פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פטור ממס שבח
כ.א.
14/08/18
אני ואחי אחיינים של דודתנו ,אישה ערירית שהיתה נכה והיה לה פטור ממס הכנסה בגין נכות .
דודתי ז"ל הורישה לנו את דירתה האחת והיחידה כאשר היא עצמה קיבלה אותה בירושה מסבתי ז"ל (הדירה נרכשה ע"י סבתי בשנות ה60)
לי ולאחי יש דירות מגורים משלנו .: 1 שלי ו-1 שלו.
האם יש לנו פטור ממס שבח?
דודתי ז"ל הורישה לנו את דירתה האחת והיחידה כאשר היא עצמה קיבלה אותה בירושה מסבתי ז"ל (הדירה נרכשה ע"י סבתי בשנות ה60)
לי ולאחי יש דירות מגורים משלנו .: 1 שלי ו-1 שלו.
האם יש לנו פטור ממס שבח?
פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום רב,
פטור לגבי דירת ירושה ניתן רק לבן זוג, צאצא או בן זוג של צאצא של המוריש.
ביחס לדודתכם אינכם נחשבים צאצאים ולכן כל עוד יש לכל אחד מכם דירה נוספת לא תוכלו לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה (אך תהיו זכאים לחישוב לינארי).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פטור לגבי דירת ירושה ניתן רק לבן זוג, צאצא או בן זוג של צאצא של המוריש.
ביחס לדודתכם אינכם נחשבים צאצאים ולכן כל עוד יש לכל אחד מכם דירה נוספת לא תוכלו לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה (אך תהיו זכאים לחישוב לינארי).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
שרון
14/08/18
אם אני קונה בית באיזה שלב של העסקה צריך לתת את הצ'ק לבעל הדירה ולקבל את המפתחות ?
קניית דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום שרון,
לרוב מחיר הדירה איננו משולם בתשלום אחד אלא מחולק למספר תשלומים.
מועד התשלום האחרון הוא בדרך כלל מועד המסירה של הדירה (קבלת מפתח).
מועדי התשלומים נקבעים בהסכמה בין הצדדים.
כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד כדי להבטיח את זכויותיך כקונה ואת עמידתך בתנאי ההסכם..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב מחיר הדירה איננו משולם בתשלום אחד אלא מחולק למספר תשלומים.
מועד התשלום האחרון הוא בדרך כלל מועד המסירה של הדירה (קבלת מפתח).
מועדי התשלומים נקבעים בהסכמה בין הצדדים.
כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד כדי להבטיח את זכויותיך כקונה ואת עמידתך בתנאי ההסכם..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה מקומית
א
14/08/18
איך תנהג ועדה שהוגשה לה בקשה להיתר בניה אם אמציא לה מסמך חו"ד שקובע שמסוכן לאשר הבקשה והמבנה לא עמיד וכו? מה חובתה לפי דין
התנגדות להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום רב,
ככל שתגיש התנגדות לבקשת היתר הבניה חובת הועדה המקומית לדון בה ולשקול אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שתגיש התנגדות לבקשת היתר הבניה חובת הועדה המקומית לדון בה ולשקול אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בטאבו של נכס מעוקל
יורם
14/08/18
שלום,
אחת הדירות בבניין ששבו אני גר נמצאת תחת עיקול ומופיע בטאבו תחת שמות הדיירים שנפטרו. האם היורשים יכולים לרשום את הדירה בטאבו על שמם ללא הסרת העיקול? האם מותר להם לנהל מו"מ על תמ"א ללא רישום בטאבו? מול מי יש לנהל כזה מו"מ?
תודה,
יורם
אחת הדירות בבניין ששבו אני גר נמצאת תחת עיקול ומופיע בטאבו תחת שמות הדיירים שנפטרו. האם היורשים יכולים לרשום את הדירה בטאבו על שמם ללא הסרת העיקול? האם מותר להם לנהל מו"מ על תמ"א ללא רישום בטאבו? מול מי יש לנהל כזה מו"מ?
תודה,
יורם
רישום ירושה של נכס מעוקל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום יורם,
ניתן לרשום ירושה בנכס מעוקל. הזכויות ירשמו בכפוף לעיקול.
ניהול מו"מ עם יורשים בלי שמצוי צו ירושה/קיום צוואה המפרט מי היורשים עלול להיות בעייתי, אך ככל שקיימת ידיעה ברורה מי היורשים וככל שקיימת הסכמה בין היורשים לעניין זה מותר להם לנהל מו"מ בכל הנוגע לנכס. בכל מקרה כדי לקדם את העסקה (למשל - לצורך רישום הערות אזהרה) צריך יהיה להסדיר את רישום הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום ירושה בנכס מעוקל. הזכויות ירשמו בכפוף לעיקול.
