר למשתכן
מיכאל שטרית
20/08/18
שלום רב,
ככלל יש דירות בבניין שהם במסגרת "מחיר למשתכן" וחלק לא. מבלי לעיין בהסכם המכר הפרטני שנחתם בין היזם לבין בעל הדירה לא ניתן יהיה ליתן מענה לשאלה זו. כך או כך, לא ברור מה המפרט הטכני הקובע שניתן לכם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל יש דירות בבניין שהם במסגרת "מחיר למשתכן" וחלק לא. מבלי לעיין בהסכם המכר הפרטני שנחתם בין היזם לבין בעל הדירה לא ניתן יהיה ליתן מענה לשאלה זו. כך או כך, לא ברור מה המפרט הטכני הקובע שניתן לכם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסרת הערת אזהרה – באישור מי?
אהובה מאיר
16/08/18
אני רוצה לדעת אם אפשר להוציא ערת אזהרה בהסכמת בעלי הנכס
הסרת הערת אזהרה - באישור מי?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום אהובה,
ניתן למחוק/לבטל הערת אזהרה בהסכמת המוטב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן למחוק/לבטל הערת אזהרה בהסכמת המוטב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפתעה
עומר
16/08/18
יש דיון בוועדה מקומית להתנגדויות בהיתר בבקשתי. היו נגדי התנגדויות רבות מידי. השגתי חתימות. אני מתכוון להציגן במעמד הדיון. המתנגדים יטענו שהיה לי להציגן קודם ולא להפתיע.האם צודקים? מה מכוח מה? ומה תציע?
הפתעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/08/18
שלום עומר,
השגת החתימות איננה פוגעת בטענותיהם של אלה שלא חתמו ולא תגרום לביטול הדיון בהתנגדויותיהם, לכן, ניתן לטעון שאין באלמנט ה"הפתעה" כדי לשנות את הערכותם לדיון והידיעה כי חלק מהמתנגדים הסירו את התנגדותם אינה אמורה להשפיע על טענותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השגת החתימות איננה פוגעת בטענותיהם של אלה שלא חתמו ולא תגרום לביטול הדיון בהתנגדויותיהם, לכן, ניתן לטעון שאין באלמנט ה"הפתעה" כדי לשנות את הערכותם לדיון והידיעה כי חלק מהמתנגדים הסירו את התנגדותם אינה אמורה להשפיע על טענותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה
אלי
15/08/18
האם בוועדהת משנה להתנדגויות רשאי לייצג אדם שאינו עורך דין או בעל מקצוע אחר
ועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום אלי,
יצוג משפטי הינו פעולה שעל פי חוק מיועדת לעורכי דין בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יצוג משפטי הינו פעולה שעל פי חוק מיועדת לעורכי דין בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה מקור סמכות חוקית
דן
15/08/18
ועדה מקומי תדחתה בקשה להיתר מנמוקים שנרשמו.
לבקשת המבקש פתאם צצה המלצהנ למתן היתר של רשות רישוי והיא קבעה דיון מחדש בהתנגדויות.
האם פעלה כדין? מה מקור הסמכות החוקית?
יובהר כי לא השתנו שום נסיבות ותנאים
לבקשת המבקש פתאם צצה המלצהנ למתן היתר של רשות רישוי והיא קבעה דיון מחדש בהתנגדויות.
האם פעלה כדין? מה מקור הסמכות החוקית?
