פורום נדל"ן

דחוף

דחוף 31/08/18

דחוף לי מאוד להגשה עד יום א אם אוכל לקבל פסיקה שקובעת שכשמתעררות מחלוקת בעניין בעלות הוועדה לתכנון ובניה מנועה מלדון בבקשה להיתר.) מעבר לפסק דיו בני אליעז. שם נקבע שהוועדה לא תדון במקרה שלא הוכח בעלות. פה א ני מדגיש שלא רק שלא הוכח אלא עולות שאלות בעלות בפני הוועדה ולכן עליה לא לדון במצב זה

לעמוד

המלא

איתור פסיקה

מיכאל שטרית 02/09/18

הפרום אינו עוסק בסוגיות הנ"ל. הינך מוזמן לפנות לייעוץ משפטי

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תשלום ועד בית

אור 30/08/18

בן זוגי ואני שוכרים דירה כשנתיים, בחוזה עליו חתמנו קיים סעיף עבור תשלום ועד בית של 50₪ לחודש. בפועל אין באמת ועד בית קיים, הבניין לא מתוחזק, מישהו שבר את דלת הכניסה לפני שנה ולאף אחד לא אכפת, הגענו למצב שניתקו את החשמל בבניין כי דיירים לא היו מוכנים לשלם את החשבון. הפעמים היחידות שכן שילמנו ועד היו בשביל תשלומי חשמל של הבניין, 4 מתוך 16 דירות ששילמו את החשבון של כולם.
כרגע קיימת אזהרה מהעירייה על צמחייה שוטה בשטח הבניין, שאם לא תטופל, כל דירה תחוייב ב500₪ קנס. אנחנו הבענו רצון לשלם עבור גנן, אבל מכיוון שיש הרבה דיירים שלא מוכנים לשלם, הקנס כנראה יגיע.
הסברנו את המצב לבעל הדירה, הוא מבחינתו אומר שאנחנו נצטרך לשלם את הקנס בעצמנו כי זה חלק מתשלומי ועד בית ולכן בעיה שלנו. אנחנו לא מוכנים לשלם, בייחוד שאין באמת שום ועד בית!
אנחנו גם יוצאים מהדירה בסוף החוזה עוד חודשיים.
האם הוא יכול לקזז את סכום הקנס שכנראה יגיע מהערבות ששמנו על הדירה? או שבגלל שאין באמת ועד והרבה מסרבים לשלם הוא יצטרך לשאת את העול בעצמו?

לעמוד

המלא

תשלומי ועד בית

מיכאל שטרית 02/09/18

אור שלום רב,

יש לעיין בהוראות הסכם השכירות ולבחון על מי חלה החובה בתשלום. ככל והוראות הסכם השכירות קובעות כי תשלומי ועד הבית יחולו עליך אזי יהיה עליך לשאת בתשלומים הנ"ל.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

טופס טאבו – ברור למי שייכת הדירה בבניין משותף

רינה 30/08/18

ברשותי דירה בבניין משותף, בטופסמשל "העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים" מופיע כי הדירה מעל הדירה שלי בבעלויות: מופיע רישום בית משותף, רות הפיתוח

האם הדירה שייכת לדייר שגר בה? במידה ואני צריכה לתבוע אותו על נזילה האם הוא יכול להתנער מהתשלום?

תודה

לעמוד

המלא

שייכות דירה

מיכאל שטרית 02/09/18

רינה שלום רב,

מדובר בדירה המצויה בחכירה וע"כ ניתן לתבוע את בעל הזכויות בדירה. לפני הגשת התביעה עלייך לבדוק כי הדייר הוא החוכר של הדירה ולא רק שוכר את הדירה.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תשלום דמי שכירות צ'ק/העברה בנקאית

רינה 30/08/18

האם יש משמעות באופן תשלום השכירות (אני משכירה) .
במידה וצצה בעיה כלשהי במהלך שנת השכירות, האם יש משמעות אם השוכרים נותנים צקים/העברה בנקאית?