ניהול מו"מ עם יורשים בלי שמצוי צו ירושה/קיום צוואה המפרט מי היורשים עלול להיות בעייתי, אך ככל שקיימת ידיעה ברורה מי היורשים וככל שקיימת הסכמה בין היורשים לעניין זה מותר להם לנהל מו"מ בכל הנוגע לנכס. בכל מקרה כדי לקדם את העסקה (למשל - לצורך רישום הערות אזהרה) צריך יהיה להסדיר את רישום הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
אור
13/08/18
שלום רב,
שאלתי - מה הכוונה בשטר חוב כאשר רשום: "מחזיק בשטר פטור מכל החובות המוטלות עליו..... לרבות העדה??"
תודה לתשובתך.
שאלתי - מה הכוונה בשטר חוב כאשר רשום: "מחזיק בשטר פטור מכל החובות המוטלות עליו..... לרבות העדה??"
תודה לתשובתך.
שטר חוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום אור,
הכוונה היא שהמחזיק בשטר פטור מהחובות הקבועות בפקודת השטרות ורשאי לגבות את השטר מבלי לבצען.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הכוונה היא שהמחזיק בשטר פטור מהחובות הקבועות בפקודת השטרות ורשאי לגבות את השטר מבלי לבצען.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב כספי על הוצאות בחלקת קרקע לחקלאות
אבנר
13/08/18
אני גר במושב ואחד התושבים חכר ממני חלקת קרקע לחקלאות. פתאום הוא עזב את החלקה מוזנחת והרוסה וכדי להכשיר אותה מחדש היה עלי להשקיע הוצאות בסך 14,000 ש"ח. לפני שבוע הגשתי נגדו תביעה בתביעות קטנות. לאחרונה נודע לי שהוא עוזב את הארץ לפחות לשנה ואולי ליותר. מה עלי לעשות עכשיו לפני עזיבתו? יתכן מאד שכתב התביעה יגיע אליו כשהוא כבר לא בארץ.
תביעה נגד מי שעוזב את הארץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום אבנר,
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת תיווך בקומבינציה
מנחם
13/08/18
שלום וברכה
איך מחשבים את סכום התיווך בעסקת קומבינציה
למשל אם חתמנו על 2%.
בתודה מראש
איך מחשבים את סכום התיווך בעסקת קומבינציה
למשל אם חתמנו על 2%.
בתודה מראש
דמי תיווך בקומבינציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום מנחם,
הסכם התיווך אמור לכלול את הבסיס לחישוב דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם התיווך אמור לכלול את הבסיס לחישוב דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום חשבון חשמל על ידי דיירת
מעיין
13/08/18
שלום,
אני שוכרת דירת חדר בקומה שבה 5 דירות נוספות. בכל דירה יש שעון חשמל פנימי, וכולן יחד מחוברות למונה נטען יחיד של חברת החשמל.
אנחנו נוהגים להטעין את המונה בדואר ע"י מעקב אחר המונים של כל אחד, חישוב כמה יצא בחודש הקודם, ותשלום בהתאם.
לאחרונה נכנסה לקומה דיירת שמסרבת למסור את המונה שלה, מסרבת לשלם את החשמל, ושבלתי ניתן בכלל לשוחח איתה (צורחת בעברית / ערבית ללא הפסקה).יש מתווך שאחראי על הטיפול השוטף בדירה הזאת, ופנינו אליו מספר פעמים. הוא הבטיח שהוא מטפל בזה וגם הגיע פעם אחת לדירה ואמר שקיבל התחייבות מהדיירת שתשלם, אבל כצפוי היא לא שילמה, ונראה שאין לה שום כוונה לשלם.
חשוב להדגיש שכיוון שהמונה משותף, אם הוא לא מוטען בסכום הצריכה שלה (כמו כל האחרים), הניתוק שמגיע בסופו של דבר - הוא לכולם כמובן.
ניסינו לבדוק בארון החשמל הפנימי אם יש מתג ספציפי לדירה שלה שאפשר לנתק, אבל מתברר שהמתג משותף לאחת מהדירות האחרות, כך שניתוק שלו ינתק גם את הדירה השניה.
האם יש פיתרון משפטי לבעיה? האם ניתן לראות בבעל הדירה אחראי לאי התשלום ולנזק שנגרם לשכנים?
תודה רבה
אני שוכרת דירת חדר בקומה שבה 5 דירות נוספות. בכל דירה יש שעון חשמל פנימי, וכולן יחד מחוברות למונה נטען יחיד של חברת החשמל.
