פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אקנה חדר
ראובן
05/09/18
אם אקנה חדר דירת השכן הצמוד לדירתו ובבית משותף. וארחיב דירתי. מה אעשה כדי לרשום החדר כחלק מדירתי? אבקש מאוד תשובה ברורה
קניית חדר
מיכאל שטרית
07/09/18
ראובן שלום רב,
יש לבחון האם יש הוראות תכנוניות ו/או מגבלות תכנוניות המאפשרות ביצוע עסקה מסוג זה. כדי לסיים עסקה זו ברישום, יש צורך במסמכי עסקה מלאים: הסכם מכר מלא ויתר המסמכים כגון ייפוי כח בלתי חוזרים, אישורי מס וכדומה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לבחון האם יש הוראות תכנוניות ו/או מגבלות תכנוניות המאפשרות ביצוע עסקה מסוג זה. כדי לסיים עסקה זו ברישום, יש צורך במסמכי עסקה מלאים: הסכם מכר מלא ויתר המסמכים כגון ייפוי כח בלתי חוזרים, אישורי מס וכדומה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קניית דירה ושינוי בטאבו
אירנה
05/09/18
שלום
לבעלי יש דודה שהיא אישה עררית , יש לה רק שני אחים ואחיינים , היא בת 72 היא אישה מאוד מאוד חולה אחרי אירוע מוחי ועוד בעיות רפואיות היא מתאשפזת הרבה ומעבירים אותה למרכזי שיקום כל פעם , יש לה דירה בבעלותה , רק היא רשומה בטאבו , כשהיא קנתה את הדירה בגלל הגיל שלה היא נזקקה לערב וזה אבא של בעלי שבגלל הערבות הוא משלם גם חצי מהמשכנתא , נשאר לשלם עוד ארבע שנים סכום של 50,000 שקלים .
מאחר והיא במצב לא טוב אנחנו חוששים שיעבירו אותה לבית אבות ואז ידרשו או למכור או להשכיר את הדירה על מנת לשלם עבור בית האבות
ואני יודעת שהם דורשים את זה במיוחד שאין לה ילדים ולא בעל , אנחנו כמובן לא רוצים שזה יקרה ואחרי כל כך הרבה שנים של תשלום עבור הדירה
המדינה תקבל את הדירה "במתנה" .
האם זה אפשרי לשלם את ההיתרה שנשארה עבור הדירה ולהעביר את הדירה על שם בעלי כאילו הוא קונה את הדירה ממנה , על מנת שלא תיהיה דירה רשומה על שמה ?
תודה מראש
לבעלי יש דודה שהיא אישה עררית , יש לה רק שני אחים ואחיינים , היא בת 72 היא אישה מאוד מאוד חולה אחרי אירוע מוחי ועוד בעיות רפואיות היא מתאשפזת הרבה ומעבירים אותה למרכזי שיקום כל פעם , יש לה דירה בבעלותה , רק היא רשומה בטאבו , כשהיא קנתה את הדירה בגלל הגיל שלה היא נזקקה לערב וזה אבא של בעלי שבגלל הערבות הוא משלם גם חצי מהמשכנתא , נשאר לשלם עוד ארבע שנים סכום של 50,000 שקלים .
מאחר והיא במצב לא טוב אנחנו חוששים שיעבירו אותה לבית אבות ואז ידרשו או למכור או להשכיר את הדירה על מנת לשלם עבור בית האבות
ואני יודעת שהם דורשים את זה במיוחד שאין לה ילדים ולא בעל , אנחנו כמובן לא רוצים שזה יקרה ואחרי כל כך הרבה שנים של תשלום עבור הדירה
המדינה תקבל את הדירה "במתנה" .
האם זה אפשרי לשלם את ההיתרה שנשארה עבור הדירה ולהעביר את הדירה על שם בעלי כאילו הוא קונה את הדירה ממנה , על מנת שלא תיהיה דירה רשומה על שמה ?