תודה

לעמוד

המלא

תשלומי דמי שכירות

מיכאל שטרית 02/09/18

רינה שלום רב,

יש חשיבות גדולה לבטחונות אותן עלייך לקבל במסגרת הסכם שכירות. כאשר בין היתר מדובר בשיקים שנמסרים ע"ח השכירות העתידית. במידה ויש הפרה של ההסכם ניתן יהיה להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל ועל ידי כך ניתן יהיה לגבות את התשלום

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רכישת דירה

ס 30/08/18

היי יש לנו דירה שרכשנו לפני 5 שנים מקבלן בדירה למטה יש שטח סגור כ100 מטר אנחנו עומדים לפני רכישת השטח האם צריך לשלם תשלומים נוספים מעבר לתשלום השטח האם צריך לשלם את כל הסכום שנקבע במלואו אשמח לתשובה תודה..

לעמוד

המלא

רכישת דירה

מיכאל שטרית 02/09/18

התשלום הנוסף אותו עליכם לקחת בחשבון הוא מס רכישה

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חידוש יפוי כוח לטיפול בהשכרת בית הרשום על שם אימי

רינה 29/08/18

יפויי כוח שנתנה אימי לנציג שלה בחו"ל הסתיים באוגוסט 2018. אימי צריכה לחדש את יפוי הכח לנציג מטעמה שיוכל להמשיך לטפל בנכס בחול{השכרת דירה)
מכיוון שאימי חולה באלצהיימר לא ניתן לחדש את יפוי הכוח .

מה האפשרויות שעומדת בפנינו כדי לטפל בנושא

תודה

לעמוד

המלא

ייפוי כח

מיכאל שטרית 30/08/18

רינה שלום רב,

במקרה זה יש למנות אפוטרופוס.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

גובה דמי וועד ע"פ החוק או ע"פ החלטת רוב

Oferiko 29/08/18

לפי סעיף 58א לחוק
המקרקעין:

בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות
(דמי וועד)... לפי יחס שטח רצפת דירתו
אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור השתתפות אחר".

בבניין שלנו אין תקנון רשמי מתועד ומסודר.

לפי החשבון שעשיתי... גובה
התשלום החודשי לדירות 4 חדרים צ"ל 148 ₪. לדירות
5 חדרים צ"ל 184 ₪.
ולדירות 6 חדרים צ"ל 220 ₪.

דמי הוועד שנקבעו בפברואר 2017 היו 180 ₪ לדירת 4 חדרים, 190 ל- 5, ו- 200 לירת 6 חדרים.

בדצמבר 2017 השתלטה שכנה עוינת על הוועד, במהלך לא חוקי בעליל, וכולם
סרים למרותה. יש אספות אך אין פרוטוקולים ואין תיעוד החלטות, וגם אין הצבעות (בעד
נגד וכד'). באספה האחרונה, הגיעו 7 שכנים
מתוך 22, ו- "פה אחד" (בלי הרמת ידיים) נקבע ששני חברי הוועד לא ישלמו
דמי וועד... והבלאגן חוגג. אנשים מפחדים
לדבר. מי שמדבר נגד הוועד מוחרם! ועוד...

דייר 4 חדרים מבקש לשלם לפי הנוסחא החוקית 148 ₪ במקום 180 ₪ לחודש.

האם יש לו גיבוי חוקי?
האם אפשר לחייב אותו לשלם את התעריף הגבוה?
האם הצבעת רוב, גוברת על רצונו של בעל דירה, לשלם כחוק, לפי הנוסחא?

תודה

לעמוד

המלא

תשלום לוועד הבית

מיכאל שטרית 30/08/18

אופיר שלום רב,

אכן, סעיף 58 א מסדיר את הוראות החיוב היחסי עבור וועד הבית. עם זאת יש לבחון האם הנכס רשום בפנקס הבתים המשותפים כאשר אם כן, יש לבחון את הוראות התקנון (מצוי או מוסכם).

כמו כן, יכול מאוד להיות כי הנכס אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים ואז מדובר במושעא (בעלות משותפת) והתשובה תשתנה בהתאם.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

ייפוי כוח ללא חתימת מוטריון-תקף?

ראובן 29/08/18

לטיפול בדירה,השכרתה .אין לי מושג מדוע נעדרת החתימה.הורי חתומים והסגנון מקצועי ומשפטי.תודה.