אנחנו נוהגים להטעין את המונה בדואר ע"י מעקב אחר המונים של כל אחד, חישוב כמה יצא בחודש הקודם, ותשלום בהתאם.
לאחרונה נכנסה לקומה דיירת שמסרבת למסור את המונה שלה, מסרבת לשלם את החשמל, ושבלתי ניתן בכלל לשוחח איתה (צורחת בעברית / ערבית ללא הפסקה).יש מתווך שאחראי על הטיפול השוטף בדירה הזאת, ופנינו אליו מספר פעמים. הוא הבטיח שהוא מטפל בזה וגם הגיע פעם אחת לדירה ואמר שקיבל התחייבות מהדיירת שתשלם, אבל כצפוי היא לא שילמה, ונראה שאין לה שום כוונה לשלם.
חשוב להדגיש שכיוון שהמונה משותף, אם הוא לא מוטען בסכום הצריכה שלה (כמו כל האחרים), הניתוק שמגיע בסופו של דבר - הוא לכולם כמובן.
ניסינו לבדוק בארון החשמל הפנימי אם יש מתג ספציפי לדירה שלה שאפשר לנתק, אבל מתברר שהמתג משותף לאחת מהדירות האחרות, כך שניתוק שלו ינתק גם את הדירה השניה.
האם יש פיתרון משפטי לבעיה? האם ניתן לראות בבעל הדירה אחראי לאי התשלום ולנזק שנגרם לשכנים?
תודה רבה
אי תשלום חשבון חשמל על ידי דיירת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום מעיין,
המצב בו שותף מסרב לשאת בחלקו בתשלומי החשמל ובכך למעשה חי על חשבון השותפים האחרים הוא אכן בלתי נסבל.
לטעמי, ובכפוף לאמור בהסכמי השכירות שלכם לעניין הנשיאה בהוצאות שוטפות, עליכם לפעול מול המשכיר ולדרוש ממנו לפתור את הבעיה באופן מיידי, אם ע"י החלפת השוכרת, פיצול המונים או כל דרך אפשרית אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המצב בו שותף מסרב לשאת בחלקו בתשלומי החשמל ובכך למעשה חי על חשבון השותפים האחרים הוא אכן בלתי נסבל.
לטעמי, ובכפוף לאמור בהסכמי השכירות שלכם לעניין הנשיאה בהוצאות שוטפות, עליכם לפעול מול המשכיר ולדרוש ממנו לפתור את הבעיה באופן מיידי, אם ע"י החלפת השוכרת, פיצול המונים או כל דרך אפשרית אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס רכישה לטאבו
מוטי
13/08/18
קניית דירה, חוזה נחתם לפני שלושה חודשים
מס רכישה ע"פ שומה עצמית שולם אחרי חודש
וחצי מקדמת מס שבח שולמה ע"י המוכר
7.5 אחוז לאחר חודשיים וחצי. המקדמה שולמה לאחר שלא אושרה קבלת הבקשה של
המוכר להקטנת המקדמה.
על גבי שובר המקדמה יש בעצם אישור מס שבח לטאבו
אולם אין עדיין אישור, מה יכולה להיות הסיבה לכך ?
שאלה נוספת - העסקה לא מופיע במסד הנתונים של רשות המיסים.
מה יכולה להיות הסיבה לכך
תודה
מס רכישה ע"פ שומה עצמית שולם אחרי חודש
וחצי מקדמת מס שבח שולמה ע"י המוכר
7.5 אחוז לאחר חודשיים וחצי. המקדמה שולמה לאחר שלא אושרה קבלת הבקשה של
המוכר להקטנת המקדמה.
על גבי שובר המקדמה יש בעצם אישור מס שבח לטאבו
אולם אין עדיין אישור, מה יכולה להיות הסיבה לכך ?
שאלה נוספת - העסקה לא מופיע במסד הנתונים של רשות המיסים.
מה יכולה להיות הסיבה לכך
תודה
אישורי מס
מיכאל שטרית
14/08/18
מוטי שלום רב,
ככל וטרם התקבלו אישורי המיסים רצוי לפנות לבירור העניין ללשכה המתאימה אליה בוצע הדיווח
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל וטרם התקבלו אישורי המיסים רצוי לפנות לבירור העניין ללשכה המתאימה אליה בוצע הדיווח
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת
רונן
13/08/18
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת.אני גר בבית קומות אחורי ומקדימה ישנו בית נוסף קומות. העירייה שלחה לכל דיירי שני הבניינים שצריך לחזק את העמודים גם של הבית הקדמי וגם האחורי.לפי העירייה שני הבניינים יושבים על אותה חלקה משותפת. רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי חלוקת מחיר התיקון בחלקה משותפת.האם כל הדיירים של הביניין הקדמי והאחורי חייבים להתחלק שווה בשווה בסכום או שדיירי הבניין הקדמי ישלמו על שלהם והאחורי ישלמו על הבניין שלהם ?