יובהר כי לא השתנו שום נסיבות ותנאים
שינוי החלטת ועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום דן,
הועדה רשאית לשנות את החלטתה על סמך מידע חדש או בקשה מתוקנת שהוגשה לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הועדה רשאית לשנות את החלטתה על סמך מידע חדש או בקשה מתוקנת שהוגשה לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה מקומית
אלון
15/08/18
מה החוק והתקנות הקובעות שחובה לשמועו התנגדויות בועדה מקומית בבקשה להיתר בניה ואת הנהלים וסדרי דין / הוראות נוהל בעניין
ועדה מקומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום אלון,
נא עיין בקישור הבא:
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_110.htm
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא עיין בקישור הבא:
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_110.htm
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
נורה
15/08/18
כמה זמן לפני ישיבת דיון בהתנגדויות , ועדה מקומית צריכה לשלוח הזימון? לא פחות מכמה זמן (עד מתי הזמנה צריכה להגיע ליעד- למתנגד) האם יומיים קודם זה בסדר או יש חובה זמן מסוים שנקבע? כמה? איפ זה קבוע באיזה תקנה/ חוק / נוהל? תודה
מתי צריך לזמן לדיון בהתנגדות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום נורה,
על הועדה לשלוח הזמנות 14 יום לפני מועד הדיון (אין בתקנות מועד שעד אליו על ההזמנות להגיע למתנגדים.
ראי תקנות בקישור הבא:
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_110.htm
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על הועדה לשלוח הזמנות 14 יום לפני מועד הדיון (אין בתקנות מועד שעד אליו על ההזמנות להגיע למתנגדים.
ראי תקנות בקישור הבא:
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_110.htm
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
אושר
15/08/18
נניח שיש לנו בניין בעל 5 קומות וכל הדירות למעט אחת עם חריגות בנייה , אפשר לדרוש מהעירייה לקבל טופס 4 רק על הדירה ללא החריגות? שכן היא עונה לתקנים...
טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום אושר,
מרבית העיריות לא יענו לדרישה כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מרבית העיריות לא יענו לדרישה כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות בדירה בחו״ל
דן אבני
14/08/18
שלום
אני בודק אופציית השקעה בדירה בחו״ל עם שותף. רציתי לדעת מה קורה אם הדירה נרשמת על שותף אחד בלבד? ומזה מצריך מבחינת חוזה בארץ. ( האם זה מכסה אותי בצורה כלשהי)?
תודה
אני בודק אופציית השקעה בדירה בחו״ל עם שותף. רציתי לדעת מה קורה אם הדירה נרשמת על שותף אחד בלבד? ומזה מצריך מבחינת חוזה בארץ. ( האם זה מכסה אותי בצורה כלשהי)?
תודה
שותפות בדירה בחו"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום דן,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי להכיר את דיני הקניין של המדינה בה נרכשת הדירה.
כעקרון חשוב להסדיר את מערכת הזכויות והחובות בין השותפים בחוזה מפורט ומסודר שיערך בישראל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי להכיר את דיני הקניין של המדינה בה נרכשת הדירה.
כעקרון חשוב להסדיר את מערכת הזכויות והחובות בין השותפים בחוזה מפורט ומסודר שיערך בישראל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנית בניה המתבצעת בבניין מגורים
רן
14/08/18
היי,
בבניין מגוריי מתבצעת תכנית בניה, שלא במסגרת תמ"א 38, להוספת שתי קומות לבניין קיים. כחלק מתכנית הבניה ייבנו גם שתי מעליות חיצוניות (אחת לכל כניסה בבניין) ויחפרו בקומת המרתף מכפילי חניה.
החברה הקבלנית, שגם בנתה את הבניין, החלה בעבודות ללא מתן התראה מראש לדיירי הבניין ואינה משתפת פעולה עם איש מדיירי הבניין בכל הקשור לביצוע התכנית, לבטיחות הבניה, לשלבי הבניה, לרכושם הפרטי ששל הדיירים שעל הגג (דודי שמש ומזגנים) ולרכוש המשותף בכלל (שימוש בשטחים משותפים, חשמל, מים וכו').
האם ניתן לתבוע את החברה הקבלנית בגין המוזכר? במידה וכן, ולאיזה בית משפט יש להגיש את התביעה?
מודה מראש לתגובה.
בבניין מגוריי מתבצעת תכנית בניה, שלא במסגרת תמ"א 38, להוספת שתי קומות לבניין קיים. כחלק מתכנית הבניה ייבנו גם שתי מעליות חיצוניות (אחת לכל כניסה בבניין) ויחפרו בקומת המרתף מכפילי חניה.