לעמוד

המלא

ייפוי כח

מיכאל שטרית 30/08/18

שלום רב,

יש כמה סוגיי ייפוי כח, בין היתר- נוטריוני, בלתי חוזר, רגיל ומתמשך.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רישום בעלות בטאבו

שלמה 28/08/18

האם אפשר לרשום דירה בטאבו לבד?
הבניין רשום בטאבו

לעמוד

המלא

רישום בעלות

מיכאל שטרית 30/08/18

שלמה שלום רב,

ניתן לבצע פעולת רישום לבד. כמובן שיהיה עליך לצרף את כל המסמכים בגין הרישום המבוקש.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קרקע להשקעה

דניאל 27/08/18

כאשר אני נתקל בהודעות פרסום על קרקע להשקעה, רציתי לדעת אילו דברים עקריים עלי לשים לב, כדי שאדע שזה לא עוקץ. בשלב הזה, עדיין איני רוצה לערב עו"ד אחרי כל פרסום שאני רואה, רק כשאהיה סגור על משהו ואז אבדוק כמובן לפרטים עם עו"ד את עניין העיסקה.
מה הכוונה קניית קרקע? בפרסום יש ציון כמה כל שווי דירה תיהיה בערך אחרי שיבנו שם. אבל קונים קרקע ולא דירה, כיצד יודעים כמה מטרים קרקע זה דירה אחת??
אני לא מבין את סוג ההשקעה כשלא קונים דירה אלא קרקע? (כמובן שאני בסוף מעוניין בדירה ולא סתם בקרקע)
קרקע שאושרה בוועדה מחוזית אך לא זמינה למגורים מיידית-זה בעיה?
אשמח להבין את סוג ההשקעה הזו של קניית קרקע לעומת דירה, ועל מה יש לי לשים לב בשלב ההתחלתי, לפני שאקח עו"ד לייצג אותי במסגרת העיסקה.

לעמוד

המלא

קרקע להשקעה

מיכאל שטרית 30/08/18

דניאל שלום רב,

הפורום אינו מהווה פלטפורמה לייעוץ השקעות בתחום הנדל"ן. השאלות מתפרסות על היבטים תכנוניים, קנייניים פיננסיים וכדומה אשר לא ניתן לענות עליהם מבלי להבין ספציפית מה סוג העסקה המדובר.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תוכנית איחוד וחלוקה של קרקע

נחמה 26/08/18

חבר טוב רכש קרקע בצפון לפני מספר שנים. הוא קיבל בדואר מכתב שמבקש ממנו לאשר או לא לאשר חלוקה מחדש של הקרקע. יש לי שלוש שאלות האם בשלב זה יש מקום לערב עו"ד? האם מדובר במסמך סטנדרטי או שצריך לנהוג במשנה זהירות ? האם חתימה על אישור זה נותן להם פתח להקטין את השטח או להפחית משוויו?

לעמוד

המלא

תוכנית איחוד וחלוקה של קרקע

מיכאל שטרית 30/08/18

נחמה שלום רב,

שאלה של איחוד וחלוקה של קרקע היא שאלה נרחבת מאוד, בין היתר הואיל ולא ידוע מה מהות הזכויות של חברך בנכס. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי טרם החתימה על המסמך על מנת לבחון את הנושא

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הגנה מעיקולים

ויקטור 26/08/18

אם אדם קונה דירה מאדם פרטי ועושה עליה הערת אזהרה אז הוא יהיה מוגן משיעבודים/עיקולים ישנים של הבעלים אחרי שהדירה כבר שלו?

לעמוד

המלא

מה המשמעות של רישום הערת אזהרה?

מיכאל שטרית 30/08/18

ויקטור שלום רב,

הערת אזהרה היא הערה אשר נרשמת בנסח הרישום בלשכת רישום המקרקעין המפרטת את ההתחייבות שנתן בעל הנכס כלפי המוטב באזהרה- התחייבות לביצוע עסקה או התחייבות להימנע מעסקה.

מטרתה של הערת האזהרה היא בין היתר הודעה כלפי מתעניינים נוספים באותו הנכס כי קיימת התחייבות כלשהי ביחס לנכס הספציפי. כמו כן היא מהווה הגנה לפיה בעל הנכס לא יבצע עסקה נוגדת עם אדם נוסף ללא הסכמתכם. כמו כן רישום ההערה מגנה על זכויות הרוכש מפני רישום עיקולים ו/או שעבודים לאחר רישום הערת האזהרה.