חיזוק עמודים בחלקה משותפת
מיכאל שטרית
14/08/18
רונן שלום רב,
ע"פ נתוני השאלה מדובר בבניין מורכב, ככל וקיימת הפרדה בין הועדים ובין התשלומים השונים אזי תתבצע חלוקה רעיונית של התשלום בהתאם לאמור לעיל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ע"פ נתוני השאלה מדובר בבניין מורכב, ככל וקיימת הפרדה בין הועדים ובין התשלומים השונים אזי תתבצע חלוקה רעיונית של התשלום בהתאם לאמור לעיל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אישור בטיחות אש לאולם תרבות
ליאת
12/08/18
שלום,
האם יש תוקף לאישור כבאות הניתן לאולם ציבורי, כאשר לא כתוב בו מספר האנשים שמותר להושיב בו על פי האישור? ליאת
האם יש תוקף לאישור כבאות הניתן לאולם ציבורי, כאשר לא כתוב בו מספר האנשים שמותר להושיב בו על פי האישור? ליאת
אישור בטיחות אש
מיכאל שטרית
14/08/18
ליאת שלום רב, שאלתך היא ברמה של רישוי עסקים ואילו הפורום הנ"ל הוא בעניין מקרקעין ונדלן
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עזיבה של דירה
דורי
09/08/18
אם אני גר כרגע בשכירות ומקבל סיוע בשכר דירה ממשרד השיכון והולך לקנות בית (משלם לבעלים את היתרה של השכירות) האם תהיה בעייה בעירייה אם אני יבוא להחליף בעלות על הבית במחלקת הארנונה ? /להמשיך לקבל הנחה לארנונה של נכים שאני מקבל אותה מהדירה שאני שוכר ?
עזיבה של דירה
מיכאל שטרית
13/08/18
דורי שלום רב,
ככל ותדווח על החלפת מחזיקים בעירייה הרי שזכאותך להנחה בארנונה בגין הדירה הספציפית תבוטל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ותדווח על החלפת מחזיקים בעירייה הרי שזכאותך להנחה בארנונה בגין הדירה הספציפית תבוטל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מיסוי
אורטל
09/08/18
שלום רב
אני מתכננת.לרכוש דירה על הנייר לעוד 3 שנים.
באיזה שלב אצטרך לשלם את מס הרכישה??
תודה
אני מתכננת.לרכוש דירה על הנייר לעוד 3 שנים.
באיזה שלב אצטרך לשלם את מס הרכישה??
תודה
מיסוי
מיכאל שטרית
13/08/18
אורטל שלום רב,
ככלל תשלום מס רכישה מתבצע בתוך 30 ימים מהמועד בו קיבלת את שובר התשלום.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל תשלום מס רכישה מתבצע בתוך 30 ימים מהמועד בו קיבלת את שובר התשלום.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
וועד בית
עזרא ברזני
09/08/18
האם אני כדייר יכול לבקש מוועד הבית פרוט של הוצאות והכנסות משנים קודמות ועד כמה זמן אחורה
וועד בית
מיכאל שטרית
13/08/18
עזרא שלום רב,
זכותך לדרוש פירוט הוצאו והכנסות משנים קודמות. בד"כ נהוג לשמור פירוט של עד כ7 שנים אחורה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אי תשלום על עבודות שהוחלטו בבית משותף
משה
08/08/18
הווה ידוע לי שלדייר אסור שלא לשלם מיסי ועד מכל סיבה, ואם הוא סבור שהוועד אינו נוהג כשורה בעניין זה או אחר, עליו קודם לשלם ולתבוע את הוועד.
האם הכלל הנ"ל תקף גם לגבי עבודות תחזוקה בבניין (בין אם שדרוגים ובין אם עבודות בטיחות)?
כלומר, הדייר חייב קודם לשלם ואם אופן הביצוע אינו מוצא חן בעיניו (נניח שהוא חושב שצריך לעשות דברים אחרת כי הוא בעל ידע בתחום), עליו לתבוע את הוועד?
ומה הדין אם הדייר הזה בכ"ז לא מוכן לשלם?
האם הכלל הנ"ל תקף גם לגבי עבודות תחזוקה בבניין (בין אם שדרוגים ובין אם עבודות בטיחות)?
כלומר, הדייר חייב קודם לשלם ואם אופן הביצוע אינו מוצא חן בעיניו (נניח שהוא חושב שצריך לעשות דברים אחרת כי הוא בעל ידע בתחום), עליו לתבוע את הוועד?