החברה הקבלנית, שגם בנתה את הבניין, החלה בעבודות ללא מתן התראה מראש לדיירי הבניין ואינה משתפת פעולה עם איש מדיירי הבניין בכל הקשור לביצוע התכנית, לבטיחות הבניה, לשלבי הבניה, לרכושם הפרטי ששל הדיירים שעל הגג (דודי שמש ומזגנים) ולרכוש המשותף בכלל (שימוש בשטחים משותפים, חשמל, מים וכו').
האם ניתן לתבוע את החברה הקבלנית בגין המוזכר? במידה וכן, ולאיזה בית משפט יש להגיש את התביעה?
מודה מראש לתגובה.
כדאי להדגיש, מדובר בבניה בהיתר וברכושה הפרטי של
רן
14/08/18
החברה הקבלנית המוצמד לה בטאבו.
תודה.
תודה.
פגרה
בני
14/08/18
מתי צריך להגיש כתב הגנה למפקח על רישום מקרקעין, כנגד כתב תביעה שהתקבל בפגרה? תודה
פגרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום בני,
הפגרה חלה גם בהליכים המתנהלים בפני המפקח, לפיכך מניין הימים להגשת כתב ההגנה יתחיל עם תום הפגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפגרה חלה גם בהליכים המתנהלים בפני המפקח, לפיכך מניין הימים להגשת כתב ההגנה יתחיל עם תום הפגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
כ.א.
14/08/18
אני ואחי אחיינים של דודתנו ,אישה ערירית שהיתה נכה והיה לה פטור ממס הכנסה בגין נכות .
דודתי ז"ל הורישה לנו את דירתה האחת והיחידה כאשר היא עצמה קיבלה אותה בירושה מסבתי ז"ל (הדירה נרכשה ע"י סבתי בשנות ה60)
לי ולאחי יש דירות מגורים משלנו .: 1 שלי ו-1 שלו.
האם יש לנו פטור ממס שבח?
דודתי ז"ל הורישה לנו את דירתה האחת והיחידה כאשר היא עצמה קיבלה אותה בירושה מסבתי ז"ל (הדירה נרכשה ע"י סבתי בשנות ה60)
לי ולאחי יש דירות מגורים משלנו .: 1 שלי ו-1 שלו.
האם יש לנו פטור ממס שבח?
פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום רב,
פטור לגבי דירת ירושה ניתן רק לבן זוג, צאצא או בן זוג של צאצא של המוריש.
ביחס לדודתכם אינכם נחשבים צאצאים ולכן כל עוד יש לכל אחד מכם דירה נוספת לא תוכלו לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה (אך תהיו זכאים לחישוב לינארי).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פטור לגבי דירת ירושה ניתן רק לבן זוג, צאצא או בן זוג של צאצא של המוריש.
ביחס לדודתכם אינכם נחשבים צאצאים ולכן כל עוד יש לכל אחד מכם דירה נוספת לא תוכלו לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה (אך תהיו זכאים לחישוב לינארי).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
שרון
14/08/18
אם אני קונה בית באיזה שלב של העסקה צריך לתת את הצ'ק לבעל הדירה ולקבל את המפתחות ?
קניית דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום שרון,
לרוב מחיר הדירה איננו משולם בתשלום אחד אלא מחולק למספר תשלומים.
מועד התשלום האחרון הוא בדרך כלל מועד המסירה של הדירה (קבלת מפתח).
מועדי התשלומים נקבעים בהסכמה בין הצדדים.
כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד כדי להבטיח את זכויותיך כקונה ואת עמידתך בתנאי ההסכם..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב מחיר הדירה איננו משולם בתשלום אחד אלא מחולק למספר תשלומים.
מועד התשלום האחרון הוא בדרך כלל מועד המסירה של הדירה (קבלת מפתח).
מועדי התשלומים נקבעים בהסכמה בין הצדדים.
כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד כדי להבטיח את זכויותיך כקונה ואת עמידתך בתנאי ההסכם..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה מקומית
א
14/08/18
איך תנהג ועדה שהוגשה לה בקשה להיתר בניה אם אמציא לה מסמך חו"ד שקובע שמסוכן לאשר הבקשה והמבנה לא עמיד וכו? מה חובתה לפי דין
התנגדות להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום רב,
ככל שתגיש התנגדות לבקשת היתר הבניה חובת הועדה המקומית לדון בה ולשקול אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שתגיש התנגדות לבקשת היתר הבניה חובת הועדה המקומית לדון בה ולשקול אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בטאבו של נכס מעוקל
יורם
14/08/18
שלום,
אחת הדירות בבניין ששבו אני גר נמצאת תחת עיקול ומופיע בטאבו תחת שמות הדיירים שנפטרו. האם היורשים יכולים לרשום את הדירה בטאבו על שמם ללא הסרת העיקול? האם מותר להם לנהל מו"מ על תמ"א ללא רישום בטאבו? מול מי יש לנהל כזה מו"מ?
תודה,
יורם
אחת הדירות בבניין ששבו אני גר נמצאת תחת עיקול ומופיע בטאבו תחת שמות הדיירים שנפטרו. האם היורשים יכולים לרשום את הדירה בטאבו על שמם ללא הסרת העיקול? האם מותר להם לנהל מו"מ על תמ"א ללא רישום בטאבו? מול מי יש לנהל כזה מו"מ?
תודה,
יורם
רישום ירושה של נכס מעוקל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום יורם,
ניתן לרשום ירושה בנכס מעוקל. הזכויות ירשמו בכפוף לעיקול.
ניהול מו"מ עם יורשים בלי שמצוי צו ירושה/קיום צוואה המפרט מי היורשים עלול להיות בעייתי, אך ככל שקיימת ידיעה ברורה מי היורשים וככל שקיימת הסכמה בין היורשים לעניין זה מותר להם לנהל מו"מ בכל הנוגע לנכס. בכל מקרה כדי לקדם את העסקה (למשל - לצורך רישום הערות אזהרה) צריך יהיה להסדיר את רישום הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום ירושה בנכס מעוקל. הזכויות ירשמו בכפוף לעיקול.
ניהול מו"מ עם יורשים בלי שמצוי צו ירושה/קיום צוואה המפרט מי היורשים עלול להיות בעייתי, אך ככל שקיימת ידיעה ברורה מי היורשים וככל שקיימת הסכמה בין היורשים לעניין זה מותר להם לנהל מו"מ בכל הנוגע לנכס. בכל מקרה כדי לקדם את העסקה (למשל - לצורך רישום הערות אזהרה) צריך יהיה להסדיר את רישום הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
אור
13/08/18
שלום רב,
שאלתי - מה הכוונה בשטר חוב כאשר רשום: "מחזיק בשטר פטור מכל החובות המוטלות עליו..... לרבות העדה??"
תודה לתשובתך.
שאלתי - מה הכוונה בשטר חוב כאשר רשום: "מחזיק בשטר פטור מכל החובות המוטלות עליו..... לרבות העדה??"
תודה לתשובתך.
שטר חוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום אור,
הכוונה היא שהמחזיק בשטר פטור מהחובות הקבועות בפקודת השטרות ורשאי לגבות את השטר מבלי לבצען.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הכוונה היא שהמחזיק בשטר פטור מהחובות הקבועות בפקודת השטרות ורשאי לגבות את השטר מבלי לבצען.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב כספי על הוצאות בחלקת קרקע לחקלאות
אבנר
13/08/18
אני גר במושב ואחד התושבים חכר ממני חלקת קרקע לחקלאות. פתאום הוא עזב את החלקה מוזנחת והרוסה וכדי להכשיר אותה מחדש היה עלי להשקיע הוצאות בסך 14,000 ש"ח. לפני שבוע הגשתי נגדו תביעה בתביעות קטנות. לאחרונה נודע לי שהוא עוזב את הארץ לפחות לשנה ואולי ליותר. מה עלי לעשות עכשיו לפני עזיבתו? יתכן מאד שכתב התביעה יגיע אליו כשהוא כבר לא בארץ.