בברכה,

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שכ"ט עו"ד עבור חוזה רכישת/מכירת נכס

אורנה 26/08/18

שלום, האם שכ"ט בגין עריכת חוזה של מכירת או רכישת נכס כולל גם טיפול בחילוקי דעות בין הצדדים עד למסירת החזקה לידי הרוכש ? תודה, אורנה

לעמוד

המלא

שכר טרחה

מיכאל שטרית 26/08/18

הפורום הנ"ל אינו עוסק בענייני שכר טרחה. יחד עם זאת יש לבחון את הוראות הסכם שכר הטרחה. כאשר לרוב התשלום הוא עבור מכירת / רכישת הדירה בלבד ולא כולל מחלוקות.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

גיזום עצים בנכס שכור

אבי 26/08/18

אני שוכר דירה. ישנם עצי פיקוס בחצר הדורשים גיזום מפני שענפיהם גבוהים ומהווים סיכון וגולשים לרחוב . האם המשכיר חייב בגיזום או בהשתתפות בעלות הגיזום? תודה. אבי

לעמוד

המלא

גיזום עצים בנכס

מיכאל שטרית 26/08/18

אבי שלום רב,

ככל ומדובר בבית פרטי, אזי יש לבחון את הוראות הסכם השכירות שבמסגרתן ככל הנראה הדייר התחייב לטפל בין היתר בגינה הצמודה לנכס.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פטור מתשלום מס שבח

קובי 26/08/18

שלום רב
1. מכרתי את דירתי היחידה במהלך ה- 18 חודשים האחרונים, תחתה, לאחר כחודשיים רכשתי דירה אחרת.
2. במהלך ינואר 17 הועברו אליי בירושה 25% מהזכויות בדירה היחידה של אבי ז"ל.
3. אילו היה אבי בחיים היה זכאי למכור את דירתו היחידה בפטור מתשלום מס שבח.
שאלתי: האם בתנאים המפורטים לעיל אני זכאי לפטור מתשלום מס שבח לפי ס' 49ב(5) או שמא נדרש כיוון פעולה אחר?
תודה רבה, קובי

לעמוד

המלא

פטור מס שבח דירה שהתקבלה בירושה

מיכאל שטרית 26/08/18

ככל ובכוונתך למכור את חלקו של אביך בדירת המגורים, יהיה עליך לבחון את זכאותו של אביך ז"ל לפטור. יש לבחון האם זו דירת המגורים היחידה שלו והאם הוא החזיק בה במשך 18 חודשים לפחות. יחד עם זאת רצוי לפנות לייעוץ מס פרטני.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מקרקעי ישראל

אור 25/08/18

מה נכלל במקרקעי ישראל- כתוב בחוזה שבניה תהיה על שטח בבעלות מקרקעי ישראל

לעמוד

המלא

מקרקעי ישראל

מיכאל שטרית 26/08/18

במקרקעי ישראל נכללים קרקעות בבעלות מדינת ישראל.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

למי וכיצד לפנות בעניין בעיה באישור

רינה 25/08/18

שלום רב,
מבקשת לדעת מי הגורם המעניק אישור להקמת בית דיור מוגן (פרטי) לקשישים. כדיירת בדיור מוגן ברצוני לשאול שאלה הקשורה לאישור כנ"ל ולדעת למי וכיצד עליי לפנות בעניין זה.
תודה מראש. רינה

לעמוד

המלא

דיור מוגן

מיכאל שטרית 26/08/18

כל בניה באשר היא כפופה לקבלת היתר בניה מכח הוראות התב"ע.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עיסקה של נדל"ן

אהרון 24/08/18

מתי מקובל לשלם למוכר ולקבל את המפתחות לדירה במקרה של עיסקה של קניית דירה יד שנייה ?

לעמוד

המלא

לוח תשלומים

מיכאל שטרית 26/08/18

אהרון שלום,

לוח התשלומים הוא תנאי מסחרי בין הצדדים. כאשר גמר התשלום הוא עבור קבלת מסמכי העברת הדירה והחזקה בדירה (מפתח).