ומה הדין אם הדייר הזה בכ"ז לא מוכן לשלם?
אי תשלום על עבודות
מיכאל שטרית
13/08/18
משה שלום רב,
הוועד הוא ישות משפטית המחייבת את כל דיירי הבניין וככל יש טענות כאלו ו/או אחרות יהיה עליכם להסדירן מול הועד או באמצעות הליך משפטי מתאים. יחד עם זאת, מומלץ לא לעשות דין עצמי ולהמנע מתשלום.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הוועד הוא ישות משפטית המחייבת את כל דיירי הבניין וככל יש טענות כאלו ו/או אחרות יהיה עליכם להסדירן מול הועד או באמצעות הליך משפטי מתאים. יחד עם זאת, מומלץ לא לעשות דין עצמי ולהמנע מתשלום.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תיווך
ליאת
08/08/18
שלום,
אנחנו מחפשים לקנות דירה ויש לנו מתווך שמראה לנו דירות ומחתים על טופס על דירות שהוא הראהשאנחנו מחוייבים לקנות דרכו. בחלק מהמיקרים אנחנו ניתקלים במודעות של אותן דירות שהוא מראה אבל באופן פרטי דרך בעלי דירות.
כמה שאלות:
1. בטופס שהוא מחתים אותנו לא רשומה תקופה של כמה זמן אנו מתחייבים לקנות דרכו את הדירה. זה תקין? יש תוקף לחתימה הזאת?
2. אם המתווך הציע לי דירה מסוימת או התקשרתי אליו לברר על דירה שראיתי במודעה ולאחר מכן מצאתי אותה מודעה דרך בעל הדירה וקבעתי ישירות עם הבעלים ללא תיווך ( התיווך לא הראה לי ולא חתמתי על טופס) . אני עדיין חייבת למתווך ( כי פניתי אליו קודם )?
3. הם זה חוקי שרק אנחנו רק משלמים עמלת תיווך והמוכר לא? כי אם המודעות מתפרסמות גם וגם סביר להניח שהמוכר לא משלם.
אנחנו מחפשים לקנות דירה ויש לנו מתווך שמראה לנו דירות ומחתים על טופס על דירות שהוא הראהשאנחנו מחוייבים לקנות דרכו. בחלק מהמיקרים אנחנו ניתקלים במודעות של אותן דירות שהוא מראה אבל באופן פרטי דרך בעלי דירות.
כמה שאלות:
1. בטופס שהוא מחתים אותנו לא רשומה תקופה של כמה זמן אנו מתחייבים לקנות דרכו את הדירה. זה תקין? יש תוקף לחתימה הזאת?
2. אם המתווך הציע לי דירה מסוימת או התקשרתי אליו לברר על דירה שראיתי במודעה ולאחר מכן מצאתי אותה מודעה דרך בעל הדירה וקבעתי ישירות עם הבעלים ללא תיווך ( התיווך לא הראה לי ולא חתמתי על טופס) . אני עדיין חייבת למתווך ( כי פניתי אליו קודם )?
3. הם זה חוקי שרק אנחנו רק משלמים עמלת תיווך והמוכר לא? כי אם המודעות מתפרסמות גם וגם סביר להניח שהמוכר לא משלם.
תווך
שיף
08/08/18
אם חתמת למתווך על הסכם כדין אתה מחוייב לגבי הדירות לגביהן תתמת. אתה יכול מראש לא לחתום גורף על כל דירה שהוא לוקח אותך לסיור
תיווך
מיכאל שטרית
13/08/18
ליאת שלום רב,
במענה לשאלות הנני להשיב ע"פ סדר השאלות הנשאלות.
1. ככלל חתימה על טופס הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות מחייבת. יחד עם זאת יש דרישה גם לתום לב, ולכן אם הוצגה בפניכם דירה מסויימת באמצעות המתווך הרי שאתם נדרשים לפעול מולו ברכישת הדירה שהוצגה באמצעותו.
2. ע"פ נתוני השאלה לא ברור האם הדירה משווקת בבלעדיות באמצעות מתווך ובמקרה זה, גם אם פנית ישירות למוכר הדירה, אזי בסופו של יום יהא עליכם לעבור דרך המתווך המחזיק את הדירה בבלעדיות.
3. אין כל בעיה עם זה שרק את משלמת תיווך- הואיל ומדובר בהסכמה מסחרית בין הצדדים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
במענה לשאלות הנני להשיב ע"פ סדר השאלות הנשאלות.