תביעה נגד מי שעוזב את הארץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום אבנר,
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת תיווך בקומבינציה
מנחם
13/08/18
שלום וברכה
איך מחשבים את סכום התיווך בעסקת קומבינציה
למשל אם חתמנו על 2%.
בתודה מראש
איך מחשבים את סכום התיווך בעסקת קומבינציה
למשל אם חתמנו על 2%.
בתודה מראש
דמי תיווך בקומבינציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום מנחם,
הסכם התיווך אמור לכלול את הבסיס לחישוב דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם התיווך אמור לכלול את הבסיס לחישוב דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום חשבון חשמל על ידי דיירת
מעיין
13/08/18
שלום,
אני שוכרת דירת חדר בקומה שבה 5 דירות נוספות. בכל דירה יש שעון חשמל פנימי, וכולן יחד מחוברות למונה נטען יחיד של חברת החשמל.
אנחנו נוהגים להטעין את המונה בדואר ע"י מעקב אחר המונים של כל אחד, חישוב כמה יצא בחודש הקודם, ותשלום בהתאם.
לאחרונה נכנסה לקומה דיירת שמסרבת למסור את המונה שלה, מסרבת לשלם את החשמל, ושבלתי ניתן בכלל לשוחח איתה (צורחת בעברית / ערבית ללא הפסקה).יש מתווך שאחראי על הטיפול השוטף בדירה הזאת, ופנינו אליו מספר פעמים. הוא הבטיח שהוא מטפל בזה וגם הגיע פעם אחת לדירה ואמר שקיבל התחייבות מהדיירת שתשלם, אבל כצפוי היא לא שילמה, ונראה שאין לה שום כוונה לשלם.
חשוב להדגיש שכיוון שהמונה משותף, אם הוא לא מוטען בסכום הצריכה שלה (כמו כל האחרים), הניתוק שמגיע בסופו של דבר - הוא לכולם כמובן.
ניסינו לבדוק בארון החשמל הפנימי אם יש מתג ספציפי לדירה שלה שאפשר לנתק, אבל מתברר שהמתג משותף לאחת מהדירות האחרות, כך שניתוק שלו ינתק גם את הדירה השניה.
האם יש פיתרון משפטי לבעיה? האם ניתן לראות בבעל הדירה אחראי לאי התשלום ולנזק שנגרם לשכנים?
תודה רבה
אני שוכרת דירת חדר בקומה שבה 5 דירות נוספות. בכל דירה יש שעון חשמל פנימי, וכולן יחד מחוברות למונה נטען יחיד של חברת החשמל.
אנחנו נוהגים להטעין את המונה בדואר ע"י מעקב אחר המונים של כל אחד, חישוב כמה יצא בחודש הקודם, ותשלום בהתאם.
לאחרונה נכנסה לקומה דיירת שמסרבת למסור את המונה שלה, מסרבת לשלם את החשמל, ושבלתי ניתן בכלל לשוחח איתה (צורחת בעברית / ערבית ללא הפסקה).יש מתווך שאחראי על הטיפול השוטף בדירה הזאת, ופנינו אליו מספר פעמים. הוא הבטיח שהוא מטפל בזה וגם הגיע פעם אחת לדירה ואמר שקיבל התחייבות מהדיירת שתשלם, אבל כצפוי היא לא שילמה, ונראה שאין לה שום כוונה לשלם.
חשוב להדגיש שכיוון שהמונה משותף, אם הוא לא מוטען בסכום הצריכה שלה (כמו כל האחרים), הניתוק שמגיע בסופו של דבר - הוא לכולם כמובן.
ניסינו לבדוק בארון החשמל הפנימי אם יש מתג ספציפי לדירה שלה שאפשר לנתק, אבל מתברר שהמתג משותף לאחת מהדירות האחרות, כך שניתוק שלו ינתק גם את הדירה השניה.
האם יש פיתרון משפטי לבעיה? האם ניתן לראות בבעל הדירה אחראי לאי התשלום ולנזק שנגרם לשכנים?