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שיעבוד בדירה

רון 24/08/18

אם אני קונה דירה מאדם פרטי איך אני בודק אם היא
משועבדת/יש עליה עיקולים ?

לעמוד

המלא

בדיקת שעבודים בדירה

מיכאל שטרית 26/08/18

רון שלום רב,

נתוני השאלה חסרים ואין אינדקציה לגביי המרשם בו מתנהל רישום הנכס. יחד עם זאת, ככל ומדובר בדירה הרשומה בלשכת רישום המקרקעין ניתן להוציא אישור זכויות (נסח טאבו) ובנוסף להנפיק תמצית עיון מרשם המשכונות.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הערת אזהרה

ספי 24/08/18

אם אדם שקונה בית מאדם אחר רושם עליו הערת
אזהרה בטאבו - זה יגן עליו מעיקולים קודמים /שיעבוד של בעל הדירה (המוכר) ?

לעמוד

המלא

הערת אזהרה

מיכאל שטרית 26/08/18

ככל והערת האזהרה נרשמה בתום לב ובהתאם להוראות החוק, אזי היא תגבור על הערה אחרת ו/או עיקול מאוחר יותר שנרשם.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

גג אסבסט

לירון לוי 24/08/18

שלום רב

בניין עם גג אסבסט שנבנה וקיבל בזמנו את כל האשורים הנדרשים מה דינו כיום? האם ניתן לחיב את הבעלים (שכני) להחלפת הגג.

לעמוד

המלא

פינוי גג אסבסט

מיכאל שטרית 26/08/18

לירון שלום,

אין חובה בחוק להחלפת גג אסבסט תקין, עם זאת מדובר במפגע בריאותי ועל כן רצוי לטפלו בהתאם להוראות החוק.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה קנית דירה

נ 23/08/18

שלום,
לפני כ23 שנים קנינו דירה יד שניה מאדם מסוים, בזמנו לא העברנו/רשמנו את הדירה על שמנו בטאבו/חברה משכנת, מכוון שלא היה ברשותנו את הסכום לכך. במהלך השנים צברנו חובות בארנונה, לכן לא היה ניתן לעשות זאת. לפני מס' חודשים סיימנו את חובנו בארנונה וברצוננו לעשות הליך זה. לאחר בדיקה, התברר שלמוכר יש עיקולים על הדירה מכוון שהיא עדין על שמו, האם אנו כקוני הדירה יכולים לבקש בקשה לביטול העיקולים? האם יש דרך להשיג את חוזה רכישת הדירה מבלי לפנות לעו"ד אשר ערך את החוזה? אציין שיש עדין משכנתא על הדירה.

לעמוד

המלא

חוזה קניית דירה

מיכאל שטרית 26/08/18

שלום רב,

מדובר בשאלה סבוכה, אשר יש צורך בבחינת הוראות הסכם המכר וציר הזמנים לפיו הוטלו העיקולים ובחינת השאלה מדוע לא הוסרה המשכנתא. רצוי לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין זה בדחיפות

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

דירה שכורה שנפרצה, החלפת צילינדר

אורית שי 23/08/18

אנחנו משכירים דירה שפרצו אליה היום דרך הדלת (רב בריח) , על מי חל תשלום החלפת הצילינדר? עלינו המשכירים? או על השוכרים?
תודה מראש

לעמוד

המלא

חיוב שוכר

מיכאל שטרית 26/08/18

אורית שלום רב

מבלי לעיין בהוראות ההסכם ככל הנראה מדובר"מתקן" קבוע של הדירה ולכן על המשכיר יחולו עליות התיקון.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אי תגובה משמעה הסכמה ?