1. ככלל חתימה על טופס הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות מחייבת. יחד עם זאת יש דרישה גם לתום לב, ולכן אם הוצגה בפניכם דירה מסויימת באמצעות המתווך הרי שאתם נדרשים לפעול מולו ברכישת הדירה שהוצגה באמצעותו.
2. ע"פ נתוני השאלה לא ברור האם הדירה משווקת בבלעדיות באמצעות מתווך ובמקרה זה, גם אם פנית ישירות למוכר הדירה, אזי בסופו של יום יהא עליכם לעבור דרך המתווך המחזיק את הדירה בבלעדיות.
3. אין כל בעיה עם זה שרק את משלמת תיווך- הואיל ומדובר בהסכמה מסחרית בין הצדדים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אי חידוש חוזה
נעמן
08/08/18
שלום, אני גר בדירת שותפים וחתום על חוזה שנגמר ב10.8. לפני חודש+ בעל הדירה שאל את השותף שלי אם אנחנו מעוניינים להשאר לעוד שנה. השותף שאל אותי ואמרתי שכנראה שכן אהיה מעוניין. השותף מסר את תשובתי לבעל הדירה. שבועיים לפני מועד סיום החוזה החלטתי שאני לא מעוניין להשאר בדירה והודעתי לבעל הבית. יש לציין שבעל הדירה לא החתים אותנו על חוזה חדש ואף לא דיבר איתי באופן אישי בשום שלב. האם אני מחוייב לחוזה לעוד שנה מכיוון שאמרתי לשותף לפני חודש שכנראה אשאר?
אי חידוש חוזה שכירות
מיכאל שטרית
08/08/18
נעמן שלום רב,
ככלל הסכמה בע"פ היא חוזה לכל דבר ועניין, כאשר יש לנהוג בתום לב.
יש לבחון את עובדות המקרה לגופו של עניין ואז אולי תתקבל המלצה שונה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל הסכמה בע"פ היא חוזה לכל דבר ועניין, כאשר יש לנהוג בתום לב.
יש לבחון את עובדות המקרה לגופו של עניין ואז אולי תתקבל המלצה שונה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תוספת לקיר מפריד
עזרא ברזני
08/08/18
שלום אני גר בדירת גן ביני ובין השכן ישנו קיר מפריד בגובה של שני מטר ורוחב של 20 סנטימטר אני הגבהתי את הקיר עם פלטת גבס מהצד שלי עד לגובה של הפרגולה בערך עוד חצי מטר בכדי שלא יחדרו לי מי גשמים למרפסת האם לפי החוק אני חייב לצבוע את התוספת גם מהצד של השכן. תודה מראש
תוספת לקיר מפריד
מיכאל שטרית
08/08/18
עזרא שלום רב,
מנתוני השאלה אין חובה לצבוע את התוספת מהצד של השכן. יחד עם זאת המלצתי אליך לבחון האם היה נדרש היתר בניה לתוספת שבוצעה על ידך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה אין חובה לצבוע את התוספת מהצד של השכן. יחד עם זאת המלצתי אליך לבחון האם היה נדרש היתר בניה לתוספת שבוצעה על ידך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם שוכר משנה נחשב פולש
אבי
07/08/18
שוכר השכיר את הדירה בשכירות משנה (סאבלט ) לתקופה קצרה ללא ידיעת המשכיר כשבחוזה יש סעיף ברור האוסר עליו לעשות כן .
מלבד העובדה שזו הפרת חוזה וכו' , האם שוכר המשנה נחשב לפולש ואני המשכיר יכול לפנותו מהדירה .
מלבד העובדה שזו הפרת חוזה וכו' , האם שוכר המשנה נחשב לפולש ואני המשכיר יכול לפנותו מהדירה .
למה לא
חן
08/08/18
למה לא
האם שוכר משנה נחשב פולש
מיכאל שטרית
08/08/18
אבי שלום רב,
ע"פ החוק אינך יכול לעשות שימוש בכח על מנת לפנות את שוכר המשנה. כמו כן אינך יכול בנוסף גם לבצע פעולות אקטיביות כגון ניתוק החשמל ו/או מים וזאת על מנת לפנותו מהנכס.
עליך להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד השוכר ושוכר המשנה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ע"פ החוק אינך יכול לעשות שימוש בכח על מנת לפנות את שוכר המשנה. כמו כן אינך יכול בנוסף גם לבצע פעולות אקטיביות כגון ניתוק החשמל ו/או מים וזאת על מנת לפנותו מהנכס.