תודה מראש
קניית דירה
מיכאל שטרית
07/09/18
אירנה שלום רב,
שאלתך נוגעת בהיבטים רבים ומעלה סוגיות שונות, המלצתי לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ויש לבחון את מצבה של דודתך ולבחון האם באפשרותה לבצע עסקה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך נוגעת בהיבטים רבים ומעלה סוגיות שונות, המלצתי לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ויש לבחון את מצבה של דודתך ולבחון האם באפשרותה לבצע עסקה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
טאבו
הדסה
05/09/18
שלום רב
הוריי מתגוררים בבית צמוד קרקע במושב במרכז בארץ .הבית נקנה ב1970ולא רשום בטאבו. אבי רוצה לבנות . הוועד המקומי נתן אישור לרישום הדירה על שם הוריי + מפות ומסמך המפרט את שם המגרש והחלקה .הלכנו למנהל הם שלחו אותנו להביא גודל שטח עיסקה.שטח מבנה.תאריך רכישה ואישור על הרכישה .מהוון /לא מהוון .והאם שולם דח״ש ? (מה זה)
אבי שיחי׳ יהודי מבוגר נכה ניצול שואה. אודה מאוד אם מישהו יוכל לעזור
שנה טובה כתיבה וחתימה טובה ותודה מראש
הוריי מתגוררים בבית צמוד קרקע במושב במרכז בארץ .הבית נקנה ב1970ולא רשום בטאבו. אבי רוצה לבנות . הוועד המקומי נתן אישור לרישום הדירה על שם הוריי + מפות ומסמך המפרט את שם המגרש והחלקה .הלכנו למנהל הם שלחו אותנו להביא גודל שטח עיסקה.שטח מבנה.תאריך רכישה ואישור על הרכישה .מהוון /לא מהוון .והאם שולם דח״ש ? (מה זה)
אבי שיחי׳ יהודי מבוגר נכה ניצול שואה. אודה מאוד אם מישהו יוכל לעזור
שנה טובה כתיבה וחתימה טובה ותודה מראש
דח"ש
מיכאל שטרית
07/09/18
הדסה שלום רב,
שאלתך לא ברורה, ככל ושאלתך מסתכמת במה זה דח"ש, הרי שדח"ש פירושו דמי חכירה החלים על השטח המוחכר אותם על המחכיר לשלם בשיעור קבוע בהתאם להסכם החכירה או להחלטת רמ"י.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך לא ברורה, ככל ושאלתך מסתכמת במה זה דח"ש, הרי שדח"ש פירושו דמי חכירה החלים על השטח המוחכר אותם על המחכיר לשלם בשיעור קבוע בהתאם להסכם החכירה או להחלטת רמ"י.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הערת אזהרה – לפי סעיף 126 או 128?
נוגה
05/09/18
אב רוצה לרשום לטובת בנו הערת אזהרה על הזכויות שלו בנכס (דירת מגורים).
לאבא ולאמא בעלות בנכס 50-50. נקבע בין האב לבן שההערה תירשם על החלקים של האב (50 ) מכיוון שביום מן הימים הבן יקבל את כל הנכס אך בינתיים חוששים שהאב יבצע עסקה כלשהי.. האב הסכים לרישום ההערה.
השאלה היא - האם למלא את הטופס בקשה להערת אזהרה ולסמן את סעיף 126 - הימנעות מעשיית עסקה או שמא לסמן את סעיף 128 - הערה על הצורך בהסכמה?
בנוסף, האם יש צורך לצרף הסכם כלשהו בין האב לבן? או שאפשר לרשום את ההערה מבלי לצרף דבר? (למעט אגרה וכו').
תודה מראש
לאבא ולאמא בעלות בנכס 50-50. נקבע בין האב לבן שההערה תירשם על החלקים של האב (50 ) מכיוון שביום מן הימים הבן יקבל את כל הנכס אך בינתיים חוששים שהאב יבצע עסקה כלשהי.. האב הסכים לרישום ההערה.
השאלה היא - האם למלא את הטופס בקשה להערת אזהרה ולסמן את סעיף 126 - הימנעות מעשיית עסקה או שמא לסמן את סעיף 128 - הערה על הצורך בהסכמה?
בנוסף, האם יש צורך לצרף הסכם כלשהו בין האב לבן? או שאפשר לרשום את ההערה מבלי לצרף דבר? (למעט אגרה וכו').
תודה מראש
הערת אזהרה
מיכאל שטרית
07/09/18
נגה שלום רב,
לא ברור מה מהות "העסקה" בין האב לבין הבן. לפיכך מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל וככל ומתקיימת "עסקה" יש צורך לבחון בין היתר היבטי מיסוי ודיווח.
ביחס לשאלתך- הערת אזהרה ע"פ סעיף 126 היא בגין התחייבות / המנעות לעשית עסקה.