אורנה 23/08/18

שלום, רכשתי דירה חדשה מיזם. הוא דורש ממני כסף עבור גמר העבודות בחדר הרחצה, היות ואינני מנמיכה את התיקרה (לאור החלטתי לא להתקין מיזוג מיני מרכזי, מתבטל הצורך לבצע הנמכה). אם אינני מגיבה למייל שלו, האם הדבר ייחשב כהסכמה ? השיקול בחוסר תגובה הוא שבמקרה שלא אגיב היזם יסיים את העבודות ואני לא אאלץ להזמין בעל מקצוע שיסיים אותן לאחר קבלת טופס 4 ואחסוך את העיסוק בהגשת תביעה נגד היזם. בנוסף, לא תהיה לי בעיה מבחינת האחריות לתיקוני בדק. תודה, אורנה

לעמוד

המלא

מה המשמעות של אי מתן תגובה

אליפז 24/08/18

בעניין זה קבע בית המשפט העליון כדלקמן -

"העובדה בלבד, שאדם
אינו משיב למכתבי הדרישה הנשלחים אליו, אין בה כדי
לדבר לחובתו, אלא אם נסיבות העניין מוליכות למסקנה,
כי אדם סביר היה רואה עצמו חייב להשיב לאותם מכתבים. אדם המקבל מכתבי התראה אינו
חייב להשיב לכל טרדן (לגירסתו, כמובן), ועל-כן רק בנסיבות, שבהן מתחייבת תגובה,
ניתן לראות באי-תגובה חיזוק לגירסת הצד שכנגד"
[ע"א 2275/90 לימה חברה ישראלית
לתעשיות כימיות בע"מ נ' פרץ רוזנברג ואח']

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שינויים ברכישת דירה מקבלן

מיכאל שטרית 26/08/18

לרוב הקבלן לא ימסור חזקה בדירה במידה וטרם הוסדרו התשלומים הנדרשים מכח שינוי כזה או אחר שבוצע בדירה.
לכן מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ולפתור את העניין באמצעות משא ומתן ענייני.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

היטל השבחה

יהודית 23/08/18

שלום
שאלתי :
מגרש למכירה עם היתר ותוכניות בנייה קיימות.

אם ארצה לקנות את המגרש ולהוציא תוכניות משלי לבית קטן יותר ממה שאושר , האם אצטרך שוב לשלם היטל השבחה ? איך זה מחושב במידה וכן ?

לעמוד

המלא

היטל השבחה

מיכאל שטרית 26/08/18

היטל השבחה הוא היטל בגין תכנית משביחה חדשה אשר השביחה את הנכס. הוצאת היתר בניה אינה תוכנית וע"כ לא תחויבי בהיטל השבחה ביחס להוצאת ההיתר. יחד עם זאת, ככל ותכנס לתוקף תוכנית משביחה חדשה אזי יהיה חיוב בהיטל השבחה. ככלל מדובר בכ- 50% משווי ההשבחה.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

תודה על המשוב!

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מנהלי פורום נדל"ן

דחוף

איתור פסיקה

תשלום ועד בית

תשלומי ועד בית

טופס טאבו – ברור למי שייכת הדירה בבניין משותף

שייכות דירה

תשלום דמי שכירות צ'ק/העברה בנקאית

תשלומי דמי שכירות

רכישת דירה

רכישת דירה

חידוש יפוי כוח לטיפול בהשכרת בית הרשום על שם אימי

ייפוי כח

גובה דמי וועד ע"פ החוק או ע"פ החלטת רוב

תשלום לוועד הבית

ייפוי כוח ללא חתימת מוטריון-תקף?

ייפוי כח

רישום בעלות בטאבו

רישום בעלות

קרקע להשקעה

קרקע להשקעה

תוכנית איחוד וחלוקה של קרקע

תוכנית איחוד וחלוקה של קרקע

הגנה מעיקולים

מה המשמעות של רישום הערת אזהרה?

שכ"ט עו"ד עבור חוזה רכישת/מכירת נכס

שכר טרחה

גיזום עצים בנכס שכור

גיזום עצים בנכס

פטור מתשלום מס שבח

פטור מס שבח דירה שהתקבלה בירושה

מקרקעי ישראל

מקרקעי ישראל

למי וכיצד לפנות בעניין בעיה באישור

דיור מוגן

עיסקה של נדל"ן

לוח תשלומים

שיעבוד בדירה

בדיקת שעבודים בדירה

הערת אזהרה

הערת אזהרה

גג אסבסט

פינוי גג אסבסט

חוזה קנית דירה

חוזה קניית דירה

דירה שכורה שנפרצה, החלפת צילינדר

חיוב שוכר

אי תגובה משמעה הסכמה ?

מה המשמעות של אי מתן תגובה

שינויים ברכישת דירה מקבלן

היטל השבחה

היטל השבחה