עליך להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד השוכר ושוכר המשנה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מזגן על גג ממ"ד ומתחת לחלון
עזרא שוורץ
07/08/18
שכן בקומת קרקע בנה ממ"ד
השכן בדירה מעליו לא הצטרף, כך שיש גג לממ"ד שיחד עם הגידור מחויב התקן מגיע בדיוק מחתת לאדן החלון
היום גיליתי שמתחת לחלון, על גג הממ"ד צמח לו מזגן
1. האם מותר בכלל להתקין מזגן על גג ממ"ד, שהוא חלק מהמעטפת ולכן רכוש משותף ?
2. אם כן, מה אחוז השכנים המינימלי שצריך לתת את הסכמתו לכך ?
3. האם הסכמה לאחר מעשה, כשהמזגן כבר מחובר, פועל ורועש, חוקית ?
השכן בדירה מעליו לא הצטרף, כך שיש גג לממ"ד שיחד עם הגידור מחויב התקן מגיע בדיוק מחתת לאדן החלון
היום גיליתי שמתחת לחלון, על גג הממ"ד צמח לו מזגן
1. האם מותר בכלל להתקין מזגן על גג ממ"ד, שהוא חלק מהמעטפת ולכן רכוש משותף ?
2. אם כן, מה אחוז השכנים המינימלי שצריך לתת את הסכמתו לכך ?
3. האם הסכמה לאחר מעשה, כשהמזגן כבר מחובר, פועל ורועש, חוקית ?
התקנת מזגן ברכוש המשותף
מיכאל שטרית
08/08/18
עזרא שלום רב,
התקנת מזגן ברכוש המשותף דורשת הסכמת רוב בעלי הדירות בבית המשותף. הסכמה לאחר מעשה היא עדיין הסכמה כך שאם יש רוב הרי שניתן יהיה להתקין את המזגן
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עירייה בנתה גדר על חשבון האדמה שלנו והפקיעה כמטר
רחל
07/08/18
ביתנו גובל בשטח בית ספר, בעבר העירייה הקימה קיר מאבן שחוצץ בינינו אולם הקיר נבנה על השטח שלי ואף נלקח כמטר מהשטח הפרטי שלנו. כיום אנו מעוניינים לקבל את השטח שלנו חזרה, העירייה מודעת לכך, אולם ראש העין טוען כי אם הוא יהרוס את הקיר לא יבנה אחר במקומו, האם נוכל להכריח אותו לעשות כן, ושוב המתחם שגובל הוא בית ספר.
בברכה רחל
בברכה רחל
פלישה לשטח על ידי העירייה
מיכאל שטרית
08/08/18
רחל שלום,
על פניו מנתוני השאלה יכול ומדובר בפלישה ובעשיית שימוש של העירייה בשטח פרטי. בנסיבות אלו, ובכפוף לבחינה של הנושא, ככל הנראה הנך רשאית לדרוש פינוי ואף דמי שימוש בגין השימוש שעשתה בעירייה בשטח הפרטי שלך רטרואקטיבית למשך 7 שנים. בהנחה שקיימת חובה לבניית קיר חוצץ ניתן יהיה לדרוש מהעייריה להשתתף בעלויות הקמתו מחדש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על פניו מנתוני השאלה יכול ומדובר בפלישה ובעשיית שימוש של העירייה בשטח פרטי. בנסיבות אלו, ובכפוף לבחינה של הנושא, ככל הנראה הנך רשאית לדרוש פינוי ואף דמי שימוש בגין השימוש שעשתה בעירייה בשטח הפרטי שלך רטרואקטיבית למשך 7 שנים. בהנחה שקיימת חובה לבניית קיר חוצץ ניתן יהיה לדרוש מהעייריה להשתתף בעלויות הקמתו מחדש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלה
רעות
07/08/18
האם יש מצב שלבית משותף אין וועד
אין מצב
.
07/08/18
קרא בעיון את פסק הדין המצורף
ועד בית
מיכאל שטרית
07/08/18
רעות שלום רב,
יש צורך במינוי ועד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש צורך במינוי ועד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום ועד הבית
מני
07/08/18
הוועד מינה את עצמו וגובה על דעת עצמו וכולם תמיד שילמו. סוג של הסכמה בשתיקה. אני פתאום שם לב שגובה סכומים מופקעים לא הגיוניים. האם במצב שלא באמת מינו אותו מותר לי לא לשלם או להפחית התשלום
לא
.
07/08/18
חובה לשלם
אם יש לך השגות על גובה הסכום, זכותך לעשות שלושה דברים
א. לעיין במסמכי ועד הבית כדי להבין יותר טוב.
ב. לכנס אסיפת דיירים כדי לדון בנושא - ולהחליט.
ג. להגיש תביעה למפקח.
חוקיות בחירת ועד הבית לא משנה את המצב המשפטי
כי היה עליך לפעול מייד לשינוי המצב, ואם במשך חודשים לא עשית כלום - משמע שהסכמת למצב הקיים.