עם זאת, הערת אזהרה לפי סעיף 128 (הצורך בהסכמה) היא בד"כ הערה שנרשמת ע"פ חוק, צו בית משפט או כשיש צורך בהסכמה של צד ג' כלשהו לביצוע העסקה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לא ברור מה מהות "העסקה" בין האב לבין הבן. לפיכך מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל וככל ומתקיימת "עסקה" יש צורך לבחון בין היתר היבטי מיסוי ודיווח.
ביחס לשאלתך- הערת אזהרה ע"פ סעיף 126 היא בגין התחייבות / המנעות לעשית עסקה.
עם זאת, הערת אזהרה לפי סעיף 128 (הצורך בהסכמה) היא בד"כ הערה שנרשמת ע"פ חוק, צו בית משפט או כשיש צורך בהסכמה של צד ג' כלשהו לביצוע העסקה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מעקה מרפסת שמש – האם בניגוד למפרט משרד השיכון
משה
05/09/18
שלום רב,
בפרויקט מחיר למשתכן שמועד אכלוסו בעוד כשנה, נודע לרוכשים כי מעקה מרפסות השמש שהקבלן יבנה הנם מפלדה זאת למרות שבבניינים שאזור הבניין מעקה מרפסות השמש הוא מזכוכית אלומיניום,
ובמפרט של מרכז מחיר למשתכן כלפיו מחויב הקבלן רשום תחת סעיף "המרפסות":
*****
"דוגמת כלל החזיתות ללא תשלום נוסף.
עיצוב מעקות המרפסות (באם לא נקבע אחרת) מעקה אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית."
*****
הקבלן טוען כי היתר הבניה שקיבל הוא עם מעקה פלדה.
בהתאם למפרט משרד השיכון, האם הקבלן מחויב למעקה זכוכית?
האם יש עילה לתבוע זאת ממנו?
לאיזה גורם יש לפנות בעניין?
עוד יצוין כי במפרט של הקבלן יש הרבה מופעים של "לפי בחירת האדריכל" וזאת בניגוד מוחלט למפרט של משרד השיכון.
בפרויקט מחיר למשתכן שמועד אכלוסו בעוד כשנה, נודע לרוכשים כי מעקה מרפסות השמש שהקבלן יבנה הנם מפלדה זאת למרות שבבניינים שאזור הבניין מעקה מרפסות השמש הוא מזכוכית אלומיניום,
ובמפרט של מרכז מחיר למשתכן כלפיו מחויב הקבלן רשום תחת סעיף "המרפסות":
*****
"דוגמת כלל החזיתות ללא תשלום נוסף.
עיצוב מעקות המרפסות (באם לא נקבע אחרת) מעקה אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית."
*****
הקבלן טוען כי היתר הבניה שקיבל הוא עם מעקה פלדה.
בהתאם למפרט משרד השיכון, האם הקבלן מחויב למעקה זכוכית?
האם יש עילה לתבוע זאת ממנו?
לאיזה גורם יש לפנות בעניין?
עוד יצוין כי במפרט של הקבלן יש הרבה מופעים של "לפי בחירת האדריכל" וזאת בניגוד מוחלט למפרט של משרד השיכון.
מעקה מרפסת שמש - האם בניגוד למפרט משרד השיכון
מיכאל שטרית
06/09/18
משה שלום רב,
ראשית יש לעיין בהוראות הסכם המכר ולבחון האם יש החרגה כזו או אחרת לעניין המעקה. ככל ולא קיימת כזו, ומבלי לעיין בהוראות ההסכם, המפרט מחייב ועל כן ככל הנראה יש מקום לפנות לערכאות משפטיות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אבחנה
אלמוג
04/09/18
האם במבחן יש אבחנה בי ן טעמים שירשמו לטעמים מיוחדים שירשמו? או שהם לא מופרעים עד כדי כך
אבחנה
מיכאל שטרית
06/09/18
אלמוג שלום רב,
עושה רושם השאלה נשאלה שלא בפורום הנכון,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עושה רושם השאלה נשאלה שלא בפורום הנכון,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם ואיך
בן
04/09/18
האם ואיך
לגרום למועצה מקומית להרוס או להוציא צו הריסה
לתוספת בניה בלתי חוקית בת15 שנה?
לגרום למועצה מקומית להרוס או להוציא צו הריסה
לתוספת בניה בלתי חוקית בת15 שנה?