תודה רבה
אי תשלום חשבון חשמל על ידי דיירת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום מעיין,
המצב בו שותף מסרב לשאת בחלקו בתשלומי החשמל ובכך למעשה חי על חשבון השותפים האחרים הוא אכן בלתי נסבל.
לטעמי, ובכפוף לאמור בהסכמי השכירות שלכם לעניין הנשיאה בהוצאות שוטפות, עליכם לפעול מול המשכיר ולדרוש ממנו לפתור את הבעיה באופן מיידי, אם ע"י החלפת השוכרת, פיצול המונים או כל דרך אפשרית אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המצב בו שותף מסרב לשאת בחלקו בתשלומי החשמל ובכך למעשה חי על חשבון השותפים האחרים הוא אכן בלתי נסבל.
לטעמי, ובכפוף לאמור בהסכמי השכירות שלכם לעניין הנשיאה בהוצאות שוטפות, עליכם לפעול מול המשכיר ולדרוש ממנו לפתור את הבעיה באופן מיידי, אם ע"י החלפת השוכרת, פיצול המונים או כל דרך אפשרית אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס רכישה לטאבו
מוטי
13/08/18
קניית דירה, חוזה נחתם לפני שלושה חודשים
מס רכישה ע"פ שומה עצמית שולם אחרי חודש
וחצי מקדמת מס שבח שולמה ע"י המוכר
7.5 אחוז לאחר חודשיים וחצי. המקדמה שולמה לאחר שלא אושרה קבלת הבקשה של
המוכר להקטנת המקדמה.
על גבי שובר המקדמה יש בעצם אישור מס שבח לטאבו
אולם אין עדיין אישור, מה יכולה להיות הסיבה לכך ?
שאלה נוספת - העסקה לא מופיע במסד הנתונים של רשות המיסים.
מה יכולה להיות הסיבה לכך
תודה
מס רכישה ע"פ שומה עצמית שולם אחרי חודש
וחצי מקדמת מס שבח שולמה ע"י המוכר
7.5 אחוז לאחר חודשיים וחצי. המקדמה שולמה לאחר שלא אושרה קבלת הבקשה של
המוכר להקטנת המקדמה.
על גבי שובר המקדמה יש בעצם אישור מס שבח לטאבו
אולם אין עדיין אישור, מה יכולה להיות הסיבה לכך ?
שאלה נוספת - העסקה לא מופיע במסד הנתונים של רשות המיסים.
מה יכולה להיות הסיבה לכך
תודה
אישורי מס
מיכאל שטרית
14/08/18
מוטי שלום רב,
ככל וטרם התקבלו אישורי המיסים רצוי לפנות לבירור העניין ללשכה המתאימה אליה בוצע הדיווח
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל וטרם התקבלו אישורי המיסים רצוי לפנות לבירור העניין ללשכה המתאימה אליה בוצע הדיווח
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת
רונן
13/08/18
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת.אני גר בבית קומות אחורי ומקדימה ישנו בית נוסף קומות. העירייה שלחה לכל דיירי שני הבניינים שצריך לחזק את העמודים גם של הבית הקדמי וגם האחורי.לפי העירייה שני הבניינים יושבים על אותה חלקה משותפת. רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי חלוקת מחיר התיקון בחלקה משותפת.האם כל הדיירים של הביניין הקדמי והאחורי חייבים להתחלק שווה בשווה בסכום או שדיירי הבניין הקדמי ישלמו על שלהם והאחורי ישלמו על הבניין שלהם ?
חיזוק עמודים בחלקה משותפת
מיכאל שטרית
14/08/18
רונן שלום רב,
ע"פ נתוני השאלה מדובר בבניין מורכב, ככל וקיימת הפרדה בין הועדים ובין התשלומים השונים אזי תתבצע חלוקה רעיונית של התשלום בהתאם לאמור לעיל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ע"פ נתוני השאלה מדובר בבניין מורכב, ככל וקיימת הפרדה בין הועדים ובין התשלומים השונים אזי תתבצע חלוקה רעיונית של התשלום בהתאם לאמור לעיל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