ובנוסף - עצם ביצוע התשלומים לועד הבית מצד כל בעלי הדירות, מהווה "אישור" או "אישרור" מצידם לחוקיותו של הוועד.
כמו כן, בפסקי הדין נקבע שמי שטוען שוועד הבית לא חוקי - עליו הנטל להוכיח מיהו הוועד החוקי, שהרי לכל בית משותף חייב להיות ועד-בית על פי הקבוע בחוק.
אם יש לך השגות על גובה הסכום, זכותך לעשות שלושה דברים
א. לעיין במסמכי ועד הבית כדי להבין יותר טוב.
ב. לכנס אסיפת דיירים כדי לדון בנושא - ולהחליט.
ג. להגיש תביעה למפקח.
חוקיות בחירת ועד הבית לא משנה את המצב המשפטי
כי היה עליך לפעול מייד לשינוי המצב, ואם במשך חודשים לא עשית כלום - משמע שהסכמת למצב הקיים.
ובנוסף - עצם ביצוע התשלומים לועד הבית מצד כל בעלי הדירות, מהווה "אישור" או "אישרור" מצידם לחוקיותו של הוועד.
כמו כן, בפסקי הדין נקבע שמי שטוען שוועד הבית לא חוקי - עליו הנטל להוכיח מיהו הוועד החוקי, שהרי לכל בית משותף חייב להיות ועד-בית על פי הקבוע בחוק.
תשלום לועד הבית
מיכאל שטרית
07/08/18
מני שלום רב,
עניין מינוי הועד ודרך הגבייה מוסדרות בתקנון הבית המשותף ובחוק המקרקעין. ככל ומי מהדיירים פועל שלא בהתאם להוראות ניתן לפנות למפקח בתביעה מתאימה כמו כן הנך זכאי לבקש פירוט של חשבונות וחיובים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עניין מינוי הועד ודרך הגבייה מוסדרות בתקנון הבית המשותף ובחוק המקרקעין. ככל ומי מהדיירים פועל שלא בהתאם להוראות ניתן לפנות למפקח בתביעה מתאימה כמו כן הנך זכאי לבקש פירוט של חשבונות וחיובים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם יש לי פטור ממס שבח
אברי
06/08/18
שלום רב,
מבקש מאוד את עזרתכם .
יש לי דירת מגורים אחת בלבד ( מזכה . לא הייתה לי מעולם דירה נוספת ) שרכשתי במרץ 2013 , בסכום של 1,300,000 ש"ח .
אני רוצה למכור אותה כעת. כיום שווי הדירה הוא 1,800,000 ש"ח . שוב, אין לי דירה נוספת משום סוג. האם יהיה עלי לשלם מס שבח או שמא אני פטור ממס שבח ?אודה על תשובתכם בהקדם.
מבקש מאוד את עזרתכם .
יש לי דירת מגורים אחת בלבד ( מזכה . לא הייתה לי מעולם דירה נוספת ) שרכשתי במרץ 2013 , בסכום של 1,300,000 ש"ח .
אני רוצה למכור אותה כעת. כיום שווי הדירה הוא 1,800,000 ש"ח . שוב, אין לי דירה נוספת משום סוג. האם יהיה עלי לשלם מס שבח או שמא אני פטור ממס שבח ?אודה על תשובתכם בהקדם.
פטור ממס שבח בגין דירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום אברי,
בהתאם לנתונים המובאים בשאלתך נראה שתהיה זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהתאם לנתונים המובאים בשאלתך נראה שתהיה זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היעדר טופס 4 בתיק בניין
אלון
06/08/18
היי
אני מעוניין לרכוש דירה.
מבדיקה בתיק בניין עולה כי לא קיים פיזית טופס 4 אולם יש אישור לחיבורים לחשמל מים וכו'.
כמו כן לא מצאתי טופס אכלוס אבל קיים היתר בניה כדין.
האם יש ממה לחשוש?
אני מעוניין לרכוש דירה.
מבדיקה בתיק בניין עולה כי לא קיים פיזית טופס 4 אולם יש אישור לחיבורים לחשמל מים וכו'.
כמו כן לא מצאתי טופס אכלוס אבל קיים היתר בניה כדין.
האם יש ממה לחשוש?
היעדר טופס 4 בתיק בניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום אלון,
התשובה תלויה בין היתר בגילו של הבניין, האם נרשם כבית משותף ומתי וכו'.
ככל שיש לך ספק בקש הסבר מפקידי הועדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בין היתר בגילו של הבניין, האם נרשם כבית משותף ומתי וכו'.
ככל שיש לך ספק בקש הסבר מפקידי הועדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