צו הריסה
מיכאל שטרית
06/09/18
בן שלום רב,
ניתן לפנות או במכתב תלונה או בעתירה כנגד העירייה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן לפנות או במכתב תלונה או בעתירה כנגד העירייה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שוכר
סנדי
04/09/18
שוכר שכר דירה ל 4 שנים , חוצפן בנה ללא היתר בדירה ששכר ממני. יש תלונה בעיריה. אני חושש מסיכון פלילי שיגישו נגדי תיק להריסה בבית משפט. זה יכול להיות נגדי או רק נגד עבריין בעצמו?
שוכר מבצע עבירות בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/09/18
שלום סנדי,
עליך לפעול במהירות ובנחישות כנגד השוכר על מנת שיסיר את הבניה הבלתי חוקית, אחרת את עלולה להיות חשופה להליכים פליליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפעול במהירות ובנחישות כנגד השוכר על מנת שיסיר את הבניה הבלתי חוקית, אחרת את עלולה להיות חשופה להליכים פליליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס
אלון
04/09/18
קניתי נכס ובו בעת הקניה היתה עבירת בניה. האם אני בסיכון שיוגש נגדי כתב אישום? האם אני בסיכון שצו הריבה יהיה נגדי?
רכישת נכס ובו עבירת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/09/18
שלום אלון,
כמי שמשתמש בנכס או בחלקו, שלא נבנה על פי היתר בניה כדין אתה חשוף להליכים פליליים בגין שימוש זה, במסגרתם אתה עשוי להיות צפוי לכל העונשים הקבועים בחוק (קנסות, צו הריסה וכיוב')
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כמי שמשתמש בנכס או בחלקו, שלא נבנה על פי היתר בניה כדין אתה חשוף להליכים פליליים בגין שימוש זה, במסגרתם אתה עשוי להיות צפוי לכל העונשים הקבועים בחוק (קנסות, צו הריסה וכיוב')
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר
מרי
04/09/18
מבקש היתר המגישה ערר על החלטת ועדה מקומית לועדת ערר. מחוזית. האם גם למתנגדים זכות תגובה? האם להם אפשרות להגיש ערר שכנגד
ערר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/09/18
שלום מרי,
למתנגדים זכות תגובה לערר שיגיש מבקש ההיתר וככל שנפגעו מההחלטה, גם זכות להגיש ערר מטעמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למתנגדים זכות תגובה לערר שיגיש מבקש ההיתר וככל שנפגעו מההחלטה, גם זכות להגיש ערר מטעמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה
דניאל
04/09/18
האם מלבד לבימ"ש ענינים מקומיים בה העריה הגישה תביעה, יש עוד ערכאה בה אזרח יכול לתבוע צו הריסה על בניה ללא היתר בבית משותף
צו הריסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/09/18
שלום דניאל,
ניתן לתבוע מי שבנה בלא היתר בבית המשפט האזרחי בעילות חוזיות, קנייניות (שימוש בזכויות בניה וברכוש משותף ללא הסכמה) ונזיקיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לתבוע מי שבנה בלא היתר בבית המשפט האזרחי בעילות חוזיות, קנייניות (שימוש בזכויות בניה וברכוש משותף ללא הסכמה) ונזיקיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפקח
חן
04/09/18
האם למפקח על הבתים המשו' סמכות להכריע בעניין בעלות של הטוען לבעלות בחלק מהרכוש , שלגביו שאר דיירי הבית המשו', טוענים שהוא משותף? או סמכות מחוזי?
סמכות מפקח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/09/18
שלום חן,
סמכות המפקח להכריע בשאלת בעלות עשויה להיות נגררת לסמכותו להכריע בשאלות של הסגת גבול לרכוש המשותף או לדירה אחרת.
בכל מקרה אחר נתונה ההכרעה בשאלת הבעלות לבית המשפט המחוזי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סמכות המפקח להכריע בשאלת בעלות עשויה להיות נגררת לסמכותו להכריע בשאלות של הסגת גבול לרכוש המשותף או לדירה אחרת.
בכל מקרה אחר נתונה ההכרעה בשאלת הבעלות לבית המשפט המחוזי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי בגין נזילה ועובש
שמואל
03/09/18
אנחנו מתגוררים בבנין שעובר תמ"א בקומה אחרונה.
בגשם הראשון התעוררנו באמצע הלילה עקב הצפה בדירה (2 ס''מ מים בכל הדירה).
לאחר הודעה לבעל הדירה שכמובן אמר שיתקן בהקדם, בעל הדירה הביא אחד מהעובדים של הבניין בשביל שישים זפת על הגג.
כמובן שכמה ימים לאחר מכן היה שוב גשם והדירה שוב הוצפה. שוב פעם אותו סיפור, בעל הדירה הביא את אחד הפועלים והוא שם זפת על הגג..
הפעם עליתי על הגג בשביל לדבר עם הפועל, הפועל אמר שלא מספיק לשים זפת בקטנה אבל הקבלן אמר לו שעוד כמה שבועות בונים עוד קומה יוצקים בטון (וכנראה שלא משתלם לו לעשות זפת על כל הגג..) ואמר לו לשים קצת איפה שיש חורים.
הסיפור הזה חזר על עצמו 10-12 פעמים לאורך כל החורף ובנתיים הדירה קיבלה עובש וריח רע.
היו תקופות שהדירה הייתה נראית על הפנים אפילוו הייתה נזילה מהבתי מנורות וחשמלאי שבא לתקן את זה אמר שזאת סכנת נפשות מה שיש פה.
בעל הדירה לא מוכן לשלם על התקופה הזאת ואומר שאם נחדש חוזה אז הוא יחתים אותנו על כתב ויתור.
כמובן שיש לנו תמונות סרטונים והודעות..
חשבנו לקחת את זה לבית משפט לדעתכם קיים סיכוי לזכייה?
בגשם הראשון התעוררנו באמצע הלילה עקב הצפה בדירה (2 ס''מ מים בכל הדירה).
לאחר הודעה לבעל הדירה שכמובן אמר שיתקן בהקדם, בעל הדירה הביא אחד מהעובדים של הבניין בשביל שישים זפת על הגג.
כמובן שכמה ימים לאחר מכן היה שוב גשם והדירה שוב הוצפה. שוב פעם אותו סיפור, בעל הדירה הביא את אחד הפועלים והוא שם זפת על הגג..
הפעם עליתי על הגג בשביל לדבר עם הפועל, הפועל אמר שלא מספיק לשים זפת בקטנה אבל הקבלן אמר לו שעוד כמה שבועות בונים עוד קומה יוצקים בטון (וכנראה שלא משתלם לו לעשות זפת על כל הגג..) ואמר לו לשים קצת איפה שיש חורים.
הסיפור הזה חזר על עצמו 10-12 פעמים לאורך כל החורף ובנתיים הדירה קיבלה עובש וריח רע.
היו תקופות שהדירה הייתה נראית על הפנים אפילוו הייתה נזילה מהבתי מנורות וחשמלאי שבא לתקן את זה אמר שזאת סכנת נפשות מה שיש פה.
בעל הדירה לא מוכן לשלם על התקופה הזאת ואומר שאם נחדש חוזה אז הוא יחתים אותנו על כתב ויתור.
כמובן שיש לנו תמונות סרטונים והודעות..
חשבנו לקחת את זה לבית משפט לדעתכם קיים סיכוי לזכייה?
פיצוי בגין נזילה ועובש
מיכאל שטרית
05/09/18
שמואל שלום רב,
מומלץ להגיש תביעה בעניין, כמו כן רצוי להצטייד קודם בחוות דעת מומחים כגון אינסטלטור ושמאי וזאת על מנת לבסס את הנזק
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מומלץ להגיש תביעה בעניין, כמו כן רצוי להצטייד קודם בחוות דעת מומחים כגון אינסטלטור ושמאי וזאת על מנת לבסס את הנזק
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס רכישה מתנה תושב חוץ
מיקי
03/09/18
שלום רב. אני תושב ישראל רוצה לתת דירה במתנה לבן שלי שהוא תושב חוץ אבל אזרח ישראלי . יש לו דירה במקום מגוריו בחו"ל.האפ ישלם מס רכישה? ואם כן כמה ? האם שליש או מלא?
מס רכישה דירה במתנה לתושב חוץ
מיכאל שטרית
05/09/18
מיקי שלום רב,
בנך יחוייב בשליש מס רכישה מתוך 8 אחוזים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בנך יחוייב בשליש מס רכישה מתוך 8 אחוזים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
התנגדות להיתר בניה האם יש סיכוי?
עומר
03/09/18
היי, אנחנו מוכרים את הדירה שלנו. ממש צמוד לבניין שלנו עומד בניין נטוש שעומדים להרוס אותו ולבנות שם בניין חדש. במידה ואגיש התנגדות להיתר עקב רעש לכלוך וירידת ערך הנכס שאני מוכר האם זה תופס? כמו כן במידה ואני מוכר את הדירה ולא אומר לקונים שעומדים לבנות בניין חדש ליד הבניין שלי האם יש להם עילה לתבוע אותי? חשוב לציין שהבניין החדש שעומדים לבנות לא מסתיר נוף או משהו כזה.. תודה
התנגדות להיתר בניה האם יש סיכוי?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום עומר,
לא ניתן ליעץ לגבי סיכויי הצלחה בהתנגדות מבלי להכיר את כל העובדות עליך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
כעקרון כל עוד לא מכרת את הדירה אתה זכאי להתנגד לבניה בבניין הסמוך אם יש לכך עילה.
לגבי הגילוי לקונים - לטעמי עליך לגלות להם כי עומדים לבנות בנין חדש ליד הבנין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן ליעץ לגבי סיכויי הצלחה בהתנגדות מבלי להכיר את כל העובדות עליך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
כעקרון כל עוד לא מכרת את הדירה אתה זכאי להתנגד לבניה בבניין הסמוך אם יש לכך עילה.
לגבי הגילוי לקונים - לטעמי עליך לגלות להם כי עומדים לבנות בנין חדש ליד הבנין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך מהשוכר
אורן
03/09/18
ראיתי פוסט בפייסבוק שמשהי פרסמה שהיא מפנה את דירתה והיא מחפשת מחליף. לאחר שיחה איתה הבנתי שמדובר בתיווך. מאחר ואני מאוד לחוץ למצוא דירה הסכמתי לשלם את דמי התיווך. אך לאחר מכן התברר לי כי אותה שוכר שמפנה את הדירה היא בעצמה מתווכת ודורשת ממני לשלם לה דמי תיווך על כך. (מבהיר: דורשת דמי תיווך ממני כשוכר מחליף על דירה שהיא מפנה) היא עוד לא החתימה אותי על שום מסמך. רציתי לדעת האם ענין זה חוקי?
הבהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
כמובן, ככל שלא חתמת על הסכם המתווכת איננה זכאית לשכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך מהשוכר
אורן
03/09/18
היי, אחר חיפושים רבים ומתישים לשכור דירה בת"א, ראיתי משהי מפרסת בפייסבוק מודעה על דירה.
לאחר שיחה איתה הבנתי שהדירה מתיווך. מאחר ואני מאוד מעונין להיכנס כבר לדירה באתי לראות את הדירה.
אותה אחת שפרסמה את המודעה ציינה בפניי כי עליי לשלם לה את התיווך. כלומר, אותה אחת, עוזבת את דירתה ודורשת ממני לשלם לה תיווך על כך.
רציתי לדעת האם דבר זה חוקי??? בהנחה שהשוכרת היא מתווכת...
לאחר שיחה איתה הבנתי שהדירה מתיווך. מאחר ואני מאוד מעונין להיכנס כבר לדירה באתי לראות את הדירה.
אותה אחת שפרסמה את המודעה ציינה בפניי כי עליי לשלם לה את התיווך. כלומר, אותה אחת, עוזבת את דירתה ודורשת ממני לשלם לה תיווך על כך.
רציתי לדעת האם דבר זה חוקי??? בהנחה שהשוכרת היא מתווכת...
דמי תיווך מהשוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום אורן,
אם השוכרת שעוזבת איננה מתווכת בעלת רשיון על פי חוק, אין כל חובה לשלם לה.
אם השוכרת היא מתווכת וחתמת על הסכם לקבלת שירותי תיווך עליך לשלם את דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השוכרת שעוזבת איננה מתווכת בעלת רשיון על פי חוק, אין כל חובה לשלם לה.
אם השוכרת היא מתווכת וחתמת על הסכם לקבלת שירותי תיווך עליך לשלם את דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל תיעול
אלמוסני נילי
03/09/18
הייתי מבקשת לדעת על מי חל תשלום היטל תיעול?
מכרתי בית על קרקע של 350 מ"ר . שולם היטל השבחה (שגם אותו נאמר לי מפי המתווך אשר מכר כמה נכסים בסביבה שלא שילמו!!).
להפתעתי, הקונה, שכבר נמסר לו הנכס והוא רשום בעירייה על שמו, התקשר ומסר כי אינו יכול לקבל אישור לטאבו כי חל עלי תשלום היטל תיעול.
בכל התקופה של המכירה לא הוזכר היטל שכזה (לא מהמתווך ולא מעורך הדין שייצג אותי) .
מדוע עלי לשלם היטל תיעול כאשר הקונה בעצם יהנה מהנכס ומסביבתו.
אודה להסבר מדוע חל עלי ההיטל והאם אוכל לערער על הדרישה?(אציין כי שילמתי את היטל התיעול (בסך 10,600ש"ח) .
תודה. שנה טובה.
נילי
מכרתי בית על קרקע של 350 מ"ר . שולם היטל השבחה (שגם אותו נאמר לי מפי המתווך אשר מכר כמה נכסים בסביבה שלא שילמו!!).
להפתעתי, הקונה, שכבר נמסר לו הנכס והוא רשום בעירייה על שמו, התקשר ומסר כי אינו יכול לקבל אישור לטאבו כי חל עלי תשלום היטל תיעול.
בכל התקופה של המכירה לא הוזכר היטל שכזה (לא מהמתווך ולא מעורך הדין שייצג אותי) .
מדוע עלי לשלם היטל תיעול כאשר הקונה בעצם יהנה מהנכס ומסביבתו.
אודה להסבר מדוע חל עלי ההיטל והאם אוכל לערער על הדרישה?(אציין כי שילמתי את היטל התיעול (בסך 10,600ש"ח) .
תודה. שנה טובה.
נילי
על מי חל תשלום דמי תיעול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום נילי,
הסכם המכר בינך לבין הקונה הוא שקובע על מי חל היטל התיעול. בדר"כ נהוג שהתשלומים שהוטלו עד מועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וממועד זה והלאה על הקונה.
כעקרון ניתן לערער על עצם החיוב או על גובה התשלום. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי בעניין זה בדחיפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם המכר בינך לבין הקונה הוא שקובע על מי חל היטל התיעול. בדר"כ נהוג שהתשלומים שהוטלו עד מועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וממועד זה והלאה על הקונה.
כעקרון ניתן לערער על עצם החיוב או על גובה התשלום. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי בעניין זה בדחיפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן הדרום דואר נע אבטח 79255
פולק ישעיהו
02/09/18
פרוק שותפות במקרקעין אשר במושע, הפרוק הוא לא מרצון וכנראה יהיה צורך בבית משפט ומינוי כונס נכסים.מינוי ע"י בית משפט יהיה של עו"ד של קבוצת מבקשי פרוק או עו"ד חיצוני .
כיצד נקבע שכר טרחה ,או של שני עורכי דין וכיצד אז נקבע שכר טרחה
כיצד נקבע שכר טרחה ,או של שני עורכי דין וכיצד אז נקבע שכר טרחה
פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום ישעיהו,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז סכומים מהזיכויים הרשומים בחוזה
אורנה
02/09/18
שלום, בחוזה המכר שחתמתי עם קבלן מופיעה טבלת זיכויים למטבח ולאביזרים כגון כלים סניטריים,שקעי חשמל ועוד. זאת במקרה והרוכש בוחר לקנות אותם בעצמו ולא לקבל את מה שהקבלן מציע. אנו בחרנו מטבח לא באמצעות הקבלן ולפי המפרט הטכני הוא אמור לזכות אותנו ב-10,000 ש"ח וכמו כן מגיעים לנו זיכויים נוספים על פריטים שלא נזמין אצלו (כגון שני כיורים). לאחרונה התגלו בינינו חילוקי דעות בעניין השלמת העבודות בחדר ברחצה. הקבלן דורש תשלום עבור הנמכת התקרה למרות שאיננו מתקינים בחדר הרחצה מיזוג מיני מרכזי. בהתאם למפרט הטכני הוא אמור לכסות את צינור הספרינקלר שחוצה את חדר הרחצה. משום מה הקבלן בחר להנמיך את כל התקרה ולחייב אותנו על כך, למרות שבפירוש ביקשתי הנמכה רק מתחת לצינור. האם יש לו זכות לקזז את הסכום שהוא טוען שמגיע לו מסכום הזיכויים שמגיעים לנו ? תודה, אורנה
קיזוז סכומים מהזיכויים הרשומים בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום אורנה,
יש לעיין בחוזה המכר לתצורך מתן תשובה מדוייקת לשאלתך.
עקרונית על פי חוק קיימת לצדדים זכות קיזוז במסגרת אותה עסקה. ניתן להגביל זכות זו בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לעיין בחוזה המכר לתצורך מתן תשובה מדוייקת לשאלתך.
עקרונית על פי חוק קיימת לצדדים זכות קיזוז במסגרת אותה עסקה. ניתן להגביל זכות זו בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות הבהרה בעניין הקיזוזים
אורנה
04/09/18
עו"ד לילך שלום, הבנתי מתשובתך שבעיקרון מותר לקזז באותה עסקה, אלא אם כן נרשם בחוזה אחרת. השאלה מה לגבי מקרה שהדברים לא רשומים במפורש בחוזה והצדדים חלוקים בדעתם ? שאלה נוספת : האם יש לי זכות לקזז מהתשלום האחרון לקבלן את הזיכויים המגיעים לי לפי טבלת הזיכויים המופיעה במפרט הטכני (בהנחה שבחוזה לא מופיע איסור לקזז) ? תודה ושנה טובה, אורנה
המשכיר לא מטפל בנכס
פלונית
02/09/18
אני שוכרת דירה 3 שנים. נגמרה השכירות. יש בעיות אינסטלציה שמשכיר לא מוכן לטפל בהן. אני עדיין בדירה, והוא אמור להגיע היום מחר. האם אני יכולה להתנות חתימה על הסכם נוסף רק לאחר שהמכשיר יטפל בנכס?
המשכיר לא מטפל בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום רב,
את רשאית לנהל משא ומתן ביחס לתנאים לחידוש השכירות. במקרה כזה עלייך לקחת בחשבון שיתכן שהמשכיר לא יסכים לתנאים שאת מציבה ולא ירצה לחדש את השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את רשאית לנהל משא ומתן ביחס לתנאים לחידוש השכירות. במקרה כזה עלייך לקחת בחשבון שיתכן שהמשכיר לא יסכים לתנאים שאת מציבה ולא ירצה לחדש את השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה
מאור
01/09/18
האם ניתן להצמיד גג למחסן הרשום בטאבו או רק לדירה תקנית?
הצמדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/09/18
שלום מאור,
אם המחסן רשום כיחידה נפרדת בבית המשותף ניתן להצמיד אליו גג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המחסן רשום כיחידה נפרדת בבית המשותף ניתן להצמיד אליו גג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן ואיך לאחזר קבלות ששולמו בעבור דמי חכירה
מ.י
01/09/18
היה לאימא שלי נכס בחכירה מרשות הפיתוח או המינהל עוד משנות ה 60 ועד 2010 כשהעברנו אותו בטאבו בהיוון לעשרות שנים . איך והאם ניתן להוציא את העתק הקבלות ששולמו בעבור דמי חכירה שנתיים עד 2010 ? האם יש על זה התיישנות ? ואיך והאם ניתן להוציא את העתקי הקבלות ששולמו בעבור ההיוון ברישום לטאבו ? האם גם על זה יש התיישנות?
העתק קבלות
מיכאל שטרית
02/09/18
ניתן לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולהזמין את החומר מהתיק המצוי אצלם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
טאבו
טל
31/08/18
נחתם הסכם מכר לפני 30שנה. ניתן יפוי כח בלתי חוזר להעביר את הדירה בבעלות (לא ב חכירה) בטאבו. הדבר לא בוצע. מה ניתן לעשות כיום
השלמת רישום דירה
מיכאל שטרית
02/09/18
טל שלום רב,
שאלתך רחבה מידי יש לבחון את הוראות הסכם המכר ואת ייפוי הכח הרלוונטי. המלצתי לפנות לייעוץ משפטי על מנת להשלים את רישום הדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מידי יש לבחון את הוראות הסכם המכר ואת ייפוי הכח הרלוונטי. המלצתי לפנות לייעוץ משפטי על מנת להשלים את רישום הדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יפוי כח
נתי
31/08/18
האם יפוי כל בלת י חוזר שניתן לאדם שאינו עורך דין כדי לה עביר על ש מ ו דירה בטאבו חייב להיות נוטריוני
ייפוי כח בלתי חוזר
מיכאל שטרית
02/09/18
ייפוי כח בלתי חוזר לא חייב להיות נוטריוני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
